SOLICITUD DE APROBACIÓN ANTEPROYECTO INGRESO CARPETA ANT: MAT: No considera Ingreso expediente A: SR. MATÍAS VALDÉS BOWEN DIRECTOR DE OBRAS DE: HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO Estimado Sr. Matías Valdés Bowen Director de Obras Ilustre Municipalidad de Valparaíso Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondientes a SOLICITUD DE APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO de ALTERACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR a realizar en ISLA LA PALMA 411, LT 5, LAS BRISAS DE CURAUMA IV, Comuna de VALPARAÍSO Sin otro particular, y agradeciendo de antemano el valor de su tiempo, le saludan JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario Adjunta: Expediente.- Santiago, Octubre de 2021 LISTADO DE DOCUMENTOS: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Oficio conductor Listado de documentos Formulario único nacional MINVU Certificado de informaciones previas Permiso primitivo 1 Permiso primitivo 2 Certificado de zonificación Patente profesional actuante Especificaciones técnicas resumidas Láminas de anteproyecto JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario Adjunta: Expediente.- Santiago, Octubre de 2021 Formulario 21.1 S.A.A.ON. SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE : Valparaíso REGIÓN: Valparaíso NÚMERO SOLICITUD Fecha de Ingreso A LLENAR POR LA D.O.M ANTECEDENTES PREVIOS NOMBRE DEL PROYECTO: CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 1 DATOS DE LA PROPIEDAD DIRECCION ; Nombre vía N° Isla La Palma 411 MANZANA LOTE Población/Villa/Loteo *** 5 LAS BRISAS IV 2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR ALTERACIÓN VIVIENDA 1507 DE FECHA 17-10-2016 N° Local/Of/Depto *** LOCALIDAD CURAUMA ROL SII 9448-5 PLANO DE LOTEO N° *** HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO CÉDULA DE IDENTIDAD N° 13.172.930 DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN Isla La Palma N° 411 LOCAL/OFICINA/DEPTO ROL DEL AVALÚO N° 9448-5 DE LA COMUNA DE VALPARAISO INSCRITO A FOJAS 4664v N° 7846 DEL AÑO 2016 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE VALPARAISO EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC SI DENOMINADO: ELABORADO POR : NO DE PROFESIÓN: NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes. (*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC) 3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR FIRMA DEL PROPIETARIO o PROMITENTE COMPRADOR NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR R.U.T HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO 13.172.930-8 R.U.T DIRECCIÓN: Nombre de la vía Isla La Palma COMUNA Valparaíso N° 411 CORREO ELECTRÓNICO [email protected] Local/ Of/ Depto Localidad PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL TELÉFONO FIJO 982282678 TELÉFONO CELULAR 982282678 PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE O BIEN, *** Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA *** SE ACREDITA OTORGADO MEDIANTE MEDIANTE *** D E FECHA ANTE EL NOTARIO SR(A) OTRO *** INSTRUMENTO (Especi car)*: DE FECHA (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente 4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) NOMBRE ARQUITECTO JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ DIRECCIÓN / nombre de la vía N° JM CARRERA 1861 CORREO ELECTRÓNICO [email protected] CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE (cuando corresponda) NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T FIRMA Local /Depto N° RECREO R.U.T 15.069.551-1 COMUNA VIÑA DEL MAR TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL N° 941055309 941055309 PRO 207 NO SI NUMERO R.U.T FECHA FIRMA 1/5 DIRECCIÓN/ Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto COMUNA 2/5 CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA (*) (*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2. 5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO DENSIDAD DE OCUPACIÓN CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. 7,27 CRECIMIENTO URBANO NO SI explicitar: densificación / extensión) LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA SI PROYECTO,se desarrollará en etapas: NO SI SI 218,23 Cantidad de etapas COMÚN (m2) 0 TOTAL (m2) 0 0 218,23 0 218,23 SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 135,83 SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 5.2 NORMAS URBANÍSTICAS PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NORMAS URBANÍSTICAS DENSIDAD COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DISTANCIAMIENTOS RASANTE SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ADOSAMIENTO ANTEJARDÍN ALTURA EN METROS Y/O PISOS 214,86 NO ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD NO Etapas Art. 9° del DS 167 (MTT) del 2016 (1er piso + pisos superiores) EDIFICADA TOTAL DENSIFICACION LOTEO DFL 2./59 NO Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC 5.1 SUPERFICIES SUPERFICIE ÚTIL (m2) EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) 0 EDIFICADA SOBRE TERRENO 218,23 169,01 (personas/hectárea) 0 SÍ PROYECTADO 169,01 38,35 63,22% 101,57% 3 70 AISLADO 40% 3 7.90 2 0 0 0 PARCIAL PERMITIDO 180 OGUC 63,22% P.O.N. 132/2018 DE FECHA 30.01.2018 101.57% P.O.N. 132/2018 DE FECHA 30.01.2018 ADOSADO OGUC AISLADO/ PAREADO/ CONTINUO 40% 3 OGUC ORDENANZA LOCAL TRANQUE LA LUZ OGUC OGUC OGUC DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD 0 SI NO ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA 5.3 USO DE SUELO Y DESTINO(S) CONTEMPLADOS(S) Residencial ART Equipamiento ART. Act. Productivas ART Infraestructura ART Area verde ART 2.1.31. Espacio Público ART TIPO DE USO 2.1.25. OGUC 2.1.33. OGUC 2.1.28. OGUC 2.1.29. OGUC OGUC 2.1.30. OGUC CLASE / DESTINO VIVIENDA *** *** *** *** *** ACTIVIDAD VIVIENDA ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC) *** 5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP). NO SI, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA 5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; (*)SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) 5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC) PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) 169,01 X 11 = 0,93 CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea 2000 CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea 44% % Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa. 3/5 Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación de la Ampliación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas de las edi caciones recibidas. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación de edi caciones a demoler, en loscasos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edi cación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme alinciso nal del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la OGUC). (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del (Art. 2.2.5. Bis OGUC) espacio publico adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30m) 5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: 5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (V y U) de fecha Otro ; especificar 5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 (Art.184 LGUC) Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo vigente hasta: OTRO , Especificar Art. 59 Bis Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT 5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS 1 0 0 ESTACIONAMIENTOS para automóviles 2 ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 0 Otro; LOCALES COMERCIALES especificar N° 0 Otros Estacionamientos exigidos (IPT): 5.11 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO 0 TOTAL UNIDADES 0 1 Especificar Cantidad Especificar Cantidad 0 0 0 0 CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES 5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN C-3 218,23 ---------------------6. CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO (Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC) FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) RECTIFICACIÓN DE DESLINDES OTROS (especificar) 7. ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC) DOCUMENTOS Listado de Documentos y Planos numerados m2 -------- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC) Otros PERMISOS PRIMITIVOS DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA COPIA DE PLANO CONTENIDO DE LOS PLANOS Ubicación del predio Emplazamiento Plantas Esquemáticas Siluetas de las Elevaciones Plano comparativo de sombras, cuando corresponda Cuadro general de superficies edificadas Otros (especificar) EE.TT. RESUMIDAS (A LLENAR POR LA DOM) 8. MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES (a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) (b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] (c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] (e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO $ $ $ $ $ $ $ % (-) (-) FECHA : 4/5 8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los Número máximo de unidades con repetidos derechos municipales descuento por tramo 1° y 2° 0 0 3°,4° y 5° 0,1 1 6°,7°,8°,9 y 10° 0,2 2 11 a la 20 , inclusive 0,3 10 21 a la 40 ° inclusive 0,4 20 41 o más 0,5 variable TOTAL DESCUENTO: (A LLENAR POR LA DOM) DESCUENTO ($) Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita 9 GLOSARIO: D.F.L. : Decreto con Fuerza de Ley I.P.T :Instrumento de Planificación Territorial. SAG D.S LGUC : Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI : Secretaría Regional Ministerial EISTU : Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH : Monumento Histórico SEIM : Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad GIM : Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura ICH : Inmueble de Conservación Histórica MINVU : Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH : Zona de Conservación Histórica IMIV : Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT : Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT : Zona de Interés Turístico INE OGUC : Ordenanza General Urbanismo y Construcciones ZT : Zona Típica : Decreto Supremo : Instituto Nacional de Estadísticas : Servicio Agrícola y Ganadero NOTA (PARA SITUACIONES ESPECIALES) SE SOLICITA PERMISO PARA EXTENDER TABIQUE CENTRAL EN AMPLIACIÓN CON PERMISO Y RECEPCIÓN DE 2018. AL INTERIOR DEL MISMO VOLÚMEN SE REQUIERE AGREGAR UN BAÑO Y ABRIR UN VENTANAL EN FACHADA SUR. NO SE MODIFICAN LOS METROS CUADRADOS AUTORIZADOS Y RECIBIDOS EN EL P.O.N 132/2018 DE FECHA 30.01.2018 5/5 CUADRO DE SUPERFICIES PRIMER PISO POLIGONO LARGO (m) ANCHO (m) FACTOR 7,92 A 3,97 0,50 7,92 B 3,64 0,50 8,79 C 4,47 0,50 6,71 D 5,68 0,50 2,70 E 0,75 1,00 PRIMER PISO PERMISO P.O.N. 132/2018 1ER PISO PERMISO PRIMITIVO P.O.N. 516/2013 SUBTOTAL PISO 1 4,50 F 3,47 1,00 3,92 G 1,71 0,50 3,47 H 1,81 0,50 SEGUNDO PISO P.O.N. 132/2018 2DO PISO PERMISO PRIMITIVO P.O.N. 516/2013 SUBTOTAL PISO 2 TOTAL PERMISO PRIMITIVO P.O.N. 516/2013 TOTAL ÚLTIMA AMPLIACIÓN P.O.N. 132/2018 SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN SUPERFICIE TERRENO ITEM OCUPACIÓN DE SUELO CONSTRUCTIBILIDAD ESTACIONAMIENTO CARGA DE OCUPACIÓN ÁREA (m2) 135,83 218,23 % C.I.P. 50,00 80,00 (Unidades) 30 m2/pers ÁREA (m2) 15,71 14,40 19,62 19,06 2,03 70,82 65,01 135,83 15,62 3,35 3,14 22,11 60,29 82,40 125,30 92,93 218,23 214,86 % P.ON. 132 63,22 101,57 2,00 7,27 COMPRAVENTA, MUTUO TASA FIJA E HIPOTECA (COMPRADOR) A (VENDEDOR) Y BANCO SANTANDER-CHILE ************** INDIVIDUALIZACIÓN DE LAS PARTES.- Comparecen: La sociedad INMOBILIARIA GALILEA CENTRO SpA,, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario número setenta y seis millones doscientos cuarenta y cinco mil setecientos cuarenta y cuatro guión K, representada, según se acreditará, por don RAIMUNDO VICUÑA DIAZ, chileno, casado, ingeniero civil, cédula nacional de identidad número trece millones cuatrocientos cuarenta y dos mil trescientos cuarenta y ocho guión K, y don JUAN CRISTÓBAL ICAZA ARRAU, chileno, casado, ingeniero civil, cédula nacional de identidad número nueve millones quinientos ochenta y ocho mil novecientos once guión cinco, todos con domicilio para estos efectos en Santiago, Avenida Luis Pasteur número cinco mil doscientos ochenta, oficina cuatrocientos uno, comuna de Vitacura, Región Metropolitana, de paso en ésta, en adelante también denominado indistintamente como "LA PARTE VENDEDORA"; o simplemente "EL VENDEDOR"; don HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO, nacionalidad, profesión, casado bajo el régimen de separación total de bienes, según se acreditará, domiciliado en calle ISLA LA PALMA número 411, de la Comuna de VALPARAISO, cédula nacional de identidad número 13.172.930, en adelante también denominado indistintamente como "LA PARTE COMPRADORA, COMPRADOR", DEUDORA, "EL MUTUARIA MUTUARIO”, "EL o GARANTE" DEUDOR" o “EL o simplemente GARANTE”; y "EL doña ………………………., ; y don ……………………………….. ambos en representación, según se acreditará, del BANCO SANTANDER-CHILE, Sociedad Anónima Bancaria, Rol Único Tributario número noventa y siete millones treinta y seis mil guión K, todos domiciliados en esta ciudad, calle Bandera número ciento cuarenta, comuna de Santiago, en adelante también denominado indistintamente como "EL BANCO", todos mayores de edad a quienes conozco por sus cédulas referidas y exponen: PRIMERO: Descripción y venta de la propiedad.- La sociedad denominada INMOBILIARIA GALILEA CENTRO SpA, es dueña del Lote FC-tres d-uno, proveniente de la subdivisión del Lote FC-tres d, del loteo del lote FC-cero tres c, de la subdivisión de los lotes FC-cero tres y FC-cero cuatro, del Fundo Curauma, ubicado en el sector Placilla de Peñuelas, comuna de Valparaíso, rol de avalúo nueve mil quinientos guión trescientos 1 treinta y nueve, e individualizado en el plano de subdivisión agregado con el número mil ochocientos treinta y cinco al Registro de Documentos del año dos mil trece, con una superficie aproximada de veintidós mil setecientos noventa y nueve coma cuarenta y ocho metros cuadrados, formado por el polígono uno – dos – dos a – uno a – uno, cuyos deslindes particulares según dicho plano son los siguientes: NORORIENTE, con Avenida Cardenal Samoré, en tramo de 201,37 metros entre los vértices uno y uno a; SURPONIENTE, con Avenida Curauma Sur, en tramo de 208,75 metros entre los vértices dos y dos a; SURORIENTE, con Avenida Boulevard Curauma, en tramo de 108,49 entre los vértices uno a y dos a; y NORPONIENTE, con Avenida Colina Verde en tramo de 113,93 metros entre los vértices uno y dos. Inmobiliaria Galilea Centro SpA adquirió dicho inmueble por tradición sirviendo de titulo traslaticio de dominio la compraventa a Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A., según consta de escrituras públicas otorgadas en Santiago, en la notaría de doña Antonieta Mendoza Escalas, el catorce de junio y el cuatro de julio, ambas del año dos mil trece, inscribiéndose su dominio en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso a fojas tres mil doscientos treinta y uno vuelta, número cinco mil doscientos cincuenta y cuatro del año dos mil trece. DOS: En el inmueble singularizado precedentemente, INMOBILIARIA GALILEA CENTRO SpA encargó la construcción del Conjunto Habitacional denominado “Las Brisas de Curauma IV”, acogido al Decreto con Fuerza de Ley Número Dos del año mil novecientos cincuenta y nueve, que comprende la urbanización y edificación simultánea de setenta y seis viviendas, de acuerdo a los siguientes antecedentes: A) Mediante Permiso de Edificación número quinientos dieciséis, de fecha trece de diciembre de dos mil trece, otorgado por la Dirección de Obras Municipales de Valparaíso, se autorizó la edificación de setenta y seis viviendas de Loteo DFL Dos / cincuenta y nueve, el cual fue reducido a escritura Pública otorgada en la Notaría de Valparaíso de don Luis Enrique Fischer Yavar, el catorce de marzo del año dos mil catorce, repertorio número dos mil novecientos dos / dos mil catorce. B) Mediante Certificado de Recepción definitiva parcial de obras de urbanización número 18 de fecha 31/12/2015, otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Valparaíso, se autorizó la transferencia del dominio de un total de 16 lotes correspondientes al Loteo denominado “Las Brisas de Curauma IV”, Etapa Uno. Esta resolución se encuentra agregada bajo el número 136, en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso año dos mil dieciseis C) Mediante Certificado de Recepción definitiva de obras de edificación parcial número 356, de fecha 31/12/2015, otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Valparaíso, se otorgó la recepción definitiva parcial de 16 viviendas que forman parte del Loteo DFL Dos/cincuenta y nueve, denominado “Las Brisas de Curauma IV”, Etapa Uno. Esta resolución se encuentra agregada bajo el número 137 en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso año dos mil dieciseis . D) El plano de loteo aprobado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Valparaíso, respecto a la Etapa Uno del Loteo denominado “Las Brisas de Curauma IV”, 2 se encuentra agregado bajo el número 138 en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso año dos mil dieciseis.. E) El Certificado de Número respecto al rol de avalúo número nueve mil quinientos guión trescientos treinta y nueve, consta de certificado número cuatro mil quinientos noventa y nueve de fecha tres de diciembre de dos mil catorce, otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Valparaíso. PRIMERO BIS: Por el presente instrumento, INMOBILIARIA GALILEA CENTRO SpA, debidamente representada en la forma indicada en la comparecencia, vende, cede y transfiere a don HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO, quien a su vez compra, acepta y adquiere para sí, la propiedad ubicada en Calle Isla la Palma numero 411, comuna de Valparaíso, que corresponde al Lote número 5, y la vivienda en el construida del Loteo denominado “Las Brisas de Curauma IV”, Etapa Uno. De acuerdo al plano agregado bajo el número 138 en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso año 2016, el Lote número 5 tiene una superficie de 214,86 metros cuadrados, y los siguientes deslindes especiales: AL NORORIENTE, en 19,89 metros con lote 6 del plano; AL SURORIENTE, en 10,27 metros con Avenida Boulevard Curauma ; AL SURPONIENTE, en 20,12 metros con lote 4 del plano; y AL NORPONIENTE, en 11,18 metros con Calle Isla Palma Para los efectos del impuesto territorial, el Rol de Avalúo del Lote 5 es el número 94485, Comuna de Valparaíso SEGUNDO: Precio de la compraventa.- El precio de la venta es la suma equivalente en pesos de 3717,15 Unidades de Fomento, por su valor a la fecha del presente contrato, que se entera y paga de la siguiente forma: a)Con el equivalente en pesos de 780,6 Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que la parte compradora paga a la parte vendedora en este acto, en dinero efectivo, quien lo declara recibir a su entera satisfacción; y, b) Con el equivalente en pesos de 2936,55 Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que la parte compradora paga a la parte vendedora, con cargo a un Mutuo por igual cantidad de Unidades de Fomento, que el Banco otorga a la parte compradora en las cláusulas sexta y siguientes de ésta escritura. Renuncia a acciones resolutorias.- En consecuencia, la parte vendedora declara íntegramente pagado el precio de la compraventa de que da cuenta este instrumento. Por su parte, la parte compradora, a su vez, declara recibir materialmente en este acto la (s) propiedad (es) comprada(s). Ambas partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieren emanar del contrato de compraventa celebrado. 3 TERCERO: Cumplimiento de promesas.- Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa o cierre de negocio celebrado entre ellas, relativa al objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio, completo y mutuo finiquito; adicionalmente las partes renuncian a cualquier acción que tenga por objeto resolver el presente contrato. CUARTO: Forma de venta.- El inmueble se vende como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra y que la parte compradora declara conocer y aceptar, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición o embargo y juicios pendientes, con sus contribuciones fiscales y municipales y demás servicios al día, respondiendo la parte vendedora del saneamiento de la evicción de conformidad a la ley. La parte compradora declara haber recibido materialmente y a su entera conformidad el inmueble materia de este contrato. No obstante lo anterior, la parte compradora asume la responsabilidad y obligación de realizar mantención periódica a todos aquellos materiales que por el simple paso del tiempo sufren menoscabo o deterioro, de acuerdo a lo especificado en el MANUAL DE USO Y MANTENCIÓN DE LA VIVIENDA, que se entrega en este acto. QUINTO: Mutuo hipotecario y destino.- Entre el BANCO SANTANDER-CHILE, y don HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO, se ha convenido en el siguiente contrato de mutuo hipotecario destinado a financiar la adquisición de un inmueble, sujeto a las estipulaciones y convenciones que se señalan en las cláusulas siguientes. SEXTO: Monto del préstamo.- El BANCO SANTANDER-CHILE, a fin de enterar la parte del precio referido en la letra b) de la cláusula segunda precedente, da en préstamo y entrega a don HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO, la cantidad de 2936,55 Unidades de Fomento, por su equivalencia en pesos a la fecha del presente instrumento y de la que se da por recibida la parte deudora a su entera satisfacción, otorgando en este mismo acto un mandato al Banco para entregarlo a la parte vendedora. SÉPTIMO: Tasa de interés, plazo y cuotas del préstamo.- La parte deudora se obliga a pagar al BANCO SANTANDER-CHILE el préstamo indicado en la cláusula precedente, conjuntamente con los correspondientes intereses, en el plazo de 300 meses, a contar del día uno del mes siguiente al de la fecha de la presente escritura, por medio de igual número de dividendos o cuotas mensuales, vencidas y sucesivas de 14,8293 Unidades de Fomento, que comprenderán capital e intereses. La tasa de interés real, anual y vencida que devenga el presente mutuo, será del 3,53 por ciento. El capital prestado o el saldo de la deuda y sus dividendos o cuotas, se reajustarán y pagarán de acuerdo a la variación y al valor de la Unidad de Fomento, según lo fije el Banco Central de Chile. Considerando que las cuotas son vencidas, la 4 primera se deberá pagar el día uno del mes subsiguiente al de la fecha de esta escritura y las restantes el primer día de los meses siguientes. Si alguno de estos días no fuere hábil bancario, el vencimiento será el día hábil inmediatamente siguiente. Las cuotas deberán ser pagadas en dinero por el equivalente del valor de la Unidad de Fomento a la fecha de su pago efectivo. Los dividendos mensuales incluirán, además de la cuota de capital e intereses, las primas correspondientes a los seguros de incendio y de desgravamen y sus adicionales, si correspondiere. El Banco otorgará recibo del pago de los dividendos indicando separadamente las sumas que corresponden a pago de capital, intereses y primas de seguro. Las obligaciones que emanan de este préstamo serán solidarias para la parte deudora e indivisibles para todos los efectos legales, pudiendo ser exigible íntegramente a uno cualquiera de los deudores o a uno cualquiera de sus herederos.OCTAVO: Cada cuota mensual deberá ser pagada en dinero, por el valor en pesos moneda legal de la Unidad de Fomento a la fecha de su pago efectivo. En el evento de atraso o retardo en el pago de cualquier cuota, el capital adeudado devengará, desde el día en que debió haberse pagado, intereses moratorios calculados según la tasa máxima que la ley permita estipular. La deudora pagará, asimismo, el referido interés sobre todas las sumas que el Banco hubiere desembolsado por él para el pago de las primas de seguros o por cualquier otro motivo. NOVENO: Prepagos.- a) La parte deudora podrá amortizar, todo o parte del capital adeudado, siempre que esté al día en el pago de las cuotas o dividendos del préstamo y pague simultáneamente o haya pagado la cuota o dividendo devengado correspondiente al mes en que se efectúe el prepago anticipado, pago que deberá ser en dinero efectivo, por la equivalencia en pesos, moneda corriente, de la Unidad de Fomento a la fecha en que se hagan efectivos. Por la parte del capital prepagado, el deudor sólo pagará los intereses que se devenguen hasta la fecha efectiva del prepago y se rebajará proporcionalmente el monto de los dividendos o cuotas mensuales posteriores a dichos prepagos parciales, sin alteración del plazo residual de la deuda. b) En razón de un prepago voluntario parcial no se podrá modificar ninguna de las condiciones del Mutuo que da cuenta este instrumento, sin expreso consentimiento del Banco o de quién represente sus derechos. La parte deudora podrá prepagar íntegramente el mutuo o efectuar prepagos o amortizaciones parciales en todo tiempo sin limitación en cuanto al monto mínimo de tales prepagos. DÉCIMO: Corresponderá siempre a la parte deudora probar los abonos o pagos que hubiese efectuado a la deuda, el ejercicio y aceptación oportunos de las opciones concedidas y las condiciones especiales que se deriven de ella. En caso de duda, primarán siempre las condiciones estipuladas en la presente escritura. 5 DÉCIMO PRIMERO: Constitución de hipoteca(s) en favor del Banco.- Para asegurar el exacto, íntegro y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que LA PARTE DEUDORA adquiere en virtud del presente instrumento, la PARTE GARANTE constituye en este acto, hipoteca de primer grado en favor del BANCO SANTANDER-CHILE, sobre la propiedad que por este instrumento adquiere, singularizada en la cláusula Primero Bis del presente instrumento. DÉCIMO SEGUNDO: Prohibiciones de gravar y enajenar.- Queda obligada la parte garante a no enajenar ni gravar todo o parte de lo que por el presente instrumento se hipoteca en favor del BANCO SANTANDER-CHILE, sin previo consentimiento escrito de éste. DÉCIMO TERCERO: Aceptación del Banco.- El BANCO SANTANDER-CHILE, representado en la forma antedicha, declara que está conforme con lo estipulado en este instrumento, aceptando expresamente el reconocimiento de la deuda y la constitución de la (s) hipoteca (s) y prohibiciones en su favor, en los términos expuestos. DÉCIMO CUARTO: Seguros asociados al crédito hipotecario.- El deudor declara estar en conocimiento, que para el otorgamiento del presente crédito hipotecario, se requiere la contratación de los siguientes seguros: Uno) Seguro contra riesgos de incendio y sus adicionales, en especial por daños materiales originados como consecuencia de un sismo, protegiendo las construcciones existentes o que se levanten en el inmueble (los inmuebles) que por el presente instrumento se hipoteca(n) en favor del BANCO SANTANDER-CHILE y por todo el tiempo que se encuentren vigentes las obligaciones caucionadas con dicha hipoteca, por un monto equivalente al valor de tasación, descontado el valor del terreno, contemplado en el respectivo Informe de Tasación. Dos) Seguro de desgravamen: Deberá cubrir el cien por ciento del saldo insoluto de la deuda contenida en éste instrumento, a la fecha del fallecimiento de la parte deudora Tres) Condiciones comunes a la cobertura de los seguros: a) El beneficiario de las coberturas deberá ser el BANCO SANTANDER-CHILE, por el cien por ciento del saldo insoluto de la deuda contenida en éste instrumento. Para el seguro de incendio, en lo que exceda del saldo insoluto de la deuda, el beneficiario será el propietario del bien raíz hipotecado; y, b) La compañía de seguros que cubra el riesgo deberá tener una clasificación de riesgo superior a BBB, considerando la menor de ellas, si tuviere más de una clasificación. Cuatro) Información sobre seguros asociados a Créditos Hipotecarios para la vivienda y servicios profesionales. Conforme a la Ley, el Banco debe licitar los seguros asociados a préstamos hipotecarios para la vivienda o servicios profesionales, mediante pólizas colectivas, debiendo adjudicar la póliza licitada a la compañía de seguros que ofrezca la menor prima. El Banco está obligado a incorporar o vincular a las pólizas colectivas licitadas de la forma indicada, a todos los deudores de quienes no haya recibido y aceptado una póliza individual que cubra, al menos, los mismos riesgos mínimos licitados, en los términos expuestos en los números anteriores. Cinco) 6 Contratación directa. La parte deudora y/o el codeudor solidario, pueden contratar los seguros indicados, mediante pólizas individuales, directamente en la entidad aseguradora o a través del corredor de seguros de su elección, en tanto dicha póliza cumpla con los parámetros señalados. Además, la parte deudora declara conocer que en caso de haber contratado por su cuenta pólizas individuales por los seguros ya indicados y éstas hayan terminado por cualquier causa, el Banco está obligado a incorporar o vincular los seguros a la póliza colectiva licitada y que, en esta última circunstancia, las compañías aseguradoras podrán solicitar a la parte deudora, por ejemplo, declaraciones de salud, exámenes médicos u otro tipo de antecedentes necesarios para evaluar el riesgo. La parte deudora se da por informada que, debe renovar o hacer llegar la nueva póliza individual al Banco con al menos treinta días corridos de anticipación a la fecha de término de la cobertura individual de la póliza, en caso contrario, el Banco está obligado a incorporar a la póliza colectiva licitada, los referidos seguros. DÉCIMO QUINTO: Vencimiento anticipado del plazo del crédito.- No obstante lo establecido en la cláusula octava, se considerará vencido el plazo de la deuda y el Banco podrá exigir el inmediato pago de la suma a que esté reducida, en los casos siguientes: a) Si se retarda el pago de cualquier cuota o dividendo por más de treinta días. b) Si la parte deudora infringiere una cualquiera de las prohibiciones que se establecen en este instrumento, o efectuare declaraciones falsas. DÉCIMO SEXTO: Tribunal competente y lugar de pago de la deuda.- Las partes fijan su domicilio en la comuna de Valparaíso, prorrogando expresamente competencia para ante sus Tribunales de Justicia. Todos los pagos y demás operaciones a que dé lugar el presente instrumento, se efectuarán en las oficinas del Banco, o en el lugar que oportunamente se le comunique a la parte deudora mediante carta certificada. DÉCIMO SÉPTIMO: Acuerdo entre el vendedor y el Banco con relación al préstamo con que se paga parte del precio de la compraventa.- En atención a lo expuesto en las cláusulas segunda y sexta de esta escritura el Banco acuerda con la parte vendedora que aquél entregará a ésta efectiva y materialmente, por su equivalencia en pesos a la fecha de su pago efectivo, la parte del precio indicada en la letra b) de la cláusula segunda, una vez inscrita en el Conservador de Bienes Raíces la hipoteca que se constituye en favor del mismo Banco. DÉCIMO OCTAVO: Mandato de pago.- Por el presente instrumento, la parte vendedora, confiere al BANCO SANTANDER-CHILE, un mandato mercantil y gratuito, para que destine el importe del mutuo recibido al pago de cualquier deuda, vigente o vencida, directa e indirecta, que tenga en ese momento el mandante, con el BANCO SANTANDER-CHILE, y entregarle el saldo, si lo hubiere. El Banco acepta este mandato en los términos relacionados. El Banco rendirá cuenta de este mandato entregando o enviando los comprobantes de pago o abono al vendedor. 7 DECIMO NOVENO: Gastos y mandato para efectuar inscripciones.- Todos los gastos, impuestos y derechos que genere el presente instrumento como asimismo el alzamiento y cancelación de la (s) hipoteca (s) y prohibición constituidas, serán de cargo de la parte compradora. Asimismo, las partes comparecientes facultan al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes. VIGÉSIMO: Información al cliente hipotecario.- El BANCO SANTANDER-CHILE, debidamente representado como se señaló, declara: Uno) Que la Carga Anual Equivalente del Crédito (CAE) que da cuenta el presente instrumento a ésta fecha, es de 4,14 por ciento. Dos) Que los gastos asociados al otorgamiento del crédito que da cuenta el presente instrumento son los siguientes: a) Tasación: 0 unidades de fomento.- b) Estudio de Títulos: 0 Unidades de Fomento.- c) Redacción de escritura: 2,75 Unidades de Fomento.- d) Notaría en Santiago: tres Unidades de Fomento.- Se hace presente que las Notarías de regiones podrían cobrar un arancel más alto que el señalado precedentemente. e) Impuesto al Mutuo: cero coma ocho por ciento del monto del crédito de no acogerse al DFL 2.- f) Conservador de Bienes Raíces de Santiago: f.uno) Dos por mil del monto del precio de la Compraventa en inscripciones de dominio y dos por mil del monto del préstamo en las inscripciones de Hipoteca; f.dos) Inscripción de Prohibiciones. Alzamientos y copias de inscripción realizadas y certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, se cobran según el arancel del Conservador respectivo, conforme al Decreto Exento número quinientos ochenta y ocho, de fecha veintisiete de noviembre de mil novecientos noventa y ocho del Ministerio de Justicia, publicado en el Diario Oficial de fecha tres de diciembre de mil novecientos noventa y ocho. Conforme al mismo Decreto, los Conservadores de Bienes Raíces distintos del de Santiago, Valparaíso, Viña del Mar y San Miguel, tienen derecho a cobrar un recargo del cincuenta por ciento en las actuaciones que realicen. Tres) Que el Costo Total del Crédito de que da cuenta el presente instrumento, es de 4704,0196 Unidades de Fomento. Cuatro) Que sin perjuicio de la facultad que tiene el deudor para contratar los seguros de que da cuenta el presente instrumento en cualesquiera de las entidades que los comercialicen, el Banco deja constancia que el costo mensual a esta fecha de los seguros colectivos que contrata para los deudores, para el evento que la parte deudora no los hubiere contratado por su cuenta, es el siguiente: a) Seguro de Incendio con Adicional de Sismo: 0,5096 Unidades de Fomento. b) Seguro de Desgravamen (más ITP dos tercios): 0,5873 Unidades de Fomento. c) Seguro de Cesantía: 0 Unidades de Fomento. Cinco) En caso de atraso o retardo en el pago del mutuo conferido o sus cuotas, el Banco podrá encomendar la cobranza prejudicial a empresas externas, pudiendo éstas por consiguiente realizar las gestiones necesarias destinadas a que el deudor se ponga al día en el pago de su crédito. Los gastos de esa cobranza son de cargo del deudor, los que se 8 aplicarán como porcentaje del dividendo, cuota o saldo impago, según sea el caso, conforme a la siguiente escala: Por obligaciones hasta diez unidades de fomento, nueve por ciento; por la parte que excede de diez y hasta cincuenta unidades de fomento, seis por ciento, y por la parte que excede de cincuenta unidades de fomento, tres por ciento. En caso de exigibilidad anticipada del saldo de deuda, los porcentajes de honorarios a cobrar son los mismos anteriores, los que se calcularán sobre el total del capital adeudado. Información relevante al deudor hipotecario.- a) Servicio de Atención de Reclamos: El Banco cuenta con un Servicio de Atención al Cliente que atiende consultas y reclamos de los mismos. En la página Web del Banco se encuentra publicada la forma como acceder a dicho servicio. b) Sello Sernac: Se deja constancia que este contrato no cuenta con sello Sernac, no obstante haber sido redactado con apego a las disposiciones legales vigentes. c) Hoja Resumen del presente contrato: La parte deudora declara haber recibido copia de la hoja resumen del contrato en la que se contiene la explicación de sus principales cláusulas; asimismo la parte deudora declara que tomó previo y acabado conocimiento del contenido de la Hoja Resumen del Crédito exigida por el artículo treinta y nueve del Decreto número cuarenta y dos del año dos mil doce del Ministerio de Economía que establece información que debe entregarse al Consumidor de Créditos Hipotecarios; a mayor abundamiento dicho anexo se protocoliza al final del presente instrumento. Uno) El deudor podrá consultar en la página web www.santander.cl, sección “mundo hipotecario”, mayor información sobre el crédito hipotecario que está contratando, sus características y condiciones; Dos) La parte deudora declara haber recibido del Banco toda la información, en forma oportuna y completa, acerca de los gastos globales aproximados de esta operación, por concepto de impuestos, derechos notariales y del Conservador de Bienes Raíces, primas de seguros, tasación del inmueble, estudio de títulos y redacción de escritura. El deudor declara haber sido informado, en detalle, respecto de los seguros asociados a su crédito hipotecario, la corredora con la que se contratarán dichos seguros, cobertura, costos, exclusiones, deducibles, montos de las primas, riesgos adicionales, todo ello en conformidad con la circular número tres mil trescientos veintiuno de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras. VIGÉSIMO _PRIMERO: Poder especial para complementar, aclarar o rectificar errores.Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren al BANCO SANTANDERCHILE, poder especial para que éste, a través de sus representantes, pueda concurrir a suscribir en su representación, uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan, con el objeto de complementar, aclarar o rectificar cualquier eventual error de que pueda adolecer la presente escritura con relación a la singularización de la(s) propiedad(es) (y derechos), o para obtener la correcta individualización de los comparecientes a este acto, de sus mandatarios o apoderados. El apoderado, queda facultado por los poderdantes para requerir, del Conservador de Bienes Raíces competente, las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y aclaraciones que sean procedentes solicitar en mérito a lo señalado. 9 VIGÉSIMO SEGUNDO: La parte deudora y los comparecientes declaran bajo juramento que sus declaraciones contenidas en esta escritura respecto a su nacionalidad, identidad, profesión, estado civil y domicilio son verdaderas, todo ello conforme a lo dispuesto en el artículo ciento sesenta del Decreto con Fuerza de Ley número tres, del veintiséis de noviembre de mil novecientos noventa y siete, que fijó texto refundido y sistematizado de la Ley General de Bancos, Decreto con Fuerza de Ley número doscientos cincuenta y dos, de cuatro de abril de mil novecientos sesenta. VIGÉSIMO__TERCERO: Profesionales intervinientes en la construcción.- La parte vendedora debidamente representada, declara que conoce los términos y responsabilidades que le impone el artículo dieciocho de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo, para los efectos del precitado artículo, señala que los profesionales, constructores y proyectistas de la obra vendida son los siguientes: Uno.- Arquitecto, Juan Pablo Benavente Undurraga, cédula nacional de identidad número once millones ochocientos sesenta y dos mil once guión nueve, domiciliado para estos efectos en Talca, calle Uno Norte número ochocientos cuarenta y uno, Oficina Dos D, Talca; Dos.- Constructor, don Carlos Henríquez Henríquez, cédula nacional de identidad número quince millones noventa y un mil doscientos cuarenta y seis guión seis, con domicilio en AV. Curauma Norte S/N, Valparaíso; Tres.Calculista, don Cristián Gazitua Rodríguez, cédula nacional de identidad número trece millones seiscientos ochenta y seis mil cuatrocientos setenta y cuatro guión nueve, domiciliado en Valparaíso, calle Estoril 200 Oficina 299, Las Condes, Santiago; Cuatro.- Proyectos de Especialidades, don Carlos Calderón Fernández, cédula nacional de identidad número ocho millones setecientos noventa y ocho mil ciento setenta y dos guión K, domiciliado en Rancagua, calle Cáceres trescientos cuarenta, comuna de Rancagua. VIGÉSIMO_CUARTO: Declaración jurada sobre número de viviendas económicas.Declaración jurada. El deudor, ya individualizado, declara bajo juramento que la(s) propiedad(es) que está adquiriendo mediante el presente instrumento, singularizada(s) en la cláusula primera, corresponde a la segunda vivienda económica de su dominio, construida en conformidad a las disposiciones del Decreto con Fuerza de Ley número dos de mil novecientos cincuenta y nueve, y en consecuencia, cumple con los requisitos establecidos en el Decreto Ley de Hacienda Número Tres mil cuatrocientos setenta y cinco del año mil novecientos ochenta, para acogerse al beneficio de rebaja del Impuesto de Timbres y Estampillas que grava el mutuo de que da cuenta este instrumento. El deudor se hace completamente responsable de la veracidad de la declaración anterior, de tal modo que si la misma fuere incompleta o inexacta, y se debiere enterar en Tesorería, el saldo del impuesto no pagado, más sus intereses reajustes y multas, el deudor libera desde ya al BANCO SANTANDER-CHILE de cualquier responsabilidad proveniente de la referida declaración. 10 VIGESIMO QUINTO: La vendedora representada en la forma indicada en la comparecencia, declara que la presente compraventa no se encuentra afecto al Impuesto al Valor Agregado, contemplado en el Decreto Ley número ochocientos veinticinco de mil novecientos setenta y cuatro y sus modificaciones, por cuanto se encargó íntegramente la construcción y urbanización del inmueble materia del presente contrato mediante Contrato General de Construcción a Suma Alzada suscrito con la sociedad Constructora Calán SpA, con fecha dos de enero del año dos mil catorce. VIGESIMO SEXTO: La partes declaran que el bien transferido mediante el presente instrumento cumple exactamente con las condiciones de publicidad ofrecidas por la parte vendedora mediante su promoción de venta y publicidad realizada por cualquier medio y a través de las casas pilotos. Asimismo, el promitente comprador declara que en este acto se le ha hecho entrega del MANUAL DE USO Y MANTENCIÓN DE LA VIVIENDA por parte de la VENDEDORA, en el cual se aclara el uso y mantención general de la vivienda, indicando medidas preventivas y sugerencias prácticas que permiten prolongar la vida útil del inmueble, como también las responsabilidades por la no mantención adecuada del mismo. VIGESIMO SEPTIMO: Don Raimundo Vicuña Díaz, ya individualizado en la comparecencia, y en su calidad de Gerente General de la Sociedad INMOBILIARIA GALILEA CENTRO SpA, para los efectos previstos en el número nueve del artículo sesenta y siete de la Ley dieciocho mil cuarenta y seis sobre Sociedades Anónimas, declara que la venta del inmueble objeto del presente contrato no implica la enajenación del cincuenta por ciento o más del activo de la sociedad vendedora. VIGESIMO OCTAVO: DECLARACIÓN PARTE VENDEDORA : La Parte vendedora declara conocer la ley 20.780 en lo que respecta al impuesto al valor agregado que grava ciertas transferencias de bienes raíces obligándose, en los casos que legalmente corresponda, a enterar el respectivo tributo en arcas fiscales en tiempo y forma. VIGESIMO NOVENO: La parte vendedora será responsable de la custodia y cuidado del bien transferido hasta que ponga a disposición de la parte compradora el Acta de Entrega de la propiedad, o a más tardar hasta la inscripción de la propiedad en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo. A partir de esta fecha, la parte compradora se hace responsable de la vivienda y sus artefactos, daños en pintura, ventanales, hurtos, robos y cualquier desperfecto que se produzca en ella, y de todos los gastos por concepto de impuesto territorial, derechos de extracción de basura, pavimentación, servicios de energía eléctrica, agua potable, gastos comunes y cualquier otro gasto que se origine con motivo del uso de la vivienda. PERSONERÍA: La personería de los representantes de Inmobiliaria Galilea Centro SpA consta de escritura pública otorgada en Santiago, en la notaría de don Patricio Zaldívar 11 Mackenna, el diecinueve de diciembre de dos mil catorce, la que no se inserta por ser conocida de las partes y del notario que autoriza. PERSONERÍAS: La personería de los mandatarios del BANCO SANTANDER-CHILE, consta de la escritura pública de mandato de fecha primero de junio de dos mil quince, otorgada en la Notaría de Santiago de doña Nancy de la Fuente Hernández, la que no se inserta por ser conocida del Notario autorizante, de las partes y a expresa solicitud de ellas. FIRMAN: • vendedor • comprador • BANCO SANTANDER-CHILE 12 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN (ALTERACIÓN) 1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII Isla La Palma 411 9448-5 MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº *** 5 Las Brisas de Curauma IV, Curauma, Valparaíso *** 3.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO FIRMA DEL PROPIETARIO 13.172.930-8 REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. *** *** PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL 4.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. *** FIRMA *** NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N° JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207 ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA DE HORMIGON PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON OTROS (ESPECIFICAR) ALBAÑILERÍA REFORZADA O ARMADA MADERA HORMIGON ARMADO SISTEMA PREFABRICADO ENVIGADO MADERA LOSA HORMIGON ARMADO SISTEMA PREFABRICADO OTROS (ESPECIFICAR) ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA ENVIGADO MADERA OTROS (ESPECIFICAR) PERFILERÍA METÁLICA OTROS (ESPECIFICAR) ESTRUCTURA DE MUROS METALICA- ACERO ADOBE ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS METALICA- ACERO ESTRUCTURA DE TECHUMBRE CERCHA METÁLICAACERO ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES LADRILLO EN PANDERETA MADERA CUBIERTA FIBROCEMENTO EN PLANCHA ONDA ACERO GALVANIZADO LISO EMBALLETADO FIBROCEMENTO EN TEJUELAS TEJUELA ACERO GRAVILLADA TEJA CEMENTO O ARCILLA TEJUELAS DE MADERA ACERO GALVANIZADO ONDA OTROS (ESPECIFICAR) : TEJUELA ASFÁLTICA REVESTIMIENTOS EXTERIORES REVOQUE A CEMENTO PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA ACERO GALVANIZADO ENTABLADO OTROS (ESPECIFICAR) REVESTIMIENTOS INTERIORES REVOQUE A CEMENTO PLANCHA YESO CARTÓN ENTABLADO MADERA AGLOMERADA OTROS (ESPECIFICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO CERÁMICOS AZULEJO VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA MADERA ENTABLADO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA REVOQUE A CEMENTO CIELOS PLANCHA YESO CARTON AISLACIÓN EN TECHUMBRE POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ CUBREPISO ENTABLADO BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR) PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC OTROS (ESPECIFICAR) CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE GRIFERÍA ESPECIAL OTROS (ESPECIFICAR) SISTEMA INDIVIDUAL DE POZO O NORIA SISTEMA INDIVIDUAL DE PUNTERA AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO) AFINADO DE CEMENTO 100% CERÁMICO PLÁSTICOSVINÍLICOS PARQUET PUERTAS ATABLERADAS VENTANAS PERFILERIA DE ALUMINIO INSTALACIONES AGUA POTABLE CAÑERÍAS PVC RED DE AGUA POTABLE SISTEMA RED PUBLICA CONEXIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR) INSTALACIONES ALCANTARILLADO TUBERÍA CEMENTO TUBERÍA PVC COLECTOR PUBLICO FOSA SÉPTICA OTROS (ESPECIFICAR) POZO NEGRO ARTEFACTOS SANITARIOS CORRIENTES ECONÓMICOS OTROS (ESPECIFICAR) ESPECIALES INSTALACIONES ELECTRICAS CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA SIN CANALIZACIÓN ARTEFACTOS ECONÓMICOS ARTEFACTOS ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR) INSTALACIÓN DE GAS CONEXIÓN A RED PUBLICA SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) RESISTENCIA AL FUEGO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CORTAFUEGO F-120 ALBAÑILERÍA CONFINADA TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES F-30 TABIQUERIA MADERA NO CONSIDERA ESCALERAS F-60 MADERA PINO MDF MUROS CAJA ASCENSORES NO CONSIDERA MUROS DIVISORIOS UNIDADES NO CONSIDERA ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL F-30 ENVIGADOS DE MADERA, MARCOS RÍGIDOS H°A° TECHUMBRE ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-30 TABIQUERIA MADERA, MARCOS RÍGIDOS H°A° CIELO FALSO F-15 TEJUELA ASFÁLTICA F-15 PLANCHA YESO CARTON SOBRE ENVIGADO DE ACERO PORCENTAJE VIDRIADO VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 %