MEMORIA DE CALCULO Las memorias de cálculo son los procedimientos descritos de forma detallada de cómo se realizaron los cálculos de las ingenierías que intervienen en el desarrollo de un proyecto de construcción, la memoria de cálculo más importante es la memoria de cálculo estructural, en la cual se describen los cálculos y los procedimientos que se llevaron a cabo para determinar las secciones de los elementos estructurales, así mismo, esta memoria de cálculo estructural, indica cuales fueron los criterios con los cuales se calculan todos y cada uno de los elementos estructurales, como son las cargas vivas, las cargas muertas, los factores de seguridad, los factores sísmicos(en su caso), los factores de seguridad por viento(en su caso), y en general todos y cada uno de los cálculos para determinar la estructura. En Dimecpro confeccionamos memorias de cálculos de acuerdo a la normativa vigente para asegurar la integridad del elemento o estructura. Contiene los estudios y los cálculos de las ingenierías que intervienen en el desarrollo de un proyecto de construcción, de acuerdo al tipo de proyecto esta se puede desglosar en: • Estudios básicos • Estudios hidrológicos • Diseño hidráulico • Diseño electromecánico • Diseño estructural • Diseño funcional o de procesos para la potabilización y tratamiento de aguas residuales 4.2.1. Estudios básicos Se deben presentar, en forma ordenada y lógica, los estudios básicos comentados en el capítulo 3 de acuerdo al tipo de proyecto, indicándose los elementos y criterios adoptados, parámetros, fórmulas, tablas, textos, normas, etcétera. 4.2.2. Criterios de cálculo y dimensionamiento Se presentan en forma ordenada y lógica, los cálculos y el dimensionamiento de cada una de las partes que integran el proyecto, indicándose los elementos y criterios adoptados, parámetros de diseño, fórmulas, tablas, textos, normas, etcétera. 4.4 Proyecto de Ejecución El fin de todo el proceso de diseño, es el Proyecto Ejecutivo que se define como el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos (Memoria y Presupuesto general) utilizados para definir adecuadamente La Construcción, Ampliación ó Remodelación.Se representa ésta en plantas, elevaciones o alzados, cortes o secciones, perspectivas (Renders modelotridimensional mediante técnicas por computadora o CAD) u otros, a consideración del cliente y del diseñador. Todos los planos deben estar a escala y debidamente acotados según los lineamientos del dibujo técnico, marcando las dimensiones y su ubicación en el terreno, su orientación con respecto al norte magnético, la configuración de todos los espacios, su calidad y materiales, y los detalles de diseño que merezcan mención especial. Se trata de un paso posterior al Proyecto Arquitectónico propiamente dicho, y se elabora cuando el diseño ha sido aprobado por el cliente y su construcción es inminente. Su principal diferencia con el Proyecto Arquitectónico o Proyecto Básico estriba en que el anterior describe gráficamente “qué se va a hacer” en tanto que el Proyecto Ejecutivo específica “cómo se va a hacer”. Trabajando sobre la base de los planos que integran el Proyecto Arquitectónico, el mismo Arquitecto o bien un Ingeniero Civil formando un equipo de trabajo, le agrega información y Especificaciones Técnicas destinadas al constructor y los diversos contratistas que explican con detalle, qué materiales y qué técnicas se deben utilizar. Además de los planos que integran el paquete de Planos Arquitectónicos, se deben incluir por lo menos los siguientes planos y documentos: Topografía • Plano de terracerías, o topográfico. • Estructura • Planos de cimentación. • Planos de desplante de muros, o replanteo de muros. • Planos de pórticos, con vigas y pilares. • Planos de losas de entrepiso y azoteas, o de forjados. • Planos de Instalaciones • Plano de saneamiento enterrado (Drenaje ó Fosas Sépticas, Cisternas para Reutilización de agua etc.). • Planos de instalaciones: eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra incendios, mecánicas, especiales, voz y datos, etcétera. Cerramiento y compartimentación • Planos definiendo los elementos de cerramiento y compartimentación: muros, tabiques, puertas, ventanas, rejas, cubierta, etcétera. Acabados • Planos de acabados: pavimentos, pinturas, escayolas, aislamientos acústicos y térmicos, impermeabilizaciones, etcétera. Urbanización • Planos de los elementos que conforman las zonas exteriores: aceras, ajardinamiento, vallado, instalaciones, etcétera. Detalles constructivos: • Planos de detalles constructivos (por oficios). Memoria descriptiva y constructiva con • Normativa de aplicación. • Fichas de cumplimiento de normativa. • Justificación de las soluciones adoptadas • Programación de la obra. • Memoria de cálculo estructural. • Catálogo de conceptos o Pliegos de condiciones. Presupuesto • Cuantificación de obra o Presupuesto (con mediciones detalladas y precios unitarios). El proyecto ejecutivo es una fase donde se desarrollan los detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos necesarios para llevar a cabo la construcción de la obra. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado por el colegio de arquitectos y necesario para el inicio de la obra. Debes saber que cualquier proyecto de diseño y construcción de una vivienda tiene 3 fases muy definidas: • Proyecto básico. • Proyecto ejecutivo. • Dirección de obras. Este artículo forma parte de una trilogía donde detallamos cada una de estas fases y los documentos que la componen. Es en el proyecto ejecutivo donde se definen las decisiones importantes. Será el arquitecto junto a los industriales (proveedores de materiales, equipos, suministros etc.) quienes determinen todos los detalles de la obra. Aquí es clave el conocimiento de los materiales elegidos, el sistema constructivo y las tecnologías a implementar. No nos sirve de nada un proyecto ejecutado al detalle si la mano de obra que lo va a ejecutar, no posee formación técnica y conocimientos para poder construir aquello que hemos proyectado. Proyecto Ejecutivo: documentos y contenidos Todo proyecto ejecutivo debe contener la siguiente documentación técnica • Memoria descriptiva y Memoria Constructiva. • Planos y documentación gráfica. • Pliego de condiciones técnicas. • Mediciones. • Presupuesto. • Documentos complementarios. Memoria descriptiva y Constructiva Respecto a la memoria descriptiva se puede repetir la del Proyecto Básico o hacer referencia a ella. En cualquier caso, es aconsejable repetir, al menos, los datos de INFORMACIÓN DEL PROYECTO: • Información previa: antecedentes y condicionantes de partida. • Descripción del proyecto. Respecto a la memoria constructiva, esta contempla los siguientes capítulos: 1. Trabajos previos, replanteo general y adecuación del terreno ▪ Demoliciones (si procede) y movimientos de tierra. ▪ Elementos a demoler y medidas estructurales de seguridad a adoptar respecto a colindantes. 2. Sustentación del edificio ▪ Datos correspondientes a la redacción del Estudio Geotécnico y descripción del sistema de cimentación propuesto. ▪ Referencia al anexo de cálculo de la estructura donde quedan detallados los pormenores relativos a la cimentación. 3. Sistema estructural • Descripción del sistema propuesto y de los elementos que lo componen (modulaciones, materiales, tipos de forjados, luces, etc.) o Elementos complementarios: muros de contención, escaleras, rampas, etc. 4. Sistema envolvente • Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio. Composición de elementos. Modulaciones, hojas, capas, trabazón, estanqueidad y juntas de dilatación. Impermeabilización, aislamientos, barreras de vapor y elementos complementarios. 5. Sistema de compartimentación • Descripción de la solución adoptada. Materiales, espesores, recubrimiento. Carpintería interior. Materiales, secciones y perfiles, colocaciones. Sistemas de apertura y cierre, herrajes de colgar y seguridad. Especificación del comportamiento de todo el sistema ante el fuego, aislamiento acústico, etc. 6. Sistemas de acabados • Revestimientos, alicatados, pinturas y falsos techos. Materiales, colocación, fijaciones, adhesiones. Elementos complementarios. Acondicionamiento higrotérmico y acústico. 7. Sistemas de acondicionamiento, instalaciones y servicios • Sistema de saneamiento. Fontanería (agua freía y caliente). Sistema eléctrico. Sistema de gas. Climatización (calefacción y aire acondicionado) o Infraestructuras comunes de telecomunicaciones. o Instalaciones de protección contra incendio. 8. Equipamiento • Descripción de los equipos contemplados en el proyecto relativo a cuartos de baño, cocinas, lavaderos, equipamiento industrial en su caso, etc. 9. Urbanización de los espacios exteriores (si procede) Planos y documentación gráfica Los planos y la documentación gráfica complementan la memoria descriptiva y constructiva y la podemos subdividir en los siguientes documentos: 1. Definición urbanística y de implantación • Planos de implantación en relación al barrio o entorno cercano. Los planos de emplazamiento de la parcela: con referencia a planeamiento vigente y justificación urbanística (alineaciones, retranqueos, linderos, servidumbres y otros condicionantes, en su caso). Toda la planimetría de condiciones urbanísticas: condiciones de posición/ocupación, parcelación, alineaciones, retranqueos; computo de la edificabilidad; volumen y forma; patios; usos y dotaciones (obligatorios y facultativos). Planos de urbanización: red viaria, situación de acometidas a las redes municipales, etc. 2. Definición arquitectónica del proyecto • Plantas generales de distribución señalando uso, distribución de aparatos sanitarios y equipos de baño y cocina, con indicación de cotas generales y superficies construidas y totales. Alzados de cada fachada: acotando alturas totales. Secciones longitudinal y transversal. Planos de cimentación, estructura, detalles constructivos y esquema y dimensionado de las instalaciones. 3. Seguridad en casos de incendio •Intervención de bomberos y evacuación exterior del edificio. Compartimentación del edificio y resistencia al fuego de la estructura. Evacuación. Ubicación de instalaciones de protección contra incendios 4. Seguridad de utilización y accesibilidad. • Seguridad frente al riesgo de caídas, de impacto o de atrapamiento. Frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación o al riesgo causado por vehículos en movimiento. Accesibilidad. 5. Sistema estructural • Cimentación, Saneamiento horizontal y puesta a tierra del edificio. Plantas: vigas, forjados, cubierta y detalles. Cuadro de pilares. 6. Sistemas constructivos • Memorias de carpintería (interior y exterior) y cerrajería. Plantas generales de distribución: Guías de carpintería. Detalles constructivos 7. Sistema de acondicionamientos, instalaciones y servicios • Red de saneamiento y detalles. Fontanería (distribución de agua fría y caliente) y detalles. Red de distribución de electricidad (con inclusión de esquema unifilar) y detalles Red de distribución de gas y detalles. Sistema de calefacción / acondicionamiento y detalles Captación de energía solar y detalles. Instalaciones de protección contra incendios (alarmas, extintores, bocas de incendio equipadas, rociadores, señalización, etc.) y detalles. Alumbrado de emergencia/. Otras instalaciones. Pliego de condiciones técnicas Nos referimos a un documento contractual, de carácter exhaustivo y obligatorio en el cual se establecen las condiciones o cláusulas que se aceptan para un contrato de obra. 1. Sobre los materiales Refiere a las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que se incorporen a la obra. 2. Sobre la ejecución de unidades de obra Características técnicas de cada unidad de obra, proceso de ejecución, tolerancias admisibles, control de ejecución, ensayos y pruebas, garantías de calidad, criterios de aceptación o rechazo, criterios de medición y valoración de unidades, etc. Medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos. 3. Sobre verificaciones en el edificio terminado Se indicarán las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar las prestaciones finales de la edificación. Mediciones Las mediciones es quizás la parte más importante y la que más interesa conocer a un propietario, en cuando es el documento que permite acercarnos a los costes de la construcción de la obra. Es este documento el que nos permite solicitar presupuestos detallados a diferentes empresas constructoras y así poder compararlos. En relación a este documento es importante conocer 4 concepto asociados: capítulos, partidas, mediciones y precio unitario. 1. Capítulos Refiere a los ítems que conforman la descripción detallada de lo que será́ la construcción de tu casa. Podemos tener capítulos como: movimientos de tierra, cimentaciones, saneamiento y drenaje, sistema eléctrico, etc. 2. Partidas Las partidas son las partes (sub-items) que están dentro de cada capítulo. Así́, por ejemplo, en el capítulo “movimientos de tierra” tendremos 3 partidas: Desbroce y limpieza mecánica del terreno. o Aplanado y replanteo de cimentaciones. o Excavación para cimentación, zanjas y pozos. Eventualmente cada partida puede estar compuesta de varias partes. Lo veras más abajo en un ejemplo concreto. 3. Mediciones Refiere al tipo de “unidad de medida” que se corresponde con cada partida. Así́, la partida “desbroce y limpieza mecánica del terreno” se mide en metro cuadrados (m2) Por su parte, la partida “excavación para cimentación, zanjas y pozos” se mide en metros cúbicos (m3). 4. Precios Unitarios Refiere al costo que tiene cada unidad de medida de cada partida. Por ejemplo, el costo por cada m2 de “desbroce y limpieza mecánica del terreno” es de 0.14 usd. Si la medida que debemos realizar es de 520 m2, solo debemos multiplicar “la medida” por el “precio unitario” y tendremos el total de esa partida. Desbroce y limpieza mecánica del terreno: 520 (m2) * 0.14 (usd) = 72.8 USD. Veamos este ejemplo referido a las partidas y mediciones de una casa, referido al capítulo: Movimientos de tierra. Movimientos de tierra. 01.01 Desbroce y limpieza mecánica del terreno. Unidad: m2 Compensación y limpieza por medios manuales de hasta 20 cm, incluso retiro de capa vegetal y materiales de la granja. Aplanado y replanteo de cimentaciones. Unidad: m2 Nivelación del terreno con medios mecánicos, dejándolo listo y libre de obstrucciones para replantear las fundaciones. Incluye replanteo y marcado de la base, los puntos de fijación y los niveles de referencia, junto con el equipo auxiliar requerido para realizar esta tarea fácilmente. Excavación para cimentación, zanjas y pozos. Unidad: m3 Excavación de zanjas y pozos en suelos blandos (suelo y arcilla), con maquinaria a una profundidad máxima de 4 m. Incluye la recogida de las otras partes de la obra. Medido en un perfil. TOTAL CAPÍTULO 01: MOVIMIENTOS DE TIERRA El presupuesto detalla un cuadro de precios unitarios desglosados, agrupados por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.
