PREPARADO POR Abg. Katheryne Guerrero DEFIENDETE LAW GUIA PARA REALIZAR UN CONTRATO DE ARRIENDO 2020 [email protected] @DefiendeteLaw @DefiendeteLaw @DefiendeteLaw PÁGINA 02 ASPECTOS BÁSICOS DEL CONTRATO DE ARRIENDO Esta guía fue pensada y diseñada Recordemos que los arriendos de con la única finalidad de capacitar vivienda están regulados en tanto arrendadores como Colombia por la Ley 820 de 2003. arrendatarios en lo referente a Contratos de arrendamiento. Esta ley permite que los contratos de arriendo sean Aquí podrán encontrar los aspectos verbales o escritos, pero más básicos que debe contener un siempre recomiendo que sean contrato de arrendamiento de escritos para mayor claridad. vivienda Urbana o Comercial. Espero le sea de mucha ayuda. 1. IDENTIFICA LAS PARTES Recordemos que las partes del contrato de arrendamiento son Arrendador (Don Barriga) y Arrendatario (Sra. Florinda). Así los reconocerán y tendrán mas claridad en los conceptos. Para identificar las partes se deben identificar nombre, número de documento, lugar de expedición, dirección de residencia en caso del arrendador, puesto que al arrendatario su dirección de residencia será la del inmueble arrendar. Si son personas jurídicas lo recomendable es identificarlos como aparecen en cámara de comercio, junto con su representante legal en un contrato más especifico en el tema. 2. IDENTIFICA EL INMUEBLE En este ítem lo que debes hacer es determinar la dirección exacta del inmueble, su numero de matricula inmobiliaria y los linderos de este. Debes tener en cuenta que cada dirección tenga su numero de matricula de lo contrario ahí que hacer una actualización a este contrato 3. ESTABLECE LA DURACIÓN DEL CONTRATO Y SU VIGENCIA Aquí lo único que debes señalar es cuanto tiempo va a durar el contrato, es decir seis meses, un año o más. Luego de esto, desde que momento empieza su vigencia, es decir desde que momento va iniciar el contrato. 4. PRECIO DE LA RENTA MENSUAL Plasma en el contrato de arrendamiento claramente el valor de la renta mensual. Estipula como quieres que te paguen esa renta, en efectivo en el domicilio del arrendador, en una cuenta bancaria, etc. También es prudente que plasmen si el pago va hacer mes por adelantado, mes vencido. 5. DESTINACIÓN DEL INMUEBLE En este ítem solo debes indicar si el inmueble va ser usado para vivienda o para local comercial. Es importante que seas claro en este punto en que no se le va poder cambiar su destinación. si es mixto se debe hacer un anexo al contrato dependiendo el porcentaje que use el predio para negocio. en Defiendetelaw podemos asesorar ese aspecto. 6. SEÑALA LOS SERVICIOS PUBLICOS CON LOS QUE CUENTA EL INMUEBLE Indica en el contrato de arrendamiento los servicios públicos con los que cuenta el inmueble, agua, luz, gas, entre otros. De igual forma es convenientes especificar si estos son compartidos, y quien esta a cargo de su pago. 7. SEÑALA COMO SE ENTREGO EL INMUEBLE Es muy importante que el arrendador indique como esta entregando el inmueble. y dentro de esta misma clausula indicar que el arrendatario lo recibe a satisfacción. Deben realizar un inventario, si no tienes el modelo solicitalo por correo. 8. DEUDOR SOLIDARIO Identifica quien va ser el deudor solidario del arrendatario, su nombre, número de documento, dirección, teléfono y correo electrónico. Es muy importante que tu arrendatario tenga un respaldo y que este este plasmado como deudor solidario. 9. CAUSALES DE TERMINACIÓN Aunque están contempladas en la Ley de arriendos, puedes determinar las causales de terminación para una mayor claridad. 10. CLAUSULA PENAL Cuantifica cual sería esta penalidad si alguna parte de las obligadas en el contrato (arrendador - arrendatario) llegare a incumplir lo contenido allí. Puedes estipular la suma de dinero que acuerden entre sí. Este sería el resultado SI NECESITAS MÁS QUE UN CONTRATO BASICO Pide una cotización al correo o por interno en la pagina de Facebook, para un contrato especifico según lo requieras. SI ES DE TU INTERES CONOCE NUESTRO PORTAFOLIO DE SERVICIOS - Contratos de Arriendo de Vivienda Urbana - Contratos de Arriendo Comercial - Contratos de Promesa de Compraventa - Inventarios de entrega de inmuebles - Realización de Derechos de Petición - Realización de Acción de Tutela - Asesorías Jurídicas en Derecho Inmobiliaria, Civil, Familia, Laboral.
