ADEUR CONTRATISTAS GENERALES MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO DE ARQUITECTURA PROYECTO : UBICACIÓN DISTRITO FECHA : : : AMPLIACION, REMODELACION Y DEMOLICION PARCIAL VIENDA UNIFAMILIAR JR. HUAMANGA Nº 791 INTERIOR B MAGDALENA 27 DE OCTUBRE DE 2021 1. ANTECEDENTES: El terreno tiene actualmente edificada una vivienda unifamiliar de dos (2) pisos y azotea de altura, la cual su Declaratoria de Fábrica se encuentra debidamente registrada en la Partida Nº 46766938 de la oficina SUNARP Zona IX, Lima. La edificación actual como indica el encabezado de la Partida Nº 46766938 de la oficina SUNARP Zona IX, Lima es un chalet Interior Nº 791-B con frente a un pasaje común Nº 791 del Distrito de Magdalena del mar; tiene una antigüedad aproximada de 43 años que fue subdividida de una edificación de un lote de mayor área, ya que: I. No cuenta con independización. II. No cuenta con reglamento interno cómo se sustenta en la PARTIDA Nº 07062789 Partida matriz del predio y que acompaño con los documentos obtenidos de la SUNARP. Por lo cual esta planteada como una subdivisión y debe ser revisada de esta forma. Para efectos de presentación y sustentación del nuevo proyecto de Licencia de Ampliación, Remodelación, y Demolición Parcial de Edificación se ha realizado un levantamiento arquitectónico de las existencias que comprende esta edificación. La edificación está constituida de: Muros y Columnas - Muros de ladrillo. Columnas de amarre. Techos - Aligerado o losas de concreto horizontal. Pisos - Parquet, cerámica nacional. Puertas y Ventanas - Puertas de madera, ventanas de fierro. Revestimientos - Tarrajeo frotachado, pintura lavable. Baños - Mayólica blanca parcial. Inst. Eléctricas y Sanitarias - Agua fría, caliente, corriente monofásica. - C C D E F E E Se propone desmontar el techo de calamina de la planta azotea, demoliendo algunos muros de la actual edificación la cual está ubicada en Zonificación RDA Y Área de Estructuración Urbana II (Sector I), la propuesta de acuerdo a la zonificación vigente es dotar de un proyecto de edificación de Vivienda Unifamiliar moderna de 3 pisos y azotea. 2. UBICACIÓN: Departamento Provincia Distrito Dirección Número Interior : : : : : : Lima Lima Magdalena Jr. Huamanga 791 B 3. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. Las características del Proyecto de Licencia de Ampliación, Remodelación, y Demolición Parcial de Edificación son las siguientes: AV. ROSA TORO Nº 1136 SAN BORJA LIMA- PERU CEL 99429-1014 ADEUR CONTRATISTAS GENERALES EL TERRENO El terreno cuenta con los siguientes datos técnicos: Área: 73.70 m2 Perímetro: 35.40 ml LINDEROS Y SUPERFICIE LADO LINDEROS MEDIDAS Por el frente colinda con el pasaje común con Por la derecha colinda con el interior A con Por la izquierda colinda con el interior C con Por el fondo colinda con propiedad de terceros con 4. 6.70 m1 11.00 m1 11.00 m1 6.70 m1 AREAS: El proyecto contempla el uso Unifamiliar de la edificación de acuerdo a los parámetros municipales. La altura de edificación alcanza tres (3) pisos y Azotea (10.55 m1) y cuenta con el 12.48% de área libre del terreno AREA TOTAL TECHADA : 188.55 m2 AREA LIBRE : 9.20 m2 La edificación resultante de los espacios queda definida de la siguiente forma en: Planta Primer Piso : 64.50 m2 techados de uso Vivienda. Planta Segundo Piso : 64.50 m2 techados de uso Vivienda. Planta Tercer piso : 59.55 m2 techados de uso Vivienda. Planta Azotea : 0.00 m2 techados de uso Vivienda. 5. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DEL PROYECTO La presente Memoria Descriptiva de Vivienda Unifamiliar es de las siguientes características: PLANTA PRIMER PISO. - Sala, comedor, cocina, lavandería, baño, mini gimnasio, terraza, escalera a la segunda planta. PLANTA SEGUNDO PISO. - Pasadizo, 2 dormitorios, 1 dormitorio con closet, depósito, baño, escalera a la tercera planta. PLANTA TERCER PISO. - Pasadizo, 2 dormitorios con closet, servicio, cuarto de juegos, estudio, terraza, baño, escalera a la planta azotea PLANTA AZOTEA. - Área de parrilla, tendal, terraza 6. ACABADOS: - Pisos: Laminados y Porcelanato nacionales. - Puertas y Ventanas: Puertas contraplacadas de madera cedro o similar, ventanas de vidrio crudo de 8mm para interiores y vidrio templado de 8mm para exteriores. - Recubrimiento: Tarrajeo frotachado con pintura lavable. AV. ROSA TORO Nº 1136 SAN BORJA LIMA- PERU CEL 99429-1014
