CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En la ciudad de Quito, al 14 de febrero de 2023 comparecen por una parte la Señora SUSANA DE LOS ANGELES PEÑA SALAZAR, de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil casada, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Quito, con cédula de ciudadanía número 1707483333 quien, para efecto del presente contrato, se lo denominará LA ARRENDADORA; y, por otra parte, LA ARRENDATARIA, la Señorita MARIA DEL MAR DE LA CRUZ DUQUE, de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil soltera, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Quito, con cédula de ciudadanía número 1723252803, quienes convienen celebrar el siguiente Contrato de Arrendamiento. Los abajo firmantes declaran ser mayores de edad y hábiles para contratar y obligarse; quienes libre y voluntariamente acuerdan las siguientes cláusulas: PRIMERA. - ANTECEDENTES. - Se da en arriendo el departamento #G9, 9no piso, en el Edificio FORESTA,ubicado en la AV. EDMUNDO CARVAJAL Y ALONSO DE TORRESESQUINA, de esta ciudad de Quito, cantón Quito. Se adjunta al presente contrato por correo el inventario y estado del departamento en fotografías digitales que detallan las condiciones del mismo, el día de la entrega del bien inmueble. SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARREDANTARIA el bien inmueble especificado en la cláusula anterior. La entrega recepción del inmueble antes descrito se lo hace el 20 de febrero de 2023, a lo cual LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en buenas condiciones, tanto sus acabados e instalaciones además de menaje, mobiliario y electrodomésticos en perfecto estado. LA ARRENDATARIA se compromete a devolver a la finalización del contrato, el inmueble y sus muebles en las mismas condiciones en las cuales recibió, salvo el deterioro normal por uso o fuerza mayor, (desastres naturales) y debidamente pintado, para lo cual se realiza tomas fotográficas que comprueban el estado al momento de la entrega. Se autoriza a que una de las paredes del inmueble, color azul, sea pintada de color blanco y la entrega sea debidamente pintada de este último color. LA ARRENDATARIA, en caso de pérdida, rotura, deterioro de cualquiera de los muebles o instalaciones indicados, cuando no provenga por fuerza mayor (desastres naturales) o de desgaste natural, se compromete a reemplazarlos con otros de igual clase y calidad, o deberá cancelar el valor que tendrá en ese momento en el mercado a su costo de reposición bajo las mismas características de reemplazo, o al que se impute su valor a la garantía entregada a la firma de este contrato. TERCERA. - DESTINO: El inmueble, objeto del presente contrato se destinará exclusivamente para vivienda de LA ARRENDATARIA y su compañera de vivienda. CUARTA. - CANON DE ARRENDAMIENTO. - El canon de arrendamiento mensual que el propietario ha estipulado por el departamento es de USD $650,00 (SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS), valor en el que se encuentra incluida la alícuota. Este monto será cancelado hasta los 5 días posteriores al inicio de cada mes dentro del plazo del contrato. Es decir; del 20 hasta el 25 de cada mes. El valor de la alícuota es de $100,00 dólares americanos, incluye los gastos de mantenimiento, limpieza de edificio y servicios de guardianía del Edificio. Este valor se encuentra incluido dentro del canon de arrendamiento mensual establecido en el párrafo anterior. La forma de pago inicial para la negociación de la renta del bien inmueble se realizará de la siguiente manera: FORMA DE PAGO (detallada a continuación): Pago a realizarse el 14 de febrero de 2023, por un total de $1300,00 dólares americanos, por concepto de un mes de garantía y un mes de renta, el resto de los pagos se detallan de la siguiente forma: - Pago de garantía: A efectuarse con fecha 14 de febrero de 2023, por un valor de $650,00 dólares americanos. Transferencia a la cuenta corriente no. 2100273501 del Banco Pichincha a nombre de Inmovictoria S.A.S., RUC 1793197089001. Con este pago se cancela los honorarios de servicio de corretaje. Y, $650,00 dólares americanos correspondientes al canon de arrendamiento del 20 de febrero al 20 de marzo 2023, depositados en la cuenta de ahorros No. 2207125130, a nombre de Camila Villavicencio, con cédula no. 1720480514, con su debido comprobante al correo [email protected]. - Pago de segundo abono de garantía y canon de arrendamiento: A efectuarse con fecha 20 de marzo de 2023, por un valor de $650,00 dólares americanos por garantía y $650,00 dólares americanos por canon de arrendamiento, por un total de $1300,00 dólares americanos. Transferencia a la cuenta de ahorros No. 2207125130, a nombre de Camila Villavicencio, con cedula no. 1720480514, con su debido comprobante al correo [email protected]. Resumen de los pagos: Se confirma de esta forma el pago total de garantía de $1300,00 dólares americanos con el primer y segundo canon de arrendamiento respectivamente, a partir del mes de febrero. La pensión del arriendo ha sido libre y voluntariamente acordada por las partes como precio justo, por lo que las partes declaran, expresa e irrevocablemente que se encuentran conformes y que no tienen ningún reclamo sobre el particular, por lo que las partes contratantes renuncian a reclamo de cualquier diferencia, así como cualquier acción judicial por este concepto. El contrato de arrendamiento de esta manera corre a partir del 20 de cada mes. Los servicios de internet que actualmente están bajo contrato a nombre de LA ARRENDADORA serán pagados por LA ARRENDATARIA. En el caso de necesitarse una mejora en el ancho de banda del servicio, se acordará previamente con LA ARRENDADORA y esté costo adicional correrá por cuenta de LA ARRENDATARIA. La energía eléctrica, y cualquier otro servicio que sea contratado correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA. Así mismo, LA ARRENDATARIA deberá cumplir con el pago de los demás servicios que no forman parte del canon mensual de arrendamiento. QUINTA. - PLAZO: El tiempo de duración de este contrato será de un (1) año contado a partir del 20 de febrero de 2023 hasta el 19 de febrero de 2024, no renovable automáticamente, únicamente con acuerdo mutuo de las partes se concederá la opción de firmar un nuevo contrato. En caso de que cualquiera de las partes no quisiera proceder a la renovación del contrato, deberá comunicar a la contraparte por lo menos con sesenta (60) días de anticipación a la fecha de expiración del plazo del presente contrato, en cuyo caso no se generará la penalidad a la que se refiere la Cláusula Séptima del presente contrato. SEXTA. - TERMINACIÓN ANTICIPADA: Son causas de terminación del contrato las estipuladasen el Artículo 30 de la Ley de Inquilinato vigente, a más de las estipuladas en el presente contrato: a.- Algazaras, escándalos o reyertas o comportamiento o actividades contrarias a la moral y al ordenpúblico, ocasionadas por LA ARRENDATARIA, su personal, empleados, clientes o visitas; b.- Destinar el bien a un objeto o actividad ilícita o distinta a la convenida o a la que deba presumirsesegún la naturaleza del bien arrendado. c.- Por la falta de reparación de daños ocasionados al bien arrendado en el plazo de cinco días en caso de que los daños sean causados por LA ARRENDATARIA, sin perjuicio de su obligación de pagar la reparación, con el recargo previsto por la Ley. d.- Por incumplimiento a las obligaciones previstas en el presente contrato o en la Ley. e.- Por salida anticipada por parte de LA ARRENDATARIA, sin al menos 60 días de anticipación f.- Por terminación anticipada por parte de LA ARRENDADORA, que no involucre las causales señaladas en los literales a), b), c), d), e) g). g.- La mora en el pago de dos o más pensiones de arrendamiento será causal de terminación de este contrato. SÉPTIMA: PENALIDAD: Como penalidad en el caso de la terminación anticipada del contrato por parte de LA ARRENDATARIA o LA ARRENDADORA por las causales de los literales e) f) de la cláusula anterior, las partes acuerdan indemnizar a la parte afectada con el valor de $650,00 (SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), por concepto de penalidad. En caso de que esta terminación anticipada sea imputable a LA ARRENDATARIA, este valor será descontado de la garantía, según lo estipulado en la Cláusula Octava del presente contrato. OCTAVA.- GARANTÍA: Como garantía de fiel cumplimiento del presente contrato para la conservación del inmueble por eventuales daños que se produjeren, descuido o negligencia por parte de LA ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA entregará la cantidad de USD $1300,00 (MIL TRES CIENTOS DÓLARES AMERICANOS 00/100), cantidad no imputable a las pensiones de arrendamiento, estos valores serán devueltos a la finalización del mismo, una vez que LA ARRENDADORA haya recibido el inmueble en las mismas condiciones en que lo entregó y se hayan realizado los pagos correspondientes a los servicios básicos contratados para el inmueble, una vez cubiertos todos los eventuales daños o reparaciones y todo esté de acuerdo al inventario recibido y aceptado por LA ARRENDATARIA. NOVENA. - SUBARRIENDO, MEJORAS Y REPARACIONES: Le está prohibido a LA ARRENDATARIA subarrendar una parte o la totalidad de los bienes o ceder a cualquier título los derechos que les confiere el presente contrato, así como también a efectuar cualquier mejora, pintura, cambio de color o cambio en los inmuebles sin el consentimiento escrito de LA ARRENDADORA, caso contrario, todas las mejoras quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA, sin costo alguno para ella; sin perjuicio de que LA ARRENDADORA pueda pedir que LA ARRENDATARIA vuelva las cosas a su estado anterior, lo que deberá hacer a su costo y cargo. En el evento de realización de obras sin autorización, será de cuenta y cargo de LA ARRENDATARIA el pago de cualquier sanción o multa de las autoridades competentes, a causa de tales obras y/o mejoras; en el evento de que LA ARRENDADORA cubra el valor de estas multas, LA ARRENDATARIA deberán reembolsarle tal valor de inmediato. En el caso de que LA ARRENDATARIA realice reparaciones o mejoras al inmueble, con previa autorización de LA ARRENDADORA, el valor de estas será descontado del pago del canon de arrendamiento por parte de LA ARRENDADORA. De común acuerdo, LA ARRENDATARIA comprará una lavadora/secadora y las cuotas correspondientes serán descontadas del canon de arrendamiento, previo acuerdo con LA ARRENDADORA, hasta completar el valor total de la máquina. Así también, ambas estarán en acuerdo en qué modelo, precio y características será la máquina. DÉCIMA. - DEBIDO CUIDADO: LA ARRENDATARIA está obligada a garantizar el uso tranquilo del inmueble, garantizando un buen ambiente con los vecinos del Edificio. Así mismo, LA ARRENDATARIA se hará cargo de cualquier multa imputada por cualquier falta a las normas de convivencia que serán socializadas debidamente por LA ARRENDADORA. DÉCIMO PRIMERA. - DECLARACIÓN: LA ARRENDADORA queda exonerada de cualquier acto ilegal que conlleve responsabilidad civil o penal que cometa LA ARRENDATARIA dentro del bieninmueble materia de este contrato de arrendamiento sin perjuicio de las sanciones que puedan ejercerseen contra de la misma. DÉCIMO SEGUNDA. - ACCESO AL INMUEBLE: En caso de no renovar el presente contrato, LA ARRENDATARIA permitirá el acceso al inmueble desde sesenta días antes de su desocupación para la visita de posibles arrendadores del inmueble. Para ello, las partes se pondrán de acuerdo en los horarios de visita, con cuarenta (48) horas de aviso previo. DÉCIMO TERCERA. -CONTROVERSIAS: En caso de controversias que no pudieran arreglarse extrajudicialmente, las partes renuncian a fuero y domicilio y los comparecientes se someten para resolución de los jueces competentes de la ciudad de Quito. DÉCIMO CUARTA. - Las partes señalan las siguientes direcciones para las notificaciones respectivas: POR LA ARRENDADORA: Dirección: Giovanni Calles OE12-439 y Corazón de Jesús / Teléfono:0999792022 / email Quito-Ecuador: [email protected] POR LA ARRENDATARIA: Dirección: Nuñez de Vela E36-121 y Corea edificio Karolina 2000, dep 69. / Teléfono: 0987875998 / email Quito-Ecuador: [email protected] Las partes aceptan el total contenido de las cláusulas que preceden en fe de lo cual suscriben el presentecontrato por triplicado y en unidad de acto. MARIA DEL MAR DE LA CRUZ DUQUE ARRENDATARIA C.C. 1723252803 SUSANA DE LOS ÁNGELES PEÑA SALAZAR ARRENDADORA C.C. 1707483333