XXXXXXXXXXX arquitecto técnico XXXXXXXX XXXXXX 07360 LLOSETA MALLORCA Asunto: Certificado superficies y antigüedad Que por encargo de Da. XXXXXXXXX con DNI nº XXXXXXXXXXXX y Da. XXXXXXXXXX con DNI nº XXXXXXXXX, yo, XXXXXXXXX, Arquitecto Técnico colegiado XXXXXXXX por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAATMCA), he procedido a la inspección y medición del edificio de viviendas, situado en Carrer XXXXXXXXX, XX, 07360 de Lloseta, Illes Balears. El objetivo de la solicitud es constatar que, personificación mediante, se de fe y quede constatado, el número de plantas de qué consta dicho edificio, superficie construida por planta y destino de cada una de ellas en el que además se requiere certificar, a mi juicio personal, por medio del estudio visual, datación aproximada de la antigüedad de las viviendas que componen el edificio. Y es por lo que CERTIFICO: Se constata que se trata de un edificio de planta rectangular, de PB+2 de unos 6,90m de fachada y unos 20m de profundidad, con fachada principal a sur. El mismo está compuesto de dos viviendas con entradas independientes cada una de ellas. Una de las viviendas ocupa toda la planta baja, con ventilaciones a la calle y por la parte posterior a un patio de grandes dimensiones, dispone de un patio de luces tapada la parte superior con elementos prefabricados con chapas de tipo sándwich. La segunda vivienda tiene su entrada también por la calle principal, se accede a través de unas escaleras que dan acceso a planta primera. Esta segunda vivienda de tipo dúplex ocupa toda la planta primera y encima de esta una segunda planta con dos espacios, uno habitable que ocupa aproximadamente la mitad de la planta y el resto una gran terraza orientada a norte. Esta segunda vivienda ventila a calle y al patio de luces. Así pues, en planta baja tenemos una primera vivienda que consta de: X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico Vestíbulo, recibidor, pequeño trastero, dormitorio 1, comedor, dormitorio 2, estar, baño completo con bañera, dormitorio 3, dormitorio 4, patio de luces con un pequeño aseo y cocina que dispone de salida a un patio trasero. En el patio de luces existe una escalera metálica que da acceso a un balcón con vistas al patio trasero. Esta primera vivienda dispone de muros gruesos de mampostería por lo que se le supone una antigüedad de más de 50 años, la tabiquería, aparentemente es de marés de 4cm de grosor. Así mismo, se aprecia un cuidado y una remodelación, dados los materiales que se encuentran en la vivienda, tales como carpintería de aluminio anodizado de manufactura antigua, así como piezas de carpintería de hierro, el grosor de la cristalería y los diferentes materiales de revestimiento, que dan a suponer una antigüedad superior a los 30 años. El edificio dispone de una segunda vivienda tipo dúplex, con entrada particular e independiente con acceso desde la calle que a través de una escalera sube a la parte superior. Esta vivienda está compuesta por: Vestíbulo, despacho con una escalera que accede a un piso superior, dormitorio principal con balcón a la calle, estar, trastero, dormitorio 2, comedor, pequeño pasillo, cocina, balcón al patio de luces, lavadero y baño completo con ducha. Desde el despacho, mediante una escalera se sube a la segunda planta de cubierta inclinada de teja a dos aguas con cumbreras a diferentes alturas, donde bajo el primer faldón que da a la calle principal existe un trastero, y bajo el segundo faldón con caía a la parte trasera de la vivienda existe un estar, un dormitorio y a través de este se accede a un pequeño aseo, desde el estar se accede a una gran terraza en forma de L, la cual acoge un nuevo trastero. En cuanto a acabados esta vivienda dispone de los mismo materiales que la planta baja, si bien se comprueba que la carpintería recayente a la calle ha sido sustituida por carpintería de PVC, compartiendo mezcolanza con carpintería de madera y la misma de aluminio anodizado plata de idéntica manufactura que el que encontramos en la planta baja, dispone de persianas mallorquinas tanto de aluminio como de madera, los revestimientos del baño de la planta inferior se han visto sustituidos recientemente, pero el aseo de la planta superior son iguales en antigüedad a los encontrados en el baño y el aseo de la vivienda de la planta baja. Las paredes son de bloque de hormigón y la tabiquería son de ladrillo cerámico H7,5. Esta ampliación de vivienda, posterior a la construcción de la de abajo, aparentemente responde al momento en el que se arregla la parte de abajo. Según se aprecia por el sistema constructivo de mediados de los 80, encontrándonos de nuevo con una antigüedad supuesta de 30 años. Si bien se ve bien cuidada y sin patología aparente a simple vista. Se ha podido comprobar y así se certifica que las viviendas son totalmente independientes y se encuentran totalmente delimitadas entre sí. Mediante medición in situ se ha podido elaborar el siguiente cuadro de superficies: X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico CUADRO DE SUPERFICIES (m2) *** PLANTA BAJA VESTÍBULO RECIBIDOR TRASTERO DORMITORIO 1 COMEDOR DORMITORIO 2 ESTAR BAÑO DORMITORIO 3 DORMITORIO 4 PATIO DE LUCES COCINA ASEO TOTAL PLANTA BAJA TOTAL VIVIENDA 1 *** PLANTA PRIMERA DESPACHO DORMITORIO PPAL VESTÍBULO ESTAR DORMITORIO 1 TRASTERO COMEDOR PASO COCINA BALCÓN LAVADERO BAÑO TOTAL PLANTA PRIMERA *** PLANTA SEGUNDA ESCALERA BAJO CUBIERTA ESTAR DORMITORIO ASEO TERRAZA TERRAZA TRASTERO TOTAL PLANTA SEGUNDA TOTAL VIVIENDA 2 En resumen: X X 2,58 7,41 2,05 12,00 15,44 9,75 10,23 4,27 10,12 6,09 13,56 17,76 1,37 112,63 112,63 m2 10,52 13,20 3,48 15,80 10,13 7,69 16,38 2,04 6,56 6,84 1,86 4,92 99,41 2,84 18,57 15,77 7,75 2,45 9,08 26,46 13,81 96,71 196,12m2 XXXXXXXXXXX arquitecto técnico La VIVIENDA EN PLANTA BAJA tiene una superficie útil de 112,63m2 (ciento doce con sesenta y tres metros cuadrados) y una superficie construida según reciente medición de un topógrafo de o planta baja: ▪ S.C. Cerrada: 123,72 m². ▪ Patio Cubierto: 7,16 m². ▪ S.C. Porche 1: 5,17 m². (superficie computada al 100%) Resultando una superficie construida aproximada de 128,89m2 (Ciento veintiocho con ochenta y nueve metros cuadrados). Y que la VIVIENDA DÚPLEX DE PLANTA PRIMERA Y SEGUNDA tiene una superficie útil de 196,12m2 (ciento noventa y seis con doce metros cuadrados) o Planta primera: ▪ S.C. Cerrada: 111,08 m². ▪ S.C. Porche 2: 6,41 m². (superficie computada al 100%) ▪ S.C. Porche 3: 8,47 m². (superficie computada al 100%) ▪ Terraza: 3,09 m² o Planta Segunda: ▪ S.C. Cerrada: 30,90 ▪ S.C. Porche 4: 17,93 m². (superficie computada al 100%) ▪ S.C. Almacén: 17,16 m². ▪ Terraza: 20,67 m². ▪ Cubierta prefabricada: 12,62 m². Resultando una superficie construída aproximada de 191.95m2 (Ciento noventa y un con noventa y cinco metros cuadrados). Y para que conste y a los efectos oportunos expido el presente en Lloseta a 20 de septiembre de 2021. El arquitecto técnico XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico ANEXO FOTOGRÁFICO: VIVIENDA EN PLANTA BAJA X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico ANEXO FOTOGRÁFICO: VIVIENDA TIPO DÚPLEX X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico ANEXO II; TOMA DE DATOS INSITU: VIVIENDA EN PLANTA BAJA X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico TOMA DE DATOS IN SITU: VIVIENDA DÚPLEX PLANTA PRIMERA X X XXXXXXXXXXX arquitecto técnico TOMA DE DATOS IN SITU: VIVIENDA DÚPLEX PLANTA SEGUNDA X X