Informe favorable para la construcción, SAG Antofagasta

OFICIO CONDUCTOR
ANT:
no considera
MAT:
expediente I.F.C.
DE:
PATRICIO NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
A:
SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA
REGIÓN DE VALPARAÍSO
De mi consideración, mediante la presente se hace entrega de los antecedentes atingentes al proyecto de
Informe Favorable para la Construcción en predio ubicado en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, El
Quisco.
Se ingresa la solicitud atendiendo a los documentos base del formulario único y agradeciendo de antemano
su tiempo y amable respuesta
__________________________________
PATRICIO NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
Adjunta:
Expediente.Noviembre de 2019
Listado de Documentos
1.
Formulario de Solicitud IFC
2.
Fotocopia escritura
3.
Memoria Explicativa –art 55 LGUC-
4.
Descripción del predio
5.
Carta de factibilidad eléctrica
6.
Carta de factibilidad de agua potable y alcantarillado.
7.
Certificado de avalúo fiscal
8.
Certificado de avalúo fiscal detallado
9.
Certificados de vigencia
10.
Plano del sector que será desafectado del Uso Agrícola, firmado por su dueño.
11.
Certificado de Informaciones Previas y Zonificación
Informe técnico:
12.
Descripción de las obras del proyecto y sus actividades asociadas,
13.
Planta general de intervención y vegetación autóctona
14.
Descripción y cuadro resumen del recurso suelo
15.
Descripción del recurso hídrico
16.
Descripción de recursos bióticos del entorno -silvoagropecuario y de vida silvestre-.
17.
Impactos y medidas de: mitigación, compensación y reacondicionamiento
18.
Planta de red hídrica
19.
Autorización de acceso
20.
Laminas informativas de agua y alcantarillado
21.
Láminas de topografía subdivisión y silueta de conjunto
SOLICITUD DE IFC
ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975
ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG)
N° de Solicitud
Fecha
Comprobante de pago N°
Región
Valparaíso
Sector
El Quisco
Admitida a trámite
_______Si
_______No
ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE
1. ANTECEDENTES GENERALES
1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL
Nombre completo del propietario
Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie
RUT
4.458.152-3
Domicilio (dirección de contacto)
JM Carrera 1861 Recreo Viña del Mar
Teléfono de contacto
941055309
Correo electrónico
[email protected]
Nombre completo del
Representante legal
RUT
Domicilio (dirección de contacto)
Teléfono de contacto
Correo electrónico
1.2 DEL PREDIO
Nombre del Predio (según
Parcela El Rosario
Inscripción de Dominio Vigente)
Ubicación / Dirección
Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, El Quisco
N° de ROL de Avalúo Fiscal
375-15
Registro de propiedad
Nº 2743 Foja 2018 Año 1999 CBR Casablanca
Comuna
El Quisco
Superficie predial (ha)
11.68
Punto al interior del área intervenir
Coordenada E
Coordenada N
X: 255566
Y: 6298519
Coordenada E
Coordenada N
X: 255558
Y: 6298576
(UTM WGS 1984)
Coordenadas UTM. Punto de acceso
al predio (UTM WGS 1984)
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
2.1 GENERALES
Nombre del Proyecto
Tipo de proyecto
CONDOMINIO 24 VIVIENDAS
___X_Habitacional
____Infraestructura
____Turismo
____Equipamiento
____Industrial
Afecto a
___X_Inciso
3° Art. 55 LGUC
____Inciso 4° Art. 55 LGUC
Objetivo del proyecto
Detallar el tipo de construcción que se realizará, por
ejemplo:
Subdivisión y construcción de 24 viviendas
sociales
Proyecto con Resolución de
Calificación Ambiental RCA
__X__No
_____Si
RCA N°______aprobada con fecha_________
Superficie total del proyecto (ha)
11.68
Superficie del proyecto afecta a
IFC (ha)
11.68
3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC
Existencia de incentivo por
SIRSD (Ley N° 20.412)1
Existencia de bonificaciones
por Ley de Riego (Ley N°
18.450).
Existencia de otros incentivos
o bonificaciones del Estado
1
Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad
agroambiental del recurso suelo (SIRSD).
4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE
Yo Juan Luis Menares Rodríguez de profesión, actividad u oficio, Arquitecto
RUT:15069551-1, domiciliado(a) en José Miguel Carrera 1861 Ciudad de Viña del Mar,
en representación de Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie RUT 4.458.152-3, con
domicilio en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, de la ciudad de El Quisco,
declaro bajo juramento que:
-
Son efectivos todos los antecedentes que acompaño.
-
Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del
respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas
indicadas por el Servicio.
-
Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que
realizarán la pericia correspondiente.
-
Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera
para mejor resolver.
-
Conozco
que,
de
no
dar
cumplimiento
a
los
compromisos
señalados
precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi
solicitud.
Firma
Nombre propietario /
Representante legal
Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie
Descripción del predio
El predio se ubica en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, El Quisco, Región de
Valparaíso. El rol de avalúo fiscal es 375-15 del conservador de bienes raíces de
Casablanca. Tiene una superficie total de 11.68 m2.
Empalma con el camino El Totoral con acceso a vías intercomunales en un radio de
500m, además de contar con proximidad en igual radio a caminos interiores.
Descripción de recursos bióticos
Para orientar esta descripción se detallan los recursos propios del área en estudio y se adjunta planimetría con simbología referencial para
comprender las dinámicas de desarrollo de las especies endémicas del entorno.
Flora
A continuación se detalla la realidad vegetacional del sector para efectos de categorizar sus normas de conservación asociadas y el subsiguiente
informe de medidas de mitigación.
Litre
Especie:
Familia:
Orden:
Nombre chileno:
Tipo de planta:
Flor:
Tamaño:
Lithrea caustica
Anacardiaceae
Sapindales
Litre
Árbol
Amarillo, sin información sobre el número de pétalos
Verde, sin información sobre el número de pétalos
6 m.
Hábitat según la elevación:
Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Usos:
Planta de bajo valor ornamental, materia prima de uso industrial
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5° C (las
heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Algo fácil de cultivar
Boldo
Especie:
Familia:
Orden:
Nombre chileno:
Tipo de planta:
Flor:
Tamaño:
Peumus boldus
Monimiaceae
Laurales
Boldo
Árbol
Amarillo, sin información sobre el número de pétalos
Blanco, sin información sobre el número de pétalos
20 m.
Hábitat según la elevación:
Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud)
Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por vegetación poco espesa, rocas, etc., que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz.
A la sombra. Laderas pronunciadas de exposición sur, quebradas hondas. O bien protección por capa densa de vegetación, debajo de grandes
árboles, con una filtración del 40 - 80%.
Usos
Planta de valor ornamental, medicinal y comestible.
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta resiste temperaturas bajas (-8° C), puede tolerar una nevazón ocasional y cobertura por nieve
durante un par de semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Muy difícil de cultivar. Germinación mediana, 30 % - 60 %.
Maitén
Especie:
Familia:
Orden:
Nombre chileno:
Tipo de planta:
Flor:
Tamaño:
Maytenus boaria
Celastraceae
Celastrales
Maitén
Árbol
Verde, sin información sobre el número de pétalos
15 m.
Hábitat según la elevación:
Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud)
Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 6 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 100 - 300 mm anuales, concentrándose
en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Usos
Planta de valor ornamental y utilidad medicinal
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5° C (las
heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Es muy difícil de cultivar
Eucalipto
Especie:
Familia:
Orden:
Nombre chileno:
Tipo de planta:
Flor:
Tamaño:
Eucalyptus urograndis
Myrtaceae
Organolépticas
Eucalipto
Árbol
Blancas y solitarias
30 m.
Hábitat según la elevación:
Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud)
Elevación baja, costa y valles del interior.
Cordillera de la costa, 0 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 6 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 800 - 1200 mm anuales, concentrándose
en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Usos
Celulosa, postes de alumbrado, trozas para aserrados, puntales para construcción civil, fabricación de postes, suelos de parquet, soportes en
minas, tableros de fibras.
Propagación
La germinación de la semilla se produce 7 a 14 días después de la siembra. Las plantas usualmente se cultivan has una altura de 20 a 30 cm, lo
que toma entre 3 a 5 meses. Reproducción vegetativa por estacas o micro estacas, con la ayuda de hormonas enraizadoras.
Pino
Especie:
Familia:
Orden:
Nombre chileno:
Tipo de planta:
Flor:
Tamaño:
Pinus radiata
Pinaceae
Pino insigne
Pino
Árbol
Flores masculinas con estambres peltados, las femeninas
se encuentran en conos o estróbilos
20 m
Hábitat según la elevación:
Elevación media 2600 m
Elevación baja, costa y valles del interior.
Cordillera de la costa, 0 - 3500 m.
Costa, 0 - 1800 m
Condiciones de agua:
Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 8 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 800 - 1300 mm anuales, concentrándose
en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Usos
Muebles, pulpa y papel, envases, tableros aglomerados, tableros contrachapadas y de fibras, ebanistería, tapicería.
Propagación
La siembra de las semillas se las puede realizar en envase de funda plástica, bandejas multipots fijas o intercambiables, así como también en jiffy
mediante siembra directa.
En el caso de la especie es necesario realizar la micorrización, para lo cual se realiza la inoculación del sustrato con el hongo (Boletuslogus ) una
vez que la semilla haya germinado y la planta se encuentre en su estado inicial. Las plantas podrán ser utilizadas en lugar de plantación cuando
hayan alcanzado de 20 – 25 cm. de altura. La propagación mediante estaquillas con hormonas enraizadoras han dado buenos resultados. Además
existen experiencias de micro propagación mediante el cultivo in vitro.
Vida silvestre
Algunos de los mamíferos que se pueden encontrar son: el culpeo y la chilla, dos especies de zorros; güiñas y gatos monteses. Roedores como el
cururo, el coipo, el conejo, la liebre y el cuy.
Entre las aves se encuentra el chincol, la tenca, la codorniz, la perdiz martineta, la loica, el gorrión, el jilguero de cabecita negra, el cometocino de
gay, el picaflor píngara, el colibrí gigante, el cernícalo, la garza, y la tagua,
Entre los insectos encontramos la Polilla Plebeyo de Esfinge (Paratrea plebeja) es una polilla de la familia Sphingidae y único miembro del género
Paratrea. El Peralinus Sical es un insecto de la familia de leones de hormigas (Myrmeleontidae), que pertenece a la orden Neuroptera (Neuroptera) .
Por último el Fontecilla Graphicus, que es un insecto de la familia Polystoechotidae, que pertenece a la orden Neuroptera (Neuróptera).Se alimentan
del néctar de la flora autóctona
Las libélulas han migrado a la costa, dada la sequía, estas son las Gayi Antiagrion una especie de libélula de la familia de caballitos del diablo
(Coenagrionidae) caballitos del diablo (Zygoptera suborden.
Especies Protegidas
Con respecto a las especies de mamíferos protegidas figuran -entre los animales de la zona- zorros; güiñas y gatos monteses dado el control natural
que ejercen sobre las numerosas especies de roedores que dominan en el sector.
Entre los insectos la falta de agua debido a causas naturales y extracción para uso recreativo amenazan a la libélula, que se ha visto desplazada de
las terrazas litorales altas del sector.
Descripción y cuadro resumen
del recurso suelo
1.- Clase de suelos
En la comuna los suelos no presentan gran desarrollo, lo cual se encuentra asociado a las
características morfológicas de su ubicación, principalmente suelos ondulados asociados a
terrazas marinas y afloramientos rocosos. Se reconocen 5 clases de suelo (III, IV, VI, VII y
VIII), la primera de ellas es la que posee suelos de mayor capacidad para la agricultura, sin
embargo se ubica en el margen oriente de la comuna, límite natural con la comuna de Casa
Blanca. El resto de los suelos presentan escasas aptitudes agrícolas, lo que se relaciona
principalmente con las condiciones topográficas y condiciones geológicas, lo que influye en
la posibilidad de mayor desarrollo de los suelos.
En términos generales los suelos de la comuna son de origen sedimentario, con topografía
suavemente ondulada, con textura franco arcillosa y arcillo arenosa. El perfil tiene una
profundidad moderada en forma de terraza litoral, en donde es posible reconocer sustrato de
gravas y gravillas, conocidas también como maicillo. Tal descripción permite reconocer a
la comuna, como a la mayoría de las localidades costeras, con suelos de baja productividad
agrícola.
Las clases de suelos predominante en el sector asociado al predio es de clase IV o suelos
inadecuados para la agricultura; presenta severas limitaciones de uso que restringen la
elección de cultivos por ello al momento de cultivarlos requieren de prácticas y manejo de
conservación. Las limitaciones de los suelos se relacionan con: suelos delgados, pendientes
pronunciadas, relieves ondulados y desecados, baja retención de agua de los suelos,
humedad excesiva con riesgos de anegamiento, susceptibilidad a la erosión por agua o
viento o severa erosión efectiva. Estos suelos se localizan al sur poniente y oriente de la
comuna y al nororiente, y pese a sus limitaciones pueden desarrollarse prácticas agrícolas
de cultivos, aunque sus resultados pueden ser bajos.
2.- Serie de suelos
Según el cuadro de Series y variaciones de suelo para la comuna de El Quisco –CIREN
Estudio Agrológico Valparaíso-. La unidad en estudio posee limitaciones mayores, al estar
clasificada como suelo “Misceláneo Quebrada” (MQ) que según lo señalado por el análisis
de las capacidades de uso, posee un drenaje excesivo relacionado con su cercanía al curso
de agua de la quebrada.
3.- Erosión
El estudio Determinación de Erosión Potencial y Actual de Chile (2010) analizó en el
territorio nacional la erosión actual y potencial, en él se reconoce a la región de Valparaíso
como una de las regiones con mayor superficie de erosión potencial severo y muy severo
con cerca de un 75% de su superficie, seguida de Aysén (74%) y Coquimbo (72%).
La erosión potencial definida en la metodología integra las características intrínsecas del
suelo, topográficas, climáticas y biológicas (riesgo de erosión actual), que se relacionan en
dos componentes principales, erodabilidad del suelo y erosividad de la lluvia. Es decir,
corresponde a la respuesta que presenta el suelo frente a un agente erosivo (lluvia). El suelo
del predio en serie MQ está dentro del 47% de superficies con un índice de erosión
potencial en categoría severa, porcentaje similar al del resto de las comunas de la provincia,
con índices de erosión en la categoría severa.
Tal situación evidencia la fragilidad intrínseca de los suelos asociados principalmente a su
condición costera y el escaso desarrollo y fragilidad de los suelos. Este resultado se
relaciona con los datos de suelos presentados con anterioridad.
4.- Cuadro Resumen suelo Serie MQ
MEMORIA EXPLICATIVA APLICACIÓN ART 55° LGUC
Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie, CI 4.458.152-3, con domicilio en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario,
El Quisco, viene en señalar y solicitar lo que más adelante se indica:
Soy propietario del predio ubicado en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, área rural de la comuna de El Quisco,
Rol de Avalúo N° 375-15, con inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Casablanca, a fojas 2018 N° 2743, del
año 1999, cuyos deslindes son:
Norte : 201.50 m, con parcela B-B
Sur : 212.00 m, con Estero El Rosario
Este : 568.00 m, con Hijuela Quinta de doña Magdalena Díaz
Oeste : 614.00 m, con Hijuela Séptima, de don José María Díaz
De acuerdo a lo antes señalado, vengo en solicitar a Ud. autorización para cambiar el destino de agrícola a habitacional
e igualmente dividir el predio en cuestión, en 24 lotes, cuya superficie es de 410 m2, y los que serán destinados a la
construcción de una vivienda social o vivienda de hasta 1000 UF de carácter individual y que cuente con los requisitos
para postular al subsidio del Estado.
Igualmente, es menester informar a Ud. que la propiedad cuenta con servicios básicos, como Agua Potable,
Alcantarillado y electricidad, según consta de los certificados que se acompañan.
Se adjuntan los siguientes documentos:
- Título de Dominio del predio
- Certificado de Avalúo
- Certificado de Factibilidad (o boleta) eléctrica
- Certificado de Factibilidad (o boleta o autorización de quien administre este servicio) de Agua Potable y
Alcantarillado
- Certificado de Informaciones Previas emitidos por la DOM
_________________________________
(Firma del Propietario)
AUTORIZACIÓN DE ACCESO
SEÑORES S.A.G. EL QUISCO
PRESENTE
Por medio de la siguiente, yo Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie Cédula de Identidad 4.458.152-3
en calidad de dueño de la propiedad ROL 375-15, ubicada en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario,
El Quisco otorgo poder simple AL PORTADOR para que realice VISITA A TERRENO por las autoridades
del SERVICIO AGRICOLA Y GANADERO conforme a lo convenido en el EXPEDIENTE I.F.C. Todo esto
en las facultades que me confiere el derecho de la propiedad, los alcances en la escritura pública de dicho
inmueble y en conformidad con las garantías constitucionales pertinentes. En El Quisco, a 6 de Octubre de
2019.
Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie
4.458.152-3
NOTA: Adjunto al presente, fotocopia de mi Cédula de Identidad por ambos lados y copia de mi escritura
de propiedad.
Descripción de las obras del proyecto
y sus actividades asociadas
1. Antecedentes generales: El proyecto consiste en un condominio tipo A donde las 24
construcciones proyectadas serán ejecutadas por los futuros propietarios Al igual que el
alcantarillado y agua potable particular. de carga y costo serán de Patricio Henry la implementación
Del agua potable y sus matrices El desarrollo de las vías de acceso (calzado ordinario) según la ley
dcto 2190 05.11.1930 reglamento general de caminos) De carga y costo del propietario será la
implementación de la electricidad disponible en todo el recorrido de la vía de acceso a cada lote.
2. Descripción general de las obras del proyecto: Constituye el proyecto en base a unidades
modulares sobre pilotes de viviendas en madera y materiales livianos. La infraestructura de acceso y
grabadores en base a materiales flexibles de bajo impacto –maicillo, cubiertas de madera y gravaentre los que prima la mimesis con el entorno. De ser necesario generar cierros que resguarden
zonas peligrosas e instalaciones, serán de preferencia cercos verdes.
3. Descripción de la etapa de construcción del proyecto: Las obras principian en considerar un
levantamiento de la naturaleza preexistente, el establecimiento de un área de manejo de cada una
de las especies. Una vez determinados los espacios que el desarrollo armónico y natural de las
especies se definió una traza de senderos y caminos que el acceso a las unidades y el
desplazamiento en contemplación. En última instancia se definirá los intersticios que harán
adecuada la intervención necesaria para dar cabida al alojamiento, viviendas de bajo metraje y
elaboradas en materiales de baja huella de carbón.
4. Descripción de la etapa de operación y mantención del proyecto: Si bien la idea principal es
realizar un conjunto de uso estacional, considerar la presencia de personal de mantención y cuidado
mediante la constitución en paralelo de una sociedad que establezca representatividad legal y
asume de cada copropietario con respecto a los costos de mantenimiento y resguardo de la
naturaleza.
5. Descripción de emisiones y descargas al ambiente: Durante la etapa de ingreso de anteproyecto
sanitario, se entrega expediente que considera el descargo de aguas servidas jabonosas a
estanques de filtración y cloración que se recuperan en favor de la naturaleza del sector parte de los
líquidos consumidos Los desechos del diario viven serán clasificados para su entrega al vertedero
municipal y zanjas de compost de abono según corresponda. Con el afán de proteger la vegetación
del entorno y las fechas de las virtudes del clima, no se utilizará la calefacción por combustión en
caso alguno.
Evaluación de los impactos
y medidas de mitigación
Las medidas para prevención y mitigación de los efectos ambientales -producto del desarrollo del
proyecto- se ejecutan dentro de una dinámica de mimesis y fortalecimiento del ecosistema integrado.
Dentro de un cuerpo de medidas específicas se considera:
-
-
Definir accesos y recorridos en materiales de baja huella de carbono y conforme a la capacidad de
carga –definida por los m2 permitidos por la dirección de obras.
Capacitación ambiental, Dirigido a los copropietarios, para perpetuar el respeto a las medidas de
protección, riego y abono de especies.
Fortalecer un bajo porcentaje de ocupación de suelo en primeros pisos y el alzado de recintos de
preferencia sobre pilotes
Direccionar los accesos y el emplazamiento de viviendas, con el fin de aprovechar los beneficios
ambientales de asoleamiento, calefacción natural habitabilidad bajo sombras de naturaleza
autóctona e insertada.
Construcción y mejoramiento de circuitos y parqueo de vehículos, considerando el manejo de
desechos biológicos aprovechables y la disminución de los riesgos de impactos por alcance y
filtraciones aceitosas.
Fomento de prácticas de jardinería entre copropietarios mediante el desarrollo de espacios de
introducción de naturaleza adecuada, paisajismo y especies que fortalezcan reutilización de
aguas.
Establecimiento de basureros elevados para la recolección de residuos y transporte de estos.
Saneamiento hídrico: Reducir los efectos de las aguas servidas o residuales en las corrientes
naturales mediante la implementación de pozos sépticos que mitiguen los vertimientos en los
drenajes naturales o bien el descargo en la red de ESVAL dentro de los alcances de la carta de
factibilidad emitida.
Como una medida para contrarrestar la disminución de caudales, la perdida de suelos y la
disminución de la cobertura vegetal se propone la reforestación de las zonas degradadas o en
proceso de degradación preferiblemente con especies de copa amplia. Medida homologable a los
casos en que por razones de fuerza mayor se deba solicitar a CONAF la tala de alguno de los
árboles.
Con la necesidad de definir en lo particular las medidas que atañen a la construcción de unidades
habitables, accesos, instalaciones y cercos se define como medidas compensatorias las siguientes
Unidades habitables:
- Bajo porcentaje de ocupación de suelos –áreas en primeros pisos- Uso de materiales, de preferencia, con baja huella de carbono
- Unidades aisladas, de tal manera que permita el libre recorrido de especies de fauna nativa.
- Orientación de las viviendas de tal forma que se permita el asoleamiento y calefacción natural –
preferentemente luz norte, luz poniente, e iluminación cenital- Utilización preferencial de intersticios sin vegetación en el predio para emplazar unidades
Accesos:
- Uso de materiales flexibles para carpeta de rodados –grava maicillo- Generación de cubiertas peatonales elevadas sobre pilotes para actividades puertas afuera
- Resguardo de la vegetación autóctona
- Asociatividad de ductos subterráneos con estas zonas, para evitar la tala.
Instalaciones:
- Uso preferencial de la red pública para dar preferencia al uso leve de la constructibilidad del paño
- Consideración de redes de reutilización de aguas jabonosas a favor de la naturaleza autóctona –
según proyecto de especialidad- Soterramiento de redes para el resguardo del paisaje natural y las dinámicas simbióticas de la
naturaleza endémica
- Descarte de pozos o zanjas de abono que pongan en peligro la calidad de las aguas en napas
subterráneas.
Cercos:
- Uso de cierros verdes que resguarden la integridad d los usuarios sin hipotecar la imagen rural
como factor fuerza.
- Permeabilidad y altura libre de 35 cm o más en el área que media entre el nivel de suelo natural y
el diafragma de cierro, de tal forma que permita el libre recorrido de animales autóctonos –
roedores y carnívoros pequeños- Asociatividad del cerco verde con humedales de recuperación de aguas y zanjas de compostaje,
de tal forma que se asegure su persistencia en el tiempo y la potenciación del desarrollo de
insectos protegidos y en peligro de extinción propios de la comuna.
N
Bo
PIN
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Lit
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EUC
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PIN
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PIN
PIN
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PIN
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PIN
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LIT
LIT
LIT
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PIN
Bo
PIN
Bo
PIN
N
Recursos hídricos
Curvas de nivel índice
Curvas de nivel secundarias
Vialidad principal
Vialidad secundaria
N
N
A
38 100.88
37
465
37
466
38
38
79
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VI
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EN
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EN
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100.9
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78
39
100.0
38
88.0
84.7
94.2
33
34
35
EF
C ER
AS E
A NC
B
U
A
R
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C
A
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99.12
97
94
92
90
99
C
18
23
24
26C
41
48
96.42
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79
87
85
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VI
82
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48
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36
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38
40
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L
40
40
40
IA
40
84.5
91.0
90.8
84.8
87.8
40
94.8
34
91.2
38
39
97.6
38
38
NOTAS:
1.- POLIGONOS INDICADOS NO CONSTITUYEN PROPIEDAD, SOLO
REPRESENTAN DIMENSIONES PARA EMPLAZAMIENTO DE
CONSTRUCCION Y A LA VEZ EQUIDISTANCIA ENTRE CADA
COPROPIETARIO.
2.- UBICACION DE CADA VIVIENDA QUEDA CENTRADA SEGUN MEDIDAS
INDICADAS EN ESTE PLANO. ADEMAS DE LA LEYES DE CONSTRUCCION
VIGENTES LGUC. Y OGUC.
3.- LAS VIVIENDAS PERMITIDAS TENDRAN UN VALOR MAXIMO
SEGUN TABLAS DEL MINVU DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO PARA
ESTE PROYECTO.
4.- EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD: REGIRA EL DESARROLLO DE
ESTE CONDOMINIO; MAS LAS LEY GENERAL DE URBANISMO
Y CONSTRUCCION, ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO
Y CONSTRUCCION VIGENTES
5.- DISEÑO Y MATERIALIDAD DE VIVIENDAS SERAN DE RESPONSABILIDAD
DE ARQUITECTO PROYECTISTA PARA CADA UNIDAD DE ACUERDO A
PAUTA INFORME FACTIBILIDAD PARA LA CONSTRUCCION 13.05.19.
6.- LINEA SEGMENTADA(_ _ _ _) CERCO VEGETAL 1 METROS DE ALTO.
7.- VIAS DE ACCESO SE CONSULTA SEGUN LEY GENERAL DE
CAMINOS 1929 Decreto 2190 COMO CALZADA ORDINARIA.
197
77
78
37
37
101
D
R UB
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11
12
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11
ESTERO DEL ROSARIO DE CORDOVA
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9
10
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39
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4
VI
39
PR1
100.5
38
1
2
AC
C
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22
21
20
19
40
39
40
38
35
17
16
34
33
15
32
14
31
13
B
CUADRO DE SUPERFICIES
32
A-B-C-D-A= 11,68 hectareas segun plano inscrito en conservador de casablanca
433
CUADRO DE COORDENADAS LOCALES
PUNTO
NORTE
ESTE
PR1
6298612
255478
COTA PUNTO
100.5
DATUM: WGS-84 COORDENADAS PLANAS DE ORIGEN UTM(RELATIVAS)
DIMENCIONES Y COORDENAS EN METROS
129 M.S.N.M.
IA AL
HAC
VEGETACION
158
112
124
169
171
133
122
120
125
123
123
122
234
124
118
210
181
124
121
VEGETACION
VEGETACION
147
92
39
100
175
130
84
87
92
100
194
98
TOTORAL
127
152
150
115
120
116
121
132
129
127
168
121
127
133
191
167
151
VEGETACION
VEGETACION
166
150
100
ARIO
EL ROS
PARCELA
O
VEGETACION
VEGETACION
163
NI
148
112
TO
VEGETACION
98
AN
152
0
143
AN
212
112
118
AS
244
106252000
110
95
F-
240
107
TA
101
252000
105
110
250000
CI
HA
90
102
250000
AS
RU
RU
238
OCEANO
PACIFICO
F-
TA
OBO
64
69
90
0
95
R
GAR
EL QUISCO
CUADRO DE SUPERFICIES
UNIDAD 1
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 2
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 3
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 4
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 5
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 6
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 7
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 8
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 9
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 10
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 11
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 12
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 13
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 14
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 15
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 16
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 17
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD18
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 19
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 20
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 21
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 22
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 23
VIVIENDA 150 m2
UNIDAD 24
VIVIENDA 150 m2
O
IAG
T
AN
UBICACION Y EMPLAZAMIENTO
SIN ESCALA
REGION:
VALPARAISO
PROVINCIA:
SAN ANTONIO
COMUNA:
EL QUISCO
A
10.19
VERSION
FECHA
EMITDO PARA SAG
DESCRIPCION
MANDANTE
PATRICIO H. NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
ARQUITECTO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
EMPLAZAMIENTO REFERENCIAL
DE VIVIENDAS (SILUETAS)
CONDOMINIO TIPO A LOMAS DEL BOSQUE
PARCELA EL ROSARIO
J.L.M.R.
PREPARO
PLANO N°
TOP-001
ESCALAS FECHA:
INDICADA 10.19
LAMINA:
SIL_1 DE 1
HIDRONEUMATICO
VERTICAL TIPO
VOGT , VAREM O
SIMILAR 500 LTS
O O
T
C TIV
E
Y
A
O
M
PR FOR
IN
O
IA ROB
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AR
ALG
AS
LOMAS DEL BO
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0
S
95
F-
O
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-950
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RUT
CONDOMINIO
N
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467
37
37
38
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84
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83
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82
100.9
R
79
78
39
40
84.5
91.0
88.0
100.0
97.6
94.2
34
33
34
35
40
40
40
38
40
36
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24
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79
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74
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101
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99.12
48
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90.8
87.8
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94.8
84.7
39
91.2
38
197
11
77
78
37
37
38
70
N
80
C
38
26C
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B
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C
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A NC
12
D
R UB
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L
11
11
ESTERO DEL ROSARIO DE CORDOVA
60
9
10
R
40
7
8
R UB
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A S E IO
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L
40
40
5
6
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L
39
3
4
IA
L
38
39
PR1
C
466
1
2
100.5
38
40
A
38 100.88
35
17
16
34
33
14
15
31
32
13
B
32
433
CUADRO DE SUPERFICIES
A-B-C-D-A= 11,68 hectareas segun plano inscrito
en conservador de casablanca
CUADRO DE COORDENADAS LOCALES
ESTE
PR1
6298612
255478
COTA PUNTO
100.5
DATUM: WGS-84 COORDENADAS PLANAS DE ORIGEN UTM(RELATIVAS)
DIMENCIONES Y COORDENAS EN METROS
129 M.S.N.M.
14
CANT.
NOTA:
LAS PIEZAS ESPECIALES Nº 28 Y 29 SE OCUPARÁN SÓLO PARA LOS ARRANQUES DE LAS
VIVIENDAS INDICADAS EN ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, DONDE LA PRESIÓN
DISPONIBLE ES 70 MCA O SUPERIOR.
-1
1
1
1
4
--2
---6
1
1
1
2
--1
1
1
1
1
1
---2
1
N
GO
TIA
-950
A
AF
RUT
IO
ON
A
CI NT
HAAN A
0
S
95
F-
27
28
29
25
DENOMINACION
MATRIZ
COLLAR (Ver nota)
GOMA DE AJUSTE 1/4"
LLAVE COLLAR HE-HI BRONCE 19mm (N.CH.784)
CODO PCV CEMENTAR 25mm
TERMINAL CEMENTAR HE 25x3/4"
CANERIA PVC (N.CH.399) CLASE 10 25mm
COPLA (PARA ARRANQUES SOBRE 6m DE LONG.)
TERMINAL PARA CONECTAR M.A.P. 1/2"
RADIER PARA ACENTAR NICHO E= 7 cm
TUBERIA DE COBRE D.N. 19mm
DADO HORMIGON H-15
CODO BRONCE S-S 19mm
TEE S-S-S 19mm
MEDIDOR TRANSMISION MAGNETICA TIPO MAIPO O SIMILAR 1/2"
TERMINAL S-S 19mm
LLAVE DE PASO BRONCE S-S 19mm
NICHO GUARDA MEDIDOR (MEDIDAS SEGUN PLANO)
ABRAZADERA DE BRONCE FIJACION CLAVO DE COBRE
NIPLE S-S 19mm
LLAVE DE SALIDA BRONCE 19mm
UNION AMERICANA D=25mm
TERMINAL BRONCE S-HI 19mm
TAPON HI 19mm BRONCE
CODO 45° PCV CEMENTAR 25mm
PERNOS ZINCADOS O GALVANIZADOS CON PROTECCION
BITUMINOSA
TERMINAL PARA CONECTAR V.R.P. 1/2"
VALVULA REDUCTORA DE PRESION TIPO CALEFFI O SIMILAR 1/2"
TA
RU
24
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
23
24
25
26
IA ROBO
HAC
AR
ALG
DETALLE 1
N°
UE
NOTA:
SE PODRÁ OPTAR, INDISTINTAMENTE,
ENTRE UN COLLARIN DE FE FUNDIDO O
UN COLLARIN DE P.V.C, EL CUAL DEBERÁ
CONTEMPLAR ANILLO DE REFUERZO DE
ACERO CADMIADO Y PRESENTAR LOS
CERTIFICADOS DE CALIDAD
CORRESPONDIENTES, PREVIA
APROBACION POR PARTE DE LA
INSPECCIÓN.
TO IVO
C
E AT
Y
O M
PR FOR
IN
LOMAS DEL BO
SQ
NORTE
CONDOMINIO
PUNTO
N
SA
Descripción del recurso hídrico
Descripción general: La localización de la comuna se encuentra asociada a cuencas
costeras, que se constituyen como hoyas hidrográficas de menor escala, que se
originan en la Cordillera de la Costa y desembocan en el Océano Pacífico, todas de
alimentación pluvial, por lo que el aumento de su cauce tiene relación directa con la
distribución de las lluvias durante el año. Sus cursos fluviales no se reconocen como
escurrimientos de relevancia, sin embargo, existe una red hídrica constituida por
cursos de agua y quebradas que se establecen como un referente comunal presente.
La comuna se localiza al norte de la subcuenca Estero del Rosario. Todos los cursos se
extienden desde el oriente de la comuna hacia la zona costera, el Estero El Totoral,
Estero de Carvajal y Estero del Rosario de Córdova. Las quebradas se encuentran
secas en época de verano, mientras que en periodo hibernal alcanza sus caudales
máximos. Las quebradas presentes en el territorio de recorrido corto que desembocan
igualmente en el mar, y su principal característica, que define la configuración del
territorio, son sus fuertes pendientes que se extienden por el centro del área urbana
de la comuna.
El dren más importante es el Estero del Rosario de Córdova: Este curso de agua se
localiza al sur de la comuna de El Quisco y se presenta como límite natural con la
comuna de El Tabo. Se constituye como eje de la Quebrada de Córdova, y desemboca
en la laguna homónima. Además, se reconoce como protagonista de los procesos
hidrográficos de la comuna, formando un corte pronunciado en el valle fluvial, dando
oportunidad al desarrollo de una importante vegetación nativa típica de la zona
central del país, con laderas de matorral y bosque esclerófilo, además de la
identificación de un bosque relicto.
Fuentes Naturales: Los niveles de estas terrazas fluviales -con respecto al medio del
mar- fluctúan entre los 90 y 100 m. de altura; Este modelado aplanado solo está
asociado a escurrimiento superficial dependiente de precipitaciones y captación de
agua de nieblas en las cumbres de la Cordillera de la Costa –que caracterizan la
geografía comunal
Los escurrimientos del sector, están representados por
escurrimientos esporádicos que drenan hacia el Mar sin acusar canales de carácter
remanente. La alimentación de estos escurrimientos es exclusivamente pluvial,
dependiendo solo de las lluvias invernales, ya que la cordillera de la costa en este
sector no presenta precipitaciones nivales.
Fuentes Artificiales: Se suma al sector en cuestión la disposición de una matriz pública
de agua potable -que se perfila a lo largo de la Ruta intercomunal- y la factibilidad de
captar aguas mediante pozo profundo en rangos que fluctúan entre los 30 a los 200
metros de profundidad. Situación Particular De la información extraída del Plano
Regional de Valparaíso –Levantamiento Topográfico GORE-
A
A
10,95
100.88
100.5
PR1
ESTERO DEL ROSARIO DE CORDOVA
55
476,82
199,09
199,09
100.0
97.6
94.2
91.2
88.0
84.7
53
NOTAS:
1.- POLIGONOS INDICADOS NO CONSTITUYEN PROPIEDAD, SOLO
REPRESENTAN DIMENSIONES PARA EMPLAZAMIENTO DE
CONSTRUCCION Y A LA VEZ EQUIDISTANCIA ENTRE CADA
COPROPIETARIO.
2.- UBICACION DE CADA VIVIENDA QUEDA CENTRADA SEGUN MEDIDAS
INDICADAS EN ESTE PLANO. ADEMAS DE LA LEYES DE CONSTRUCCION
VIGENTES LGUC. Y OGUC.
3.- LAS VIVIENDAS PERMITIDAS TENDRAN UN VALOR MAXIMO
SEGUN TABLAS DEL MINVU DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO PARA
ESTE PROYECTO.
4.- EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD: REGIRA EL DESARROLLO DE
ESTE CONDOMINIO; MAS LAS LEY GENERAL DE URBANISMO
Y CONSTRUCCION, ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO
Y CONSTRUCCION VIGENTES
5.- DISEÑO Y MATERIALIDAD DE VIVIENDAS SERAN DE RESPONSABILIDAD
DE ARQUITECTO PROYECTISTA PARA CADA UNIDAD DE ACUERDO A
PAUTA INFORME FACTIBILIDAD PARA LA CONSTRUCCION 13.05.19.
6.- LINEA SEGMENTADA(_ _ _ _) CERCO VEGETAL 1 METROS DE ALTO.
23,14
96.42
26
99.12
84.8
84.5
84.8
90.8
87.8
94.8
90.8
91.0
31
100.9
D
B
438,15
C
SITUACION ACTUAL
CUADRO DE SUPERFICIES
ESCALA 1/1000
A-B-C-D-A= 11,68 hectareas segun plano inscrito en conservador de casablanca
CUADRO DE COORDENADAS LOCALES
PUNTO
NORTE
ESTE
PR1
6298612
255478
COTA PUNTO
100.5
DATUM: WGS-84 COORDENADAS PLANAS DE ORIGEN UTM(RELATIVAS)
DIMENCIONES Y COORDENAS EN METROS
129 M.S.N.M.
IA AL
HAC
O
IAG
R
GAR
ARIO
64
EL ROS
69
90
238
90
102
101
252000
105
240
107
110
244
250000
106252000
110
212
112
118
143
152
148
VEGETACION
VEGETACION
158
112
169
171
133
122
120
125
123
234
124
210
181
124
121
NI
VEGETACION
VEGETACION
147
92
100
O
39
175
130
TO
118
0
123
AN
95
F-
112
124
AN
TA
VEGETACION
163
AS
RU
VEGETACION
98
122
PARCELA
250000
CI
HA
OCEANO
PACIFICO
AS
RU
OBO
EL QUISCO
0
95
F-
TA
T
AN
84
87
92
100
UBICACION Y EMPLAZAMIENTO
194
98
TOTORAL
127
152
150
115
120
116
121
132
SIN ESCALA
129
127
168
121
127
133
191
167
151
VEGETACION
VEGETACION
166
150
100
REGION:
VALPARAISO
PROVINCIA:
SAN ANTONIO
COMUNA:
EL QUISCO
A
10.19
VERSION
FECHA
EMITDO PARA SAG
DESCRIPCION
MANDANTE
PATRICIO H. NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
ARQUITECTO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
CONDOMINIO LOMAS DEL BOSQUE
PARCELA EL ROSARIO
J.L.M.R.
PREPARO
PLANO N°
TOP-001
ESCALAS FECHA:
INDICADA 10.19
LAMINA:
TOP 1 DE 1