Subido por Darío Tonietti

PRACTICAS DE OBRA TRABAJO PRACTICO NUMERO 2

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PRACTICAS DE OBRA
PROFESOR: CARLOS DIAS
TRABAJO PRACTICO NUMERO 1
ALUMNO: TONIETTI DARIO
TRABAJOS INICIALES DE OBRA
TRABAJO PRACTICO 2
TRABAJOS INICIALES
DE OBRA
INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO
PRACTICAS DE OBRA
PROFESOR: CARLOS DIAS
TRABAJO PRACTICO NUMERO 1
ALUMNO: TONIETTI DARIO
TRABAJOS INICIALES DE OBRA
Fecha de entrega:Lunes 14 de noviembre de 2022
Temas que deben incluir el trabajo práctico:
Trabajos Iniciales de Obra, enbase a lo realizado den el trabajo práctico nro1.
1- Roles y tareas fundamentales del Director de obra
2- Seguros a contratar, presentar opciones y modelos
3- Planificación de gremios en orden y/o superposición de tareas
Normas y características del Trabajo Práctico
- Cantidad máxima de Carillas: 20
- Tamaño y tipo de letra CALIBRI, ARIAL o NEW ROMAN de 11 a 14
- El trabajo práctico debe tener correcciones parciales, presenciales o a través del
Classroom
INDICE
TITULO
PAGINA
DESCRIPCION DEL TRBAJO E INDICE
2
ROLES Y TAREAS FUNDAMENTALES DEL DIRECTOR DE OBRA
3
SEGUROS A CONTRATAR, OPCIONES Y MODELOS
8
PLANIFICACION DE GREMIOS EN ORDEN Y/O SUPERPOSICION DE TAREAS
11
BIBLIOGRAFIAS
INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO
15
PRACTICAS DE OBRA
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TRABAJO PRACTICO NUMERO 1
ALUMNO: TONIETTI DARIO
TRABAJOS INICIALES DE OBRA
1-ROLES Y TAREAS FUNDAMENTALES DEL DIRECTOR DE OBRA:
A-DEFINICION: (*1)
Director de obra (DO):
Es el profesional responsable de la dirección de las obras de arquitectura, sus estructuras e
instalaciones y tiene a su cargo la dirección, coordinación y control de las tareas de los
profesionales, especialistas y otros colaboradores que intervienen durante la construcción de
la obra para que lo construido concuerde con lo proyectado.
El DO es responsable frente a su comitente, autoridades y terceros por fallas, errores u
omisiones incurridos en el desempeño de las tareas a su cargo, aseveración que no aminora el
derecho de repetición ni las responsabilidades compartidas que puedan existir con otros
profesionales.
B-ROLES Y TAREAS FUNDAMENTALES DEL DO: (*2)
El director de obra (DO) es el profesional liberal a cargo de un servicio por el percibe un
honorario como remuneración. Es asesor, consejero y guardián de los intereses del comitente
y el objeto principal de su tarea consiste en que lo construido coincida con lo proyectado, lo
que de ninguna manera implica la conducción de la construcción que está a cargo del
constructor y que es rol del DO controlar.
Cronograma deTareas
Roles Generales del Director de
Obra
Limpieza de terreno a construir
Control de limpieza
Cercardo del terreno
Control de elementos de seguridad
Armado de Obrador y baños
Control de seguros de ART
Etapa de Demolición (Separación
de materiales reutilizables,retiro
de escombros,separacion de
materiales)
Nivelación de terreno
Control de herramientas básicas
Excavación de terreno
Submuracion de linderas
Planos de replanteo
Losa de hormigón armado
Hacer la estructura de las plantas
Mampostería
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TRABAJO PRACTICO NUMERO 1
ALUMNO: TONIETTI DARIO
TRABAJOS INICIALES DE OBRA
D-EL DIRECTOR DE OBRA Y EL COMIENZO DE LA OBRA:
Los ítems del listado que sigue tratan cuestiones relacionadas con intervenciones del Director
de obra, en adelante DO, previo al comienzo de la obra y en sus inicios, a los efectos de
cumplir la normativa oficial vigente, disposiciones de los pliegos de condiciones de los
contratos de construcción editados por el Consejo y la buena práctica profesional.

Planos y trámites ante el Gobierno de la CABA y empresas de servicios

Higiene y seguridad en obra

Seguros y garantías

Aprobación de subcontratistas

Designación de auxiliares del Director de obra

Construcciones provisorias de obrador

Inspección de muros linderos
Buena parte de las acciones y cometidos del DO que se tratan en este documento tienen
ajustado correlato con las disposiciones de los pliegos de condiciones para la contratación de
obras editados por el Consejo. En el caso de encargos separados de proyecto y dirección de
obra, el DO debe comprobar si los pliegos que integran la documentación de proyecto incluyen
las disposiciones que dan sustento a los temas tratados. En su defecto deberá ajustar sus
rutinas como DO a las facultades que le otorgan los pliegos del proyecto y/o solicitar al
comitente autorización para modificarlos.
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TRABAJOS INICIALES DE OBRA
E-EL DIRECTOR DE OBRA DURANTE LA CONSTRUCCION DE LA OBRA
Los ítems del listado que sigue tratan cuestiones relacionadas con intervenciones del Director
de obra, en adelante DO, durante esta etapa, o sea, entre las etapas “El Director de obra y el
comienzo de la obra” (A-448) y “El Director de obra y la terminación de la obra” (A-451),
asociadas al cumplimiento de disposiciones de los pliegos de condiciones de los contratos de
construcción editados por el Consejo y a la buena práctica profesional. Estos temas son
tratados bajo los siguientes títulos:

Acta de iniciación de los trabajos

Acta de replanteo

Planos complementarios de la documentación contractual

Planos de ejecución confeccionados por el constructor y/o los contratistas

Reuniones de coordinación

Cuaderno de órdenes de servicio

Control de materiales

Control de mano de obra

Control de los trabajos ejecutados

Seguimiento y control de los plazos contractuales

Aplicación de sanciones

Paralización de la obra
Buena parte de las acciones y cometidos del DO que se tratan en este documento tienen
ajustado correlato con las disposiciones de los pliego de condiciones para la contratación de
obras editados por el Consejo. En el caso de encargos separados de proyecto y dirección de
obra, el DO debe comprobar si los pliegos que integran la documentación de proyecto incluyen
las disposiciones que dan sustento a los temas tratados. En su defecto deberá ajustar sus
rutinas como DO a las facultades que le otorgan los pliegos del proyecto y/o solicitar al
comitente autorización para adecuarlos.
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TRABAJOS INICIALES DE OBRA
F-EL DIRECTOR DE OBRA Y LA CERTIFICACION DE LOS TRABAJOS
Este documento trata temas relacionados con intervenciones del Director de obra, en adelante
DO, asociadas con el cumplimiento de disposiciones administrativas y económicas de los
pliegos de condiciones de los contratos de construcción editados por el Consejo y la buena
práctica profesional en relación con el seguimiento y control de los precios contractuales.
Estos temas son tratados bajo los siguientes títulos:

Anticipos para la compra de materiales

Anticipos financieros

Liquidación de los trabajos

Organización de las planillas de liquidación

Medición de los trabajos

Liquidaciones del constructor

Certificación de los trabajos

Control de las modificaciones del contrato: adicionales y economías
Buena parte de las acciones y cometidos del DO que se tratan en este documento tienen
ajustado correlato con las disposiciones de los pliego de condiciones para la contratación de
obras editados por el Consejo. En el caso de encargos separados de proyecto y dirección de
obra, el DO debe comprobar si los pliegos que integran la documentación de proyecto incluyen
las disposiciones que dan sustento a los temas tratados. En su defecto deberá ajustar sus
rutinas como DO a las facultades que le otorgan los pliegos del proyecto y/o solicitar al
comitente autorización para adecuarlos.
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TRABAJOS INICIALES DE OBRA
G-EL DIRECTOR DE OBRA Y LA TERMINACION DE LA OBRA
Los ítems del listado que sigue tratan cuestiones relacionadas con intervenciones del DO
durante esta etapa asociadas con el cumplimiento de disposiciones de los pliegos de
condiciones de los contratos de construcción editados por el Consejo y la buena práctica
profesional. Estos temas son tratados bajo los siguientes títulos:

Recepción provisoria de obra

Liquidación y certificado final

Lapso de garantía

Recepción definitiva

Planos conforme a obra, certificados o permisos finales

Documentación a entregar al comitente al término de la obra
Buena parte de las acciones y cometidos del DO que se tratan en este documento tienen
ajustado correlato con las disposiciones de los pliego de condiciones para la contratación de
obras editados por el Consejo. En el caso de encargos separados de proyecto y dirección de
obra, el DO debe comprobar si los pliegos que integran la documentación de proyecto incluyen
las disposiciones que dan sustento a los temas tratados. En su defecto deberá ajustar sus
rutinas como DO a las facultades que le otorgan los pliegos del proyecto y/o solicitar al
comitente autorización para adecuarlos.
H-Responsabilidades propias y compartidas en obras en las que actúan varios
profesionales
En el cuadro que sigue se presenta una síntesis esquematizada según áreas temáticas de las
responsabilidades que, según opinión del Consejo, corresponden a los principales roles que
pueden interactuar en una obra: el Director de Obra, el Gerente de construcciones, el
Representant e técnico del constructor y el Profesional en higiene y
seguridad.
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TRABAJOS INICIALES DE OBRA
2-SEGUROS A CONTRATAR, OPCIONES Y MODELOS: (*3)
A-Seguros para obras de construcción: qué tipos de coberturas existen
A la hora de poner en marcha un proyecto de edificación de un inmueble, sea para utilizarlo
como vivienda unifamiliar, complejo habitacional plurifamiliar o predio para explotación
comercial, la contratación de diferentes seguros para obras de construcción es imprescindible.
Contar con este tipo de pólizas es importante no solamente para cumplir con la
reglamentación vigente, sino también para proteger y resguardar la integridad física de
terceros y de las personas que ejercen funciones en los proyectos
B-Cuáles son los seguros para obras de construcción disponibles en el mercado
argentino
Quienes pertenecen al rubro de la construcción y/o refacción, saben perfectamente que estas
actividades conllevan numerosos riesgos asociados a fallas, accidentes y negligencias que
tienen lugar en los diferentes estadios de las obras.
Caídas de materiales u objetos, incendios, explosiones, derrumbes, abertura de zanjas y
excavaciones, descargas eléctricas, carga y descarga de insumos de peso considerable y
escapes de gas son algunos de ellos.
Por este motivo, antes de iniciar un proyecto, es imprescindible contar con los seguros para
obras de construcción necesarios para operar con tranquilidad.

Responsabilidad civil construcción
Este tipo de póliza cubre el pago de indemnizaciones frente a situaciones de daños corporales,
patrimoniales o materiales ocasionados a terceros, siempre que hayan sido causados por la
empresa constructora o sus empleados, y sean consecuencia de hechos relacionados con su
actividad.La cobertura de este tipo de seguros para obras de construcción comprende aquellos
daños que deriven del derrumbe de la edificación, incendio, explosión, descarga eléctrica,
caída de objetos, carga y descarga de escombros y materiales, excavaciones, aberturas de
zanjas y fugas de gas, entre otros.Cabe aclarar que en el territorio del Área Metropolitana de
Buenos Aires (AMBA), según la Resolución 2019-118-AGC, toda construcción o refacción debe
contar obligatoriamente con un seguro de responsabilidad civil contra terceros linderos y vía
pública, que tiene que ser presentado por el Director de Obra al inicio de la misma.
Asimismo, es importante saber que a la hora de elegir una póliza de responsabilidad civil para
obras, es posible contratar un seguro con o sin franquicia.
En el seguro con franquicia, si ocurre un accidente o siniestro, el asegurado debe hacerse cargo
de un porcentaje de la indemnización, que se determina previamente. Mientras que, en los
seguros sin franquicia, la compañía aseguradora cubre la totalidad de los gastos.
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TRABAJOS INICIALES DE OBRA

Todo riesgo construcción
Otro de los seguros para obras de construcción disponibles en el mercado argentino es el de
todo riesgo. Se trata de una póliza que cubre los daños materiales que afectan a determinados
bienes durante la construcción, siempre que estos sean producto de situaciones accidentales,
súbitas e imprevistas y que requieran la reparación y/o reposición de los elementos.
Actúa frente a perjuicios generados por el contratista, como errores humanos y/o incendios,
así como también ante daños ocasionados por impactos de vehículos y aeronaves, o bien
desastres naturales, como ciclones, terremotos, vendavales, desprendimientos de tierra y/o
inundaciones, entre otros.
Al ofrecer este tipo de pólizas, las compañías de seguros deben constatar que el asegurado
toma las precauciones necesarias para evitar incidentes, cumpliendo con la normativa vigente
y teniendo en cuenta las buenas prácticas de la ingeniería.

Accidentes personales
Hasta aquí hemos descripto dos tipos de seguros para obras de construcción: responsabilidad
civil y todo riesgo. Ahora bien, ¿qué ocurre si los contratistas (electricistas, albañiles, gasistas,
plomeros, etcétera) se ven envueltos en una situación que pone en riesgo su integridad física
y/o perjudica su salud?
Para evitar inconvenientes legales, es necesario contratar un seguro de accidentes personales.
Se trata de una cobertura que indemniza a los contratistas en caso de invalidez total o parcial
y/o muerte, siempre que estas situaciones ocurran como consecuencia de su actividad en el
marco de la edificación o refacción.
Estos seguros funcionan a través de un sistema de reintegros. De esta forma, si un colaborador
tiene un accidente, debe concurrir a un centro de salud público o privado para ser atendido y
luego presentar comprobantes de los gastos médicos, terapéuticos y/o farmacéuticos en los
que incurrió para solicitar la devolución del dinero.
Es importante tener en cuenta que se cubre únicamente hasta la suma que está estipulada en
la póliza, es decir que todo costo que supere este monto correrá por cuenta del asegurado.
Vale aclarar que el seguro de accidentes personales no reemplaza a la cobertura de las
Aseguradoras de Riesgos del Trabajo, ya que se aplica a trabajadores independientes que no
están incluidos en la relación de dependencia y, por lo tanto, no poseen ART.
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Tipos de coberturas segun aseguradora “ la segunda”

Cobertura / Amparo “A“: Imprevistos y Falla Humana
Incendio, explosión, impacto de rayo, caída de aviones, robo, daños como consecuencia
de trabajos defectuosos debidos a impericia, negligencia, actos malintencionados y
fallas humanas. Otros accidentes imprevistos.

Cobertura / Amparo “B“: Daños por la Naturaleza
Terremoto, maremoto, temblor y erupción volcánica.

Cobertura / Amparo “C“: Niveles de Agua y Tierra
Ciclón, huracán, tempestad, vientos, inundación, desbordamiento y alza del nivel de
aguas, enfangamiento, hundimiento de tierra y desprendimiento de tierra o rocas.

Cobertura / Amparo “D“: Daños por el Contratista
Daños causados directamente por el contratista en el curso de la ejecución de las
operaciones llevadas a cabo con el propósito de dar cumplimiento a sus obligaciones
derivadas de la cláusula de mantenimiento del contrato de construcción

Cobertura / Amparo “E“: Daños a Terceros
La Responsabilidad Civil Extracontractual en que incurra el asegurado por daños
causados a bienes de terceros.
 Cobertura / Amparo “G“: Gastos por remoción de escombros
Los gastos por concepto de remoción de escombros que sean necesarios después de
ocurrido un siniestro amparado bajo la presente cobertura
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3-Planificacion de gremios en orden y/o superposicion de
tareas: (*4)
EJEMPLO DE PLAN (INTEGRAL) DE TRABAJO PARA LA EJECUCION DE UNA OBRA
El objeto de programar un plan de trabajo es el manejo eficiente de los recursos de
producción: mano de obra, materiales y equipos, para el cumplimiento de una calidad
esperada en un plazo preestablecido.
La programación de una obra se puede orientar respondiendo a cuatro lineamientos básicos:
siguiendo exclusivamente los requerimientos de los procesos de construcción, de acuerdo con
la experiencia y el sentido común, atendiendo a las particularidades que cada proyecto u obra
presentan y a la capacidad de gestión del o de los futuros contratistas
persiguiendo el cumplimiento de fechas o lapsos de acuerdo con las necesidades del
Comitente,adecuándose a ritmos de inversión, flujos de fondos, variables financieras u otros
aspectos económicos de gravitación en el emprendimiento, combinando las circunstancias
anteriores
Una correcta programación es imprescindible para el Director de Obra, en adelante DO, el
comitente y los contratistas, aunque posteriormente pueda ser necesario ajustar los planes a
una realidad que suele manifestarse, por diversos motivos, compleja y cambiante.
El cumplimiento de la programación no solo depende de su correcta formulación sino de la
dedicación y firmeza que aplique el DO para exigir su cumplimiento. La obra en construcción
tiene su propia dinámica: pueden surgir inconvenientes, problemas o atrasos provocados por
proveedores, contratistas u otras circunstancias que exigen la atenta gestión del DO: su falta
de reacción en tiempo y forma puede hacer peligrar el cumplimiento de un plan y socavar su
autoridad ante contratistas y comitentes.
Los planes de una obra suelen ser:

Plan de trabajo (explicado luego)

Plan de certificaciones

Plan de inversiones

Curva de certificaciones e inversiones
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PLANES DE TRABAJO
Existen varios procedimientos a los que puede recurrir un arquitecto, una empresa
constructora o un contratista principal para programar la construcción de la obra. Ellos
implican el ordenamiento y secuencia de los trabajos, la asignación de plazos de ejecución y la
determinación de fechas de comienzo y terminación de tales lapsos.
En la mayoría de los casos será suficiente un diagrama de barras: su trazado permite mostrar
con claridad las tareas que deben encadenarse y las que pueden ser ejecutadas
simultáneamente. A la simplicidad de su formulación se suman la facilidad de lectura y la
practicidad que ofrece para el seguimiento y control durante la ejecución de los trabajos.
El sistema consiste en la representación de una serie de barras referidas cada una a un
contratista, a un rubro o a una tarea, cuyos trazados tienen origen y fin de acuerdo con una
escala de tiempos que pueden ser días, semanas o meses. Para efectuar el trazado deben
considerarse las tareas o gremios que forzosamente deben encadenarse, las que deben y las
que pueden realizarse simultáneamente. El diagrama adjunto es un ejemplo tomado de la
realidad pero simplificado, dado que las barras representan los rubros más representativos de
la obra, los que a su vez podrían descomponerse, según sea el nivel de exigencia de la
programación, en tantos subrubros o items como se considere conveniente, e inclusive
pueden representarse tareas o provisiones puntuales.
La importancia de los planes de trabajo radica en que permiten:







programar la provisión de materiales y equipos
Programar las altas y bajas de personal
prever fechas para la presentación por los contratistas para su aprobación por la DO,
de planos de construcciones temporarias, de detalle o de montaje.
prever fechas, cuando corresponda, para la provisión por la DO de planos
complementarios de la documentación contractual.
coordinar en el espacio y en el tiempo, la actividad de los distintos contratistas
efectuar el seguimiento y control del avance de los trabajos
servir de base para el cálculo de planes de certificaciones y de inversiones
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EJEMPLO DE PLAN DE TRABAJO PARA LA CONSTRUCCION DE UNA OBRA
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TRABAJOS INICIALES DE OBRA
Bibliografías:
(*1)
https://mepa.cpau.org/ROLES
(*2)
https://mepa.cpau.org/A-448
https://mepa.cpau.org/A-449
https://mepa.cpau.org/A-450
https://mepa.cpau.org/A-451
https://mepa.cpau.org/C21
(*3)
https://blog.magnascobrokers.com.ar/blog/seguros-para-obras-de-construccioncoberturas?utm_term=&utm_campaign=Leads-Search1+Seguro+Auto&utm_source=adwords&utm_medium=ppc&hsa_acc=9219385913&hsa_cam=
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https://www.lasegunda.com.ar/seguro-tecnico/todo-riesgo-construccion
(*4)
https://mepa.cpau.org/A-432
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