PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA TRABAJO PRACTICO 2 TRABAJOS INICIALES DE OBRA INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA Fecha de entrega:Lunes 14 de noviembre de 2022 Temas que deben incluir el trabajo práctico: Trabajos Iniciales de Obra, enbase a lo realizado den el trabajo práctico nro1. 1- Roles y tareas fundamentales del Director de obra 2- Seguros a contratar, presentar opciones y modelos 3- Planificación de gremios en orden y/o superposición de tareas Normas y características del Trabajo Práctico - Cantidad máxima de Carillas: 20 - Tamaño y tipo de letra CALIBRI, ARIAL o NEW ROMAN de 11 a 14 - El trabajo práctico debe tener correcciones parciales, presenciales o a través del Classroom INDICE TITULO PAGINA DESCRIPCION DEL TRBAJO E INDICE 2 ROLES Y TAREAS FUNDAMENTALES DEL DIRECTOR DE OBRA 3 SEGUROS A CONTRATAR, OPCIONES Y MODELOS 8 PLANIFICACION DE GREMIOS EN ORDEN Y/O SUPERPOSICION DE TAREAS 11 BIBLIOGRAFIAS INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO 15 PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA 1-ROLES Y TAREAS FUNDAMENTALES DEL DIRECTOR DE OBRA: A-DEFINICION: (*1) Director de obra (DO): Es el profesional responsable de la dirección de las obras de arquitectura, sus estructuras e instalaciones y tiene a su cargo la dirección, coordinación y control de las tareas de los profesionales, especialistas y otros colaboradores que intervienen durante la construcción de la obra para que lo construido concuerde con lo proyectado. El DO es responsable frente a su comitente, autoridades y terceros por fallas, errores u omisiones incurridos en el desempeño de las tareas a su cargo, aseveración que no aminora el derecho de repetición ni las responsabilidades compartidas que puedan existir con otros profesionales. B-ROLES Y TAREAS FUNDAMENTALES DEL DO: (*2) El director de obra (DO) es el profesional liberal a cargo de un servicio por el percibe un honorario como remuneración. Es asesor, consejero y guardián de los intereses del comitente y el objeto principal de su tarea consiste en que lo construido coincida con lo proyectado, lo que de ninguna manera implica la conducción de la construcción que está a cargo del constructor y que es rol del DO controlar. Cronograma deTareas Roles Generales del Director de Obra Limpieza de terreno a construir Control de limpieza Cercardo del terreno Control de elementos de seguridad Armado de Obrador y baños Control de seguros de ART Etapa de Demolición (Separación de materiales reutilizables,retiro de escombros,separacion de materiales) Nivelación de terreno Control de herramientas básicas Excavación de terreno Submuracion de linderas Planos de replanteo Losa de hormigón armado Hacer la estructura de las plantas Mampostería INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA D-EL DIRECTOR DE OBRA Y EL COMIENZO DE LA OBRA: Los ítems del listado que sigue tratan cuestiones relacionadas con intervenciones del Director de obra, en adelante DO, previo al comienzo de la obra y en sus inicios, a los efectos de cumplir la normativa oficial vigente, disposiciones de los pliegos de condiciones de los contratos de construcción editados por el Consejo y la buena práctica profesional. Planos y trámites ante el Gobierno de la CABA y empresas de servicios Higiene y seguridad en obra Seguros y garantías Aprobación de subcontratistas Designación de auxiliares del Director de obra Construcciones provisorias de obrador Inspección de muros linderos Buena parte de las acciones y cometidos del DO que se tratan en este documento tienen ajustado correlato con las disposiciones de los pliegos de condiciones para la contratación de obras editados por el Consejo. En el caso de encargos separados de proyecto y dirección de obra, el DO debe comprobar si los pliegos que integran la documentación de proyecto incluyen las disposiciones que dan sustento a los temas tratados. En su defecto deberá ajustar sus rutinas como DO a las facultades que le otorgan los pliegos del proyecto y/o solicitar al comitente autorización para modificarlos. INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA E-EL DIRECTOR DE OBRA DURANTE LA CONSTRUCCION DE LA OBRA Los ítems del listado que sigue tratan cuestiones relacionadas con intervenciones del Director de obra, en adelante DO, durante esta etapa, o sea, entre las etapas “El Director de obra y el comienzo de la obra” (A-448) y “El Director de obra y la terminación de la obra” (A-451), asociadas al cumplimiento de disposiciones de los pliegos de condiciones de los contratos de construcción editados por el Consejo y a la buena práctica profesional. Estos temas son tratados bajo los siguientes títulos: Acta de iniciación de los trabajos Acta de replanteo Planos complementarios de la documentación contractual Planos de ejecución confeccionados por el constructor y/o los contratistas Reuniones de coordinación Cuaderno de órdenes de servicio Control de materiales Control de mano de obra Control de los trabajos ejecutados Seguimiento y control de los plazos contractuales Aplicación de sanciones Paralización de la obra Buena parte de las acciones y cometidos del DO que se tratan en este documento tienen ajustado correlato con las disposiciones de los pliego de condiciones para la contratación de obras editados por el Consejo. En el caso de encargos separados de proyecto y dirección de obra, el DO debe comprobar si los pliegos que integran la documentación de proyecto incluyen las disposiciones que dan sustento a los temas tratados. En su defecto deberá ajustar sus rutinas como DO a las facultades que le otorgan los pliegos del proyecto y/o solicitar al comitente autorización para adecuarlos. INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA F-EL DIRECTOR DE OBRA Y LA CERTIFICACION DE LOS TRABAJOS Este documento trata temas relacionados con intervenciones del Director de obra, en adelante DO, asociadas con el cumplimiento de disposiciones administrativas y económicas de los pliegos de condiciones de los contratos de construcción editados por el Consejo y la buena práctica profesional en relación con el seguimiento y control de los precios contractuales. Estos temas son tratados bajo los siguientes títulos: Anticipos para la compra de materiales Anticipos financieros Liquidación de los trabajos Organización de las planillas de liquidación Medición de los trabajos Liquidaciones del constructor Certificación de los trabajos Control de las modificaciones del contrato: adicionales y economías Buena parte de las acciones y cometidos del DO que se tratan en este documento tienen ajustado correlato con las disposiciones de los pliego de condiciones para la contratación de obras editados por el Consejo. En el caso de encargos separados de proyecto y dirección de obra, el DO debe comprobar si los pliegos que integran la documentación de proyecto incluyen las disposiciones que dan sustento a los temas tratados. En su defecto deberá ajustar sus rutinas como DO a las facultades que le otorgan los pliegos del proyecto y/o solicitar al comitente autorización para adecuarlos. INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA G-EL DIRECTOR DE OBRA Y LA TERMINACION DE LA OBRA Los ítems del listado que sigue tratan cuestiones relacionadas con intervenciones del DO durante esta etapa asociadas con el cumplimiento de disposiciones de los pliegos de condiciones de los contratos de construcción editados por el Consejo y la buena práctica profesional. Estos temas son tratados bajo los siguientes títulos: Recepción provisoria de obra Liquidación y certificado final Lapso de garantía Recepción definitiva Planos conforme a obra, certificados o permisos finales Documentación a entregar al comitente al término de la obra Buena parte de las acciones y cometidos del DO que se tratan en este documento tienen ajustado correlato con las disposiciones de los pliego de condiciones para la contratación de obras editados por el Consejo. En el caso de encargos separados de proyecto y dirección de obra, el DO debe comprobar si los pliegos que integran la documentación de proyecto incluyen las disposiciones que dan sustento a los temas tratados. En su defecto deberá ajustar sus rutinas como DO a las facultades que le otorgan los pliegos del proyecto y/o solicitar al comitente autorización para adecuarlos. H-Responsabilidades propias y compartidas en obras en las que actúan varios profesionales En el cuadro que sigue se presenta una síntesis esquematizada según áreas temáticas de las responsabilidades que, según opinión del Consejo, corresponden a los principales roles que pueden interactuar en una obra: el Director de Obra, el Gerente de construcciones, el Representant e técnico del constructor y el Profesional en higiene y seguridad. INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA 2-SEGUROS A CONTRATAR, OPCIONES Y MODELOS: (*3) A-Seguros para obras de construcción: qué tipos de coberturas existen A la hora de poner en marcha un proyecto de edificación de un inmueble, sea para utilizarlo como vivienda unifamiliar, complejo habitacional plurifamiliar o predio para explotación comercial, la contratación de diferentes seguros para obras de construcción es imprescindible. Contar con este tipo de pólizas es importante no solamente para cumplir con la reglamentación vigente, sino también para proteger y resguardar la integridad física de terceros y de las personas que ejercen funciones en los proyectos B-Cuáles son los seguros para obras de construcción disponibles en el mercado argentino Quienes pertenecen al rubro de la construcción y/o refacción, saben perfectamente que estas actividades conllevan numerosos riesgos asociados a fallas, accidentes y negligencias que tienen lugar en los diferentes estadios de las obras. Caídas de materiales u objetos, incendios, explosiones, derrumbes, abertura de zanjas y excavaciones, descargas eléctricas, carga y descarga de insumos de peso considerable y escapes de gas son algunos de ellos. Por este motivo, antes de iniciar un proyecto, es imprescindible contar con los seguros para obras de construcción necesarios para operar con tranquilidad. Responsabilidad civil construcción Este tipo de póliza cubre el pago de indemnizaciones frente a situaciones de daños corporales, patrimoniales o materiales ocasionados a terceros, siempre que hayan sido causados por la empresa constructora o sus empleados, y sean consecuencia de hechos relacionados con su actividad.La cobertura de este tipo de seguros para obras de construcción comprende aquellos daños que deriven del derrumbe de la edificación, incendio, explosión, descarga eléctrica, caída de objetos, carga y descarga de escombros y materiales, excavaciones, aberturas de zanjas y fugas de gas, entre otros.Cabe aclarar que en el territorio del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), según la Resolución 2019-118-AGC, toda construcción o refacción debe contar obligatoriamente con un seguro de responsabilidad civil contra terceros linderos y vía pública, que tiene que ser presentado por el Director de Obra al inicio de la misma. Asimismo, es importante saber que a la hora de elegir una póliza de responsabilidad civil para obras, es posible contratar un seguro con o sin franquicia. En el seguro con franquicia, si ocurre un accidente o siniestro, el asegurado debe hacerse cargo de un porcentaje de la indemnización, que se determina previamente. Mientras que, en los seguros sin franquicia, la compañía aseguradora cubre la totalidad de los gastos. INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA Todo riesgo construcción Otro de los seguros para obras de construcción disponibles en el mercado argentino es el de todo riesgo. Se trata de una póliza que cubre los daños materiales que afectan a determinados bienes durante la construcción, siempre que estos sean producto de situaciones accidentales, súbitas e imprevistas y que requieran la reparación y/o reposición de los elementos. Actúa frente a perjuicios generados por el contratista, como errores humanos y/o incendios, así como también ante daños ocasionados por impactos de vehículos y aeronaves, o bien desastres naturales, como ciclones, terremotos, vendavales, desprendimientos de tierra y/o inundaciones, entre otros. Al ofrecer este tipo de pólizas, las compañías de seguros deben constatar que el asegurado toma las precauciones necesarias para evitar incidentes, cumpliendo con la normativa vigente y teniendo en cuenta las buenas prácticas de la ingeniería. Accidentes personales Hasta aquí hemos descripto dos tipos de seguros para obras de construcción: responsabilidad civil y todo riesgo. Ahora bien, ¿qué ocurre si los contratistas (electricistas, albañiles, gasistas, plomeros, etcétera) se ven envueltos en una situación que pone en riesgo su integridad física y/o perjudica su salud? Para evitar inconvenientes legales, es necesario contratar un seguro de accidentes personales. Se trata de una cobertura que indemniza a los contratistas en caso de invalidez total o parcial y/o muerte, siempre que estas situaciones ocurran como consecuencia de su actividad en el marco de la edificación o refacción. Estos seguros funcionan a través de un sistema de reintegros. De esta forma, si un colaborador tiene un accidente, debe concurrir a un centro de salud público o privado para ser atendido y luego presentar comprobantes de los gastos médicos, terapéuticos y/o farmacéuticos en los que incurrió para solicitar la devolución del dinero. Es importante tener en cuenta que se cubre únicamente hasta la suma que está estipulada en la póliza, es decir que todo costo que supere este monto correrá por cuenta del asegurado. Vale aclarar que el seguro de accidentes personales no reemplaza a la cobertura de las Aseguradoras de Riesgos del Trabajo, ya que se aplica a trabajadores independientes que no están incluidos en la relación de dependencia y, por lo tanto, no poseen ART. INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA Tipos de coberturas segun aseguradora “ la segunda” Cobertura / Amparo “A“: Imprevistos y Falla Humana Incendio, explosión, impacto de rayo, caída de aviones, robo, daños como consecuencia de trabajos defectuosos debidos a impericia, negligencia, actos malintencionados y fallas humanas. Otros accidentes imprevistos. Cobertura / Amparo “B“: Daños por la Naturaleza Terremoto, maremoto, temblor y erupción volcánica. Cobertura / Amparo “C“: Niveles de Agua y Tierra Ciclón, huracán, tempestad, vientos, inundación, desbordamiento y alza del nivel de aguas, enfangamiento, hundimiento de tierra y desprendimiento de tierra o rocas. Cobertura / Amparo “D“: Daños por el Contratista Daños causados directamente por el contratista en el curso de la ejecución de las operaciones llevadas a cabo con el propósito de dar cumplimiento a sus obligaciones derivadas de la cláusula de mantenimiento del contrato de construcción Cobertura / Amparo “E“: Daños a Terceros La Responsabilidad Civil Extracontractual en que incurra el asegurado por daños causados a bienes de terceros. Cobertura / Amparo “G“: Gastos por remoción de escombros Los gastos por concepto de remoción de escombros que sean necesarios después de ocurrido un siniestro amparado bajo la presente cobertura INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA 3-Planificacion de gremios en orden y/o superposicion de tareas: (*4) EJEMPLO DE PLAN (INTEGRAL) DE TRABAJO PARA LA EJECUCION DE UNA OBRA El objeto de programar un plan de trabajo es el manejo eficiente de los recursos de producción: mano de obra, materiales y equipos, para el cumplimiento de una calidad esperada en un plazo preestablecido. La programación de una obra se puede orientar respondiendo a cuatro lineamientos básicos: siguiendo exclusivamente los requerimientos de los procesos de construcción, de acuerdo con la experiencia y el sentido común, atendiendo a las particularidades que cada proyecto u obra presentan y a la capacidad de gestión del o de los futuros contratistas persiguiendo el cumplimiento de fechas o lapsos de acuerdo con las necesidades del Comitente,adecuándose a ritmos de inversión, flujos de fondos, variables financieras u otros aspectos económicos de gravitación en el emprendimiento, combinando las circunstancias anteriores Una correcta programación es imprescindible para el Director de Obra, en adelante DO, el comitente y los contratistas, aunque posteriormente pueda ser necesario ajustar los planes a una realidad que suele manifestarse, por diversos motivos, compleja y cambiante. El cumplimiento de la programación no solo depende de su correcta formulación sino de la dedicación y firmeza que aplique el DO para exigir su cumplimiento. La obra en construcción tiene su propia dinámica: pueden surgir inconvenientes, problemas o atrasos provocados por proveedores, contratistas u otras circunstancias que exigen la atenta gestión del DO: su falta de reacción en tiempo y forma puede hacer peligrar el cumplimiento de un plan y socavar su autoridad ante contratistas y comitentes. Los planes de una obra suelen ser: Plan de trabajo (explicado luego) Plan de certificaciones Plan de inversiones Curva de certificaciones e inversiones INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA PLANES DE TRABAJO Existen varios procedimientos a los que puede recurrir un arquitecto, una empresa constructora o un contratista principal para programar la construcción de la obra. Ellos implican el ordenamiento y secuencia de los trabajos, la asignación de plazos de ejecución y la determinación de fechas de comienzo y terminación de tales lapsos. En la mayoría de los casos será suficiente un diagrama de barras: su trazado permite mostrar con claridad las tareas que deben encadenarse y las que pueden ser ejecutadas simultáneamente. A la simplicidad de su formulación se suman la facilidad de lectura y la practicidad que ofrece para el seguimiento y control durante la ejecución de los trabajos. El sistema consiste en la representación de una serie de barras referidas cada una a un contratista, a un rubro o a una tarea, cuyos trazados tienen origen y fin de acuerdo con una escala de tiempos que pueden ser días, semanas o meses. Para efectuar el trazado deben considerarse las tareas o gremios que forzosamente deben encadenarse, las que deben y las que pueden realizarse simultáneamente. El diagrama adjunto es un ejemplo tomado de la realidad pero simplificado, dado que las barras representan los rubros más representativos de la obra, los que a su vez podrían descomponerse, según sea el nivel de exigencia de la programación, en tantos subrubros o items como se considere conveniente, e inclusive pueden representarse tareas o provisiones puntuales. La importancia de los planes de trabajo radica en que permiten: programar la provisión de materiales y equipos Programar las altas y bajas de personal prever fechas para la presentación por los contratistas para su aprobación por la DO, de planos de construcciones temporarias, de detalle o de montaje. prever fechas, cuando corresponda, para la provisión por la DO de planos complementarios de la documentación contractual. coordinar en el espacio y en el tiempo, la actividad de los distintos contratistas efectuar el seguimiento y control del avance de los trabajos servir de base para el cálculo de planes de certificaciones y de inversiones INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA EJEMPLO DE PLAN DE TRABAJO PARA LA CONSTRUCCION DE UNA OBRA INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO PRACTICAS DE OBRA PROFESOR: CARLOS DIAS TRABAJO PRACTICO NUMERO 1 ALUMNO: TONIETTI DARIO TRABAJOS INICIALES DE OBRA Bibliografías: (*1) https://mepa.cpau.org/ROLES (*2) https://mepa.cpau.org/A-448 https://mepa.cpau.org/A-449 https://mepa.cpau.org/A-450 https://mepa.cpau.org/A-451 https://mepa.cpau.org/C21 (*3) https://blog.magnascobrokers.com.ar/blog/seguros-para-obras-de-construccioncoberturas?utm_term=&utm_campaign=Leads-Search1+Seguro+Auto&utm_source=adwords&utm_medium=ppc&hsa_acc=9219385913&hsa_cam= 14932559695&hsa_grp=128203804062&hsa_ad=567980174136&hsa_src=g&hsa_tgt=dsa1871780237924&hsa_kw=&hsa_mt=&hsa_net=adwords&hsa_ver=3&gclid=CjwKCAiA68ebBhB -EiwALVC-No9ihKfOxt5VPGvsn2sGL1p-Zfy0AtVGhJAt5RRo5Akwjy_Ht48aNBoClCEQAvD_BwE https://www.lasegunda.com.ar/seguro-tecnico/todo-riesgo-construccion (*4) https://mepa.cpau.org/A-432 INSTITUTO TIERRA SANTA – PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS- PRIMER AÑO