Le cadre juridique de la profession d’architecte 2 définitions du Droit = ● Règles générales qui gouvernent la société القانون ● Un privilège ou un avantage الحق Notions de droit : ● Droit naturel القانون الطبيعي ● Droit positif = droit posé par les hommes القانون الموضوعي ● La Justice العدالة ● L’équité اإلنصاف Le droit et les autres règles sociales : Points communs ● ● ● Distinctions La généralité La finalité sociale Le caractère d’extériorité La coercition étatique = sanction, contrainte publique Classification des règles de droit : 2 classifications possibles : ❖ Selon le caractère de la règle - Règles impératives = obligatoires - Règles supplétives = au choix ❖ Selon la matière traîtée par la règle Classification générale Classification par matière traitée S’applique à la fonction d’architecte? Droit civil Oui Règles privées qu’on applique s’il n’y a pas de règles spéciales Contrat d’architecte + Responsabilité civile Statut personnel (Moudawana) Oui Capacité, état civil, mariage… Distinguer la personne (Nom, prénom.. etc) La capacité d’exercer : deux 1 personnes ne peuvent pas exercer , le mineur et l’interdit Droit privé Droit commercial Non Relations entre particuliers Régit l’exercice du commerce + Relations entre commerçants (Sauf pour le chèque) Droit du travail (social) Oui Régit les relations individuelles ou collectives de travail + Sécurité sociale Droit international privé Oui Relations privées internationales Droit international public Oui (indirectement) Relations entre états + Relations entre états et organisations internationales Droit public Relations entre personnes publiques : État, collectivités locales, établissements publics… etc. + Relations entre les publiques et les particuliers Les matières mixtes Public + Privé Droit constitutionnel Organisation politique de l’état Oui Droit administratif Oui Organisation de l’activité de l’administration Relations avec l’administration Les finances publiques Oui Finances de l’état (Ressources, dépenses...etc.) Pour les prestations pour les établissements publics Droit pénal Oui Lois relatives à la profession d’architecte Infractions + Sanctions Droit judiciaire privé (Procédure civile) Non Organisation judiciaire + Poser les procédures après le procès 2 Sources du droit marocain Sources officielles ● ● ● ● ● Sources non officielles La constitution La loi Le règlement La coutume Le droit musulman ● La jurisprudence (Se baser sur les décisions prises par des spécialistes auparavant) ● La doctrine (Ensemble d’opinions de spécialistes) Définition légale de l’architecte: L’architecte est chargé de : - La conception architecturale des bâtiments et des lotissements - Établissement des plans - Direction + Exécution - Contrôle de la sincérité des mémoires comptables des entrepreneurs qui concourent à la réalisation des travaux - Architecte privé (Libéral : Indépendant ou salarié ou société d’architectes) ou Fonctionnaire de l’état (salarié) Restrictions sur l’exercice de la profession à titre privé Architecte salarié ● ● ● ● Architecte associé dans une société d’architectes ● ● Contrat visé par l’ordre des architectes Ne peut exercer que pour son employeur Son employeur ne doit pas exercer une profession incompatible avec la profession d’architecte Si la loi impose un “Recours obligatoire à l’architecte” pour quelque chose, un salarié ne peut pas la faire. La société doit être strictement entre architectes ( Si l’un des associés n’est pas architecte => Poursuite en justice) La société doit prendre une forme civile Conditions pour l’autorisation d’exercer en privé (L’autorisation précise le type d’exercice : Privé..etc) ● Nationalité marocaine 3 ● ● ● ● Diplome d’architecte Position régulière par rapport au service militaire Pas de crime ( Sinon cinq ans après avoir payé pour le crime) Stage professionnel (Pas encore opérationnel) - Deux ans - Avec un architecte indépendant ou dans une société d’architectes - Certificat délivré à la fin par l’Ordre des architectes - Les fonctionnaires qui ont exercé pendant au moins trois ans continus au Maroc ou étalés sur cinq ans à l’étranger sont dispensés du stage. L’exercice en privé est incompatible avec : ● La fonction publique ● Entrepreneur industriel / Fournisseur de matières employées en construction Missions de l’architecte privé Missions citées Missions l’architecte dans la définition légale Loi relative à l’urbanisme Loi relative aux lotissements Conception ou modification architecturale de l'oeuvre Conception urbanistique du projet de lotissement Etablissement des documents écrits et graphiques nécessaires pour le permis de construire Etablissement des documents de conception architecturale nécessaires pour l’autorisation de lotir. de Vérification de la conformité des études techniques Suivi de l'exécution des travaux de construction Contrôle de conformité dès l’obtention du permis de construire à l’obtention du permis d’habiter. Recours obligatoire l’architecte Toute construction nouvelle à Sur tout le territoire le territoire national Toute modification apportée à une construction existante qui nécessite un permis de construire Tous travaux de restauration des monuments Exception : les agglomérations rurales dotées d'un plan de développement en application Tout bâtiment public ou à usage public Responsabilité civile Deux types : Délictuelle et Contractuelle 4 ● Responsabilité Délictuelle : = Réunion de trois éléments : Faute + Lien de cause à effet direct + Dommage ضرر - Fait personnel ou de la responsabilité des personnes dont il est garant - Conseil ou recommandation - Concurrence déloyale ● Responsabilité contractuelle : a) Responsabilité avant réception de l’ouvrage = Inexécution / mauvaise exécution/ retard du travail - Une obligation est un lien : Créancier <-*-> débiteur * peut être : transfert de propriété, paiement, accomplissement d’un travail (architecte) Sources : Conventions, contrats, déclarations de volonté, les délits Obligation de résultat : Exigence d’un résultat particulier Obligation de moyens ( de prudence et de diligence) : Promesse de déployer les moyens nécessaires -L’architecte est tenu à une obligation de moyens, il n’assume une responsabilité que s’il commet une erreur de conception. Contrat d’architecte : - Le contrat est un accord de volonté visant à créer des obligations -Éléments constitutifs d’un contrat : La capacité d’exercer, le consentement, L’objet (existant + licite + possible), la cause licite (finalité du contrat) -Le contrat d’architecte est un contrat de louage d’ouvrage. -C’est un contrat synallagmatique (obligation réciproque), consensuel (accord), successif (prestations échelonnées dans le temps). Obligations Obligations d’ordre technique et artistique Violations Obligation de prospection du sol : Responsabilité de l’architecte : Vice de sol - Donner l’ordre de prospection - Attendre les résultats et en tenir compte -Ne pas donner l’ordre -Ne pas tenir compte des résultats ou continuer sans résultat Si l’architecte s’engage à établir les documents architecturaux seulement, il n’a pas de responsabilité, mais s’il s’engage à faire le suivi des travaux, il est tenu responsable. Obligation de respecter les règles de l’art Responsabilité de l’architecte : Vice de conception Inexécution ou mauvaise exécution (Violation des règles de l’art) - Conception inadéquate à l’usage - Non respect du volume, de la superficie, de la dimension, des conditions d’aération, des dispositions 5 - Obligations de conseil et d’administration - Renseignement simple Mise en garde Devoir de conseil d’hygiène..etc) Études techniques des ingénieurs non conformes à la conception Manquement à une obligation de conseil Obligation de moyens Signaler les inconvénients et les défauts potentiels, signaler les coûts et attirer l’attention sur les dispositions légales qui existent. Obligation de direction des travaux et de surveillance de l’entreprise Suivi de l’exécution des travaux : - Contrôle de conformité - Rédaction de rapports sur l’avancement - Élaboration de plans Obligation de moyens L’architecte n’est pas tenu responsable pour la qualité des matériaux utilisés, des vices de construction… etc Seul interlocuteur des entreprises : - Fournir tous les détails - Assister le maître d’ouvrage pour obtenir le permis d’habiter ou le certificat de conformité Obligation de respect des délais Différentes prestations échelonnées dans le temps = Chaque prestation constitue une obligation différente Obligation de respect du secret professionnel Obligation de moyens Violation de respect professionnel b) Responsabilité après réception de l’ouvrage La réception de l’ouvrage Lorsque l’ouvrage réalisé est conforme aux prescriptions légales et contractuelles -Formes de réception : Réception partielle / Réception totale (En cas de réception partielle, le délai de garantie est différent selon la partie) Réception expresse/Réception tacite Réception provisoire / Réception définitive 6 Réception judiciaire (Prononcée par le juge en cas de désaccord) - Effets de la réception : Transfert de la possession de l’ouvrage au maître Fin du contrat de louage d’ouvrage Point de départ de la chose vendue et de la garantie décennale - Garantie décennale : Si l’architecte n’a pas dirigé les travaux, il est responsable pour les défauts de plans, s’il a dirigé les travaux il est responsable (avec l’entrepreneur aussi) si l’édifice s’écroule ou est sur le point de s’écrouler dans les dix années qui Suivent la réception. Conditions d’invocation de la garantie décennale - Ouvrage réceptionné - Un dommage grave : Écroulement total ou partiel / Risque d’écroulement (pendant la période de garantie) - Défaut de matériau/Vice du sol/Vice de construction/ Vice de conception Conditions d'exonération de la garantie décennale - Existence d’une cause étrangère Un fait du maître d’ouvrage Une force majeure (phénomène naturel) 7 Règles déontologiques = Règles professionnelles + Règles d'honneur (Code des devoirs professionnels) ,+ Règlements d'urbanisme + Règlements édictés par l'ordre Sources de ces règles : La loi, la coutume, les textes réglementaires Le code pénal Les professionnels du bâtiment Les intervenants directs ● ● ● ● Les intervenants indirects Le maître de l’ouvrage L’architecte L’ingénieur spécialisé L’entrepreneur principal ● ● ● ● Le bureau de contrôle Le laboratoire Les sous-traitants Les fournisseurs de matériaux La responsabilité pénale Les peines principales ● ● ● ● Les peines secondaires La peine de mort La réclusion La résidence forcée La dégradation civique ● ● ● ● ● ● ● L'interdiction légale La dégradation civique La suspension de l'exécution de quelques droits civiques ou civils La perte ou la suspension du droit aux pensions servies par l'état La confiscation partielle des biens La dissolution d'une personne juridique La publication de la décision Classifications des infractions pénales : Contraventions Délits Crimes Quelques infractions pénales du droit commun : Homicide involontaire, escroquerie, abus de confiance, corruption… etc Quelques infractions pénales du bâtiment : Infraction Sanction Peine d’emprisonnement Amende (dh) Le port illégal du titre d’architecte 2 mois - 2 ans 1000 - 40 000 Exercice incompatible avec la 2 mois - 2 ans 1000 - 40 000 8 profession d’architecte Non souscription d’une peine d’assurance - 5 000 - 10 000 Non déclaration du changement d'exercice ou du transfert du cabinet ou du siège de société - 250 - 2 000 Construction sans autorisation de construire - 10 000 - 100 000 Construction en infraction aux plans autorisés - 10 000 - 100 000 Construction ou modification de l'état des lieux du sol frappé par un arrêté d'alignement - 10 000 - 100 000 Violation des normes de stabilité et solidité de la construction/ procédés et matériaux interdits/ mesures de prévention incendies - 10 000 - 100 000 Violation des normes de superficie, volume, dimension, aération et hygiène - 5 000- 50 000 Violation d’autres normes du règlement d’urbanisme - 1 000 - 10 000 Utilisation de constructions sans permis d’habiter - 10 000 - 100 000 Création d’un lotissement sans autorisation - 100 000 - 1 000 000 Vente ou location d’un lotissement ou d’un logement sans autorisation - 100 000 - 1 000 000 Remarques : ● Pour régulariser les infractions, la juridiction peut ordonner des travaux de démolition ou de construction - aux frais des fautifs. Ces travaux doivent être réalisés dans un délai de 30 jours à partir de la date du jugement. ● ● Le cumul d’infractions engendre le cumul d’amendes. Les amendes sont doublées si la même infraction est commises une autre fois dans un délai de 12 mois. 9
