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TEMA 7
LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Características de los contratos
 Es un acuerdo verbal o escrito.
 Siempre tienen que existir dos o más partes.
 Aporta seguridad a quienes intervienen. En el caso de que alguno de los
contratantes no cumpla con las obligaciones derivadas del pacto, la otra parte,
puede demandarle ante el Juzgado, para exigir que cumpla lo que se ha
comprometido.
 Se originan obligaciones entre las partes.
 Se pueden hacer sobre cosas o servicios.
Caso práctico 1: Contrato
A contrata con la empresa de Pinturas B, S.L., una obra consistente en pintar toda
su casa. Se pactan calidades, plazos y precios. ¿En qué consisten las expectativas de
ambos? ¿ Qué aporta el contrato a dichas expectativas?.
Las expectativas de A consisten en que calidades, plazos de entrega, condiciones
generales y precio sean los acordados. Por su parte, Pinturas B espera recibir el precio
pactado, en la fecha prevista.
En ambos casos, el contrato aporta la razonable seguridad de que la otra parte
cumplirá con su compromiso. Y si una de ellas, no cumpliera, la otra puede demandarla en
el Juzgado.
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Operaciones advas. de compraventa/ Tema 7
Rodrigo Guerrero
Requisitos esenciales de un contrato.
1) Consentimiento de los contratantes.
2) Objeto cierto que sea materia del contrato. (Cosa y precio)
3) Causa de la obligación que se establezca.
Caso práctico 2: Contrato de compraventa.
Un contrato de compraventa en el que A decide vender su moto a B por 5.000 €.
El consentimiento de A y B debe ser libre, sin ningún tipo de coacción, debe recaer sobre
una moto concreta, sobre el precio y sobre la transmisión de la propiedad; así mismo, no
debe existir error sustancial en ninguno de estos aspectos, supongamos que B piensa que
compra la moto con matrícula 7895BJL y A le va a vender la moto 3256CRT.
Consentimiento: Es el acuerdo expresado por todas aquellas personas que intervienen en
un contrato. Este acuerdo debe ser libre y debe recaer sobre la materia del contrato (objeto)
y sobre lo que se pretende (causa).
Objeto: Es aquello sobre lo que éste recae. En el caso práctico número 2, el objeto de la
compraventa es la moto que se desea transmitir y el precio pactado.
Causa: Es el fin inmediato que se pretende con él; carecen de interés los motivos últimos
que han llevado a los contratantes a suscribir el acuerdo.
En el ejemplo de la compraventa de la moto, la causa es la transmisión de la
moto y del dinero; carecen de interés jurídico los motivos últimos de los contratantes: Que
quieran la moto para ir de vacaciones o para ir al trabajo; y el dinero para pagar una deuda
o para comprar otra moto.
CONTRATO = Consentimiento + Objeto + Causa
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Operaciones advas. de compraventa/ Tema 7
Rodrigo Guerrero
Clases de contratos de compraventa
CONTRATO CIVIL
- Adquisición para consumo del comprador
- No hay intención de comprar para revender.
- Las partes contratantes son particulares.
CONTRATO MERCANTIL
- Hay intención de comprar para revender.
- Existe ánimo de lucro, beneficio
- Las partes son empresarios
Ejemplo: Si una persona adquiere un ordenador para uso personal, sería una compraventa
civil. Pero si, una empresa que vende ordenadores adquiere una partida de éstos para su
comercialización, sería una compraventa mercantil.
Estructura del contrato de compraventa.
1) Encabezamiento, se hará constar lugar y fecha de celebración del contrato.
2) Cuerpo, está integrado por los siguientes apartados:
* “REUNIDOS” o “COMPARECEN”, identificación de las partes
* “ EXPONEN” o “ACUERDAN”, se especifica el motivo que origina el
contrato de compraventa, con una rigurosa descripción del objeto.
* “CLÁUSULAS” o “ESTIPULACIONES”, se detallan las condiciones,
derechos y obligaciones del contrato:








Precio.
Forma de pago.
Lugar y fecha de entrega del bien objeto del contrato.
Gastos que origina.
Señal o arras.
Saneamiento de defectos ocultos.
Intereses de demora.
Tribunales de Justicia a los que se someten.
3) Pie: Dar la conformidad con las firmas de las partes contratantes.
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Operaciones advas. de compraventa/ Tema 7
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Ejemplo resuelto:
La empresa Faralaes del Sur S.L., domiciliada en la calle de
las Mariposas, 45, de Sevilla, con CIF B-911102547, cuyo
director gerente es D. Aniceto Fernandez Fernandez con NIF
75.564.958, compra a la empresa Tinger S.A, domiciliada en la
calle Arquitecto Gaudi, 10, de Manresa con CIF A-084514247, y
cuya directora comercial es Dª Monserrat Gonzalez Martinez, con
NIF 85.123.456-H, 10 máquinas de coser modelo Tijuana 3410
por un precio de 708 € cada una, IVA incluido. La entrega se
realizará en el domicilio de la empresa compradora, en un plazo
máximo de 15 días, estando todos los gastos de la venta y de la
entrega a cargo de la empresa vendedora. El pago se efectuará de
la siguiente forma: un 10 % a la firma del contrato y el 90 %
restante a la entrega de la mercancía. El contrato se firma en
Sevilla, el 1 de Abril de este año y los contratantes se someten a
los juzgados y tribunales de Sevilla. Realiza dicho contrato de
compraventa.
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Operaciones advas. de compraventa/ Tema 7
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En Sevilla a 1 de Abril de 20XX
REUNIDOS
De una parte Dª. Montserrat Gonzáles Martinez, NIF 63579210-F, con domicilio a
efectos de notificaciones en calle Arquitecto Gaudí, nº. 103, CP 08243 de Manresa.
Y otra D. Aniceto Fernández, NIF 33975010-S, con domicilio a efectos de
notificaciones en la calle de las Mariposas, nº. 45, CP 41001 de Sevilla.
INTERVIENEN
Dª. Monserrat González Martinez en nombre y representación de la entidad mercantil
Tinger S.A., con CIF A-08453796 (en adelante la vendedora), en su calidad de directora
comercial,.
D. Aniceto Fernández Fernández en nombre y representación de la entidad mercantil
Faralaes del Sur S.L. CIF B- 911021873 (en adelante El Comprador), en su calidad de
director gerente.
Ambas partes, de forma solemne y efectiva se reconocen mutuamente capacidad legal
para suscribir el presente documento, así como la representación en la que intervienen, y
en su virtud.
EXPONEN
Que Tinger S.A., es propietaria de los bienes que se relacionan en este contrato y que
procede a vendérselo a Faralaes del Sur S.L., que los compra, de acuerdo a las
siguientes.
CLÁUSULAS
1ª Los bienes objeto del presente contrato son 10 máquinas de coser modelo Tijuana
3410.
2ª El precio por unidad de cada una de las máquinas de coser modelo Tijuana 3410 es de
600 € (seiscientos euros), aparte del Impuesto sobre el Valor Añadido. El valor total de
los bienes, por tanto, será de 7.080 € (siete mil ochenta euros) (18% de IVA incluido).
3ª La entrega de las 10 máquinas de coser modelo Tijuana 3410 se efectuará en un plazo
máximo de 25 días, a contar desde la firma del presente contrato.
4ª Se abonan a la firma del presente contrato 708 € (setecientos ocho euros), en tanto que
los 6.372 € (seis mil trescientos setenta y dos euros) restantes se abonarán contra la
entrega de la mercancía.
5ª Para cualquier discrepancia que pudiera surgir derivada del presente contrato, las
partes acuerdan someterse a los Juzgados y Tribunales se Sevilla.
La Vendedora
El Comprador
Fdo.
Fdo.
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Operaciones advas. de compraventa/ Tema 7
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Compraventa a plazos.

El vendedor entrega al comprador una cosa y el comprador se obliga a pagar
por ella un precio cierto, de forma total o parcialmente aplazada en un tiempo
superior a 3 meses desde la formalización del contrato.

Estos contratos deberán constar por escrito.

Además, deben
circunstancias:
*
*
*
*
*
*
*
*
*
contener
con
carácter
obligatorio
las
siguientes
Lugar y fecha del contrato.
Identificación de las partes contratantes.
Descripción del objeto vendido.
Precio de venta.
Desembolso inicial, cuando exista.
Importe, número y fechas de los pagos que debe realizar el comprador.
El tipo de interés.
Cláusula de “reserva de dominio”.
Cláusula de “ Prohibición de disponer”.
Actividad: Buscar por internet diferentes modelos de contratos de compraventa:
-
www. Gabilos.com: Información Pymes- ¿Cómo se hace?.- Contratos
www.todalaley.com
www.tuguialegal.com/formventas.htm
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Operaciones advas. de compraventa/ Tema 7
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Actividades a realizar
1) Explica si las siguientes compraventas se pueden considerar civiles o mercantiles:
a) La compra de un equipo informático por parte de una empresa para su uso en
sus oficinas.
b) La compra de un coche de segunda mano por parte de un particular a otro.
c) La compra de una máquina por parte de una empresa, para revenderla.
d) La compra de ordenadores para revenderlos posteriormente, con un margen de
beneficios.
e) Una empresa vende leche a otra empresa mayorista.
f) Un comerciante minorista compra un artículo.
g) Un empresario compra artículos en un supermercado para consumo propio.
2) Un comercio de electrodomésticos vende varias lavadoras. Determina si el contrato
es civil o mercantil:
a) Para el caso de un comprador particular.
b) Por parte de una tienda minorista.
3) Un contrato de compraventa:
A) Es necesario que se realice por escrito y ante notario.
B) Se puede formalizar por escrito o verbalmente pero siempre ante notario.
C) Se puede formalizar por escrito o verbalmente, Solo es necesario hacerlo ante
notario en determinadas clases de contratos.
4) Los contratos laborales que se realizan entre empresarios y trabajadores:
A) Están regulados por el Código de Comercio.
B) No se encuentra regulados en nuestro ordenamiento jurídico.
C) Están regulados por el Estatuto de los Trabajadores y normativa laboral.
5) Una familia vende su piso a unos amigos, por lo tanto:
A) La compraventa se considera mercantil a efectos jurídicos.
B) La compraventa se considera civil a efectos jurídicos.
C) No es una compraventa.
6) El consentimiento:
A) Solo existe en algunos contratos que se formalizan de manera escrita.
B) Es imprescindible que exista en todos los contratos, pues es un elemento esencial
del mismo.
C) Se produce cuando comprador y vendedor se conocían previamente a la
operación
de compraventa.
7) ¿Cómo se distingue un contrato civil de uno mercantil?
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Operaciones advas. de compraventa/ Tema 7
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8)) ¿Quién ha de pagar los gastos de transportes de una compraventa , salvo pacto en
contrario?.
9) ¿Cómo ha de celebrarse un contrato de venta a plazos para que sea válido?.
10) ¿Cuándo pasa al comprador la propiedad de un coche comprado a plazos, con la
cláusula de reserva de dominio?.
11) En los contratos de compraventa a plazos el vendedor entrega al comprador el bien sin
que éste haya abonado la totalidad del precio. ¿ Qué cláusulas suele incluir el vendedor en
este contrato que le reservan la propiedad del bien?.
12) Comercial Jaén S.A, firma un contrato de compraventa con su cliente, Comercial Ibros
S.L. En este contrato se acuerda que la primera vende a la segunda 2.000 kgs. de aceite de
oliva virgen extra, que esta venderá en su establecimiento. ¿Se trata de una compraventa
civil o mercantil?.
13) Redacta el siguiente contrato:
El día 2 de Mayo de 20XX, María Cabrera Martínez, con NIF 75.123.456-J, como
administradora de la sociedad Baeza S.L., con domicilio c/ Guadalquivir, 36, acuerda por
escrito con José Mendoza Palomares, con NIF . 75.458.693-L, mayor de edad y con
domicilio en c/ La Loma, 14 de Ibros, venderle 20 ordenadores que éste comercializará en
su establecimiento. El precio es de 1.300 € la unidad y el pago se realizará mediante un
recibo a 30 días. Los gastos de portes serán a cargo del comprador. El plazo de entrega es
de 15 días.
Las dos partes establecen que ante cualquier litigio se someterán ante los Juzgados de
Baeza.
14) Cumplimenta un contrato con los datos que se facilitan seguidamente:
Carmelo Martínez Gómez con NIF 12222222 s domiciliado en la calle Luis Suárez
de Ibros, firma un contrato para la adquisición de 30 televisores modelo VB-900 a la
empresa Visual Jaén S.A., cuya representante legal es María Gutierrez Calero con NIF.
75333444 P domiciliada en la calle Gran Eje 42 de Jaén.
La mercancía ha de ser entregada con portes pagados de la siguiente forma:
- 10 televisores se entregaran a los 10 días de la firma de contrato
- Y los otros 20 televisores restantes, se entregaran en el plazo máximo de 30 días,
también contado desde la firma del contrato
El precio unitario de cada televisor es de 300 euros. El pago se realizara a la entrega de la
mercancía y el retraso en el pago generara un interés del 2% mensual.
El contrato se firma en Jaén el día 6 noviembre 20XX.
15) Cumplimenta un contrato de venta a plazos para la siguiente operación:
Adquieres en un comercio de tu localidad un ordenador personal y una impresora
valorados en 1.180 euros con un desembolso inicial del 30%. La parte pendiente ha sufrido
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Operaciones advas. de compraventa/ Tema 7
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un recargo del 5% y te comprometes a pagarlo mediante 6 recibos que vencen en los 6
próximos meses.
El recargo, si te retrasas en el pago de los recibos, será del 2% mensual.
16) Responde a las siguientes preguntas referidas al contrato de la actividad anterior:
A) ¿ Puedes firmar el contrato si eres menor de 18 años?
B) ¿Puedes vender el ordenador a un amigo si han transcurrido 3 meses desde que lo
compraste
C) En el caso de que tu fueses el vendedor, ¿ qué cláusulas incluirías?.
D) ¿Cuáles son las obligaciones y derechos de las partes en este contrato?.
17) ¿A partir de qué aplazamiento se debe realizar un contrato de compraventa a plazos?.
18) Redacta el contrato de compraventa que con fecha 24 de enero de 20XX firman, en
Ávila, D. Eladio Puertas Rosas, mayor de edad, con domicilio en Avda. Los Álamos, 11,
con NIF 12123456M como comprador y la empresa Los Olmos, SL, con domicilio social
en Ávila, Polígono San Cibrán, parcela 27-a, con CIF B-34654321, representada por Dña.
Ana Fuentes Gordón, con NIF 12987657Z, como parte vendedora, para formalizar la
siguiente operación de compraventa:
 Venta: Máquina envasadora modelo 458, por un precio de 7.800 €.
 Los gastos de transporte, que ascienden a 450 €, son a cargo del comprador.
 Plazo y lugar de entrega: 20 días en el almacén del comprador sito en Ávila, Avda. Los
Álamos 25.
 Indicar una cláusula referente a los defectos ocultos.
 El vendedor quiere hacer constar la cláusula de reserva de dominio.
 Forma de pago: 10% en el momento de la firma del contrato y el resto a 30 días.
 Los gastos de incumplimiento de las cláusulas serán a cargo del vendedor.
 Los Juzgados y Tribunales a los que acuerdan someterse las partes serán los de Ávila.
Redacta el contrato de compraventa a plazos que formalizan en Córdoba, el 5 de
septiembre de 20XX, el comprador, Almacenes Morandeira, SA, con domicilio social en
Córdoba, c/Los Fuertes de San Pedro, 89, con CIF A-223897654, representado por D.
Calos Estraviz Pintos, con NIF 13 874 837M, y el vendedor Comercial del Norte, SL, con
domicilio social en Córdoba, Avda. Pamplona, 3 y con CIF B-24098757, representado por
Dña. Beatriz Real Sol, con NIF 22453876V, correspondiente a la siguiente operación de
compraventa:
Venta: 15 cobertizos de madera modelo Valencia, medidas 180 X 100cm en abeto tratado
15mm de grosor que incluye techo de tela asfáltica y suelo de madera tratada a 235 € cada
uno (IVA incluido).
Almacenes Morandeira, SA entrega en el momento de la firma del contrato 352 € y
reconoce una deuda a favor de Comercial del Norte, SL por el resto a amortizar en 20
meses al 6,5% de interés por aplazamiento en el pago. El importe de cada pago es de …….
…..
19)
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€ y el vencimiento de cada pago es el día 5 de cada mes siendo el primero de ellos el 5 de
octubre. El domicilio de pago será el Banco Asís, con domicilio en Córdoba, c/Los Fuertes
de San Pedro, 12 cuenta número 9876-2323-45-98723465.
A partir de cada vencimiento no satisfecho, el vendedor podrá exigir al comparador del
11,75% sobre éste aunque la falta de pago de dos plazos pueda dar lugar a la resolución del
contrato. El comprador puede satisfacer total o parcialmente, al vencimiento de cualquiera
de los plazos, la deuda pendiente sin que proceda descuento por parte del vendedor.
Los gastos originados, tanto judiciales como extrajudiciales, por el incumplimiento de las
cláusulas establecidas en este contrato serán a cargo de la parte que los haya incumplido.
El vendedor se reserva el dominio de la mercancía hasta que el comprador pague el total de
la deuda.
A efectos de notificaciones, requerimientos y emplazamientos, el lugar establecido por las
partes es c/Los Fuertes de San Pedro, 89, Córdoba.
Los Juzgados y Tribunales a los que acuerdan someterse las partes serán los de Córdoba.
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