ESCUELA DE ARQUITECTURA ARQE2111-001 SUPERVISIÓN DE OBRAS. Clase 5. 19 Abril 2023. NOTAS EXPOSICIÓN GRUPAL MATERIALES ESPECIFICACIONES TÉCNICAS INTRODUCCIÓN A LA CUBICACIÓN • Para hacer un presupuesto detallado, se debe contar previamente con: • Las especificaciones técnicas. • La cubicación exacta. • Los valores de los materiales. • Los precios unitarios. • Valorización de gastos generales • Carta Gantt. • Planilla Excel con itemizado de EE.TT. CARTA GANTT La CARTA GANTT o también conocido como DIAGRAMA DE GANTT, es un diagrama para organizar una serie de actividades que pueden ser sucesivas o sobrepuestas, que se dan en todo el transcurso de la obra. Tiene la estructura de un gráfico, donde en el sentido vertical van las tareas a realizar y en el sentido horizontal va el tiempo. En el ámbito de la construcción es un elemento fundamental para organizar el proceso constructivo, pero es muy útil para organizar cualquier tipo de proceso. Para armar una CARTA GANTT necesitamos tener el listado de todas las tareas que se deben hacer. En el caso de la construcción esto tiene que ver con todos los procesos constructivos necesarios para llegar a termino con la obra. El itemizado que utilizamos en las EE.TT, y en el presupuesto es el apto, siempre y cuando incluya todas las partidas. • Cubicar en base a sus planos y ee.tt.: • Radier, losa o envigado de piso, según corresponda. • Muros y/o tabiquería perimetral. • Tabiquería interior. • Estructura de cielo o cubierta. • Aislación térmica. • Revestimiento de muros interiores. • Revestimiento de cielo interiores. • Revestimiento de piso interiores. • Molduras. • Puertas y ventanas. • Artefactos y accesorios de baño. ETAPAS PREVIAS A LA CONSTRUCCIÓN ETAPAS DE LA SUPERVISIÓN. PREVIAS AL INICIO DE LA OBRA. • Para el inicio de la obra se desarrollan dos etapas previas: • Gestión de la Licitación. (estudio de propuestas) • Verificación de todos los elementos y documentación necesaria. AL INICIO DE LAS OBRAS. • Revisar la siguiente información: • Revisión de contratos, documentación legal y conocimientos técnicos de los responsables por parte de los sub-contratistas. • Reunión de contratistas para el inicio de la obra. • Revisión de programas de obra. Carta Gantt. • Entrega del terreno (por libro de obras) y verificación de emplazamiento. GESTION DE LA LICITACIÓN. • Que es una Licitación: • Una Licitación es un sistema que se emplea para adjudicar una obra o prestar un servicio. • Las licitaciones pueden ser públicas o privadas. • La adjudicación se da a la empresa que ofrezca las mejores condiciones de precio, calidad, plazos, etc. Las etapas de una licitación son los siguientes: • Llamado o Invitación a la Licitación. • Visita a terreno (opcional) • Etapa de Aclaraciones. • Periodo de desarrollo de propuestas. • Presentación de las ofertas (propuestas). • Evaluación de las ofertas. • Adjudicación. • Documentos que se necesitan para estudiar una Licitación: • - Bases Administrativas Generales. • - Bases Administrativas Especiales. • - Bases Técnicas. • - Especificaciones Técnicas. • - Planimetría del proyecto en todas sus especialidades. • Documentación que se deben presentar: • - Cubicaciones. • - Presupuestos. • - Carta Gantt. • - Documentación legal solicitada en las bases. • Gestión de la Licitación: • Revisión de proyectos • Revisión de EE.TT. • Resolver dudas y aclaraciones • Revisar toda la documentación necesaria. • Supervisar y gestionar todo el proceso de la Licitación • Una vez recibidas las ofertas, se deben revisar cubicaciones, presupuestos, costos generales, etc. • Una vez adjudicada la obra a una empresa constructora, se procede al siguiente paso: Verificación de todos los elementos y documentación necesaria. • - Los trámites oficiales. Permisos, seguros, etc. • - Los anexos técnicos. • - Revisión del terreno para su entrega. • - Revisión general de los proyectos y especificaciones y su coordinación. • - Firma de contrato y entrega de anticipos. • - Listado de profesionales que estarán a cargo. • - Existencia de Libro de Obras. • - Existencia de Permiso de Construcción. • ESPECIALIDADES INVOLUCRADAS: • - Arquitectura. • - Estructura. • - Electricidad. Alumbrado, fuerza, corrientes débiles. • - Instalaciones Sanitarias. Agua Potable (caliente y fría), alcantarillado, residuos orgánicos, regadío, etc. • - Climatización. Aire acondicionado, calefacción, ventilación (inyección y extracción) • - Gas, o redes de combustibles. • - Redes contra incendio. Detección y Extinción (Sprinklers, detectores de humo). • - Gases clínicos. • - Etc. GRUPOS DE TRABAJO Grupo 1. Grupo 2. Sofhia Messet Valeria Benvenuto Javiera Muñoz Ignacio Zurita Bastián Briceño Belén Gallardo Ana Laura Rojas Sofía Fernández Martín Oyarzun. Mirko Barrera Grupo 3. Grupo 4. Alejandra Soto Angela Baez Thiany Castro Benjamín Riquelme Ignacio Gonzalez Valentina Astudillo Catalina Kauser Luis Vargas Franco Giusti Luis Felipe Montes Ignacio Maldonado
