LOFTS DE CIUDAD JARDÍN RAMÓN Y CAJAL. MADRID LA OPORTUNIDAD RESUMEN DEL PROYECTO Ubicación: Calle Carlos Pereyra nº 8. Madrid Precio compra: 259.000 € Coste aportación: 366.000 € Beneficio: 20-37% Plazo: 6-12 meses EL INMUEBLE Excelente oportunidad de inversión en el distrito de Chamartín, en el barrio de Hispanoamérica , una de las zonas más rentables de Madrid. El proyecto incluye la adquisición, reforma y posterior venta de dos locales comerciales, que serán transformado en dos apartamentos estudio. El inmueble con acceso desde la calle, tiene una superficie de 140 m2. Local en buen estado, en una sola planta, diáfano e incluye una zona de aseos. SITUACIÓN ACTUAL DEL LOCAL Fotografías Fachada SITUACIÓN ACTUAL DEL LOCAL Fotografías Interior NUEVAS VIVIENDAS Distribución 2 Viviendas de un dormitorio SALÓN comedor con cocina incorporada DORMITORIO tipo suite con baño Zona LAVADO cerrada exenta a la cocina VIVIENDA ADAPTADA a silla de ruedas V1 DESPACHO exento e iluminado CUADRO DE SUPERFICIES VIVIENDA 1 Entrada calle V estíbulo Salón Despacho Cocina Dormitorio Baño Zona Lavado VIVIENDA 2 Entrada calle V estíbulo Salón Despacho Cocina Dormitorio Baño Zona Lavado Sup Const. (m2) 75,00 65,00 Sup Útil. (m2) 59,03 2,80 3,04 11,57 9,90 10,96 15,04 4,08 1,64 52,64 1,60 2,65 10,10 9,03 9,80 13,74 4,08 1,64 V2 NUEVAS VIVIENDAS Fachada NUEVAS VIVIENDAS Salón NUEVAS VIVIENDAS Dormitorio NUEVAS VIVIENDAS Baño NUEVAS VIVIENDAS CALIDADES DOMÓTICA BAÑO ADAPTADO MEMORIA DE CALIDADES CERRADURAS ELECTRÓNICAS PERSIANAS ENRROLLABLES MOTORIZADAS SUELO RADIANTE FRÍO Y CALOR POR AEROTERMIA CONTROL ILUMINACIÓN POR VOZ. ALEXA AZULEJOS DE DISEÑO EXCLUSIVO COMPARATIVA PRECIOS DE VENTA Obra Nueva Nieremberg 14 Javier Ferrero 1 Mantuano 33 Mantuano 33 Canillas 34 Clara del Rey 26 precio sup 115 67 140 67 100 99 720.000,00 € 443.600,00 € 517.075,00 € 283.000,00 € 424.000,00 € 540.000,00 € coste m2 6.261 6.621 3.693 4.224 4.240 5.455 5.082 Segunda mano Bernabeu Hispanoamerica Duplex Bernabeu hispanoamerica Puerto Rico Bernabeu Hispanoamerica c/ Fuente del saz c/ Fuente del saz Bernabeu Hispanoamerica Pintor Ribera Estudio Bernabeu Hispanoamerica paseo de la Habana Bernabeu Hispanoamerica m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 TOTAL 99 45 130 196 53 65 85 55 38 53 43 54 550.000,00 € 290.000,00 € 400.000,00 € 700.000,00 € 279.900,00 € 320.000,00 € 488.000,00 € 290.000,00 € 187.000,00 € 279.900,00 € 258.000,00 € 299.000,00 € 5.556 6.444 3.077 3.571 5.281 4.923 5.741 5.273 4.921 5.281 6.000 5.537 5.134 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 dormitorios 3 1 3 1 3 2 IVA 2 1 2 3 1 2 3 1 0 1 2 1 piso 1º 2º 2º 3º 3º 1º TOTAL CON IVA bajo bajo semisotano bajo bajo bajo semisotano bajo semisotano semisotano semisotano semisotano RESUMEN DE LA INVERSIÓN COSTE DEL LOCAL 259.000 € COSTE REFORMA 73.500 € COSTE TOTAL 400.000 € APORTACIÓN TOTAL INVERSORES 371.000 € VENTAS 455.000 € 520.000 € PRECIO METRO VENTA 3.250 €/m2 3.750 €/m2 BENEFICIOS 77.000 € 144.000 € BENEFICIO BRUTO 20% 37% DESGLOSE DE LA INVERSIÓN Proyecto de transformación de local en vivienda en Chamartín Superficie Coste Local 147 259.000 € Inversión total Plazo del proyecto Rentabilidad global 389.448 € 4-10 meses 37,0% 147 1.762 500 3.750 NO COSTES 551.250 RESULTADOS BAI (Beneficio antes de Impuestos) 144.209 INVERSIONES 389.448 Aportaciones Inversores (Préstamo Participativo) INFO Superficie Precio local Coste reforma Precio de venta Obra Nueva INGRESOS Ventas BENEFICIO BRUTO m2 €/m2 €/m2 €/m2 37,03% TOTAL Local 265.475 Reforma 73.500 Licencias y Tasas Direccion Técnica Gestión Proyecto 9.607 Inversores Aportaciones (Préstamo Participativo) Aportaciones (PréstamoInversores Participativo) Inversor Inversor Inversor 2. ConstructorInversor 2. Constructor Inversor7.791 3. RT105 Inversor 3. RT105 33.075 Gestión Venta 17.593 COSTE TOTAL 407.041 389.448 306.373 € 50.000 33.075 389.448 113.447306.373 € € € 419.821 113.44 18.515 €50.000 68.51518.51 € 12.247 €33.075 45.32212.24 € PROCEDIMIENTO DEL CAMBIO DE USO Comienzo de las ventas COMPRA LOCAL COMERCIAL PROCEDIMIENTO ORDINARIO. Licencia cambio de uso vivienda vendida LICENCIA Cambio de uso Local a vivienda OBRAS REFORMA LICENCIA 1ª OCUPACIÓN PLAZO ESTIMADO DE CONCESIÓN 7-9 MESES PLAZO: 3 MESES PLAZO: 1 MES VENTA VIVIENDA PLAZO ESTIMADO 11-13 MESES vivienda vendida Comienzo de las ventas PROCEDIMIENTO PROPUESTO. DR vivienda turística COMPRA LOCAL COMERCIAL DECLARACIÓN RESPONSABLE Vivienda turística OBRAS DE REFORMA CERTIFICAD O IDONEIDAD (CIVUT) PLAZO: 1 MESES PLAZO: 3 MESES PLAZO: 1 MES PLAZO ESTIMADO 5 MESES VENTA VIVIENDA TURÍSTICA LICENCIA CAMBIO DE USO PLAZO ESTIMADO 7-9 MESES GESTIÓN DE PROYECTO ESTUDIOS PREVIOS PROPUESTA DE INVERSIÓN COORDINACIÓN DE PROYECTOS DESARROLLO DEL PROYECTO VENTA DE VIVIENDAS Búsqueda de locales y terrenos Anteproyecto cambio de uso Búsqueda de financiación Negociación y adquisición de terrenos o locales Documentos promoción, Valla en obra, Alta en las páginas web, … Comprobación de requisitos mínimos para el cambio de uso Viabilidad económica de la inversión Presentación del proyecto a los diferentes inversores Notaría y registro Página web de la promoción Visita a los locales y estudio del barrio Imágenes y videos de la nueva vivienda Formalización de los acuerdos con inversores (Nueva SL, Cuentas en Participación, ...) Proyecto técnico de cambio de uso y segregación Oficina de venta: Atención de llamadas y visitas Negociación con los propietarios Registro. Solicitud nota simple Solicitud de licencia en el ayuntamiento Reservas, contratos y documentación de venta Propuesta completa de la inversión Selección de contratistas Control técnico y económico de las obras GESTIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO DE PRINCIPIO A FIN
