modelo-de-cabida-construccion

PROYECTO
INFORMACION DEL TERRENO Y DATOS GENERALES
ZONIFICACION
NUMERO DE PISOS PERMITIDOS
NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS X DPTO/CASA
AREA DEL LOTE
PRECIO TOTAL DEL LOTE
PRECIO M2
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
EDIFICABILIDAD MÁXIMA
TIPO DE CAMBIO
5,310,000
1,500
29,048
INFORMACION DEL PROYECTO
AREA TECHADA VENDIBLE TOTAL
AREAS COMERCIO
AREA VIVIENDAS
AREAS COMUNES
NUMERO DE UNIDADES INMOBILIARIAS
ÁREA MNIMA DE !ARA"ES #$ VIV % $&'(
PISOS NECESARIOS !ARA"ES
ÁREA TOTAL !ARA"ES
PLAZAS POSIBLES #ESTACIONAMIENTOS(
AREA CONSTRUIDA TOTAL
22,799
280
93
29,048
COSTO DE PROYECTO INMOBILIARIO
1. COSTO DEL TERRENO
2. COSTO DE LA CONSTRUCCION
AREAS COMERCIO
AREA VIVIENDAS
AREAS COMUNES
AREA DE !ARA"ES ) TRASTEROS
ASCENSORES
ZONA "ARDN
FACHADA
5,310,000
13,797,829
3. COSTO GASTOS GENERALES
PRO)ECTO AR.UITECTURA
*+
87,144
PRO)ECTO ESTRUCTURAS
PRO)ECTO INST ELECTRICAS
PRO)ECTO INST SANITARIAS
REVISION MUNICIPAL DE ANTEPRO)ECTO 07'
LICENCIA MUNICIPAL $9'
DERECHO DE NUMERACION
CONFORMIDAD DE OBRA
0$& ' VALOR OBRA
E.UIPOS MECANICOS #BOMBAS(
*2
*2
*2
58,096
58,096
!ONORARIOS CORRETA"E ENTA
PROMOCION Y ENTAS
4-'
0
$,000,000
DECLARATORIA DE FABRICA #MUNICIPALIDAD(
CARPETAS MUNICIPALIDAD
!ONORARIOS LEGALES #ABOGADO$
HONORARIOS BANCO VALORIZACION PRO)ECTO #TASACION(
HONORARIOS BANCO POR ADMINISTRACION DE PRO)ECTO
TASADOR DEL BANCO DURANTE CONSTRUCCION
TRIBUTOS DEL TERRENO DURANTE CONSTRUCCION
4. COSTO DE ADMINISTRACION DE PROYECTO
2,115,847
DIRECCION ) ADMINISTRACIÓN
!ESTIÓN FINANCIERA
5. TITULACION
!ASTOS NOTARIALES COMPRA E INSCRIPCION DE TERRENO
CAR!AS MUNICIPALES DE NUEVA PROPIEDAD
DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACION
ALCABALA TERRENO
RRPP DECLARATORIA DE FABRICA
RRPP NUMERACION
!ASTOS HONORARIOS TRAMITADOR
DERECHOS RE!ISTRALES
TOTAL GENERAL DE COSTOS DE PROYECTO
261,433
58,096
164,231
'
21,931,665
1,501,566
ENTAS TOTALES DEL PROYECTO
27,850,868
AMBIENTE
1135
6156
:
;:;:<=15
UTILIDAD BRUTA
7&7,9&0
5,919,203
1,200
77 M2
ANALISIS ECONOMICO PRELIMINAR
ANEXO N°1
INFORMACION GENERAL
UBICACIÓN
:
ÁREA DE TERRENO (M2)
ZONIFICACION
ALTURA
AL
TURA DE EDIFICACION
FECHA ANALISIS
:
:
:
:
3540
RDM
12 PISOS
Ma!14
VARIABLES
PRECIO US" # M2 TERRENO :
PRECIO PROMEDIO %ENTA US" # M2 DPTO
AREA %ENDIBLE M2
:
ÁREA CONSTRUIBLE M2
:
1$350
1$200 I&' I%
22$**
2*$04+
ESTACIONAMIENTOS ADIC (,5-):
PRECIO US" # ESTACIONAMIENTO ADIC
TERRAZAS ADIC.
PRECIO US" # TERRAZA:
COSTO / M2 CONSTRUCCION & US"
COSTO / M2 CASCO & US"
COSTO / M2 ACABADO & US"
COMISION DE %ENTAS
- DE %ENTAS CON CORREDORES
ASTOS FINANCIEROS
,0
+$150 I&' I%
0
,00
455
242
144
2.5020.00-
I&' I%
I&' I%
& I%

& I%
3.00COSTOS (USD.)
Sub-tota
IGV
Tota
!
4$*$000
0
4$*$000
22.3,-
". GASTOS TERRENO (ALC. # NOT.)
NOT.)
25$,,5
0
25$,,5
1.21-
$. PRO#ECTO
2**$+0,
53$*,5
353$1
1.,,-
**$5
0
**$5
0.4-
1. TERRENO
%. GASTOS MUNICIPALES
MUNICIPALES
&. DEMOLICION # EXCAVACION
5*$503
11$200$35
11$
200$35
'. CONSTRUCCION
COSTO DE CASCO
COSTO DE ACABADO
0
5*$503
0.2+-
2$01,$132 13$21,$+,
,1.+4-
$02*$,31
4$11$104
1$2,5$333
50$**
+$
+$2*4$*,4
4$*21$*03
. GASTOS ADMINISTRA
ADMINISTRATIVOS
TIVOS
+42$4,,
4*$+2+
+*2$2*4
4.1+-
. TITULACION
1,4$231
0
1,4$231
0.-
*. PROMOCION
PROMOCI ON # VENTAS
415$052
4$0*
4+*$,1
2.2*-
1+. GASTOS FINANCIEROS
+20$4,
0
+20$4,
3.+4-
11. OTROS E IMPREVISTOS
23+$5,
0
23+$5,
1.12-
COSTOS TOTALES EN USD
1*,1,$&'
",1*%,'$&
"1,$1,**1
100.00-
RESUMEN GENERAL (USD)
Sub-tota
IGV
Tota
%ENTAS (DEPARTAMENTOS)
%ENTA DE ESTACIONAMIENTOS ADIC.
%ENTA DE TERRAZAS
%ENTAS TOTALES
25$0**$2,,
451$*+*
0
25$551$255
2$25+$*34 2$35+$200
40$,*
4*2$,,+
0
0
2$2**$,13 2$+50$+,+
COSTO TOTAL
1*$1$35,
2$1*4$,35 21$31$**1
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS
Rtab//0a0 ob2 3ta
Rtab//0a0 ob2 4oto
',$$,*
"%.*!
$$."!
1+%,*
',%,'
COSTO 5 M" (USD)
A.T46.
A. V0.
1,5
210
*
11
10
13
3
4
2
3
3+,
242
144
4*1
30+
1+3
2*
3
,

14
1+
2+
3,
+
10
''+
%1
UNITARIO 5 M" (USD)
A.T46.
A. V0.
+,4
1,
0
++0
1$101
20
0
1$121
,,0
+41
"1*
"+
100++5,3503+25130-