Art 187 y 188 LISR FIBRA´S FIDEICOMISOS DE LOS BIENES RAÍCES ESC

Esperanza Santos Cabello
ART 187 Y 188
LISR
FIBRA´S "FIDEICOMISOS DE LOS
BIENES RAÍCES.
PROF. FLAVIO LUCIO LARA LLERGO
SALE & LEASE BACK
Leasing arrendamiento financiero
FIBRA´S
Es un instrumento para el financiamiento de proyectos relacionados con el mercado de
bienes raíces que fomentan la inversión y el empleo en dicho sector.
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Estan definidos en
la Ley del
Impuesto sobre la
Renta (LISR)
Son todos aquellos
fideicomisos que
se dedican a la
adquisicion o
construccion de
bienes inmuebles
Se destinan al
arrendamiento o a
la adquisicion del
derecho a percibir
ingresos
provenientes del
arrendamiento de
dichos bienes
¿Quién regula y
supervisa las FIBRA's?
La legislación fiscal, es decir, la LISR en sus artículos 223 y 224, y es supervisado por
la autoridad bursátil, o sea la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la
Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
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la CONSAR supervisa que
las inversiones que hacen
las AFORE con los recursos
de los trabajadores en
estos instrumentos
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se apeguen a los
topes máximos
permitidos en el
régimen de
inversión.
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funciona con un Propietario
de Bienes Raíces con
contratos de arrendamiento
de largo plazo tiene
necesidad de financiamiento
para crecer o echar a andar
un nuevo proyecto.
Propietario de Bienes
Raíces
Tiene necesidad de financiamiento para crecer o echar a andar un nuevo proyecto.
El Propietario cede sus Bienes Raíces a través de un Fideicomiso, que a cambio entrega
Certificados de Participación Ordinaria (CPO's).
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EL PROPIETARIO
ENTREGA LOS
CPO'S A UNA
EMPRESA O UN
FIDEICOMISO.
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LA EMPRESA O
FIDEICOMISO EMITE,
A TRAVÉS DE LA BMV,
ACCIONES O
CERTIFICADOS
BURSÁTILES (CB).
LA BMV VENDE AL
GRAN PÚBLICO
INVERSIONISTA ESTAS
ACCIONES O CB A
CAMBIO DE QUE
RECIBAN LAS RENTAS
O LA PLUSVALÍA DE
LOS BIENES RAÍCES.
PASO 6
El Propietario de los Bienes Raíces recibe el financiamiento que
necesita.
PASO 7
Los trabajadores que invierten sus recursos en el proyecto reciben
ganancias competitivas por su inversión.
PASO 8
Se generan en México más empleos.
Mi opinión
PARA MI ES UNA FORMA
DE GENERAR EMPLEOS.
De acuerdo a lo ya leído, los asesores son
capaces de brindar capacitaciones para que
así las personas que busquen trabajo, reciban
un apoyo.
Artículo 187
CON EL PROPÓSITO DE FOMENTAR LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN EL
PAÍS, SE LES DARÁ EL TRATAMIENTO FISCAL ESTABLECIDO EN EL
ARTÍCULO 188 DE ESTA LEY A LOS FIDEICOMISOS QUE SE DEDIQUEN A
LA ADQUISICIÓN O CONSTRUCCIÓN DE BIENES INMUEBLES QUE SE
DESTINEN AL ARRENDAMIENTO O A LA ADQUISICIÓN DEL DERECHO A
PERCIBIR INGRESOS PROVENIENTES DEL ARRENDAMIENTO DE DICHOS
BIENES, ASÍ COMO A OTORGAR FINANCIAMIENTO PARA ESOS FINES
ALGUNOS DE LOS
Requisitos
I.Que el fideicomiso se haya constituido o se constituya de conformidad
con las leyes mexicanas y la fiduciaria sea una institución de crédito o
casa de bolsa residente en México autorizada para actuar como tal en el
país.
V.Que la fiduciaria emita certificados de participación por los bienes que
integren el patrimonio del fideicomiso y que dichos certificados se
coloquen en el país entre el gran público inversionista.
IX.Que la fiduciaria presente a más tardar el 15 de febrero de cada año:
a)La información de identificación de los fideicomitentes.
Artículo 188.
LOS FIDEICOMISOS QUE CUMPLAN CON LOS REQUISITOS
ESTABLECIDOS EN EL ARTÍCULO 187 DE ESTA LEY, ESTARÁN A LO
SIGUIENTE:
I.El fiduciario determinará en los términos del Título II de esta Ley, el resultado
fiscal del ejercicio derivado de los ingresos que generen los bienes, derechos,
créditos o valores que integren el patrimonio del fideicomiso.
VI.Los fondos de pensiones y jubilaciones a los que se refiere el artículo 153 de esta Ley que
adquieran los certificados de participación podrán aplicar la exención concedida en dicho artículo a los
ingresos que reciban provenientes de los bienes, derechos, créditos y valores que integren el
patrimonio del fideicomiso emisor de los referidos certificados y a la ganancia de capital que obtengan
por la enajenación de ellos.
El
en
de
un
arrendamiento puro, también conocido como Leasing, consiste
un plan que nos brinda el derecho a usar un activo a cambio
realizar el pago de una serie de rentas mensuales durante
plazo determinado.
SALE & LEASE
BACK
El Sale
LEASING
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
and Lease Back es una compra/venta y
arrendamiento de tus propios activos, lo pagas mediante
rentas y al final del plazo los vuelves a adquirir ejerciendo
la opción de compra en un valor simbólico (1% del valor
facturado al banco).