CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN LOS SEÑORES
________________________ QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARAN PROMETENTE
VENDEDOR Y ________________________ QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARAN
PROMETENTE COMPRADOR RESPECTO DEL LOTE N° ____________ UBICADO EN EL
MUNICIPIO SE SANTA MARIA CHIMALHUACAN CONOCIDO COMO EL PÓSITO MUNICIPIO
DEL ESTADO DE MEXICO Y PARA
EFECTOS LEGALES SE ASIENTAN LOS SIGUIENTES…
ANTECEDENTES.
PRIMERA. DECLARA EL PROMINENTE VENDEDOR
SER TITULAR
DE
UNA
FRACCIÓN DEL TERRENO UBICADO EN EL PARAJE DENOMINADO EL POCITO
PERTENECIENTE EN EL EJIDO DE SANTA MARIA CHIMALHUACAN LO ACREDITA CON
CERTIFICADO DE PARCELARIO N-000000307348 DE FECHA DEL 17 DE MAYO DE 1999
FIRMADO POR EL DELAGADO DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL. C. LIC. RUBEN L.
SOTRES MARQUINA.
SEGUNDA. MANIFIESTA EL PROMINENTE VENDEDOR QUE EN EL PREDIO DE SU
PROPIEDAD SE LLEVO ACABO LA NOTIFICACIÓN DEL PREDIO ANTES DESCRITO
FRACCIONADO EN LOTES.
TERCERA. DECLARA EL PROMINENTE VENDEDOR QUE HA DECIDIDO VENDER UNA
FRACCIÓN DEL PREDIO DE LA PARCELA
403
A FAVOR DEL SR. (A)
_________________________________ CON UNA SUPERFICIE DE ______________ Y LAS
SIGUIENTES MEDIADAS.




AL NORTE __________________
AL SUR _____________________
AL ORIENTE _________________
AL PONIENTE ________________
CUARTA. EL
PROMINENTE
VENDEDOR
DECLARA
HABER
HECHO DEL
CONOCIMIENTO DEL PROMINENTE COMPRADOR QUE EL PREDIO MOTIVO DE
ESTA PROMESA DE COMPRAVENTA SON DE ORIGEN EJIDAL Y SON TOTALMENTE
RÚSTICOS POR LO TANTO NO CUENTAN CON SERVICIOS DE URBANIZACIÓN
QUEDANDO SUJETO A LA DETERMINACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO, ASÍ COMO EL PROMINENTE COMPRADOR
DE ESTE ACTO RECONOCE QUE LOS GASTOS Y COSTOS DE URBANIZACIÓN O
CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE SEA INTRODUCIDO EN LOS BIENES INMUEBLES
QUE SE DESCRIBEN EN ESTE CONTRATO SERÁN POR CUENTA DEL MISMO ASÍ
COMO CUALQUIER COOPERACIÓN QUE DETERMINEN LA JUNTA DE COLONOS,
COMISIONES QUE SE INTEGRAN YA SEA EN FORMA CONJUNTA O INDIVIDUAL
PARA AGILIZAR LOS TRAMITES DE REGULACIÓN DE LOS MENCIONADOS BIENES
INMUEBLES.
QUINTA. DECLARA EL PROMINENTE QUE ES SU VOLUNTAD COMPRAR EL LOTE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO YA QUE CONOCE EL INMUEBLE EN LAS
CONDICIONES EN QUE ESTE SE ENCUENTRA Y ESTA ANUENTE EN ADQUIRIRLO QUE
SIENDO SU LIBRE VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA
VENTA SOBRE LOS BIENES INMUEBLES DE REFERENCIA, LO OTORGAN AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA. EL PROMENTENTE VENDEDOR VENDE AL PROMETENTE COMPRADOR
EL LOTE CONOCIDO COMO LOTE __________ DE LA PARCELA N° 403 CUYAS
MEDIDAS Y COLINDANCIAS SE ENCUENTRAN ESPECIFICADAS EN EL ANTECEDENTE
TERCERO DE ESTE CONTRATO, LAS CUALES SE TRANSCRIBEN
COMO SI SE
INSERTARAN A LA LETRA.
SEGUNDA. CONVIENEN AMBAS PARTES QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA EN
CON RESERVA DE DOMINIO, LA CUAL SERÁ CANCELADA AL MOMENTO DE
LIQUIDAR EL TOTAL DEL INMUEBLE.
TERCERA. AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRECIO DE LA COMPRA
VENTA DE LOS BIENES INMUEBLES DESCRITOS EN ESTE CONTRATO SEA POR LA
CANTIDAD DE _________________________ EL CUAL SE CONSIDERA JUSTO Y
LEGAL POR LO QUE SI A JUICIO POSTERIOR DEL PERITO ALGUNO TUVIERA UN
PRECIO DISTINTO AL CONVENIDO SE HACE DESDE ESTE MOMENTO MUTUA Y
RECIPROCA DONACIÓN DE LA DIFERENCIA QUE SESULTASE DECLARANDO DE QUE
NO EXISTE LESIÓN POR LO QUE SE HACE EL PRECIO PACTADO.
CUARTA. POR LO QUE HACE LA CANTIDAD QUE SE HA DEJADO ASENTADA EN LA
CLAUSULA ANTERIOR ESTA SERÁ PAGADA EN LA SIGUIENTE FORMA. UN PRIMER
PAGO POR LA CANTIDAD DE_____________________ A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO Y _________________ CADA UNO POR LA CANTIDAD DE ____________
_________________ LOS DÍAS PRIMERO DEL MES A PARTIR DEL MES DE JULIO
DE 2001 AL PRIMERO DE JULIO DE 2007.
QUINTA. CONVIENEN AMBAS PARTES QUE EN CASO DE DEMORA POR PARTE DEL
PROMINENTE COMPRADOR PAGARA AL PROMINENTE VENDEDOR UN INTERÉS DEL
10% MENSUAL DURANTE EL TIEMPO QUE DURE LA DEMORA
SEXTA. CONVIENEN AMBAS PARTES QUE EN EL SUPUESTO QUE EL PROMINENTE
COMPRADOR DEJASE DE PAGAR TRES MENSUALIDADES CONSECUTIVAS DA POR
REINCIDIDO EL PRESENTE CONTRATO SIN QUE SE MEDIE JUICIO EJERCERÁ
TODOS Y CADA UNO DE LOS ACTOS DE DOMINIO SOBRE LOS BIENES INMUEBLES
MOTIVO DE ESTE CONTRATO CON TODAS Y CADA UNA DE LAS MEJORAS Y TODO
CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDEN Y ASI MISMO EL
PROMINENTE COMPRADOR NO TENDRÁ DERECHO DE RECIBIR EN DEVOLUCIÓN
CANTIDAD ALGUNA COMO PAGO PARCIAL QUE HUBIESE REALIZADO
SEPTIMA. CONVIENEN AMBAS PARTES QUE LOS BIENES INMUEBLES QUE
ADQUIERE EL PROMINENTE COMPRADOR NO PODRÁ SER VENDIDO TRASPASADO Y
DE NINGUNA MANERA ENAJENADOS SI NO ATENTO A LO QUE DISPONE LA LEY Y
SOLO CON AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL PROMINENTE VENDEDOR PODRÁN SER
MOTIVOS DEL CAMBIO DE SITUACIÓN JURÍDICA.
OCTAVA. CONVIENEN AMBAS PARTES QUE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE SE
ENTREGARA AL MOMENTO DEL ULTIMO PAGO MEDIANTE MINUTA DE
CONCESIÓN DE DERECHOS VOLUNTARIOS DEBIDAMENTE REQUISITADOS EL
CUAL SERÁ RATIFICADO ANTE NOTARIO PUBLICO.
NOVENA. AMBAS PARTES CONVIENEN LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO QUE
NO HA MEDIADO ERROR, DOLO, MALA FE, VIOLENCIA Y NINGÚN VICIO DE
CONSENTIMIENTO QUE SEA INSUFICIENTE PARA INVALIDAR EL PRESENTE
CONTRATO, RENUNCIANDO AMBAS PARTES DESDE ESTE INSTANTE A LA ACCIÓN
DE NULIDAD POR ERROR.
DECIMO. PARA LA INTERPRETACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO
LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y FUERO DE LOS TRIBUNALES DE
LA CIUDAD DE CHIMALHUACAN, ESTADO DE MEXICO, RENUNCIANDO DESDE ESTE
INSTANTE AL FUERO DISTINTO QUE TUVIERE O LLEGASE A TENER EN EL
FUTURO.
FORMAN EL PRESENTE CONTRATO AMBAS PARTES EN LA CIUDAD DE
CHIMALHUACAN ESTADO DE MEXICO, SIENDO LAS _______ HRS. DEL DIA
_________ DEL MES
DE ____________ DEL
AÑO _________ ANTE LA
PRESENCIA DE DOS TESTIGOS CON CAPACIDAD LEGAL PARA ESTE ACTO QUE
TAMBIÉN FIRMAN AL CALSE.
VENDEDOR
COMPRADOR
______________________
________________________
TESTIGOS
__________________________
________________________