REQUISITOS INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RUSTICO: REQUISITOS COMUNES -FUHU (FORMULACION UNICO DE HU) -ANEXO E: INDEPENDIZACIÓN DE TERRENO RUSTICO/ HABILITACIÓN URBANA -DECLARACIÓN JURADA CONSIGNANDO PARTIDA REGISTRAL Y ASIENTO DE INSCRIPCIÓN. - DECLARACIÓN JURADA DE VIGENCIA DE PODERES (PERSONA JURIDICA) -DECLARACIÓN JURADA DE LOS PROFESIONALES TÉCNICOS. DOCUMENTOS PREVIOS -CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN, VÍAS Y CARGAS METROPOLITANAS DOCUMENTACIÓN TÉCNICA -DECLARACIÓN JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS -PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DE TERRENO MATRIZ CON COORDENADAS UTM -PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL -PLANO PERIMETRICO Y TOPOGRAFICO -PLANO DE INDEPENDIZACIÓN DE PARCELA -MEMORIA DESCRIPTIVA FASES DE DESARROLLO: 1 FASE: DOCUMENTOS PREVIOS -CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN, VÍAS Y CARGAS METROPOLITANAS 2 FASE: ELABORACIÓN DE EXPEDIENTE: -REQUISITO COMUNES, DOCUMENTOS PREVIOS, SOCUMENTACIÓN TECNICA 3 FASE: PRESENTACIÓN Y EVALUACIÓN -EVALUACIÓN ADMINISTRATIVA -EVALUACIÓN TÉCNICA 4 FASE: APROBACIÓN CON REALUCIÓN DE GERENCIA DE DESARROLLO URBANO 5 FASE: INSCRIPCIÓN DE REGISTROS PÚBLICOS 6 FASE: INDEPENDIZACIÓN EN REGISTROS PUBLICOS. PROBLEMAS EN LA EVALUACIÓN MUNICIPAL: -COPIA LITERAL E DOMINIO CON PROBLEMAS DE JURISIDCCIÓN CORRECTA -LINDEROS, AREA Y EDIDAS PERIMEETRICAS INSCRITAS NO COINCIDEN CON LA REALIDAD FISICA EXISTENTE (REQUIERE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS) -ÁREA INSCRITA NO COINCIDE CON ÁREA REAL DISICA EXISTENTE, RECTIFICACIÓN POR ERROR DE CALCULO (ÁREA ERRONEA) -FALTA TITULO DE PROPIEDAD -PROBLEMAS DDE SUPERPOSICION REGITRAL DE AREAS CON POLIGONALES DE PREDIOS COLINDANTES -PROBLEMAS DE DUPLICIDAD DE PARTIDAS. PLANEAMIENTO INTEGRAL: PREDIO RUSTICO CONTENIDO EN EL PDU: Contiene: - Red de vías primarias y locales • Usos de la totalidad de la parcela; y • Propuesta de integración a la trama urbana más cercana. Puede comprender a más de una parcela rústica (mismo propietario y colindantes) • Más de una parcela rústica con distintos propietarios: Reajuste de Suelos Su horizonte de planeamiento es de largo plazo a diez (10) años. • La vigencia del PI concluye cuando se aprueba el PI o el PDU o el EU que lo actualice. PREDIO RUSTICO NO CONTENIDO EN EL PDU O EU: -ZONIFICACIÓN Y SU REGLAMENTO -REQUIERE DE CONSULTA PUBLICA 45 DIAS (30 DIAS DE DECLARACIÓN Y CONSULTA + 15 DE LEVANTAMIENTOS DE OBSERVACIONES) EL CONCEJO PROVINICIAL APRUEBA CON OM DOCUMENTACIÓN TÉCNICA: - PLANO QUE CONTENGA LA RED DE VIAS PRIMARIAS Y LOCALES - PLANO DE USOS DE LA TOTALIDAD DE LA PARCELA - PLANO CON LA PROPUESTA DE INTEGRACIÓN A LA TRAMA URBANA MÁS CERCANA, SEÑALANDO EL PERMITERO Y EL ELIEVE CON CURVAS DE NIVEL, EN CONCORDANCIA AL PDU - MEMORIA DESCRIPTIVA. HABILITACIÓN URBANA: -PROCESO DE CONVERTIR UN TERRENO RUSTICO EN URBANO, MEDIANTE LA EJECUCIÓN DE OBRAS DE ACCESIBILIDAD (PISTAS Y VEREDAS), DISTRIBUCIÓN DE AGUA Y RECOLECCIÓN DE ENERGÍA E ILUMINACIÓN PÚBLICA. PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO TERRIOTRIO NACIONAL, EXCEPTO: -ZONAS DE PATRIMONIO CULTURAL, PROTECCIÓN ECOLOGICA, RIESGO, RESERVA NACIONAL, INVERSIÓN PÚBLICA PARA EQUIPAMIENTO, RESERVA PARA OBRAS VIALES, RIBERAS DE RIOS, LAGOS O MARES. PROCEDIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA: -MODALIDAD A, MODALIDAD B, MODALLIDAD C, MODALIDAD D -HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO, INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO, SUB DIVISIÓN DE LOTE, MODIFICACIÓN DE H.U, REGULARIZACIÓN DE H.U. PROCEDIMIENTOS TECNICOS DE DISEÑO URBANO: -HABILITACIÓN RESIDENCIAL, HABILITACIÓN PARA EL USO COMERCIAL, HABILITACIÓN PARA USO INDUSTRIAL, -HABILITACIÓN PARA USOS ESPECIALES, HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS, REURBANIZACIÓN. ETAPAS DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACIÓN URBANA: ETAPA 1: APROBACIÓN DEL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA ETAPA 2: RECEPCIÓN DE OBRAS DE HABILITACIÓN URBANA. MODALIDADES DE APROBACIÓN: MODALIDAD A: APROBACIÓN AUTOMATICA CON FIRMA DE PROFESIONALES. MODALIDAD B: APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR LA MUNICIPALIDAD O CON EVALUACIÓN PREVIA POR LOS REVISORES URBANOS. MODALIDAD C: APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA POR LA COMISIÓN TÉCNICA O POR LOS REVISORES URBANOS. REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE HABILITACION URBANA: -REQUISITOS COMUNES -DOCUMENTACIÓN PREVIOS DE HABILITACION URBANA) -DOCUMENTAICON TÉCNICA. -CERTIFIACIÓN Y ESTUDIOS DE HABILITACION URBANA -DOCUMENTO REVISOR URBANO. FASES DE DESARROLLO: 1 FASE: DOCUMENTOS PREVIOS - CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN, VÍAS Y CARGAS METROPOLITANAS CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS (AGUA ALCANTARILLADO Y ENERGÍA ELÉCTRICA) PLANEAMIENTO INTEGRAL (DE SER EL CASO) 2 FASE: ELABORACIÓN DE EXPEDIENTE: -REQUISITO COMUNES, DOCUMENTOS PREVIOS, DOCUMENTACIÓN TECNICA, CERTIFICACIÓN Y ESTUDIOS DE HABILITACION RUBANA, DOCUMENTO REVISOR URBANO. 3 FASE: PRESENTACIÓN Y EVALUACIÓN -EVALUACIÓN ADMINISTRATIVA -EVALUACIÓN TÉCNICA 4 FASE: APROBACIÓN CON RESOLUCIÓN DE GERENCIA DE DESARROLLO URBANO 5 FASE: EJECUCIÓN DE OBRAS DE HBAILITACION URBANA Y RECPECION DE OBRAS DE HIDRANDINA Y SEDALIB. 6 FASE: ELABORACIÓN DE EXPEDIENTE DE RECEPCION OBRA DE HABILITACIÓN URBANA RECEPCION SIN VARIACION, RECEPCION CON VARIACION 7 FASE: PRESENTACION Y EVALUACION MUNICIPAL 8 FASE: APROBACIÓN Y RECPECION CON RESOLUCION DE GERENCIA DE DESARROLLO URBANO. 9 FASE: INSCRIPCION EN REGISTORS PUBLICOS 10 FASE: INDEPENDIZACIÓN EN REGISTROS PUBLICOS. APORTES REGLAMENTARIOS: APORTES SEGUN DENSIDAD RDA: (2250 hab./Ha) (24%) ADMITE COMERCIO ZONAL * RECREACION PUBLICA 15% * PARQUE ZONALES 2% * EDUCACION 3% * OTROS FINES 4% APORTES SEGUN DENSIDAD RDM: (1300hab./Ha) (13%) NO ADMITE COMERCIO ZONAL * RECREACION PUBLICA 8% * PARQUE ZONALES 0% * EDUCACION 2% * OTROS FINES 3% PROBLEMAS EN LA EVALUACIÓN MUNICIPAL D ELOS EXPEDIENTES DE HABILITACION URBANA: PROBLEMAS DE SANEAMIENTO FISICO Y LEGAL DEL DOCUMENTO REGISTRAL PROBLEMAS URBANOS PROBLEMAS TECNICOS DE DIEÑO DE LA HABILITACIÓN PROBLEMAS LEGALES PROBLEMAS ADMINISTRATIVOS PROBLEMAS DE GRAFICACIÓN Y DIGITALIZACION Vía Local Principal 1: De Integración Urbana, Equipamientos y Recreación Activa. (23.70 M) Vía Local Principal 3: (24.40) Vía Locales Secundarias: 11.40