CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR FERNANDO QUINTERO GUZMAN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR PEDRO ANGULO ORTIZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, QUE MAS ADELANTE SE DETALLARA, CUYO CONTRATO SE SUJETA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: DECLARACIONES I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”: A).- SER UNA PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA Y ENCONTRARSE EN PLENO USO Y GOCE DE SUS FACULTADES, DERECHOS Y OBLIGACIONES PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. B).- SER LEGÍTIMO PROPIETARIO Y POSEEDOR DEL INMUEBLE CONSISTENTE EN: CASA HABITACION UBICADO EN CALLE 28 AVENIDA 19 Y 21 #1909, DE LA COLONIA NUEVO CORDOBA, DE ESTA CIUDAD DE CORDOBA, VERACRUZ. C).- SIGUE MANIFESTANDO LA ARRENDADORA QUE EL REFERIDO INMUEBLE CUENTA CON LAS INSTALACIONES Y LOS CONTRATOS CORRESPONDIENTES, NECESARIOS PARA LOS SERVICIOS DE LUZ, GAS, AGUA Y TELEFONO, Y QUE LOS PAGOS DE LOS MISMOS ESTAN AL CORRIENTE HASTA ESTA FECHA. D).- DECLARA ASÍ MISMO LA ARRENDADORA, QUE SOBRE DICHO INMUEBLE NO PESA NINGUN DERECHO REAL O PERSONAL DE LOS QUE SEA TITULAR PERSONA EXTRAÑA AL PROPIETARIO, Y QUE LÍMITE EL USO DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO. ASÍ MISMO DECLARA QUE DICHO INMUEBLE NO PRESENTA VICIOS O DEFECTOS EN SU CONSTRUCCIÓN Y POR LO TANTO, AUNADO ESTO A LA INFRAESTRUCTURA QUE LO CONSTITUYE, SE ENCUENTRA EN MUY BUENAS CONDICIONES PARA UTILIZAR COMO CASA-HABITACIÓN. II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO” : A).- SER UNA PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA Y ENCONTRARSE EN PLENO USO Y GOCE DE SUS FACULTADES, DERECHOS Y OBLIGACIONES PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. B).- QUE HA CONSTATADO PERSONALMENTE LAS MUY BUENAS CONDICIONES FISICAS DEL INMUEBLE Y SUS INSTALACIONES, RAZÓN POR LA CUAL MANIFIESTA SU TOTAL APROBACIÓN EN CUANTO A LAS MISMAS, Y POR LO ANTERIOR CONSIDERA ADEMÁS QUE ÉSTE REÚNE LOS REQUISITOS DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD E HIGIENE ÓPTIMOS PARA UTILIZAR EL INMUEBLE COMO CASA-- HABITACIÓN. III.- DECLARA EL FIADOR EL SEÑOR VALENTIN MORENO VALLE A).- QUE ES SU VOLUNTAD COMPARECER A ESTE ACTO COMO FIADOR EN TÉRMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO. B).- QUE CONOCE PERFECTAMENTE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO. DECLARAN LAS PARTES: QUE ESTAN DE ACUEDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE CONFORMIDAD CON LAS MENCIONADAS DECLARACIONES Y POR CONSECUENCIA DECIDEN CELEBRAR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUJETANDOLO A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE ESTABLECEN POR MEDIO DE LAS SIGUIENTES: C L A U S U L A S: PRIMERA.- OTORGAMIENTO.- “EL ARRENDADOR” OTORGA EN ARRENDAMIENTO A "EL ARRENDATARIO" Y ESTE RECIBE A ENTERA SATISFACCIÓN, EL INMUEBLE CONSISTENTE EN CASA HABITACION UBICADO EN CALLE 28 AVENIDA 19 Y 21 #1909, DE LA COLONIA NUEVO CORDOBA , DE ESTA CIUDAD DE CORDOBA, VERACRUZ. SEGUNDA.- ENTREGA DE LA POSESIÓN.- "EL ARRENDATARIO" MANIFIESTA QUE SIMULTANEAMENTE A LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, RECIBE MATERIALMENTE LA POSESIÓN MATERIAL Y JURIDICA DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EN LAS CONDICIONES YA DESCRITAS Y CON LOS ACCESORIOS QUE SE INTEGRAN, ASÍ MISMO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A UTILIZAR EL INMUEBLE ANTES MENCIONADO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE COMO CASA HABITACION, CON EL APERCIBIMIENTO DE QUE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, LA ARRENDADORA PODRÁ EXIGIR LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, CONFORME LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 2422 FRACCIÓN II DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE VERACRUZ. EL ARRENDATARIO USARA EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CASA- HABITACION. Y NO PODRÁ VARIARLO NI EN TODO NI EN PARTE, ASÍ MISMO QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO UTILIZAR EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO PARA LA REALIZACIÓN DE ACTOS ILÍCITOS, POR LO TANTO TODO LO QUE SUCEDA DENTRO DEL MISMO Y SEA CONTRARIO AL OBJETO DE ESTE CONTRATO SERÁ RESPONSABILIDAD ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE DEL ARRENDATARIO. TERCERA.- CONTRAPRESTACIÓN.- EL ARRENDATARIO EN ESTE ACTO SE OBLIGA A PAGAR PRECISAMENTE DENTRO DE LOS PRIMEROS 5(CINCO) DÍAS DE CADA MES, POR CONCEPTO DE RENTA, LA SUMA DE $ CUATRO MIL DOSCIENTOS PUNTO CERO CERO ($4200.00/100M.N) , DURANTE LOS PRIMEROS DOCE MESES DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, IMPORTE QUE SE OBLIGA A PAGAR LA ARRENDATARIA, EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR O MEDIANTE TRANSFERENCIA O DEPOSITO EN LA CUENTA 4333 EN EL BANCO HSBC CUENTA CABLE 40321, A NOMBRE DEL ARRENDADOR, CONTRA LA ENTREGA DE LOS RECIBOS QUE REÚNAN LOS REQUISITOS FISCALES, LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE LA RENTA, CAUSARÁ UN INTERES MORATORIO EQUIVALENTE AL 15 % ( QUINCE POR CIENTO) MENSUAL. CUARTA.- PLAZO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO ES POR DOCE MESES ( 1) AÑO PARA LA ARRENDADORA Y PARA EL ARRENDATARIO, COMENZANDO A PARTIR DE DÍA TREINTA DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS, CON VENCIMIENTO HASTA EL TREINTA DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTI TRES. SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, SI EL ARRENDATARIO DESEARA DARLO POR TERMINADO CON ANTERIORIDAD AL PLAZO DE VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, BASTARÁ QUE ENVIE UNA NOTIFICACIÓN POR ESCRITO A LA ARRENDADORA CON POR LO MENOS CON QUINCE DIAS DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA DE DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO, DEBIENDO PAGAR EN DICHO PLAZO EL ARRENDATARIO LA RENTA MENSUAL PACTADA HASTA LA FECHA DE DESOCUPACIÓN. LO ANTERIOR, DEJA SIN FECTO LA PENA CONVENCIONAL A QUE SE REFIEREN EL SEGUNDO Y TERCER PÁRRAFO DE LA CLÁUSULA DECIMA CUARTA. PENALIZACIÓN.- CONVIENEN LAS PARTES QUE EN CASO DE EXISTIR NOTIFICACIÓN PREVIA DE TERMINACIÓN ANTICIPADA DE ESTE CONTRATO, EL INMUEBLE NO SE DESOCUPA Y ENTREGA VOLUNTARIAMENTE, Y SE HACE NECESARIO RECLAMARLO JUDICIALMENTE, ADEMAS DE ESTAR OBLIGADO DE PAGAR LOS GASTOS Y COSTAS DEL JUICIO, PAGARÁ UN INCREMENTO MENSUAL SOBRE LA RENTA FIJADA EN CLÁUSULAS ANTERIORES, EQUIVALENTE AL 100 %, QUE PERDURARÁ HASTA EL DÍA EN QUE SE ENTREGUE MATERIAL Y JUDICIALMENTE EL INMUEBLE. QUINTA .- DERECHO DE PREFERENCIA.- LA PARTE ARRENDATARIA EN ESTE ACTO RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO DEL TANTO O DE PREFERENCIA ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS 2380 Y 2418 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE VERACRUZ, QUEDANDO LA PARTE ARRENDADORA EN TOTAL Y ABSOLUTA LIBERTAD PARA ENAJENAR TRANSMITIR, O GRABAR EL INMUEBLE ARRENDADO. SEXTA.- REPARACIONES.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA EN LOS TÉRMINOS DEL ARTICULO 2377 DEL CÓDIGO CIVIL ANTES CITADO, A HACER REPARACIONES DE LOS DETERIOROS CAUSADOS POR LAS PERSONAS QUE HABITEN O UTILICEN EL INMUEBLE ARRENDADO. A CONSERVAR EL INMUEBLE ARRENDADO EN BUEN ESTADO Y ASI DEVOLVERLO AL ARRENDADOR, A NO RETENER LA RENTA POR NINGUNA CAUSA O MOTIVO. SÉPTIMA.- MEJORAS.- LA ARRENDADORA NO SE OBLIGA A REALIZAR NINGUNA MEJORA, ES DECIR, AQUELLAS QUE IMPLIQUEN LA MODIFICACIÓN DEL INMUEBLE Y QUE TENGAN COMO FINALIDAD: EL LUJO, LA COMODIDAD O UNA MAYOR FUNCIONALIDAD DE LAS INSTALACIONES ACTUALES, QUEDANDO PROHIBIDO REALIZAR CUALQUIER MODIFICACIÓN O MEJORA DEL INMUEBLE SIN QUE SEA POR ESCRITO Y CON EXPRESSA AUTORIZACIÓN DE LA PARTE ARRENDADORA. OCTAVA.- PROPIEDAD DE LAS MEJORAS.- EL ARRENDATARIO, ACEPTA POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES A PAGAR DE SU PROPIO PECULIO Y DEJAR EN BENEFICIO DEL INMUEBLE ARRENDADO, CUALQUIER MEJORA DEL GENERO DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, QUE POR SU EXCLUSIVA VOLUNTAD Y CONVENIENCIA REALIZARA. EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS QUE EN SU CARÁCTER LE OTORGAN LOS ARTICULOS 2356 FRACCIONES II Y III Y 2357 DELA LEGISLACIÓN ANTES INVOCADA. NOVENA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.COMO CONSECUENCIA DE QUE EL ARRENDATARIO HA RECIBIDO EL INMUEBLE CON EXPRESA DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES Y ACCESORIOS DE QUE SE COMPONE, SE COMPROMETE Y OBLIGA EN LOS TÉRMINOS DEL ARTICULO 2375 DE LA CITADA LEY, A DEVOLVERLA AL CONCLUIR EL ARRENDAMIENTO, TAL Y COMO LA RECIBIÓ. DECIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS.- LAS PARTES CONTRATADAS CONVIENEN QUE A PARTIR DE ESTA FECHA, DEL PAGO DE LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ Y GAS, TELEFONO Y CUALESQUIER OTRO QUE LLEGARE A CONTRATARSE O CONTRAERSE, SERÁ A CARGO Y POR CUENTA EXCLUSIVA DE EL ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA.- GARANTÍA.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS OBLIGACIONES A CARGO DE EL ARRENDATARIO, CONSIGNADAS EN ESTE CONTRATO, EL SEÑOR VALENTIN MORENO VALLE CON DOMICILIO UBICADO EN COLONIA SANTA CECILIA CALLE BUGAMBILIA NUMERO 55 DE ESTA CIUDAD DE CORDOBA VERACRUZ SE CONSTITUYE EN FIADOR SOLIDARIO DE EL ARRENDATARIO Y GARANTIZA TODAS LAS OBLIGACIONES QUE ÉSTE CONTRAE EN EL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS DEL ORDEN, EXCLUSIÓN Y DIVISIÓN Y A LAS DISPOSICIONES RELATIVAS LOS ARTÍCULOS 2747 Y 2748 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO, ASÍ COMO EN LO QUE LE FAVOREZCAN LOS ARTICULOS 2779, 2780, 2781 Y 2782 DEL MISMO CÓDIGO. DECIMA TERCERA: DÉPOSITO EN GARANTÍA.- LA ARRENDADORA EN ESTE ACTO RECIBE DE MANOS DE EL ARRENDATARIO LA SUMA DE $OCHO MIL CUATROCIENTOS ($8400,00/100 M.N), POR CONCEPTO DE PAGO DE DOS MESES DE DEPOSITO DE GARANTÍA. QUEDA ESTABLECIDO QUE AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDADORA REEMBOLSARÁ LA CANTIDAD QUE AQUÍ RECIBE POR CONCEPTO DE DEPÓSITO A EL ARRENDATARIO, PREVIA VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO REFERENTE AL PAGO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS MENCIONADOS EN LA CLAUSULA DÉCIMA ANTERIOR Y DE QUE NO EXISTA NINGÚN ADEUDO POR CONCEPTO DEL PAGO DE RENTAS Y FINALMENTE DE QUE EL INMUEBLE SE LE DEVUELVA EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ARRENDÓ, SALVO EL DETERIORO NORMAL DE LOS BIENES ARRENDADOS. EL DÉPOSITO DE GARANTÍA SERÁ DEVUELTO A EL ARRENDATARIO EN UN PLAZO NO MAYOR DE SESENTA DÍAS. LO ANTERIOR CONFORME AL ARTICULO 2353 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE VERACRUZ DECIMA CUARTA: SUBARRENDAMIENTO.- LA ARRENDADORA POR MEDIO DE ESTE INSTRUMENTO Y EN FORMA ESPECIAL Y EXPRESA PROHIBE A EL ARRENDATARIO SUBARRENDAR EL INMUEBLE QUE ES MOTIVO DE ESTE CONTRATO, A TODA PERSONA, EN CUALQUIER TIEMPO Y FORMA. PARA EL CASO DEL INCUMPLIMIENTO DE ESTA DISPOSICIÓN POR PARTE DE EL ARRENDATARIO, SE CONSTITUIRÁ LA CAUSAL DE RESCISIÓN CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 2422 FRACCIÓN III, LO ANTERIOR SIN PERJUICIO DE PÓDER EXIGIR A ESTE Y AL SUBARRENDATARIO, EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. EL ARRENDATARIO, NO PODRÁ DAR EN COMODATO, NI EFECTUAR TRASPASO ALGUNO GRATUITO U ONEROSO, DE PARTE O LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE ARRENDADO, OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO. DECIMA QUINTA: RESCISIÓN.- SERÁN CAUSAS DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, ADEMÁS DE LOS YA SEÑALADOS EN EL ARTICULO 2422 DEL CÓDIGO CIVIL EN VIGOR, LAS SIGUIENTES: DEJAR DE PAGAR DOS O MAS MENSUALIDADES DE LA RENTA PACTADA: LAS PARTES EXPRESAMENTE ACUERDAN QUE EN CASO DE FALLECIMIENTO DE LA ARRENDADORA O DEL EL ARRENDATARIO, ESTE CONTRATO SUBSISTIRÁ EN TODOS SUS TÉRMINOS. DECIMA SEXTA: JURISDICCIÓN.- LA ARRENDADORA JUNTAMENTE CON EL ARRENDATARIO CONVIENEN QUE PARA LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO E INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE COMETAN EXPRESAMENTE LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES CON RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE CÓRDOBA, VERACRUZ, A ELECCIÓN DE LA PARTE ARRENDADORA, POR LO QUE RENUNCIAN DESDE AHORA A CUALQUIER FUERO QUE POR RAZON DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO, PUDIERA CORRESPONDERLES. LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO EN VOZ ALTA POR LAS PARTES, Y TODA VEZ QUE NO CONTIENE CLAUSULAS CONTRARIAS AL DERECHO O A LA MORAL, Y ACTUANDO DE BUENA FE, SE FIRMA A LOS 30 DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS. ARRENDADOR: _____________________ FERNANDO QUINTERO GUZMAN ARRENDATARIO: _____________________ PEDRO ANGULO ORTIZ FIADOR: ____________________________ VALENTIN MORENO VALLE PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ACUDE A NUESTRO DESPACHO EL SEÑOR FERNANDO QUINTERO GUZMAN QUIEN NOS MANIFIESTA QUE ES PROPIETARIO DE UNA CASA UBICADA EN LA CALLE 28, ENTRE AVENIDAS 19 Y 21 NUMERO 1909 COLONIA NUEVO CORDOBA DE ESTA CIUDAD DE CORDOBA VERACRUZ, Y POR MOTIVOS PERSONALES LA DIO EN ARRENDAMIENTO AL SEÑOR PEDRO ANGULO ORTIZ, EL CUAL, PAGARIA UNA RENTA MENSUAL POR LA CANTIDAD DE CUATRO MIL DOSCIENTOS PESOS ($4200.00/100 M.N), MISMOS QUE SERIAN CUBIERTOS LOS PRIMEROS CINCO DIAS DEL MES, ASI MISMO,SUSCRIBIO EL CONTRATO EL SEÑOR VALENTIN MORENO VALLE EN SU CARÁCTER DE FIADOR, EL CONTRATO INICIO EL PRIMERO DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS, Y CONCLUYE EL TREINTA DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES. SIN EMBARGO, EL INQUILINO DE MANERA CONSTANTE SE LE HA DIFICULTADO CON EL PRECIO PACTADO DE LA RENTA CUBRIENDO LOS MESES DE OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE, ADEUDANDO LOS MESES DE ENERO Y FEBRERO DEL PRESENTE AÑO, POR LO QUE ES SU DESEO YA NO CONTINUAR CON EL CONTRATO LO QUE PREFIERE ES QUE LES DESOCUPEN SU CASA, LE PAGUEN LOS MESES DE RENTA QUE SE HAN GENERADO O QUE SE SIGAN GENERANDO Y QUE EN CASO DE CUALQUIER DAÑO LES SEA CUBIERTO POR PARTE DEL INQUILINO. EL CLIENTE NOS DEJA LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS. EL CONTRATO ORIGINAL DE ARRENDAMIENTO Y DOS RECIBOS ORIGINALES DE PAGO DE RENTA CORRESPONDIENTES A LOS MESES DE ENERO Y FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES FONDO ARTICULO 2331,2332,2339,2345 FRACCION I,2358 FRACCION I, DEL CODIGO CIVIL DE VERACRUZ FORMA ARTICULOS 89, 207, 695 Y 699-A FRACCION I DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE VERACRUZ DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA PROMOVIDAS POR FERNANDO QUINTERO GUZMAN A EFECTO DE REQUERIR AL C. PEDRO ANGULO ORTIZ EL PAGO DE LAS RENTAS VENCIDAS Y LAS QUE SE SIGAN VENCIENDO. EXPEDIENTE INICIAL_________ C. JUEZ DEL JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA CON RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE CORDOBA, VERACRUZ. FERNANDO QUINTERO GUZMÁN, por mi propio derecho, con domicilio ubicado en calle 22, sin número, entre avenidas 15 y 17, Colonia San José de esta ciudad de Córdoba, Veracruz y autorizando en términos del artículo 89 del código de procedimientos civiles para el estado de Veracruz, al C. Licenciado Axel Jesús Peláez Cruz, con cedula profesional 07071998 expedida por la Secretaria de Educación Pública, a través de la dirección general de profesiones, autorizando de igual manera en términos del artículo 49 del ordenamiento antes citado, autorizo a C. Licenciado José Antonio Ramírez Cortez, indistintamente cada uno de ellos ante usted con el debido respeto comparezco y expongo lo siguiente: Que vengo por medio del presente escrito y con fundamento en lo establecido en los artículos 695, 699-A fracción I y demás relativos y aplicables del código de procedimientos civiles para nuestro estado, vengo a promover en vías de jurisdicción voluntaria del C. Pedro Angulo Ortiz en su carácter de arrendatario con domicilio en calle 28 avenida 19 y 21 #1909, de la colonia nuevo Córdoba, de esta ciudad de Córdoba, Veracruz, y del C. Valentín Moreno Valle con domicilio ubicado en colonia santa Cecilia calle Bugambilia número 55 de esta ciudad de Córdoba Veracruz, a efecto de que se le notifique y requiera: A) El pago de las rentas vencidas correspondientes a los meses de Enero, Febrero y Marzo del año dos mil vientitres a razón de $4,200.00 (Cuatro Mil Doscientos Pesos 00/100 M.N) B) El pago del 15% sobre cada mes de renta vencido por concepto de intereses moratorios en términos de la clausula tercera del contrato base de la acción. HECHOS 1. Con fecha el treinta de agosto del año dos mil veintidós el suscrito Fernando Quintero Guzmán, en mi carácter de arrendador, suscribí con el C. Pedro Angulo Ortiz en su carácter de arrendatario un contrato de arrendamiento respecto de un inmueble ubicado en calle 28 avenida 19 y 21 #1909, de la colonia nuevo Córdoba, de esta ciudad de Córdoba, Veracruz. 2. Las partes establecimos que el contrato de arrendamiento seria por un año iniciando el primero de septiembre del año dos mil veintidós, y terminando el día treinta de agosto del año dos mil veintitrés, como se desprende de la clausula cuarta del contrato base de esta acción. 3. Como se desprende de la clausula segunda del contrato ya referido el destino del bien inmueble arrendado lo seria el de casa habitación, comprometiéndose el arrendatario a no variar el uso del mismo. 4. Las partes acordaron que el arrendatario pagaría por meses adelantados y por concepto de renta los primeros cinco días de cada mes la cantidad de $4200.00 (CUATRO MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N) como se observa en la clausula tercera del contrato que nos ocupa. 5. El arrendatario como se desprende de la clausula tercera se obligo a que en caso de no cubrir la renta en el plazo convenido cubriría un interés moratorio del 15% (QUINCE POR CIENTO) sobre el mes adecuado, pagadero conjuntamente con la renta principal 6. Es el caso que de manera inexplicable y pese a los múltiples requerimientos que se le han hecho de manera extrajudicial el arrendatario ha incumplido con el pago correspondiente a los meses de enero, febrero y marzo del año dos mil veintitrés, en los términos que ya fueron precisados en los hechos anteriores. 7. A fin de garantizar las obligaciones derivadas del contrato ya multicitado de arrendamiento lo firmo en su carácter de fiador el C. Valentín Moreno Valle señalando como su domicilio el ubicado en colonia santa Cecilia calle bugambilia número 55 de esta ciudad de Córdoba Veracruz. 8. Es al caso que al día de hoy que por concepto de los tres meses de renta adeudados por el arrendatario suma el gran total de 12,600.00 (DOCE MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N) más el correspondiente interés moratorio a razón del 15% (Quince por ciento por cada mes vencido) por lo que me veo en la necesidad de promover en la vía y forma propuesta a fin de que su señoría por conducto del personal actuante que para este efecto se designe requiera al arrendatario y a su fiador el pago de los meses de renta vencidos, mismos que ya han quedado detallados en hechos anteriores. PRUEBAS I.- DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el original del contrato de arrendamiento con fecha del treinta de agosto del año dos mil veintidós, suscrito por el C. Fernando Quintero Guzmán en su carácter de arrendador y por la otra, el C. Pedro Angulo Ortiz en su carácter de arrendatario, y por una tercera parte, el C. Valentín Moreno Valle, en su carácter de fiador. Relaciono la presente probanza con los hechos 1,2,3,4,5,6 y 7 del presente escrito y la ofrezco a fin de acreditar la existencia del contrato y de manera general los derechos y las obligaciones acordadas por las partes. I. DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en tres recibos de rentas originales a nombre del C. Pedro Angulo Ortiz en su carácter de arrendatario, relativo a los meses de Enero, Febrero y Marzo del año dos mil veintitrés a razón de $4200.00 (CUATRO MIL DOSCEINTOS PESOS 00/100 M.N) mismos que a la fecha se encuentran pendientes de pago. Relaciono la presente probanza con los hechos 1,2,3,4,5,6 y 7 del presente escrito y la ofrezco a fin de acreditar el adeudo que tiene el arrendatario con el arrendador por concepto de renta de los meses que han quedado detallados II. LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA. En todo lo que favorezca al suscrito. III. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. Consistente en todas y cada una de las actuaciones llevadas acabo en el presente asunto en cuanto me favorezcan CAPITULO DE DERECHO Por cuanto al fondo del presente asunto nos sirven como fundamento los artículos 2331,2332,2339,2345 fracción I,2358 fracción I, y demás relativos y aplicables del código civil para el estado de Veracruz Por cuanto a la forma nos sirven de fundamento los artículos 49, 89, 207, 695 y 699-a fracción I y demás relativos y aplicables para el código de procedimientos civiles del estado de Veracruz POR LO ANTERIOR EXPUESTO Y FUNDADO A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA: PRIMERO.- Tenerme por presente con este escrito promoviendo una diligencias de jurisdicción voluntaria a efecto de que por conducto del personal actuante de este juzgado que usted designe se requiera a los C.C PEDRO ANGULO ORTIZ, en su carácter de arrendatario y de Valentín Moreno Valle, en su carácter de fiador, se requieran del pago de los meses de renta que han quedado precisados en el cuerpo de este escrito. SEGUNDO.- Hecho lo anterior y previo el pago de los derechos arancelarios correspondientes se me expida copia certificada de todas y cada una de las actuaciones llevadas acabo en el presente asunto. TERCERO.- Dar la intervención que en derecho proceda a los profesionistas que se han señalado por parte del suscrito. PROTESTO LO NECESARIO FERNANDO QUINTERO GUZMAN ___________________ H. CORDOBA, VERACRUZ A OCHO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES
