Reglamento Urbano Centro Histórico Santa Cruz de la Sierra

CONSEJO DEL PLAN REGULADOR
REGLAMENTO URBANO
DEL
CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD
DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA
Proyecto Centro Historico
Arq. JORJE ROMERO PITTARI
DIRECTOR PROYECTO
Santa Cruz de la Sierra
Agosto 1988
REGLAMENTO URBANO
CENTRO HISTORICO
DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA
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INDICE
TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
1.1 Objeto y Alcance del Reglamento
1.2 Delimitación del Centro Histórico
1.3 Disposiciones sobre los lotes
1.4 Obligación de Conservación
1.5 Demociones
1.6 Usos de Suelo
1.7 Estética Urbana y Protección del Ambiente
1.8 Tipos de obras Posibles
1.9 Documentación para solicitud de aprobación de Proyectos.
TITULO SEGUNDO
NORMAS DE PRESERVACION
2.1 La Preservación del Patrimonio en el Centro Histórico
2.1 Catálogo de Edificios de Preservación
2.3 Ámbito de Aplicación
2.4 Clasificación de las edificaciones de Preservación
2.5 Niveles de Preservación
2.6 Preservación Integral
2.6.1. Edificaciones sujetas a preservación Integral
2.6.2. De los lotes
2.6.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservación Integral
2.6.4. Condiciones de los tipos de obras en el Nivel
Integral.
2.6.5. Demolición
2.6.6. Usos
2.6.7. Volumetría
2.6.8. Línea de edificación
2.6.9. Documentos para aprobación de Proyectos.
2.7. Preservación Estructural
2.7.1. Edificaciones sujetas a preservación Estructural.
2.7.2. De los lotes
2.7.3. Obras permitidas en edificaciones de preservación Estructural.
2.7.4. Condiciones de los tipos de Obras en el Nivel de Preservación Estructural.
2.7.5. Demolición.
2.7.6. Usos.
2.7.7. Volumetría
2.7.8. Línea de Edificación
2.7.9. Documentos para Aprobación de Proyectos.
2.8. Preservación Ambiental
2.8.1. Edificaciones sujetas a Preservación Ambiental
2.8.2. De los lotes
2.8.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservación Ambiental.
2.8.4. Condiciones de los tipos de obra en el nivel de Preservación Ambiental.
2.8.5. Demolición
2.8.6. Usos
2.8.7. Volumetría
2.8.9. Documentos para Aprobación de Proyectos.
TITULO TERCERO
NORMAS PARA NUEVA EDIFICACIONES
3.1. Definición
3.2. Ámbito de Aplicación
3.3. Condiciones de las Obras de Nueva Edificación
3.3.1. Alineación exterior
3.3.2. Altura de edificación
3.3.3. Patios
3.3.4. Centro de Manzana
3.3.5. Galería peatonal
3.3.6. Tratamiento de fachadas
3.3.7. Estacionamientos.
TITULO CUARTO
DEL CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL PROYECTO
4.1. Instrumentos
4.2. Junta del Centro Histórico
4.3. Unidad de Apoyo Técnico
TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
1. OBJETO Y ALCANCE DEL REGLAMENTO.
Art. 1.1.1.-El presente Reglamento tiene por objeto establecer la parte dispositiva sobre las
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edificaciones dentro del Plan del Centro Histórico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
Art. 1.1.2.-Todas las edificaciones existentes y las que puedan constituirse en el ámbito delimitado
por el Plan para el Centro Histórico quedan sujetas a las Normas y disposiciones contenidas en este
Reglamento.
2. DELIMITACION DEL CENTRO HISTORICO.
Art. 1.2.1.-El área del Centro Histórico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra termina en el
plano...Su perímetro, definido por la línea envolvente del área, se escribe así:
Por el Norte : Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa Bárbara sigue por la calle
Buenos Aires hasta la esquina de la Calle 21 de Mayo incluyendo todos los lotes con frente a dichas
calles, continua desde este punto en Dirección Norte por la Calle 21 de Mayo hasta encontrar la calle
Seoane incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este lugar sigue en
dirección Este por la Calle Seoane y luego la calle Caballero hasta encontrar a la calle Beni incluyendo
todos los lotes con frente a dichas calles.
Por el Este : A partir de la esquina de las calles Caballero y Aroma continua por esta última calle
hacia el Sur hasta encontrar la calle Arenales incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles,
desde esta esquina sigue hacia el Este por la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta
calle , hasta encontrar la Quijarro, continuando a partir de allí hacia el Sur hasta la calle Sucre; desde
esta calle toma un rumbo hacia el Oeste hasta encontrar a la Calle Cochabamba ,incluyendo en este
tramo todos los lotes frente a dicha calle. A partir de este punto continua hacia el Sur por la Calle
Cochabamba hasta la Calle Warnes.
Por el Sur: desde la esquina de la Cochabamba y Warnes sigue hacia el Oeste por la Calle Warnes y
luego la calle Pari incluyendo los lotes con frente a dichas calles hasta encontrar a la calle Velasco;
desde este punto continua por la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los lotes que dan frente
a esta calle, hasta encontrar a la calle Monseñor Salvatierra desde donde continua hacia el Oeste
incluyendo los lotes con frente a esta calle hasta encontrar a la calle Colon.
Por el Oeste: A partir de la esquina de las calles Pari y Colon sigue por la calle Colon hacia el Norte
hasta encontrar la calle Ingavi, continuando por esta última calle hacia el Oeste hasta la intersección
con la calle Vallegrande incluyendo todos los lotes con frente a las calles señaladas, desde este punto
prosigue hacia el Norte por la calle Vallegrande y luego por la calle Santa Bárbara hasta la
intersección con la Calle Buenos Aires incluyendo todos los lotes con frente a estas calles.
3. DISPOSICIONES SOBRE LOS LOTES.
Art. 1.3.1. Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas condiciones
ambientales y de edificabilidad, no se permitirán nuevas subdivisiones que dan lugar a lotes de
dimensión menor a 12 mts. De frente.
Art. 1.3.2. Los lotes que contengan edificaciones patrimoniales incluidas en el catálogo se sujetaran
a cada caso a lo dispuesto en el Titulo II " Normas de Preservación de las edificaciones Catalogadas".
4. OBLIGACION DE CONSERVACION.
Art.1.4.1. Los propietario de edificaciones, instalaciones y/o elementos urbanos en el área del Centro
Histórico y tiene la obligación de mantenerlos en buenas condiciones impidiendo su deterioro y
garantizando su estabilidad y seguridad, y el ornato público.
Art.1.4.2. La obligación de conservación en las edificaciones de interés histórico, artístico y
ambiental, no puede significar, en ningún caso, la perdida de las condiciones de preservación o de los
elementos de interés que han motivado la catalogación del edificio, debiendo ejecutarse las obras que
derivan de esta obligación en un todo de acuerdo a lo dispuesto en el presente Reglamento.
Art. 1.4.3. La Honorable Alcaldía Municipal exigirá el cumplimiento de la obligación de
conservación, normando e imponiendo sanciones por las faltas a esta obligación.
En el caso de edificaciones del Catálogo Patrimonial, el mal estado de conservación, podrá determinar
a juicio de la Junta del Centro Histórica la ejecución de las medidas necesarias, a costo de propietario,
para su recuperación de acuerdo al nivel de catalogación del edificio.
5. DEMOLICIONES.
Art. 15.51. Las construcciones de interés patrimonial que integran al Catálogo de Edificios de
Preservación no pueden ser objeto de demolición, su tratamiento deberá regirse conforme a lo previsto
en el Titulo II.
Art. 1.5.2. En el resto de las edificaciones que integran el área del Centro Histórico rige el deber de
conservación (Art. 1.4.1.) no autorizados demoliciones si previamente no se hubiera aprobado el
nuevo proyecto sustituido y obtenido la correspondiente licencia de construcción de acuerdo a lo
especificado en Titulo III para obras de nueva Edificación, además de establecer plazo para la
iniciación de las obras proyectadas.
6. USOS DEL SUELO.
Art. 1.6.1. El plan del Centro Histórico favorece la preservación de los usos que caracterizan en el
área incluyendo el mantenimiento, del Uso residencial.
A tal efecto son preferencias los siguientes.
- Residencial
- Usos Públicos Institucionales
- Cultura y Religión
- Comercio
- Oficinas
- Recreación
- Turismo (hoteles y alojamientos)
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- Educación
Son usos compatibles.
- Artesanías
- Pequeñas Industrias.
Art. 1.6.2. En la calificación de uso para las nuevas edificaciones y en el mantenimiento de los
actuales en las edificaciones existentes, podrán caber excepciones a criterio de la Junta del Centro
Histórico, cuando el Uso represente.
- Actividades molestas que resulten claramente inconvenientes para el área del Centro
Histórico.
- Actividades nocivas, peligrosas o insalubres.
7. ESTETICA URBANA Y PROTECCION DEL AMBIENTE.
Art. 1.7.1.La valoración del Centro Histórico implica la salvaguarda de su estética y la defensa de su
imagen urbana tanto en lo que se refiere a las edificaciones individuales o en conjuntos, como a las
áreas libres o ambientes no edificados, debiendo actuar la Junta del Centro Histórico en todo lo que
concierne a la promoción de la estética Urbana y la protección del ambiente en el Área del Centro
Histórico.
Art. 1.7.2.La Junta del Centro Histórico actuando a través del Consejo del Plan Regulador y la
Honorable Alcaldía Municipal podrá intervenir y condicionar cualquier actuación pública o privada
que resulte inconveniente, anti estético o perjudicial para la percepción de un sector o la valoración
global del Centro Histórico. El condicionamiento podrá referirse al mantenimiento de las
edificaciones, los materiales que se utilizan en obras, los usos, los espacios públicos, las instalaciones
y en general cualquier elemento que afecte la imagen de la ciudad.
Art.1.7.3.
Toda intervención sobre las edificaciones existentes y toda obra de nueva edificación en el área del
Centro Histórico deberán someterse a las regulaciones sobre estéticas que para que cada tipo de obra
se determinan en este Reglamento.
Art.1.7.4.
En el caso de obras o edificaciones existentes manifiestamente perjudiciales a la estética urbana, la
Honorable Alcaldía Municipal y el Consejo del Plan Regulador a sugerencia de la Junta del Centro
Histórico podrán requerir a los propietarios para que se ejecuten las acciones correctivas necesarias
en armonía con lo dispuesto en este Reglamento.
8. TIPO DE OBRAS POSIBLES.
Art. 1.8.1. A los efectos de su definición en proyectos y de la aplicación de las condiciones normadas
por el presente Reglamento, se definen los siguientes tipos de obras.
a) Conservación
b) Restaurant
c) Rehabilitación
d) Restructuración
e) Reforma menor
f) Obras exteriores
g) Nueva edificación
Art. 1.8.2. OBRAS DE CONSERVACION.
Son obras de Conservación las que se ejecutan para lograr el mantenimiento de una edificación en
correctas condiciones, cuidando la seguridad, higiene y el ornato de la misma, sin alterar la estructura
y forma original del edificio.
Se incluyen en esta categoría, además de las estrictas obras de mantenimiento, revoques, cuidando de
molduras y cornisas, limpieza y reposición de canaletas y bajantes, pinturas y otras similares, las
reparaciones de elementos o instalaciones sanitarias, eléctricas, etc.
Las obras de conservación son obras obligatorias bajo responsabilidad del propietario, ejecutadas en
cumplimiento de la obligación de conservación.
Art. 1.8.3. OBRAS DE RESTAURACION.
Se entienden por obras de Restauración el conjunto de operaciones tecnico-cientificas llevadas a cabo
con objeto de lograr la restitución de un edificio existente o parte del mismo, a sus condiciones
originales.
Las obras de Restauración constituyen el grado máximo de Conservación.
La restitución o reproducción de la imagen original podría incluir de ser necesaria, siempre bajo la
disciplina de la Restauración e incluso sustitución puntual de elementos estructurales e instalaciones
que aseguren la estabilidad y adecuada funcionalidad del edificio o parte del mismo en relación a las
necesidades y uso a que fuere destinado.
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Art. 1.8.4. OBRAS DE REHABILITACION
Las obras de Rehabilitación tienen por objeto el acondicionamiento, mejora o adecuación de las
condiciones de uso y habitabilidad de un edificio catalogado, reorganizado si fuere necesario el
espacio interior pero manteniendo en todo caso la trama básica o características tipológicas
estructurales del edificio así como la morfología externa del mismo.
Este tipo de obra puede suponer nuevo destino de la edificación y adecuación de usos bajo las
cubiertas actuales, pero significa al mismo tiempo, conservar, las características esenciales que
motivan la preservación del edificio.
Art. 1.8.5. OBRAS DE REESTRUCTURACION.
Son las de adecuación y transformación del espacio interior de un edificio por medio de obras que
suponen cambio o afectan a los elementos estructurales del mismo.
Este tipo de obra puede incrementar la superficie edificada o modificar el volumen construido,
siempre que no alteren otras disposiciones establecidas por este Reglamento.
En función del tipo de edificación sobre el que se aplica, se distinguen:
- Obras de Restructuración con vinculo conservativo: Para el caso de edificaciones incluidas en el
Catalogo, donde la aplicación de este tipo de obras queda restringida a la Categoría IV "Edificaciones
de valor ambiental", En estas edificaciones deben mantenerse los elementos de conservación del
edificio definidos por el planeamiento del Centro Histórico.
- Obras de Restructuraciones aplicación en Edificaciones no catalogadas dentro del ámbito del Centro
Histórico.
Art. 1.8.6. OBRAS DE REFORMA MENOR
Son los trabajos que sin ampliar una edificación, esta dirigidos a la reforma o acondicionamiento de
la misma o de parte de sus locales, mediante cambios o modificaciones menores e internos que no
alcanzan el grado de obra de Restructuración.
Se incluyen es estas obras: apertura de vanos interiores y modificaciones menores de tabiques
internos, creación de mezanines que no superen el 50% de la superficie a intervenir,
acondicionamientos decorativos, colocación de cielos falsos de yeso u otros materiales cambios de
nivel y materiales en pisos. Se incluirá también es esta categoría de obras, incrementos de
construcción interior para instalaciones de baños, depósitos u otras instalaciones menores siempre
que no superen los 10M². Y no afecten otras normas contempladas en este Reglamento.
Art. 1.8.7. OBRAS EXTERIORES.
Se entenderá por obras exteriores aquellas que afectan en forma puntual o limitada a la fachada o
aspecto exterior de una edificaciones incluyen en esta categoría de obras especialmente la
modificación de huesos de fachadas, el cambio de puertas y ventanas o su sustitución por otros
elementos de cierre , además de cualquier implantación de otros elementos exteriores.
Art. 1.8.8. OBRAS DE NUEVA EDIFICACION.
Son obras de nueva edificación las que se levantan sobre lotes baldíos o en lotes en que se autoriza el
reemplazo de la edificación existente. Se incluyen también ex estas categoría las obras de ampliación,
no incluidas en los grupos anteriores, que incrementan el volumen construido en una edificación.
9. DOCUMENTACION PARA SOLICITUD DE APROBACION DE PROYECTOS.
Art. 1.9.1.Los proyectos deberán contemplar la siguiente documentación según el tipo de obras a
ejecutar.
1. OBRAS DE CONSERVACION.
a)
Formulario de solicitud señalando las obras que se ejecutaran
En las edificaciones de Preservación, si las obras afectasen elementos originales o relacionados con
las características básicas del aspecto de la edificación , tales como cambios de techos; reparación de
horcones, reemplazo de puertas y ventanas, etc. la Junta del Centro Histórico podrá exigir
documentación complementaria como planos, detalles o especificaciones que garanticen el mejor
resultado de las obras.
2. OBRAS DE RESTAURACION
a) Formulario de Solicitud.
b) Memoria descriptiva del edificio con inclusión de todos los elementos que brinden un mejor
marco de referencia de la situación original y/o de la evaluación registrada en el edificio. Si
lo hubiere se acompañaran copias de los planos originales de la edificación.
c) Relevamiento del estado actual del edificio a escala no inferior a 1:100.
d) Descripción fotográfica del Edificio en su conjunto y/o de los sectores sobre los que se habrá de
intervenir, mostrando detalles, elementos característicos, etc.
e) Planos y detalles del Proyecto de Restauración incluyendo todos los elementos necesarios para la
cabal comprensión de las obras que se proyectan y del resultado final de la Restauración.
Cuando las obras de restauración comprenden solo parte de la edificación, la Junta del Centro
Histórico podrá reducir la documentación necesaria a las partes que se proyecta a restaurar y su
relación con el total del edificio.
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3. OBRAS DE REHABILITACION
a) Formulario de solicitud.
b) Memoria descriptiva del edificio incluyendo todos los elementos que brinden el marco de
referencia de la situación original y/o evolución registrada por el edificio, incluyendo los usos a que
se destina el edificio. Si los hubiere se acompañaran copias de los planos originales de la edificación.
c) Relevamiento del estado actual del edificio a escala no inferior a 1:100.
d) Descripción fotográfica del edificio.
e) Planos del proyecto de rehabilitación especificando los usos si es que hubiera cambio con respecto
a los usos originales.
f) Toda otra documentación que fundamente y permita apreciar el resultado final al que se arribara
con la ejecución de las obras proyectadas.
4. OBRAS DE RESTRUCTURACION
a) Formulario de solicitud.
b) Relevamiento del edificio en su situación actual.
c) Para el caso de obras de reestructuración con vínculo conservativo se deberá presentar la ficha de
descripción fotográfica de los cuerpos del edificio o elementos del mismo sujetos a conservación.
d) Planos del Proyecto de reestructuración con indicación de las áreas de reestructuración y las de
nueva edificación si la hubiera, incluyendo la especificación de los usos a que se destinara.
e) Toda otra documentación que fundamente y permita apreciar el resultado final del proyecto.
5. OBRAS DE REFORMA MENOR.
a) Formulario de solicitud señalando las obras que se ejecutaran
b) Planos y/o detalles, en caso de ser necesarios, de las obras a realizar.
6. OBRAS EXTERIORES.
a) Formulario de solicitud con indicación de las obras a ejecutar.
b) Relevamiento de la situación actual de la fachada.
c) Plano de las intervenciones proyectadas, incluyendo la visión de la fachada luego de las
modificaciones propuestas.
7. OBRAS DE NUEVA EDIFICACION.
a) Formulario de solicitud.
b) Planos del proyecto completo de la nueva edificación de acuerdo a las normas de presentación de
proyectos establecidas por el Consejo del Plan Regulador.
c) En caso de colindancia de las nuevas edificaciones, con edificios catalogados, la Junta del Centro
Histórico exigirá la documentación complementaria necesaria, de acuerdo a los criterios expuestos
en el Titulo III de esta reglamentación para valorar la situación final de la obra en relación a su
entorno.
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TITULO SEGUNDO
NORMAS DE PRESERVACION
1. LA PRESERVACION DEL PATRIMONIO EN EL CENTRO HISTORICO
Art. 2.1.1.El Plan del Centro Histórico fundamenta la Preservación y el tratamiento del área histórica
sobre los siguientes principios:
a) Preservación del patrimonio en un marco que no quede restringido a la edificación en particular si
no que involucre los valores del tejido y ambiente urbano, así como las actividades y funciones que
caracterizan el área.
b) Conjugar la Preservación del Patrimonio con los criterios urbanísticos que posibiliten su
integración y complementariedad con la estructura urbana global en orden a mantener la vigencia
vitalidad de la Ciudad Histórica.
2. CATALOGO DE EDIFICIO DE PRESERVACION
Art.2.2.1. El catalogo es el documento que reúne el conjunto de edificaciones clasificadas de valor
Histórico, Artístico, Arquitectónico y/o urbanístico, cuya preservación, en diferentes grados según su
clasificación, es necesaria para salvaguardar el legado Histórico edificado que constituye la
arquitectura patrimonial cruceña.
3. AMBITO DE APLICACION
Art.2.3.1. Las normas de preservación tiene aplicación sobre el conjunto de edificaciones que
integran el catálogo de edificios de preservación y que se identifican en el plano del Catalogo
Art.2.3.2. De conformidad con el Art. anterior se entenderán también sometidas al régimen
establecidos por estas normas de protección, todas aquellas edificaciones que aunque no se encuentren
dentro de los límites establecidos para el área del Centro Histórico están incorporadas en el Catalogo
de Edificaciones de Preservación o puedan ser motivo de inscripción en el futuro.
4. CLASIFICACION DE LAS EDIFICACIONES DE PRESERVACION
Art.2.4.1.En función del grado de valoración y de la tipología de las edificaciones incorporadas en el
Catalogo, se establece la siguiente Clasificación de las edificaciones de Preservación:
1. Edificaciones de carácter singular y/o monumental.
Entran en esta Categoría los edificios de singular importancia para la configuración de la ciudad. Son
edificaciones de valor Histórico y arquitectónico que por su calidad, antigüedad, carácter testimonial
o singularidad deben ser objeto de Preservación.
2. Edificaciones de Valor Estructural.
Categoría que incluye un conjunto de edificios que reúnen también características de singularidad de
una época Histórica constituyendo además elementos importantes en la definición del Paisaje urbano.
3. Edificaciones de Valor Tipológico.
Integran esta categoría las edificaciones que representan la tipología de la Casa Tradicional Cruceña.
Se separa de las anteriores categorías como objeto de relievar su importancia y el valor que asume en
la caracterización del espacio urbano del área Histórica.
En general se incluyen en esta categoría los modelos más completos y los mejor conservados, cuya
protección y preservación, por lo tanto debe garantizarse.
4. Edificaciones de valor Ambiental.
Esta categoría está constituida por edificaciones cuya evolución tipológica ha quedado limitada al
cuerpo frontal y que se conservan los elementos externos que definen la inserción del modelo de Casa
Tradicional en el espacio urbano.
Su inclusión en el Plan del Centro Histórico y la necesidad de su preservación viene dada ,
fundamentalmente por la valoración que adquieren como conjunto urbano, siendo así que su presencia
"Califica" de manera singular el espacio público de la ciudad histórica .
Esta categoría se subdivide en dos de acuerdo a la valoración de elementos a preservar:
a) Edificaciones de Valor Ambiental. Grado "A"
b) Edificaciones de Valor Ambiental. Grado "B".
5. NIVELES DE PRESERVACIÓN
Art.2.5.1. El nivel de preservación especifica el alcance de la protección para el edificio y
consecuentemente el tipo de obra o intervenciones permitidas en ese nivel.
El Plan del Centro Histórico establece tres niveles de Preservación:
Preservación Integral
Preservación Estructural
Preservación Ambiental.
1 NIVEL DE PRESERVACIÓN INTEGRAL
Corresponde a las edificaciones a conservar integralmente. En este nivel se protege al edificio y la
parcela que la contiene. Toda intervención debe tender a la recuperación de los valores históricos con
preservación de sus características arquitectónicas y de los elementos que lo singularizan.
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2. NIVEL DE PRESERVACIÓN ESTRUCTURAL
A este nivel de preservación corresponde la protección de la edificación en sus elementos básicos
tales como la forma de organización y ocupación del espacio, la composición de las fachadas,
articulación de patios y demás características tipológicas esenciales.
3. NIVEL DE PRESERVACIÓN AMBIENTAL
Corresponde a las edificaciones consideradas de valor como parte del conjunto del ambiente urbano.
En consecuencia este nivel protege la continuidad del espacio histórico urbano y los elementos que
lo caracterizan: La galería, definición volumétrica de la edificación, cubiertas y elementos de remate.
La preservación en este nivel, de acuerdo al alcance de la protección, se subdivide en dos grados:
a) Preservación Ambiental de Grado "A"
La preservación involucra al cuerpo frontal de la edificación que constituye su elemento más
representativo, sin perjuicio de la existencia de elementos interiores de valor que pudieran integrarse
a la Preservación.
b) Preservación Ambiental de Grado "B"
La Preservación Ambiental en este caso queda limitada a los elementos esenciales de la edificación
en relación con el espacio urbano que integran y definen: horcones o pilares, galerías, cubiertas de
techo y línea de edificación.
Art 2.5.2.
El nivel de Preservación, el tipo de obra permitido y la clasificación de las edificaciones se
correlacionan según la estructura del cuadro adjunto.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NIVEL DE
EDIFICACIONES INCLUIDAS
OBRAS POSIBLES
PRESERVACION
DESIGNACION
CODIGO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------INTEGRAL
- Edificios de Carácter
Singular y/o Monumental
CI-A
-Conservación
CI-B
-Restauración
-Rehabilitación
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ESTRUCTURAL
- Edificaciones de
Protección
Estructural
CII
-Conservación
- Edificaciones
Tipológicas
CIII
-Restauración
-Rehabilitación
-Nueva Edificación
(Complementaria de la
Edificación Catalogada.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------AMBIENTAL
- Edificaciones de Interés
CIV-A
-Conservación
CIV-B
-Restauración
-Rehabilitación
-Reestructuración
-Nueva Edificación
(Complementaria de alguna
de las figuras anteriores)
-Obras Exteriores
6. PRESERVACIÓN INTEGRAL
Art. 2.6.1. Edificaciones sujetas a Preservación Ambiental
Quedan sujetas a Preservación Integral las edificaciones identificadas en el Catálogo de Edificios de
Preservación y el correspondiente Plano de Catalogo bajo el Código CI-A y CI-B.
Art. 2.6.2. De los lotes
Los lotes sobre los que se asientan edificaciones sujetas a Preservación Integral no podrán ser objeto
de subdivisión, quedando excluida la posibilidad de segregación de nuevos lotes.
La Oficina Técnica del Plan Regulador levantara el Registro Catastral de los lotes que quedara bajo
el control de la Junta del Centro Histórico.
Art. 2.6.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservación Integral.
En las edificaciones de Preservación Integral son permitidos los siguientes tipos de obras:
a) Obras de Conservación
b) Obras de Restauración
c) Obras de Rehabilitación.
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Art.2.6.4. Condiciones de los tipos de obras en el nivel Integral.
- Se considera preferente que las obras de Restauración y Rehabilitación enfoquen la totalidad del
edificio; sin embargo se aceptara también los casos de obras de estos tipos que enfoquen solo a partes
o sectores del edificio.
- Las obras de Conservación no podrán alterar la composición y/o elementos originales del diseño del
edificio, debiendo conservarse el aspecto exterior del mismo.
- Las obras de Conservación podrán abarcar tanto la totalidad del edificio como a partes del mismo.
- Las obras de Restauración deben ejecutarse en conformidad con la disciplina implícita en este tipo
de obras.
- Las obras de Rehabilitación que incluyan modificaciones del espacio interior y adecuación a nuevos
usos por reciclaje de la edificación , deberán adecuar los elementos arquitectónicos y los materiales
a emplear a las características del diseño y materiales originales del edificio de tal manera que la
intervención no suponga perdida de las características esenciales del mismo.
- Las obras de Rehabilitación, en el nivel de Preservación Integral no pueden afectar la fachada del
edificio, debiendo mantenerse los elementos decorativos y las aberturas o vanos originales.
Art. 1.6.5. Demolición.
Queda prohibida la demolición de edificaciones objeto de Preservación Integral.
Únicamente podrán admitirse obras de demolición parcial cuando se trate de la demolición de cuerpos
no originales o añadidos que no guardan relación con la edificación original, o de casos en que la
demolición parcial se encuentra justificada y relacionada con la ejecución de obras de Restauración
o Rehabilitación.
En cualquier obra de demolición parcial, esta debe quedar expresamente identificada en planos y
contar con la autorización de la Junta del Centro Histórico.
Art. 2.6.6. Usos
Las edificaciones de Preservación Integral conservaran los usos existentes o podrán admitir
transformación a nuevos usos en relación con las propuestas de intervención a través de las obras
permitidas.
En casos en que se registren actividades inconvenientes a la preservación del edificio o de las
características que motivan su catalogación, la Junta del Centro Histórico podrá imponer restricciones
al uso.
Art.2.6.8. Línea de Edificación
Las edificaciones de Preservación Integral deben conservar el alineamiento actual o línea de
edificación histórica.
Art. 2.6.9. Documento para aprobación de Proyectos.
De acuerdo al tipo de obra permitido, la solicitud de aprobación de proyecto deberá incluir la
documentación establecida en el Art. 1.9.1. -Del Título Primero según se trate de Obra de
Conservación, Rehabilitación esta documentación deberá complementarse con la siguiente:
- Certificado de Uso del Suelo otorgado por la Oficina Técnica del Plan Regulador.
- Copia legalizada de la escritura de propiedad.
- Contrato tipo del CAB - Filial Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra.
7. PRESERVACIÓN ESTRUCTURAL
Art. 2.7.1. Edificaciones sujetas a Preservación Estructural.
Las disposiciones de Preservación Estructural son de aplicación en las edificaciones identificadas en
el Catálogo de edificios de Preservación y el correspondiente plano de Catalogo bajo el Código CII y
CIII.
Art. 2.7.2. De los lotes.
Los lotes sobre los que se asientan edificaciones sujetas a Preservación Estructural no pueden ser
objeto de desmembramiento o subdivisiones en nuevas parcelas.
La Oficina Técnica del Plan Regulador levantara el Registro Catastral de los lotes, y que quedara bajo
control de la Comisión del Centro Histórico.
Art.2.7.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservación Estructural.
En las edificaciones de Preservación Estructural son permitidas los siguientes tipos de obras:
a) Obras de Conservación.
b) Obras de Restauración.
c) Obras de Rehabilitación.
d) Obras de Nueva Edificación (Complementarias de la Edificación Catalogada).
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Art. 2.7.4. Condiciones de los tipos de obra en el nivel de Preservación Estructural.
- La ejecución de Obras de Conservación, Restauración y Rehabilitación podrán afectar tanto a la
totalidad como a parte de la edificación.
- Las Obras de Nueva Edificación solo podrán admitirse en caso de existir disponibilidad de terreno
en lote y siempre que no afecten las características estructurales y ambientales de la edificación
Catalogada, bajo este concepto las obras de nueva edificación podrán ser complementarios o formar
conjunto con la edificación principal.
- Las obras de Conservación en este nivel, deberán ejecutarse respetando las características de la
edificación, no permitiéndose a través de este tipo de obras alteraciones o modificaciones al diseño
original.
- En obras de Rehabilitación de edificaciones clasificadas CII se deberá controlar que el orden y
proporción de los vanos molduras u otros elementos de decoración de la edificación original no sean
desfigurados.
- En obras de Rehabilitación de edificaciones clasificadas CIII podrán realizarse modificaciones
menores en el paño de fachadas tales como cambios de elementos de cierre o ampliación de vanos,
siempre que conserven una dominante de eje vertical, que el porcentaje de vanos no supere una
proporción de 40% en la relación entre paños abiertos y cerrados, y que no se alteren otros
componentes de interés ni las líneas generales de la composición del edificio.
Art. 2.7.5. Demolición.
Queda prohibida la demolición total de la edificación objeto de Preservación Estructural.
Podrán admitirse obras de demolición parcial cuando se trate de cuerpos que no guardan relación con
la composición general de la edificación, añadidos si valor o en los casos en que la demolición parcial
es justificada en relación con la ejecución de las obras de Restauración o Rehabilitación, contando
con Aprobación de la Junta del Centro Histórico.
Art. 2.7.6. Usos
Los usos del suelo en las edificaciones de Preservación Estructural se regulan de acuerdo con los
criterios fijados en los Art. 1.6.1. Y 1.6.2. Del Título Primero de este Reglamento.
Art. 2.7.7. Volumetría
Las edificaciones de Preservación Estructural deben conservar la Volumetría de la Edificación
protegida por el Catalogo.
En caso de existir obras de nueva edificación, la Volumetría permitida el resultado de las relaciones
de composición entre la edificación existente y la nueva, bajo el concepto de armonía y
complementariedad entre ambas, sin superar en ningún caso las Normas para nueva edificación
establecidas en este reglamento.
Art. 2.7.8. Línea de Edificación
Las edificaciones de Preservación Estructural deben conservar el alineamiento actual o línea de
edificación histórica.
Art.2.7.9. Documentos para aprobación de Proyectos.
De acuerdo al tipo de obra la solicitud de aprobación de Proyecto deberá incluir la documentación
establecida, en el Art. 1.9.1. Del Título Primero en este Reglamento.
Para las obras de Restauración, Rehabilitación y obras de nueva edificación, la documentación
señalada deberá complementarse con la siguiente:
- Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina técnica del Plan Regulador.
- Copia legalizada de la escritura de propiedad.
- Contrato tipo del CAB. Filial Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra.
En el caso de la obra de nueva edificación deberá incluirse la memoria justificativa del Proyecto
indicando las relaciones entre la edificación y la Preservación y la nueva edificación.
8. PRESERVACIÓN AMBIENTAL
Art.2.8.1. Edificaciones sujetas a Preservación Ambiental
Quedan sujetas a preservación ambiental las edificaciones identificadas en el Catálogo de Edificios
de Preservación y el correspondiente Plano de Catalogo bajo el Código:
- CIV-A:
Preservación Ambiental de grado A.
- CIV-B:
Preservación Ambiental de grado B.
Art 2.8.2. De los lotes.
Los lotes con edificaciones de Preservación Ambiental, excepcionalmente podrán admitir subdivisión
siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
a) Que la subdivisión no cause perjuicio a la edificación catalogada y/o a los elementos que la
10
caracterizan, no admitiéndose que la subdivisión de lugar a tratamientos diferenciados en la fachada
que deberá mantenerse como un conjunto unitario.
b) Que ninguno de los lotes resultantes de la subdivisión tenga una dimensión inferior a 12 m. de
frente.
c) La subdivisión debe ser autorizada por la Junta del Centro Histórico.
Art 2.8.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservación Ambiental.
En las edificaciones de Preservación Ambiental son admisibles todas las obras contempladas en el
Art. 2.7.3. Además de las siguientes:
- Obras de Reestructuración con Vínculo Conservativo.
- Obras Exteriores.
Art 2.8.4. Condiciones de los tipos de Obra en el Nivel de Preservación Ambiental.
- En las Obras de Reestructuración con Vinculo Conservativo, la Reestructuración deberá realizarse
contenida dentro de los límites de volumetría del cuerpo frontal de la edificación objeto de
Preservación Ambiental.
En los inmuebles de Preservación Ambiental de Grado A, las obras podrán abarcar parte de los locales
o la totalidad de la edificación interior, manteniéndose los muros exteriores y galería, y sin afectar la
volumetría existente.
- Cuando el Proyecto de Reestructuración de lugar a su complementación con volúmenes de nueva
edificación en el interior del lote, la composición de estos deberá adecuarse y armonizar con las
características de la edificación que se reestructura, buscando además mantener una base de relación
entre ambos cuerpos de edificación similar a la tradicional en su forma de articulación y ocupación
del espacio, particularmente en la vigencia del patio y las galerías.
- En Obras exteriores, deberá adecuarse al resultado de la intervención en fachadas, tanto en su
composición como en uso de materiales y acabados con las características originales del edificio y
del entorno en que se emplaza. El porcentaje de vanos no debe superar una proporción del 40% en la
relación entre paños abiertos y cerrados.
Art 2.8.5. Demolición.
Queda prohibida la demolición total de la edificación objeto de Preservación Ambiental. Para el caso
de demoliciones parciales ligadas a la ejecución de cualquiera de los tipos de obra permitidos, se
requiere con carácter previo la presentación y aprobación del Proyecto de las obras que se ejecutaran.
Art 2.8.6. Usos
Los usos en las edificaciones de Preservación Ambiental se regulan de conformidad con los criterios
fijados en los Art. 1.6.1 y 1.6.2. del Título Primero de este Reglamento.
Art 2.8.7. Volumetría
Las edificaciones de Preservación Ambiental de Grado A, deben conservar la volumetría del cuerpo
exterior de la edificación que se encuentra protegida por el Catalogo.
La volumetría de las edificaciones de Preservación Ambiental de Grado B, queda determinada por la
conservación de los elementos que determinan y fisonomizan su inserción en el conjunto urbano:
galerías y los elementos que la conforman, horcones o pilares, cubiertas y pendientes, línea de
edificación.
En ambos casos, si se trata de Proyectos de Reestructuración unidos con obras de nueva edificación,
que complementando la edificación preservad puedan ejecutarse en el interior del lote, la volumetría
de esta última deberá encuadernarse dentro de las Normas para Nueva edificación del Presente
Reglamento.
Art. 2.8.8. Líneas de Edificación
Las edificaciones de Preservación Ambiental deben conservar el alineamiento actual o línea de
edificación histórica.
Art. 2.8.9. Documentos para aprobación de Proyectos.
De acuerdo al tipo de obra a ejecutarse, la solicitud de aprobación de proyecto deberá contener la
documentación establecida en el Art. 1.9.1. del Título Primero de este Reglamento.
En estos casos, la excepción de las obras de Conservación, la documentación señalada deberá
complementarse con la siguiente:
- Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina técnica del Plan Regulador.
- Copia legalizada de la escritura de propiedad.
- Contrato tipo del CAB. Filial Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra.
11
TITULO TERCERO
NORMAS PARA NUEVA EDIFICACION
1. Definición
Art. 3.1.1.
Las Normas para la Nueva edificación son las condiciones y Regulaciones que han de sujetarse las
nuevas edificaciones en sus propias características y en su relación con el entorno.
2. Ámbito de Aplicación.
Art. 3.2.1.
En el área del Centro Histórico podrán recibir nuevas edificación los lotes que no incluyan
edificaciones incorporadas en el Catalogo de Edificaciones de Preservación, siempre que satisfagan
las condiciones establecidas en las presentes Normas.
Art.3.2.2.
Podrán también , recibir nueva edificación los lotes que conteniendo edificaciones de Preservación
tengan capacidad para el desarrollo de estas obras, cumpliendo las condiciones fijadas en el Titulo II
sobre Preservación , además de las Disposiciones Generales y Normas de Nueva Edificación de los
Títulos I y III de este Reglamento.
3. CONDICIONES DE LAS OBRAS DE NUEVA EDIFICACIÓN
Art. 3.3.1. Alineamiento exterior
La alineación exterior determina el emplazamiento de las nuevas edificaciones en el área del Centro
Histórico. Se regula por la línea de edificación y la línea de horcones o pilares.
1.-Linea de Edificación
Es la línea de intersección de la fachada de la planta baja y de una edificación con el terreno.
En el área del Centro Histórico no se consideran retiros y la línea de edificación coincide con el limite
(Linderos) frontal del lote, separando del suelo destinado a vías o espacios libre de uso público, del
espacio interior del lote de uso privado.
En toda obra de nueva construcción la línea de edificación deberá regirse por el Plano de Alineaciones
del Centro Histórico y será demarcada en el terreno por la Oficina Técnica del Plan Regulador.
2. Línea de Horcones o Pilares.
Es la línea señalada por el planeamiento para fijar la alineación exterior de horcones o pilares para la
cobertura de aceras.
Las eventuales variaciones en la dimensión de los pilares no podrán sobrepasar la línea exterior fijada
debiendo darse hacia el lado interno hasta una dimensión máxima de 0,70 Mts.
La línea de horcones o pilares es determinado por el Plan de alineaciones del Centro Histórico y será
demarcada en el terreno por la Oficina Técnica del Plan Regulador.
Art. 3.3.2. Altura de Edificación
La altura de edificación queda determinada en función de la escala histórica del área. Se fija para cada
cuadro en el plano del Centro Histórico que define los perfiles máximos de edificación con arreglo a
los siguientes criterios:
1. Cuando la calle presenta conjunto de edificios de Preservación se mantienen uniformidad tanto en
altura como en número de piso, la altura máxima para la edificación frontal quede determinada por
la altura del conjunto.
2. Cuando la calle contiene conjunto de edificaciones de Preservación que presentan diferencias de
altura y número de pisos, con la altura máxima para nueva edificación frontal será igual a la de la
edificación Catalogada más alta.
3. Cuando la nueva construcción se halle en calles que no presenten edificaciones de Preservación, la
altura máxima se fija para cada calle en relación con las edificaciones existentes, no pudiendo tomarse
como patrón la edificación contrastante ni superarse una altura de edificación de 10,50 Mts.
4. En los lotes de esquina con frente a calles de distinta altura, la que corresponde a la mayor altura
de edificación podrá doblar en la fachada correspondiente a la calle de menor altura, siempre que no
haya perjuicio de los valores ambientales de la cuadra en cuyo caso podrá darse la situación contraria.
5. En caso de existir volúmenes de nueva constitución planteados en cuerpos de edificación interior,
y siempre que se cumplan las regulaciones sobre patios y línea de máximo aprovechamiento interno,
la altura de edificación máxima para los cuerpos interiores no podrá ser superior a 10,50 M.
Art. 3.3.3. Patios
El patio es un componente básico de la forma de ocupación del espacio por la edificación tradicional
cruceña en la que sus funciones exceden los meros requerimientos funcionales (Aire y Luz) para
constituirse en el centro vital de la edificación.
Con el objeto de garantizar estas condiciones y la adecuada recuperación de las características
ambientales y de higiene del tejido urbano en su conjunto y de cada parcela en particular, se establece
la siguiente clasificación y requerimientos para los patios.
12
1. Patios Tipo A
Son Patios Estructurantes de la edificación y/a los cuales abren habitaciones de primera categoría.
Se admiten las siguientes variables en su dimensión en función a la altura de la edificación.
a) En edificaciones de un piso, el ancho mínimo de patio de tipo A será mayor o igual a la altura del
mayor cuerpo edificado que lo limite, no pudiendo ser menor a 3,5 Mts.
b) En edificaciones de dos pisos o mayores hasta el límite máximo establecido por la zona, el ancho
mínimo del patio A queda determinado por la siguiente relación, no pudiendo ser, en cualquier caso
menor a 5,0 Mts.
a
a min > 5.00 mts.
Siendo a = ancho mínimo del patio
H = altura del mayor cuerpo de edificación que
=
--1.5
H
limita el patio
2. Patios de Tipo B
Estos patios solo serán permitidos cuando por razones de proyectos se deban ventilar y/o iluminar
habitaciones secundarias que no signifiquen permanencia humana prolongada.
La dimensión mínima de estos patios queda determinada por la siguiente relación según el destino de
la habitación que abre a él.
Uso de la Habitación
Ancho del Patio
Cocina, lavandería
Baños, Escaleras
Habitaciones no habitaciones
Ancho mínimo absoluto
H
--3
2,5 mt
H
---
2.0 mt
4
Siendo H= altura del mayor cuerpo de edificación que limita el patio.
3. En patios adosados a los linderos con otros lotes podrá admitirse la mancomunidad de patios a
efectos de alcanzar las dimensiones mínimas requeridas siempre que esta figura se constituya.
Mediante escritura, como un derecho real de servidumbre sobre el inmueble y el lote.
Esta servidumbre subsistirá en tanto permanezca alguna de las edificaciones que la acordaran y cuyo
patio requiera de esta condición para alcanzar la dimensión mínima.
4. En patios de forma irregular o de planta no rectangular su forma será tal que permita trazar en su
interior una circunferencia de diámetro igual a la dimensión mínima permitida.
5. La Junta del Centro Histórico resolverá sobre los proyectos de casos particulares que puedan
presentarse, de excepción a esta norma, en razón de la conformidad de lotes preexistentes a la
aprobación del PROCEHI
Art. 3.3.4. Centro de Manzana
1. Es el espacio libre de edificaciones formado en el corazón de la manzana por el aporte de todos los
lotes que abren al mismo y delimitado por la línea de máxima edificabilidad interna.
Este espacio libre debe preservar la continuidad de corazones de manzana aun existentes y posibilitar
la creación de otros nuevos, garantizando las condiciones ambientales y ventilación asoleamiento,
iluminación y preservando el tejido urbano de la saturación.
2. Relación de las nuevas edificaciones con el Centro de Manzana.
Esta relación se regula por la línea de máxima edificabilidad interna del lote según la siguiente
normativa:
- La línea de máxima edificabilidad interna queda definida por una línea paralela a la línea de
edificación distante de esta 25 mt.
- En caso de que el lote tenga una profundidad menor de 30 mt. la línea de máxima edificabilidad
interna de dicho lote deberá estar retirada por lo menos 3 mt. del lindero de fondo.
3. En los lotes en esquina la línea de máxima edificabilidad interna se fijara con respecto a los linderos
medianeros bajo el concepto general de obtener un espacio libre de edificación que se integra como
fuente de iluminación y ventilación al Centro de la Manzana. En todo caso el espacio libre obtenido
no podrá ser inferior al terminado para los patios (Art. 3.3.3.).
4. Las edificaciones de Preservación incluidas en el catálogo de edificaciones en las categorías I, II y
III, estén excluidas de la presente disposición en cuanto a eventuales afectaciones de las edificaciones,
espacios o patios objeto de preservación, debiendo sujetarse ha dispuesto por las Normas de
Preservación.
De existir disponibilidad de terreno para obras de nueva edificación complementaria de la edificación
catalogada. Éstas deberán cumplir con la presente regulación sobre línea de máxima edificabilidad
interna, salvo casos que afecten la tipología de la edificación preservada.
5. Las edificaciones de las categorías IV-A y IV-B además de cumplir con lo dispuesto en las Normas
13
de Preservación, deberán cumplir, en lo que corresponda para el caso de obras de nueva edificación
complementaria de la existente, con la presente regulación sobre Centro de Manzana y línea de
máxima edificabilidad interna.
6. En los Centros de Manzana podrán mantenerse los linderos de los lotes que lo conforman o
integrarse por acuerdo de propietarios, posibilitando así vinculaciones entre lotes. Comunicaciones
entre calles y otras formas de aprovechamiento. En los casos de integración la Junta del Centro
Histórico podrá autorizar previo análisis, propuestas de aprovechamiento parcial del área interna. Con
edificaciones que no exceden de 1/3 de su superficie y de altura no mayor a un piso.
7. Quedan exceptuados de las disposiciones sobre Centro de Manzana, los casos en que por la
dimensión y conformación de lotes, preexistentes a la aprobación del PROCEHI, no permiten el
cumplimiento de estas regulaciones.
Art. 3.3.5. Galería Peatonal.
Toda nueva construcción en el Área del Centro Histórico deberá contemplar galería exterior formada
por horcones o pilares para la circulación de peatones.
La ubicación de los horcones o pilares de la galería queda determinada de acuerdo a lo establecido en
el Art. 3.3.1.
Art. 3.3.6. Tratamiento de las Fachadas.
Las nuevas construcciones deberán responder en su diseño y composición, además de sus propios
requerimientos, a las características determinantes del sitio en que se emplazan. Bajo esta
consideración las soluciones de fachadas deben estudiarse a partir de su internacional contexto de
cada cuadra en relación al espacio que se intervendrá.
1. En proyectos de nueva edificación que se encuentran flanqueados por inmuebles catalogados
formando conjuntos de preservación con mantenimiento de la línea de edificación histórica, se
deberá adaptar la composición de la nueva fachada a la de las edificaciones vecinas, debiendo
ponerse especial cuidado en armonizar los elementos y sistemas de composición de la nueva
edificación con las del conjunto en que se emplaza, a tal fin se cuidaran las líneas de referencias
de la composición tales como aleros, cornisas, pendientes de techo, horcones, etc.
El porcentaje de vanos en relación a los paños llenos no será superior a 50% del total del paño de
fachada.
2. Cuando el proyecto se encuentre vecino a inmuebles no catalogados y/o en áreas con predominio
de nuevas edificaciones regirá su composición de fachada en base a las características especificadas
en los artículos precedentes para la galería, altura y línea de edificación, las soluciones de ritmo y
proporción entre los llenos y vacíos en la composición de las fachadas, deberán adecuarse en función
de las características del entorno y las propias de la edificación.
3. Armonía y continuidad de la Galería
La secuencia de horcones o pilares, en particular el empalme entre galerías de preservación y las
nuevas edificaciones, deberá ser objeto de particular atención incluyendo sus elementos de
coronamiento, remates y pendientes de techo, pudiendo exigirse planos de detalle en que se demuestre
una inserción armónica y coherente en el aspecto formal.
4. Aleros y Cornisas
El remate superior de las edificaciones que podrá darse por aleros o cornisas según la tipología de la
edificación y las características de la construcción colindantes y del entorno de la zona cumplirá las
siguientes condiciones:
a) En el caso de aleros el vuelo de los mismos, a partir del plano de la línea de horcones o pilares,
deberá empatar con el de las edificaciones vecinas, debiendo por consiguiente ser uniforme para toda
la cuadra.
b) Las cornisas regirán sus proporciones en armonía con las edificaciones colindantes y las propias
determinantes de la edificación.
Art. 3.3.7. ESTACIONAMIENTOS
1. Toda nueva edificación deberá disponer de espacios de estacionamientos para los vehículos de los
usuarios en relación al uso al que se destina, según las siguientes normas.
 Vivienda: Un lugar de estacionamiento por cada 1.5 vivienda.
 Comercio: Un lugar de estacionamiento por cada 100 m². de superficie comercial en el caso
de comercio de alimentos que superen los 400 m². Se dispondrá de un lugar de
estacionamiento por cada 50 m².
 Oficinas: Un lugar de estacionamiento por cada 100 m². de superficie de Oficinas.
En caso de Oficinas de gran afluencia de público se dispondrá de un lugar de estacionamiento
por cada 50 m². de superficie de Oficinas.
Hoteles: Un lugar de estacionamiento por cada 4 habitaciones para alojamientos.
Restaurantes: Un lugar de estacionamiento por cada 10 asientos.
Teatros y Cines: Un lugar de estacionamiento por cada 10 asientos.
Hospitales y Clínicas: Un lugar de estacionamiento por cada 6 camas.
2. Cuando la norma de dotación de estacionamiento hace referencias a unidades por metro cuadrado,
14
el cómputo se aplicara sobre la superficie útil para el funcionamiento del uso a que se refiere, sin
computar espacios destinados a almacenaje, elementos de distribución, habitaciones auxiliares de
servicio y semejantes.
3. En los casos no contemplados en el inciso 1 y los que requieran por su singularidad un tratamiento
individualizado, se determinaran los requerimientos de estacionamientos por la Oficina Técnica del
Plan Regulador previa Consideración de la Junta del Centro Histórico.
4. No se consideran como lugares de estacionamientos los espacios que carezcan de facilidades de
acceso y adecuada maniobrabilidad para los vehículos.
5. En los casos en que por razones de dimensión de lotes o de planeamiento urbanístico, no puedan
constituirse los estacionamientos requeridos por la norma, se deberá cumplir con esta obligación por
medio de aportes, por un valor correspondiente a los mismos, al Fondo Rotatorio de Estacionamientos
Municipal de acuerdo a las disposiciones que para esta finalidad el dictara la H. Alcaldía Municipal.
6. Con los recursos provenientes de los aportes consignados en el artículo anterior, el Fondo Rotatorio
construirá los estacionamientos en áreas localizadas dentro del primer Anillo de Circunvalación, en
lo posible dentro de un radio de acción no mayor a 400 mts. del perímetro del Centro Histórico.
TITULO CUARTO
DEL CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL PROYECTO
1. INSTRUMENTOS.
Art.4.1.1. Para los efectos de Control y seguimiento del Proyecto del Centro Histórico de la Ciudad
de Santa Cruz de la Sierra - PROCEHI - se constituyen los siguientes Instrumentos.
a) Junta del Centro Histórico.
b) Unidad de Apoyo Técnico.
2. JUNTA DEL CENTRO HISTORICO
Art. 4.2.1. Funciones y Atribuciones
La Junta del Centro será el organismo, especializado y permanente del Consejo del Plan Regulador
y Honorable Alcaldía Municipal en las materias que conciernen al PROCEHI y a la Preservación del
Patrimonio.
La Junta tendrá las siguientes atribuciones:
a) Velara por la implementación del Proyecto del Centro Histórico y asesorara al Consejo del Plan
Regulador y Honorable Alcaldía Municipal tomando conocimientos sobre los proyectos y medidas
de tipo urbanístico y/o edificios a ser ejecutados en su ámbito de aplicación.
b) Llevara el Registro y Control de las edificaciones incorporadas en el " Catalogo Patrimonial " por
su interés histórico, artístico, arquitectónico y/o urbanístico.
c) Aprobara los Proyectos de Restauración, Conservación, Consolidación, Rehabilitación,
Reestructuración y obra nueva que se ejecuten por el presente Reglamento.
d) Emitirá juicio sobre las solicitudes de división de parcelas que afecten a las edificaciones incluidas
en el Catalogo Patrimonial.
e) Establecerá las políticas del Fondo de Preservación y supervisara su funcionamiento, conocerá y
aprobara los informes para la concesión de los préstamos y ayudas que este otorgue sin cuyo requisito
no podrán otorgarse.
f) Evaluara la aplicación del Reglamento del Centro Histórico, sugiriendo las medidas para el mejor
desenvolvimiento del PROCEHI.
g) Asesorara y solicitara la colaboración de entidades técnicas, públicas y privadas que considere
necesario el mejor cumplimiento de sus objetivos.
Art. 4.2.2. Composición.
La Junta del Centro Histórico estará compuesta:
- Un Concejal representante del Honorable Concejo Municipal.
- Gerente General del Consejo del Plan Regulador.
- Un Delegado de la Honorable Alcaldía Municipal
- Un Delegado del Colegio de Arquitectos.
- Un Delegado de la Casa de la Cultura.
- El Jefe de la Unidad Operativa de Apoyo.
Art. 4.2.3. Funcionamiento.
- La Junta del Centro Histórico estará presidida por el Concejal representante del Concejo Municipal.
En su ausencia presidirá las sesiones el Gerente General del Consejo del Plan Regulador.
- El Jefe de la Unidad Operativa de Apoyo Técnico actuara como Secretario.
- La Junta del Centro Histórico se reunirá por lo menos una vez al mes y cuantas veces se considere
15
necesario la convocatoria del Presidente.
- Los acuerdos se tomaran por mayoría, siendo el quórum mínimo de 4 personas.
- La Junta llevara un libro de Actas de sus acuerdos e informes y aprobara en Reglamento interno de
funcionamiento.
3. Unidad de Apoyo Técnico.
Art. 4.3.1. Funciones
Como Oficina de Apoyo para la consecuencia de los objetivos del PROCEHI y del ejercicio de las
funciones de la Junta del Centro Histórico, el Consejo del Plan Regulador organizara en el nivel que
corresponda y con la estructura que en su caso de acuerde, una Unidad de Apoyo Técnico con las
siguientes funciones:
a) Impulsar la difusión y promoción del Centro y las Políticas de Preservación.
b) Planificación de Proyectos Urbanísticos y/o específicos del Área del Centro Histórico.
c) Planificación con Instituciones en el nivel local, regional y/o nacional sobre Preservación del
Patrimonio Histórico de Santa Cruz de la Sierra.
d) Preparación de Informes Técnicos sobre las solicitudes de aprobación de Proyectos de Obras que
se regulan en este Reglamento.
e) Demarcación de línea e inspección de obras en el Ámbito del Centro Histórico.
f) Apoyo a particulares e Instituciones públicas en relación con la ejecución de Proyectos y Obras en
el Centro Histórico.
g) Gestión y Administración del Fondo de Preservación.
h) Calificación de expedientes y supervisión de las obras en Programas a desarrollarse con el Fondo
de Preservación
i) Llevar el Catálogo de edificios de Preservación, Fichas y documentación necesaria para su
valoración.
j) Coordinar la ejecución de los Proyectos Urbanísticos del Centro Histórico tales como Planes
particularizados. Creación de Áreas Peatonales, Fondo Rotatorio de Estacionamiento y Otros.
16
CONSEJO DEL PLAN REGULADOR
CATALOGOS DE EDIFICIOS
DE
PRESERVACION
CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD
DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA
POR
ARQ.: JORGE ROMERO PITTARI
ARQ.:JUDITH AÑEZ DE SKURA
17
CATEGORIA
I
Nº DE
CODIGO
Grupo A #
CI A
1
CI A
2
CI A
3
CI A
4
CI A
5
CI A
6
CI A
7
CI A
8
9
CI A
CI A
CI A
CI A
CI A
CI A
10
11
12
13
14
CATEGORIA
I
Nº DE
CODIGO
Grupo B
#
CI B
1
CI B
2
CI B
3
CATEGORIA
II
Nº DE
CODIGO
#
CII
1
CII
2
CII
3
CII
4
CII
5
CII
6
CII
7
CII
8
CII
9
CII
10
CII
11
CII
12
13
CII
CII
CII
CII
CII
CII
CII
CII
CII
14
15
16
17
18
19
20
21
EDIFICACIONES DE CARÁCTER SINGULAR
Y/O MONUMENTAL - A
DENOMINACION
Catedral
San Francisco
San Roque
Prefectura
La merced
La Capilla
Alcaldía Municipal
Edificio Calle Junín 133, 135,139, 141, 149, 151, 153, 157
Casa P. Ortiz - Calle 24 de Septiembre 202, 208, 218 y esq.
Arenales 15
Casa P. Ortiz - Calle 24 de Septiembre 220
Club Social
Austro Plaza
Colegio Nacional Florida - Calle Moldes 50
Casa Calle España 204, 212, 214, 218, 222, 226, 232, 236 y esq.
Florida 272,276, 280, 288.
EDIFICACIONES DE CARÁCTER SINGULAR
Y/O MONUMENTAL - B
DENOMINACION
Casa calle Ballivian 76,78,80,82
Casa del Altillo - Calle Sucre 208, 210,214 y esq. La Paz 10, 12,
14,16.
Casa de los Altos de la calle Beni – Calle Beni 50, 56, 60, 68, 74,
78
EDIFICACIONES DE CARÁCTER
PROTECCION ESTRUCTURAL
DENOMINACION
Casa de la Cultura - Plaza 24 de Septiembre
Casa calle Bolívar 7,13 esq. 24 de Septiembre 102, 108,124
Casa de calle 24 de Septiembre 130, 134, 140, 142
Casa calle Sucre 2,6,8 esq. Rene Moreno 22, 26
Casa calle Rene Moreno 44
Casa calle 24 de Septiembre esq. Bolívar - Plaza 24 de
Septiembre
Edificio de la Policía Departamental- Calle Independencia s/n
Edificio Palace Teatre - Plaza 24 de Septiembre.
Colegio Santa Ana - Calle Ingavi 146,164
Casa calle 24 de Septiembre 54 - Plaza 24 de Septiembre
Banco del Estado - Plaza 24 de Septiembre
Casa de la Federación de Fabriles - Calle Junín 333.
Asilo José Mercado Aguado - Calle Monseñor Salvatierra 28,
58, 88
Casa calle Ayacucho 262, 264, 268
Casa calle Florida 220, 222, 224, 226, 228, 230, 234
Casa calle Florida 269
Casa calle Florida 49, 53, 57
Casa calle 24 de Septiembre 157, 163, 173
Casa calle Florida 110, 112, 116, 122 y esq. Libertad 213
Casa calle Arenales 25, 29, 35, 45
Casa calle Ingavi 269, 271, 275, 279, 283
REF.CATASTRO
Mz.
1
61
113
1
45
30
5
7
Lt.
1
1
1
2a
13
1
1a
2
17
8y9
17
7
3
142
10
12
1
1
20
5
REF.CATASTRO
Mz.
11
32
Lt.
16
8ayb
14
16
REF.CATASTRO
Mz.
7
4
4
2
2
Lt.
14
5a
5b
11
12
3
15
1
7
9
3
5
45
2b
13
3
17
13
2
115
1
23
20
21
5
5
19
17
23
4
8, 9, 10
1a
4
1b
21
7
8
18
CATEGORIA
III
Nº DE
CODIGO
#
CIII
1
EDIFICACIONES TIPOLOGICAS
DENOMINACION
Casa calle Independencia 86, 90 y esq. Ingavi 87
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
CIII
14
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15
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16
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26
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CIII
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27
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29
30
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31
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32
33
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34
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CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
CIII
35
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39
40
41
42
43
44
45
46
CIII
CIII
48
49
Antigua Alcaldía Municipal - Calle Sucre 82
Casa calle Sucre 18, 24, 28
Casa calle Sucre 51, 53
Casa calle Sucre 63, 65, 67
Casa calle Sucre 81
Casa calle Junín esq.21 de mayo
Casa Gabriel Rene Moreno - Calle Ayacucho 181, 185, 187, 189
Casa calle Ingavi 54, 60, 64
Casa calle Ingavi 36
Casa calle Ingavi 36
Casa calle Ingavi 12
Casa calle Ballivian 154, 158, 164
Casa calle Ñuflo de Chávez 107,111, 117, 123, 127 y esq.
Chuquisaca 192
Colegio Felipe Leonor Rivera - Calle Ñuflo de Chávez y esq. La
Paz 156, 167, 189
Casa calle Sucre 9, 17, 33, 39 y esq. La Paz 184, 188, 194, 198
Casa calle Chuquisaca 52, 56 ,60, 62, 74
Casa calle Sucre 119, 125, 131, 137, 141
Casa calle Bolívar 134, 138, 142
Casa calle Bolívar 105,111 y esq. Beni 110, 116, 120.
Casa calle Bolívar 139, 143, 147, 157
Casa calle Bolívar 167, 171
Casa calle Arenales 53, 61, 67
Casa calle Buenos Aires 149, 163, 167
Casa calle Buenos Aires 171, 173, 175
Casa calle Florida 194, 196 y esq. 21 de Mayo 208, 214, 218,
224
Casa calle Florida 146, 156, 162
Casa Calle Junín 259, 267, 269
Casa calle Velasco 262, 264, 268
Colegio Ignacio Warnes – Calle Independencia 259, 265
Casa Calle Rene Moreno 222, 224, 240 y esq. Ñuflo de Chávez
12, 18, 24
Casa calle La Paz 116, 126
Casa calle Bolívar 244, 246, 248
Colegio Manuel Ignacio Salvatierra - Calle Sucre 285, 291, 295
y esq. Aroma 11, 21, 33, 37
Casa calle Sucre 263, 269, 273
Casa calle Sucre 235, 239, 241
Casa calle Arenales 206, 218 y esq Murillo 168, 184, 192
Casa calle 24 de septiembre 357,361 365
Casa calle Buenos Aires 28, 30
Casa calle Buenos Aires 56, 58, 62, 66
Casa calle Vallegrande 30, 34, 40
Casa calle Ingavi 352
Casa calle Sucre 334, 340, 346
Casa calle Seoane 158
Casa calle Velasco 443, 453, 459
Casa calle Republiquetas 118, 194, 198
Colegio Neptali Sandoval - Calle Sucre 414, 422, 436, y esq.
Potosí 21
Colegio Rafael Peña - Calle 24 de Septiembre esq. Rafael Peña
Casa calle Manuel Ignacio Salvatierra s/n y esq. Chuquisaca 502
CIII
CIII
CIII
50
51
52
Casa calle Chuquisaca 168, 170
Casa Calle Buenos Aires 32, 36, 40, 44
Casa calle Monseñor Salvatierra - La Mansión
47
REF.CATASTRO
Mz.
1
Lt.
5
2
2
3
3
3
7
7
10
10
10
10
12
6
10
4
5
6
4a
8ayb
3
4a
4b
5
4
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12
12
16
13
13
14
14
15
15
15
17
19
19
1
12
12
20
11
13
13
6
8a
19
19
15
19
22
26
26
19
8
6
15
28
1
31
33
17
4
33
9
33
33
34
39
39
39
46
46 A
59
68
82
86
10
11
19
9
13
15
5
3a
2
21a
10a
13
93
1
102
24
117
1
12
39
80
11
14
2
19
CATEGORIA
III
Nº DE
CODIGO
#
CIV A
1
2
CIV A
3
CIV A
4
CIV A
5
CIV A
CIV A
6
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
7
8
9
10
11
12
CIV A
13
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
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26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
CIV A
CIV A
48
CIV A
CIV A
50
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
52
53
54
55
CIV A
57
CIV A
58
CIV A
59
CIV A
CIV A
CIV A
60
61
62
47
49
51
56
EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL A
DENOMINACION
Casa Calle Chuquisaca 25, 27, 29, 39, 45 ,49 y esq. Sucre 94
Edificio del Banco Popular del Perú - Calle 24 de Septiembre s/n
Casa calle 24 de Septiembre 184,200 esq. Arenales 12, 16, 20
Casa calle Florida 87 ,95 esq. Libertad 176
Casa calle Libertad 110,118,120 esq. Junín s/n
Casa calle Junín 104, 112, 114, 116, 122, 124, 126, 132, 138 esq.
Libertad 101, 113, 115, 117
Casa calle 21 de Mayo 152, 160
Casa calle Junín 163, 177
Casa calle Ayacucho 137, 139, 141
Casa calle Ingavi 149,157
Casa calle Ingavi 141, 143, 147
Casa calle Velasco 186
Casa calle Velasco s/n esq. Suarez de Figueroa 111, 115 esq.
Suarez de Figueroa 183, 187
Casa calle Suarez de Figueroa 165
Casa calle Suarez de Figueroa 111, 115 esq. Independencia 183
Casa calle Independencia 171, 173
Casa calle Ballivian 66
Casa calle Ballivian 188, 190
Casa calle Ballivian 138, 142, 148
Casa calle Ballivian 118, 120, 122
Casa calle Ñuflo de Chávez 145, 155, 157
Casa calle Ñuflo de Chávez 163, 167
Casa calle Ñuflo de Chávez 169
Casa calle La Paz 77, 81
Casa calle La Paz 87 esq. Ballivian 179
Casa calle Ballivian 177
Casa calle Ballivian 109, 117, 121, 125
Casa calle Chuquisaca 46, 48
Casa calle Chuquisaca 16, 18, 32
Casa calle Chuquisaca s/n esq. Sucre 110, 112
Casa calle Sucre 145, 151
Casa calle Beni 28
Casa calle Beni 30
Casa calle Beni 44
Casa calle Beni 82, 84, 88, 92 esq. Bolívar 108
Casa calle Bolívar 114, 118
Casa calle Bolívar 124, 130
Casa calle Arenales 142, 146, 148, 152
Casa calle Arenales 175, 179, 189, 195
Casa calle Charcas 160
Casa calle Charcas 142
Casa calle Charcas 116 esq. Beni 300
Casa calle Beni 274,284
Casa calle Beni 252, 258,262
Casa calle Beni 242
Casa calle Beni 234
Casa calle Beni 210, 218, 222, 228 esq. Arenales 121, 129, 133,
135
Casa calle 24 de Septiembre 256
Casa calle 24 de Septiembre 278, 282, 286, 300 esq. Charcas 14,
18, 24, 32
Casa calle Charcas 38, 44
Casa calle Libertad 282, 288, 290, 298, 300 esq. Buenos Aires 87,
95
Casa calle Libertad 264, 268
Casa calle Florida 88, 94
Casa calle Florida 72, 76, 84
Casa calle Florida 26, 26, 48, 62
Casa calle Florida 12, 14, 16, 22 esq. 24 de Septiembre 201, 211,
219
Casa calle 24 de Septiembre 259, 267, 273 285, 291 esq. Buenos
Aires 25, 31
Casa calle Buenos Aires 131, 133, 141
Casa calle Buenos Aires 183, 185, 187, 195, 197, esq. 21 de
Mayo 288, 292
Casa calle 21 de Mayo 232, 234, 236
Casa calle España 280
Casa calle España 254, 265
REF.CATASTRO
Mz.
2
4
4
5
5
Lt.
5
6
8
7
11
6
1
6
7
7
8
8
9
8
3
11
10
11
5
9
6
9
9
9
11
12
12
12
12
12
12
13
13
13
13
13
13
13
14
14
14
14
14
14
14
15
16
16
16
16
16
16
16
16
7
11
12
17
1
5
6
14
15a
15b
4
5
6
10
13a
14
15
11
14
15a
15b
17
18
19
6
1
7a
7b
7c
8
9
10a
10b
16
11
17
12a
17
13
17
14
18
1
18
18
18
18
3
5
6
7
18
8
18
13
19
7
19
9
19
20
20
14
2
3
20
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
CIV A
91
CIV A
CIV A
92
93
CIV A
94
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
CIV A
111
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
112
113
114
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
128
129
130
131
115
127
Casa calle España 242 ,252,254
Casa calle Florida 260, 262, 264, 266, 268
Casa calle Florida 240, 246, 254, 256
Casa calle Florida 210, 214, 216, 218
Casa calle Junín s/n esq. España 96
Casa calle Junín 283, 285
Casa calle Junín 275, 281
Casa calle Junín 237, 243
Casa calle Ayacucho 207, 215
Casa calle Ayacucho 238, 246, 248, 250, 254, 258
Casa calle Ingavi 235, 237
Casa calle Ingavi 215, 219
Casa calle Suarez de Figueroa 247, 255, 257, 259, 261, 265
Casa calle Suarez de Figueroa 237, 241, 245
Casa calle Suarez de Figueroa 223, 227, 235
Casa calle Suarez de Figueroa 219, 221 esq. Velasco 99
Casa calle Velasco 179, 181
Colegio Enrique Finot - Calle Velasco 169
Casa calle Velasco 141
Casa calle Velasco 117, 123 esq. Ingavi 204, 212
Casa calle Ingavi 214, 220, 223
Casa calle Ingavi 232, 234, 236
Casa calle Ingavi 238, 242, 244
Casa calle Pari 265, 272, 283
Casa calle Pari 211, 213 esq. Velasco 293, 297
Casa calle Velasco 279, 281, 187, 289
Casa calle Velasco 267, 271, 277
Escuela Alicia Cerrruti – Calle Velasco 265
Calle Velasco 211, 213 esq. Suarez de Figueroa 201, 210, 218,
222
Casa calle Independencia 232, 234, 236, 238, 240, 252
Casa calle Suarez de Figueroa 28, 30, 34, 38
Casa calle Chuquisaca 206, 210, 224, 226, 232, 238, 240 esq.
Ñuflo de Chávez 108, 110, 112, 114, 116
Casa calle Ñuflo de Chávez 168, 170, 174
Colegio Basilio de Cuellar - Calle Ballivian 249
Casa calle Ballivian 235
Casa calle Murillo 66, 68, 74, 80
Casa calle Murillo 78 esq. Bolívar 208, 214
Casa calle Bolívar 286 esq. Aroma 81
Casa calle Aroma 179, 195,197 esq. Arenales 292.
Casa calle Arenales 22, 226, 228
Casa calle Arenales 238, 246
Casa calle Arenales 295 esq. Aroma s/n
Casa calle Charcas 210,216 esq. Murillo 300
ANULADO
Casa calle Charcas 113 esq. Beni 310
Casa calle Charcas 129,141
Casa calle Libertad 329, 394, 400 esq. Seoane 85, 87, 95, 97
Casa calle Libertad 344, 350, 354
Casa calle Buenos Aires 110, 112, 116 esq. Libertad 301, 313,
321, 325
Casa calle Seoane 141
Casa calle Seoane 149
Casa calle Seoane 157, 159
Casa calle Buenos Aires 206, 210, 214, 218, 222 esq. 21 de
Mayo 309, 317
Casa calle España 231, 239, 241
Casa calle Buenos Aires 303, 309 esq. España 295, 297
Casa calle Santa Bárbara s/n
Casa calle Santa Bárbara 10, 13, 21 y esq. Ayacucho 413
Casa calle Ayacucho 365
Casa calle Ayacucho 308, 322 y esq. Colon 7, 9
ANULADO
Casa calle Ingavi 322 y esq. Isabel la Católica s/n
Casa calle Ingavi 334
Casa calle Ingavi 364, 378
Casa calle Colon 143
Casa calle Colon 181, 193, 199 y esq. Suarez de Figueroa 311,
313, 315
Casa calle Colon 215, 219, 223
ANULADO
ANULADO
Casa calle Pari 156
20
20
20
20
22
22
22
2
22
23
23
23
24
24
24
24
24
24
24
24
24
24
24
25
25
25
25
25
4
6
7
11
6
7a
7b
9a
15
3
10a
11
7
9
10
11a
11b
12
13
14
15
16
17
9
14
15
16
17
25
24
27
27
2
11
29
3
29
32
32
33
33
33
34
34
34
35
35
37
37
37
39
39
11
3
4
1a
1b
7
1
20
21
1
13
1
21
21
1
19
40
1
40
40
40
8
9
10
41
12
43
43
45
45
40
46
46a
46a
46a
47
2
5
10
11
12
1
1
2
3b
13
47
17
48
51
5
5a
21
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
CIV A
153
154
155
156
157
158
159
160
161
152
Casa calle Pari 160,162
Casa calle Pari 178,182
Casa calle Pari 192 y esq. Velasco 518
ANULADO
Casa calle Sucre 396 esq. Potosí 1
Casa calle Arenales 349, 351
Casa calle Arenales 315, 319, 327
Casa calle Charcas 307, 309, 313 y esq. Aroma 302, 310, 318, 320
Casa calle Aroma 346, 348
Casa calle Aroma 350
Casa calle Caballero 89, 95 y esq. Beni 407, 417, 419, 429,433
Casa calle Seoane 28, 34, 38
Casa calle Seoane 82, 88, 96 y esq Libertad 402
Casa calle Libertad 420
Casa calle Libertad 424, 432
Casa calle 21 de Mayo 448, 450, 452, 454, 456
Casa calle Seoane 132, 136
Casa calle Santa Bárbara
Casa calle Santa Bárbara 147, 151, 155
Casa calle Santa Bárbara 10, 13, 21 y esq. Ayacucho 413
Casa calle Mercado 8, 10, 12, 18, 22, 24, 28 y esq. Rene Moreno
401, 405, 413, 419
Casa calle Republiquetas 182
Casa calle Ballivian 405, 407, 411, 415, 419 y esq. Potosí 100
Casa calle Arenales 58
Casa calle Arenales 60, 64, 70
Casa calle Florida 63
Casa calle Florida 71, 73, 87
Casa calle Beni 144, 146, 150
Casa calle Velasco 243, 245
Casa calle Velasco 241
51
51
51
59
62
62
63
63
63
66
67
67
67
67
68
68
74
74
75
5b
6
7
4
15
17
1
3a
3b
1
17
20b
21
22
15
22
18
19
37
84
16
86
93
4
4
5
5
15
25
25
12b
6
11
12
5
6b
10
20
21
22
CATEGORIA
III
Nº DE CODIGO
#
CIV B
1
CIV B
2
CIV B
3
CIV B
4
CIV B
5
CIV B
6
CIV B
7
CIV B
8
CIV B
9
CIV B
10
CIV B
11
CIV B
12
13
CIV B
14
CIV B
15
CIV B
16
CIV B
17
CIV B
18
CIV B
19
CIV B
20
CIV B
21
CIV B
22
CIV B
23
CIV B
24
CIV B
25
CIV B
26
CIV B
27
CIV B
28
CIV B
29
CIV B
30
CIV B
31
CIV B
32
CIV B
33
CIV B
34
CIV B
35
CIV B
36
CIV B
37
CIV B
38
CIV B
39
CIV B
40
CIV B
41
CIV B
42
CIV B
43
CIV B
EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL
-B
DENOMINACION
Casa calle Florida 43, 45, 47
Casa calle Sucre 138, 144,146
Casa calle Sucre 195,197 y esq. Murillo 1
Casa calle Sucre 179, 185, 189, 191
Casa calle Bolívar s/n
Casa calle Libertad 270, 272, 276, 278
Casa calle Buenos Aires 59.
Casa calle Libertad 219, 225, 233
Casa calle Libertad 235, 245, 249
Casa calle Libertad 257, 261
Casa calle Libertad 265, 269
Casa calle 21 de Mayo 265, 269
Casa calle Junin s/n
Casa calle Ingavi 233
Casa calle Ingavi 252, 260
Casa calle Ingavi 270, 276
Casa calle Colon 226, 230
Casa calle Suarez de Figueroa 260, 264, 268, 270, 272
Casa calle Velasco 274, 280, 298, 300 y esq. Pari s/n
Casa calle Suarez de Figueroa 18
Casa calle Suarez de Figueroa 20, 22
Casa calle La Paz 239, 245, 249, 251
Casa calle La Paz 257, 259
Casa calle Arenales 203 y esq. Murillo 202, 206, 210, 222
Casa calle Libertad 333, 337, 341
Casa calle Seoane s/n esq. Libertad 383, 387, 393
Casa calle Seoane s/n 265, 269
Casa calle Seoane s/n
Casa calle Santa Barbara 164, 170
Casa calle Santa Barbara s/n
Casa calle Santa Barbara 146, 150
ANULADO
Casa calle Colon s/n
Casa calle Colon 49
Casa calle Colon 43, 45
Casa calle Colon 147, 149, 153
Casa calle Aroma 332, 336
Casa calle Aroma 340
Casa calle Seoane 52
Casa calle Seoane 58, 60
Casa calle Republiquetas 178
Casa calle Pari 173
Casa calle Pari 153, 161, 163, 165
REF.CATASTRO
Mz.
5
13
14
14
15
18
18
19
19
19
19
19
22
23
24
24
25
25
26
27
27
29
29
35
40
40
40
40
44
44
44
46
46
46
47
63
63
67
67
86
26
26
Lt.
3
17
7
8
15
2
15
1
2
3
4
4
9b
10b
18
19
2b
27
7
9
10
14a
14b
7
2
5
6
7
8
9
10
13
14a
14b
14
2a
2b
18
19
12a
9
10
23
24