Arquitecto Llayllay

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
[email protected]
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Listado de documentos
Oficio
Formulario único nacional MINVU
Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
Certificado de avalúo detallado
Patente del profesional que suscribe
Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad a la
promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
8. Especificaciones técnicas resumidas
9. Cuadro de superficies
10. Informe del arquitecto
11. Planos de arquitectura
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
RUT: 15.069.551-1
ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET
PROPIETARIO
RUT: 7.692.327 − 2
Hijuelas, mayo 2023
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
ANT:
MAT:
No considera
Ingreso de expediente
A:
SR. RODRIGO ANDRÉS VÁSQUEZ BUGUEÑO
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr. Rodrigo Andrés Vásquez Bugueño
Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Hijuelas:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los documentos atingentes a
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN. Esta correspondiente a obras de vivienda
unifamiliar ubicada en CAMINO INTERIOR LT 17, PARQUE DE OCOA, comuna de HIJUELAS.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
RUT: 15.069.551-1
ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET
PROPIETARIO
RUT: 7.692.327 − 2
Hijuelas, mayo 2023
Adjunta:
Expediente.-
Ley 20.898 Título I
FORMULARIO 12.1
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 90 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
NÚMERO SOLICITUD
HIJUELAS
FECHA DE INGRESO
REGIÓN :
DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA LA DOM
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NÚMERO
Camino Interior "San Andrés"
MANZANA
LOTE
***
***
ROL SII
lote 17
235-17
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
sector Parque de Ocoa, Hijuelas, V Reg. Valpo.
2 DECLARACIÓN JURADA
ROY GUILLERMO ROGERS FERRET
***
7.692.327-2
CÉDULA DE IDENTIDAD Nº
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
Camino Interior "San Andrés" -Parque de Ocoa235-17
AVALÚO Nº
DE LA COMUNA DE HIJUELAS
CALLE/AVENIDA/CAMINO
ROL DE
INSCRITO A FOJAS
DE BIENES RAÍCES DE
491
LA CALERA
262
Nº
DEL AÑO
lote 17
N°
1998
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
ROY GUILLERMO ROGERS FERRET
FIRMA DEL PROPIETARIO
7.692.327-2
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Camino Interior "San Andrés"
E-MAIL
Nº
COMUNA
lote 17
HIJUELAS
TELÉFONO
CELULAR
***
+56941055309
[email protected]
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
EL PROPIETARIO O ALGUNO DE LOS
RESIDENTES PRESENTA ALGUNA DE LAS
SIGUIENTES CONDICIONES:
El propietario tiene 65 años o más
Uno de los residentes se encuentra inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad
NOTA: Cualquiera de estas dos condiciones debe acreditarse.
4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
R.U.T.
(VER NOTA)
FIRMA
15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
NOMBRE PROFESIONAL
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
15069551-1
PROFESIÓN
PATENTE N°
ARQUITECTO
PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE
JM CARRERA
N°
COMUNA
1861
VIÑA DEL MAR
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
5.1 LOCALIZACIÓN
5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
SÍ
NO
SÍ
PERMISO ANTERIOR
NO
SÍ
RECEPCIÓN ANTERIOR
NO
PERMISO ANTERIOR
N° / AÑO
/
RECEPCIÓN ANTERIOR
N° / AÑO
/
Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
Ley 20.898 Título I
FORMULARIO 12.1
2
5.3 SUPERFICIES (m )
SUPERFICIE EDIFICADA
TOTAL EDIFICADO (*)
CON PERMISO Y
RECEPCIÓN
1er. Piso
51.04
0.00
SUPERFICIE RECINTOS
HABITABLES SIN PERMISO
A REGULARIZAR (***)
(INCLUIDOS BAÑOS Y
COCINA) (**)
51.04
TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
51.04
51.04
Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
2° Piso
incluidos baños y cocina no debe superar los 90 m2
de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
3° y pisos superiores
0.00
51.04
TOTAL
51.04
51.04
(****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar.
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 90 m2.
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
5228.00
SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²)
5.4 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*)
TRAMO
AVALÚO ($)
5.5 TIPO DE AGRUPAMIENTO
AVALÚO
(UF)
Hasta 400 UF
AISLADO
15691270
Más de 400 y hasta 1.000 UF
NORMA
COMPLEMENTARIA
TIPO DE AGRUPAMIENTO
PAREADO
CONTINUO
ADOSAMIENTO
448
(*) No se puede acoger al Art. 1° de la Ley 20.898 si el avalúo supera las 1.000 UF.
5.6 NORMAS DE HABITABILIDAD Y ESTABILIDAD
NORMAS DE HABITABILIDAD
VENTILACIÓN
EXISTENTE
2.00 (*)
2.76
OBRA GRUESA
HABITABLE
completa
Según Ley 20.898
natural
ALTURA MÍNIMA PISO CIELO EXISTENTE
TERMINACIÓN INTERIOR
PERMITIDO
NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA
INCENDIOS
PERMITIDO
EXISTENTE
RESISTENCIA AL FUEGO EDIFICACIÓN
F-15
f-60
RESISTENCIA AL FUEGO ADOSAMIENTO
F-60
no adosada
DISTANCIA
ENTRE APOYOS
CUMPLE
(*) LA ALTURA EXIGIDA EN LA OGUC PUEDE SER REBAJADA HASTA 2,0 m
NORMAS DE ESTABILIDAD (*)
VIVIENDAS DE MADERA DE MÁXIMO DOS PISOS, CON ENTRAMADO DE PISOS DE MADERA
3,00
SÍ
NO
VIVIENDAS DE MÁXIMO UN PISO, DE ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO
3,00
SÍ
NO
VIVIENDAS DE MÁXIMO DOS PISOS, CON PRIMER PISO ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO,
3,00
SÍ
NO
CON ENTRAMADO DE PISO DE MADERA, Y SEGUNDO PISO CON ESTRUCTURA LIVIANA
(*) EN CASO DE NO CUMPLIR ALGUNAS DE ESTAS CONDICIONES DE EXCEPCIÓN, DEBERÁ ADJUNTARSE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL (Numeral 6 del Artículo
2° de la Ley 20.898)
5.7 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
CLASIFICACIÓN
m2
e
51.04
CLASIFICACIÓN
m2
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
DOM
Antecedentes administrativos
Listado de documentos y planos numerados,
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos, a la fecha fecha de publicación de la Ley 20.898
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Fotocopia cedula identidad propietario mayor de 65 años, si procede.
Fotocopia de inscripción en el registro Nacional de Discapacidad, si
procede
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Ley 19.537 si procede.
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016,
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios,
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal,
etc.
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
DOM
Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500.
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
competente.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
que se refiere el numersal 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
protección, áreas declaradas de utilidad pública o bienes nacionales
de uso público).
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
Ley 20.898 Título I
FORMULARIO 12.1
"
COMPROBANTE DE INGRESO
Ley 20.898 Título I
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 90 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
HIJUELAS
Fecha de Ingreso
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
CALLE o CAMINO
CAMINO INTERIOR "SAN ANDRÉS"
NÚMERO
LOTE 17
Fecha de Emisión: 09 de Mayo de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna
: HIJUELAS
Número de Rol de Avalúo
: 00235 − 00017
Dirección o Nombre del bien raíz
: CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
Destino del bien raíz
: SITIO ERIAZO
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016
$
15.691.270
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 26 de Abril de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
Registrado a Nombre de
RUN o RUT Registrado
:
:
:
:
:
:
HIJUELAS
00235 − 00017
CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
SITIO ERIAZO
ROGERS FERRET ROY GUILLERMO HERNAN
7.692.327 − 2
AVALÚO TERRENO PROPIO
: $
28.778.107
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
28.778.107
0
28.778.107
SUPERFICIE TERRENO
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(m²) :
(m²) :
5.228
0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 26 de Abril de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
:
:
:
:
HIJUELAS
00235 − 00017
CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
SITIO ERIAZO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común
Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común
% Prorrateo
Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $
0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea
Superficie (m²)
1
5.228
Avalúo Unitario (Aprox.)
$
Avalúo Línea
5.505 $
28.778.107
Total Avalúo Terreno $
28.778.107
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
Calidad
Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
No
Registra
Total Avalúo Construcciones $
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
0
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 17/08/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de agosto de 2023
Folio:
550302037-8
Nombre propietario:
ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET
Nombre Comuna:
Hijuelas
Rol Avalúo:
235-17
Profesional responsable:
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail:
[email protected]
Superficie (M2):
51
Materialidad
E/3
Destino
Casa aislada
Agradecemos su Colaboración
Firma del Profesional competente
Pablo Araya Sepúlveda
Jefe de Producto
E-Mail : [email protected]
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la
entrega de la información.
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m)
4.50
A
7.32
4.15
B
6.15
2.04
C
5.24
FACTOR
1.00
0.50
0.50
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (M2)
ÁREA LOTE (M2)
ITEM
OCUPACIÓN DE SUELO
CONSTRUCTIBILIDAD
ÁREA (m2) % permitido
51.04
P.R.M.V.
51.04
P.R.M.V.
CARGA DE OCUPACIÓN
ESTACIONAMIENTO (UNIDADES)
20 M2/PERS
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTE AL ESPACIO PÚBLICO
FRENTE L.O.C.
DISTANCIA A EJE DE CALLE
ÁREA ESPACIO PÚBLICO
ÁREA BRUTA (TERRENO + ESPACIO PÚBLICO)
DENSIDAD BRUTA
PORCENTAJE CESIÓN
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
RUT 15069551-1
ÁREA (m2)
32.94
12.76
5.34
51.04
5228.00
% OBRAS
0.98
0.98
2.55
2.00
59.46
4.50
267.57
5228.00
4.88
0.03
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO
:
UBICACION
ROL AVALÚO
PROPIETARIO
ARQUITECTO
COMUNA
:
:
:
:
:
REGULARIZACION CASA HABITACION
ACOGIDO AL ART. 3º TITULO 1, DE LA LEY 20.898
CAMINO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
00235-00017
ROY GUILLERMO ROGERS FERRET
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
HIJUELAS
El proyecto materia de las presentes especificaciones técnicas, está referido a la
GENERALIDADES:
Regularización de una casa habitación, estructurada en tabiquería de madera.
Las Especificaciones se consideran mínimas y se refieren a la provisión de materiales y
métodos de construcción utilizados. Los materiales y las partidas de la construcción, están sujetas al cumplimiento
de todas las leyes y reglamentos de este tipo de obras y a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, al Reglamento y Ordenanzas Locales, Normas de Seguridad y la ley general de urbanismo y
construcciones.
I OBRA GRUESA:
1.- FUNDACIONES O CIMIENTOS:
Se considera una fundación compuesta por una grilla de 35 pilotes de pino radiata impregnado de un diámetro 5’’
sobre dados de hormigón con una profundidad estimada de 60 cms. Sobre esta un entramado de viga estructural de
madera 6x2’’
2.- MUROS TABIQUERÍA:
Se ejecutaron en tabiquería con un entramado de madera. Recubrimiento interior en machihembrado de madera y
recubrimiento exterior con siding de fibrocemento de espesor 6mm.
3.- PILARES, VIGAS:
Pilares circulares en madera de pino radiata impregnado de un diámetro de 5”. Y la techumbre se ejecutó en base a
tijerales a la vista de pino radiata con sección 2x6’’ y transversal a estas un machihembrado de pino radiata.
4.- PISO:
Se contempló un piso de terciado estructural de 18mm en espacio común y cerámica en toda la zona del baño. Todo
sobre vigas de 6x2’’ y como barrera térmica, de vapor y de humedad fieltro asfaltico negro corrugado 10/40 en todo
el área de la vivienda.
5.- TECHUMBRE:
Pilares circulares en madera de pino radiata impregnado de un diámetro de 5”. Y la techumbre se ejecutó en base a
tijerales a la vista de pino radiata con sección 2x6’’ y transversal a estas un machihembrado de pino radiata. En la
cara exterior de la techumbre se ejecutó en teja asfáltica con traslape de 15 cm
6.- CUBIERTA:
Consistente en planchas de tejas asfáltica estándar fijadas a costaneras de machihembrado según indicaciones del
fabricante.
II TERMINACIONES:
9.- PAVIMENTOS:
9.1.- Cerámicas: En zona de baño, se dispuso cerámica, adheridos mediante mortero arena cemento en
proporción 1:2.
9.2.- Terciado pintado: En sector de Dormitorio y sala común se ejecutó una instalación de terciado y dos manos
de pintura en la totalidad de estas áreas (a muro)
10.-PUERTAS Y VENTANAS:
10.1.- Centros Madera: Se utilizaron centros y pilastras en pino radiata o similar.
10.2.-Puertas: Se consideran puertas entableradas, las que se encuentran barnizadas y colgadas a sus
respectivos marcos con tres bisagras de 31/2”x31/2”.
10.3.-Ventanas: Las ventanas, detalladas en planos, se ejecutaron en perfilaría metálica, con toda la quincallería
correspondiente, tales como cerraduras, bisagras, etc.
11.-PINTURAS:
11.1.-Pastas:
11.2.-Látex:
11.3.-Oleo / Esmalte al agua:
11.4.-Barniz:
Los paramentos con terminación a grano perdido y que reciben pintura al látex
u óleo, se empastarán con pasta látex en una o dos manos, terminadas lijadas.
Muros y paramentos especificados se pintan con 2 manos de látex.
Puertas, guardapolvos, cielos de baños y de cocina, etc.
se pintaran con dos manos de pintura al óleo, terminación semibrillo.
Todos los elementos de madera utilizados como revestimiento de muros que
quedan a la vista y previo lijado suave, reciben dos manos de barniz natural.
12.-CIELO:
Planchas de yeso cartón de l0mm de espesor.
III INSTALACIONES:
13.- ELECTRICA: Con circuitos, canalizaciones y conductores ejecutados en base a normativa vigente,
abastecida por Chilquinta por medio de empalme eléctrico existente. En lo particular PVC HDPE embebido en muros
y cables de cobre recubiertos. Todos los artefactos estándar económicos.
14.- AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO: Trazados, ductos, cañerías con materiales y dimensiones
aceptados por normativa vigente. Conectada a redes públicas por medio de empalme y unión domiciliaria. En lo
particular PVC HDPE en ductos de alcantarillado, cañerías de cobre tipo “L” en agua potable. Artefactos económicos
estándar en todos los ambientes.
15.- AGUAS LLUVIAS: Considera canalización mediante canaletas y bajas de PVC directamente a
paños permeables del interior del terreno, todo a más de 1.50 metros de los deslindes vecinos.
IV RESISTENCIA AL FUEGO:
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA
ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
F-120: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-30: CARPINTERÍA
MADERA
TABIQUES Y MUROS
NO SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE
CIELO FALSO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: CARPINTERÍA
MADERA
F-30: TABIQUERÍA MADERA
F-15: TEJA
ASFÁLTICA / CERCHA
MADERA
F-15: YESO CARTON
V AISLACIÓN TÉRMICA:
Considera poliestireno expandido de espesor mínimo 60 mm en todos los muros, cielos, pisos ventilados y
cubiertas. Todas las soluciones según catálogo trimestral del MINVU respecto a materiales testeados y autorizados
para la resistencia térmica adecuada según la zona aplicable y el destino de las obras.
VI VENTILACIÓN Y FACHADAS:
Considera ventilación natural en todos sus ambientes. El porcentaje de vidriado no supera el 40% de la superficie de
fachadas. Extractores de cocina consideran campana de ventilación electromecánica.
VII CIERROS INTERIORES:
Considera alambrada básica anclada a polines de rollizo de madera 6”.
ROY ROGERS FERRET
PROPIETARIO
Hijuelas, mayo de 2023.-
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO
El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los
terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad
pública o bienes nacionales de uso público).
PROFESIONAL:
RUT:
EDIFICACION:
DIRECCION:
REGIÓN:
COMUNA:
ROL:
Juan-Luis Menares Rodríguez
15.069.551-1
VIVIENDA
Camino Interior "San Andrés" lote 17, sector Parque de Ocoa.
V Región de Valparaíso.
HIJUELAS
235-17
1.- NORMAS DE HABITABILIDAD
1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados.
1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C.
1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del
exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirá extractores auxiliares.
1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de
diámetro contemplando extractor electromecánico certificado.
1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 2. art. 4.1.10. Aislación para
techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques con aislación de espesor mínimo 50mm de
poliestireno. Muros exteriores de madera con recubrimiento de igual material. La superficie de ventanas no
sobrepasa el 40% de la superficie de muros. Todos los muros cuentan con aislante poliestireno.
1.6. PROTECCIÓN ELEMENTOS HONGOS Y HORADADORES: Todas las maderas serán impregnadas de
fábrica para cumplir con los estándares de resistencia a horadadores, hongos y elementos aplicables y
vigentes.
2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la
ley 20898, considerando las siguientes
Muros cortafuego F-120: No tiene fachadas adosadas.
Muro zona vertical y caja escalera F-60: No aplica.
Muro caja ascensor F-60: No aplica
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: Construcción aislada
Elementos soportantes verticales F-30: Considera muros de madera y tabiques de madera cepillada de
2”x4” forrados de madera impregnada y fibrocemento de 8 mm en zonas húmedas.
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MDF de 2”X3”
forrados con yeso cartón de 12mm al interior, maderas impregnadas al exterior y fibrocemento de 8mm en
áreas sometidas a la humedad por artefactos sanitarios.
Escaleras (sin restricción): Considera escaleras exteriores en carpintería de madera y terraza cubierta
en madera impregnada –marcos elaborados por rollizos y envigados-.
Elementos soportantes horizontales F-30: Considera envigados 1”x4” y tabiques de madera cepillada
de 2”x3” forrados en madera, placa yeso cartón y fibrocemento de 8 mm.
Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que
soportan soleras de 2”x2” y cubierta de acero galvanizado onda. El cielo de yeso cartón es de 10 mm,
anclado al tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en
poliestireno expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje.
2.2. ADOSAMIENTOS: No considera caras adosadas.
3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de
utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de área urbana, la obra esta emplazada en suelo
que admite el uso residencial según el I.P.T. comunal.
4.- NORMAS ESTRUCTURALES: Cumple con los mínimos aplicables en art 5.1.7 y NCH 433.
5.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
(X)
Instalación eléctrica, según normas SEC.
(X)
Instalación de agua potable, según normas SISS.
(X)
Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
(X)
Instalación de gas, según normas SEC.
( )
otro
6.- ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898.
Todos los materiales serán equivalentes a los detallados en el listado MINVU de soluciones de resistencia al fuego y
aislamiento térmico vigente, amparados en los que cuenten con testeo al día.
Las obras se encuentran libres de escombros o desechos de ejecución de faenas.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
PROFESIONAL ACTUANTE
RUT: 15.069.551-1
ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET
EMPLEADO PÚBLICO
PROPIETARIO
RUT: 7.692.327 − 2
Hijuelas, agosto de 2023
Adjunta:
Expediente.-
ANTECEDENTES DATA
Estimado Sr. Rodrigo Andrés Vásquez Bugueño
Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Hijuelas:
ANT:
Ingreso regularización
MAT:
Declaración de Antigüedad
Por medio de la presente, yo ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET cédula de identidad nacional R.U.T:
7.692.327 – 2 en mi calidad de PROPIETARIO en la presente Solicitud de Regularización de VIVIENDA UNIFAMILIAR, según ley
20898, localizada en CAMINO INTERIOR “SAN ANDRÉS” LT 17, PARCELACIÓN PARQUE DE OCOA, comuna de
HIJUELAS, manifiesto a ustedes, bajo gravedad de juramento, que la construcción objeto del procedimiento anteriormente expuesto,
en propiedad Rol 235-17, se ejecutó con anterioridad a la promulgación de dicha vía de regularización.
Atentamente
Nombre
:
ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET
Cédula
:
7.692.327 – 2
Dirección
:
CAMINO INTERIOR “SAN ANDRÉS” LT 17,
PARCELACIÓN PARQUE DE OCOA
Contacto
:
[email protected]
Hijuelas, mayo de 2023
Dirección: Camino Interior “San Andrés” lote 17, sector Parque de Ocoa
Comuna: Hijuelas.
Rol Predial: 235-17
Coordenadas UTM: -32.912995, -71.061252
2015
2014