Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López GESTIÓN DE FINCAS E INMUEBLES ALUMNO: ANDRES EDUARDO SOLER LOPEZ 72040 DOCENTE: FLAVIO SOTO UNIVERSIDAD INCCA DE COLOMBIA FACULTAD DE INGENIERIA, ADMINISTRACIÓN Y CIENCIAS BÁSICAS INGENIERIA DEL SOFTWARE I BOGOTÁ D.C. 2014 Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López JUSTIFICACIÓN El presente proyecto contiene los principales elementos y herramientas indispensables para gestionar el procesos de administración de fincas e inmuebles. En él, se resalta la importancia de las distintas metodologías de las técnicas orientadas a objetos donde se incorporan prácticas de acercamiento estándar; además capta información de estructuras estáticas y dinámicas del sistema. Este se modela como una colección de objetos que se relacionan para realizar un trabajo que beneficia al usuario. UML combina conceptos orientados a objetos con las características anteriores siendo este la herramienta fundamental en el software. Es de reconocer la importancia que tiene la materia ingeniería del software, su utilidad y servicio en la vida cotidiana además de permitir asociar los conocimientos recibidos con los ya existentes. Para una mejor explicación de proyecto se presenta el modelamiento de los distintos diagramas: Clases, casos de uso, secuencia, estado, colaboración, actividades, distribución y componentes. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López OBJETIVOS. Objetivo general: Realizar el documento base para el desarrollo de un sistema de gestión de fincas e inmuebles. Objetivos Específicos: Realizar la lista de requerimientos para un sistema de gestión de fincas e inmuebles. Modelar por medio de UML un sistema de gestión de Fincas e inmuebles. Analizar el problema del sistema de información gestión de fincas e inmuebles, con el fin de plantear una solución informática. Aplicar los conocimientos adquiridos en la asignatura Ingeniería del software Optimizar el uso de todos los recursos disponibles para garantizar el buen funcionamiento de una empresa de gestión de inmuebles. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López TABLA DE CONTENIDO. Contenido 3. ENUNCIADO ............................................................................................................ 6 4. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA ............................................................................ 8 4.1 ANALISIS DEL ENUNCIADO. ............................................................................. 8 4.2 ACTORES DEL SISTEMA................................................................................... 8 5. LISTADO DE VERBOS Y SUSTANTIVOS. ........................................................... 9 6. MODELAMIENTO DEL SISTEMA GESTION DE FINCAS E INMUEBLES. ......... 10 6.1 DESCRIPCION DE LOS ACTORES. ............................................................ 10 6.2 DIAGRAMA DE CLASES (MODELO CONCEPTUAL). ................................. 11 6.3 DIAGRAMAS DE CASOS DE USO. ............................................................. 12 6.3.1 Casos de Uso Administrador o Propietario. .................................................... 12 6.3.2 Casos de Uso Cliente o Inquilino. ................................................................... 15 6.3.3 Casos de Uso Secretario. ............................................................................... 20 7. REQERIMIENTOS............................................................................................... 24 7.1 Requerimientos Funcionales. ....................................................................... 24 7.2 Requerimientos No Funcionales. .................................................................. 26 7.3 Requerimientos Organizacionales. ............................................................... 27 8. PSEUDOCODIGOS. ............................................................................................ 28 Ingresar al sistema .................................................................................................. 28 9. DIAGRAMAS DE ESTADO. ................................................................................. 32 Diagrama de Estado Registro de Inmueble. ............................................................ 32 Diagrama de Estados Registro de Inquilino. ............................................................ 33 Diagrama de Estados Impresión de Listado. ........................................................... 34 10. DIAGRAMA DE SECUENCIA. ......................................................................... 35 Registrar Inquilino. .................................................................................................. 35 Consultar Inmueble. ................................................................................................ 36 Generar Listados. .................................................................................................... 37 Generar Copia del Recibo de Pago. ........................................................................ 38 Consultar Cliente ..................................................................................................... 39 11. Diagramas de Colaboración ............................................................................. 40 Registrar Inquilino. .................................................................................................. 40 Consultar Inmueble. ................................................................................................ 41 Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Generar Listados ..................................................................................................... 42 Consultar Recibo. .................................................................................................... 43 Consultar Inquilino................................................................................................... 44 12. DIAGRAMA DE ACTIVIDADES........................................................................ 45 Insertar Nuevo Inmueble. ........................................................................................ 45 Consultar Inmueble ................................................................................................. 46 Generar Listado. ..................................................................................................... 47 Generar Nuevo Usuario del Sistema ....................................................................... 48 Modificar Datos Cliente o Inquilino .......................................................................... 49 13. 14. DIAGRAMA DE COMPONENTES ................................................................... 50 DIAGRAMA DE DISTRIBUCIÓN .................................................................. 51 CONCLUSIONES ....................................................................................................... 52 Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 3. ENUNCIADO Gestión de Fincas e Inmuebles. Se desea desarrollar una aplicación de gestión de fincas e inmuebles. La aplicación deberá cubrir todos los aspectos relacionados con dicho tema, teniendo en cuenta la siguiente dinámica de funcionamiento: Una empresa gestiona un conjunto de inmuebles, que administra en calidad de propietaria. Cada inmueble puede ser bien un local (local comercial, oficinas, ...), un piso o bien un edificio que a su vez tiene pisos y locales. Como el número de inmuebles que la empresa gestiona no es un número fijo, la empresa propietaria exige que la aplicación permita tanto introducir nuevos inmuebles, con sus datos correspondientes (dirección, número, código postal, ...), así como darlos de baja, modificarlos y consultarlos. Asimismo, que una empresa administre un edificio determinado no implica que gestione todos sus pisos y locales, por lo que la aplicación también deberá permitir introducir nuevos pisos o locales con sus datos correspondientes (planta, letra,...), darlos de baja, modificarlos y hacer consultas sobre ellos. Cualquier persona que tenga una nómina, un aval bancario, un contrato de trabajo o venga avalado por otra persona puede alquilar el edificio completo o alguno de los pisos o locales que no estén ya alquilados, y posteriormente desalquilarlo. Por ello deberán poderse dar de alta, si son nuevos inquilinos, con sus datos correspondientes (nombre, DNI, edad, sexo, fotografía...), poder modificarlos, darlos de baja, consultar, etc. (para la realización de cualquiera de estas operaciones es necesaria la identificación por parte del inquilino). Por otra parte, cada mes el secretario de la empresa pedirá la generación de un recibo para cada uno de los pisos y de los locales, el cual lleva asociado un número de recibo que es único para cada piso y para cada local y que no variará a lo largo del tiempo, indicando el piso o local a que pertenece, la fecha de emisión, la renta, el agua, la luz, la actualización del IPC anual, portería, IVA, etc. Y otros conceptos, teniendo en cuenta que unos serán opcionales (sólo para algunos recibos) y otros obligatorios (para todos los recibos). Además, para cada recibo se desea saber si está o no cobrado. Con vistas a facilitar la emisión de recibos cada mes, la aplicación deberá permitir la generación de recibos idénticos a los del mes anterior, a excepción de la fecha. Además deberán existir utilidades para inicializar los conceptos que se deseen de los recibos a una determinada cantidad y también debe ser posible modificar recibos emitidos en meses anteriores al actual. La aplicación también deberá presentar los recibos en formato impreso, pero teniendo en cuenta que en un recibo nunca aparecerán aquellos conceptos cuyo importe sea igual a cero. De igual forma, el secretario debe poder gestionar los movimientos bancarios que se producen asociados a cada edificio, piso o local. Un movimiento bancario siempre estará asociado a un banco y a una cuenta determinada de ese banco. En esa cuenta existirá un saldo, acreedor o deudor, que aumentará o disminuirá con cada movimiento. Para cada movimiento se desea saber también la fecha en que se ha realizado. Un movimiento bancario puede ser de dos tipos: un gasto o un ingreso. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Si el movimiento bancario es un gasto, entonces estará asociado a un inmueble determinado, y se indicará el tipo de gasto al que pertenece entre los que se tienen estipulados. Ejemplos de gastos son el coste de la reparación de un ascensor del inmueble que pertenece a gastos de reparación, el sueldo de la señora de la limpieza, etc. Sí el movimiento bancario es un ingreso entonces estará asociado a un piso de un inmueble determinado o a un local y también se indicará el tipo de ingreso al que pertenece, como en el caso de los gastos. Ejemplos de ingresos son precisamente los recibos que se cobran cada mes a los inquilinos. Basándose en los gastos e ingresos que se deducen de los movimientos bancarios, la aplicación deberá ser capaz de ocuparse de la gestión económica generando los informes que facilitan la realización de la declaración de la renta. Por último, la aplicación deberá ser capaz de proporcionar el acceso, de forma estructurada, a toda la información almacenada en el sistema, generando para ello los listados necesarios que requiere el secretario. Ejemplos de listado son: el listado de todo los inquilinos ordenado por fechas, el listado de inquilinos que han pagado o no en un determinado intervalo de tiempo, el listado de todos los inmuebles, el listado de todos los pisos y locales de cada edificio, el listado de todos los recibos pendientes de cobro en un determinado intervalo de tiempo, etc. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 4. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA 4.1 ANALISIS DEL ENUNCIADO. La aplicación gestión de fincas e inmuebles busca administrar los bienes raíces de una empresa, para ello se tiene en cuenta que la empresa posee edificios que a su vez se componen de Pisos, locales y oficinas. Cada uno de ellos puede ser alquilado por una persona a quien se le llamara inquilino, este actor debe tener a su nombre una cuenta o aval bancario con el fin de garantizar el pago del alquiler. La aplicación deberá: Agregar un Nuevo Edificio, piso o local. Modificar un Edificio, piso o local. Eliminar un Edificio, piso o local. Agregar Nuevo Inquilino. Modificar Inquilino. Eliminar Inquilino. El sistema deberá gestionar el proceso de arrendamiento, generando recibos de pago a cada inquilino, además de esto deberá llevar el registro contable de ingresos por inquilino, y egresos por edificio. Con el fin de llevar el registro contable de la actividad económica. Y por último deberá generar el reporte de estado para cada edificio oficina y/o local, con el propósito de validar la disponibilidad del inmueble. 4.2 ACTORES DEL SISTEMA. 1. CLIENTE o INQUILINO: Su interacción con el sistema serán de consulta (estado y valor del inmueble). Podrá rentar siempre y cuando posea una cuenta bancaria y el inmueble solicitado se encuentre disponible. Por otro lado podrá desvincularse y desalquilar la propiedad adquirida. 2. ADMINISTRADOR o PROPIETARIO: Podrá interactuar con el sistema, su función será Agregar, Modificar o eliminar un edificio, piso o inmueble. 3. SECRETARIO: Podrá generar el recibo de pago para cada inquilino, listado de inquilinos e inmuebles y su disponibilidad, estado de cuentas tanto de ingreso por inquilino y de egreso por mantenimiento. 4. SUPER ADMINISTRADOR: Control y modificación total de la aplicación. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 5. LISTADO DE VERBOS Y SUSTANTIVOS. Con base al enunciado podemos tomar los siguientes verbos y sustantivos con el fin de identificar los requerimientos y las clases fundamentales del sistema Gestión de Fincas e inmuebles. LISTADO DE VERBOS LISTADO DE SUSTANTIVOS Gestionar Inmueble Ingreso Administrar Local Comercial Gasto Introducir Oficina Informe Eliminar Piso Modificar Edificio Consultar Nomina Alquilar Contrato Generar Inquilino Emitir Secretario Proporcionar Recibo Acceder Banco Cuenta Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 6. MODELAMIENTO DEL SISTEMA GESTION DE FINCAS E INMUEBLES. 6.1 DESCRIPCION DE LOS ACTORES. A continuación se realiza la descripción de los actores del sistema y su interacción en los casos de uso. ACTOR Casos de Uso Tipo Descripción ACTOR Casos de Uso Tipo Descripción ACTOR Casos de Uso Tipo Descripción ACTOR Casos de Uso Tipo Descripción Cliente o Inquilino Alquilar, Desalquilar, Dar de Baja, Modificar, Consultar. Primario Su interacción con el sistema serán de consulta (estado y valor del inmueble). Podrá rentar siempre y cuando posea una cuenta bancaria y el inmueble solicitado se encuentre disponible. Por otro lado podrá desvincularse y desalquilar la propiedad adquirida. Administrador o Propietario Gestión del edificio, Gestión del Local, Gestión de Pisos Principal Podrá interactuar con el sistema, su función será Agregar, Modificar o eliminar un edificio, piso o inmueble. Secretario Generar Recibos, Gestión de Movimientos Bancarios, Gestión de Informe económico, Generar listados Primario Podrá generar el recibo de pago para cada inquilino, listado de inquilinos e inmuebles y su disponibilidad, estado de cuentas tanto de ingreso por inquilino y de egreso por mantenimiento. B.D Todos Primario Registra, guarda y entrega la información del sistema. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 6.2 DIAGRAMA DE CLASES (MODELO CONCEPTUAL). Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 6.3 DIAGRAMAS DE CASOS DE USO. 6.3.1 Casos de Uso Administrador o Propietario. Gestión de Edificio: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Gestión de edificio Administrados O Propietario Básico Crea, consulta, Elimina o modifica un Edificio Crea, consulta, Elimina o modifica un Edificio. El edificio debe estar creado en la BD. El administrador puede modificar el estado del edificio. Ninguno Fallas en el Sistema. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Gestión de Local: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Gestión de un Local Administrados O Propietario Básico Crea, consulta, Elimina o modifica un Local Crea, consulta, Elimina o modifica un Local El local debe ser adquirido por el propietario El administrador puede modificar el estado del local. Ninguno Fallas en el Sistema Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Gestión de Pisos: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Gestión de un Piso Administrados O Propietario Básico Crea, consulta, Elimina o modifica un Piso Crea, consulta, Elimina o modifica un piso El local debe ser adquirido por el propietario El administrador puede modificar el estado del Piso Ninguno Fallas en el Sistema Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 6.3.2 Casos de Uso Cliente o Inquilino. Alquilar: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Alquilar Cliente o inquilino Básico Permitir al cliente alquilar un piso, local o edificio. El cliente consulta el estado de un inmueble, se registra en el sistema y alquila el inmueble seleccionado. Tanto el cliente como el inmueble deben estar registrados en la BD. El cliente consulta el estado de un inmueble, se registra en el sistema y alquila el inmueble seleccionado. Ninguno Fallas en el Sistema, Cliente no registrado. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Desalquilar: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Desalquilar Cliente o inquilino Básico Permitir al cliente desalquilar un piso, local o edificio. El cliente ingresa el código del contrato y se desvincula con el inmueble. Tanto el cliente como el inmueble deben y el contrato estar registrado en la BD. El cliente ingresa el código del contrato y se desvincula con el inmueble. Ninguno Fallas en el Sistema, Cliente no registrado, contrato inexistente Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Eliminar Inquilino: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Eliminar Inquilino Cliente o inquilino Básico Permitir al cliente darse de baja en el sistema. El cliente ingresa el código, se desvincula con el inmueble y se da deshabilita de la base de datos. El cliente debe estar creado en la BD, además de presentar su identificación. El cliente solicita su desvinculación, presenta los documentos pertinentes para terminar el contrato. Ninguno Fallas en el Sistema, Cliente no registrado, Cliente sin documentación. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Modificar Inquilino: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Modificar Inquilino Cliente o inquilino Básico Permitir al cliente modificar sus datos en el sistema. El cliente ingresa el código, modifica su información personal a excepción de su código e identificación. El cliente debe estar creado en la BD, además de presentar su identificación. El cliente solicita la modificación de sus datos, presenta los documentos pertinentes para realizar el proceso. Ninguno Fallas en el Sistema, Cliente no registrado, Cliente sin documentación. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Consultar Inquilino: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Consultar Inquilino Cliente o inquilino Básico Permitir al cliente consultar sus datos en el sistema, además del estado de los inmuebles y valor de su factura. El cliente ingresa el código, selecciona la información a consultar. El cliente debe estar creado en la BD, además de presentar su identificación. El cliente ingresa su número de identificación, y selecciona la consulta a realizar. Ninguno Fallas en el Sistema, Cliente no registrado, Cliente sin documentación. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 6.3.3 Casos de Uso Secretario. Generar Recibos: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Generar Recibos Secretario Básico Permitir al secretario generar los recibos correspondientes al alquiler del mes anterior. El secretario modifica, genera e inicializa los recibos de pago. Solo puede acceder el secretario. El secretario configura la consulta y solicita al sistema generar el archivo de facturas, además de modificar y reimprimir. Ninguno Fallas en el Sistema. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Gestionar Movimientos Bancarios: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Gestionar Movimientos Bancarios Secretario Básico Permite al secretario controlar y administrar los movimientos bancarios tanto de ingreso como de egreso por mantenimiento a los inmuebles. El secretario ingresa los datos con base a las transacciones (ingreso, gasto), realizadas. Solo puede acceder el secretario. El secretario registra en el sistema los gastos y los ingresos generados por el ente económico. Ninguno Fallas en el Sistema, inmueble no creado. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Generar Informe Económico: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Generar informe Económico Secretario Básico Permite al secretario generar un informe económico con base a los ingresos y egresos generados por el ente económico. El secretario ejecuta la opción generar informe económico. Solo puede acceder el secretario. El secretario ejecuta la opción generar informe económico. Ninguno Fallas en el Sistema. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Generar listados: CASO DE USO Actores Tipo Propósito Resumen Precondiciones Flujo Principal Sub. Flujo Excepciones Generar Listados Secretario Básico Permite al secretario generar el listado de los recibos pendientes por pago, listdo de pisos y locales por edificio, inventario de inmuebles, Pagos realizados por un inquilino por intervalo de tiempo y listado de inquilinos por fechas. El secretario selecciona el listado a generar y ejecuta la opción generar listado. Solo puede acceder el secretario. El secretario selecciona el listado a generar y ejecuta la opción generar listado. Ninguno Fallas en el Sistema. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 7. REQERIMIENTOS Los requerimientos describen la funcionalidad del sistema, en ellos se describe los aspectos más importantes. Para el excelente desarrollo del sistema de gestión de fincas e inmuebles se dividió los requerimientos en tres grandes Grupos. Requerimientos Funcionales: Son las acciones que el sistema debe realizar para que sea eficiente. Requerimientos No Funcionales: Guarda información oculta; aunque no sea visible, debe registrarse y es esencial para el producto. Requerimientos Organizacionales: Son los requerimientos sugeridos para la aprobación del sistema. 7.1 Requerimientos Funcionales. REQUERIMIENTO RF01 RF02 RF03 RF04 RF05 RF06 RF07 RF08 RF09 RF10 RF11 RF12 NOMBRE Gestionar Edificio Gestionar Local Gestionar Piso Alquilar Inmueble Desalquilar Inmueble Eliminar Inquilino Modificar Inquilino Consultar Inquilino Generar Recibos Gestionar Movimientos Bancarios Generar Informe Económico Generar Listados CATEGORIA Evidente Evidente Evidente Evidente Evidente Evidente Evidente Evidente Evidente Evidente Evidente Evidente RF01 Gestionar Edificio: Este requerimiento permite al administrador o propietario de la empresa, crear, modificar o eliminar un inmueble, esto con el fin de mantener la base de datos actualizada con la información real de la empresa. RF02 Gestionar Local: Este requerimiento permite al administraos o propietario de la empresa, crear, modificar o eliminar un local, esto con base a un edificio. RF03 Gestionar Piso: Este requerimiento permite al administraos o propietario de la empresa, crear, modificar o eliminar un piso, esto con base a un edificio. RF04 Alquilar: Este requerimiento obliga al usuario a registrarse en el sistema (Debe presentar la documentación requerida), además de mostrar la disponibilidad de un inmueble (libre o alquilado) y precio el mismo. Una vez cumplido los requisitos el cliente decide el alquiler del inmueble. RF05 Desalquilar: Este requerimiento permite al cliente desvincularse con un inmueble, es importante aclarar que se debe presentar la documentación necesaria para realizar este requerimiento. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López RF06 Eliminar Inquilino: Este requerimiento permite al cliente desvinculase con la empresa pasando a un estado inactivo. Sera posible realizar esta solicitud después de presentar los documentos que certifiquen al cliente. RF07 Modificar Inquilino: Este requerimiento permite al cliente actualizar su información de contacto (Nombre, Celular, Dirección de contacto y foto). RF08 Consultar Inquilino: Este requerimiento permite al inquilino consultar su estado con respecto a la empresa (Inmueble alquilado, Estado de pago, datos personales). RF09 Generar Recibos: Este requerimiento permite al secretario generar los recibos de pago a cada cliente o inquilino, modificar los parámetros para cada inquilino, Modificar el valor a pagar. RF10 Gestionar Movimientos Bancarios: Este requerimiento permite al secretario registrar en el sistema los costos e ingresos generados por el ente económico. RF11 Generar Informe Económico: Este requerimiento permite al secretario generar el informe de estado de resultados con base a los ingresos y egresos registrados en el sistema. RF12 Generar Listados: Este requerimiento permite al secretario generar los siguientes listados con base a la información almacenada por la BD. Inquilinos por Fecha. Pagos de Un Inquilino por intervalo de Tiempo. Inventario de todos los inmuebles. Inventario de pisos y Locales por Inmuebles. Recibos pendientes de pago. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 7.2 Requerimientos No Funcionales. REQUERIMIENTO RNF01 RNF02 RNF03 RNF04 RNF05 RNF06 RNF07 RNF08 RNF09 NOMBRE Usabilidad Disponibilidad Accesibilidad Eficacia Integridad Confiabilidad Portabilidad Escalabilidad Fiabilidad RNF01 Usabilidad: Toda operación debe hacerse en línea y esta automáticamente es registrada en el sistema. RNF02 Disponibilidad: El acceso a la información debe estar disponible todo el tiempo, esto se logra gracias a los sistemas alternos de producción. RNF03 Accesibilidad: El sistema está diseñado intuitivamente permitiendo una fácil utilización a los usuarios. RNF04 Eficacia: El sistema tendrá los datos relevantes del negocio, garantizando orden y administración para la empresa. RNF05 Integridad: Se trasmitirá de manera cifrada todas las actualizaciones a la BD, por otro lado cada usuario tendrá su cuenta protegida por contraseña alfanumérica y de mínimo 10 caracteres. RNF06 Confiabilidad: El sistema debe contar con nivel de acceso y a su vez de restricciones por tipo de usuario. RNF07 Portabilidad: El sistema será de fácil actualización y permitirá integrarse a otras plataformas instaladas en la empresa. RNF08 Escalabilidad: El sistema funcionara bajo sistemas Linux, Windows e Mac OS. RNF09 Fiabilidad: Todos los datos ingresados por cada usuario deben estar sustentados en documentos que garanticen la veracidad de la información. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 7.3 Requerimientos Organizacionales. REQUERIMIENTO RO01 RO02 RO03 NOMBRE Estándares Documentación Entrega RO01. Estándares: El diseño del sistema debe ser acorde a los estándares de calidad para el desarrollo de software, acorde a las políticas establecidas por la empresa. RO02 Documentación: Debe existir el manual de funcionamiento por cada tipo de usuario del sistema lo cual permite un adecuado uso del mismo. RO03. Entrega: El sistema debe será instalado y probado en cada uno de los departamentos o dependencias de la inmobiliaria. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 8. PSEUDOCODIGOS. Ingresar al sistema Clase: Método: Usuarios (Administrador, Secretario, inquilino). Ingresar al sistema. Inicio Digitar Usuario Digitar Contraseña Buscar información del usuario en la base de datos While Login = Verdadero && Contraseña = Verdadero Ingresar al sistema Mostrar menú de opciones según perfil del usuario Else Return Fin While Fin Registrar Inquilino. Clase: Método: Usuarios (Administrador) Registrar Inquilino Inicio Digitar Usuario Digitar Contraseña Validar Información Buscar información del usuario en la base de datos If (Usuario && Contraseña==Verdadero) Ingresar al sistema Mostrar Menú Else Mostrar El usuario y/o contraseñan no son correctos. Fin If Case 1. Registrar Nuevo Usuario 2. Modificar Inquilino 3. Deshabilitar Inquilino 4. Alquilar Inmueble. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Case 1 Digitar Nombre Usuario Digitar Contraseña Seleccionar Perfil 1. Inquilino 2. Administrador. 3. Secretario. Break Case 2 Digitar Código Usuario a modificar Seleccione la Opción a modificar. Mostrar Usuario modificado. Break Case 3 Digitar Código Usuario a deshabilitar Mostrar Usuario deshabilitado Break Case 4 Digitar Código Usuario Digitar Código del inmueble. Cambiar estado del inmueble a “ocupado”. Break Else Digite opción del menú. Ingreso De Inmuebles Clase: Usuario (Administrador) Método: Ingreso de Inmuebles Pseudocódigo: Inicio Digitar Usuario Digitar Contraseña Validar Información Ingresar al Sistema Mostrar Menú Case 1. Edificio 2. Local o Piso Case 1 Mostar sub menú 1. Registrar 2. Modificar 3. Eliminar Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 4. Consultar Case 1 Registrar Dirección Else Digite Opción Correcta Else Seleccione opción correcta Alquilar Inmueble Clase: Usuario (Administrador) Método: Alquilar Inmueble Pseudocódigo: Inicio Digitar Usuario Digitar Contraseña Validar Información Ingresar al Sistema Mostrar Menú Case 1. Consultar Estado de Un Inmueble 2. Consultar Precio de Un Inmueble. 3. Consultar Inquilino 4. Alquilar Inmueble. Case 4 Seleccionar Inmueble Seleccionar Inquilino Seleccionar Tipo (Piso, oficina o local) Else Digite una opción correcta Consultar Inmueble Clase: Usuario (Administrador / Cliente) Método: Consultar Inmueble Pseudocódigo: Inicio Digitar Usuario Digitar Contraseña Validar Información Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Ingresar al sistema Mostrar Menú Case 1. Consultar Estado de Un Inmueble 2. Consultar Precio de Un Inmueble. 3. Consultar Inquilino 4. Alquilar Inmueble. Case 1 Ingrese el Código del Inmueble Mostrar estado del Inmueble (Libre/Arrendado) Else Seleccione la opción correcta Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 9. DIAGRAMAS DE ESTADO. Diagrama de Estado Registro de Inmueble. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Diagrama de Estados Registro de Inquilino. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Diagrama de Estados Impresión de Listado. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 10. DIAGRAMA DE SECUENCIA. Registrar Inquilino. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Consultar Inmueble. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Generar Listados. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Generar Copia del Recibo de Pago. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Consultar Cliente Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 11. Diagramas de Colaboración Registrar Inquilino. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Consultar Inmueble. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Generar Listados Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Consultar Recibo. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Consultar Inquilino. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 12. DIAGRAMA DE ACTIVIDADES. Insertar Nuevo Inmueble. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Consultar Inmueble Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Generar Listado. Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Generar Nuevo Usuario del Sistema Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López Modificar Datos Cliente o Inquilino Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 13. DIAGRAMA DE COMPONENTES Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López 14. DIAGRAMA DE DISTRIBUCIÓN Universidad INCCA de Colombia Gestión de Fincas e Inmuebles Andrés Eduardo Soler López CONCLUSIONES La aplicación de los conocimientos adquiridos en la asignatura Ingeniería del software. El desarrollo de habilidades y destrezas en la innovación y uso de las TIC. La creación de un software más eficiente que articule las diferentes áreas administrativas y de gestión en una empresa a la vez que se optimiza la utilización de los recursos. Mejorar los procesos de Gestión y la calidad en el servicio, y el acceso a la información por parte de los usuarios. El aprovechamiento de todas las herramientas y elementos ofrecidos por la metodología orientada a objetos de UML para lograr, eficiencia, eficacia y rapidez en el proceso de gestión de fincas e inmuebles. Universidad INCCA de Colombia
