MANUAL DE CONVIVENCIA Edificio Picasso 2017 PRESENTACIÓN Tener una sana relación social y facilitar la armonía entre los propietarios y residentes del edificio Picasso es una responsabilidad y un aporte de todos y cada uno de quienes vivimos en este edificio, y este manual define algunos límites que propicien esta convivencia. Sin duda, las reglas establecen un marco de actuación, pero su uso y adecuada interpretación por parte de cada persona son la base de la construcción de una comunidad en la que el respeto y la tolerancia son las premisas de actuación y la base de una buena calidad de vida. CONTENIDO DEL MANUAL 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. Ingreso y/o salida definitiva de propietarios y residentes Visitantes del edificio Vehículos y parqueaderos (privados y de visitantes) Zonas comunes Obligaciones con los bienes privados Techos, antenas de tv y otras Basuras / aseo Contaminación visual y auditiva Mascotas Portería y seguridad Servicios Ascensores Piscinas y zonas húmedas Parque infantil Cancha de squash y gimnasio Salón social Empleadas domésticas y del servicio Tabla de multas por infracciones MANUAL DE CONVIVENCIA EDIFICIO PICASSO 1. a. Todo propietario o residente que llegue a habitar un apartamento debe diligenciar el formato de censo y población que entrega la Administración del edificio. b. Todo propietario o residente que se retire definitivamente del edificio deberá obtener el ‘Paz y salvo’ que entregará la administración del edificio, una vez se demuestre que están cumplidas todas sus obligaciones para con la copropiedad. c. Cualquier trasteo o mudanza se debe notificar por escrito a la Administración para obtener el permiso correspondiente. Estos trasteos solamente se podrán hacer de lunes a viernes, de 8 a.m. a 6 p.m., y/o sábado de 8 a.m. a 4 p.m. d. La administración notificará y hará entrega a cada propietario de una copia del Manual de Convivencia del edificio. Para el caso de arrendatarios, cada propietario se hará responsable de la entrega de este documento. 2. a. Solo ingresarán al edificio los visitantes cuya entrada haya sido autorizada previamente por el respectivo propietario o residente a través del portero de turno. b. El requisito de autorización es necesario también para ‘visitantes habituales’ como empleadas del servicio doméstico, trabajadores habituales y otros. c. El ingreso de visitantes a las zonas comunes solo puede ser autorizado por un propietario o residente mayor de edad. d. En caso de ausencia de un propietario o residente mayor de edad, los visitantes autorizados no podrán permanecer en lugares diferentes al apartamento visitado. e. En cualquier circunstancia el propietario o residente, al autorizar el ingreso de un visitante, se hace responsable del comportamiento de su visita, la cual deberá someterse al Reglamento del edificio. Eventuales daños causados por un visitante en cualquier área común del edificio serán pagados por el propietario o resiente que autorizó la visita. 3. a. Ningún vehículo (automotor o motocicleta) podrá transitar a más de 10 km/h dentro del área de circulación vehicular del edificio. b. Ningún vehículo de los propietarios o residentes podrá estacionarse fuera de sus propios parqueaderos, ni podrá hacerlo en las zonas de circulación o parqueaderos de visitantes. Los vehículos se deben estacionar dentro de las líneas de demarcación de cada parqueadero de tal modo que no obstaculicen la circulación de los demás vehículos, ni afecte el espacio de estacionamiento de otros propietarios o residentes. Es importante no dejar vehículos por fuera de las líneas demarcadas para no afectar a los demás vehículos ni afectar la circulación dentro del edificio. c. Al estacionar un vehículo, éste debe quedar con las ventanillas y puertas perfectamente cerradas y sin objetivos de valor dentro del mismo. Ni el edificio Picasso, ni el Consejo de Administración, ni la Administración se hacen responsables por la pérdida de ningún objeto, tanto de vehículos de propietarios o residentes como visitantes. d. Una vez estacionado el vehículo, no se deberán utilizar equipos de sonido con volumen alto. e. Está prohibido lavar cualquier tipo de vehículo dentro del edificio. f. Todo residente será responsable por los daños que él, sus familiares o visitantes causen a otro vehículo. Las diferencias o conflictos que de estas circunstancias surjan serán resueltas por las autoridades competentes. g. El uso de cualquier vehículo por parte de menores de edad es responsabilidad absoluta de los padres de familia, quienes se harán responsables en forma directa de cualquier daño o accidente que causen. h. La enseñanza de conducción al interior del edificio está prohibida. i. No se permite usar los parqueaderos para actividades diferentes a estacionar vehículos, como por ejemplo pintar, lavar o arreglar cosas, juegos, prácticas deportivas, almacenamiento, bodegaje, etc. j. No se permitirán reparaciones mecánicas, latonería y/o pintura de un vehículo dentro del edificio. En caso de fuerza mayor, solo se permitirán las estrictamente necesarias para retirarlos y llevarlos a un taller especializado. k. Se prohíbe el ingreso y parqueo al edificio de vehículos como busetas, buses, camiones, volquetas o, en general, cualquier vehículo de más de 2 toneladas. Solo los trasteos tienen la autorización para ingresar camiones a la zona del car lobby, pero no a los sótanos 1 o 2. l. Todo dueño de un vehículo (propietario, residente o visitante) que cause daños en el piso de las zonas comunes o en los parqueaderos (de uso exclusivo o de visitantes) por escape de cualquier tipo de líquido corrosivo como gasolina, aceites o líquido de frenos, deberá pagar al edificio, a través de la Administración, el valor de la reparación del mismo. m. Todo vehículo debe ser parqueado en reversa para facilitar la evacuación en caso de emergencia. n. Quien arriende un parqueadero privado deberá reportar este hecho a la Administración, identificando el vehículo con su placa, y el nombre y número del apartamento en el que reside el arrendatario. Los parqueaderos solo podrán alquilarse a propietarios o residentes del edificio. o. Por seguridad, no se permite el uso de patines o bicicletas en zonas de estacionamiento o circulación de vehículos automotores. 4. a. Las zonas verdes, árboles, parque infantil, piscina y otras zonas húmedas, salones, bancas, ascensores, vidrios, lámparas, muebles, zona y elementos de BBQ, carros para el mercado, canchas y todos los demás bienes comunes son un patrimonio del edificio y, por tanto, deberán ser tratados con cuidado. Los daños ocasionados por maltrato o mal uso deberán ser pagados en un 100% por los responsables del daño, o por sus padres en caso de ser menores de edad quienes los ocasionen. En caso de que un daño sea causado por un visitante, será una responsabilidad del propietario o residente que autorizó el ingreso. b. La fachada del edificio es una zona común, y por eso se prohíbe cualquier modificación que afecte su estética (por ejemplo, cambio de barandas de balcones, colores en la pintura exterior, obras que afecten la forma, etc.) y se prohíbe poner avisos, cables, antenas o cualquier elemento. c. Se prohíbe dejar abandonados juguetes, patines, bicicletas o cualquier tipo de elemento en las zonas comunes, sin control y supervisión de un propietario o residente. d. Los menores de edad no deben jugar en espacios como escaleras, puntos fijos, parqueaderos o ascensores. Además, nadie debe consumir alimentos dentro de los ascensores. Los padres de familia son los responsables por el comportamiento de los menores de edad. e. La ornamentación de las zonas comunes y puntos fijos estará a cargo de la Administración del edificio. 5. a. Su uso está limitado de acuerdo con su naturaleza y destino, en la forma prevista en el Reglamento de Propiedad Horizontal. b. Las reparaciones a los bienes privados se deben hacer de manera inmediata para evitar perjuicios a los bienes comunes del edificio o a otros bienes de dominio particular. Dentro de esas reparaciones, las humedades deben ser la prioridad 1A. c. No se permite ejecutar actos que comprometan la seguridad, solidez o salubridad del edificio, o que perturben la tranquilidad de los demás propietarios o residentes. d. Es obligatorio el manual de propietario para efectuar adecuadamente los arreglos. e. Toda reforma interna de bienes de dominio privado debe tener el permiso del Consejo de Administración y de las autoridades municipales respectivas. Además, una vez terminada la reforma, este debe ser revisada por el Consejo de Administración. f. La unidades de dominio privado o apartamentos son para uso residencial permanente (para propietarios o arrendatarios), pero no para alquiler por días ni temporadas cortas. 6. a. Está prohibido el ingreso de cualquier propietario y/o residente a la planta de techos y/o terraza de tanques sin la autorización de la Administración. b. Para instalar una antena de televisión o de radio, se necesita la autorización y supervisión de la administración, previo visto bueno del Consejo de Administración. c. Para la instalación de televisión por cable, se debe instalar sobre una plataforma y no sobre la loza o el techo para evitar humedades. d. Cualquier daño producido en el techo, loza o en otra parte por la instalación de una antena, estará a cargo y bajo responsabilidad del beneficiario de la antena. e. Los resientes no propietarios solo pueden efectuar modificaciones previo trámite del propietario ante la Administración. 7. a. Al depositar la basura en los shut, ésta debe ir correctamente almacenada en bolsas plásticas debidamente cerradas y en el tamaño adecuado para que no causen daño al ducto. b. Los desechos reciclables como vidrios, cartones y periódicos, deben dejarse dentro del cuarto de basura en cada piso, pero no arrojados por el shut. Estos residuos se recogerán en los horarios definidos por el Consejo de Administración. c. No arrojar basuras o cualquier otro tipo de objetos por las ventanas o balcones, a las zonas comunes, terrazas o bienes de los demás propietarios o residentes. d. Los escombros provenientes de reformas locativas de los bienes privados son responsabilidad de cada propietario, y a él corresponde su adecuado manejo. En ningún caso se pueden utilizar zonas comunes o parqueaderos para almacenar escombros. e. Residuos de pintura o ácidos no deben ser arrojados por el shut de basuras. Éstos deben ser rotulados y entregados a los empleados de oficios varios del edificio, o a la Administración para que ellos entreguen el material a la entidad prestadora del servicio de aseo. f. Se prohíbe descargar en el shut envases de vidrio, materiales peligrosos o inflamables que produzca chispa o gases inflamables. g. Las canecas de basura de los puntos fijos deben ser adecuadamente utilizadas, con basuras que puedan ser depositadas dentro de las mismas. No está permitido dejar basura sobre esas canecas o junto a esas canecas. Si un residuo no cabe por la puerta de la caneca, se debe dar una disposición diferente por parte del propietario, residente o visitante. h. Todos los habitantes y visitantes del edificio deben contribuir con el aseo general, en zonas privadas y comunes, y los propietarios y residentes son responsables por el comportamiento general de sus visitantes. i. Los carros del mercado son un recurso con un uso claro. Al devolver el carro a su puesto, el carro debe dejarse limpio, y en ningún caso es un punto para dejar ningún tipo de residuo. 8. a. Para mantener la presentación del edificio, no está permitido colgar ropa en ventanas, balcones, ventanas o zonas comunes. b. Al regar plantas en ventanas o balcones, es importante tener cuidado de no mojar ventanas o balcones de los vecinos. c. No está permitido colgar avisos, carteles o afiches en las ventanas y vidrieras, ni en la puerta de acceso al apartamento, excepto cuando el apartamento esté para alquiler o venta. d. No se debe perturbar la tranquilidad de los demás propietarios y residentes con fiestas, escándalos, gritos, provenientes de televisores, equipos de sonido o cualquier otro tipo de equipo electrónico, ni de voces de personas. e. Debemos respetar al vecino del piso inferior, y por eso se debe evitar hacer ruidos fuertes como correr, taconear, saltar, bailar o golpear con objetos pesados, etc. Más importante esta recomendación después de las 9 de la noche. f. El uso del Salón Social está permitido hasta las 12 de la noche, y se debe manejar un nivel de ruido razonable hasta esa hora. g. Se debe evitar la preparación de químicos que produzcan olores, humo excesivo, así como tampoco está permitido el consumo de sustancias alucinógenas dentro del edificio, porque pueden afectar a las personas y al medio ambiente. 9. a. Las mascotas se deben registrar ante la Administración en un formato establecido, presentando el certificado actualizado de salud respectivo donde conste el cumplimiento de todas y cada una de las vacunas necesarias, expedido por un veterinario titulado o un centro veterinario legalmente constituido, y la Administración podrá verificar cuando lo considere necesario la actualización de las vacunas y la salud de las mascotas. b. Está prohibida la circulación de las mascotas por las zonas comunes y llevarlas a hacer sus deposiciones en estas zonas. Si por cualquier circunstancia la mascota hiciera sus deposiciones en un lugar no permitido, el dueño o cuidador de la mascota deberá recoger y limpiar todo inmediatamente. c. Se deben controlar los ruidos exagerados producidos por las mascotas que perturben la tranquilidad de los demás vecinos. d. Las mascotas pueden circular por las zonas comunes del edificio con correas, y con bozal para animales grandes y de razas potencialmente peligrosas (razas señaladas por el Código Nacional de Policía), con el fin de salir del edificio, pero no para quedarse circulando dentro del mismo. e. Se debe procurar no dejar a las mascotas solas en los apartamentos ya que pueden generar ruidos incómodos. f. Si una mascota llegara a atacar a una persona, el propietario del animal se hace plenamente responsable y asumirá todas las consecuencias que se deriven, tales como gastos médicos, clínicos, quirúrgicos, etc., y posibles acciones legales. g. La zona verde junto al parque infantil y la zona de BBQ es para el uso y disfrute de propietarios y residentes. Por esta razón, no está permitido llevar a las mascotas a hacer sus deposiciones a esa zona. Los tenedores de animales deberán llevar a sus animales fuera del edificio y sus zonas comunes, pero igual deben recoger sus excrementos como lo establece el Código Nacional de Policía. h. Cualquier infracción a estas normas se sancionará de acuerdo a este reglamento y las definiciones del Consejo de Administración, así como al Código de Convivencia Ciudadana del Departamento de Antioquia. i. En el edificio no se permite la tenencia de animales domesticados, silvestres o bravíos. j. Está prohibido el entrenamiento de mascotas en las zonas comunes del edificio. 10. a. Está prohibido el ingreso a la portería por parte de personas ajenas a la Administración o del personal exclusivamente destinado a la labores de seguridad. Ni propietarios, residentes o visitantes pueden entrar a la portería. b. Objetos de valor (como llaves, dinero, etc.) dejados en portería estarán bajo la responsabilidad y riesgo de quien los deje en la portería. c. Los paquetes que se dejen en portería no deben permanecer en ese lugar más de 24 horas. d. El sistema de citófonos ubicado en la portería será operado únicamente por el personal destinado a la labores de seguridad. e. Las puertas de acceso al edificio (peatonal, vehicular y de basuras) deberán permanecer cerradas. f. No se permitirá sacar electrodomésticos o cualquier otro objeto de valor a personas extrañas que no tengan expresa autorización de un propietario o residente. Tampoco se permitirá el ingreso de extraños a apartamentos desocupados sin la autorización escrita y oportuna del propietario del apartamento. g. No se permitirá el ingreso de vehículos de servicio público a las zonas de parqueaderos (sótanos 1 y 2). Solo podrán acceder a la rotonda del primer piso (car lobby) y que hayan sido solicitados por un propietario o residente, o que un propietario o residente llegue en él. Además, estos vehículos deben salir lo antes posible una vez dejen o recojan a los usuarios de sus servicios. h. Ninguna persona ajena al edificio (visitante) podrá ingresar sin la autorización de un propietario o residente. i. En periodos de vacaciones o ausencias prolongadas, los propietarios o residentes deben notificar de este evento a la Administración con el fin de establecer control de acceso al apartamento. j. Los propietarios o residentes deben informar a la portería y/o a la Administración sobre la presencia de personas extrañas o en actitudes sospechosas. 11. a. La única manera de entregar correspondencia es acercándose a la portería, previo anuncio del vigilante al destinatario a través del citófono. No se entregará correspondencia directamente en ningún apartamento. b. Los domicilios serán anunciados por los porteros a los respectivos apartamentos, y solo se les permitirá el ingreso una vez haya autorización. Además, las personas que hacen la entrega a domicilio se deben retirar del edificio inmediatamente hacen su entrega. c. Está prohibido utilizar la capacidad de los trabajadores del edificio para diligencias o trabajos de los propietarios o residentes durante la jornada de trabajo de ellos. d. Bajo ninguna circunstancia se deben dejar los carros del mercado en pasillos o ascensores, abandonados. Para esto se estableció el control con llaves marcadas para cada apartamento. Tampoco se pueden dejar sucios o con basura en su interior. 12. a. Se debe utilizar únicamente el botón de la dirección deseada y el número de piso requerido. Los adultos son responsables en caso de que los niños jueguen marcando varios o todos los botones de los ascensores. b. No se debe jugar dentro de los ascensores. Los adultos son responsables en caso de que los niños jueguen dentro de los ascensores. c. No se debe exceder el peso recomendado. d. Un ascensor no se debe retener innecesariamente, con el fin de permitir que los demás los usen en forma oportuna. Solamente pida un ascensor cuando esté listo para subir o bajar. e. Para los trasteos o movilización de objetos grandes, es obligatorio el uso del protector. f. Dentro de los ascensores no se permite fumar ni consumir bebidas o comidas. g. Los ascensores deben permanecer limpios y secos. Al salir de la piscina, antes de subir a un ascensor, el usuario debe cerciorarse de que está bien seco para evitar regar agua dentro de un ascensor. En caso de generar basura, la persona que genera esta situación debe recoger para que los ascensores permanezcan limpios. h. Las puertas de los ascensores no se deben forzar o golpear. i. Los usuarios de los ascensores deben tener cuidado de que no se les caigan objetos por las rendijas que quedan en las puertas. En caso de que por accidente esto ocurra, podrán solicitar el servicio de recuperación del objeto, previa autorización de la Administración, y la recuperación solo la podrá hacer el personal autorizado de la empresa que hace el mantenimiento de los ascensores, dentro de sus tiempos de servicio. 13. a. Los residentes y propietarios responderán por el comportamiento de sus invitados a las piscinas y zonas húmedas. b. Para poder usar las piscinas es indispensable ducharse previamente. c. Las piscinas y zonas húmedas se podrán utilizar únicamente en los horarios establecidos por el Consejo de Administración, información que será adecuadamente informada a cada apartamento. d. El traje de baño debe ser adecuado para piscina, y el uso del gorro de baño es obligatorio con el fin de evitar daños en los filtros. e. En el área de las piscinas y zonas húmedas no se permite el ingreso de comidas o bebidas de ningún tipo. f. En las piscinas y zonas húmedas no se permite el uso de equipo de sonido (solo se pueden emplear reproductores personales). g. Los niños menores de 8 años deberán estar acompañados en todo momento de un adulto responsable cuando estén en las piscinas o zonas húmedas. Los padres y/o sus adultos acompañantes serán los únicos responsables de posibles accidentes de los niños menores de 8 años o de personas que no sepan nadar. h. Los usuarios de las piscinas y zonas húmedas las utilizarán bajo su responsabilidad y deberán responder por los daños que causen en estos espacios y servicios. i. No se permite ningún tipo de juego o actividad dentro de las piscinas, zonas húmedas o alrededores que obstaculicen el uso de estas zonas por otras personas o que atenten contra la integridad física de cualquier persona. j. No se permite hacer fiestas o eventos comunitarios en las piscinas ni zonas húmedas. k. No se puede ingresar a las piscinas con ropa sucia o sudada. l. Cuando se utilice bronceador, la persona que quiera entrar a una de las piscinas debe ducharse previamente. m. Antes de salir del área de piscinas y zonas húmedas, el usuario debe secarse completamente. n. Se prohíbe el ingreso a estas áreas de mascotas, bicicletas, patines y elementos similares. o. Todo el mobiliario del área de piscinas y zonas húmedas debe utilizarse para lo que fue creado. No está permitido saltar sobre ellas, tirarlas a las piscinas o usarlas de alguna manera inadecuada de manera que puedan dañarse. p. Está prohibido el ingreso de personas en estado de embriaguez a estas áreas. q. Todos los usuarios deben dejar las zonas en orden, como las encontraron a su ingreso. 14. a. El parque infantil solo podrá ser utilizado por niños hasta los 10 años. b. Los niños utilizarán los juegos del parque bajo la responsabilidad y cuidado de sus padres o adultos del apartamento en el que vivan o visiten. c. El edificio Picasso no asume ninguna responsabilidad por cualquier accidente que pueda ocurrir en el parque infantil. d. Los niños invitados serán responsabilidad de los propietarios o residentes que hayan autorizado su ingreso al edificio. e. Los daños ocasionados en los juegos por inadecuado uso del parque o de la zona de BBQ serán sufragados por los propietarios o residentes que tengan bajo su responsabilidad a quienes hayan mal utilizado estos recursos, sean residentes o visitantes. f. La zona de BBQ se regirá por las mismas reglas consignadas en el capítulo 16 de este Manual de Convivencia, relacionado con el Salón Social (entendiendo los ajustas normales al caso que incluyen el uso del asador, y no incluye el punto L por no aplicar). 15. a. La cancha y el gimnasio son para uso exclusivo de propietarios o residentes del edificio Picasso. Los invitados son permitidos siempre y cuando haya un propietario o residente participante de la práctica deportiva. b. Los propietarios o residentes son los responsables del uso que de estos espacios y su equipamiento hagan ellos mismos o sus invitados, y responderán por el comportamiento o los eventuales daños que se puedan generar. c. No se podrán consumir alimentos, bebidas alcohólicas ni sustancias alucinógenas en estos espacios. d. No se permite el uso de estos espacios para niños menores de 12 años. e. Se deben usar ropa y artículos adecuados para la práctica deportiva para la que fueron creados estos espacios. f. Para la cancha de squash, su uso será avisado al portero de turno y se hará hasta por 2 horas, o más si no hay otra persona que la requiera. g. El horario permitido es de 6 a.m. a 9 p.m. para cualquiera de los dos espacios. 16. a. El salón social es un recurso exclusivo para propietarios o residentes del edificio Picasso. No se prestará para actividades no relacionadas con terceros externos al edificio. b. El salón social será solicitado directamente a la Administración del edificio, y será la Administración quien lleve el control de las fechas asignadas. c. La asignación de turnos se hará por estricto orden de solicitud, para resolver una eventual solicitud de su uso en una misma fecha por dos o más usuarios. d. En caso de que a un propietario o residente le sea asignado el uso del salón social y no lo use, a expensas de otras solicitudes negadas a otros posibles usuarios y sus eventos, y no avise por lo menos con 15 días de anterioridad a la feche de su evento, le será prohibido el uso del Salón Social por espacio de 2 años a partir de la fecha del evento incumplido. e. El portero es la persona autorizada para la entrega del salón social a un propietario o residente. f. g. h. i. j. k. l. m. El salón social es un recurso del edificio que no tiene costo para los propietarios o residentes usuarios. Todos los daños o afectaciones al salón social serán responsabilidad del propietario o residente usuario. Es muy importante un cuidadoso y detallado inventario al entregar y recibir el salón social. Debe quedar constancia de un Acta de Entrega al inicio y al final de cada actividad que se realice en el salón social. Para el uso del salón social, el propietario o residente usuario debe depositar una suma de dinero al momento de hacer la solicitud, dinero que será reintegrado cuando el Salón Social sea regresado a satisfacción por la Administración. Este valor será fijado y anunciado por el Consejo de Administración. El horario de entrega y uso del Salón Social será entre las 8 a.m. y las 12 p.m. No se permite el uso de este espacio entre las 12 p.m. y las 8 a.m. para actividades de preparación o realización de ningún evento. El Consejo de Administración y la Administración del edificio se reservan el derecho de prestar el Salón Social a quienes hayan incurrido en conductas escandalosas, que hayan incumplido el Reglamento de Propiedad Horizontal o que hayan contravenido este Manual de Convivencia. El préstamo del Salón Social no incluye, en ningún caso, el uso de las piscinas ni las demás zonas húmedas, ni ninguna otra zona común del edificio Picasso. Las actividades comunitarias como Asambleas de Propietarios tendrán prelación y serán anticipadamente programadas por el Consejo de Administración y la Administración del edificio. Otras actividades como reuniones del Consejo de Administración pueden ser reprogramadas, siempre y cuando el Salón Social sea solicitado con, por lo menos, 15 días de anterioridad a la fecha en la que se desea utilizar este espacio. El Salón Social es un espacio para eventos especiales o celebraciones programadas por los propietarios y residentes. No se permiten encuentros políticos, eventos de ventas o que sea utilizado como sala de velación. 17. a. A las empleadas domésticas les está prohibido traer visitantes al edificio. Como ellas autorizan la entrada de personas, su actuación en este tema es responsabilidad de los propietarios o residentes contratantes de estas empleadas. b. En la medida de la posible, debe ser un propietario o residente quien autorice el ingreso de visitantes a los apartamentos. c. Las empleadas domésticas y del servicio ni sus familiares o visitantes autorizados no pueden utilizar las piscinas, zonas húmedas, salón social, zona de BBQ, gimnasio ni cancha de squash. d. Todos los propietarios y residentes del edificio están en la obligación de notificar ante la Administración del edificio los datos de la(s) empleada(s) autorizada(s) para ingresar a su apartamento, con el fin de evitar la autorización diaria a través del citófono. e. Todos los propietarios y residentes están en la obligación de notificar a la Administración del edificio cuando una empleada del servicio deja de estar autorizada para ingresar a su apartamento para llevar un adecuado control. f. La revisión de bolsos y paquetes de las empleadas del servicio será una responsabilidad de los propietarios o residentes, no del portero de turno. 18. INFRACCIÓN VALOR EN S.M.D.L.V. Utilización de parqueaderos de visitantes como parqueadero habitual después de 5 días continuos o discontinuos Cada reincidencia en el punto anterior ½ 1 Realizar ruidos y fiestas escandalosas Cada reincidencia en el punto anterior 8 16 Incumplimiento de cualquier otro punto señalado en este Manual de Convivencia Cada reincidencia en un mismo tema 5 10 En caso de agotar los procedimientos establecidos por este Manual de Convivencia y luego de la tercera reincidencia en un mismo tema, el Consejo de Administración y la Administración del edificio pueden acudir a los recursos otorgados por la ley o a la autoridad de policía.