LIBRETO DE TESIS EDWIN EDUARDO BADILLO CABELLO

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE COAHUILA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
“DESARROLLO DE VIVIENDA VERTICAL PARA EL
APROVECHAMIENTO DE SUELO EN LA CIUDAD
DE SALTILLO, COAHUILA. “
TESIS
PARA OBTENER EL TITULO DE ARQUITECTO
PRESENTA
EDWIN EDUARDO BADILLO CABELLO
JURADO
PRESIDENTE: ARQ. EDGARDO DE LA ROSA MARTÌNEZ
SECRETARIO: ARQ.RAMIRO LORENZO DÀVILA
ESPARZA
VOCAL: ARQ. ANA LUCIA ZAVALA DÌAZ
DIRECTOR DE TESIS
M.A. JOSÈ DE JESUS HERNÀNDEZ MELCHOR
ARTEAGA, COAHUILA
JUNIO 2022
Agradecimientos
Primeramente, agradezco a mis padres por haberme brindado todas las herramientas
necesarias para desarrollarme académicamente, así como a mis hermanos que siempre me
brindaron su apoyo en cualquier momento.
A mi asesor M.A. José de Jesús Hernández Melchor por brindar su tiempo y conocimiento
para desarrollar cada una de las partes que integran esta tesis.
Por último, agradezco a cada uno de mis docentes por haberme brindado los conocimientos
necesarios para superar cada obstáculo presentado en la carrera.
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Dedicatoria
Dedico esta tesis a mis padres Luis Armando Badillo y Ana Laura Cabello quienes me dieron
la oportunidad de estudiar una licenciatura y estuvieron en cada momento de mi vida
brindándome su amor y cariño.
A mis hermanos Luis Badillo y Patricia Badillo, así como a mi novia Vanessa Burciaga, por
estar presentes en todo momento y apoyarme cuando se me presentaba alguna dificultad.
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Resumen
La ciudad de Saltillo ha tenido un crecimiento poblacional en los últimos años, reflejándose
en la creación de vivienda a gran escala, expandiendo la mancha urbana a áreas carentes de
servicios primarios, y lejanos a centro de estudio, laborales y abastecimiento.
Se buscaron los factores que permitan llevar a cabo la creación de la vivienda vertical como
una alternativa a la creación de vivienda horizontal, con el objetivo principal de planificar un
proyecto arquitectónico de vivienda multifamiliar vertical que permita albergar el mayor
número de viviendas permitido por el reglamento de construcción de saltillo dentro de un
mismo predio.
Obteniendo como resultado un conjunto de vivienda multifamiliar vertical de 72 viviendas
en un predio de 1.2 hectáreas, cumpliendo con lo establecido en el reglamento de
construcción de saltillo, acerca de las dimensiones de espacios de vivienda, áreas verdes y
áreas de servicio.
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INDICE
INTRODUCCION .............................................................................................................. 10
1.-El tema............................................................................................................................. 11
1.1.-Definición especifica ................................................................................................. 11
1.2.-Justificación del tema ................................................................................................ 11
1.3.-Objetivos.................................................................................................................... 12
1.3.1.-Objetivo general: ................................................................................................. 12
1.3.2.-Objetivos específicos: ......................................................................................... 12
1.4.-Antecedentes temáticos ............................................................................................. 13
1.5.-Marco de referencia ................................................................................................... 18
1.5.1.- Edificio Multifamiliar Córdova / Jordi Puig, Lima, Perú. ................................. 18
1.5.2.- Conjunto Urbano presidente Miguel Alemán, DF, México. .............................. 20
2.-Investigacion general ..................................................................................................... 25
2.1.-Antecedentes históricos ............................................................................................. 25
2.2.-Aspectos Físicos ........................................................................................................ 27
2.2.1.-Localizacion Geográfica (México, Coahuila, Saltillo) ....................................... 27
2.2.2.-Condiciones Físicas de la Localidad ................................................................... 28
2.2.3- Condiciones Ambientales de la Localidad .......................................................... 31
2.3.- Aspectos Socio Demográficos. ................................................................................. 37
2.3.1.- Población............................................................................................................ 37
2.3.2. Actividades Económicas (actividades por sector) ............................................... 38
2.4. -Aspectos de Infraestructura Urbana. ........................................................................ 41
2.4.1.-Medios de comunicación. ................................................................................... 41
2.4.2. -Red de comunicaciones...................................................................................... 41
2.4.3 .-Servicios. ............................................................................................................ 43
2.4.4.-Uso de Suelo ....................................................................................................... 46
2.5. Aspectos de Interés Social ......................................................................................... 47
2.5.1.- Educación ........................................................................................................... 47
2.5.2.- Salud. ................................................................................................................. 48
2.5.3. -Abasto ................................................................................................................ 48
2.5.4.-Deporte. ............................................................................................................... 48
2.5.5.-Vivienda. ............................................................................................................. 49
5
2.5.6.-Atractivos culturales y turísticos. ........................................................................ 50
2.6.-Aspectos de producción Arquitectónica. ................................................................... 50
3.Planteamiento Teórico .................................................................................................... 52
3.1. -Justificación de la Demanda ..................................................................................... 52
3.1.1.-Usuarios .............................................................................................................. 52
3.1.2.- Medio social y económico ................................................................................. 53
3.1.3.-Actividades que se desarrollaran dentro del edificio. ......................................... 54
3.2.-Aspectos normativos ................................................................................................. 54
3.2.1-Construcciones del estado y del municipio ............................................................. 59
3.2.2-Proteccion civil .................................................................................................... 63
3.2.3-Ecologia ............................................................................................................... 63
3.2.4-Discapacitados ..................................................................................................... 67
4.-Planteamiento Arquitectónico ....................................................................................... 72
4.1.- Programa de necesidades. ......................................................................................... 72
4.1.1.-Habitantes de la vivienda ........................................................................................ 72
4.1.2.-Personal de mantenimiento u encargado del complejo .......................................... 72
4.1.3.- Áreas comunes ................................................................................................... 72
4.2.- Programa Arquitectónico General y Particular ........................................................ 72
4.2.1.-Areas privadas ..................................................................................................... 72
4.2.2.-Areas comunes .................................................................................................... 73
4.3.- Diagramas de Funcionamiento. ................................................................................ 74
4.3.1.-Diagrama vivienda .............................................................................................. 74
4.3.2.-Diagrama planta tipo ........................................................................................... 74
4.4.- Análisis de Áreas ...................................................................................................... 75
4.4.1.-Analisis particular ............................................................................................... 75
4.4.2.-Analisis general ................................................................................................... 77
4.5.- Propuesta del Diseñador ........................................................................................... 78
4.6.- Análisis técnico-constructivo y de costo del proyecto ............................................. 79
5.- Terreno ........................................................................................................................... 80
5.1.-Normativa urbana ...................................................................................................... 80
5.2 Propuesta de terreno .................................................................................................... 80
5.3 Análisis del sitio y servicios urbanos Terreno elegido ............................................... 85
6
6.- Desarrollo preliminar ................................................................................................... 87
6.1.-Estudio conceptual ..................................................................................................... 87
6.2.-Partidos arquitectónicos............................................................................................. 88
BIBLIOGRAFIA ................................................................................................................ 90
ANEXOS ............................................................................................................................. 92
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LISTA DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1:Fachadas edificio Multifamiliar Córdova........................................................ 18
Ilustración 2:Tipologia de vivienda edificio Multifamiliar Córdova ................................... 19
Ilustración 3. Corte y vista edificio Multifamiliar Córdova ................................................. 19
Ilustración 4:Vista aérea Conjunto urbano Miguel Alemán ................................................. 20
Ilustración 5:Distribución de los bloques C.U.M.A. ............................................................ 21
Ilustración 6:Planta tipo conjunto urbano Miguel Alemán .................................................. 22
Ilustración 7:Planta tipo hacienda Narro .............................................................................. 23
Ilustración 8:Fachada principal hacienda Narro ................................................................... 23
Ilustración 9:Fachada principal vistas de Peña Sur .............................................................. 24
Ilustración 10:Planta tipo vistas de Peña Sur ....................................................................... 24
Ilustración 11: Temperatura máxima y mínima ................................................................... 31
Ilustración 12:Probabilidad diaria de Precipitación.............................................................. 32
Ilustración 13:Precipitación de lluvia mensual promedio .................................................... 33
Ilustración 14:Ventos dominantes. ....................................................................................... 34
Ilustración 15:Horas de luz natural ....................................................................................... 34
Ilustración 16:Salida del sol ................................................................................................. 35
Ilustración 17:Rango de edades en Saltillo........................................................................... 53
Ilustración 18:Actividades Económicas Saltillo ................................................................... 54
Ilustración 19:Antropometría Rural y Urbana en Latinoamérica ......................................... 56
Ilustración 20:Terreno propuesta 1 ....................................................................................... 82
Ilustración 21:Terreno propuesta 2 ....................................................................................... 83
Ilustración 22: Terreno Propuesta 3 ..................................................................................... 84
Ilustración 23:Terreno Seleccionado .................................................................................... 85
Ilustración 24:Uso de Suelos Terreno Seleccionado ............................................................ 86
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LISTA DE TABLAS
Tabla 1:Valor Catastral Saltillo ............................................................................................ 40
Tabla 2:medidas antropométricas estimadas en la población rural y urbana de
Latinoamérica ....................................................................................................................... 55
Tabla 3:Medidas mínimas de vivienda en Saltillo................................................................ 57
Tabla 4:Magnitud de la Construcción .................................................................................. 61
Tabla 5:Cajones de estacionamiento .................................................................................... 62
Tabla 6:Dimensiones vivienda tipo ...................................................................................... 76
Tabla 7:Dimensiones planta tipo .......................................................................................... 76
Tabla 8:Dimensiones áreas exteriores .................................................................................. 77
Tabla 9:Dimensiones Generales ........................................................................................... 77
Tabla 10:Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos Suelo del municipio de Saltillo,
Coah. ..................................................................................................................................... 80
Tabla 11:Valores Catastrales ................................................................................................ 81
Tabla 12: Descripción Terreno 1 .......................................................................................... 82
Tabla 13: Terreno propuesta 3 .............................................................................................. 83
Tabla 14:Terreno propuesta 3 ............................................................................................... 85
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INTRODUCCION
La vivienda representa un derecho humano y constitucional indispensable para vivir, en el
cual los seres humanos llevamos a cabo nuestra vida, realizando las actividades necesarias
para sobrevivir, influyendo en el progreso individual y colectivo de las personas.
En la ciudad de saltillo la creación de vivienda horizontal a sido la respuesta en los últimos
años a la demanda de vivienda que se tiene por parte de los habitantes, derivando un
crecimiento exponencial de la mancha urbana. Creando zonas habitacionales que carecen de
servicios primarios y transporte, además de presentar una lejanía a centros de
entretenimiento, educativos y laborales.
El desarrollo de la vivienda vertical en predios ubicados dentro de la mancha urbana permitirá
una alternativa a la demanda de vivienda que se tiene en la ciudad, brindando un mejor
aprovechamiento del suelo, integrando los centros de vivienda a los servicios primarios,
espacios sociales, de empleo y abastecimiento. Reduciendo a su vez el impacto ambiental
que crea la destrucción de áreas verdes para la creación de vivienda horizontal.
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1.-El tema
“Desarrollo de vivienda vertical para el aprovechamiento de suelo en la ciudad de Saltillo,
Coahuila. “
1.1.-Definición especifica
Vivienda vertical: Vivienda desarrollada en diferentes plantas ascendentes, los edificios de
vivienda tienden a replicar la planta una sobre otra en niveles superiores.
Vivienda multifamiliar: más de una vivienda por lote sin rebasar el número de viviendas que
permitan la densidad
La presente investigación consta de la creación y justificación de un proyecto arquitectónico,
con el objetivo principal de desarrollar la vivienda vertical en la ciudad de Saltillo Coahuila,
obteniendo como resultado la planificación de un complejo multifamiliar dentro de un predio
con uso habitacional H-5 (densidad alta), permitiendo un mayor aprovechamiento de suelo.
1.2.-Justificación del tema
De acuerdo con cifras oficiales obtenidas en el INEGI Censo de Población y Vivienda 2010
e INEGI Censo de Población y Vivienda 2020, la ciudad de Saltillo, Coahuila presento un
crecimiento de 154,835 habitantes en los últimos 10 años obteniendo un total de 879,958
habitantes, el cual se ha visto reflejado en el crecimiento descontrolado de la mancha urbana
provocado principalmente por el crecimiento urbano horizontal. (ANEXO1)
En 2020 según la presentación de resultados INEGI Censo de Población y Vivienda. El
número de viviendas particulares habitada en la ciudad de Saltillo, Coahuila es de 242,588
equivalente al 26.92 % de la vivienda particular habitada en el estado de Coahuila, sin
embargo, según cifras del INEGI Censo de Población y Vivienda 2010, se contaba con
29,552 viviendas deshabitadas en la ciudad, siendo la causa principal la lejanía de las
viviendas hacia los puntos principales de abastecimiento y centros de trabajo.
Con base al crecimiento poblacional que se presenta en la ciudad de Saltillo, el Instituto
Municipal de Planeación Saltillo (IMPLAN), calcula que para el año 2030 se tendrán que
construir 2,196 viviendas para dar respuesta a la necesidad de vivienda. Según la publicación
“Plan municipal de desarrollo urbano saltillo 2019 – 2021” presentado por el IMPLAN de
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continuar la tendencia de desarrollo urbano horizontal, estas viviendas no tendrán buena
accesibilidad a los servicios primarios, así como de empleo, educación y comercio.
Por estas circunstancias es qué surge la iniciativa de planificar un complejo de vivienda
multifamiliar, que permita tener un crecimiento de forma vertical, como una alternativa al
crecimiento horizontal de la mancha urbana de la ciudad de saltillo, utilizando predios
adentrados dentro de la misma.
Se pretende que la creación de viviendas verticales cumpla con áreas verdes y recreación
para el deporte que ayude a erradicar el vandalismo. Sin olvidar la problemática derivada de
la lejanía de las provisiones, así como de transporte urbano, centros de trabajo y lugares
sociales.
“Para que la habitación popular pueda disfrutar de todos los servicios
urbanos, en terrenos de alto valor, próximos al centro de la ciudad y los lugares de
trabajo, será necesario construir en supermanzanas, mediante la edificación en altura,
proporcionada a los espacios abiertos y servicios sociales, para evitar en el futuro,
sobresaturaciones nocivas.” Tejada J. (2018) Pág.13
El autor menciona en la publicación INFONAVIT volumen 3 número 1 como el
equipamiento urbano resuelve todas las problemáticas de convivencia y que quizás sea el
punto más importante a la hora de la realización de una tipología de vivienda vertical.
1.3.-Objetivos
1.3.1.-Objetivo general:
- Planificar un proyecto arquitectónico que permita el desarrollo de la vivienda vertical en la
ciudad de Saltillo, Coahuila.
1.3.2.-Objetivos específicos:
1.-Localizar un terreno dentro de la mancha urbana con los requerimientos física y
legalmente necesarios para el desarrollo de un edificio multifamiliar.
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2.-Generar un diseño funcional cumpliendo con los requerimientos que establece el
“Reglamento de Desarrollo urbano y Construcciones para el Municipio de Saltillo”
3.-Crear espacios de recreación y áreas verdes que permitan la convivencia entre los usuarios.
1.4.-Antecedentes temáticos
La vivienda multifamiliar vertical
El termino de multifamiliar data desde terminación de la primera guerra mundial cuando
surgieron edificaciones de distintos niveles para alojar viviendas en unidades independientes
o departamentos, en base a los principios sociales y laborales que se tenían, siendo sus
principales desarrolladores países como Alemania y Rusia. En México se desarrollaron con
ciertos ideales historicistas, los percusores en el año de 1911 serían el Parque Lascuráin y El
Buen Tono, siguiéndoles 6 años después el edificio Condesa.
Los multifamiliares fueron obras publicas ordenadas por el gobierno a partir de un mandato
constitucional, utilizando recursos económicos de los contribuyentes, en beneficio de ciertos
sectores sociales, y como respuesta a la migración campo-ciudad en busca de suelo
urbanizables y viviendas en las ciudades, dándole forma a la densidad urbana.
Se adoptaron esquemas urbanos y habitacionales que fueron el resultado de la puesta en
práctica de los postulados de la Carta de Atenas, producto de los trabajos del IV Congreso
Internacional de Arquitectura Moderna, celebrado en 1933. Racionalidad y funcionalismo.
La vivienda multifamiliar vertical en México.
A través de los años los diversos países del mundo han desarrollado soluciones al problema
de vivienda y calidad de vivienda en sus ciudades, en México la propuesta fue la creación de
la vivienda multifamiliar que tenía como objetivo sustituir la vivienda precaria de la
población obrera con ingresos económicos bajos, al mismo tiempo esto trajo consigo cambios
en cómo se llevan a cabo las relaciones colectivas, el cambio en el paisaje urbano y la
valoración en el espacio.
En 1938, durante el XVI Congreso Internacional de Planificación y de la Habitación,
celebrado en la Ciudad de México, se reconocería que el modelo propuesto de casa
unifamiliar económica sólo había beneficiado a los que disponían de un salario, capacidad
13
de crédito y margen para la especulación, además de contribuir al crecimiento horizontal de
la urbe. De tal forma, se propusieron las primeras formas de densificación a partir del cual se
derivaron los puntos de discusión que dieron lugar a dos prototipos: la vivienda aislada
agrupada en conjuntos urbanos con infraestructura especial y los bloques multifamiliares
cuya diversidad organizaría el vecindario y la vida comunal.
Durante el periodo conocido como desarrollo estabilizador (1954-1976), la Institución
cambió su nombre a Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos (BANOBRAS), y
participó en la construcción de infraestructura básica, urbana y vivienda popular. Sus
Estudios sobre el problema de la habitación calibrarían las variables de tipo de vivienda,
urbanización y construcción. Los conjuntos habitacionales con más de 2 mil viviendas
proliferaron hasta finales de los cincuenta aumentando hasta diez veces más en 15 años. Si
1940 representó un punto de inflexión en el proceso de urbanización del país, 1950 sería su
equivalente con respecto a la evolución de la Ciudad de México.
El aumento exponencial de la población fue a la par del cambio urbano y los requerimientos
de infraestructura. La migración masiva incrementó casi al doble la población, de un millón
757 mil 530 a 2 millones 982 mil 75 habitantes. En 1929 existían 3.2 millones de viviendas;
en 1939 habían aumentado a 3.9 millones; 5.3 en 1950; 6.4 en 1960; y 8.4 millones en 1970.
Esto equivale a un crecimiento de 2.4 por ciento anual, similar al 2.6 por ciento anual que
representó el aumento de 4.2 a 10.3 millones de familias mexicanas entre 1930 y 1970.
En años recientes, el discurso de la “vivienda social” se centralizó en la voracidad
inmobiliaria, la vivienda deshabitada, vandalizada y lejana a los centros de trabajo. La forma
de construir la vivienda en México en los últimos años se ha basado en un modelo de
repetición serial cuya reminiscencia moderna son las casas obreras de los años treinta, aunque
sin el ideal social que las caracterizó. mexicanas entre 1930 y 1970.
Uno de los elementos que cambiaron rápidamente en la concepción de los primeros conjuntos
habitacionales fue la tipología de viviendas y la escala de los desarrollos habitacionales. Se
trata de un tema de gran importancia, pues si en los primeros conjuntos producidos por el
Estado la tipología habitacional fue predominantemente de viviendas unifamiliares para
luego seguir con tipologías mixtas introduciendo casas dúplex y algunos edificios de
apartamentos de tres y cuatro niveles, el cambio hacia edificios de mayor tamaño exigió la
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incorporación de métodos de construcción más racionales y especializados para lograr
reducir los costos al mínimo.
Históricamente el incremento en la escala de los desarrollos de vivienda se dio primeramente
al generalizarse los edificios de apartamentos en renta en la ciudad de México. Este tipo
edificatorio apareció en la capital hacia finales del Porfiriato, como los apartamentos Hidalgo
(1908), o el Buen Tono (1913), pero fue sobre todo en la década de los años veinte cuando
empezaron a construirse edificios de vivienda en la mayoría de las colonias. Este proceso se
originó con la dinámica de crecimiento poblacional en la ciudad y la introducción de algunas
nuevas técnicas constructivas que generó a la vez un fenómeno de densificación del uso del
suelo en las áreas centrales.
De acuerdo con la información censal disponible, en 1900 la ciudad de México tenía 110.438
viviendas en 56.850 edificios dando un promedio de 1,94 viviendas por edificio; para 1929
ese promedio se elevó a 2,82 al contabilizarse 284.954 viviendas en 101.024 edificios
(INEGI, 1994). Aunque los censos siguientes no contemplaban esa información, podemos
inferir el progreso de los edificios con apartamentos si consideramos, por ejemplo, que en
1950 el 75% de las viviendas de la capital estaban rentadas. Ahora bien, hasta finales de los
treinta, esos edificios multifamiliares eran mayoritariamente construcciones de tres a cuatro
pisos como máximo con 12 a 48 departamentos, realizados por inversionistas privados para
dejarlos en alquiler (Barragán, 1994, p. 142).
De esta manera, la construcción de grandes bloques residenciales desarrollados en altura no
comenzó verdaderamente en México sino hasta finales de los años cuarenta, con la
edificación de la Unidad Esperanza (1948) y con el Conjunto presidente Alemán (1949),
acuñándose así el término de “multifamiliar” para referirse a este tipo de edificios ya que su
tipología difería consistentemente de los edificios departamentales producidos hasta entonces
por inversionistas privados.
En ambos casos, la célula básica de vivienda era el departamento, pero la diferencia estriba
no solamente en la escala de los proyectos, que es mucho mayor en el caso de los edificios
multifamiliares, sino también en su implantación en el terreno con sus cuatro fachadas en
medio de generosos espacios abiertos. En cambio, los desarrollos departamentales privados
siguieron constreñidos en terrenos cuya utilización originaba con frecuencia paredes ciegas
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a las colindancias y fachadas posteriores –normalmente menos atractivas- hacia patios
interiores.
En el marco del fuerte crecimiento urbano y la gran necesidad de vivienda, este cambio está
relacionado principalmente con tres situaciones generales, que a partir de 1945 y durante las
siguientes dos décadas fueron una constante para generar los grandes conjuntos
multifamiliares.
La primera de ellas fue la evolución que había tenido la cultura arquitectónica en la capital
desde que la vanguardia arquitectónica trastocara sus principios con las nuevas ideas del
modernismo; la segunda situación, era el fomento de una política de vivienda apoyada por
los distintos presidentes de la República, que se tradujo en proyectos específicos de
construcción de grandes conjuntos multifamiliares; y la tercera, una capacidad económica
del Estado, que hizo posible el financiamiento de estos grandes proyectos.
La experiencia de los grandes conjuntos multifamiliares en la ciudad de México, que
construyó el Estado entre 1948 y 1965, bajo la dirección del arquitecto Mario Pani, es la
puesta en práctica de las teorías de la arquitectura moderna llevadas a gran escala y representa
un momento cumbre de la influencia de los CIAM expandida a lo largo del mundo. La puesta
en práctica de estas ideas y sobre todo su materialización, es la condición más singular de las
experiencias de los multifamiliares mexicanos, ya que el verdadero aprendizaje de éstas y su
actual vigencia radica en la concepción del hecho urbano y habitacional como el logro de un
proceso extremadamente complejo en el que intervienen numerosos factores.
La construcción de estos grandes conjuntos puede tomarse casi como experiencia reformista.
Querían demostrar que la ciudad podía ser mejorada, transformada, para obtener mejores
condiciones de vida para sus habitantes. Es necesario reconocer que el esfuerzo de Pani y de
las instituciones involucradas para su desarrollo y construcción tenían un genuino interés por
desarrollar viviendas dignas y a precio asequible a través de llevar a la práctica las ideas
urbanísticas y arquitectónicas más nuevas provenientes de los países más avanzados. Pero
también es necesario mencionar que este genuino interés se vio muchas veces rebasado por
la misma problemática habitacional, factores económicos, intereses políticos y los procesos
extremadamente complejos de la realidad urbana de la ciudad de México.
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A partir de los años cincuenta, empieza una semi industrialización masiva de la construcción
animada por el Estado para lograr un incremento en la dinámica de la economía local. Esto
supuso que las obras tuvieran cierta envergadura y como las zonas ya urbanizadas estaban
lejos de alcanzar su máxima densidad, la construcción de vivienda en grandes multifamiliares
fue completamente factible. Sin embargo, todas estas operaciones realizadas sin ninguna
coordinación, bajo el impulso de distintas iniciativas no podían resolver el problema más que
de una manera parcial.
Por otra parte, es importante señalar que todas las operaciones de estos multifamiliares fueron
realizadas en parcelas propiedad de organismos del gobierno federal, y su ubicación no
correspondió a extensiones de ciudad o a urbanizaciones nuevas, por lo que desde el punto
de vista urbanístico, estas operaciones no obedecieron a un concepto mayor de
reestructuración urbana o de una lógica de “ordenación” y crecimiento de las periferias de la
ciudad. Las críticas a los conjuntos multifamiliares han sido numerosas y algunas de ellas
válidas y con fundamentos bien establecidos.
Estas críticas generalmente versan sobre el modo ajeno a la vida del mexicano que
significaron estos conjuntos; el mal planteamiento financiero que a la postre resultó en un
fracaso económico total; también versan sobre la incapacidad de las soluciones para dotar
vivienda a los más necesitados; o algunos problemas en cuanto a la solución de diseño y
materiales empleados que repercuten en la incomodidad de las viviendas y el deterioro del
espacio público en los multifamiliares. Aunque todas estas críticas tienen sentido y son
verdaderas, también es necesario recordar que un conjunto de vivienda multifamiliar es la
suma de muchas otras cosas, equiparable casi, a la complejidad urbana en todas sus
dimensiones.
Otra cuestión, que muchas veces se olvida, es la nula tradición urbanística y poca reflexión
arquitectónica hacia el problema de la vivienda en el país, ya que la simplicidad de las teorías
de la ciudad funcionalista dictadas por los CIAM no tardó mucho en llegar a México y a otros
países, y ser adoptadas tácitamente cómo “fórmulas” paradigmáticas hacia la ciudad
moderna. En esto, tuvo que ver mucho la gran demagogia del Estado que tomó el discurso
técnico de estos postulados para sustentar su discurso político-ideológico con las masas.
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1.5.-Marco de referencia
1.5.1.- Edificio Multifamiliar Córdova / Jordi Puig, Lima, Perú.
La edificación se encuentra ubicada en Lima, Perú en una superficie total de 1460 m2
diseñada por el arquitecto Jordi Puig, con el fin de proyectar un homenaje al Arquitecto Oscar
Niemeyer así mismo le da un carácter y fuerza a la construcción para darle identidad a la
zona y al mismo tiempo es simple para que pueda integrarse con las construcciones futuras
en su entorno.
Este complejo exactamente se encuentra entre una avenida secundaria y un pasaje peatonal
el cual conduce a un gran parque, motivo por el cual se decidió cerrar la vista a la avenida y
enfocar las visuales de los departamentos en su totalidad hacia el parque, complementando
así una solución al tema acústico generado por la avenida y la privacidad visual de los
residentes del edificio.
Ilustración 1:Fachadas edificio Multifamiliar Córdova
Tipología de vivienda.
El edificio consta de siete departamentos dúplex, en el primer nivel se desarrolla los
estacionamientos y el Ingreso principal al Edificio, donde también se plasmó un mural en
menor escala similar al de la fachada.
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Ilustración 2:Tipologia de vivienda edificio Multifamiliar Córdova
El edificio en general proyecta planos definidos y sencillos conteniendo materiales naturales,
en el primer nivel a especie de un gran zócalo se propuso una celosía de madera envejecida;
los pisos superiores forman una especie de volumen flotante el cual presenta a cada una
ambigüedad de materiales, un plano sólido con un gran mural de baldosas decorativas de
fabricación artesanal y malla metálica; y al otro lado del volumen un plano ligero y
translucido de carpintería de metal y cristal.
Ilustración 3. Corte y vista edificio Multifamiliar Córdova
Inicialmente el diseño fue concebido con ocho departamentos, de los cuales se decidió
unificar dos de ellos y poder exteriorizar esa importancia del nuevo departamento de mayor
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área a través de un gran marco de concreto expuesto, formando un balcón en toda su longitud
y poder darle profundidad a ese lado de la fachada latera
1.5.2.- Conjunto Urbano presidente Miguel Alemán, DF, México.
El Conjunto Urbano presidente Miguel Almena diseñado por el Arquitecto Mario Pani se
encuentra ubicado en la Colonia del Valle, al sur de la Ciudad de México, construido en el
año de 1947-1949 fue el primer complejo multifamiliar desarrollado en México, el principal
objetivo del proyecto era darle solución a la necesidad de vivienda que enfrentaba la ciudad
de México por el crecimiento desmedido de la época.
El conjunto se desarrolla en una superficie total de 40,000 m2 dividido en 3 partes,
obteniendo un 20% (8,195 m2) de superficie habitacional, un 78% (28,800 m2) áreas verdes
y un 8% (3,340 m2) de uso mixto.
Consta de 15 edificios con un total de 1,080 viviendas con diferentes tipologías teniendo
viviendas de 50 m2 hasta los 80 m2 albergando una densidad de 270 Viv/Ha con una
población total de 7,000 habitantes.
Ilustración 4:Vista aérea Conjunto urbano Miguel Alemán
El proyecto se compone de doce edificios: seis de doce niveles y seis de tres, orientados al
oriente o poniente. La planta baja está destinada a comercios y pórticos de circulación
mientras el resto es ocupado por vivienda. Los prototipos utilizados para los departamentos
fueron variados para ofrecer diversas alternativas a las familias. Entre ellos había una
distribución en dos niveles, donde en el primero se ubican las áreas públicas y en el segundo
el área privada modulada con muros divisorios que permiten una flexibilidad espacial para
acomodar el número de recamaras que se requiera.
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Conectividad y circulaciones
1.-Ciudad – Conjunto: La ubicación del multifamiliar es muy buena ya que el contexto cuenta
con todos los servicios como metro, comercios, paradas de autobús, plazas comerciales, sitio
de taxis etc. Es ideal para todos los habitantes del conjunto.
2.- Conjunto – Bloque: Cada edificio de los 15 en total tiene su propio acceso en el nivel de
la calle, en una planta que se encuentra rodeada de servicios comunes como locales
comerciales y áreas verdes. De los nueve edificios altos, siete se hallan ligados en zigzag
correspondiéndole las letras de la A a la G sucesivamente, siguiendo una de las diagonales
del terreno que los anteriores dejan libres y los dos restantes se encuentran paralelos a cada
último edificio que componen el zigzag a estos edificios les corresponden las letras H y J.
3.- Bloque – Bloque: Las verticales son importantes en el conjunto, ya que son muchas y
utilizan un sistema diferente. En los edificios altos (de 13 pisos) las escaleras tienen un acceso
a cada 3 niveles, mientras que los elevadores hacen una parada cada 5 niveles. Esto permite
que los recursos sean menos y sigue siendo práctico a la vez, aunque varios de los elevadores
están fuera de servicio por falta de mantenimiento. En los edificios chicos (3 pisos), solo hay
acceso por escaleras que llegan directamente a los departamentos.
Ilustración 5:Distribución de los bloques C.U.M.A.
Tipología de vivienda
En total hay 672 departamentos de 48 m2 de superficie, 192 departamentos en las cabeceras
y 72 en los elementos que ligan los edificios. En los edificios bajos hay un total de 144
departamentos con una superficie de 57 m2 cada uno, distribuidos en un nivel y constan de
estancia, cocina-comedor, una recamara y baño. Las unidades habitacionales dispuestas en
21
dos niveles tienen una amplia reducción de circulaciones tanto verticales como horizontales,
ya que reduce los pasillos a uno cada 3 niveles. Al mismo tiempo esta composición permite
tener en departamentos de muy poca área una clara división entre los espacios públicos y
privados, concentrando los dormitorios y salas de estar en un nivel y la cocina y comedor en
el nivel de acceso.
Ilustración 6:Planta tipo conjunto urbano Miguel Alemán
Esta composición también aporta privacidad para el espacio íntimo, ya que los aleja
completamente de los pasillos logrando así que, a pesar de existir millones de usuarios, cada
departamento desde su interior parece ser independiente de los otros.
1.5.3.- Hacienda Narro, Saltillo Coahuila
Desarrollados en el sur de la ciudad de saltillo por la constructora Davisa, consta de una
vivienda vertical de 3 niveles, con 6 viviendas por edificio, el programa arquitectónico consta
22
de lo siguiente: 2 recámaras, sala comedor, cocina, baño completo, cochera para 1 vehículo
y patio de servicio.
Ilustración 7:Planta tipo hacienda Narro
En áreas verdes solo se cuenta con una pequeña franja de pasto en el área de estacionamiento
que tiene como función diferenciar cada cajón. Como podemos observar en la siguiente
imagen:
Ilustración 8:Fachada principal hacienda Narro
Como podemos observar en la imagen las ventanas se orientan hacia la fachada principal, sin
ningún juego en los pretiles, siendo solo 1 tipo de ventana.
23
1.5.4.- Vista de Peña Sur, Saltillo Coahuila
Ubicado al sur de la ciudad, consta de 2 tipos de vivienda desarrollados por la constructora
RUBA, la primera que consta de 57 m2 ubicada en la planta baja, y la segunda de 58.50 m2
ubicadas en la segunda planta
Ilustración 9:Fachada principal vistas de Peña Sur
Los 2 tipos de viviendas cuentan con 2 recámaras cocina, sala comedora, 1 baño completo,
cochera para 1 auto, lavandería techada.
Ilustración 10:Planta tipo vistas de Peña Sur
Los servicios se distribuyen de manera subterránea, el área de estacionamientos se coloca al
frente de las viviendas y se dejan unas pequeñas jardineras que tienen como función separar
los cajones de estacionamiento, la edificación tiene una altura promedio de 6 m.
24
2.-Investigacion general
2.1.-Antecedentes históricos
La historia de la ciudad de Saltillo data desde después de la conquista en donde los españoles
llegaron al Valle de Saltillo un lugar propicio para fundar una población. Este territorio
correspondía al reino de la Nueva Vizcaya, cuya capital era Durango. Saltillo se fundó antes
de 1574, según un informe que hizo el cosmógrafo real a Felipe II, ahí aparece el nombre de
Saltillo al final de una lista de poblaciones fundadas en esos años. El nombre fue Villa de
Santiago del Saltillo. Sin embargo, la fecha oficial de la fundación de la ciudad es el año de
1577.
Los conquistadores europeos encontraron que un pequeño salto de agua brotaba de entre las
peñas de un cerro, situado al sur de la ciudad. Como aquel salto de agua era más bien un
"Saltillo", con este nombre bautizaron al poblado. Durante varias décadas Saltillo se
constituyó como la puerta del avance español al noreste.
Sin embargo, los nuevos pobladores fueron atacados por los indios que habitaban en los
alrededores y la villa estuvo a punto de desaparecer; en 1581 varias familias se refugiaron en
Mazapil y en Durango.
Para reforzar la población se invitó a grupos tlaxcaltecas de manera que sirvieran como
ejemplo de vida "civilizada" a los nómadas de la región. Los tlaxcaltecas aceptaron la
petición del Virrey y enviaron a 400 familias a fundar pueblos en lo que hoy es Jalisco, San
Luis Potosí, Zacatecas y Coahuila.
En 1591 fundaron el pueblo de San Esteban de la Nueva Tlaxcala. Estos indígenas recibieron
tierra, ganado e instrumentos de labranza, además del permiso de portar armas. Asimismo,
introdujeron la cría de borregos y con su lana fabricaron frazadas y sarapes.
Durante más de 200 años, los tlaxcaltecas y los europeos compartieron un mismo territorio,
asentados cada uno en su pueblo: los tlaxcaltecas en el de San Esteban de la Nueva Tlaxcala
y los europeos en la Villa del Santiago del Saltillo.
La Villa de Santiago del Saltillo y el pueblo de San Esteban estaban separados por una
acequia que corría por donde ahora existe la calle de Allende y eran independientes en sus
25
autoridades civiles y religiosas, aunque estaban unidas en la defensa contra los nómadas, la
comercialización de sus productos y las fiestas importantes.
El crecimiento fue acelerado y hubo frecuentes conflictos por las tierras y agostaderos.
Muchos tlaxcaltecas y españoles salieron de la ciudad para fundar y consolidar otras
poblaciones como Monterrey, Parras y la actual Viesca. Además de Guadalupe, Bustamante
y Villa Aldama en Nuevo León; Monclova, Nava, Nadadores, Candela y otras villas en
Coahuila e incluso San Antonio Texas.
La riqueza de la región propició la Feria del Saltillo, una de las más famosas de la Nueva
España durante la época colonial. Se celebraba en octubre de cada año.
El siglo XVIII fue para los saltillenses un tiempo de tranquilidad, con ocasionales disturbios
a causa de los ataques de indios y robo de caballada, así como los pleitos entre españoles y
tlaxcaltecas debido a las tierras y aguas. En el último cuarto de este siglo, se construyó la
actual Catedral, el templo El Calvario la Capilla del Santo Cristo, el templo de San Francisco,
la capilla de Landín y una ermita donde ahora se ubica el Santuario de Guadalupe. En esa
misma época, los reyes borbones reorganizaron los territorios de la Nueva España en
provincias. De esta forma, Saltillo y San Esteban fueron incorporados a la provincia de
Coahuila.
A principios del siglo XIX los franceses invadieron España e hicieron prisionero al Rey. Los
saltillenses aportaron dinero y joyas que permitieron la paga de 50 soldados que lucharon en
la Península Ibérica.
En octubre de 1810 los arrieros que llegaron a la feria de Saltillo informaron a los vecinos
del levantamiento de armas del Cura Hidalgo contra el gobierno español.
España reaccionó al movimiento de Independencia y creó las Cortes de Cádiz para permitir
la participación de sus colonias en asuntos legales y administrativos. Saltillo envió al Padre
Miguel Ramos Arizpe como representante de su distrito.
En 1821, tres meses antes que se hiciera el acto oficial de Independencia en la ciudad de
México, el Cabildo de Saltillo declaró la independencia
26
Después de la Independencia, la Villa de Santiago del Saltillo fue bautizada como Leona
Vicario, y el pueblo de San Esteban cambió su nombre por el Villa Longín, en honor a un
insurgente michoacano. Sin embargo, los nombres no prevalecieron y en 1827 se integraron
como una sola población llamada Saltillo. En ese mismo año la capital de Coahuila se
trasladó de Monclova a Saltillo.
En 1867 se creó el Ateneo Fuente, una de las primeras instituciones de educación superior
en el norte del país. Años después, se creó la Escuela Normal para Maestros.
Hacia 1930 se fundó la actual Universidad Agraria Antonio Narro. En los años cincuenta se
creó el Tecnológico de Saltillo y la Universidad de Coahuila. Y dos décadas más tarde, la
Universidad Autónoma del Noreste y el Campus Saltillo del Tecnológico de Monterrey.
La vida agrícola de Saltillo en la segunda mitad del siglo XX se fue transformando
rápidamente hacia la actividad industrial; las enormes huertas desaparecieron y las industrias
dominan el paisaje de la actualidad.
Actualmente la ciudad de saltillo conforma la Zona metropolitana Saltillo junto con los
municipios de Ramos Arizpe y Arteaga, que se derivó de la concentración e interrelación de
actividades económicas y administrativas entre los tres municipios, siendo Saltillo la
población más importante dentro de esta conurbación al constituirse como el polo de mayor
concentración urbana, influyendo en el desarrollo urbano, económico y social. En el factor
económico se caracteriza por su alta concentración de la industria (específicamente la de
manufactura) en la parte poniente de Saltillo y Ramos Arizpe.
2.2.-Aspectos Físicos
2.2.1.-Localizacion Geográfica (México, Coahuila, Saltillo)
-México.
Los Estados Unidos Mexicanos se localizan en la porción norte del continente americano. Es
el país latinoamericano más septentrional; colinda al norte con Estados Unidos de América,
y con Guatemala y Belice al sureste; con el Golfo de México y el Mar Caribe al este, y el
Océano Pacífico al oeste. el territorio mexicano abarca 1 953 162 km2 y está distribuido, casi
27
por partes iguales, a ambos lados del Trópico de Cáncer. El perímetro del país es de 15 518
km, de los cuales 11 208 km son litorales y 4 310 km de fronteras.
-Coahuila.
El estado de Coahuila de Zaragoza se localiza al norte del México, entre las coordenadas
27.29544° 53' - 24° 32' latitud Norte y 102.04404° 51' - 103° 58' longitud Oeste.Cuenta con
una superficie de 151,562.56 km2. Colinda al norte con los Estados Unidos de América al
este con el estado de Nuevo León, al sur con Zacatecas y al oeste con Chihuahua y Durango.
Está conformado políticamente por 38 municipios y su capital es la ciudad de Saltillo
-Saltillo.
El municipio de Saltillo se localiza en el sureste del estado de Coahuila, en las coordenadas
101°59 '17" longitud oeste y 25°23 '59" latitud norte, a una altura de 1,600 metros sobre el
nivel del mar.
Limita al norte con el municipio de Ramos Arizpe; al sur con los estados de San Luis Potosí
y Zacatecas, al suroeste con el municipio de Parras; al este con el de Arteaga y el estado de
Nuevo León y al oeste con el municipio de Parras, cuenta con una superficie de 5,652.98
kilómetros cuadrados, que representan el 3.72% del total de la superficie del estado.
2.2.2.-Condiciones Físicas de la Localidad
-Orografía.
Al oeste se localiza la sierra Playa Madero, que abarca también la parte del sureste de Parras
de la Fuente.
En el suroeste se localiza la sierra El Laurel, que forma parte también del ya citado municipio.
La sierra de Zapalinamé se levanta al este del municipio, y la sierra Hermosa está localizada
en el suroeste.
-Hidrografía.
Al sur se encuentran la presa de San Pedro y la de los Muchachos. Cuenta con elementos de
carácter turístico, el lago localizado en la unidad universitaria Campo Redondo y el estanque
ubicado en la Alameda Zaragoza.
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-Geología.
El territorio está constituido en su mayor parte por rocas de origen sedimentario, tanto marino
como continental cuyas edades van desde el Paleozoico hasta el Cuaternario. Las más típicas
de ellas son las calizas del Mesozoico. Estas rocas han sido afectadas por intensos
plegamientos.
La zona conurbada de Saltillo-Ramos Arizpe-Arteaga, hacia el sur está compuesto por una
cadena montañosa como el Cañón de San Lorenzo y la Sierra de Zapalinamé y al oriente se
tiene una gran extensión de territorio aluvial y áreas rocosas con pocos terrenos de suelo
aluvial al poniente.
-Edafología.
La mayor parte de los suelos presentan características poco profundas y de texturas gruesas
o con subsuelos duros y pocos permeables, exhibiendo una morfología de perfiles variada,
donde los horizontes o capas que los constituyen se han formado en el medio actual.
Clasificación.
-Suelos expansivos: Producen hundimientos y cuarteaduras por tener un drenaje deficiente y
estando húmedos se vuelven lodosos. Predomina en el Norte de Saltillo hasta Arteaga y al
Sureste antes de la inclinación de la sierra de Zapalinamé.
-Suelos colapsables: Sufren asentamientos si se saturan principalmente en las proporciones
que circundan la ciudad, predominan en el Noreste.
-Suelos dispersivos: Drenaje deficiente, causando cuarteadura, asentamientos repentinos,
derrumbes y levantamientos en las construcciones.
-Suelos corrosivos: Problemáticos por su alto contenido de sales que afectan diversos
materiales utilizados en la construcción.
-Suelos orgánicos: Demasiados blandos, fácil de erosionar y con riesgos de colapso,
hundimiento y derrumbes de las construcciones. Están localizados hacia el Sur y Sureste.
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-Relieve.
Aproximadamente el 30% del suelo del municipio es plano, el 20% es semiplano y el resto
es montañoso. En la zona conurbada de Saltillo Ramos Arizpe, se localizaron curvas de nivel
a cada 100mts.
En el municipio de Saltillo el medio ambiente es considerado de regular a bueno para las
condiciones de vida que los habitantes deseen, sin embargo, no se está exento de enfrentar la
amenaza de acciones que origina la contaminación del medio ambiente de acuerdo a la
siguiente clasificación.
-Suelo: Se da primordialmente por la erosión, entendida como la destrucción o deterioro
causada por algún agente físico, que ha sufrido gran parte de la superficie municipal ante la
falta de precipitaciones, así como el deterioro del suelo adyacente a la zona urbana, además
de aquellos terrenos que han sido utilizados como confinamiento de desechos industriales.
-Agua: La contaminación del agua se origina por las descargas residuales que son vertidas a
través del drenaje a los arroyos, sin ningún tratamiento previo, así como por el desecho solido
que son depositados en ellos.
Predominan los matorrales en más de 80% en las extensas llanuras y la zona desértica del
Bolsón de Mapimí. Hacia el noroeste, los matorrales se mezclan con pastizales. En menor
proporción, en la Sierra Madre Oriental y en elevaciones de origen volcánico se encuentran
bosques de coníferas y encinos. Hacia las partes montañosas predominan los bosques de
pino-encino, de oyamel, mezclado con matorrales semidesérticos de tipo rosetófilo y
pastizales naturales. En las regiones Inter montañosas y las llanuras hay una vegetación de
matorrales semidesérticos y pastizales inducidos y naturales.
-Desagüe de la zona.
El municipio de Saltillo está comprendido en las regiones hidrológicas de Bravo-Conchos,
Nazas-Aguanaval y El Salado.
En su mayoría está constituida por tierras planas con altitud media de 1000m a 1800 m. Es
una región Árida cuya sequedad se agudiza al norte, la mayoría de las corrientes del norte
30
desaguan en el rio bravo. Teniéndose como corrientes principales dentro del municipio de
saltillo: El sauz, El pueblo, Palma Gorda, El Capulín, Santa Rosa y San Miguel.
2.2.3- Condiciones Ambientales de la Localidad
-Clima.
En Saltillo se tiene un clima templado semiseco en donde los veranos son largos y calientes
y los inviernos son cortos, fríos y secos y está parcialmente nublado durante todo el año.
Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 5 °C a 29 °C y rara vez
baja a menos de -0 °C o sube a más de 33 °C.
Para comprender mas acerca de el clima debemos analizar cada uno de los aspectos como lo
son:
-Temperatura.
En la siguiente grafica obtenida con el programa Climate Consultant se brinda la temperatura
promedio mensualmente obtenida en la ciudad de saltillo.
Ilustración 11: Temperatura máxima y mínima
La temporada templada dura 4 meses, del 21 de abril al 30 de agosto, y la temperatura
máxima promedio diaria es más de 27 °C. El día más caluroso del año es el 3 de junio, con
una temperatura máxima promedio de 29 °C y una temperatura mínima promedio de 16 °C.
La temporada fresca dura 2,2 meses, del 3 de diciembre al 10 de febrero, y la temperatura
máxima promedio diaria es menos de 20 °C. El día más frío del año es el 6 de enero, con una
temperatura mínima promedio de 5 °C y máxima promedio de 18 °C.
31
En conclusión, podemos obtener que la ciudad de saltillo no presenta temperaturas muy
drásticas en sus estaciones del año, sin embargo es de tomarse en cuenta que en temporadas
como verano se presenten temperaturas por debajo de los 16° y en temporadas de invierto se
presenten temperaturas mayores a los 20 ° por lo cual hay que tomar en cuenta el cambio de
temperaturas en el transcurso del día para no proponer diseños con propuestas extremistas.
-Precipitación Pluvial
La temporada más mojada dura de 4 a ,5 meses, del 19 de mayo al 5 de octubre, con una
probabilidad de más del 18 % de que cierto día será un día mojado. La probabilidad máxima
de un día mojado es del 33 % el 5 de septiembre
La temporada más seca dura 7,5 meses, del 5 de octubre al 19 de mayo. La probabilidad
mínima de un día mojado es del 3 % el 19 de febrero, entre los días mojados, distinguimos
entre los que tienen solamente lluvia, solamente nieve o una combinación de las dos.
Ilustración 12:Probabilidad diaria de Precipitación
La temporada de lluvia dura de 6 a 9 meses, del 15 de abril al 11 de noviembre, con un
intervalo móvil de 31 días de lluvia de por lo menos 13 milímetros. La mayoría de la lluvia
cae durante los 31 días centrados alrededor del 10 de septiembre, con una acumulación total
promedio de 59 milímetros. El periodo del año sin lluvia dura 5,1 meses, del 11 de
noviembre al 15 de abril. .
32
Ilustración 13:Precipitación de lluvia mensual promedio
Como conclusión se destaca el promedio de milímetros de lluvia que se obtienen en el año,
esto para prevenir posibles inundaciones en la propuesta a presentarse.
-Aspectos críticos naturales.
La ciudad de saltillo no presenta estadísticas que permitan crear un promedio o resaltar días
en los cuales se puedan prevenir tormentas eléctricas o granizo sin embargo en los últimos
años se han presentado en los meses de mayo y junio precipitaciones con un notable numero
de tormentas eléctricas o granizo por lo cual es conveniente tomar precauciones al momento
del diseño para prevenir problemas de este índole en la construcción.
En cuestión de nevadas se presenta un promedio de 0.02% días nevados al año ´por lo que
no hay que dejar desapercibido este punto.
-Vientos
la velocidad promedio del viento por hora en Saltillo tiene variaciones estacionales leves en
el transcurso del año, la parte más ventosa del año dura 6,8 meses, del 17 de febrero al 10 de
septiembre, con velocidades promedio del viento de más de 13,2 kilómetros por hora. El día
más ventoso del año en el 2 de julio, con una velocidad promedio del viento de 14,6
kilómetros por hora.
El tiempo más calmado del año dura 5,2 meses, del 10 de septiembre al 17 de febrero. El día
más calmado del año es el 7 de noviembre, con una velocidad promedio del viento de 11,7
kilómetros por hora.
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Ilustración 14:Ventos dominantes.
Como se observa en el grafico la ciudad de saltillo presenta vientos dominantes por el este,
donde en su mayoría provienen por el hemisferio sur, sin embargo, la proporción de vientos
provenientes por el hemisferio norte es considerable.
Como conclusión se toma la dirección de los vientos para la propuesta de ventilación en el
diseño arquitectónico.
-Asoleamiento
En la ciudad de saltillo el sol tiene un recorrido de este a oeste por el sur de la ciudad.
La duración del día en Saltillo varía durante el año. En 2020, el día más corto es el 21 de
diciembre, con 10 horas y 33 minutos de luz natural; el día más largo es el 20 de junio, con
13 horas y 43 minutos de luz natural.
Ilustración 15:Horas de luz natural
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La salida del sol más temprana es a las 6:31 el 4 de abril, y la salida del sol más tardía es 1
hora y 16 minutos más tarde a las 7:47 el 24 de octubre. La puesta del sol más temprana es a
las 17:53 el 29 de noviembre, y la puesta del sol más tardía es 2 horas y 46 minutos más tarde
a las 20:38 el 2 de julio.
Ilustración 16:Salida del sol
En conclusión, el asoleamiento y la cantidad de sol diaria en saltillo es el punto más
importante en el aspecto climático, al ser un punto crítico en el diseño arquitectónico, puesto
que de él derivan las decisiones de diseño más importantes, por lo cual es de un gran apoyo
el conocerlo.
-Flora
Predominan los matorrales en más de 80% en las extensas llanuras y la zona desértica del
Bolsón de Mapimí. Hacia el noroeste, los matorrales se mezclan con pastizales. En menor
proporción, en la Sierra Madre Oriental y en elevaciones de origen volcánico se encuentran
bosques de coníferas y encinos. La agricultura ocupa 5% del territorio y se localiza, sobre
todo, en la Comarca Lagunera.
Entre los más destacado de la flora se encuentran los siguientes tipos de vegetación.
1- Nopal
Es una planta de tipo arbustivo que pertenece a la familia de las cactáceas. Tiene tallos
ramificados.
Con la maduración, el nopal logra dar flores y frutos, los cuales tienen un alto valor culinario
y medicinal en la tradición mexicana y americana en general.
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2- Mezquite
Es un árbol leguminoso típico de las zonas áridas de México. Al ser árboles caducifolios
pueden medir hasta nueve metros de altura.
Tienen una buena capacidad de adaptación que los hace tolerantes a la sequía. Su madera es
apreciada en carpintería por su dureza. Sus semillas tienen usos culinarios.
3- Maguey
Se trata de una planta monocotiledónea distribuida por los límites entre México y Estados
Unidos. Sus hojas son gruesas y carnosas.
Esta planta es típica de climas secos y semisecos. La planta suele tener una gran importancia
gastronómica, ya que con ella se preparan múltiples edulcorantes y aguardientes como el
tequila y el mezcal. Sus fibras son utilizadas en la creación de tejidos y hamacas.
4- Abetos
El abeto es un árbol originario de América del Norte. Es llamado también como pino Oregón
o Pinabete. Es una conífera que puede llegar a medir más de 70 metros de altura.
Su madera es apreciada en carpintería, construcción y en la industria papelera. Suele ser
usado también como árbol ornamental.
5- Árnica
Es una planta perenne floreada. Su distribución se presenta especialmente en las zonas
templadas del oeste norteamericano.
Tiene una gran cantidad de especies, muchas de las cuales son utilizadas como medicina
tradicional, para la creación de remedios antiinflamatorios.
6- Lechuguilla
La Agave lechuguilla es una planta propia de entornos desérticos. Se puede extraer de ella
fibra, pero también es una especie tóxica capaz de envenenar a animales como cabras y ovejas
7- Tejocote
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Árbol nativo de México localizado en regiones como Coahuila. Su fruto es muy sabroso y
aromático, siendo usado para la industria alimentaria, herbolaria e incluso médica.
-Fauna
Entre los animales más comunes que se encuentran en la entidad están: ardilla, conejo,
coyote, liebre, mapache, tlacuache, tlalcoyote, gato montés, zorra del desierto, rata canguro,
perrito de las praderas, borrego cimarrón, ciervo rojo, puma, armadillo, murciélago, oso
negro, musaraña, zorrillo y nutria. En cuanto a peces, la especie cachorrito de Cuatro
ciénegas, es endémica de la entidad. Entre los reptiles se encuentran tortugas, lagartijas y
culebras de las especies: lagarto escorpión de Lugo, serpiente alicante, pichicuata, víbora de
cascabel, coralillos, tortugas de llano y tortugas de concha blanda y orejas rojas.
Dentro de las aves presentes en la entidad, algunas son propias del territorio, pero también
hay una abundante variedad de especies migratorias.
2.3.- Aspectos Socio Demográficos.
2.3.1.- Población
Según datos del INEGI en el año del 2015 saltillo cuenta con una población de 807 573
habitantes en donde un 50.5 % son personas del sexo femenino y un 49.5% son personas del
sexo masculino.
Respecto a la población por grupos quinquenales en el 2015, existen un 9.5% en el municipio
de Saltillo en el rango de 0 a 4 años y de 9.5% en el rango de 20 a 24 años. En el caso de la
población estatal, los rangos predominantes son con el 9.5% en el rango de 10 a 14 años y
con 9.3% de 0 a 4 años; en el caso de la población nacional predominan con el 9.4% el rango
de 10 a 14 años y con el 9.2% el rango de 5 a 9 años
En el municipio de Saltillo, los rangos predominantes en población masculina son de 9.8%
para el rango de 0 a 4 años, de 9.6% para el rango de 5 a 9 años y de 9.5% para el rango de
20 a 24 años; para la población femenina los rangos predominantes son: de 9.5% para el
rango de 20 a 24 años, de 9.3% para el rango de 10 a 14 años y de 9.2% para el rango de 0 a
4 años.
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La densidad poblacional para el municipio de Saltillo es de 143.7 contra 61 a nivel nacional
y de 19.5 a nivel estatal
-Dinámica Poblacional
Coahuila ha tenido un crecimiento poblacional del 1.6% contra el promedio estatal de 1.4%
La población de 5 años y más, por lugar de residencia, para el municipio de Saltillo es de
96.72% con porcentajes muy parecidos para el Estado de Coahuila (96.44%) y el dato
nacional (95.67%)
-Indicadores Sociales
-Esperanza de Vida y Mortalidad
Según los resultados de INEGI y la Encuesta Intercensal, la esperanza de vida en Coahuila
es de 76 mientras que a nivel nacional es de 75.2 años.
Las principales causas de muerte en el Estado de Coahuila son: enfermedades del corazón,
diabetes mellitus, tumores malignos, enfermedades cerebrovasculares y accidentes (de
tráfico de vehículos de motor)
Cabe señalar que las principales causas son muy parecidas a las dadas a nivel nacional que
son: los accidentes, las agresiones, los tumores malignos y las enfermedades del corazón a
nivel total.
2.3.2. Actividades Económicas (actividades por sector)
-Producción.
A nivel nacional, Coahuila tiene el liderazgo en acciones de fomento agropecuario y de
desarrollo social en beneficio de los habitantes de las áreas urbana y rural del estado. Por
ejemplo, Coahuila tiene el liderazgo nacional en producción de plantas para reforestación, en
sorgo forrajero verde y sorgo escobero, así como en mayor volumen agrícola en sorgo
forrajero y melón.
Es segundo lugar en producción de leche bovina, de nuez, manzana y nopal forrajero. En
2013 Coahuila produjo 3 mil Toneladas de Nuez, de las cuales entre 800 y mil toneladas se
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exportan a China, una cantidad similar al mercado americano y el resto es para consumo en
el país.
En el caso de la ganadería bovina de carne, sobresalen en la entidad, en orden de importancia,
las regiones fronterizas, carbonífera, centro y desierto, las cuales, en conjunto, aportan 80%
de la producción promedio anual, tanto en carne para el abasto del mercado interno, así como
becerros al destete para su exportación. Esta actividad es predominantemente de tipo
extensiva
Respecto a la ganadería bovino de leche, ésta se concentra en la región de la comarca lagunera
del estado, la cual absorbe 75% del ganado lechero, y aporta 90% de la producción anual.
Esta ganadería cuenta con un nivel tecnológico moderno, por lo que en su mayoría se
desarrolla de manera intensiva.
-Comercio.
Esta actividad se orienta principalmente a la compra y venta de alimentos, bebidas y
productos de tabaco; prendas de vestir y artículos de uso personal; compraventa en tiendas
de autoservicio y de departamentos especializados por línea de mercancía; equipo de
trasporte, refacciones y accesorios: gases, combustibles y lubricantes: materias primas,
materiales y auxiliares de maquinaria y equipo, instrumentos, aparatos, herramientas y sus
refacciones y accesorios; de equipo de transporte, refacciones y accesorios; de bienes
inmuebles y artículos diversos.
-Nivel de Ingresos.
Para las familias de la localidad, el ingreso y salarios es motivo de preocupación ya que, para
la mayoría, no hay dinero que satisfaga las necesidades básicas. Siempre se busca tener un
bienestar, pero los factores de desempleo y actualmente la inestabilidad de los mercados, ha
hecho que las cifras en este rubro se vean modificadas. Campañas como el combate a la
pobreza y cero marginaciones, habla de que estas existen en nuestro estado, quizá mayores
en otros municipios. La ciudad también presenta zonas de pobreza y marginación, basta solo
por hacer un recorrido por la periferia de la ciudad. Muchos sobreviven con menos de un
dólar diario según organismos internacionales, señalando así la extrema pobreza.
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-Sector de la Población en base al salario mínimo
El porcentaje de hombres y mujeres de uno a dos salarios mínimos mensualmente representa
18.3 y 24.6% en cada caso. En más de dos a tres salarios mínimos se encuentran 22.9% de
los hombres y 19.6% de las mujeres ocupadas; más de tres y hasta cinco salarios mínimos lo
reciben el 21.4 y 13.8% de los hombres y mujeres respectivamente; y con ingresos superiores
a cinco salarios mínimos están 13.8% de los hombres y 8.9% de las mujeres.
En cuanto a la de la población económicamente activa, la población desocupada, fue de 3.42
en el municipio, contra 3.75 en el estado y de 4.06 a nivel nacional .En cuanto a la tasa de
ocupación económica en el sector informal es menor la del estado (21.79%) contra 27.21%
a nivel nacional, al igual que en sexo, donde son menores los porcentajes en el estado y
mayores a nivel nacional .
-Valor de la Tierra
En Saltillo el valor de la tenencia de la tierra es alto en comparación con otros municipios
del mismo estado. Tiene mucho que ver el hecho de que sea la ciudad capital y al grado de
avance en el desarrollo de la infraestructura de servicios. El valor comercial está regido
siempre por la oferta y la demanda.
Como valor catastral obtenemos la siguiente tabla publicada en el año 2014 por el Congreso
del estado independiente, libre y soberano de Coahuila de Zaragoza.
Tabla 1:Valor Catastral Saltillo
40
Sin embargo, como se mencionaba el valor de la tierra en la ciudad de saltillo está regido
principalmente por la oferta-demanda.
En conclusión, es importante conocer los aspectos sociodemográficos por que representa
parte importante en la justificación del proyecto, otorgando datos que te permiten observar
la rentabilidad de el mismo.
2.4. -Aspectos de Infraestructura Urbana.
2.4.1.-Medios de comunicación.
Saltillo cuenta con los servicios de comunicación de diferentes estaciones de radio como:
estéreo Saltillo 93.5, Digital 106.5, etc. Televisión, cuenta con canales locales tales RCG y
televisa Saltillo. Teléfono, correo, telégrafo, radiocomunicación y publicaciones como
periódicos locales (Vanguardia, El guardián, etc) y revistas.
2.4.2. -Red de comunicaciones.
Saltillo cuenta con una de las mejores ubicaciones ya que se encuentra dentro del corredor
comercial e industrial que comunica con EUA, Monterrey, Tamaulipas y México DF. Esto
ha propiciado que Saltillo sea un punto de concurrencia de las comunicaciones terrestres,
confluye el tránsito de las regiones del este con el oeste del país y de las del centro y norte
del mismo. Cuenta con comunicaciones aéreas, terrestres y ferroviarias.
-Vialidad local
La ciudad de Saltillo posee una red vial primaria conformada principalmente por las
siguientes arterias:
Calles Principales
-Blvd. Francisco Coss.
-Periferico Luis Echeverria Alvarez.
-Blvd. Jesús Valdez Sánchez
-Blvd. Antonio Cárdenas
-Blvd. Venustiano Carranza
41
-Blvd. Isidro López Zertuche
-Blvd. Vito Alessio Robles
-Blvd. Paseo de la Reforma
-Blvd. Colosio
-Distribuidor vial el Sarape y San Isidro
-Aeropuertos.
La ciudad de Saltillo no cuenta con aeropuerto propio, el más cercano es el aeropuerto
Internacional Plan de Guadalupe (ubicado en el municipio de Ramos Arizpe), el cual ofrece
un servicio nacional dos vuelos diarios a la ciudad de México y en el servicio internacional
un vuelo diario a la ciudad de Houston Texas, Estados Unidos. Además, saltillo tiene la
facilidad de tener a una hora y medio el aeropuerto internacional de Monterrey Nuevo León.
-Ferrocarril.
El municipio de saltillo cuenta con estación de ferrocarril que lo conecta con la red nacional
de ferrocarriles, teniendo asi a las fronteras, puertos y ciudades más importantes del país. En
esta ciudad, el servicio es proporcionado por empresas privadas Transportación Ferroviaria
Mexicana (TFM) y Ferrocarril Mexicano (FEROMEX).
Transporte foráneo.
En el municipio se obtiene la transportación foránea por medio de la central de autobuses
ubicada al sur de la ciudad en el periférico Luis Echeverría y dos sucursales más en puntos
estratégicos de la ciudad.
Transporte Urbano
La ciudad de saltillo cuenta con transporte urbano que conforma una red de
intercomunicaciones con distintas zonas del área urbana y suburbana, cuenta con
aproximadamente 36 rutas de transporte urbano con servicio de 5:30 a 11:00 p.m. cubriendo
el área conurbada de Saltillo-Ramos Arizpe-Arteaga.
42
2.4.3 .-Servicios.
-Agua potable.
En relación con el servicio de agua, su cobertura es de 99.6% de la población. Proporción
que se mantiene con la incorporación de infraestructura de 48000 mts lineales para agua
potable y 31000 mts lineales para el drenaje sanitario. Con ella se garantiza que 437 colonos
del municipio cuenten con este servicio todos los días.
El sistema de fuentes de abastecimiento cuenta con 35 pozos profundos localizados en 7
zonas distintas: Loma Linda, Zapaliname, Buena Vista, San Lorenzo, Terneros, Divisaderos,
Puntas.
Dentro de la mancha urbana de saltillo se encuentran 10 pozos que conducen 631 L/s los
cuales completan el abastecimiento de agua para los habitantes. El agua que es recibida de
los pozos no tiene muchos problemas de contaminación ya que es captada del suelo, por lo
que el proceso de potabilización que se utiliza es el de desinfección por medio del cloro.
Conducción y distribución
En la cuidad existe una red de distribución de más de 1599 Km lineales de tubería, la cual es
de varios tipos de material como fierro fundido y asbesto con diámetros desde 6 a 24 pulgadas
y estas cuentan con una presión máxima de 5 Km/s2.
Características del agua
Para ser agua captada del suelo y no tener problemas de contaminación, el único proceso de
potabilización que se aplica es el de desinfección, por medio de dosificaciones de cloro. Los
análisis que se realizan para conocer la calidad que recorren las tuberías que surten los
hogares de la ciudad son de dos tipos:
Físicos-químicos
Bacteriológicos.
Para regular el gasto de distribución, existe 43 tanques de almacenamiento con una capacidad
global de 40100 m3. El sistema cuenta además con 5 plantas de rebombeo para impulsar agua
a los puntos más altos.
43
-Drenaje.
El primer proyecto de alcantarillado de saltillo fue realizado en 1954, ampliándose en 1959
abarcando un periodo de diseño de hasta 15 años. Su funcionamiento actual es regular y es
enviado a la planta tratadora Ideal ubicada en Ramos Arizpe Coahuila. El sistema de
alcantarillado está dividido en 3 zonas formando el conector poniente, el colector oriente y
el colector principal.
Tipo.
-Sistema colector principal.
-Sistema colector Morelos
-Sistema colector Guayulera
-Sistema colector Guanajuato
-Sistema colector Durango
-Sistema colector La Salle
-Energía eléctrica.
Saltillo se alimenta de un 92% a través de 3 líneas de trasmisión de 200,000 volts, 2 líneas
de Nuevo León y otra de Gómez Palacio, Durango; abarca también los municipios de General
Cepeda, Arteaga y Ramos Arizpe, Ya en la ciudad de Saltillo se encuentran 3 subestaciones,
de las que salen 7 líneas a Ramos Arizpe, El tunal, San Roberto y Santa Teresa con 13.8 kW.
Clasificación del servicio
Subestación Saltillo
Subestación Zapalinamé
Subestación Álamo
Subestación Cedros Ramos Arizpe
Subestación Ramos Potencia – Turbo gas
Subestación Huachichil
44
Subestación San Rafael, Nuevo León
Suministro y red de distribución
La ciudad se alimenta del fluido eléctrico a través de tres líneas de transmisión de 200 kva
(200,000 volts) dos de ellas llegan de Monterrey Nuevo León y otra de Gómez Palacio,
Durango; las cuales son suministradas por la Comisión Federal de Electricidad.
Existen en el municipio un total de 137,189 medidores con un consumo de energía de
1,606,729 mega watts/hora de los cuales 122,843 son de tipo domestico; 1,103 de tipo
industrial; 11,447 agrícola; 411 alumbrado público; 137 para bombeo de agua potable y negra
y 16 en otros servicios temporales.
La principal subestación que distribuye la energía a Saltillo fue construida en 1970 y se
encuentra ubicada en la colonia Roma (salida a Torreón, Coahuila), otra subestación está
ubicada al oriente de la ciudad, atrás del mercado de abastos, y fue construida en 1980. Este
sistema abarca también a los municipios de General Cepeda, Arteaga y Ramos Arizpe.
-Pavimento.
El pavimento constituye un elemento fundamental en la articulación del sistema vial de la
ciudad, la cual ha presentado un rápido crecimiento a partir de 1980, lo que en consecuencia
origina una gran demanda del servicio. El 90% de la población cuenta con calles
pavimentadas, sin embargo, la carpeta asfáltica es de mala calidad, pues es muy poco el
tiempo que dura el servicio, deteriorándose considerablemente y produciendo enormes
baches.
-Alumbrado público.
Se presume que gran parte de la población de Saltillo cuenta con este servicio y aunque se
encuentra en constante expansión aun así no se considera como uno de los mejores servicios
de la ciudad, ya que la gran mayoría se encuentra en mal estado. En la zona centro, las calles
tienen alumbrado de vapor de sodio, así como los Blvd, Francisco Coss, Isidro López
Zertuche, Paseo de la Reforma, Venustiano Carranza, Periférico Luis Echeverría y la avenida
presidente Cárdenas en su tramo poniente y al Norte de la Calzada Antonio Narro.
45
Existe el 85% de luz mercurial, el 13% de vapor de sodio y el 2% de luz mixta, la causa de
fallas en el sistema de alumbrado es originada por deficiencias en el mantenimiento de las
luminarias, agravado por factores meteorológicos o fallas propicias en los sistemas
automáticos.
-Gas natural.
El gas natural se puede encontrar acompañado al crudo en pozos petrolíferos (gas asociado)
o en yacimientos exclusivos de gas natural (gas seco)
El único productor de gas natural en México es PEMEX (Petróleos mexicanos). El gas natural
es transportado a la mayor parte de la República Mexicana a través de una red de gasoductos,
con longitud aproximada de 10,249 km.
En cuanto a la localidad de Saltillo, solo se tiene abastecimiento al norte hasta la colonia
doctores; al sur hasta la colonia Bella Vista; al poniente hasta las colonias Roma y Guayulera:
y al oriente hasta el fraccionamiento La Fragua, hay varias abastecedoras locales que tienen
el sistema del tanque estacionario y de cilindro, contando con capacidad suficiente para
atender las demandas adicionales.
Existen cerca de 27,000 tomas con un radio aproximado de 680 kilómetros lineales. Además
de un ducto de gas que llega a la avenida Universidad y sigue a la zona industrial; de este a
oeste atravesando el centro y norte de la ciudad.
2.4.4.-Uso de Suelo
Existen en el municipio un total de 8,619 hectáreas de reserva territorial de los cuales 5,632
son habitacional, 281 de equipamiento comercial y de servicios, 44 de recreación y 1,812 de
equipamiento industrial.
-Habitacional: El suelo para uso habitacional se clasifica en vivienda residencial, media y
popular, están deberán permitir usos y destinos para equipamiento y servicios que
correspondan principalmente a educación, comercio de abasto cotidiano, servicios
asistenciales y estacionamientos domésticos
46
-Servicios: Estas áreas coinciden con el centro y subcentros urbanos que, junto con los
corredores industriales, tienen el papel de conformar la estructura primaria y hacer accesibles
los usos de tipo cotidiano a las áreas habitacionales en general.
-Industrial: La zona industrial actualmente se encuentra al noreste y oriente de la mancha
urbana, proponiéndose su consolidación en este sentido de tal manera que en un futuro llegue
a formar una franja en el noreste entre Saltillo y Ramos Arizpe.
-Campestre: Los suelos agrícolas son altamente orgánicos, caracterizados por ser muy
blandos y fáciles de erosionar, causando cuarteaduras, hundimientos, derrumbes y
alteraciones de los materiales de construcción.
-Forestal: En este apartado entra el área de conservación ecológica constituida por la sierra
de Zapalinamé, al oriente de Saltillo. Cabe destacar que el uso de suelo destinado a la
conservación ecológica es inamovible puesto que está proyectado en los planos reguladores
de crecimiento y no puede ser modificado.
-Patricola: Comprende Pastizales naturales y helofilos, su localización es al este, toda la
franja que se encuentra a un costado de la sierra de Zapalinamé desde Saltillo hasta Arteaga.
2.5. Aspectos de Interés Social
2.5.1.- Educación
La población de 3 años y más por condición de asistencia de escolaridad en el municipio es
del 31.67% y es mayor que el dato estatal (30.16%). El grado de promedio escolaridad es
mayor en el municipio (10.56), pero muy similar en el nivel estatal (9.90) y el nivel nacional
(9.16).
El municipio de Saltillo tiene la infraestructura necesaria para satisfacer la demanda de
educación en todos los niveles, no solo de la población municipal, sino que también absorbe
estudiantes de la región, de otros estados e incluso del extranjero. Destaca la Universidad
Autónoma de Coahuila, la Universidad Autónoma Agraria “Antonio Narro”, y el Instituto
Tecnológico de Saltillo; además existen universidades privadas como la Universidad
Autónoma del Noreste (UANE), el instituto de estudios superiores de Monterey (ITESM), la
Universidad del Valle de México (UVM), la Universidad Iberoamericana y la Universidad
La Salle.
47
2.5.2.- Salud.
En Saltillo las unidades que dan atención a la salud por el sector público son:
-La secretaria de Salud y Desarrollo Comunitario a través del Hospital de la Mujer; Hospital
del Niño y el Centro de Salud Mental.
-El Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) con 4 clínicas.
-El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).
-El Hospital Universitario.
-La Clínica del Magisterio.
-La Cruz Roja que atiende principalmente servicios urgentes.
-Centros de Asistencia del DIF.
Y se encuentran las instituciones que dan atención por el sector privado
-El Hospital Christus Muguerza de Saltillo.
-La Clínica Santa Teresa.
-El Centro Hospitalario La Concepción.
2.5.3. -Abasto
Saltillo cuenta con una central de abastos llamada “Mercado de Abastos Benito Juárez”
además de 2 mercados en el centro de la ciudad: el mercado Juárez y el mercado Saltillo; y
frente a la central de autobuses se encuentra el mercado Perfecto Delgado. Asimismo, cuenta
con numerosas tienditas de autoservicio distribuidas por toda la mancha urbana.
Como abastecimiento privado se encuentran sitios como H-E-B ,Walmart y Soriana , entre
otros.
2.5.4.-Deporte.
Gimnasios, campos de golf, béisbol, futbol soccer y americano; unidades deportivas con
canchas de voleibol, basquetbol, tenis, frontón y squash; una plaza de toros y dos lienzos
charros.
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También cuenta con equipos profesionales como:
-En el ámbito del Béisbol está representado por Saraperos de Saltillo, en la liga mexicana de
Béisbol.
-El baloncesto, representado por los Lobos de la U.A. de C, Liga Nacional de Baloncesto
Profesional de México.
-El Futbol Americano, representado por los Lobos de la U.A. de C., Linces de la UVM,
Borregos ITESM Saltillo, además de los “Burros Pardos” del Instituto Tecnológico de
Saltillo.
-En Futbol Soccer, Atlético Saltillo.
2.5.5.-Vivienda.
En cuanto a los hogares, en el municipio son 213 329 y son menores al número de hogares
en el nivel estatal y nacional. Y el de hogares no familiares es igualmente menor en el
municipio (8.81%) contra el dato estatal (10.32%) y nacional (10.82%). Los hogares con
jefatura femenina son muy parecidos en los tres niveles (municipal, estatal y nacional) pues
representan el 81.68% para el municipio, el 81.49% para el estado y el 82.81% para el nivel
nacional.
La vivienda de la Zona Metropolitana Saltillo presenta aceptables porcentajes de
disponibilidad de servicios como agua potable, drenaje, electricidad y tipo de piso. De total
de 213, 958 casas, el 93.3% cuenta por lo menos los tres primeros servicios antes enunciados.
Al analizar la cobertura de la infraestructura básica por municipio, podemos concluir que
Arteaga es quien muestra los porcentajes más bajos de la Zona Metropolitana, pues tan solo
el 80.4% del total de las viviendas poseen agua potable, drenaje y electricidad. Por otro lado,
Saltillo es la entidad con mejor dotación de infraestructura.
Como suele suceder en la mayoría de los centros urbanos, la mejor disponibilidad de la
infraestructura se localiza en las zonas centrales y a medida que se aleja de este punto, la
dotación disminuye.
De las 213,958 viviendas habitadas en la Zona Metropolitana de Saltillo-Ramos ArizpeArteaga, el 87% se emplaza en Saltillo, el 9.5% en Ramos Arizpe y solo el 2.8% en Arteaga.
49
En general las viviendas muestran un alto grado de consolidación dado que el promedio de
ocupante por vivienda es de 3.85 (cuatro personas).
En la zona Metropolitana de Saltillo-Ramos Arizpe-Arteaga existen 261,950(11) viviendas
totales, de las cuales 258,190 (98.6%) son particulares y el resto corresponden a las
colectivas.
De las 258,198 viviendas particulares de la zona Metropolitana, 210.242 (81.4%), están
habitadas, 36,460(14.1%) 12 están deshabitadas y 11,488(4.4%) son de uso temporal.
2.5.6.-Atractivos culturales y turísticos.
Gracias a su riqueza natural, saltillo ofrece imponentes paisajes, zonas boscosas, desiertos y
montañas, por lo que es el lugar ideal para los amantes del turismo alternativo y para
practicar deportes de nieve. Además de la biodiversidad encontrada en los alrededores,
Saltillo también tiene importantes centros culturales, iglesias coloniales, monumentos y
museos.
Cuenta con diversos atractivos turísticos, que han sido escenarios de hechos históricos, como
la plaza de armas, plaza México, plaza Nueva Tlaxcala, Alameda Zaragoza, Catedral de
Santiago, Casino de Saltillo, Museo de las aves, Museo del Desierto, Museo el Chapulín,
Recinto Juárez, Centro de Artes visuales e investigación estética, actualmente ICOCULT de
Saltillo, ciudad deportiva, parque las Maravillas, parque ecológico la Aurora, Acuático el
Molino, entre otros.
2.6.-Aspectos de producción Arquitectónica.
El centro urbano se Saltillo está compuesto principalmente por edificaciones que datan de
los años 60’s a 80’s, representado estilos desde el colonial hasta el moderno. Los principales
ejemplos de estos son:
-El Palacio Municipal
-La Catedral de Santiago Apóstol
-El Museo de las Aves
-El Templo de San Juan Nepomuceno
50
-Templo del Ojo de Agua
-El Mercado Juárez
Las plazas son otra parte importante de la zona, forman hitos y nodos, las principales son:
-La Alameda Zaragoza
-Plaza San Francisco
-Plaza de Armas
-Plaza Manuel Acuña
51
3.Planteamiento Teórico
3.1. -Justificación de la Demanda
3.1.1.-Usuarios
Para viviendas de tipo multifamiliar se permitirán construcciones solamente en áreas de
Densidad media alta y Densidad alta, sin que el número de viviendas exceda el máximo
permitido por hectárea que podemos encontrar en el Articulo 92 apartado G del “Reglamento
de desarrollo urbano y construcciones para el municipio de Saltillo” el cual nos dice que el
máximo permitido son 71 viviendas por hectárea.
De esta manera obtendremos la cantidad de población total de la vivienda, multiplicando la
vivienda permitida por el número de habitantes promedio por vivienda, obtenido en el censo
de población y vivienda realizado por el INEGI en el 2020.
Utilizando estos factores se nos facilitara el determinar el número de usuarios real y limite
que puede albergar la vivienda.
Factores
1.- Vivienda permitida por hectárea en densidad alta
=
71 viviendas.
2.- Número de habitantes promedio por vivienda
=
3.6 cerrado en 4
Tomando en cuenta que el predio elegido excede la hectárea se plantearan 72 viviendas
72 viviendas
x
4 habitantes promedio
=
288 usuarios
Por lo que la cantidad de usuarios total será de 288 habitantes, tomando en cuenta que el
proyecto se llevará a cabo en una densidad alta para mayor aprovechamiento del suelo y
albergar una mayor densidad en el proyecto.
52
3.1.2.- Medio social y económico
Medio Social
De acuerdo con cifras oficiales obtenidas en el INEGI Censo de Población y Vivienda 2020
Saltillo cuenta con población total de 879,958 de los cuales un 50.2% son mujeres y un 49.8%
son hombres. Actualmente la tasa de crecimiento media anual de la población es de 2.41%,
mientras que la del estado en su conjunto es de 2.0.
Por la distribución de sus habitantes dentro del territorio del municipio, tiene una densidad
poblacional de 128.3 habitantes por km2. 97.9% habita en las zonas urbanas y 2.1% en
localidades rurales.
El rango de edades es variado como podemos observar en la pirámide de edades obtenida por
el INEGI en el año del 2010 saltillo cuenta con un gran número de habitantes en el rango de
los 0 a los 24 años de edad en ambos sexos.
Ilustración 17:Rango de edades en Saltillo
Medio Económico
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo, Segundo trimestre de 2018
saltillo cuenta con una población total de 864 ,062 habitantes de las cuales solo 624,439
personas están en edad de trabajar dejando un total de 241,038 habitantes inactivos
económicamente.
Se tiene un total de 393,409 personas activas en el municipio de las cuales 379,164 están con
empleo y 14,245 se encuentran en situación de desempleo.
53
Actualmente saltillo mantiene un 5.82% de crecimiento anual en ocupación hotelera,
acumulado una inversión en el año 2017 de 487.6 millones de dólares
En Saltillo, las actividades secundarias componen el 83% de la actividad económica. Y, de
este sector, la industria manufacturera ocupa el 97.3%.
Ilustración 18:Actividades Económicas Saltillo
De acuerdo con el censo económico 2014 saltillo obtiene un total de 158,712 mdp. (99 %)
de los cuales 132,174.1 mdp. que representan el 83.2% son obtenidos con actividades
secundarias, 26,480.7 mdp. que representan un 16.6% son obtenidos con actividades
terciarias y 58 mdd. que representan un 0.1% son obtenidos mediante actividades primarias.
3.1.3.-Actividades que se desarrollaran dentro del edificio.
Residentes del edificio
Serán las personas que habiten el edificio, realizando sus actividades básicas del día a día,
satisfaciendo sus necesidad de vivienda.
Encargado del Edificio.
Compuesto por la Desarrolladora que lleve a cabo el proyecto se encargara del
mantenimiento de áreas comunes y de servicio.
3.2.-Aspectos normativos
Antropometría
54
En cuestiones de antropometría es indispensable saber la relación de las dimensiones de un
hombre y el espacio que necita para realizar las actividades y a la vez estar cómodo en
distintas posiciones, tomando en cuenta las características físicas de cada situación
La siguiente tabla muestra las medidas antropométricas estimadas en la población rural y
urbana de Latinoamérica.
Dimensiones
Zona rural
Zona
Zona rural
urbana
Zona
urbana
Medidas en centímetros
Hombres
Mujeres
1.-estatura
162.8
173.0
153.8
164.7
2.-altura de los ojos
152.4
163.3
143.7
154.6
3.-altura de hombros
132.8
142.8
123.7
133.3
4.-altura de nudillos
70.3
77.0
-
-
5.-alcance de brazos hacia arriba
197.2
210.8
-
-
6.-altura total a partir del asiento
84.1
90.0
79.0
84.9
7-altura de los ojos a partir del asiento
72.6
78.5
67.6
73.5
8.-altura de los hombros a partir del asiento
53.7
58.7
49.4
54.4
9- altura de la región lumbar
-
25.4
-
-
10.-distancia de los codos al asiento
17.8
22.4
15.7
20.3
11.-altura de los muslos a partir del asiento
12.4
14.9
12.1
14.6
12.-altura de las rodillas a partir del piso
50.6
55.2
43.7
51.9
13.-altura del piso a la parte inferior del mundo
40.2
43.5
38.5
41.8
14.-distancia del frente del abdomen a rodilla
33.6
38.5
-
-
15.-distancia del coxis a pantorrilla trasera
43.6
47.8
42.3
46.5
16.-distancia del coxis a frente de rodilla
56.8
61.4
54.2
58.4
17.-longitud de pierna estirada
99.8
109.0
-
-
18.-ancho de las caderas
32.8
33.6
35.3
39.1
19.-longitud del brazo hacia adelante
77.3
84.8
60.0
67.5
20.longitud lateral con brazos estirados
163.4
176.8
150.9
164.3
Tabla 2:medidas antropométricas estimadas en la población rural y urbana de Latinoamérica
En las ciudades el tipo de vida, alimentacion y posicion , genera mayores dimensiones fisicas
en la poblacion , en cambio en la poblacion rural normalmente presenta tallas mas pequeñas
y de escaso desarrollo , como lo podemos observar en la tabla presentada.
55
En la siguiente imagen obtenida del libro “las medidas de una casa, antropometria de la
vivienda” de Xavier Fonseca podemos apreciar lo mencionado en la tabla de las dimensiones
de manera grafica.
Ilustración 19:Antropometría Rural y Urbana en Latinoamérica
Niveles del edificio
El “Reglamento de desarrollo urbano y construcciones para el municipio de Saltillo” nos
menciona en su artículo 256 el género tipo de vivienda y magnitud que podemos llevar a
cabo, en cuestión de una vivienda multifamiliar se menciona el tipo de construcción que
sería según el número de niveles:
Teniendo como tipos de construcción lo siguiente:
De 1 a 4 niveles: Tipo 3 Grande: construcción que en caso de falla perjudicaría a más de
cincuenta personas, o que por sus características requiere un alto grado de conocimientos
técnicos especializados para su diseño y construcción.
De 5 a 10 niveles: Tipo 4 Compleja: construcción que en caso de falla ocasionaría una
catástrofe.
Dimensiones mínimas
El “Reglamento de desarrollo urbano y construcciones para el municipio de Saltillo” nos
menciona en su Artículo 57 bis: Las edificaciones, según su tipo, deberán tener como mínimo
las dimensiones y características que se establecen en la siguiente tabla:
56
Tipología
Dimensiones libres mínimas
- Habitación
Área o
índice
(m2)
Lado (ml)
Locales habitacionales:
7.00
2.70
Recamaras adicionales y alcobas
6.00
2.50
Estancias
7.30
2.60
Comedores
6.30
2.40
Estancia-comedor (integrados)
13.60
2.70
3.00
2.70
Observaciones
Altura
(ml)
Recamara única o principal
Locales complementarios:
Cocina
2.00
Cocineta integrada a estancia
comedor
Cuarto de lavado, cuarto de
aseo, despensas y similares
Baños y Sanitarios
1.68
La dimensión de lado se
refiere a la longitud de
la cocineta.
1.40
1.15
Altura de losas de entrepiso para
viviendas
Altura de losas de azotea con
pendiente en la parte más baja
para vivienda
Altura de losas de azotea con
pendiente en la parte más alta
para vivienda
Altura de losas de azotea sin
pendiente para vivienda
2.50
2.50
2.70
2.70
Tabla 3:Medidas mínimas de vivienda en Saltillo
Características técnicas
El “Reglamento de desarrollo urbano y construcciones para el municipio de Saltillo” nos
menciona en su Artículo 62:
57
II. Usos del suelo: En este tipo de fraccionamientos se permitirá la construcción de vivienda
multifamiliar, sin que el número de viviendas exceda la densidad habitacional que establece
el Plan director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo (71 viviendas por hectárea)
para este tipo de fraccionamiento, la cual deberá ser señalada en el proyecto de lotificación.
Cuando dentro del área multifamiliar, se pretendan construir condominios verticales o
condominios horizontales en donde los lotes no tengan frente hacia una vialidad municipal,
se verá considerar el porcentaje de áreas libres (que podrán ser comunes, recreativas, etc.)
distribuidas de tal forma para que sean aprovechadas para el fin para el cual fueron creadas,
apegándose a lo dispuesto en las normas de ordenación particulares establecidas en el Plan
Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo anterior no aplicará para
condominios horizontales en donde los lotes de las viviendas sí tengan frente a una vialidad
municipal.
Dimensiones de las viviendas
El “Reglamento de desarrollo urbano y construcciones para el municipio de Saltillo” nos
menciona en su Artículo 62:
I. Lotificación. Los lotes no podrán tener un frente menor de 7 metros, ni una superficie
menor de 91 metros cuadrados, podrán aceptarse dimensiones menores en un porcentaje
mínimo total de los lotes del fraccionamiento por razones de ajuste del trazo geométrico real
del proyecto urbanístico a criterio de la Dirección de Desarrollo Urbano.
Circulaciones y servicios
En la sección de escaleras y circulación se han apuntado claramente los elementos básicos
del diseño; tratando las normas particulares de los edificios.
Se recomienda que el ancho mínimo de las circulaciones sea de 120 cm, considerando que
las escaleras deben de comunicar a todos los niveles, aun cuando existan elevadores,
comunicando un máximo de 20 viviendas por nivel. la distancia máxima de una vivienda a
la escalera debe ser de 25 m. Las escaleras compensadas y de caracol solamente se
recomiendan para servir una superficie en planta de 100 m2 como máximo.
58
Incendios
Existen diversas disposiciones contra incendios en el diseño de los edificios de
departamentos, que determinan en algunos casos los materiales de construcción, siendo uno
de los más claves las escaleras y pasillos que deberán de construirse a base de materiales
incombustibles.
Los edificios cuya altura rebase los 15 m deberán tener un extinguidor por piso que satisfaga
las disposiciones respecto a ellos y con un radio máximo de servicio de 30 m.
En los casos de conjuntos habitacionales con edificios de altura mayor de 15 m se debe contar
con un depósito exclusivo de agua a razón de 5 litros por metro cuadrado y con una capacidad
mínima de 20,000 litros, además de todas las disposiciones técnicas que supervisan en la
mayoría de los países el cuerpo de bomberos y los reglamentos de construcción.
Mecánica de suelos
Artículo 68: Para los efectos de este artículo, el fraccionador deberá proporcionar al
Ayuntamiento el estudio de mecánica de suelos del predio a ceder, a fin de que se verifique
que las condiciones de este son aptas para llevar a cabo construcciones. Los terrenos deberán
encontrarse desmontados, limpios y nivelados.
Artículo 114: Toda construcción deberá ejecutarse de tal manera que el drenaje o
escurrimiento pluvial generado por dicha construcción no afecte al predio colindante, los
derechos de paso o sistemas de infiltración pluvial. En caso de incumplimiento de esta
disposición, el responsable deberá, además de reparar los daños causados, cubrir la multa
correspondiente de acuerdo con la legislación vigente.
3.2.1-Construcciones del estado y del municipio
“Reglamento de desarrollo urbano y construcciones para el municipio de Saltillo”
Artículo 92: En cuanto a la construcción de edificios multifamiliares en fraccionamientos,
se permitirá su construcción en las áreas previamente definidas en el proyecto y de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
c) Densidad muy baja: No se permitirán.
59
d) Densidad baja: Se permitirá hasta en 15% del área vendible del fraccionamiento y
solamente un máximo de dos lotes por manzana, hasta alcanzar el máximo permitido, o bien,
en una sola manzana. Estas edificaciones sólo podrán ubicarse en las vialidades colindantes
del fraccionamiento.
e) Densidad media alta: Se permitirá la construcción de vivienda multifamiliar, sin que el
número de viviendas por hectárea del proyecto de lotificación exceda la densidad
habitacional que establece el Plan director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo
para este tipo de fraccionamientos (33 viviendas por hectárea), hasta alcanzar el máximo
permitido.
f) Densidad media alta: Se permitirá la construcción de vivienda multifamiliar, sin que el
número de viviendas por hectárea del proyecto de lotificación exceda la densidad
habitacional que establece el Plan director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo
para este tipo de fraccionamientos (68 viviendas por hectárea), hasta alcanzar el máximo
permitido.
g) Densidad alta.: Se permitirá la construcción de vivienda multifamiliar, sin que el número
de viviendas por hectárea del proyecto de lotificación exceda la densidad habitacional por
hectárea que establece el Plan director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo para
este tipo de fraccionamientos (71 viviendas por hectárea), hasta alcanzar el máximo
permitido.
Artículo 107: La postura de la red de electrificación, alumbrado público, teléfonos,
señalamientos, letreros o cualquier otra instalación similar, deberá ubicarse en las banquetas,
sin obstaculizar la circulación de peatones.
Artículo 108: La electrificación y el alumbrado público se regirán por las leyes de la materia
en cuanto a las características, especificaciones, capacidad y calidad de la red y el
equipamiento eléctrico y de alumbrado público.
Artículo 208 bis: Para alojar tuberías de agua, drenaje, teléfonos o electricidad debajo del
nivel del piso, la profundidad de la cepa de alojamiento será cuando menos de 0.60 metros
de profundidad en las calles; por excepción, la profundidad de las cepas que alojen tomas
60
domiciliarias de agua potable no será inferior a 0.35 metros a partir del nivel del pavimento
próximo a la guarnición.
Artículo 252: Queda prohibido construir a una distancia menor a 2.00 metros de un muro de
colindancia o de copropiedad, albercas, fosas sépticas, pozos, fosas, cloacas, acueductos,
hornos, fraguas, chimeneas o establos.
Capítulo XLI “De la clasificación de las construcciones”
Artículo 256: Para efectos de este reglamento, las construcciones se clasifican según su tipo,
género y magnitud, como sigue:
Según su tipo:
Tipo 1 Ligera: construcción que, en caso de falla, es improbable que cause daños de
consideración.
Tipo 2 Mediana: construcción que en caso de falla podría causar daños graves, perjudicando
a menos de cincuenta personas.
Tipo 3 Grande: construcción que en caso de falla perjudicaría a más de cincuenta personas,
o que por sus características requiere un alto grado de conocimientos técnicos especializados
para su diseño y construcción.
Tipo 4 Compleja: construcción que en caso de falla ocasionaría una catástrofe.
Clasificación de las construcciones según género, magnitud y tipo.
GÉNERO
MAGNITUD
TIPO
1. Habitación:
1.2. Multifamiliar:
-
Hasta 4 niveles.
de 5 hasta 10 niveles.
más de 10 niveles.
3
4
Tabla 4:Magnitud de la Construcción
Capítulo XLIII “De los estacionamientos”
61
Artículo 258: Las edificaciones de acuerdo con su género y magnitud deberán contar con
espacios suficientes dentro del predio para el estacionamiento de vehículos, o al menos con
los señalados en la siguiente matriz.
Tabla 5:Cajones de estacionamiento
Artículo 259: Las medidas de los cajones de estacionamiento para automóviles serán de 5.50
metros por 2.50 metros. En los estacionamientos públicos se podrá permitir hasta 30% de
cajones para automóviles compactos; su magnitud será de 4.20 metros por 2.20 metros.
Todos los estacionamientos deberán destinar cuatro cajones por cada 50 o fracción para uso
exclusivo de personas con discapacidad. Tales cajones deberán estar debidamente indicados
y estarán ubicados tan cerca como sea posible de la entrada a la edificación; en estos casos,
las medidas del cajón serán de 5.50 metros por 3.80 metros.
Artículo 286: Las banquetas deberán construirse con concreto hidráulico, con resistencia
mínima de 150 kg/cm2 a los veintiocho días, espesor mínimo de 8 centímetros y pendiente
transversal de 1.5% a 2%, con sentido hacia el arroyo de la calle.
Capítulo XLVIII “De las cimentaciones”
Artículo 292: Toda construcción deberá estar soportada por medio de una cimentación
apropiada. La cimentación es el conjunto formado por la subestructura y el suelo. La
subestructura recibe las cargas de la edificación y la reacción del suelo. Las cimentaciones
deberán ser diseñadas con base en las normas técnicas correspondientes y construidas de
acuerdo con los materiales, secciones y características indicadas en la memoria de cálculo.
Capítulo LIII “De las instalaciones de los edificios”
Artículo 321: Las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra incendios,
mecánicas, de aire acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente, telefónicas, de
comunicación, y especiales, deberán proyectarse, ejecutarse y conservarse en condiciones
62
que garanticen su eficiencia y proporcionen la seguridad necesaria a los trabajadores y a los
usuarios del inmueble, de conformidad con lo que establecen las disposiciones aplicables
para cada caso. Durante su ejecución, se deberá cumplir con las disposiciones contenidas en
la normatividad aplicable relativa a las medidas preventivas de accidentes de trabajo.
Artículo 323: Las instalaciones hidráulicas y sanitarias deberán diseñarse observando las
disposiciones aplicables a cada caso, conforme a las normas vigentes; deberán unirse y
sellarse herméticamente de manera que impidan la fuga de fluidos. Durante su ejecución, se
deberán observar los ordenamientos aplicables.
Artículo 326: Las instalaciones de gas combustible serán para uso del gas licuado de petróleo
o de gas natural, y deberán cumplir con las disposiciones contenidas en el instructivo para el
diseño y ejecución de instalaciones y aprovechamiento de gas licuado de petróleo emitido
por la autoridad competente.
3.2.2-Proteccion civil
Reglamento del sistema municipal de protección civil de Saltillo, Coahuila de Zaragoza
Artículo 188: En todas las edificaciones, excepto casas habitación unifamiliares se deberá
colocar en lugares visibles la señalización adecuada e instructivos para casos de emergencia,
en los que se consignarán las reglas que deberán observarse antes, durante y después de un
siniestro o desastre; también se deberán incluir las escaleras de emergencia en edificaciones
mayores de tres niveles; asimismo, deberán señalarse las zonas de seguridad.
3.2.3-Ecologia
Reglamento de protección al medio ambiente y desarrollo sustentable del municipio de Saltillo,
Coahuila de Zaragoza
Artículo 35: La Dirección dictará la normatividad ambiental vigente, la cual tendrá una
vigencia de un año, cuando se trate de las siguientes actividades:
Artículo 36: Para obtener la autorización de normatividad ambiental vigente para obras o
actividades de competencia municipal, se presentará ante la Dirección un manifiesto de
impacto ambiental en el supuesto que aplique.
63
Artículo 37: Las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto
ambiental por parte del Municipio, no podrán iniciarse hasta en tanto se emita la normatividad
ambiental vigente.
Flora ambiental
Artículo 185.- Se considerarán áreas verdes todos los espacios del territorio municipal,
destinados o donde exista flora de cualquier tipo, las cuales se clasifican en:
I. Públicas, las cuales a su vez serán de dos tipos:
a) Las áreas verdes presentes en banquetas, aceras y espacios de uso público colindantes con
predios sujetos al régimen de propiedad privada.
b) Las áreas verdes que comprenden espacios públicos no colindantes con predios sujetos al
régimen de propiedad privada, tales como aquellas ubicadas en edificios públicos
municipales, camellones de las calles, bulevares, calzadas y avenidas y parques, plazas,
jardines y paseos públicos.
II. Privadas, tales como las ubicadas dentro de los límites de propiedad de los predios siempre
que no se encuentren en el supuesto de la fracción I inciso a) de este artículo.
Artículo 186.- Las áreas verdes públicas serán patrimonio de la sociedad en los términos del
presente reglamento, por lo que la ciudadanía deberá cuidarlos y darles el mantenimiento
adecuado.
Artículo 188: Las áreas verdes privadas serán establecidas, utilizadas o modificadas a juicio
y responsabilidad del propietario o poseedor del predio donde se ubiquen o pretendan ubicar,
acorde a la valoración y el dictamen emitido por la Dirección dentro de los supuestos
establecidos en el presente reglamento.
Artículo 189: Las áreas verdes públicas estarán a cargo de la Dirección, incluidas las
actividades de plantación, forestación, ordenamiento, mantenimiento, poda, tala, trasplante,
cuidado y conservación de las mismas.
64
Sin perjuicio de lo anterior, la Dirección General podrá coordinarse con la Dirección para
fijar criterios aplicables en el cuidado de las áreas verdes públicas y determinar el tipo de
especies de flora adecuadas para dichas áreas.
Artículo 190: Las áreas verdes privadas estarán sujetas a los siguientes criterios y requisitos:
I. Los propietarios o poseedores serán responsables de delimitar, plantar, conservar y dar
mantenimiento a las áreas verdes ubicadas en las banquetas o aceras de su predio.
II. No podrán podarse, trasplantarse o talarse árboles o arbustos ubicados en las áreas verdes
a que se refiere este artículo sin la autorización previa de la Dirección.
III. Los gastos derivados del establecimiento, conservación y mantenimiento de las áreas
verdes a que se refiere el presente artículo, incluidos aquellos derivados de las podas, talas o
trasplantes, cuando procedan, correrán a cargo de los propietarios o poseedores de los
predios.
Artículo 191: La poda de árboles y arbustos no requerirá del permiso a que se refiere el
artículo 190 de este reglamento en los siguientes casos:
I. Cuando se realice en el periodo de poda libre comprendido del 15 de diciembre al 28 de
febrero de cada año.
II. Cuando dicha poda no sea inmoderada.
En todo caso, sólo se notificará a la Dirección de la poda de árboles y arbustos realizada en
los términos de este artículo.
Artículo 193: Se fomentará la disposición final del material vegetativo por parte de quien
realice u ordene la poda, y se dará preferencia a que se incorpore en sitios de composteo, bajo
el concepto de gestión integral de residuos sólidos.
Artículo 194: Las actividades de forestación y reforestación en las áreas verdes, banquetas,
andadores, camellones y áreas de donación se apegarán a los siguientes criterios:
I. Se utilizarán especies adecuadas al ecosistema y las características de espacio que se
pretende forestar.
65
II. Se considerará el tipo de suelo y las distancias entre las cepas, según las características de
las especies seleccionadas.
III. Se preverán las necesidades de mantenimiento y cuidado de las áreas verdes.
Artículo 195: Para la tramitación del permiso a que se refiere la fracción II del artículo 190
de este reglamento, el interesado deberá cumplir previamente con los siguientes requisitos:
I. Solicitud por escrito firmada por el propietario o poseedor del predio donde se ubique el
árbol en el formato que determine la Dirección.
II. Se señalará el motivo de la poda, tala o trasplante.
Artículo 196: En el caso de que la solicitud sea de poda, se procederá a la autorización del
permiso, y se informará al solicitante las sanciones a que se hará acreedor en caso de realizar
una poda inmoderada.
Artículo 197: En el caso de que la solicitud sea de tala o trasplante, una vez recibida la misma
la Dirección procederá a verificar o corroborar los motivos que justifican la solicitud.
Artículo 198: El derribo, extracción, trasplante, remoción de vegetación o cualquier
actividad que pueda reducir o afectar la arborización urbana de área verde pública o privada
sólo podrán efectuarse una vez cubiertos los requisitos anteriores y previa autorización de la
Dirección en caso de que:
I. Se ponga en riesgo la integridad física de personas, bienes o la infraestructura urbana.
II. Se compruebe que se obstruye la realización de obras civiles o construcciones, siempre
que sea necesario remover el o los árboles o arbustos de conformidad con el proyecto.
III. La imagen urbana se vea afectada significativamente.
IV. Existan daños a la banqueta o construcciones, o se afecte considerablemente la
construcción o equipamiento urbano.
V. Exista afectación a infraestructura de cableado, o el árbol represente un riesgo por su
contacto o inminente contacto con tal cableado.
66
VI. El árbol o arbusto se encuentre seco o afectado de manera irreversible por alguna plaga
o enfermedad y con riesgos de contagio.
VII. El árbol se encuentre quemado.
VIII. Cualquier otra situación que implique un riesgo o amenaza a la salud o seguridad de las
personas o sus bienes.
3.2.4-Discapacitados
Capítulo XLII “De los requerimientos para uso de las edificaciones por personas con
capacidades diferentes”
Artículo 257: Todas las construcciones de cualquier género que se destinen a uso público
deberán cumplir con lo siguiente:
I. Si cuentan con escaleras en su acceso principal hacia la vía pública, deberán disponer de
una rampa para dar servicio a personas en sillas de ruedas, con muletas o con aparatos
ortopédicos. La superficie de las rampas será antiderrapante y deberá contar con una
plataforma horizontal de descanso de cuando menos 150 centímetros de longitud por cada
10.00 metros lineales. Cuando la altura por salvar sea superior a los 2.00 metros, deberá de
garantizarse el acceso para personas con discapacidad mediante procesos mecánicos. Cuando
una rampa tenga más de 6.00 metros de longitud, deberá contar con un pasamanos de 80
centímetros de altura;
II. No podrán ser utilizadas las rampas de servicio, carga y descarga para los fines descritos
en la fracción anterior;
III. Las escaleras exteriores de los edificios de uso público deben contar con una pendiente
suave, así como con un acabado antiderrapante y estar dotadas de pasamanos;
VI. En todos los edificios públicos con escaleras en su interior, se deberá prever la instalación
de elevadores y/o rampas, para los fines descritos en el presente Capítulo, los elevadores
deberán contar con un tablero braille;
;VIII. Las escaleras interiores de las edificaciones de más de un nivel deben estar bien
iluminadas con luz natural o artificial, y contar con descansos a intervalos adecuados, que
67
proporcionen a las personas un lugar seguro; deberán pintarse con colores vivos que
contrasten con el resto de los escalones y su superficie será de textura rugosa.
Los descansos deben contar con pasamanos continuos en uno o ambos lados, de no más de 5
centímetros de ancho, para que las personas puedan sujetarse con seguridad; deben
prolongarse 45 centímetros más allá del primer y último escalón, para brindar mayor
seguridad, y contar con una protuberancia al final de la escalera para indicar dónde termina
o inicia la misma;
IX. Se recomienda instalar vidrio inastillable, plástico, acrílico o policarbonato en las puertas
corredizas y de doble abatimiento, con vista a ambos lados;
X. Los servicios sanitarios en los edificios de servicio público deberán contar al menos con
dos cubículos destinados a dar servicio a personas con discapacidad, y deberán cumplir con
las medidas oficiales y con pasamanos y estarán ubicados, preferentemente, contiguos al
vestíbulo de entrada;
XI. Los lavamanos para personas con discapacidad en los baños públicos deben tener una
altura máxima de 80 centímetros, para permitir el acceso fácil desde una silla de ruedas, con
los implementos de limpieza y secado al alcance de la mano; así mismo, tener aislados los
tubos interiores de agua caliente a fin de evitar quemaduras;
3.2.4-Fraccionamientos
Artículo 62.: Los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo interés social, estarán
ubicados en las zonas de densidad alta, y deberán tener como mínimo las siguientes
características:
II. Usos del suelo: El aprovechamiento predominante será vivienda y se permitirá solamente
el 20% de la superficie vendible para áreas comerciales y de servicios en las zonas
autorizadas. En este tipo de fraccionamientos se permitirá la construcción de vivienda
multifamiliar, sin que el número de viviendas exceda la densidad habitacional que establece
el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo (71 viviendas por hectárea)
para este tipo de fraccionamiento, la cual deberá ser señalada en el proyecto de lotificación.
Cuando dentro del área multifamiliar, se pretendan construir condominios verticales o
condominios horizontales en donde los lotes no tengan frente hacia una vialidad municipal,
68
se verá considerar el porcentaje de áreas libres (que podrán ser comunes, recreativas, etc.)
distribuidas de tal forma para que sean aprovechadas para el fin para el cual fueron creadas,
apegándose a lo dispuesto en las normas de ordenación particulares establecidas en el Plan
Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo anterior no aplicará para
condominios horizontales en donde los lotes de las viviendas sí tengan frente a una vialidad
municipal.
III. Cesión de áreas: El fraccionador deberá ceder a título gratuito a favor del municipio el
15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente urbanizada y concentrada en
predios que permitan su aprovechamiento, de la cual el ayuntamiento destinará el 60% para
equipamiento y 40% restante para área verde.
Las áreas verdes, en la medida de lo posible, deberán de establecerse de manera proporcional
dentro de los diversos sectores del fraccionamiento cumpliendo con el siguiente
equipamiento:
a) Cableado subterráneo (excepto líneas alimentadoras y/o troncales);
b) Andadores internos;
c) Sistema de riego por goteo para árboles exclusivamente;
d) Bancas;
e) Área de juegos infantiles que deberá estar cercada a una altura mínima de 2 metros.
En caso de haber más de un área verde en el área de influencia de 300 metros de radio con
respecto a la misma, únicamente se instalarán los juegos infantiles en un área verde;
f) Gimnasio urbano, con los siguientes aparatos: columpio integrador, bicicleta elíptica,
remo, barra a desnivel, escaladora aérea, volante para rehabilitación de codo, banca AB para
hacer abdominales, barra hora con disco y caminadora aérea. En caso de haber más de un
área verde en el área de influencia de 300 metros de radio con respecto a la misma,
únicamente se instalará el gimnasio urbano en un área verde
g) Un aljibe comunitario por fraccionamiento con salida a toma de bomberos con capacidad
mínima de 10,000 litros para combate de incendios;
69
h) La superficie restante de área verde será arborizada con un mínimo de: (a) 2 árboles por
cada 10 metros cuadrados en caso de ser fresno o trueno de 2 metros de altura, ó (b) 1 árbol
por cada 60 metros cuadrados en caso de ser pino nativo de la región de 2 metros de altura;
además el fraccionador deberá darle mantenimiento al área verde hasta que ésta sea entregada
al Municipio según lo aquí establecido
Cada área verde deberá estar funcionando totalmente cuando esta sea entregada al Municipio,
V. Infraestructura y equipamiento urbano: Los fraccionamientos a los que se refiere este
artículo deberán contar cuando menos con:
a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribución y tomas domiciliares;
b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albañal;
c) Solución de descarga de aguas pluviales;
d) Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico;
e) Alumbrado público de acuerdo a la normatividad vigente;
f) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para
para minusválidos;
g) Pavimento de calles de concreto u otro material de calidad similar, con el espesor que
resulte del diseño de pavimentos y del tipo de vialidad;
h) Arbolado y jardinería en áreas de calles, glorietas y demás lugares destinados a ese fin.
Cuando menos un árbol al frente de cada lote en el espacio designado para banqueta, que será
instalado una vez que haya terminado la construcción de la vivienda en dicho lote. El tipo de
árbol será fresno o trueno de cuando menos 2 metros de altura y 1 pulgada de diámetro;
i) Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades de fácil acceso
y distribuidores por sectores del fraccionamiento, cuando así lo considere conveniente la
Dirección de Desarrollo Urbano Municipal;
j) Placas de nomenclatura y señalamientos viales en las calles;
70
k) Caseta de vigilancia en caso de que se requiera, previo dictamen de la unidad
administrativa municipal correspondiente; y
l) Las disposición y ubicación de los contenedores de basura, cuando así se requiera y los
determine la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
Las viviendas de los fraccionamientos a los que se refiere este artículo deberán contar cuando
menos con las siguientes características:
a) Instalación de focos ahorradores incluir 8 focos fluorescentes;
b) Calentador de paso de gas (boiler).
c) Inodoro de grado ecológico máximo de 5 lts.
d) Regadera grado ecológico
e) Llaves mezcladora de agua de lavado y cocina.
Cuando dentro de las áreas multifamiliares del fraccionamiento se pretendan construir
condominios verticales o condominios horizontales, las viviendas que tengan muros
compartidos deberán llevar un aislamiento acústico que podrá ser:
a) Placa de poliestireno de 1 pulgada de espesor.
b) Colchoneta de fibra de vidrio de 2 pulgadas de espesor.
71
4.-Planteamiento Arquitectónico
4.1.- Programa de necesidades.
El proyecto busca satisfacer las necesidades del usuario, analizando el funcionamiento de los
espacios a diseñar dentro del complejo multifamiliar, por lo que se presenta el siguiente
análisis de usuarios realizando a partir de las actividades de cada habitante.
4.1.1.-Habitantes de la vivienda
Se propondrán una tipología de vivienda, basada en el número de habitantes de acuerdo con
lo obtenido en el censo de población y vivienda realizado por el INEGI en 2020, siendo 4 los
habitantes.
Dentro de la vivienda se realizarán actividades básicas de los usuarios como son, dormir,
preparar alimentos, así como ingerirlos, descansar, higiene personal, limpieza de vivienda,
limpieza de ropa, convivencia social, acciones básicas que conforman el día a día de las
personas, teniendo en cuenta los limitantes al ser una zona de densidad alta.
4.1.2.-Personal de mantenimiento u encargado del complejo
El conjunto multifamiliar vertical tendrá por cuenta del desarrollador del proyecto la limpieza
de áreas comunes, de comunicación y zonas de estar dentro del complejo.
4.1.3.- Áreas comunes
Tal como lo establece el “Reglamento de desarrollo urbano y construcciones para el
municipio de saltillo” el conjunto multifamiliar tendrá que contar con áreas comunes en
donde se permitan realizar actividades de recreación, de convivencia, así como de estar.
4.2.- Programa Arquitectónico General y Particular
4.2.1.-Areas privadas
General
Basado en el artículo 62 del “Reglamento de desarrollo urbano y construcciones para el
municipio de saltillo” presentada en el apartado 3.2.1 de la presente investigación, m2
cuadrados obtenidos en base a referencias presentadas en el apartado 1.5.3 y 1.5.4 que
presenta construcciones de este tipo ya construidas en la ciudad de saltillo.
72
-
72 viviendas de 60 m2 repartidas en 4 edificios
Particular
El área particular son propuestas en base a las actividades a realizar dentro de la vivienda
presentadas en el apartado 4.1.1 de la presenta investigación.
Área privada
-
1 recamara principal con espacio para closet
-
1 recamara
Área común
-
1 comedor
-
1 cocina con zona de tarja
-
1 sala de estar
-
1 WC completo
Área de servicio
-
1 patio de servicio
4.2.2.-Areas comunes
Particular
Área de recreación general
-
1 cancha multifuncional
-
1 gimnasio en exterior
-
3 áreas de juegos infantiles
Área de estar
-
1 área de asador por cada 6 viviendas
-
1 banca por cada 6 viviendas dentro de las áreas comunes
73
Estacionamiento
se establecen 2 cajones de estacionamiento por vivienda obteniendo un total de 144 cajones
de los cuales 8 son diseñados para personas con alguna discapacidad, cumpliendo con lo
establecido en el capítulo XLIII del “Reglamento de desarrollo urbano y construcciones para
el municipio de saltillo” presentado en el apartado 3.2 de la presenta investigación.
4.3.- Diagramas de Funcionamiento.
4.3.1.-Diagrama vivienda
Comunicación Directa
Comunicación Indirecta
Comunicación Nula
4.3.2.-Diagrama planta tipo
74
4.4.- Análisis de Áreas
El análisis de áreas se hará en base a la antropometría del usuario, así como al mobiliario a
proponer, respetando las medidas mínimas establecidas por el gobierno de Saltillo, Coahuila,
presentadas en el apartado 3.2 “dimensiones mínimas” de la presenta investigación.
Respetando las medidas mínimas para el tránsito del usuario dentro de los espacios del
edificio.
4.4.1.-Analisis particular
Análisis de vivienda y planta tipo
Los espacios serán analizados proponiendo el siguiente mobiliario para garantizar su
funcionalidad.
Mobiliario
Recamara principal
Mobiliario: 1 base tamaño matrimonial, 2 buros, 1 closet.
Recamara 1
Mobiliario: 2 base tamaño infantil, 1 buros, 1 closet.
Sala
Mobiliario: 1 juego de sala medidas estándar, 1 mueble de televisión.
Comedor
Mobiliario: 1 comedor para 6 personas, 1 bufetera medidas estándar.
Cocina
Mobiliario: 1 estufa de 4 quemadores, 1 alacena, 1 mueble para microondas, 1 tarja con
escurridor
Patio de servicio
Mobiliario: 1 lavadora medidas estándar, 1 boiler
75
Tabla de dimensiones de vivienda tipo
Lado a en m
Lado b en m
Área en m2
cumple reglamento
Recamara principal
3.20
3.40
10.88
Si
Recamara 1
2.85
3.20
9.12
Si
Sala
2.80
3.35
9.38
Si
Comedor(int. coc.)
1.80
3.35
6.03
Si
Cocina (int. Come.)
1.80
3.35
6.03
Si
WC
1.70
2.20
3.90
Si
Patio de servicio
1.55
3.35
4.90
Si
Espacio
Áreas de circulación
10.00
Total vivienda m2
60 m2
Tabla 6:Dimensiones vivienda tipo
Nota: se toma un 20 por ciento de área de circulación
Tabla de dimensiones planta tipo
Espacio
Planta tipo
Lado a en m
Lado b en m
Área en m2
32.50
34.40
1,118.00
Total planta tipo m2 x 4
4,472.00
Tabla 7:Dimensiones planta tipo
Croquis de vivienda
Recamara principal
Recamara 1
WC completo
76
Patio de servicio
Cocina, Comedor y Sala integrados
Análisis de áreas comunes
Estacionamiento
-144 cajones (8 cajones para personas con discapacidades diferentes.)
Áreas de recreación
Mobiliario o área: 15 bancas de exterior, 1 cancha multiusos, 1 centro de juego infantil, 10
piezas de GYM de exterior.
Espacio
Lado a en m
Estacionamiento y vías Polígono irregular
Lado b en m
Área en m2
Polígono irregular
4,840.00
30%
3 ,000
de comunicacion
Áreas de recreación
x
Total áreas comunes
7840
Tabla 8:Dimensiones áreas exteriores
4.4.2.-Analisis general
Tabla 9:Dimensiones Generales
M2
Planta tipo
Cantidad
Total
4 edificios
4,472.00
Áreas de servicio
58.50 m2
3 áreas
4,840.00
Áreas verdes
2570 m2
1 área
3,000.00
Total m2
12,312.00 m2
77
4.5.- Propuesta del Diseñador
Funcional
El módulo de vivienda tipo funcionara en base a un corredor central en forma de t que permita
el fácil acceso a las viviendas, conectándolas a áreas de estacionamiento , escaleras centrales
y de emergencia, dentro de la vivienda se parte de un área integrada por sala , comedor y
cocina, que conforman un espacio integrado central el cual se conectan de manera directa
las áreas privas , todas las viviendas cuentan con iluminación y ventilación natural , además
se colocara una área común por cada nivel , que permita tener los eventos de los habitantes
fuera del módulo , alejando el ruido que puedan provocar las reuniones.
Ambiental
Se colocará vegetación adaptable a este tipo de clima, que pueda mantenerse en crecimiento
sin la necesidad de una gran cantidad de agua, buscando que sus raíces no produzcan
problemas en el futuro.
Forma
Se buscará una forma regular que permita modular la estructura de la vivienda, creando
espacios abiertos mediante claros abiertos dentro de la modulación, manteniendo un orden
en la construcción.
Expresiva
Se colocarán colores claros en las fachadas teniendo la función de reflejar los rayos
ultravioletas, ayudando a no tener una gran retención de calor en los muros, se integrará a su
vez fachaleta de ladrillo rojizo creando una identidad respecto a la ciudad, recordando las
ladrilleras características de saltillo.
Técnico constructivo
La construcción será a base de concreto, utilizando zapatas con trabe en cimentación,
columnas de concreto , losa aligerada y muros de block de concreto, para obtener una firmeza
en las viviendas.
78
4.6.- Análisis técnico-constructivo y de costo del proyecto
Terreno
En base a las curvas de nivel obtenidas se propondrá el corte y nivelación del predio creando
terraplenes en los módulos de vivienda. Además de realizar la limpieza del mismo,
removiendo la vegetación que no presente un gran valor ambiental.
Cimentación y columnas
Se propondrá un sistema de cimentación a base de zapatas unidas con trabe de liga, armadas
con varilla según la carga, del cual se desprenderán columnas de concreto armado.
Losa
De acuerdo con la modulación de columnas, muros y claros, se propondrá un sistema de losa
aligerada, utilizando casetones como aligerante.
Instalaciones hidrosanitaria y gas
El sistema hidrosanitario se propondrá por gravedad, conectando la red municipal de agua a
el medidor para posteriormente subir a el tinaco con el impulso de un hidroneumático bajando
un ramal a cada vivienda mediante tubo plus. La red sanitaria se propondrá con tubo de PVC
bajando por muro conectándose a la red general de cada vivienda para posteriormente
conectarse a la red de drenaje municipal.
Red de gas se propondrá a base de tubería multicapa para gas LP.
Instalación eléctrica.
Por vivienda se propondrá un centro de carga de 4 pastillas, dividiendo los circuitos por área
privada, dejando las salidas necesarias para un buen funcionamiento.
Presupuesto
El costo total del proyecto es de: $28,854,053.04 MXN dando un costo total por vivienda de
$ 470,500.74 MXN
Presupuesto realizado con costos paramétricos obtenidos en la secretaria de Inversión Pública
Productiva del Estado de Coahuila (SIPP). (ANEXO 2) Ruta crítica (ANEXO 3)
79
5.- Terreno
5.1.-Normativa urbana
El plan director de desarrollo urbano nos menciona en el apartado Matriz de Compatibilidad
de Usos y Destinos Suelo del municipio de Saltillo, Coah. Específicamente en la tabla 31 que
la vivienda de tipo multifamiliar vertical puede llevarse a cabo en la siguiente zonificación.
Habitacional
Condicionado según lo establecido en el reglamento de construcción de la ciudad de satillo
en las siguientes densidades: densidad baja, densidad media, densidad media alta, densidad
alta.
Estructura urbana
Se puede llevar a cabo en las zonas marcadas como centro urbano (CU), subcentro urbano
(SU) , corredor urbano habitacional / comercio (CU1) , corredor urbano habitacional /
comercio / servicios (CU2).
Tabla 10:Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos Suelo del municipio de Saltillo, Coah.
5.2 Propuesta de terreno
Se proponen los siguientes 3 terrenos con un máximo de 12,500 m2 basado en el análisis de
áreas realizado.
Se comparan tres opciones de acuerdo a valor catastral, servicios, superficie, ubicación,
colindancias y cercanías.
80
Valor catastral obtenido en el “Congreso del estado independiente, libre y soberano de
Coahuila de zaragoza” 2014
Tabla 11:Valores Catastrales
Los valores de lotes situados en esquinas no Comerciales se les incrementará en un 10 % se
consideran como esquinas no Comerciales aquellas formadas por calles donde se encuentren
Lotes que en su totalidad ó en su mayor parte; están destinas a habitación ó a otros usos no
comerciales.
Propuesta 1
Ubicación: Av. Torre Eiffel, Esquina con Calle Cerezos, Colonia Privadas la Torre.
Uso de suelos : Densidad H5
Medidas: Predio irregular 159 m Frente x 60.00 m Fondo
Superficie : 9,996.00 m2
Valor catastral : 404.48 m2 x 9,988.00 m2= $ 4,039,946.24
81
Ilustración 20:Terreno propuesta 1
Distancia
Zona escolar más cercana
300
m
(hasta
nivel
secundaria)
Zona comercial más cercana
1.75 km (plaza Mirasierra)
Zona de abastecimiento mas cercana
1.30
km
(Al
super
Mirasierra)
Zona medica más cercana
2.70 km (hospital general)
Rutas de transporte
300 m(ruta zaragoza , ruta las
torres)
Servicios básicos
Si
Pavimentación, alumbrado público
Si
Tabla 12: Descripción Terreno 1
Propuesta 2
Ubicación: Boulevard Nazario Ortiz Garza, esquina con prolongación calle México
Uso de suelos : Estructura urbana CU-2
Medidas: Predio irregular 166.00 m Frente x 57 .00 m Fondo
82
Superficie : 10,024.00 m2
Valor catastral : $ 1,264.10 m2 x 4,426 m2 = $5,594,906.6
Ilustración 21:Terreno propuesta 2
Distancia
Zona escolar más cercana
Radio de 500 m (hasta nivel
profesional)
Zona comercial más cercana
724 m (plaza real)
Zona de abastecimiento mas cercana
450 m (plaza real)
Zona medica más cercana
2.17 km (hospital del niño)
Rutas de transporte
380
m
(ruta
exprés
y
periférico)
700 m (ruta 2ª)
Servicios básicos
si
Pavimentación, alumbrado público , recolección.
si
Tabla 13: Terreno propuesta 3
83
Propuesta 3
Ubicación: Calle Sección 38, Colonia los Magueyes, Saltillo, Coahuila.
Uso de suelos : Densidad H5
Medidas: Predio irregular
Superficie : 1.24 hectareas
Valor catastral : $ 351.84 x 12,400 m2 = $4,362,816.00
Ilustración 22: Terreno Propuesta 3
Distancia
Zona escolar más cercana
700
m
(hasta
nivel
(mi
plaza
secundaria)
Zona comercial más cercana
1.30
km
Mirasierra)
Zona de abastecimiento más cercana
1.30 km (soriana Mirasierra)
Zona medica más cercana
2.4 km (hospital general)
Rutas de transporte
A 300 m ruta Mirasierra,
Zaragoza Directa y rutas de
transporte laboral.
Servicios básicos
si
84
Pavimentación , alumbrado público , recolección de si
basura
Tabla 14:Terreno propuesta 3
5.3 Análisis del sitio y servicios urbanos Terreno elegido.
Ubicación
Calle Sección 38, Colonia los Magueyes, Saltillo, Coahuila.
Coordenadas geográficas: Latitud 25°25'38.83"N Longitud 100°56'12.56"O
Ilustración 23:Terreno Seleccionado
Costo del predio.
$4,362,816.00, el costo mas bajo en m2 de las propuestas presentadas.
Uso de suelos
H-5: vivienda precaria, habitacional densidad muy alta. Cumpliendo con reglamento
85
Ilustración 24:Uso de Suelos Terreno Seleccionado
Colindancias y orientacion
El predio se encuentra ubicado al nororiente de la ciudad, con colindancias al poniente con
predio baldío, al sur con calle secundaria y tienda OXXO, al norte con boulevard fundadores,
al oriente con calle sección 38. Predio dentro de la mancha urbana sin uso.
Dimensiones y superficie
Se trata de un predio irregular con dimensiones 257.50 m Frente x 54.00 m Fondo con una
area de 12.4 hectareas.
Vialidades
Se ubica entre la vialidad secundaria Sección 38, en el cruce con la vialidad Av. Torre de
Marfil, se conecta a los boulevard fundadores por la vialidad Sección 38.
Vegetación
El predio cuenta con vegetación como mezquites, yerba de varios tipos que pueden ser
removidos, respetando lo que establece el reglamento de la ciudad de saltillo.
86
Servicios urbanos
La zona cuenta con alumbrado público, pavimentación en la vialidad oriente y sur , servicios
básicos, servicio de recolección de basura, transporte urbano, así como rutas de transporte
laborales que transitan por el boulevard fundadores.
Topografía
Altitud: 1648 m sobre nivel del mar
Servicios abastecimiento , entretenimiento , escolar y salud
En un radio de 1000m metros podemos enccontrar centros de abastecimiento y convivencia
como lo son Mi Plaza Mirasierra, espacios de esparcimiento en condiciones muy buenas y
con una calidad alta como son los de las colonias zaragoza, las torres y mirasierra, destacando
estas colonias por su comercio local , donde encontramos
Encontramos zonas escolares desde nivel de kinder hasta secundaria, con facil conectibilidad
a zonas escolares como preparatorias y universidades.
6.- Desarrollo preliminar
6.1.-Estudio conceptual
La ciudad de saltillo es conocida a nivel nacional por la fabricación del sarape clásico, cuya
fabricación data según historiados de la ciudad desde el año 1591, el sarape clásico tiene un
patrón de diseño tripartita que consta de un elemento central dominante -un diamante o un
medallón- que abarca el área entre la espalda y el pecho, un marco de 5 a 10 cm alrededor
del tejido en colores y diseños afines al motivo central y un fondo contrastante con pequeños
diseños repetidos.
Además de ser conocido por sus famosas ladrilleras en donde uno de sus principales
productos era el ladrillo rojizo.
Es por estos motivos que se busca unir estos 2 elementos creando un diseño en donde se
establezca una área verde central repartiendo los módulos de vivienda conforme el centro ,
además de añadir áreas comunes repetitivas de fondo imitando los contraste repetitivos del
87
sarape, incluyendo dl ladrillo rojizo para crear un sentido de pertenencia basado en las
antiguas ladrilleras.
En altura los edificios de vivienda multifamiliar tendrán vista hacia las áreas verdes, además
de resaltar en el entorno.
La función del edificio se basará de acuerdo a las medidas de antropometría obtenidas en la
tabla de medidas antropométricas de América latina, presentada en el apartado 3.2 de la
presente investigación.
6.2.-Partidos arquitectónicos
Zonificación general
88
Zonificación de vivienda
A continuación se presenta la zonificación de la vivienda tipo , dejando en la parte mas oculta
la área privada y dejando al acceso de la vivienda la área social.
Zonificación planta tipo
La planta tipo se conformará por 6 viviendas de 60 m2 ubicadas en los extremos de el edificio
para aprovechar la iluminación y ventilación natural.
89
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91
ANEXOS
Anexo 1
Evolución de la mancha urbana de Saltillo, Presentada por el IMPLAN con datos del
INEGI, Ciudades Capitales Una Visión Histórica Urbana 2000
92
Anexo 2
Presupuesto y Ruta Critica
PRESUPUESTO DE OBRA PARA EL PROYETO:“DESARROLLO DE
VIVIENDA VERTICAL PARA EL APROVECHAMIENTO DE SUELO
EN LA CIUDAD DE SALTILLO, COAHUILA. “
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Módulo de Vivienda
TOTAL
AREA
PORCENTAJE
Preliminares
$33,540.00
0.55
Cimentación
$212,704.87
3.48
Estructura
$691,895.17
11.3
Losas
$1,436,836.46
23.47
Muros
$1,751,862.32
28.63
Acabados muros y techos
$510,017.04
8.34
Acabados de piso
$174,168.00
2.84
instalación hidráulica y sanitaria
$450,000.00
7.35
instalaciones eléctricas
$285,000.00
4.56
Pintura
$184,307.40
3.01
Herrería y ventanearía
$135,000.00
2.31
Carpintería y cerrajería
$180,000.00
2.94
Impermeabilización
$58,800.00
0.96
Área verde
$8,832.00
0.14
Limpieza Final
$7,500.00
0.12
TOTAL, MODULO DE VIVIENDA $6,120,463.26
100%
PRESUPUESTO DE OBRA PARA EL PROYETO:“DESARROLLO DE
VIVIENDA VERTICAL PARA EL APROVECHAMIENTO DE SUELO
EN LA CIUDAD DE SALTILLO, COAHUILA. “
Costos Totales
1
2
3
4
5
AREA
Preliminares
Areas Verdes y paisajismo
Aeas recreativas
Areas de comunicacion
Módulo de vivienda x 4
TOTAL MODULO DE VIVIENDA
TOTAL
PORCENTAJE
$1,100,000.00
0.85
$140,000.00
0.62
$325,000.00
1.16
$2,807,200.00
10
$24,481,853.04
87
$28,854,053.04
100%
93
94
Levantamiento de pretil
Acabados de el edificio
Colocacion de herreria y ventaeria
Colocacion y fabricacion de carpinteria
Jardineria edificio
Areas verdes y recreativas del complejo
25 Pavimentacion del complejo
24 Barda perimetal
18
19
20
21
22
23
17 Vaciado de losa con bomba TN
16 Cimbra y armado de losa TN
15 Deshimbrado de losa SN
14 Levantamiento de muros, castilloa TN
13 Vaciado de losa con bomba SN
12 Cimbra y armado de losa SN
11 Deshimbrado de losa PB
10 Levantamiento de muros, castilloa SN
9 Vaciado de losa con bomba primer nivel
8 Cimbra y armado de losa entre piso
5 Armado de dado y columas de viviendas
relleno. Y Vaciado de firme, columnas PB
6 viviendas
Levantamiento de muros, castilloa pb
7
2 Corte , nivelacion y trazo de conjunto
trazo, excavaciones y preparacion para
3 cimentacion viviendas
Arrmado de cimentaciones ,cimbrado y
4 colado
1 Limpieza de terreno
CONCEPTO
MES
s1
s2
s3
julio
s4
s1
s2
s3
agosto
s4
s1
s2
s3
s4
septiembre
s1
s2
s3
octubre
s4
s1
s2
s3
s4
noviembre
s1
s2
s3
diciembre
s4
s1
s2
s3
enero
s4
s1
s2
s3
febrero
s4
RUTA CRITICA DE OBRA PARA EL PROYETO:“DESARROLLO DE VIVIENDA VERTICAL PARA EL APROVECHAMIENTO DE SUELO EN LA CIUDAD DE SALTILLO, COAHUILA. “