NOSOTROS: MARTHA GERTRUDIS CORNEJO DE MARROQUÍN de cincuenta y seis años de edad, profesora, del domicilio de Santa Tecla, Departamento de La Libertad, portadora de mi Documento Único de Identidad número cero uno cuatro dos uno siete siete cero-ocho, con Número de Identificación Tributaria uno dos uno ocho-uno dos cero siete seis cinco-uno cero dos-ocho, quien en el transcurso de este instrumento se llamará “LA PROMITENTE VENDEDORA”, y por otra parte la señora y TANIA VANESSA MURILLO ALAS de veintinueve años de edad, estudiante, del domicilio de Antiguo Cuscatlán, Departamento de La Libertad, portadora de mi Documento Único de Identidad número cero cuatro cinco uno cinco tres siete cinco-nueve y con Número de Identificación Tributaria cero seis uno cuatro- dos cinco cero nueve nueve uno- uno cuatro cuatro- cinco; quien en lo sucesivo de este instrumento se llamará “LA PROMITENTE COMPRADORA”; por medio del presente documento otorgamos la presente Promesa de compra y venta; que se regirá por las condiciones SIGUIENTES: I) La promitente vendedora es dueña y actual poseedora de un inmueble de naturaleza urbana, situada en el proyecto habitacional denominado ALPES SUIZOS, Jurisdicción de Nueva San Salvador, Departamento de La Libertad, el cual se identifica como Lote número SIETE del Polígono A-NUEVE, pasaje Mónaco, de una extensión superficial de SETENTA METROS CUADRADOS, con un área construida de TREINTA Y TRES PUNTO CERO SEIS METROS CUADRADOS, el cual se describe de la manera siguiente: Partiendo de la intersección de los ejes de la Calle Real y el pasaje Mónaco, se mide sobre el eje de este último con rumbo norte diecisiete grados veintitrés punto seis minutos este, una distancia de veinticinco metros, de este punto se mide con deflexión derecha de noventa grados, una distancia de dos punto cincuenta metros, llegando al vértice Sur-Oeste, del lote que se describe: LADO OESTE: Tramo recto de rumbo norte de diecisiete grados veintitrés punto seis minutos este y distancia de cinco metros, lindando con la zona verde de Residencial Alpes Suizos, pasaje Mónaco de cinco metros de ancho de por medio; LADO NORTE: tramo recto de rumbo sur setenta y dos grados treinta y seis punto cuatro minutos este y distancia de catorce metros lindando con el lote número seis del polígono A-NUEVE, de Residencial Alpes Suizos, LADO SUR: tramo recto de rumbo norte setenta y dos grados treinta y seis punto cuatro minutos oeste y distancia de catorce metros lindando con los lotes números uno, dos y tres del polígono A-NUEVE de Residencial Alpes Suizos, Inscrito a su favor al número TREINTA Y UNO DEL LIBRO DOS MIL CUARENTA Y TRES del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, del Departamento de La Libertad, el día uno de julio del año dos mil dos. II) PROMESA DE VENTA: Que por el precio de NOVENTA Y TRES MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, en moneda de los Estados Unidos de Norte América, se obliga a vender dicho inmueble a la promitente compradora, y es convenido entre ambas contratantes que tal suma será cancelada en las siguientes fechas: La primera este día o sea el veinticuatro de julio de dos mil veintiuno, la promitente compradora paga la cantidad de TRES MIL DOLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, en concepto de Reserva del inmueble, y el día veinticuatro de septiembre del dos mil veintiuno cancelará la cantidad de NOVENTA MIL DOLARES moneda de los Estados Unidos, fecha en que vence el plazo para realizar la compraventa, si por causas ajenas a la voluntad de las otorgantes, la venta no se realiza durante este período, debido a que el Fondo Social para la Vivienda aún no ha emitido una resolución definitiva sobre el desembolso, el plazo será prorrogable por un período igual y se pagarán cuotas de QUINIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, los días veinticuatro de septiembre y veinticuatro de octubre del dos mil veintiuno, las cuales serán deducidas del valor total del inmueble, debiendo realizar el pago del complemento de la totalidad del valor del inmueble por un valor de OCHENTA Y NUEVE MIL DOLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA el veinticuatro de noviembre de dos mil veintiuno. III) PLAZO: El plazo de este contrato será de DOS MESES, contados a partir de este día, o hasta que el Fondo Social para la Vivienda emita una resolución definitiva sobre el desembolso. IV) INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: La falta de pago en la fecha de la última prorroga estipulada, por causas imputables a la prominente compradora hará incurrir en el desistimiento de la negociación, y la cantidad de MIL DÓLARES moneda de los Estados Unidos, no será objeto de devolución, salvo pacto en contrario entre las otorgantes, quienes se reservan el derecho de suscribir un nuevo contrato, cuando por causas ajenas a su voluntad resulte en un retraso en el cumplimiento del plazo establecido. V) OBLIGACION DE LA PROMIETENTE VENDEDORA: Se compromete a no seguir teniendo a la venta el inmueble descrito y Si la promitente vendedora incumple su promesa de venta, deberá devolver a la promitente compradora, la suma de tres mil dólares, más el valor de cualquier cuota adicional que se haya pagado a la fecha, además se compromete a entregar el inmueble libre de arrendamientos o habitado por terceras personas. VI) PAGO DE IMPUESTOS MUNICIPALES: Si hubiesen pagos por servicios ofrecidos por la Alcaldía Municipal correrán por cuenta de la promitente vendedora hasta la fecha de la formalización de la Compraventa, VII) OBLIGACIÓN DE NO GRAVAR EL INMUEBLE: La promitente vendedora se compromete a mantener libre de cualquier gravamen el inmueble prometido en venta. VIII) CUMPLIMIENTO ANTICIPADO: La promitente vendedora asume la obligación de formalizar la venta y transferir la tradición del dominio del inmueble prometido en venta, una vez que fuere pagado en su totalidad el precio pactado, aun cuando no se hubiere agotado el plazo pactado. IX) GASTOS: Serán de cargo de cuenta de la promitente compradora, el valor de la escritura y la que se formalice al cumplirse la promesa, al igual que el pago de los derechos registrales de esta última. X) DOMICILIO: Para los efectos legales correspondientes, las comparecientes señalan como domicilio el de Santa Tecla, Departamento de La Libertad, a la competencia de cuyos tribunales se someten en caso de acción judicial. En la ciudad de Santa Tecla, a los veinticuatro días del mes de julio del dos mil veintiuno. ______________________________ Por Promitente vendedora ________________________________ Promitente compradora. En la ciudad de Santa Tecla a las dieciséis horas del día veinticuatro de julio de dos mil veintiuno. Ante mí, JOSSELINE YAMILLETH RIVAS MENJIVAR, Notaria del domicilio de Ciudad Delgado, Departamento de San Salvado, comparecen: MARTHA GERTRUDIS CORNEJO DE MARROQUÍN de cincuenta y seis años de edad, profesora, del domicilio de Santa Tecla, Departamento de La Libertad, a quien ahora conozco e identifico mediante su Documento Único de Identidad número cero uno cuatro dos uno siete siete cero-ocho, con Número de Identificación Tributaria uno dos uno ocho-uno dos cero siete seis cinco-uno cero dos-ocho, quien en el transcurso de este instrumento se llamará “LA PROMITENTE VENDEDORA”, y TANIA VANESSA MURILLO ALAS de veintinueve años de edad, estudiante, del domicilio Antiguo Cuscatlán, Departamento de La Libertad, , a quien conozco e identifico mediante su Documento Único de Identidad número cero cuatro cinco uno cinco tres siete cinco-nueve y con Número de Identificación Tributaria cero seis uno cuatro- dos cinco cero nueve nueve uno- uno cuatro cuatro- cinco; quien en lo sucesivo de este instrumento se llamará “LA PROMITENTE COMPRADORA”; y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas que calzan el anterior documento, las cuales son ilegibles, donde se otorga CONTRATO DE PROMESA DE VENTA así como las obligaciones contenidas en él, el cual literalmente dice: ””””NOSOTROS: MARTHA GERTRUDIS CORNEJO DE MARROQUÍN de cincuenta y seis años de edad, profesora, del domicilio de Santa Tecla, Departamento de La Libertad, portadora de mi Documento Único de Identidad número cero uno cuatro dos uno siete siete cero-ocho, con Número de Identificación Tributaria uno dos uno ocho-uno dos cero siete seis cinco-uno cero dos-ocho, quien en el transcurso de este instrumento se llamará “LA PROMITENTE VENDEDORA”, y por otra parte la señora y TANIA VANESSA MURILLO ALAS de veintinueve años de edad, estudiante, del domicilio de Antiguo Cuscatlán, Departamento de La Libertad, portadora de mi Documento Único de Identidad número cero cuatro cinco uno cinco tres siete cinco-nueve y con Número de Identificación Tributaria cero seis uno cuatro- dos cinco cero nueve nueve uno- uno cuatro cuatro- cinco; quien en lo sucesivo de este instrumento se llamará “LA PROMITENTE COMPRADORA”; por medio del presente documento otorgamos la presente Promesa de compra y venta; que se regirá por las condiciones SIGUIENTES: I) La promitente vendedora es dueña y actual poseedora de un inmueble de naturaleza urbana, situada en el proyecto habitacional denominado ALPES SUIZOS, Jurisdicción de Nueva San Salvador, Departamento de La Libertad, el cual se identifica como Lote número SIETE del Polígono ANUEVE, pasaje Mónaco, de una extensión superficial de SETENTA METROS CUADRADOS, con un área construida de TREINTA Y TRES PUNTO CERO SEIS METROS CUADRADOS, el cual se describe de la manera siguiente: Partiendo de la intersección de los ejes de la Calle Real y el pasaje Mónaco, se mide sobre el eje de este último con rumbo norte diecisiete grados veintitrés punto seis minutos este, una distancia de veinticinco metros, de este punto se mide con deflexión derecha de noventa grados, una distancia de dos punto cincuenta metros, llegando al vértice Sur-Oeste, del lote que se describe: LADO OESTE: Tramo recto de rumbo norte de diecisiete grados veintitrés punto seis minutos este y distancia de cinco metros, lindando con la zona verde de Residencial Alpes Suizos, pasaje Mónaco de cinco metros de ancho de por medio; LADO NORTE: tramo recto de rumbo sur setenta y dos grados treinta y seis punto cuatro minutos este y distancia de catorce metros lindando con el lote número seis del polígono A-NUEVE, de Residencial Alpes Suizos, LADO SUR: tramo recto de rumbo norte setenta y dos grados treinta y seis punto cuatro minutos oeste y distancia de catorce metros lindando con los lotes números uno, dos y tres del polígono A-NUEVE de Residencial Alpes Suizos, Inscrito a su favor al número TREINTA Y UNO DEL LIBRO DOS MIL CUARENTA Y TRES del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, del Departamento de La Libertad, el día uno de julio del año dos mil dos. II) PROMESA DE VENTA: Que por el precio de NOVENTA Y TRES MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, en moneda de los Estados Unidos de Norte América, se obliga a vender dicho inmueble a la promitente compradora, y es convenido entre ambas contratantes que tal suma será cancelada en las siguientes fechas: La primera este día o sea el veinticuatro de julio de dos mil veintiuno, la promitente compradora paga la cantidad de TRES MIL DOLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, en concepto de Reserva del inmueble, y el día veinticuatro de septiembre del dos mil veintiuno cancelará la cantidad de NOVENTA MIL DOLARES moneda de los Estados Unidos, fecha en que vence el plazo para realizar la compraventa, si por causas ajenas a la voluntad de las otorgantes, la venta no se realiza durante este período, debido a que el Fondo Social para la Vivienda aún no ha emitido una resolución definitiva sobre el desembolso, el plazo será prorrogable por un período igual y se pagarán cuotas de QUINIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, los días veinticuatro de septiembre y veinticuatro de octubre del dos mil veintiuno, las cuales serán deducidas del valor total del inmueble, debiendo realizar el pago del complemento de la totalidad del valor del inmueble por un valor de OCHENTA Y NUEVE MIL DOLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA el veinticuatro de noviembre de dos mil veintiuno. III) PLAZO: El plazo de este contrato será de DOS MESES, contados a partir de este día, o hasta que el Fondo Social para la Vivienda emita una resolución definitiva sobre el desembolso. IV) INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: La falta de pago en la fecha de la última prorroga estipulada, por causas imputables a la prominente compradora hará incurrir en el desistimiento de la negociación, y la cantidad de MIL DÓLARES moneda de los Estados Unidos, no será objeto de devolución, salvo pacto en contrario entre las otorgantes, quienes se reservan el derecho de suscribir un nuevo contrato, cuando por causas ajenas a su voluntad resulte en un retraso en el cumplimiento del plazo establecido. V) OBLIGACION DE LA PROMIETENTE VENDEDORA: Se compromete a no seguir teniendo a la venta el inmueble descrito y Si la promitente vendedora incumple su promesa de venta, deberá devolver a la promitente compradora, la suma de tres mil dólares, más el valor de cualquier cuota adicional que se haya pagado a la fecha, además se compromete a entregar el inmueble libre de arrendamientos o habitado por terceras personas. VI) PAGO DE IMPUESTOS MUNICIPALES: Si hubiese pagos por servicios ofrecidos por la Alcaldía Municipal correrán por cuenta de la promitente vendedora hasta la fecha de la formalización de la Compraventa, VII) OBLIGACIÓN DE NO GRAVAR EL INMUEBLE: La promitente vendedora se compromete a mantener libre de cualquier gravamen el inmueble prometido en venta. VIII) CUMPLIMIENTO ANTICIPADO: La promitente vendedora asume la obligación de formalizar la venta y transferir la tradición del dominio del inmueble prometido en venta, una vez que fuere pagado en su totalidad el precio pactado, aun cuando no se hubiere agotado el plazo pactado. IX) GASTOS: Serán de cargo de cuenta de la promitente compradora, el valor de la escritura y la que se formalice al cumplirse la promesa, al igual que el pago de los derechos registrales de esta última. X) DOMICILIO: Para los efectos legales correspondientes, las comparecientes señalan como domicilio el de Santa Tecla, Departamento de La Libertad, a la competencia de cuyos tribunales se someten en caso de acción judicial. En la ciudad de Santa Tecla, a los veinticuatro días del mes de julio del dos mil veintiuno.””””” La suscrita notaria da fe de ser auténticas las firmas que se han relacionado por haber sido puestas por los comparecientes de su puño y letra a mi presencia, a quienes expliqué los efectos legales de esta acta notarial. Y luego de leerles íntegramente la presente acta notarial que consta de tres folios útiles ratifican su contenido y firmamos. DOY FE. ______________________________ Por Promitente vendedora _______________________________ Promitente compradora.
