CONTRATO DE COMPRAVENTA Yo, Jeannine Padilla Sunseri, mayor de edad, soltera, medico, hondureño y de este domicilio con DNI 0501-1967-03370, comparece en su condición personal y a su vez como representante del señor Allan Caraccioli Padilla, mayor de edad, soltero, abogado, hondureño, quien porta el DNI 0501-1990-10006 y de este domicilio, calidad que acredita la otorgante mediante el testimonio de Escritura Publica número CIENTO TRECE (113) de PODER GENERAL DE REPRESENTACION, ADMINISTRACION, CONTRATACION Y ESPECIAL JUDICIAL, autorizado en la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortes, al primer (1er) día del mes de Marzo del año dos mil diecisiete (2017), ante los oficios del Notario Público Argentina María Valle de Castro, y que se encuentra debidamente inscrito bajo el Asiento Registral número VEINTITRES (23) tomo CIENTO OCHENTA Y SIETE (187) del Registro Especial de Poderes del Registro de la Propiedad, Inmueble y Mercantil de San Pedro, Departamento de Cortes, en el cual consta que el otorgante ostenta facultades suficientes para la celebración de actos y contratos como el presente, quien para los efectos del presente contrato se denominara “EL VENDEDOR” y el señor Omar Knight Flores mayor de edad, casado, ingeniero civil, hondureño y de este domicilio con DNI 0318-1982-01005, quien actúa como Gerente General de la Sociedad BIENES Y RAICES FLORES S. DE S.R. DE C.V., sociedad constituida en esta /ciudad el día ocho (8) de julio del dos mil catorce (2014) ante los oficios del Notario Ramon Edgardo Irula Rodríguez, inscrita bajo matricula 87401 presentación 37702 del Registro Mercantil Centro Asociado de esta ciudad, acredita su representación en compareciente con la escritura de sociedad antes relacionada donde consta su nombramiento y las facultades que tiene para para firmar contratos como el presente, quien para los efectos del presente contrato se denominaran “EL COMPRADOR”, documentos antes relacionados que yo, el Notario Doy Fe de haber tenido a la vista, ambos asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente manifiestan : PRIMERO: Manifiesta “EL VENDEDOR”, es legitima propietaria de un inmueble, identificado como Lote de Terreno con Clave Catastral GQ330Z00250 y con un área de DOS MIL NOVENTA Y UNO PUNTO SESENTA Y SIETE metros cuadrados (2,091.67 m2) equivalentes a TRES MIL VARAS CUADRADAS (3,000v2), que cuenta con la siguiente relación de medidas : Partiendo del punto CERO al punto UNO con rumbo Sur : treinta y siete grados, cero nueve minutos, veinticinco segundos Oeste, una distancia de catorce punto cero seis metros; del punto UNO al punto DOS con rumbo Sur: treinta y siete grados, treinta y nueve minutos, veinticinco segundos Oeste, una distancia de once metros; del punto DOS al punto TRES con rumbo Sur: cuarenta y un grados, veintiséis minutos, veinticinco segundos Oeste, una distancia de once punto cero uno metros; del punto TRES al punto CUATRO con rumbo Sur: cuarenta y dos grados, cero nueve minutos cero cinco segundos Oeste, una distancia de nueve punto treinta y ocho metros; del punto CUATRO al punto CINCO con rumbo Sur: cuarenta y siete grados, cincuenta minutos, cincuenta y cinco segundos Este, una distancia de cuarenta punto doce metros; del punto CINCO al punto SEIS con rumbo Norte: cuarenta y un grados, veintiséis minutos, veinticinco segundos Este, una distancia de cincuenta y siete punto cincuenta y siete metros; del punto SEIS al punto CERO donde se inicia la medida y se cierra el polígono, con rumbo Norte: sesenta y cuatro grados, diez minutos, cincuenta y siete segundos Oeste, una distancia de cuarenta y tres punto treinta y ocho metros que limita asi: NORTE: Con el Limonar y BIENES Y RAICES FLORES; SUR: Con BIENES Y RAICES FLORES; Este: Con BIENES Y RAICES FLORES y AL OESTE: con calle hacia Colonia El Carmen, inscrito bajo matricula 1688405 Asiento 1-2 del Instituto de la propiedad. SEGUNDA: Continua manifestando “EL VENDEDOR”, en su condición con que actúa, que por tenerlo así convenido con “EL COMPRADOR” Omar Knight Flores en su condición con que actúa, por este acto, otorga formal PROMESA DE VENTA sobre el lote descrito en la clausula que antecede; bajo las condiciones siguientes : a) El precio de venta será de UN MILLON NOVECIENTOS SIETE MIL SEISCIENTOS Lempiras (L,1,907,600.00), b) El precio de venta será cancelado por “EL COMPRADOR” Omar Knight Flores en condición con que actúa, de la siguiente manera: Un primer pago de UN MILLON DE LEMPIRAS (L 1,000,000.00) el quince de abril del año dos mil veintidós (2022), sin pago de intereses, en caso de incumplimiento en el pago en la fecha pactada, genera intereses del doce por ciento anual (12%) del saldo adeudado; y un segundo pago y ultimo pago de NOVECIENTOS SIETE MIL SEISCIENTOS LEMPIRAS(L. 907,600.00) SIN PAGO DE INTERESES, el quince del mes de abril del año dos mil veintitrés (2023).- Es entendido, que el COMPRADOR podrá realizar pagos parciales a la deuda dentro de cada periodo anual antes establecido.- TERCERA: En caso de incumplimiento del segundo pago , dará derecho al prominente vendedor a dar por resuelto el presente contrato de pleno derecho.El prominente VENDEDOR estaría obligado a devolver el SETENTA Y CINCO POR CIENTO (75%) de lo pagado en un termino de doce meses y en caso de no devolver lo pagado en ese término, el valor pagado devengara una tasa del 12% anual en concepto de intereses. CUARTO. - Es entendido que el comprador extenderá la correspondiente escritura de dominio a EL COMPRADOR el día que este realice el ultimo pago de la deuda, es decir de manera simultanea firmara dicha escritura EL VENDEDOR contra el ultimo pago que realice EL COMPRADOR en el mes de abril del año dos mil veinticuatro (2023).- Los gastos de este contrato y los que se ocasionen la escritura publica de traspaso de dominio del inmueble serán por cuenta de “EL COMPRADOR”.- QUINTA: “EL VENDEDOR”, se compromete a dejar limpio el lote objeto de este contrato, libre de todo desecho sólido, chatarra o cualquier objeto que contamine tanto ambiental como visual dicho predio.SEXTA: EL VENDEDOR también se compromete a no alquilar los remanentes a demás áreas de propiedad de su representada, que pueden contaminar visualmente y disminuir la plusvalía del predio objeto de este contrato, ya que en el mismo, se desarrollara proyectos de vivienda.-SEPTIMA: Manifiesta EL VENDEDOR, que después de la firma del presente contrato, EL COMPRADOR, podrá tomar posesión del lote antes relacionado, pudiendo realizar los trabajos que realice conveniente para lo cual destinara dicho terreno.- OCTAVA: EL COMPRADOR declara: Que es cierto todo lo expresado por “EL VENDEDOR” y que por este acto ambos aceptan todas y cada una de las estipulaciones contenidas en el presente contrato por ser así lo convenido. En fe de lo cual firmamos el presente contrato original y dos copias en la ciudad de San Pedro Sula, departamento de Cortes, a los tres días del mes de febrero del año dos mil veintidós. Jeannine Padilla Sunseri DNI 0501-1967-03370 Omar Knight Flores DNI 0318-1982-01005