Régimen de Propiedad en Condominio en la Ciudad de Puebla, México Introducción: El régimen de propiedad en condominio es una forma de tenencia de bienes inmuebles en la que varias personas comparten la propiedad de áreas comunes y tienen derechos exclusivos sobre unidades privativas dentro de un edificio o conjunto de edificios. En la ciudad de Puebla, México, este régimen está regulado por la Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla, que establece los derechos y obligaciones de los condóminos, así como las reglas de administración y operación de los condominios. Creación del condominio: La creación de un condominio en Puebla requiere el otorgamiento de escritura pública ante notario, donde se describen detalladamente las áreas comunes y privativas, así como las reglas de convivencia y administración del condominio. Una vez registrada la escritura en el Registro Público de la Propiedad, el condominio adquiere personalidad jurídica. Derechos y obligaciones de los condóminos: Cada condómino tiene derechos exclusivos sobre su unidad privativa y una parte proporcional de las áreas comunes, de acuerdo con su coeficiente de copropiedad. Entre sus obligaciones se encuentran el pago de gastos comunes, contribución a los fondos de reserva y el cumplimiento de las normas internas del condominio. Asamblea de condóminos: La asamblea de condóminos es el órgano máximo de decisión del condominio. Se reúne regularmente para tomar decisiones importantes sobre la administración, mantenimiento y mejoras del condominio. En esta reunión, se aprueban los presupuestos anuales y se elige al comité de administración, entre otras cuestiones relevantes. Comité de Administración: El comité de administración es elegido por la asamblea de condóminos y se encarga de gestionar el condominio en representación de los condóminos. Sus funciones incluyen la recaudación de cuotas, mantenimiento de áreas comunes, contratación de servicios y la implementación de políticas internas. Mantenimiento y conservación: El mantenimiento y conservación de las áreas comunes es responsabilidad del condominio. Esto incluye la limpieza, reparación de infraestructura, jardinería y seguridad, entre otros aspectos. Los gastos de mantenimiento se cubren mediante las cuotas de los condóminos y los fondos de reserva. Modificación del régimen: Bajo ciertas circunstancias, es posible modificar el régimen de propiedad en condominio, siempre y cuando se cuente con la aprobación de la mayoría de los condóminos en la asamblea. Estas modificaciones pueden implicar cambios en las áreas comunes, reglas de convivencia, o incluso la división o fusión de unidades privativas. Disposiciones legales y reglamentarias: El régimen de propiedad en condominio en Puebla está sujeto a la Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla y su reglamento correspondiente. Es importante que los condóminos estén familiarizados con estas leyes para evitar conflictos y problemas futuros. Conclusiones: El régimen de propiedad en condominio en la ciudad de Puebla ofrece una forma organizada y eficiente de tenencia de bienes inmuebles que promueve la convivencia y el aprovechamiento de áreas comunes. Sin embargo, para que funcione adecuadamente, es fundamental que los condóminos estén comprometidos con el cumplimiento de sus obligaciones y el respeto de las normas establecidas. La colaboración entre los condóminos y una administración efectiva son clave para garantizar la armonía y el buen funcionamiento del condominio.