TRABAJO PRACTICO INTEGRADOR

URBANISMO
AÑO 2022
Docente: Arq. Luna, Gastón
“ […]Lo urbano y el medio ambiente natural vistos como una matriz indivisible en la cual los humanos y los
procesos naturales interactúan. […]1”
TRABAJO PRACTICO INTEGRADOR
Evaluación urbana de la localidad de Ostende
“Evaluar un area urbana, es la principal herramienta que tiene un arquitecto, a la hora de poder
trabajar en un sector de la ciudad. Poder distinguir sus partes, sus situaciones y los aspectos físicosocial de una ciudad, nos permitirá saber “donde estamos parados” y poder comenzar a indagar en
las problemáticas y posibles soluciones dentro de un espacio urbano.”
1.- Económico-productivo
1.1.Jerarquía y rol urbano regional (Jerarquía zonal/ Rol turístico-balneario/ Cabecera partido)
1.2.Ciclo estival y actividades productivas (Comerciales/ Gastronómicas/ Hoteleras etc.)
1.3.Prestaciones servicios públicos (Gubernamentales/ Salud/ Educación/ Deportivas etc.)
1.4.Oferta de empleos y de bienes y servicios (Tasa de desocupación/ Características empleos)
1.5.Mercados de intercambio (De factores productivos/ De capitales/ De bienes y servicios)
1.6.Consumo de bienes y servicios (Niveles de ingreso/ Niveles de consumo)
2.- Socio-poblacional
2.1.Características demográficas (Población residente/ Población turística/ Análisis etario)
2.2.Condiciones de vida (Hogares/ NBI/ Nivel de hacinamiento/ Vulnerabilidad social)
2.3.Estratificación social (Clases sociales/ Movilidad social)
2.4.Aspectos organizacionales (Asociaciones privadas y organismos públicos)
2.5.Actores sociales (Capacidad de convocatoria/ Intereses sectoriales/ Estrategias de acción)
2.6.Capacidad asociativa (Cámaras empresarias/ Gremialismo/ Organizaciones de base)
3.- Político-institucional
3.1.Organización político-administrativa de la Ciudad (HCD/ DE/ CIC)
3.2.Juntas vecinales (Delimitación territorial/ Tamaños poblacionales)
3.3.Principales partidos políticos y centros de poder (Proporción en el HCD/ Distribución del poder)
3.4.Legislación de Ordenamiento Territorial (Zonas/ Distritos/ Asignación de urbo-indicadores)
3.5.Organismos de aplicación p/normas de ordenamiento territorial (Dotación/ Procedimiento)
3.6.Aspectos ideológico-culturales (Ideologías/ Hábitos y costumbres/ Idiosincrasia local)
4.- Urbano-ambiental
4.1.Geomorfología (Características del subsuelo/ Playas y médanos/ Cuencas anegables)
4.2.Hidrología (Mar Argentino/ Arroyos/ Erosión costera)
4.3.Biología (Forestación dunaria/ Forestación urbana/ Flora/ Fauna)
4.4.Climatología (Temperatura/ Humedad/ Presión/ Precipitaciones/ Microclimas)
4.5.Uso del suelo (Localización de usos dominantes/ Compatibilidad/ Incompatibilidad)
4.6.Ocupación del suelo (Densidad/ Altura/ Edad/ Estado/ Retiros/ Superficie vacante)
4.7.Subdivisión del suelo (Tamaños parcelarios/ Bloques urbanos/ Trama urbana)
4.8.Acondicionamiento de suelo (Agua/ Cloacas/ Pluviales/ Gas/ Electricidad/ Vial etc.)
CARACTERIZACIÓN DE SECTORES URBANOS La caracterización de sectores urbanos de la ciudad de
Ostende estará en correspondencia con cartograma EUAE, confeccionado por cada equipo de
planificación. Los sectores urbanos podrán clasificarse según los siguientes espacios urbanos:
a) De producción. Son aquellos dedicados a la producción y/o comercialización de bienes y servicios de
propiedad privada o pública.b) De consumo. Se encuentran destinados al empleo y consumo de productos y servicios, generados,
comercializados o brindados en el área urbana.c) De intercambio. Refieren a los sistemas que posibilitan el intercambio de materia, energía e información
para producción y consumo de bienes y servicios.1.- De producción
01.- Alineamientos y agrupamientos comerciales minoristas y de servicios
02.- Alineamientos comerciales mayoristas
03.- Unidades turístico-balnearias
04.- Parque industrial
05.- Equipamiento gubernamental
06.- Equipamiento comunitario
07.- Centro cívico-cultural
08.- Estación ferro-automotor
09.- Aeroparque
2.- De consumo
10.- Residencial unifamiliar de alta calidad constructiva
11.- Residencial unifamiliar de baja calidad constructiva
12.- Conjuntos habitacionales
13.- Residencial multifamiliar en altura
14.- Barrio privado
15.- Asentamiento precario
16.- Alojamiento hotelero
17.- De interés histórico-arquitectónico
18.- Parques y plazas públicas
19.- Vivero municipal
20.- Vacante (%)
3.- De intercambio
21.- Consolidados (%)
22.- Semiconsolidados (%)
23.- Sin consolidar (%)
24.- Planta de pre-tratamiento de efluentes domiciliarios
25.- Planta de tratamiento y emisión de efluentes cloacales
26.- Sistema de red vial urbana
Los sectores urbanos, constitutivos de espacios productivos, de consumo y de intercambio, podrán
caracterizarse mediante las siguientes categorías de análisis:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Posición central o periférica
Acceso respecto a rutas y avenidas
Uso del suelo
Ocupación del suelo
Subdivisión del suelo
Acondicionamiento del suelo
URBANISMO
AÑO 2022
Docente: Arq. Luna, Gastón
“ […]Lo urbano y el medio ambiente natural vistos como una matriz indivisible en la cual los humanos y los
procesos naturales interactúan. […]2”
TRABAJO PRACTICO INTEGRADOR
Evaluación urbana de la localidad de Ostende
“Evaluar un area urbana, es la principal herramienta que tiene un arquitecto, a la hora de poder
trabajar en un sector de la ciudad. Poder distinguir sus partes, sus situaciones y los aspectos físicosocial de una ciudad, nos permitirá saber “donde estamos parados” y poder comenzar a indagar en
las problemáticas y posibles soluciones dentro de un espacio urbano.”
Las tareas de relevamiento serán asignadas a todos los Equipos. Algunos podrán relevar la
Playa y/o el Espacio Público. El resto de los Equipos realizarán el relevamiento parcelario.
Las variables a relevar, parcela por parcela, serán: el uso del suelo, la altura de las
construcciones, la edad y el estado de las edificaciones y sus retiros respecto de la línea
municipal y los ejes divisorios.
Estos datos se registrarán en una planilla, como la que se adjunta como Planilla de
Relevamiento en la carpeta Archivos para Relevamiento (grupo Urbanismo Teams), indicando
correctamente el número de manzana, las calles que la delimitan, enunciadas en el sentido de
las agujas del reloj, partiendo del vértice norte de la manzana.
Lo que se ha de registrar y su forma de graficación para la Entrega es lo siguiente:
USO DEL SUELO: Indica la actividad que se desarrolla en la Manzana:
RESIDENCIAL: Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, geriátrico, hogares infantiles, asilos,
etc. Indicar tipo y cantidad de viviendas en caso de la vivienda multifamiliar.
Al relevar parcelas de conjuntos habitacionales indicar en Observaciones de la Planilla de
Relevamiento que se trata de un conjunto habitacional y al entregar las manzanas de uso del
suelo también dejar por escrito la indicación. Si el conjunto comprometiera una porción menor
a una manzana indicar gráficamente su perímetro. Quien arme el plano final de Uso del Suelo
acordará con la Cátedra como graficar los conjuntos habitacionales, si los hubiere
SERVICIOS DE ALOJAMIENTO: Dado el carácter turístico de la localidad se indicaran Hoteles,
Pensiones, Hostels, Cabañas, Campings y Tiempos Compartidos que forman parte del Uso
Residencial, como un uso a indicar de manera diferenciada.
COMERCIAL/SERVICIOS: Diario (carnicería, verdulería, etc.) Periódico (indumentaria, etc.)
Ocasional (mueblería, electrodomésticos, etc.). Más Servicios Personales (peluquería, locutorio,
etc.) Comerciales (fotocopias, mensajerías, etc) de Alimentación (bares, restaurantes).Indicar
los rubros y en caso de centros comerciales, shoopings, galerías comerciales, indicar cantidad
de locales. Dado el carácter turístico de la localidad de encontrarse claramente con locales
comerciales o de servicio sin actividad (por no ser temporada) se indicará en observaciones: sin
actividad y al graficar se colocará además un círculo de 3 mm de diámetro que muestre su
borde, pero transparente el color rojo (Capa “Uso desocupado”) que indica la actividad,
ubicado a 2mm de la línea municipal.
DEPOSITOS: Comercios mayoristas con depósito y depósitos de diversos productos. Incluir en
esta categoría cocheras comerciales de automóviles y playas cubiertas o descubiertas de
empresas de transporte. Indicar los rubros.
INDUSTRIAL/SERVICIOS: Fábricas más Servicios Industriales y Servicios al Automotor (talleres
de reparaciones, gomerías, etc.). Indicar los rubros.
EQUIPAMIENTO SOCIAL e INSTITUCIONAL: Educación, salud, seguridad, culto,
administración pública y privada, financiero (bancos), sociedades de fomento, clubes, sedes de
partidos políticos y gremios, servicios profesionales, equipamiento cultural y para esparcimiento
(cines, teatros). Especificar de que tipo de institución o establecimiento se trata.
EQUIPAMIENTOS ESPECIALES: Playas ferroviarias, guarniciones militares, cementerio,
aeropuerto, etc. Especificar de qué tipo es.
EQUIPAMIENTO RECREATIVO: Plazas, parques urbanos, campos deportivos, recreos y
balnearios etc. Indicar nombre.
LOTE VACANTE: El que no tiene construcciones, está baldío.
OBRA EN CONSTRUCCION: Colocar una letra C (En letra Arial 12) en el medio de la parcela,
con una proximidad de 4 mm a la línea municipal.
Si una parcela cuenta con más de un uso pintar el de planta baja o el uso no residencial y
colocar a 4 milímetros de la línea municipal, un círculo de 4 milímetros de diámetro con el
color del segundo uso más significativo.
ALTURA:
Distinguir: Indicando en niveles el número de plantas. Por ejemplo, un edificio de PB + 1 piso
anotar 2, pues son dos niveles.
Al graficar para la Entrega:
- Hasta 2 niveles
- 3 o 4 niveles
- Más de 4 niveles
EDAD DE LA EDIFICACION (Nueva, Intermedia y Antigua):
Distinguir indicando:
N de Nueva (menor a 15 años).
I de Intermedia (15 a 40 años).
A de Antiguo (mayor de 40 años.
ESTADO DE LA EDIFICACION (Bueno, Regular y Malo):
Distinguir indicando:
B de Bueno en planilla.
R de Regular en planilla.
M de Malo en planilla.
RETIROS DE LA EDIFICACION (Construcción Aislada, con Retiro de Frente, y Construcción
continua sobre línea municipal o sin Retiro de Frente. Puede haber más distinciones según los
retiros laterales, pero nos concentraremos en las 3 primeras).
Construcción Aislada (CA): La que se encuentra separada de la línea municipal y de todos los
ejes divisorios.
Con Retiro de Frente (CRF): La que se encuentra retirada de la línea municipal (indicar los
metros de separación
Construcción continua (CC): La que se encuentra sin retiro de línea municipal.
Si se hubieran registrado casos de semirretiro de frente o con retiro lateral se consignaran como
construcción continua salvo que en la manzana efectivamente sean predominantes. En ese caso
se consultará a los docentes como realizar el registro.
Modo de Trabajo
Relevamiento Visual, Google earth, Carto Arba, mapas de autocad.
Por Grupo deben bajar el Plano Base y tenerlo en escala 1:1.000 cada una de las manzanas
que les toque relevar.
También deberán bajar la Planilla y completar los datos solicitados en el encabezado. Se
recomienda llevar copiadas varias planillas para anotar allí la información.
En la plancheta (copia de la manzana con el parcelamiento) indicarán los cambios de
parcelamiento por subdivisión de lotes o por englobamiento parcelario, y la correspondiente
modificación en la numeración. Debe garantizarse siempre que coincidan la numeración de la
plancheta con la indicada en las planillas de relevamiento.
En las Planillas, que serán una (o las necesarias) por manzana, se volcarán los datos de las
variables a observar en cada una de las parcelas.
En el Relevamiento
El relevador debe ubicarse en la esquina norte de la manzana, correctamente referenciada. Su
movimiento será en el sentido de las agujas del reloj y la numeración de las parcelas será
correlativa en idéntica secuencia.
En primer término se debe verificar si coinciden las construcciones y lotes libres que se
observan con las que estaban indicadas en la plancheta, a los efectos de apuntar las
modificaciones y ajustar la numeración correlativa de los lotes.
Luego debe comenzar su recorrido apuntando en la planilla de la manzana los datos
observados.
La ENTREGA se formaliza ingresando al “Grupo de su comisión” y subiendo en cada una de
las carpetas correspondientes las planillas (en un mismo archivo en Excel versión 97/2000, o la
más baja que admitan las versiones más nuevas con extensión .xls) y la información de uso del
suelo, altura, edad, estado y retiros volcadas pintando las parcelas de las manzanas relevadas
utilizando códigos de colores. Los archivos deberán ser en Cad versión /2000 o la más baja
que admitan las versiones más nuevas, con extensión .dwg. La designación del archivo será
indicando el nombre del grupo para el control del docente.
Es importante que esta tarea no se demore pues es la información necesaria para continuar
con su síntesis, procesamiento, interpretación y utilización en el T.P. Tales tareas que deberá
hacerse en cada Equipo por separado.
Fecha de entrega: 21 de Octubre