20. estudio de demanda de vivienda nueva de lima sur

LIMA SUR
ESTUDIO DE DEMANDA DE
VIVIENDA A NIVEL DE LAS
PRINCIPALES CIUDADES
HOGARES NO PROPIETARIOS
2018
Elaborado por0el
Instituto CUÁNTO
ÍNDICE
RESUMEN EJECUTIVO
I MARCO TEÓRICO
II METODOLOGÍA DE LA ENCUESTA
METODOLOGÍA DEL CÁLCULO DE LA DEMANDA POTENCIAL Y
III
EFECTIVA DE VIVIENDAS
A DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDAS
B CARACTERÍSTICAS DE LA DEMANDA POTENCIAL
I CARACTERÍSTICAS DE LOS MIEMBROS DEL HOGAR
1.1 Edad
1.2 Sexo
1.3 Nivel Educativo
1.4 Estatus Marital
1.5 Número Promedio de Integrantes del Núcleo Familiar
II CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
2.1 Proporción de Propietarios de Terreno
2.2 Documento que Acredita la Posesión del Terreno
III CARACTERÍSTICAS LABORALES
3.1 Jefe del Núcleo Familiar
3.2 Cónyuge
IV APORTES AL FONAVI
V INGRESOS, GASTOS Y AHORROS
5.1 Forma como perciben sus Ingresos
5.2 Ingreso Conyugal Neto
5.3 Gasto
5.4 Ahorro
VI INTERÉS DE COMPRA
VII CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO
VIII CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
8.1 Tipo de Vivienda
8.2 Tenencia de la Vivienda
8.3 Área Construida
8.4 Número de Ambientes, Cocina, Baños, Duchas y Dormitorios
8.5 Tipo de Conexión Domiciliaria y Tipo de Alumbrado
Materiales de Construcción, Pago de Alquiler, Nivel de Satisfacción y
8.6
Medios de Comunicación de la Vivienda
IX ENTORNO A LA VIVIENDA
X ALQUILER DE VIVIENDA - COMPRA
XI INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
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C CARACTERÍSTICAS DE LA DEMANDA EFECTIVA
PERFIL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES QUE CONSTITUYEN LA
I
DEMANDA EFECTIVA
1.1 Perfil de los Núcleos Familiares
1.2 Características del Terreno
1.3 Características Laborales
1.4 Ingresos y Gastos
1.5 Alquiler de Vivienda – Compra
1.6 Características de la Vivienda
1.7 Principales Características de la Vivienda a Comprar o Construir
1.8 Conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario
1.9 Entorno de la Vivienda
1.10 Información Complementaria
CONCLUSIONES
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ÍNDICE DE TABLAS
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TABLA N° 1 EDAD PROMEDIO DEL JEFE Y CÓNYUGE DE LOS NÚCLEOS
FAMILIARES (Años)
TABLA N° 2 DISTRIBUCIÓN POR SEXO DEL JEFE Y CÓNYUGE DE LOS
NÚCLEOS FAMILIARES (%)
TABLA N° 3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DEL HOGAR Y CÓNYUGE DE LOS
NÚCLEOS FAMILIARES (%)
TABLA N° 4 ESTATUS MARITAL DEL JEFE DEL HOGAR Y CÓNYUGE DE LOS
NÚCLEOS FAMILIARES (%)
TABLA N° 5 PROMEDIO DE INTEGRANTES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
TABLA N° 6 PROPORCIÓN DE PROPIETARIOS DE TERRENO (%)
TABLA N° 7 DOCUMENTO QUE ACREDITA LA POSESIÓN DEL TERRENO (%)
TABLA N° 8 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN ACTUALMENTE (%)
TABLA N° 9 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN
TRABAJANDO EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO (%)
TABLA N° 10 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS JEFES DE NÚCLEOS
FAMILIARES CON SU ACTIVIDAD LABORAL (%)
TABLA N° 11 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E
INDEPENDIENTES, DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES (%)
TABLA N° 12 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR (%)
TABLA N° 13 HORAS SEMANALES QUE TRABAJAN LOS JEFES DE NÚCLEOS
FAMILIARES
TABLA N° 14 CÓNYUGES DE JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN (%)
TABLA N° 15 CÓNYUGES QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN TRABAJANDO EN
EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO (%)
TABLA N° 16 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E
INDEPENDIENTES, DE LOS CÓNYUGES (%)
TABLA N° 17 RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES (%)
TABLA N° 18 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES CON LA ACTIVIDAD
LABORAL QUE REALIZAN (%)
TABLA N° 19 NÚCLEOS FAMILIARES QUE HAN APORTANDO AL FONAVI (%)
TABLA N° 20 FORMA COMO REALIZARON APORTES AL FONAVI LOS NÚCLEOS
FAMILIARES (%)
TABLA N° 21 JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES O CÓNYUGES, QUE
ESTUVIERON FORMALMENTE EMPLEADOS ENTRE 1980 Y 1998 (%)
TABLA N° 22 FORMA COMO RECIBEN SUS INGRESOS (%)
TABLA N° 23 INGRESO CONYUGAL NETO MENSUAL DE NÚCLEOS FAMILIARES
TABLA N° 24 NÚCLEOS FAMILIARES QUE RECIBEN REMESAS INTERNAS O
EXTERNAS (%)
TABLA N° 25 LUGAR DE PROCEDENCIA DE LAS REMESAS (%)
TABLA N° 26 PERIODICIDAD CON QUE RECIBEN ESTAS REMESAS (%)
TABLA N° 27 GASTO PROMEDIO MENSUAL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES,
SEGÚN GRUPOS DE CONSUMO (S/.)
TABLA N° 28 NÚCLEOS FAMILIARES QUE AHORRAN ACTUALMENTE (%)
TABLA N° 29 FRECUENCIA CON QUE AHORRAN (%)
TABLA N° 30 PROMEDIO DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
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TABLA N° 31 FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES (%)
TABLA N° 32 MONTO ACUMULADO DE AHORRO
TABLA N° 33 DESTINO DEL AHORRO (%)
TABLA N° 34 INTENCIÓN DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA (%)
TABLA N° 35 COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN UNA VIVIENDA (%)
TABLA N° 36 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA QUE COMPRARÍAN O
CONSTRUIRÍAN
TABLA N° 37 INTENCIÓN DE COMPRA DE UNA VIVIENDA USADA (%)
TABLA N° 38 CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA O CONSTRUCCIÓN
TABLA N° 39 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO
HIPOTECARIO (%)
TABLA N° 40 CONOCIMIENTO SOBRE EL USO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO
(%)
TABLA N° 41 NIVEL DE CONOCIMIENTO DE INSTITUCIONES QUE OTORGAN
CRÉDITO HIPOTECARIO (%)
TABLA N° 42 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE PRESENTAN UNA MAYOR
RECORDACIÓN (%)
TABLA N° 43 NIVEL DE SOLICITUD DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)
TABLA N° 44 NIVEL DE PRÉSTAMO OTORGADO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO
(%)
TABLA N° 45 MONTO PROMEDIO DEL PRÉSTAMO APROBADO
TABLA N° 46 CONOCIMIENTO SOBRE COMO DEMOSTRAR SUS INGRESOS
PARA ACCEDER A UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)
TABLA N° 47 MEDIOS PARA DEMOSTRAR INGRESOS (%)
TABLA N° 48 CONOCIMIENTO SOBRE EL AHORRO PROGRAMADO O CUENTA
DE AHORROS HIPOTECARIOS (%)
TABLA N° 49 CONOCIMIENTO SOBRE EL FONDO MIVIVIENDA (%)
TABLA N° 50 CONOCIMIENTO SOBRE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO
MIVIVIENDA (%)
TABLA N° 51 CONOCIMIENTO DE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO
MIVIVIENDA (%)
TABLA N° 52 IMPORTANCIA DEL ROL QUE CUMPLE EL FONDO MIVIVIENDA (%)
TABLA N° 53 RECORDACIÓN SOBRE TECHO PROPIO (%)
TABLA N° 54 CONOCIMIENTO DE LOS BENEFICIOS QUE OTORGA EL
PROGRAMA TECHO PROPIO (%)
TABLA N° 55 TIPO DE VIVIENDA (%)
TABLA N° 56 TENENCIA DE LA VIVIENDA (%)
TABLA N° 57 ÁREA CONSTRUIDA
TABLA N° 58 BAÑOS QUE TIENE LA VIVIENDA
TABLA N° 59 DUCHAS QUE TIENE LA VIVIENDA
TABLA N° 60 AMBIENTES QUE TIENE LA VIVIENDA
TABLA N° 61 AMBIENTE EXCLUSIVO PARA COCINAR QUE TIENE LA VIVIENDA
TABLA N° 62 TIPO DE CONEXIÓN DEL SERVICIO HIGIÉNICO DE LA VIVIENDA
(%)
TABLA N° 63 ABASTECIMIENTO DE AGUA DE LAS VIVIENDAS (%)
TABLA N° 64 EL AGUA QUE CONSUMEN ES POTABLE (%)
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TABLA N° 65 COMBUSTIBLE MAYORMENTE USADO PARA COCINAR (%)
TABLA N° 66 TIPO DE ALUMBRADO CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS (%)
TABLA N° 67 TIPO DE CONEXIÓN ELÉCTRICA CON QUE CUENTAN LAS
VIVIENDAS (%)
TABLA N° 68 MATERIALES PREDOMINANTES EN LA PARED, PISO Y TECHO (%)
TABLA N° 69 NÚCLEOS FAMILIARES QUE PAGAN ALQUILER MENSUAL POR LA
VIVIENDA
TABLA N° 70 MONTO PROMEDIO DE PAGO DEL ALQUILER
TABLA N° 71 CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA
DE ALQUILER (%)
TABLA N° 72 FORMA DE CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A
MANERA DE ALQUILER (%)
TABLA N° 73 MONTO DE LA CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA
VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER
TABLA N° 74 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU
VIVIENDA (%)
TABLA N° 75 MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEEN EN LA VIVIENDA (%)
TABLA N° 76 INTERÉS EN ALQUILAR UNA VIVIENDA PARA LUEGO
COMPRARLAS (%)
TABLA N° 77 MONTO A PAGAR POR ALQUILER UNA VIVIENDA, Y APORTAR
POR LA GARANTÍA (S/.)
TABLA N° 78 DISPOSICIÓN A COMPRAR UNA VIVIENDA EN COPROPIEDAD CON
OTRA PERSONA, Y CON QUIEN(ES) (%)
TABLA N° 79 RAZONES POR QUÉ NO ESTARÍA DISPUESTO. A COMPRAR UNA
VIVIENDA EN COPROPIEDAD (%)
TABLA N° 80 NÚCLEOS FAMILIARES CON ALGÚN MIEMBRO QUE PRESENTA
PROBLEMAS DE ADICCIONES (%)
TABLA N° 81 NÚCLEOS FAMILIARES CON CASOS DE: ENFERMEDADES
CRÓNICAS, ACCIDENTES QUE AMERITARON ATENCIÓN INSTITUCIONAL O DE
UN PROFESIONAL DE LA SALUD Y CASOS DE MALA SALUD RECURRENTE (%)
TABLA N° 82 NÚCLEOS FAMILIARES CON MIEMBROS QUE HAN SIDO VÍCTIMAS
DE UN DELITO (%)
TABLA N° 83 NÚCLEOS FAMILIARES QUE CUENTAN CON PERSONAS A QUIEN
ACUDIR POR AYUDA EN UN CASO DE EMERGENCIA (%)
TABLA N° 84 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR
UNA EDUCACIÓN ADECUADA (%)
TABLA N° 85 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR
UNA ATENCIÓN EN SALUD ADECUADA (%)
TABLA N° 86 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE SEGURIDAD DE LA ZONA DONDE LA
FAMILIA VIVE, TRABAJA O ESTUDIA (%)
TABLA N° 87 CALIFICACIÓN DEL GRADO DE ARMONÍA DENTRO DE LA FAMILIA
(%)
TABLA N° 88 GRADO DE CONFIANZA EN LAS INSTITUCIONES DEL ESTADO (%)
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RESUMEN EJECUTIVO
El objetivo general de la presente consultoría es estimar y caracterizar la demanda de
vivienda única.
La metodología aplicada para el presente estudio, fue la ejecución de una encuesta
por muestreo a 400 núcleos familiares no propietarios de viviendas de los estratos
socioeconómicos B, C y D de la ciudad de Lima Sur, los instrumentos de recojo de
información empleados para tal fin; estuvieron constituidos por un cuestionario filtro y
otro que permitió cumplir con el objetivo previsto.
El trabajo de campo empezó el 03 de Enero del 2018 y culminó el 15 de Febrero del
2018.
El número total de núcleos familiares de la ciudad de Lima Sur es 451,815 de los
cuales 282,848 son propietarios de vivienda dentro de la misma ciudad, 52,834
propietarios de vivienda en otro lugar del país y 116,133 son núcleos familiares no
propietarios de vivienda.
La encuesta muestra los siguientes resultados:
Demanda Potencial y Efectiva
La Demanda Potencial, se estima a partir del total de núcleos no propietarios. Para la
presente ciudad, la demanda potencial se estima en 116,133 núcleos familiares.
En referencia a la Demanda Efectiva, se estima tomando en cuenta la demanda
potencial y adicionalmente se consideran tres variables; la intención de comprar o
construir una vivienda propia, la oportunidad o plazo en que el núcleo familiar proyecta
llevar a cabo la compra o construcción del inmueble (que debe ser en un plazo igual o
menor a veinticuatro meses) y además que tenga la capacidad de pago (relacionado al
ingreso) para poder realizarlo. Así se estimaría que la demanda efectiva sería de
51,913 núcleos familiares.
Características de la Demanda Potencial
La edad promedio de los jefes de los núcleos familiares no propietarios de vivienda de
la ciudad de Lima Sur es de 38 años y la de los (las) cónyuges es de 36 años.
En relación al género de los jefes de los núcleos familiares, el 58.8% son varones y un
41.2% mujeres, con relación al género de los (las) cónyuges el 74.5% son mujeres.
El nivel educativo de los jefes de los núcleos familiares mayormente está distribuido en
educación secundaria completa (48.6%), educación superior no universitaria completa
(21.5%), y educación superior no universitaria incompleta (9.6%).
El 38.5% de los jefes de los núcleos familiares son convivientes, otro 20.9% casados,
un 19.2% solteros, un 18.8% separados, y un 2.1% viudo. En relación a los (las)
cónyuges, la mayoría de ellos o ellas son convivientes (64.8%). En relación a los (las)
cónyuges, la mayoría de ellos o ellas son convivientes (64.8%).
2
La cantidad promedio que conforman los integrantes del núcleo familiar es de 2.6.
Existe un 5.1% de núcleos familiares no propietarios de vivienda que poseen un
terreno, de los cuales el 24.9% acredita su posesión por sucesión intestada y otro
22.8% con un título de propiedad.
En relación a las características laborales, un gran porcentaje de los jefes de los
núcleos familiares (95.1%) cuentan actualmente con trabajo y la mayoría de ellos
(69.4%) perciben que laboraran en el mismo lugar, dentro de un año, asimismo un
71.5% de ellos se encuentran satisfechos con su actividad laboral. La encuesta
también revela que el 55.4% de los jefes de los núcleos familiares trabajan en forma
independiente y laboran en promedio 52.8 horas semanales. Es importante destacar
que en el 36.3 % de los núcleos familiares el (la) cónyuge cuenta con un trabajo.
En lo referente a los aportes al FONAVI, un 5.3% de los núcleos familiares
(jefes/cónyuges) han aportado casi la totalidad (85.0%) lo hicieron por descuento en
planilla.
El ingreso promedio conyugal mensual neto de los núcleos familiares es de S/. 1,742.6
y el gasto promedio mensual de los núcleos familiares alcanzan los S/. 1,413.10, de
los cuales el 39.1% de estos gastos son en alimentos y bebidas
Respecto al ahorro, un 27.5% de los núcleos familiares ahorran y por lo general lo
hacen con una frecuencia mensual (73.6%) y en promedio ahorran en ese periodo de
tiempo S/. 381.4. En cuanto a la forma de ahorro, un 80.0% lo hacen a través de un
banco, sin embargo existe un 6.6% que ahorran a través de una caja municipal.
Finalmente respecto a este tema la encuesta indica que la cantidad ahorrada en
promedio es de S/. 3,570.4 y que el destino de estos ahorros preferentemente sería
para la cuota inicial de una vivienda o terreno (87.9%).
En lo concerniente a la intención de compra o construcción de vivienda, un 60.6% de
los núcleos familiares no propietarios tienen intenciones de hacerlo, de los cuales un
74.2% prefiere comprar una vivienda totalmente construida. Respecto al periodo de
construcción de una vivienda, el 66.5% lo haría entre un año y dos años, mientras para
la compra de una vivienda, el 38.7% lo haría más de dos años. Un aspecto importante
a evaluarse, es que el 46.7% de los núcleos familiares con intención de compra de una
vivienda estarían dispuesto a comprar una usada.
Los núcleos familiares que comprarían o construirían una vivienda con las siguientes
características:



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



Tipo de vivienda
Área de terreno (m2)
Área construida (m2)
Número de pisos
Número de baños
Número de dormitorios
Número de ambientes
Paredes
Casa
120.2 (promedio), 120.0 (mediana) y 100.0 (moda)
108.2 (promedio), 100.0 (mediana) y 100.0 (moda)
1.4 (promedio), 1.0 (mediana) y 1.0 (moda)
2.0 (promedio), 2.0 (mediana) y 2.0 (moda)
2.9 (promedio), 3.0 (mediana) y 3.0 (moda)
5.3 (promedio), 5.0 (mediana) y 5.0 (moda)
Ladrillo
Asimismo invertirían por la vivienda de estas características un promedio de
S/.58,092.6
3
En relación al Sistema de Crédito Hipotecario, existe un 13.7% de los núcleos
familiares que conocen adecuadamente el sistema de crédito hipotecario, un 18.6%
presentan un escaso conocimiento y el 53.0% desconocen el tema.
De los que mencionaron tener algún conocimiento sobre el sistema de crédito
hipotecario, el 66.6% de ellos mencionan conocer que instituciones otorgan crédito
hipotecario y la mayoría menciona bancos (93.9%).
Son muy pocos los jefes de los núcleos familiares que han solicitado un crédito
hipotecario (1.2%), de estos créditos solicitados el 46.2% fueron aprobados, asimismo
el monto aprobado en promedio es de S/. 10,000.0. Los resultados encontrados
también indican que el 49.5% de los jefes de los núcleos familiares saben cómo
demostrar sus ingresos para a un crédito hipotecario, siendo las boletas de pago
(85.6%) el principal medio para demostrar ingresos.
El estudio también señala, un escaso conocimiento del denominado ahorro
programado, solo un 3.5% mencionan conocerlo.
En relación al Fondo MIVIVIENDA, un 44.7% de los jefes de los núcleos familiares,
han escuchado de la existencia de esta institución, de este grupo un 27.1% mencionan
conocer los productos que ofrecen, especialmente mencionan crédito MIVIVIENDA o
Nuevo crédito MIVIVIENDA (85.9%), asimismo el 70.4% de los jefes de los núcleos
familiares consideran importante el rol que cumple esta institución.
Respecto a las características de la vivienda donde residen, la casi totalidad (94.5%)
de los núcleos familiares cuentan con una vivienda independiente, tiene un área
promedio construida de 112.2 metros cuadrados, cuenta en promedio con 1.2 baños y
1.0 duchas y en su mayoría poseen un área exclusiva para cocinar (60.7%), asimismo
tienen en total 3.9 ambientes en promedio. El 93.5% cuentan con servicio higiénico y
el 97.2% abastecen de agua conectado a la red pública dentro de la vivienda, el tipo
de alumbrado que poseen las viviendas es electricidad (100.0%).
El material predominante de las paredes, pisos y techos de la vivienda, en el primer
caso predomina el ladrillo (92.7%), en el segundo caso el cemento (76.2%) y en el
tercer caso el concreto armado (73.3%). Los medios de comunicación existentes en la
vivienda son: también poseen televisión por cable e internet con una proporción de
41.6% y 39.5% respectivamente. En relación a la telefonía celular, el 80.5% de los
núcleos familiares cuenta con al menos un miembro de la familia que posee este
servicio.
Los resultados también indican que un 29.9% de los jefes de los núcleos familiares se
encuentran satisfechos con la residencia donde habitan.
En referencia al entorno de la vivienda, más del 90% tienen acceso a la red de agua
potable, a la red de energía eléctrica, al alumbrado público y a la red de desagüe.
Otro punto tocado en la encuesta está referido al tiempo de traslado en transporte
público a diferentes lugares considerando como punto de referencia la vivienda donde
habitan, los resultados encontrados son los siguientes:
4
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



Centro de salud
Trabajo del jefe de familia
Casa de familiar más cercano
Colegio de los hijos
Centro financiero
Comisaria
10.0 minutos
30.6 minutos
18.1 minutos
8.6 minutos
12.4 minutos
12.0 minutos
Un aspecto importante evaluado al entorno a la vivienda son los problemas que
ocurren, el principal problema mencionado es la inseguridad o delincuencia, esto es
mencionado por el 98.2% de los jefes de los núcleos familiares.
Respecto al alquiler de la vivienda para luego comprarla, un 24.2% de los núcleos
familiares no propietarios de vivienda están dispuestos a realizarlo, pagarían en
promedio S/. 705.9 mensuales y aportarían como garantía en promedio S/. 6,143.4.
Solo el 1.9% de los núcleos familiares han tenidos problemas de adiciones en los
últimos 6 meses. En ese periodo de tiempo, también se han presentado casos
también se han presentado casos de enfermedades crónicas (2.4%), accidentes
donde se ha involucrado atención institucional o de un profesional de la salud (5.4%) y
casos de mala salud recurrente (1.2%)
En referencia a aspectos solidarios, un 43.8% de los jefes de los núcleos familiares
consideran que en casos de emergencia pueden contar con varias personas a quien
acudir.
Con respecto a las percepciones que tienen los jefes de los núcleos familiares
respecto al acceso a una educación y una atención de salud adecuada, el 43.8%
perciben o consideran que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una
educación adecuada y un 41.6% opinan lo mismo en referencia al tema de salud, es
decir perciben que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una adecuada
atención en salud.
En referencia a la zona donde la familia vive, trabaja o estudia, un 39.6% de los jefes
de los núcleos familiares consideran que se desenvuelven en un ambiente seguro.
En relación a la armonía familiar la mayoría (76.5%) de los jefes de los núcleos
familiares consideran que existe un adecuado grado de armonía dentro de sus
familias.
Finalmente, un 43.7% de los jefes de los núcleos familiares, confían en las
instituciones del estado.
Características de la Demanda Efectiva
La edad promedio del jefe del núcleo familiar es de 39, el 62.6% de ellos son varones,
asimismo un 46.9% educación secundaria completa, el 15.4% con educación superior
no universitaria completa, y otro 14.0% cuentan con educación superior universitaria
completa.
El 21.9% de los núcleos familiares poseen un terreno, de los cuales el 23.1% acredita
su posesión con un contrato compra venta y otro 21.6% por sucesión intestada,
herencia.
5
El 98.2% de los jefes de los núcleos familiares trabajan actualmente, la mayor parte de
ellos (92.4%) se encuentran satisfechos con su actividad laboral, un 57.7% cuentan
con un trabajo dependiente y en promedio trabajan 51.4 horas semanales.
El ingreso promedio conyugal es de S/. 2,459.0 y el gasto mensual es de S/. 1,098.6.
Respecto al alquiler de la vivienda para luego comprarla, un 13.0% de los núcleos
familiares no propietarios de vivienda están dispuestos a realizarlo, pagarían en
promedio S/. 624.4 mensuales y aportarían como garantía en promedio S/. 4,226.3
Los núcleos familiares que componen la demanda efectiva, casi la totalidad habitan en
una vivienda independiente, cuentan con un ambiente exclusivamente para cocinar
(43.2%), tienen servicio higiénico y agua conectado a red pública dentro de la vivienda
(81.0% y 91.2% respectivamente), predomina el ladrillo en las paredes exteriores
(87.8%) y un 60.8% cuenta con pisos de cemento.
Los núcleos familiares de la Demanda Efectiva, que comprarían o construirían una
vivienda con las siguientes características:







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Tipo de vivienda
Área de terreno (m2)
Área construida (m2)
Número de pisos
Número de baños
Número de dormitorios
Número de ambientes
Paredes
Casa
110.3 (promedio), 100.0 (mediana) y 100.0 (moda)
93.2 (promedio), 90.0 (mediana) y 80.0 (moda)
1.3 (promedio), 1.0 (mediana) y 1.0 (moda)
1.7 (promedio), 2.0 (mediana) y 1.0 (moda)
2.6 (promedio), 2.0 (mediana) y 2.0 (moda)
4.8 (promedio), 4.0 (mediana) y 4.0 (moda)
Ladrillo
Asimismo invertirían por la vivienda de estas características un promedio de
S/.49,433.9.
Referente al Crédito Hipotecario el 14.8% de los núcleos familiares conocen
adecuadamente el tema.
En lo concerniente al entorno de la vivienda, más del 90% de este grupo, tienen
acceso a red de agua potable, red de energía eléctrica, red de desagüe y alumbrado
público.
Respecto al resto de los servicios, el 25.3% cuenta con el servicio de recolección de
basura, el 43.6% con Serenazgo o comisaría y el 55.6% con parques o jardines.
Finalmente, estos núcleos familiares componentes de la demanda efectiva, perciben
en un 97.6% la existencia de un problema de seguridad o delincuencia en el entorno
de su residencias.
Ninguno de los núcleos familiares mencionan que algún miembro de ellos ha
presentado problemas de adicciones, un 14.6% ha sido víctima de un delito, el 58.7%
cuenta con varias personas a las que puede acudir por ayuda en un caso de
emergencia, un 81.0% percibe que a la familia tiene un adecuado acceso a la
educación y un 77.7% percibe un adecuado acceso a la salud. Asimismo el 93.7%
considera que existe armonía dentro de la familia.
Con el respecto a la confianza con la instituciones del estado, el 75.7% de los núcleos
familiares confían en ellos.
6
I
MARCO TEÓRICO
Una vivienda, es todo bien inmueble construido o reformado para ser habitado por
personas físicas, y que cumple una serie de requisitos legales mínimos de
habitabilidad1.
La economía considera que cada unidad de vivienda proporciona una
determinada cantidad de “servicios de vivienda” por unidad de tiempo. Asimismo,
los consumidores pueden acceder a servicios de vivienda a través de la compra o
el alquiler.
Por otra parte se considera a la vivienda un bien privado, pero tiene
características especiales que lo diferencian de otros bienes.
Las características de este bien son2:
a) La Durabilidad de la vivienda, lleva a que la decisión de su consumo
residencial afecte a las decisiones de consumo/ahorro futuros de los hogares.
La durabilidad hace que sea posible la aparición de un mercado de alquiler,
donde el propietario que la arrienda obtiene un rendimiento por la cesión del
uso de la vivienda, lo que de hecho convierte al capital residencial en un activo
de inversión. La longevidad introduce la doble consideración de la vivienda
como bien de consumo e inversión.
b) La vivienda es un bien Inmueble, hecho que implica que la localización
confiera un carácter prácticamente único a cada unidad de capital residencial.
La inmovilidad también hace que una vivienda experimente el efecto de
externalidades producto de cambios del entorno en que se halla ubicada (ej:
mejora del transporte público, saneamiento, etc).
c) La Heterogeneidad de la vivienda, que proviene de sus características físicas:
superficie, entorno y ubicación, calidad de sus materiales y acabados,
instalaciones y servicios instalados. Las actuaciones del propietario en lo
referente a mantenimiento, rehabilitación y otras actuaciones de reforma
modifican las características de una unidad de vivienda existente.
d) El Largo Proceso de Producción, producirla implica plazos amplios, esto
hace que a corto plazo sea prácticamente imposible responder a ciclos alcistas
de la demanda.
e) La Intervención Pública afecta directamente a la creación de nuevas unidades
de vivienda, mediante la construcción de viviendas de promoción pública y
protegidas. Pero también influye indirectamente a través de los procesos de
zonificación de suelo disponible o las ayudas directas e incentivos al sector de
la edificación residencial.
1
Ramón Giribet Paucirerol: La función de demanda de vivienda en propiedad: una aproximación de equilibrio
mediante un modelo de ciclo vital. X Encuentro de Economía Aplicada, Logroño. 2007. Publicado en la página:
http://www.alde.es/encuentros/anteriores/xeea/trabajos/g/giribet.html Fecha de consulta 04/09/2013
2
Ibídem. Páginas 2 y 3.
7
Por otra parte y desde la perspectiva de la vivienda como bien económico se
distingue algunas características que hace que el estudio de demanda de este
bien sea más complejo, así se destaca que la vivienda3:
a) Satisface una necesidad básica de las personas: resguardo.
b) Es la decisión financiera y de consumo tal vez, la más importante en la vida de
una persona o un hogar.
c) La vivienda es, dentro de los bienes “importantes”, el bien más duradero en el
tiempo.
d) Su localización es fija. Las unidades de vivienda no pueden, normalmente,
trasladarse la localización de la vivienda, y ello puede tener externalidades
positivas o negativas (distancia al lugar de trabajo, colegios, etc.).
e) A diferencia de otros bienes, la unidad de vivienda es indivisible.
f) La vivienda tiene una gran cantidad de características, no es un bien
homogéneo, y, además, estas características no son valoradas igual por todos
los agentes.
g) Su alto costo de construcción hace que muchas personas lo utilicen como un
mecanismo de acumulación de riqueza.
h) Problemas de información: los demandantes no conocen perfectamente las
características de la vivienda y los oferentes no conocen directamente las
características de los potenciales ocupantes.
i) Importantes costos de transacción asociados a la búsqueda o al cambio de
vivienda.
1.1
Las Necesidades de Vivienda
Las necesidades de vivienda están determinadas principalmente por
factores demográficos y los rezagos acumulados. Es decir, por los nuevos
hogares que se van conformando y que necesitan vivienda, así como por el
déficit en el inventario habitacional, representado por los hogares que no
cuentan con una vivienda adecuada4.
Es importante señalar que necesidad no es lo mismo que demanda, pues
ésta última como se menciona líneas antes, tiene que ver con la capacidad
de pago entre otros factores.
La medición de la necesidad de viviendas es importante, toda vez que “la
forma en que se mida la cantidad de viviendas necesarias es lo que
determina las políticas, estrategias, plazos y recursos necesarios para tratar
de solucionar el problema”5
Conforman las necesidades de vivienda el rezago y las nuevas necesidades
de los hogares. En el primer caso, se trata del número de viviendas
necesarias para los hogares existentes en un momento dado, generalmente
al momento de los levantamientos censales; también se le conoce como
déficit habitacional.
3
Ver López García Miguel Ángel: Algunos aspectos de la economía y la política de la vivienda. Universidad
Autónoma de Barcelona. Investigaciones Económicas (Segunda Época). Vol. 16. N° 1. (1992) Págs. 3- 41.
4
Tun Javier y López Lilia: Demanda y necesidades de vivienda. Documento técnico y metodológico. Gobierno
de Guanajuato. Mayo de 2011.
5
Garza, Gustavo y Martha Schteingart (1978), La acción habitacional del Estado en México, El Colegio de
México, México. Página 14. Citado por Tun y López en Demanda y Necesidades de Vivienda. 2011.
8
Las nuevas necesidades, devienen de las nuevas familias que se van
generando a lo largo del tiempo y también por el deterioro de las viviendas
existentes, por tanto, suelen estimarse para períodos de tiempo
generalmente anuales; cuando las nuevas necesidades no se satisfacen de
forma adecuada, pasan a formar parte del rezago habitacional.

Rezago o Déficit Habitacional6
El rezago o déficit habitacional, es la diferencia entre el número de
viviendas adecuadas y el número de familias, de tal manera que cada
hogar cuente con una vivienda adecuada. Se compone de dos
dimensiones: la necesidad de viviendas nuevas (cuantitativo) y de
viviendas que necesitan mejoramiento (cualitativo).
Es así como primero se calcula el número de hogares que no cuentan
con una vivienda y por tanto es necesario construir, o bien la vivienda
que ocupan no cumple con las características mínimas de habitabilidad
y por tanto es necesario sustituir con una nueva. En un segundo
momento, se calcula el número de hogares que a pesar de contar con
una vivienda, esta no cumple con todos los requerimientos y por tanto
necesita mejoramiento, reparación, ampliación, etc., es decir, que esa
misma vivienda necesita una intervención para considerarse adecuada.

Nuevas Necesidades de Vivienda
Las nuevas necesidades de vivienda se refieren a aquellas que se van
generando con el tiempo, se componen principalmente de los siguientes
aspectos:
 Formación de nuevos hogares. Producto de la emancipación de
individuos, la formación de parejas o familias y la división de
hogares preexistentes a causa de divorcios o separaciones.
 Reposición o adecuación de vivienda previa. Se refiere a la
necesidad de reponer las viviendas que concluyen su vida útil, así
como las necesidades de reparación por desgaste de los materiales
de construcción. También incluye las necesidades de ampliación por
el aumento de los miembros del hogar.
 Movilidad. Se refiere a las necesidades producto de la migración.
Cuando las personas se mueven de un lugar a otro de forma
permanente, lo hacen por motivos de trabajo, de estudio, familiares,
de salud, entre las causas más importantes.
1.2
Demanda de Vivienda
“Como consecuencia de las singulares características de la mercancía
vivienda, en particular de su carácter espacialmente fijo, cuando una familia
compra o alquila una vivienda obtiene no sólo la unidad física, sino también
un vecindario, un conjunto de bienes y servicios públicos y ciertas
obligaciones fiscales. También obtiene un conjunto de derechos y
obligaciones legales, entre las cuales las asociadas a la seguridad de la
tenencia resultan particularmente importantes”7
6
Ver Tun y López. Op. Cit.
López García Miguel Ángel: Algunos aspectos de la economía y la política de la vivienda. Universidad
Autónoma de Barcelona. Investigaciones Económicas (Segunda Época). Vol. 16. N° 1. (1992) Pág. 12.
7
9
“Tomando como unidad consumidora la familia y como unidad de consumo
el flujo de servicios proporcionados por una vivienda por unidad de tiempo,
la demanda de una familia referida a los servicios asociados a una unidad
de vivienda de cierto tipo puede describirse mediante el precio máximo que
está dispuesta a pagar por esos servicios. En principio, este precio está
condicionado por los precios de mercado percibidos o esperados de todas
las demás mercancías, y en particular de los servicios de los otros tipos de
unidades de vivienda”8.
Así entonces, la demanda de vivienda es una decisión que adoptan la
mayoría de las familias con un componente importante en sus gastos
relacionados, es decir pagos que realizan para una hipoteca o de un alquiler,
gastos de mantenimiento o mejora. Gastos que representan un alto
porcentaje de su ingreso (renta) disponible, constituyendo así la adquisición
de una vivienda uno de los activos más importante de sus carteras.
Asimismo se debe entender que la demanda de vivienda no es
necesariamente referida a una vivienda nueva, ni propia. Por ello la
economía señala que existen distintos “mercados” de vivienda. Estos
mercados responden de manera distinta las distintas necesidades de las
familias.
Así se puede señalar que la demanda de vivienda puede ser por:




Vivienda Completa, en el sentido que tenga las condiciones básicas de
los servicios que brinda una vivienda. Puede ser nueva “por estrenar” o
de antes habitada es decir de “segunda mano”. Con formas distintas de
financiamiento o subsidio.
Vivienda Inicial. Puede ser a través de una vivienda en “cascarón” o con
servicios básicos o a medio construir o lote con servicios, generalmente
en el mercado formal.
Autoconsumo. Se refiere a la “autoconstrucción” o “autoproducción” de
vivienda; puede ser formal o informal; incluye el mejoramiento de una
vivienda ya existente.
Arrendamiento. Se refiere al alquiler de una vivienda a un tercero.
Teniendo en cuenta estas categorías de formas de acceso a vivienda, es
posible configurar un mejor panorama de la demanda efectiva, incorporando
variables de tipo económico. Puesto que el acceso a una vivienda depende
principalmente de la renta de los consumidores.
A diferencia de las necesidades habitacionales, la demanda de vivienda no
está determinada solamente por la dinámica demográfica y los rezagos
acumulados. Se califica a veces de “demanda efectiva” porque se relaciona
con la capacidad de pago de los necesitados.
La configuración del mercado habitacional entonces, tiene al menos tres
componentes importantes:
8
Ibídem. Pág. 12.
10
a) Población necesitada con determinada capacidad de pago (relacionada
con el ingreso),
b) Opciones de acceso a vivienda a determinados precios (vivienda nueva o
usada, autoconstrucción y vivienda en renta), y
c) Programas de créditos o subsidios hipotecarios (gubernamentales o de la
banca comercial)9.
En referencia a la gran mayoría de la población y por ende de las
necesidades de vivienda, puede realizarse estimaciones de la demanda
tanto potencial como efectiva10 utilizando variables como el nivel de ingreso,
que ayuda a determinar su acceso a cierto tipo de vivienda. En los últimos
años, la política de vivienda en nuestro país se ha orientado cada vez más a
la promoción de la construcción privada de viviendas, sin embargo, sigue
existiendo un alto déficit de vivienda
Siendo los medios más comunes la informalidad y/o la autoconstrucción,
que conllevan un largo proceso de consolidación (a veces de décadas), para
alcanzar la condición de viviendas dignas, decorosas y adecuadas.
Por otra parte, siguiendo a Arnott (1987) y Green (2001)11 la demanda de
tenencia de vivienda está influenciada por a) la búsqueda de seguridad o de
protección contra riesgos, b) la gestión efectiva de la vivienda, c) la
segmentación del mercado, d) las causas financieras, y, f) la movilidad
esperada del individuo.
1.3
Búsqueda de la Seguridad
La búsqueda de seguridad se presenta en el sentido que los propietarios de
una vivienda no están sujetos como los arrendatarios al riesgo de una
variación, tanto en el precio del alquiler como en la localización de su
vivienda.
“Al mismo tiempo, una de las razones más importantes que motivan a los
individuos a vivir en un determinado lugar es la proximidad a su zona de
trabajo. En este caso, adquiriendo una vivienda en propiedad, se está
manteniendo constante, además del coste de la vivienda, el coste de
transporte hacia su lugar de trabajo, al menos mientras que este
permanezca en el mismo sitio. Esta situación obviamente varía para los
arrendatarios de una vivienda”12.
9
Ibídem. Página 10.
Demanda potencial se define el conjunto de todo núcleo familiar no propietario de vivienda y la demanda
efectiva esta conceptualizada como todos los hogares que no tienen vivienda propia , que tienen intención de
compra de una vivienda en un plazo menor o igual a 24 meses, asimismo están en capacidad de asumir la
cuota inicial y califiquen a un crédito hipotecario (ingresos)
11
Rodríguez Hernández, José: Análisis de las decisiones de tenencia y demanda de vivienda en España. 2006.
Tesis de Doctor. Servicios de Publicaciones, Universidad de La Laguna. España. Texto que cita a ARNOTT, R.
(1987), Economic theory and housing, en Mills, E. S. (Ed.) Handbook of Regional and Urban Economics, Vol. II,
Elsevier Science, New York, pp. 959-988. Y a GREEN, R. K. (2001), Homeowning, social outcomes, tenure
choice and U.S. housing policy, Cityscape: A Journal of Policy Development and Research, 5 (2), pp.21-29.
12
Ibídem. Página 20.
10
11
Se añade a este factor, la gestión de los riesgos propios del ciclo de vida del
individuo en sentido de la búsqueda de seguridad patrimonial a través de la
vivienda (ahorro e inversión como seguro para el retiro, protección frente a
riesgos de inflación general, etc.). Se explica sí que el comportamiento de
ciertas personas adversas a este tipo de riesgos (de precios, de localización
y de ciclo de vida) prefiera la vivienda en propiedad frente a otras formas de
tenencia.
1.4
La Gestión Efectiva de la Vivienda
La gestión efectiva de la vivienda lo lleva evidentemente el propietario y no
el arrendatario. Los intereses del arrendador y del arrendatario no están en
la misma dirección. Así personas habilidosas en materias de mantenimiento,
podrían preferir tener la vivienda habitual en propiedad, mientras que
aquellos individuos para los que mantener su vivienda sea un peso
excesivo, posiblemente porque hacen quizás un "uso intenso" de la misma,
podrían encontrar el alquiler como una forma de tenencia más adecuada a
sus intereses.
1.5
La Segmentación del Mercado
Por otra parte, la segmentación del mercado en viviendas de alquiler y en
propiedad, provoca, un mercado de viviendas en alquiler más pequeño en
cuanto a características de las viviendas, y un mercado de viviendas en
propiedad más amplio. Pues, cuando se adquiere una vivienda, entran a
tallar los gustos y las preferencias, obviamente limitados por las
restricciones económicas y financieras.
1.6
Las Causas Financieras
Los tres factores anteriores señalan las preferencias por diferentes
regímenes de tenencia que tienen las familias; sin embargo las personas
confrontarán de modo obligatorio los costos de sus preferencias con su
renta (incluso su renta permanente o de ciclo vital), de tal manera que, si el
costo de uso de una vivienda en venta es asequible para él (con las
características adecuadas a las preferencias propias del decisor), el
individuo podría convertirse en propietario
Los determinantes del costo de uso de una vivienda en propiedad incluirán
a) los precios de mercado de la vivienda, b) el mantenimiento, c) la
depreciación, d) tipos de intereses, f) posible existencia de racionamiento en
el mercado hipotecario (si fuera necesario solicitar un préstamo hipotecario
para su adquisición), g) los impuestos que recaigan sobre la vivienda y h) la
apreciación (o depreciación) esperada en los precios de la vivienda. En el
lado del arrendatario el costo de uso de una vivienda se reducirá al alquiler
que soporta, modulado por aquellas disposiciones en materia impositiva que
los puedan favorecer (o desfavorecer).
12
Es importante añadir también los costos de transacción de cada opción de
tenencia. Para una persona que compra una vivienda los costos pueden
abarcar los costos de intermediación, el impuesto de transmisiones
patrimoniales (alcabala) en caso de ser vivienda usada, de formalización del
contrato hipotecario y de las escrituras, de búsqueda, de mudanza, etc. El
arrendatario enfrenta costos menores y se incluye los costes de depósito o
fianza, y los costes de búsqueda y mudanza.
1.7
La Movilidad Esperada de las Personas
Precisamente debido a la diferencia entre los costes de transacción,
aquellos individuos que esperan tener mayor movilidad (fundamentalmente
debido a sus características particulares como edad, situación familiar, o
presencia de hijos, y no menos importante, por su situación laboral) se
suelen inclinar hacia el alquiler. De la misma forma, no deja de ser cierto que
también la forma de tenencia puede tener impacto sobre las decisiones de
movilidad de los individuos, lo cual nos llevaría a un modelo de decisiones
simultáneas de movilidad-forma de tenencia y gasto en vivienda.
Finalmente, las características propias de cada individuo en cuanto a su
aversión a riesgos, política de mantenimiento, y gustos en materia de
vivienda determinan sus preferencias por una forma de tenencia particular.
Así estas tres características puede ser un motivo poderoso para que los
individuos, como norma general, se inclinen preferentemente por la vivienda
en propiedad frente a otras formas de tenencia. Sin embargo sigue estando
a la base los costos financieros donde destaca el precio de la vivienda y la
movilidad esperada de las personas.
13
II
METODOLOGÍA DE LA ENCUESTA
La Encuesta para la estimación de demanda de vivienda de las principales
ciudades del país se realizó a través de entrevistas presenciales en hogares,
sobre un universo de núcleos familiares no propietarios de viviendas de los
estratos socioeconómicos B, C y D, con el objetivo de estimar y caracterizar
aquellas que requieren ser construidas.
El trabajo de campo fue realizado entre 03 de enero y el 15 de febrero del 2018
por el equipo de trabajo de campo del Instituto Cuánto en la ciudad de Lima Sur.
El resultado fue una muestra de 400 núcleos familiares no propietarios,
registrando un margen de error de relativo +/- 5.0%
Debido a que el diseño muestral consideraba una muestra con afijación
desproporcionada se aplicó un factor de expansión que corrige esta diferencia
dada por el diseño y asegura la correcta representación. La Ficha metodológica es
la siguiente:
Resumen Diseño del Estudio
Población Objetivo
Instrumento
Método de recolección
Fecha del trabajo de campo
Marco Muestral
Ámbito Geográfico
Tipo de Muestreo
Tamaño Muestral
Error Muestral
Factores de Expansión y Ponderación de
la Muestra
Estudio Cuantitativo.
Núcleos familiares no propietarios de
vivienda.
Cuestionario estructurado, compuesto por
preguntas abiertas y cerradas de carácter
simple y múltiple.
Encuesta presencial en hogares, aplicada
por encuestadores.
El levantamiento de datos fue entre 03 de
Enero al 15 de Febrero 2018
Censo de población y de vivienda 2007 del
Instituto Nacional de Estadística e
Informática (INEI).
Ciudad de Lima Sur – Zona Urbana.
Muestra de 400 núcleos familiares
Muestreo de áreas probabilístico,
estratificado, multietápico y de selección
sistemática
400 encuestas completas
Error relativo de ± 5% bajo el supuesto de un
Muestreo Aleatorio Simple (MAS), para una
proporción de 50% a nivel de confianza de
95%.
El ponderador fue calculado considerando
las probabilidades de selección.
14
III
METODOLOGÍA DEL CÁLCULO DE LA DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA
DE VIVIENDAS
3.1 Aspectos Metodológicos
El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de dos
cuestionarios a una muestra de núcleos familiares. El primero tenía por
finalidad determinar la proporción de núcleos familiares propietarios y no
propietarios de vivienda. Es importante mencionar que los núcleos familiares
a los cuales se les aplicó el primer cuestionario pertenecen a los estratos B, C
y D, sin incluir al estrato A.
La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al
público objetivo del Fondo MIVIVIENDA S.A.
Siguiendo con el desarrollo de la metodología, una vez identificadas las
familias no propietarias de vivienda, se pasó a la siguiente fase, el cual
consiste en la realización del cuestionario a núcleos familiares no propietarios
(HNP). El tamaño de la muestra, en Lima Sur fue de 400 jefes de familia,
distribuidos de la siguiente forma; 100 jefes de familia en el NSE B, 150 en el
NSE C y 150 en el NSE D.
En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para
determinar la demanda por vivienda nueva de la ciudad en estudio:
a) Determinación de la proporción de núcleos familiares propietarios de
vivienda y de núcleos familiares no propietarios de vivienda13 en el total de
núcleos familiares, por NSE.
b) Determinación de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por
NSE.
c) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE.
a) Determinación de la Proporción de núcleos familiares Propietarios y
No Propietarios de vivienda en el Total de núcleos familiares, por NSE
Con el total de núcleos familiares que aceptaron que se les aplicara la
encuesta14, se pasó a determinar el grupo de no propietarios (HNP) y, por
diferencia, el de los núcleos familiares propietarios (HP).
En torno a los resultados muestrales se pudo determinar unas
proporciones de núcleos propietarios y no propietarios de viviendas, esto
permitió estimar los universos de cada uno de ellos.
b) Determinación de la Cantidad Potencial de Viviendas por NSE
La cantidad potencial de compra o construcción de viviendas por NSE se
ha estimado considerando el total de núcleos familiares no propietarios:
13
Hogares propietarios de vivienda, son aquellos que poseen una vivienda en el territorio nacional y hogares
no propietarios, son aquellos que no poseen una vivienda en el territorio nacional
14
Del cuestionario filtro, Condición es “acepto”.
15
c) Determinación de la Cantidad Efectiva de Viviendas por NSE
Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la
demanda potencial por estrato, empleando tres variables; la intención de
comprar o construir una vivienda propia, la oportunidad o plazo en que el
núcleo familiar proyecta llevar a cabo la compra o construcción del
inmueble (que debe ser en un plazo igual o menor a veinticuatro meses) y
además que tenga la capacidad de pago (relacionado al ingreso) para
poder realizarlo.
Para la presente consultoría la demanda efectiva esta conceptualizado de
la siguiente manera:
DE = CP (Ingreso – Gastos fijos) ≥ Cuota de pago mínima
Dónde:
DE= Demanda efectiva
CP= Capacidad de pago
Cuota de pago mínima: Alineado a la cuota promedio de los productos
MIVIVIENDA.
16
A
DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDAS
De acuerdo a la metodología ya explicada anteriormente (ver punto III del
presente informe) se encontraron los siguientes resultados:
a) Proporción de Núcleos Familiares Propietarios y No Propietarios de
Vivienda en el Total de Núcleos Familiares, por NSE
El total de núcleos familiares de la ciudad de Lima Sur es de 451,815 de los
cuales el 62.3% son propietarios de vivienda dentro de la ciudad, un 26.4% son
núcleos familiares no propietarios y el 11.2% son núcleos familiares
propietarios de vivienda fuera de la ciudad.
Total
Propietario dentro
de la ciudad
No Propietario
Propietario fuera de
la ciudad
Total
N
%
451,815 100.0
NSE B
N
%
104,957 100.0
NSE C
N
%
215,912 100.0
NSE D
N
%
130,946 100.0
282,848
62.3
71,942
68.5
135,474
62.7
75,432
57.6
116,133
26.4
21,681
20.7
50,803
23.5
43,649
33.3
52,834
11.2
11,334
10.8
29,635
13.7
11,865
9.1
b) Demanda (Cantidad) Potencial y Efectiva de Viviendas por NSE
Existe en la ciudad de Lima Sur una demanda potencial de 116,133 viviendas y
una demanda efectiva de 24,034 viviendas. Por estratos socioeconómicos se
observa una mayor demanda potencial entre los núcleos familiares no
propietarios de vivienda en el estrato C, pero una mayor demanda efectiva en
el estrato D.
Núcleos
Familiares
Total
NSE B
NSE C
NSE D
451,815
104,957
215,912
130,946
Núcleos Familiares
No Propietarios
(Demanda Potencial)
116,133
21,681
50,803
43,649
Demanda
Efectiva
24,034
7,805
7,790
8,439
17
B
CARACTERÍSTICAS DE LA DEMANDA POTENCIAL
I
CARACTERÍSTICAS DE LOS MIEMBROS DEL HOGAR
1.1
Edad
La edad promedio del Jefe del núcleo familiar es de 38 años y del cónyuge
36 años.
TABLA N° 1
EDAD PROMEDIO DEL JEFE Y CÓNYUGE DE LOS NÚCLEOS
FAMILIARES (Años)
Jefe del
Núcleo
Cónyuge
1.2
Total
NSE B
NSE C
NSE D
38
39
38
37
36
39
36
36
Sexo
En relación del sexo de los jefes de los núcleos familiares, se observa que el
58.8% de ellos son varones y un 41.2% mujeres, la distribución de esta
características por estratos socioeconómicos es casi similar. En relación al
cónyuge, la mayoría de ellos (74.5%) son mujeres.
TABLA N° 2
DISTRIBUCIÓN POR SEXO DEL JEFE Y CÓNYUGE DE LOS NÚCLEOS
FAMILIARES (%)
Jefe del
Núcleo
Masculino
Femenino
Cónyuge
Masculino
Femenino
1.3
Total
NSE B
NSE C
NSE D
116,133
21,681
50,803
43,649
58.8
41.2
67,207
25.5
74.5
64.0
36.0
14,309
21.2
78.8
56.7
43.3
26,418
26.9
73.1
58.7
41.3
26,480
26.4
73.6
Nivel Educativo
El 48.6% de los jefes de los núcleos familiares no propietarios de vivienda
cuentan con secundaria completa, un 21.5% con educación superior no
universitaria completa, el 9.6% educación superior no universitaria
incompleta, otro 9.0% posee educación superior universitaria completa, y el
5.8% secundaria incompleta. Por estrato socioeconómico tenemos que el
9.3% de los jefes de los núcleos familiares del estrato C cuentan con
educación superior universitaria completa, porcentaje mayor a los jefes de
los núcleos familiares de los estratos B (9.0%) y D (8.7%).
En relación al cónyuge, el 60.1% cuenta con secundaria completa, otro
12.9% con educación superior no universitaria completa, un 9.7% con no
universitaria incompleta, un 8.3% posee educación secundaria incompleta,
además, el 3.9% cuentan con primaria completa.
18
TABLA N° 3
NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DEL HOGAR Y CÓNYUGE DE LOS
NÚCLEOS FAMILIARES (%)
Jefe del Núcleo
Sin Instrucción
Inicial
Primaria Incompleta
Primaria Completa
Secundaria Incompleta
Secundaria Completa
Superior No Univ. Incompleta
Superior No Univ. Completa
Superior Univ. Incompleta
Superior Univ. Completa
Post Grado
Cónyuge
Sin Instrucción
Inicial
Primaria Incompleta
Primaria Completa
Secundaria Incompleta
Secundaria Completa
Superior No Univ. Incompleta
Superior No Univ. Completa
Superior Univ. Incompleta
Superior Univ. Completa
Post Grado
1.4
Total
116,133
--0.4
2.7
5.8
48.6
9.6
21.5
2.3
9.0
0.3
67,207
0.5
-0.5
3.9
8.3
60.1
9.7
12.9
0.8
3.3
--
NSE B
21,681
--2.0
3.0
8.0
41.0
15.0
20.0
2.0
9.0
-14,309
---7.6
4.5
62.1
9.1
10.6
1.5
4.5
--
NSE C
50,803
---2.0
4.7
50.0
8.0
23.3
2.0
9.3
0.7
26,418
1.3
-1.3
2.6
7.7
64.1
7.7
12.8
-2.6
--
NSE D
43,649
---3.3
6.0
50.7
8.7
20.0
2.7
8.7
-26,480
---3.3
11.0
54.9
12.1
14.3
1.1
3.3
--
Estatus Marital
El 38.5% de los jefes de los núcleos familiares son convivientes, otro 20.9%
casados, un 19.2% solteros, un 18.8% separados, y un 2.1% viudo. En
relación a los (las) cónyuges, la mayoría de ellos o ellas son convivientes
(64.8%).
TABLA N° 4
ESTATUS MARITAL DEL JEFE DEL HOGAR Y CÓNYUGE DE LOS
NÚCLEOS FAMILIARES (%)
Jefe del Núcleo
Soltero
Casado
Viudo
Divorciado
Separado
Conviviente
Cónyuge
Soltero
Casado
Conviviente
Total
116,133
19.2
20.9
2.1
0.4
18.8
38.5
67,207
0.5
34.7
64.8
NSE B
21,681
12.0
32.0
1.0
1.0
19.0
35.0
14,309
-48.5
51.5
NSE C
50,803
23.3
19.3
2.7
-20.0
34.7
26,418
1.3
33.3
65.4
NSE D
43,649
18.0
17.3
2.0
0.7
17.3
44.7
26,480
-28.6
71.4
19
1.5
Número promedio de integrantes del Núcleo Familiar
La cantidad promedio que conforman los integrantes del núcleo familiar es
de 2.6, este promedio es casi similar entre los estratos socioeconómicos
investigados.
TABLA N° 5
PROMEDIO DE INTEGRANTES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
Promedio
Total
2.6
NSE B
2.7
NSE C
2.6
NSE D
2.7
20
II
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
2.1
Proporción de Propietarios de Terreno
Un bajo porcentaje de los núcleos familiares no propietarios de vivienda
(5.1%) poseen algún terreno en la ciudad de Lima Sur o en algún otro lugar
del país.
TABLA N° 6
PROPORCIÓN DE PROPIETARIOS DE TERRENO (%)
Total
Si
No
2.2
Total
116,133
5.1
94.9
NSE B
21,681
1.0
99.0
NSE C
50,803
6.7
93.3
NSE D
43,649
5.3
94.7
Documento que Acredita la Posesión del Terreno
Mayormente (24.9%) los propietarios de terrenos acreditan su propiedad por
sucesión intestada, otro 22.8% con un título de propiedad, otro 20.4% con
una contrato de compra venta, existiendo además que el 5.7% acredita su
posesión del terreno mediante la junta vecinal.
TABLA N° 7
DOCUMENTO QUE ACREDITA LA POSESIÓN DEL TERRENO (%)
Total
Sucesión intestada,
herencia
Título de Propiedad
Contrato Compra Venta
Título de Municipio
Constancia de
Adjudicación
Junta Vecinal
Título COFOPRI
Total
5,932
NSE B
217
NSE C
3,387
NSE D
2,328
24.9
100.0
20.0
25.0
22.8
20.4
10.6
----
40.0
10.0
10.0
-37.5
12.5
10.6
--
10.0
12.5
5.7
4.9
---
10.0
--
-12.5
21
III
CARACTERÍSTICAS LABORALES
3.1
Jefe del Núcleo Familiar
El 94.5% de los jefes de los núcleos familiares cuentan actualmente con
algún trabajo, porcentaje que aumenta en el estrato B (97.0%)
TABLA N° 8
JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN ACTUALMENTE (%)
Total
Si
No
Total
116,133
94.5
5.5
NSE B
21,681
97.0
3.0
NSE C
50,803
93.3
6.7
NSE D
43,649
94.7
5.3
Asimismo el 69.4% de los jefes de los núcleos familiares consideran que
seguirían trabajando en el mismo lugar dentro de un año, esta percepción
aumenta en el estrato B (78.4%).
TABLA N° 9
JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN
TRABAJANDO EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO (%)
Total
Si
No
No sabe/No Opina
Total
109,768
69.4
2.0
28.6
NSE B
21,031
78.4
21.6
NSE C
47,416
66.4
2.1
31.4
NSE D
41,321
68.3
2.8
28.9
El nivel de satisfacción de los jefes de los núcleos familiares con la actividad
laboral fue medido considerando una escala de 0 a 5 grados, es decir de
nada satisfecho a bastante satisfechos. El Top two box15 indica que el 71.5%
de ellos se encuentran satisfechos con su actividad laboral, se observa
también que son los jefes de los núcleos familiares del estrato
socioeconómico D con un mayor nivel de satisfacción laboral, el 74.6% de
ellos así lo consideran, lo contrario sucede en el estrato C, donde el nivel de
satisfacción disminuye (68.6%).
TABLA N° 10
NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES
CON SU ACTIVIDAD LABORAL (%)
Total
Nada
1
2
3
4
Bastante
Top two box
Total
109,768
0.8
4.9
10.0
12.9
40.6
30.9
71.5
NSE B
21,031
1.0
5.2
10.3
11.3
39.2
33.0
72.2
NSE C
47,416
0.7
2.9
13.6
14.3
42.9
25.7
68.6
NSE D
41,321
0.7
7.0
5.6
12.0
38.7
35.9
74.6
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores
de la escala.
15
El Top two box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores de la escala
22
En cuanto a la distribución entre trabajadores dependientes e
independientes, el 55.4% de los jefes de los núcleos familiares trabajan
como independientes, esta proporción aumenta entre los estratos más
bajos, especialmente en el D (52.1%). La proporción de los jefes de los
núcleos familiares que trabajan en forma dependiente es de 44.6%,
proporción que aumenta significativamente en el estrato D (52.1%)
TABLA N° 11
DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E
INDEPENDIENTES, DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES (%)
Total
Dependiente
Independiente
Total
109,768
44.6
55.4
NSE B
21,031
46.4
53.6
NSE C
47,416
37.1
62.9
NSE D
41,321
52.1
47.9
En relación al tema de la ocupación principal que desempeñan los jefes de
los núcleos familiares, existe un gran dispersión de los resultados
encontrados en la encuesta, tanto para los que trabajan en forma
dependiente como independiente, sin embargo existen algunas ocupaciones
que destacan, tales como:
Dependientes: Docentes (8.9%), Cocinero o ayudante de cocina (6.5%),
obrero de construcción (6.0%) y trabajador del hogar (5.3%).
Independientes: taxista (19.2%), modista (5.8%), vendedor de abarrotes
(5.6%), carpintero/tapicero (5.8%), comerciante (5.4%), albañil (5.4%),
vendedor de ropa y calzado (5%), las demás ocupaciones cuentan con una
frecuencia menor al 5%.
En referencia al régimen laboral, el 38.7% de los jefes de los núcleos
familiares tienen un negocio propio, el 21.1% tienen contrato a plazo fijo y el
16.5% cuenta con un contrato a plazo indefinido.
Es importante destacar que existen algunas diferencias entre el autoempleo
y tener un negocio propio:
 Autoempleo, la persona es la encargada de llevar adelante su propia
marca, buscar nuevos clientes y realizar el trabajo acordado.
 Negocio Propio, la persona es administradora de una empresa y es la
mano coordinadora.
TABLA N° 12
RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR (%)
Total
Negocio Propio
Contrato a plazo fijo
Contrato a plazo indefinido
Autoempleo
Recibo por honorarios
Ninguno
Total
109,768
38.7
21.1
16.5
9.8
5.9
8.0
NSE B
21,031
39.2
26.8
17.5
9.3
6.2
1.0
NSE C
47,416
47.1
13.6
11.4
9.3
8.6
10.0
NSE D
41,321
28.9
26.8
21.8
10.6
2.8
9.2
23
En relación a la cantidad de horas que trabajan los jefes de los núcleos
familiares, en promedio trabajan 52.8 horas semanales, este promedio se
modifica ligeramente entre los estratos socioeconómicos estudiados, así
tenemos que los jefes de los núcleos familiares del estrato B trabajan en
promedio 53 horas semanales, los del estrato C trabajan 53.8 horas
semanales y los del estrato de D trabajan 51.4 semanales.
TABLA N° 13
HORAS SEMANALES QUE TRABAJAN LOS JEFES DE NÚCLEOS
FAMILIARES
Promedio
3.2
Total
52.8
NSE B
53.0
NSE C
53.8
NSE D
51.4
Cónyuge
El 36.3% de los Jefes de Núcleos Familiares cuentan con un(a)Cónyuge que
trabaja, este porcentaje se modifica ligeramente entre los estratos evaluados
B (47.0%), C (28.7%) y D (40.0%). Cabe destacar que el 42.1% de los Jefes
de Núcleos Familiares no tienen Cónyuges.
TABLA N° 14
CÓNYUGES DE JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN (%)
Total
Si
No
Sin Cónyuge
Total
116,133
36.3
21.5
42.1
NSE B
21,681
47.0
19.0
34.0
NSE C
50,803
28.7
23.3
48.0
NSE D
43,649
40.0
20.7
39.3
Asimismo el 72.2% de los cónyuges de los núcleos familiares consideran
que seguirían trabajando en el mismo lugar dentro de un año, esta
percepción es ligeramente mayor en los estratos B y D (85.1% y 78.3%
respectivamente), esto indica una percepción favorable de estabilidad
laboral.
TABLA N° 15
CÓNYUGES QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN TRABAJANDO EN EL
MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO (%)
Total
Si
No
No sabe/No
Opina
Total
42,213
72.2
0.8
NSE B
10,190
85.1
--
NSE C
14,564
55.8
2.3
NSE D
17,460
78.3
--
27.0
14.9
41.9
21.7
24
En referencia a la forma como realizan sus labores los cónyuges que
trabajan, un 54.1% lo hacen en forma independiente y otro 45.9%
dependiente, se observa también, que son los estratos C y B (58.1% y
55.3%) donde mayormente los cónyuges trabajan de forma independiente.
TABLA N° 16
DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E
INDEPENDIENTES, DE LOS CÓNYUGES (%)
Total
Dependiente
Independiente
Total
42,213
45.9
54.1
NSE B
10,190
44.7
55.3
NSE C
14,564
41.9
58.1
NSE D
17,460
50.0
50.0
En relación al régimen laboral de los cónyuges que trabajan, el 38.7% de
ellos cuentan con un negocio propio, esta condición laboral es mayor entre
los cónyuges de los estrato B y C (48.9% y 41.9% respectivamente),
asimismo un 21.6% cuentan con un contrato a plazo fijo.
TABLA N° 17
RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES (%)
Total
Negocio Propio
Contrato a plazo
indefinido
Contrato a plazo fijo
Autoempleo
Recibo por honorarios
Ninguno
Total
42,213
38.7
NSE B
10,190
48.9
NSE C
14,564
41.9
NSE D
17,460
30.0
21.6
12.8
25.6
23.3
19.5
6.9
3.7
9.6
23.4
2.1
6.4
6.4
16.3
4.7
2.3
9.3
20.0
11.7
3.3
11.7
En referencia al nivel de satisfacción de los cónyuges con la actividad
laboral que realizan, el 75.9% se encuentra en niveles óptimos de
satisfacción, aumentando esta proporción a 83.3% de cónyuges en el
estrato D; pero disminuyendo a 65.1% en el estrato C.
TABLA N° 18
NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES CON LA ACTIVIDAD
LABORAL QUE REALIZAN (%)
Total
1
2
3
4
Bastante
Top two box
Total
42,213
3.2
5.2
15.6
48.0
28.0
75.9
NSE B
10,190
4.3
2.1
14.9
48.9
29.8
78.7
NSE C
14,564
2.3
11.6
20.9
48.8
16.3
65.1
NSE D
17,460
3.3
1.7
11.7
46.7
36.7
83.3
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores
de la escala.
25
IV APORTES AL FONAVI
Entre los jefes de los núcleos familiares y sus cónyuges, existen sólo un 5.3% que
han aportado al FONAVI.
TABLA N° 19
NÚCLEOS FAMILIARES QUE HAN APORTANDO AL FONAVI (%)
Total
Jefe de la
Familia
Ambos
No
Total
116,133
NSE B
21,681
NSE C
50,803
NSE D
43,649
4.8
4.0
4.0
6.0
0.5
94.7
-96.0
0.7
95.3
0.7
93.3
En relación a la forma como realizaron sus aportes, casi todos (85%) lo hicieron a
través del empleador.
TABLA N° 20
FORMA COMO REALIZARON APORTES AL FONAVI LOS NÚCLEOS
FAMILIARES (%)
Total
Descuento en
planilla
Boleta de pago
No indica
Total
6,148
NSE B
867
NSE C
2,371
NSE D
2,910
85.0
100.0
85.7
80.0
5.5
9.5
---
14.3
--
-20.0
Por otro lado el 9.2% de los jefes de los núcleos familiares y/o sus cónyuges,
estuvieron formalmente empleados entre los años 1980 y 1998.
TABLA N° 21
JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES O CÓNYUGES, QUE ESTUVIERON
FORMALMENTE EMPLEADOS ENTRE 1980 Y 1998 (%)
Total
Si
No
Total
116,133
9.2
90.8
NSE B
21,681
9.0
91.0
NSE C
50,803
8.0
92.0
NSE D
43,649
10.7
89.3
26
V
INGRESOS, GASTOS Y AHORROS
5.1
Forma como perciben sus Ingresos
En relación a la forma como reciben sus ingresos, el 69.3% lo recibe
directamente por el cliente en efectivo por los servicios prestados o
productos vendidos y un 37.5% en depósitos en cuenta de ahorro.
TABLA N° 22
FORMA COMO RECIBEN SUS INGRESOS (%)
Total
Total
116,133
Pago en efectivo por servicios prestados
50.2
Depósito en cuenta de ahorros
37.5
Pago en efectivo por productos vendidos
19.1
Pago en efectivo contra entrega de recibo por honorarios
1.2
Pago en efectivo contra entrega de factura o boleta
0.5
Pago con cheque o depósito contra entrega de recibo por
0.5
honorarios
No tiene ingresos
0.4
Sus hijos le envían en efectivo / Familiares
0.3
5.2
NSE B
21,681
50.0
38.0
21.0
2.0
1.0
NSE C
50,803
52.7
30.7
22.0
0.7
0.7
NSE D
43,649
47.3
45.3
14.7
1.3
--
--
0.7
0.7
1.0
--
-0.7
0.7
--
Ingreso Conyugal Neto
En referencia al ingreso promedio conyugal mensual neto de los núcleos
familiares es de S/. 1,742.6, promedio que se incrementa a S/. 1883.1 en los
núcleos familiares del estrato B y disminuye a S/. 1703.5 en el estrato D.
TABLA N° 23
INGRESO CONYUGAL NETO MENSUAL DE NÚCLEOS FAMILIARES
Promedio
Total
1,742.6
NSE B
1,883.1
NSE C
1,715.4
NSE D
1,703.5
Se observa además que el 16.8% de los núcleos familiares reciben un
apoyo económico a través de remesas internas o externas.
TABLA N° 24
NÚCLEOS FAMILIARES QUE RECIBEN REMESAS INTERNAS O
EXTERNAS (%)
Total
116,133
16.8
83.2
Total
Si
No
NSE B
21,681
12.0
88.0
NSE C
50,803
20.7
79.3
NSE D
43,649
14.7
85.3
Estas remesas son enviadas mayoritariamente del interior del país (76.1%),
mientras que un 25.4% son enviadas desde el exterior.
TABLA N° 25
LUGAR DE PROCEDENCIA DE LAS REMESAS (%)
Total
Exterior
Interior
Total
19,503
25.4
76.1
NSE B
2,602
25.0
75.0
NSE C
10,499
35.5
64.5
NSE D
6,402
9.1
95.5
27
En relación a la periodicidad con que reciben las remesas, una mayoría lo
recibe en forma mensual (90.9%)
TABLA N° 26
PERIODICIDAD CON QUE RECIBEN ESTAS REMESAS (%)
Total
Mensual
Bimensual
Trimestral
Semestral
5.3
Total
19,503
90.9
1.1
6.5
1.5
NSE B
2,602
91.7
8.3
---
NSE C
10,499
93.5
-6.5
--
NSE D
6,402
86.4
-9.1
4.5
Gasto
Para efectos de estimar el gasto de los núcleos familiares, estos fueron
estandarizados a un promedio mensual, los resultados encontrados
muestran que el gasto mensuales de S/. 1,413.1, es mayor en el estrato D
con S/. 1,446.5 y menor en el estrato B con 1,389.
TABLA N° 27
GASTO PROMEDIO MENSUAL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES,
SEGÚN GRUPOS DE CONSUMO (S/.)
Gasto Total
Alimentos y Bebidas
Artículos de Limpieza y Tocador
Transporte Público
Combustible y Lubricantes
Teléfono Público y/o Celulares Públicos
Alquiler
Agua
Luz
Gas GNV/GLP
Teléfono (Fijo. Móvil). Cable. Internet
Periódicos. Revistas
Vestido y Calzado
Conservación y Reparación de la Vivienda
Vajillas. Cortinas y Artículos de Cocina
Esparcimiento
Servicio Doméstico
Salud
Educación
Pensiones y Remesas
Muebles y Artefactos del Hogar
Arbitrios. impuestos predial
Total
1,413.1
553.1
80.5
127.6
306.2
83.1
430.5
33.3
47.4
48.7
62.8
15.2
82.7
34.5
26.3
62.2
122.9
40.6
60.3
422.0
89.7
29.7
NSE B
1,389.0
521.2
63.0
111.6
312.2
255.8
393.0
33.7
91.3
49.8
65.4
13.9
80.0
-33.2
69.8
33.3
36.1
81.7
125.0
99.5
20.1
NSE C
1,394.6
543.5
90.9
119.0
271.6
42.1
453.1
32.2
39.2
49.3
60.8
12.6
75.2
34.8
23.7
54.7
200.0
38.9
52.7
-79.0
16.9
NSE D
1,446.5
580.1
76.9
144.5
356.4
43.3
417.4
34.3
34.4
47.5
63.6
18.3
91.6
34.2
24.1
66.5
100.0
43.9
59.4
458.9
94.0
47.8
28
5.4
Ahorro
En promedio, el 27.5% de los núcleos familiares ahorran en la actualidad,
esta proporción es mayor en los estratos B y C (39% y 28% cada uno) y
disminuye en el estrato D (21.3%).
TABLA N° 28
NÚCLEOS FAMILIARES QUE AHORRAN ACTUALMENTE (%)
Total
Si
No
Total
116,133
27.5
72.5
NSE B
21,681
39.0
61.0
NSE C
50,803
28.0
72.0
NSE D
43,649
21.3
78.7
La frecuencia de ahorro más común es la mensual (73.6%), este porcentaje
disminuye ligeramente los estratos C y B (66.7% y 76.9%), sin embargo en
el estrato D, el 81.3% ahorran en ese periodo de tiempo.
TABLA N° 29
FRECUENCIA CON QUE AHORRAN (%)
Total
Mensual
Bimensual
Trimestral
Semestral
Esporádico
Total
31,992
73.6
14.1
4.6
0.7
7.0
NSE B
8,456
76.9
15.4
2.6
2.6
2.6
NSE C
14,225
66.7
14.3
4.8
-14.3
NSE D
9,312
81.3
12.5
6.3
---
En relación a la cantidad ahorro que realizan mensualmente los núcleos
familiares, la encuesta indica que en promedio ahorran S/. 381.4, se observa
también que el estrato D cuenta con una mayor capacidad de ahorro.
TABLA N° 30
PROMEDIO DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
Promedio
Total
381.4
NSE B
237.4
NSE C
302.0
NSE D
621.6
En cuanto a la forma de ahorro, el 80% de los núcleos familiares ahorran en
un banco, esta proporción aumenta significativamente en el estrato D
(87.5%).Otro hecho que revela la encuesta, es que el 6.6% de los núcleos
familiares ahorran en su casa.
TABLA N° 31
FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES (%)
Total
Banco
Cajas municipales
En su hogar o casa
Juntas/Pandero/Tanomoshi
Financiera
Total
31,992
80.0
6.6
6.6
5.1
3.7
NSE B
8,456
82.1
5.1
10.3
7.7
2.6
NSE C
14,225
73.8
11.9
4.8
4.8
4.8
NSE D
9,312
87.5
-6.3
3.1
3.1
29
En referencia al monto acumulado de ahorro, en promedio los núcleos
familiares que ahorran, cuentan con una cantidad de S/. 3,570.4, este
promedio aumenta a S/. 4,604.7 en el estrato D.
TABLA N° 32
MONTO ACUMULADO DE AHORRO
Promedio
Total
3,570.4
NSE B
2,789.2
NSE C
3,294.4
NSE D
4,604.7
Con respecto al destino del ahorro que poseen en la actualidad, este sería
usado especialmente para el pago de la cuota inicial de una vivienda o un
terreno, este destino del ahorro es mencionado por el 87.9% de los núcleos
familiares no propietarios de viviendas, esta proporción es casi similar en los
tres estratos.
TABLA N° 33
DESTINO DEL AHORRO (%)
Total
Para la cuota inicial de una vivienda o
terreno
Salud
Educación
Artefactos del hogar
Para construcción en la casa que
habita
Mantenimiento y reparaciones de la
vivienda actual
Para mejoramiento y/o ampliación de
la vivienda que habita
Arreglar sus carros / compra de autos
Negocio
Total
78,649
NSE B
11,708
NSE C
35,223
NSE D
31,718
87.9
88.9
86.5
89.0
82.8
80.9
78.9
83.3
81.5
79.6
83.7
80.8
83.7
81.7
80.7
73.4
53.2
46.3
48.1
61.5
49.3
42.6
48.1
53.2
44.6
31.5
40.4
54.1
1.5
1.2
---
-1.9
3.7
0.9
30
VI INTERÉS DE COMPRA
La mayoría de los núcleos familiares tienen intenciones de adquirir o construir una
vivienda, el 60.6% de ellos así lo desean, esta proporción es algo mayor en el
estrato D (62.0%) y casi igual en los estratos investigados B (59.0%) y C (60.0%).
TABLA N° 34
INTENCIÓN DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA (%)
Total
Sí
Tal vez
No
Total
116,133
60.6
11.9
27.5
NSE B
21,681
59.0
10.0
31.0
NSE C
50,803
60.0
12.7
27.3
NSE D
43,649
62.0
12.0
26.0
Los núcleos familiares que cuentan con intención de compra o construcción de
una vivienda, en su mayoría comprarían (74.2%), esta proporción es casi similar a
al cruzar la información por estratos B (75.4%), C (77.1%) y D (70.3%).
TABLA N° 35
COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN UNA VIVIENDA
Total
Compraría
Construiría
Total
84,177
74.2
25.8
NSE B
14,960
75.4
24.6
NSE C
36,917
77.1
22.9
NSE D
32,300
70.3
29.7
Las principales características que tendría la vivienda que comprarían o
construirían se muestran en la tabla siguiente:
TABLA N° 36
CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA QUE COMPRARÍAN O
CONSTRUIRÍAN
Tipo de Vivienda (%)
Casa
Departamento
Área de Terreno de la Vivienda - m2
Promedio
Mediana
Moda
Área Construida de la Vivienda - m2
Promedio
Mediana
Moda
N° de Pisos
Promedio
Mediana
Moda
Total
NSE B
NSE C
NSE D
91.9
8.1
94.2
5.8
92.7
7.3
90.1
9.9
120.2
120
100
110.3
100
100
127.2
120
100
116.7
110
100
108.2
100
100
95.9
100
80
116.2
120
100
104.8
100
100
1.4
1
1
1.3
1
1
1.5
1
1
1.4
1
1
31
Total
NSE B
NSE C
NSE D
N° Baños que quisiera que tenga la Vivienda
Promedio
2.0
1.9
2.0
2.1
Mediana
2
2
2
2
Moda
2
1
2
2
N° Dormitorios quisiera que tenga la Vivienda
Promedio
2.9
2.8
2.9
3.0
Mediana
3
3
3
3
Moda
3
2
3
3
N° de Ambientes que tendría la Vivienda
incluyendo Dormitorios, Sala y Comedor
Promedio
5.3
5.2
5.3
5.2
Mediana
5
5
5
5
Moda
5
5
5
4
Material Predominante en las Paredes de su Vivienda
Ladrillo o bloque de cemento
99.4
98.6
100.0
99.1
Inversión Promedio (S/.)
58,092.6 49,205.9 61,985.5 56,998.8
Cuota Mensual Promedio (S/.)
642.8
667.0
603.7
676.1
Tiempo Promedio de Pago (Años)
10.6
11.3
10.8
10.1
Forma de Pago
Crédito Financiero
97.0
98.6
95.4
98.2
Ingresos familiares
1.5
1.4
2.8
-Prestamos de familiares, amigos
0.7
-0.9
0.9
Contado
0.3
--0.9
No indica
0.4
-0.9
--
Un aspecto interesante a observarse es que el 46.7% de los núcleos familiares
que estarían dispuestos a comprar una vivienda, adquirirían una usada, este
porcentaje es ligeramente mayor en el estrato B.
TABLA N° 37
INTENCIÓN DE COMPRA DE UNA VIVIENDA USADA (%)
Total
Si
No
Total
62,421
46.7
53.3
NSE B
11,274
57.7
42.3
NSE C
28,450
41.7
58.3
NSE D
22,698
47.4
52.6
Si bien es cierto una gran mayoría de los núcleos familiares, tienen preferencia
por la compra de una vivienda, sin embargo existe un 25.8% que se orienta por la
construcción. A continuación se presenta las características de ambos grupos:
TABLA N° 38
CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA O CONSTRUCCIÓN
Total
CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA
Tiempo que piensa comprar su vivienda (%)
Menos de 6 meses
0.8
Entre 6 meses y un año
7.2
Entre un año y dos años
52.3
Más de dos años
38.7
No indica
0.9
NSE B
NSE C
NSE D
1.9
9.6
65.4
21.2
1.9
-6.0
35.7
57.1
1.2
1.3
7.7
66.7
24.4
--
32
Total
Lugar donde Compraría su vivienda (%)
Departamento
Lima
97.0
Piura
0.9
Cajamarca
0.5
Huánuco
0.5
No Indica
1.1
Provincia
Lima
94.2
Cañete
1.4
Piura
0.9
Chota
0.5
Leoncio Prado
0.5
Huarochirí
0.5
Huaura
0.5
Yauyos
0.3
No Indica
1.1
Distrito
Chorrillos
21.7
Villa María del Triunfo
21.5
Villa El Salvador
17.1
Lurín
12.5
Santiago de Surco
10.0
Barranco
5.4
San Juan de Miraflores
4.7
Pachacamac
4.6
Pucusana
3.8
Carabayllo
0.9
San Vicente de Cañete
0.8
Chota
0.5
Mariano Damaso Beraun
0.5
Lima
0.5
Ate
0.5
Los Olivos
0.5
San Borja
0.5
Imperial
0.5
Huanza
0.5
Huacho
0.5
Castilla
0.5
Surquillo
0.3
Yauyos
0.3
Piura
0.3
No Indica
1.1
NSE B
NSE C
NSE D
98.1
1.9
----
95.2
1.2
1.2
-2.4
98.7
--1.3
--
94.2
1.9
1.9
----1.9
91.7
1.2
1.2
1.2
-1.2
1.2
-2.4
97.4
1.3
--1.3
----
23.1
40.4
5.8
5.8
11.5
-11.5
1.9
-1.9
1.9
----------1.9
1.9
1.9
--
26.2
17.9
25.0
10.7
7.1
4.8
4.8
1.2
1.2
1.2
-1.2
--1.2
1.2
-1.2
1.2
1.2
1.2
---2.4
15.4
16.7
12.8
17.9
12.8
9.0
1.3
10.3
9.0
-1.3
-1.3
1.3
--1.3
---------
33
Total
NSE B
NSE C
NSE D
CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
Dónde Construiría (%)
En la vivienda que habito
75.4
82.4
72.0
75.8
En mi terreno
18.6
5.9
28.0
15.2
En terreno que me daran mis
2.7
--6.1
padres
Compraria terreno
2.3
5.9
-3.0
Otro lugar
1.0
5.9
--Parte de la Vivienda que Habita Construiría (%)
En los aires
47.7
21.4
55.6
52.0
En un área que no está construida
52.3
78.6
44.4
48.0
Ha hecho Gestiones Municipales para Independizar alguna Sección de esta Vivienda
(%)
Si
13.4
21.4
11.1
12.0
No
86.6
78.6
88.9
88.0
Ha hecho Gestiones Municipales para Independizar el Terreno que Usted piensa
Construir (%)
Si
59.3
100.0
42.9
80.0
No
40.7
-57.1
20.0
Tiempo que piensa Construir su Vivienda (%)
Menos de 6 meses
4.9
11.8
4.0
3.0
Entre 6 meses y un año
15.9
17.6
16.0
15.2
Entre un año y dos años
66.5
70.6
68.0
63.6
Más de dos años
12.7
-12.0
18.2
34
VII CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITOHIPOTECARIO
El nivel de conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario, fue evaluado a través
de una escala de 5 grados, donde el valor 0 de la escala significaba que conocía
nada y el valor 5 significaba que conocía bastante, los resultados encontrados
muestran que el 13.7% de los responsables de los núcleos familiares presentan
un buen conocimiento sobre el sistema, otro 14.7% tienen un conocimiento
regular, un 18.6% conocen muy poco, finalmente un poco más de la mitad (53.0%)
no cuentan con un conocimiento sobre el tema.
TABLA N° 39
NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO
(%)
Total
Nada
1
2
3
4
Bastante
Total
116,133
53.0
8.7
9.9
14.7
6.9
6.8
NSE B
21,681
51.0
10.0
9.0
18.0
9.0
3.0
NSE C
50,803
54.7
9.3
7.3
14.0
6.7
8.0
NSE D
43,649
52.0
7.3
13.3
14.0
6.0
7.3
Otro aspecto del conocimiento se evaluó a través del uso del crédito hipotecario,
así tenemos que un 14.0% de los responsables de los núcleos familiares
consideran que un crédito hipotecario sirve sólo para la compra de una vivienda
(casa o departamento), un 77.2% opinan que un crédito hipotecario sirve para
compra de una vivienda o un terreno y el 5.4% sólo para la compra de un terreno,
existe además un 6.1% de los responsables de los núcleos familiares que tienen
una apreciación equivocada sobre el Sistema de Crédito Hipotecario ya que
consideran que se utiliza para obtener un préstamo para invertir en un negocio.
TABLA N° 40
CONOCIMIENTO SOBRE EL USO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)
Total
Compra de vivienda. casa o
departamento
Compra de terreno
Ambas
Invertir en negocio
Construcción de viviendas
Para conseguir un prestamo
Total
54,606
NSE B
10,624
NSE C
23,031
NSE D
20,952
14.0
18.4
13.2
12.5
5.4
77.2
6.1
0.5
0.6
10.2
71.4
10.2
---
2.9
79.4
5.9
-1.5
5.6
77.8
4.2
1.4
--
35
En relación al conocimiento de instituciones que otorgan un crédito hipotecario, la
mayoría de los jefes de núcleos familiares (66.6%) indicaron que si las conocen;
aumentando este porcentaje en el estrato D (70.8%) y disminuyendo en el estrato
C (63.2%).
TABLA N° 41
NIVEL DE CONOCIMIENTO DE INSTITUCIONES QUE OTORGAN
CRÉDITO HIPOTECARIO (%)
Total
Si
No
Total
54,606
66.6
33.4
NSE B
10,624
65.3
34.7
NSE C
23,031
63.2
36.8
NSE D
20,952
70.8
29.2
Las instituciones financieras que presentan una mayor recordación son los bancos
(93.9%), seguido pero a una gran distancia por financieras y cajas municipales
(23.2% y 20.9% respectivamente)
TABLA N° 42
INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE PRESENTAN UNA MAYOR
RECORDACIÓN (%)
Total
Bancos
Financiera
Cajas
municipales
Cooperativas
Cajas rurales
Fondo mi
vivienda
Ong
No indica
Total
36,342
93.9
23.2
NSE B
6,938
100.0
31.3
NSE C
14,564
90.7
20.9
NSE D
14,841
94.1
21.6
20.9
6.3
23.3
25.5
3.1
2.9
3.1
6.3
2.3
2.3
3.9
2.0
0.9
--
2.3
--
0.9
0.8
---
2.3
--
-2.0
Por otro lado, son muy pocos los jefes de los núcleos familiares que han solicitado
un crédito hipotecario (1.2%). El porcentaje más alto se ubica en el estrato C
(1.5%).
TABLA N° 43
NIVEL DE SOLICITUD DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)
Total
Si
No
Total
54,606
1.2
98.8
NSE B
10,624
-100.0
NSE C
23,031
1.5
98.5
NSE D
20,952
1.4
98.6
36
De los préstamos solicitados, el 46.2% de ellos fue otorgada. El monto del
préstamo aprobado en promedio es S/. 10,000.0.
TABLA N° 44
NIVEL DE PRÉSTAMO OTORGADO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)
Total
630
46.2
53.8
Total
Si
No
NSE B
----
NSE C
339
-100.0
NSE D
291
100.0
--
TABLA N° 45
MONTO PROMEDIO DEL PRÉSTAMO APROBADO
Promedio
Total
10,000.0
NSE B
--
NSE C
--
NSE D
10,000.0
Un aspecto importante, que la encuesta revela, es que cerca de la mitad (49.5%)
de los jefes de los núcleos familiares saben cómo demostrar sus ingresos para
acceder a este tipo de créditos, este conocimiento es mayor en el estrato D,
donde el 51.4% saben cómo demostrar sus ingresos para este fin.
TABLA N° 46
CONOCIMIENTO SOBRE COMO DEMOSTRAR SUS INGRESOS PARA
ACCEDER A UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)
Total
Si
No
Total
54,606
49.5
50.5
NSE B
10,624
51.0
49.0
NSE C
23,031
47.1
52.9
NSE D
20,952
51.4
48.6
Las boletas de pago (85.6%) es el principal medio que tienen los jefes de los
núcleos familiares para demostrar sus ingresos con el fin de acceder a un crédito
hipotecario. Los otros medios mencionados pero en menor proporción son: los
recibos de honorarios y facturas (53.6% y 44.2% respectivamente)
TABLA N° 47
MEDIOS PARA DEMOSTRAR INGRESOS (%)
Total
Boletas de pago
Recibos por honorarios
Facturas
Declaración jurada de
impuestos
Ahorro programado
Ahorro con remesas
Aval
Con documentos hipotecarios
Total
27,025
85.6
53.6
44.2
NSE B
5,420
88.0
76.0
40.0
NSE C
10,838
78.1
31.3
31.3
NSE D
10,767
91.9
64.9
59.5
31.1
36.0
21.9
37.8
22.3
11.7
1.3
1.3
28.0
20.0
---
9.4
3.1
3.1
3.1
32.4
16.2
---
Un tema importante, es el denominado ahorro programado, el mismo que
permiteahorrar para la cuota inicial, depositando mensualmente un monto del
mismo valor a la cuota mensual del crédito solicitado y de esta manera
demostrara la entidad financiera que tienes capacidad de pago.
37
Respecto a este tema, existe una escasa proporción (3.5%) de los jefes de los
núcleos familiares que han escuchado sobre este tipo de ahorro
TABLA N° 48
CONOCIMIENTO SOBRE EL AHORRO PROGRAMADO O CUENTA DE
AHORROS HIPOTECARIOS (%)
Total
Si
No
Total
116,133
3.5
96.5
NSE B
21,681
4.0
96.0
NSE C
50,803
4.7
95.3
NSE D
43,649
2.0
98.0
En lo concerniente al conocimiento sobre el Fondo MIVIVIENDA, los resultados
encontrados indican que la mitad de los jefes de los núcleos familiares conocen de
su existencia, esta proporción aumenta en los estrato C y B (48.7% y 43.3%
respectivamente) y disminuye en el estrato B (38.0%).
TABLA N° 49
CONOCIMIENTO SOBRE EL FONDO MIVIVIENDA (%)
Total
Si
No
Total
116,133
44.7
55.3
NSE B
21,681
38.0
62.0
NSE C
50,803
48.7
51.3
NSE D
43,649
43.3
56.7
De los conocedores de la existencia del Fondo MIVIVIENDA, el 27.1% conoce los
productos que ofrecen, especialmente es mencionado el Crédito MIVIVIENDA o Nuevo
crédito MIVIVIENDA (85.9%).
TABLA N° 50
CONOCIMIENTO SOBRE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO
MIVIVIENDA (%)
Total
Si
No
Total
51,878
27.1
72.9
NSE B
8,239
23.7
76.3
NSE C
24,724
21.9
78.1
NSE D
18,915
35.4
64.6
TABLA N° 51
CONOCIMIENTO DE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO
MIVIVIENDA (%)
Total
Crédito MIVIVIENDA o Nuevo Crédito
MIVIVIENDA
MiConstrucción
MiCasa Más
MiTerreno
Familia jovenes
Total
14,063
NSE B
1,951
NSE C
5,419
NSE D
6,693
85.9
77.8
87.5
87.0
59.2
50.9
21.9
2.4
44.4
66.7
11.1
--
62.5
43.8
31.3
6.3
60.9
52.2
17.4
--
Respecto al rol que cumple el Fondo MIVIVIENDA, el 70.4% de los jefes de los
núcleos familiares que conocen de la existencia de esta institución lo consideran
importante, un 26.7% lo califican como regularmente importante, un 1.3%
consideran que el rol que cumple es poco importante y un 1.6% opinan que no es
nada importante.
38
TABLA N° 52
IMPORTANCIA DEL ROL QUE CUMPLE EL FONDO MIVIVIENDA (%)
Total
Nada
1
2
3
4
Bastante
Top two box
Total
51,878
1.6
1.3
3.8
22.9
44.4
25.9
70.4
NSE B
8,239
2.6
-5.3
21.1
44.7
26.3
71.1
NSE C
24,724
1.4
2.7
2.7
23.3
46.6
23.3
69.9
NSE D
18,915
1.5
-4.6
23.1
41.5
29.2
70.8
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores
de la escala.
De otro lado, el Programa Techo Propio, está dirigido a familias con ingresos
familiares mensuales menores a S/.2,038 para comprar, construir o mejorar su
vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz, agua, desagüe.
Respecto al nivel de recordación de este programa, un poco menos de la mitad de
los núcleos familiares no propietarios de viviendas (48.1%) lo recuerdan, este nivel
de recordación aumentaen los estratos D y C (54.0% y 47.3% respectivamente)
TABLA N° 53
RECORDACIÓN SOBRE TECHO PROPIO (%)
Total
Si
No
Total
116,133
48.1
51.9
NSE B
21,681
38.0
62.0
NSE C
50,803
47.3
52.7
NSE D
43,649
54.0
46.0
Respecto a los beneficios del Programa Techo Propio, un 62.9% si conocen los
beneficios que concede este Programa.
TABLA N° 54
CONOCIMIENTO DE LOS BENEFICIOS QUE OTORGA EL PROGRAMA
TECHO PROPIO (%)
Total
Si
No
Total
55,856
62.9
37.1
NSE B
8,239
60.5
39.5
NSE C
24,047
73.2
26.8
NSE D
23,571
53.1
46.9
39
VIII CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
8.1
Tipo de Vivienda
Casi la totalidad de los jefes de los núcleos familiares no propietarios de
viviendas (94.5%) habitan en una casa independiente.
TABLA N° 55
TIPO DE VIVIENDA (%)
Total
Casa independiente
Departamento en edificio
Vivienda improvisada o cabaña
Vivienda en casa de vecindad (Callejón. solar ó
corralón)
Vivienda en quinta
8.2
Total
116,133
94.5
3.7
0.8
NSE B
21,681
92.0
4.0
--
NSE C
50,803
96.7
3.3
--
NSE D
43,649
93.3
4.0
2.0
0.6
3.0
--
--
0.4
1.0
--
0.7
Tenencia de la Vivienda
La encuesta revela que el 65.6% de los núcleos familiares habitan en una
vivienda alquilada y el 21% lo hace en una vivienda cedida por familiares.
TABLA N° 56
TENENCIA DE LA VIVIENDA (%)
Total
Alquilada
Cedida por la familia
Propia. totalmente pagada
Cedida por otro hogar o institución (no
familiares)
Propia. por invasión
Cedida por centro de trabajo
Propia. comprándola a plazos
8.3
Total
116,133
65.6
21.0
10.3
NSE B
21,681
61.0
30.0
7.0
NSE C
50,803
74.0
17.3
7.3
NSE D
43,649
58.0
20.7
15.3
1.9
2.0
0.7
3.3
0.5
0.5
0.3
----
--0.7
1.3
1.3
--
Área Construida
El área promedio construida estimada es de 112.2 m2, el mismo que
aumenta a 117.3 m2 en las viviendas del estrato D y disminuye a 109.7 m2
entre las viviendas del estrato C.
TABLA N° 57
ÁREA CONSTRUIDA
Promedio
Mediana
Moda
Total
112.2
100
100
NSE B
110.4
100
100
NSE C
109.7
100
100
NSE D
117.3
90
80
40
8.4
Número de Ambientes, Cocina, Baños, Duchas y Dormitorios
Respecto al número de baños, en promedio existen 1.2 baños. Por estrato
socioeconómico, las viviendas del estrato B cuentan en promedio con 1.1
baños, mientras los del estrato C y D cuentan en promedio con 1.2 y 1.3
baños, respectivamente.
TABLA N° 58
BAÑOS QUE TIENE LA VIVIENDA
Promedio
Mediana
Moda
Total
1.2
1
1
NSE B
1.1
1
1
NSE C
1.2
1
1
NSE D
1.3
1
1
Las viviendas en promedio cuentan con 1.0 duchas, promedio que aumenta
en el estrato D que tiene 1.1 duchas.
TABLA N° 59
DUCHAS QUE TIENE LA VIVIENDA
Promedio
Mediana
Moda
Total
1.0
1
1
NSE B
0.9
1
1
NSE C
1.0
1
1
NSE D
1.1
1
1
Otra de las características de las viviendas de los núcleos familiares, es la
cantidad de ambientes que poseen, en promedio cuentan con un total de 3.9
ambientes, promedio que se incrementa en los estratos D y B (4.1 y 3.9
respectivamente) y disminuye en el estrato C (3.8 ambientes en promedio).
TABLA N° 60
AMBIENTES QUE TIENE LA VIVIENDA
Promedio
Mediana
Moda
Total
3.9
4
4
NSE B
3.9
4
3
NSE C
3.8
4
4
NSE D
4.1
4
4
Asimismo la gran mayoría (60.7%) de las viviendas de estos núcleos
familiares cuentan con un ambiente exclusivo para cocinar.
TABLA N° 61
AMBIENTE EXCLUSIVO PARA COCINAR QUE TIENE LA VIVIENDA (%)
Total
Si
No
Total
116,133
60.7
39.3
NSE B
21,681
55.0
45.0
NSE C
50,803
61.3
38.7
NSE D
43,649
62.7
37.3
41
8.5
Tipo de Conexión Domiciliaria y Tipo de Alumbrado
Casi la totalidad (93.5%) de las viviendas donde residen los núcleos
familiares tienen el servicio higiénico conectado a la red pública dentro de la
vivienda, asimismo el 97.2% se abastecen de agua por este medio.
TABLA N° 62
TIPO DE CONEXIÓN DEL SERVICIO HIGIÉNICO DE LA VIVIENDA (%)
Total
Red pública de desagüe. dentro de la vivienda
Red pública de desagüe. fuera de la vivienda pero dentro
del edificio
Pozo ciego o negro
No tiene servicio higiénico
Total
116,133
93.5
NSE B
21,681
93.0
NSE C
50,803
93.3
NSE D
43,649
94.0
3.3
6.0
3.3
2.0
1.7
1.5
1.0
--
-3.3
4.0
--
TABLA N° 63
ABASTECIMIENTO DE AGUA DE LAS VIVIENDAS (%)
Total
Red Pública. dentro dela Vivienda
Camión-Cisterna u Otro Similar
Pilón de Uso Público
Red Pública. fuera de la Vivienda pero dentro del
Edificio
Pozo
Total
116,133
97.2
1.8
0.5
NSE B
21,681
97.0
---
NSE C
50,803
100.0
---
NSE D
43,649
94.0
4.7
1.3
0.4
2.0
--
--
0.2
1.0
--
--
Respecto al agua, el 98.7% de los jefes de los núcleos familiares consideran
que el agua que consumen es potable.
TABLA N° 64
EL AGUA QUE CONSUMEN ES POTABLE (%)
Total
Si
No
No sabe
Total
116,133
98.7
0.3
1.0
NSE B
21,681
100.0
---
NSE C
50,803
100.0
---
NSE D
43,649
96.7
0.7
2.7
En relación al combustible mayormente usado para la preparación de los
alimentos, el 78.2% de los núcleos familiares utilizan el GLP.
TABLA N° 65
COMBUSTIBLE MAYORMENTE USADO PARA COCINAR (%)
Total
Gas (GLP)
Gas Natural
Electricidad
Total
113,350
78.2
20.9
0.9
NSE B
21,464
73.7
26.3
--
NSE C
49,110
76.6
21.4
2.1
NSE D
42,776
82.3
17.7
--
En referencia al tipo de alumbrado la totalidad de ellas cuentan con
electricidad. Es importante destacar que la mayoría de las viviendas cuentan
con conexión independiente (83.4%)
42
TABLA N° 66
TIPO DE ALUMBRADO CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS (%)
Total
Electricidad
Total
116,133
100.0
NSE B
21,681
100.0
NSE C
50,803
100.0
NSE D
43,649
100.0
TABLA N° 67
TIPO DE CONEXIÓN ELÉCTRICA CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS
(%)
Total
Conexión
independiente
Conexión común
Clandestino
8.6
Total
116,133
NSE B
21,681
NSE C
50,803
NSE D
43,649
83.4
69.0
87.3
86.0
15.3
1.3
31.0
--
12.7
--
10.7
3.3
Materiales de Construcción, Pago de Alquiler, Nivel de Satisfacción y
Medios de Comunicación de la Vivienda
El material predominante en las paredes exteriores de las viviendas es el
ladrillo o bloque de cemento (92.7%), respecto a los pisos predomina el
cemento (76.2%) y en los techos el concreto armado y la planchas de
calamina (73.3% y 25.9% respectivamente)
TABLA N° 68
MATERIALES PREDOMINANTES EN LA PARED, PISO Y TECHO
Total
Paredes (%)
Ladrillo o bloque de cemento
Madera
Piedra o sillar con cal o cemento
Pisos (%)
Cemento
Losetas. terrazos o similares
Tierra
Parquet o madera pulida
Láminas asfálticas. vinílicos o similares
Madera (entablados)
Techo (%)
Concreto armado (loza aligerada o
maciza)
Planchas de calamina. fibra de cemento
o similares
Madera
Tejas
Caña o estera con torta de barro
Total
116,133
NSE B
21,681
NSE C
50,803
NSE D
43,649
92.7
6.8
0.5
99.0
1.0
--
94.0
5.3
0.7
88.0
11.3
0.7
76.2
12.5
4.9
4.7
1.5
0.3
84.0
12.0
1.0
1.0
2.0
--
70.7
12.0
6.7
8.7
1.3
0.7
78.7
13.3
4.7
2.0
1.3
--
73.3
83.0
76.0
65.3
25.9
17.0
23.3
33.3
0.3
0.3
0.3
----
--0.7
0.7
0.7
--
43
Es importante destacar que el 64.4% de los núcleos familiares no
propietarios de viviendas pagan alquiler por la vivienda donde residen,
realizando un pago promedio de S/. 436.3, este promedio aumenta en el
estrato C a S/.455.1.
TABLA N° 69
NÚCLEOS FAMILIARES QUE PAGAN ALQUILER MENSUAL POR LA
VIVIENDA QUEHABITA ACTUALMENTE (%)
Total
116,133
64.4
35.6
Total
Si
No
NSE B
21,681
59.0
41.0
NSE C
50,803
72.7
27.3
NSE D
43,649
57.3
42.7
TABLA N° 70
MONTO PROMEDIO DE PAGO DEL ALQUILER
Promedio
Total
436.3
NSE B
425.8
NSE C
455.1
NSE D
413.8
Del grupo de núcleos familiares que no pagan alquiler, la gran mayoría de
ellos (82.3%) contribuyen de alguna manera con los gastos de la vivienda a
manera de alquiler. De estos, casi la totalidad de ellos (98.1%) lo hace
pagando los servicios (agua, luz, teléfono, etc), en promedio contribuyen con
S/. 141.7 mensuales.
TABLA N° 71
CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE
ALQUILER (%)
Total
Si
No
Total
41,399
82.3
17.7
NSE B
8,889
82.9
17.1
NSE C
13,886
85.4
14.6
NSE D
18,624
79.7
20.3
TABLA N° 72
FORMA DE CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A
MANERA DE ALQUILER (%)
Total
Pago de
servicios
Arbitrios
Total
34,066
NSE B
7,372
NSE C
11,854
NSE D
14,841
98.1
91.2
100.0
100.0
1.9
8.8
--
--
TABLA N° 73
MONTO DE LA CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A
MANERA DE ALQUILER
Promedio
Total
141.7
NSE B
137.2
NSE C
157.6
NSE D
131.4
44
En relación al nivel de satisfacción con la vivienda donde residen un 29.9%
se encuentran satisfechos, este nivel de satisfacción aumenta entre los
núcleos familiares del estrato C (36.0%), asimismo se puede apreciar que
son los residentes del estrato B los menos satisfechos con sus moradas
(21.0%).
TABLA N° 74
NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU
VIVIENDA (%)
Total
Muy insatisfecho
Insatisfecho
Ni satisfecho ni
insatisfecho
Satisfecho
Muy satisfecho
Top two box
Total
116,133
2.4
44.6
NSE B
21,681
6.0
52.0
NSE C
50,803
0.7
42.0
NSE D
43,649
2.7
44.0
23.0
21.0
21.3
26.0
27.9
2.0
29.9
21.0
-21.0
31.3
4.7
36.0
27.3
-27.3
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores
de la escala.
En relación a los medios de comunicación que posee la vivienda, el 41.6%
con televisión por cable y el 39.5% con internet. En relación a la telefonía
celular, el 80.5% de los núcleos familiares cuenta con al menos un miembro
de la familia que posee este servicio.
TABLA N° 75
MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEEN EN LA VIVIENDA (%)
Total
Teléfono Fijo
Teléfono
Celular
Cable
Internet
Total
116,133
36.1
NSE B
21,681
40.0
NSE C
50,803
37.3
NSE D
43,649
32.7
80.5
86.0
74.7
84.7
41.6
39.5
35.0
38.0
40.7
37.3
46.0
42.7
45
IX ENTORNO A LA VIVIENDA
En entorno de la vivienda esta definida por el acceso y distancia a los servicios de
infraestructura, tiempo de traslado en transporte público a diferentes lugares,
considerando como punto de referencia la vivienda. Los resultados encontrados
se muestran seguidamente:
Total
Tienen Acceso (%)
Red de Agua Potable
98.3
Red de Energía Eléctrica
98.1
Alumbrado Público
93.5
Calle Asfaltada
55.0
Veredas de Concreto
57.4
Red de Desagüe
92.9
Recolección de Basura
59.4
Serenazgo o Comisaría
54.7
Parques o Jardines (Plazas)
59.8
Distancia en Cuadras (Promedio)
Paradero de Transporte Público
2.4
Teléfono Público
1.3
Colegio
3.3
Centro de Salud/Posta
4.4
Mercado/Centro de Abasto
3.9
Banco
6.6
Bodega
1.4
Farmacia
2.4
Comisaría
7.0
Serenazgo
5.5
Centro Comercial
6.6
Canchas Deportivas
3.1
Juegos Infantiles
3.5
Espacios para Recreación y
4.2
Esparcimiento
Tiempo de Traslado (Promedio en Minutos)
Centro de Salud
10.0
Trabajo del Jefe de la Familia
30.6
Casa de Familiares más Cercanos
18.1
Colegio de los Hijos
8.6
Centro Financiero
12.4
Comisaría
12.0
NSE B
NSE C
NSE D
99.0
98.0
95.0
62.0
64.0
95.0
48.0
56.0
63.0
100.0
100.0
95.3
54.0
62.0
94.0
62.7
59.3
67.3
96.0
96.0
90.7
52.7
48.7
90.7
61.3
48.7
49.3
1.9
1.2
2.9
4.2
3.3
5.2
1.3
2.2
7.8
3.6
8.0
3.4
3.2
2.3
1.2
2.9
4.1
3.6
7.4
1.3
2.2
6.8
6.4
6.6
2.7
3.6
2.8
1.5
4.1
4.9
4.6
6.4
1.5
2.8
6.9
5.1
5.5
3.5
3.5
4.2
3.9
4.5
11.8
29.8
16.6
8.1
13.8
13.0
10.0
28.9
19.5
8.4
11.5
12.1
9.1
32.9
17.1
9.0
12.5
11.2
46
En opinión de los jefes de los núcleos familiares, el principal problema que ocurre
entorno a sus viviendas esta referida a la inseguridad/delincuencia, un alto 98.2%
así lo consideran. El siguiente cuadro muestra los principales problemas
mencionados por los jefes de los núcleos familiares:
Problemas Mencionados (%)
Inseguridad/Delincuencia
Escaso Transporte Público
Cruces Peatonales Peligrosos
Relleno Sanitario Cercano
Basura sin Recoger
Ruidos Molestos (Congestión de
Tráfico)
Cortes de Luz
Cortes de Agua
Total
NSE B
NSE C
NSE D
98.2
32.6
49.0
34.3
55.8
100.0
21.0
50.0
28.0
56.0
98.7
30.7
49.3
32.7
61.3
96.7
40.7
48.0
39.3
49.3
45.2
46.0
48.7
40.7
43.2
44.7
36.0
40.0
47.3
50.7
42.0
40.0
47
X
ALQUILER DE VIVIENDA - COMPRA
El 24.2% de los núcleos familiares no propietarios de una vivienda, tienen un
interés de alquilar una vivienda para luego comprarla. Este porcentaje aumenta en
el estrato D (32.7%).
TABLA N° 76
INTERÉS EN ALQUILAR UNA VIVIENDA PARA LUEGO COMPRARLAS
(%)
Total
Si
No
Total
116,133
24.2
75.8
NSE B
21681
20.0
80.0
NSE C
50,803
18.7
81.3
NSE D
43,649
32.7
67.3
Los que presentan interés en alquilar una vivienda para luego cómprala estarían
dispuesto a pagar S/. 705.9 mensuales y una garantía promedio de S/. 6,143.4.
TABLA N° 77
MONTO A PAGAR POR ALQUILER UNA VIVIENDA, Y APORTAR POR
LA GARANTÍA (S/.)
Monto de Pago Mensualmente
Monto de Pago a Aportar por la
Garantía
Promedio Meses de la Cuota:
Total
705.9
NSE B
757.5
NSE C
783.9
NSE D
638.4
6,143.4
7,057.9
5,942.9
5,997.7
24.3
18.0
--
25.5
La encuesta también revela que el 41.1% de los núcleos familiares estarían
dispuestos a comprar una vivienda en copropiedad con otra persona,
generalmente lo harían con el (la) cónyuge (51.0%).
TABLA N° 78
DISPOSICIÓN A COMPRAR UNA VIVIENDA EN COPROPIEDAD CON
OTRA PERSONA, Y CON QUIEN(ES) (%)
Disposición a Comprar una Vivienda en
Copropiedad con Otra Persona
Si
No
Con Quién(es)
Esposo (a) o conviviente
Hijos
Familiar
Total
NSE B
NSE C
NSE D
116,133
21,681
50,803
43,649
41.1
50.0
36.0
42.7
58.9
50.0
64.0
57.3
47,753 10840.5 18289.08 18,624
51.0
56.0
53.7
45.3
9.4
10.0
7.4
10.9
39.7
34.0
38.9
43.8
48
El 58.9% de los núcleos familiares no propietarios de vivienda, que no estarían
dispuestos a comprar una vivienda en copropiedad, por lo general no lo harían
porque prefieren tener algo propio (42.9%), porque no les interesa (26.6%), y
por desconfianza (14.6%) entre las razones más relevantes.
TABLA N° 79
RAZONES POR QUÉ NO ESTARÍA DISPUESTO. A COMPRAR UNA
VIVIENDA EN COPROPIEDAD? (%)
Total
Prefiere algo propio
No le interesa
Por desconfianza
Causaría problemas
Falta de recursos
económicos
Quiere construir en su
terreno
No tiene información
Seria incomodo
No indica
TOTAL
68,380
42.9
26.6
14.6
8.3
NSE B
10,841
60.0
22.0
8.0
10.0
NSE C
32,514
40.6
33.3
14.6
5.2
NSE D
25,025
38.4
19.8
17.4
11.6
3.2
--
3.1
4.7
3.2
--
3.1
4.7
0.8
0.4
1.3
2.0
---
1.0
-1.0
-1.2
2.3
49
X
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
Respecto a problemas de adicciones, sea con cigarrillo, alcohol, drogas o
sustancia nociva, existe muy escasa proporción (1.9%) de núcleos familiares
donde algún miembro haya tenido problema de adicciones en los últimos 6 meses.
TABLA N° 80
NÚCLEOS FAMILIARES CON ALGÚN MIEMBRO QUE PRESENTA
PROBLEMAS DE ADICCIONES (%)
Total
Si
No
No indica
Total
116,133
1.9
97.6
0.5
NSE B
21,681
1.0
99.0
--
NSE C
50,803
2.7
96.7
0.7
NSE D
43,649
1.3
98.0
0.7
En ese periodo de tiempo, también se han presentado casos de enfermedades
crónicas (2.4%), accidentes donde se ha involucrado atención institucional o de un
profesional de la salud (5.4%) y casos de mala salud recurrente (1.2%)
TABLA N° 81
NÚCLEOS FAMILIARES CON CASOS DE: ENFERMEDADES
CRÓNICAS, ACCIDENTES QUE AMERITARON ATENCIÓN
INSTITUCIONAL O DE UN PROFESIONAL DE LA SALUD Y CASOS DE
MALA SALUD RECURRENTE (%)
Total NSE B
Total
116,133 21,681
Enfermedades Crónicas
2.4
1.0
Accidentes que Ameritaron Atención Institucional o
5.4
3.0
de un Profesional de la Salud
Mala Salud Recurrente
1.2
1.0
NSE C
50,803
3.3
NSE D
43,649
2.0
5.3
6.7
--
2.7
Respecto a que si algún miembro del núcleo familiar haya sido víctima de un
delito, una mayoría (64.2%) no ha sido víctima de un hecho delincuencial.
TABLA N° 82
NÚCLEOS FAMILIARES CON MIEMBROS QUE HAN SIDO VÍCTIMAS DE UN
DELITO (%)
Total
En los últimos 6 meses
En los últimos 12
meses
Hace más de 12
meses
No
Total
116,133
2.3
NSE B
21,681
2.0
NSE C
50,803
2.0
NSE D
43,649
2.7
13.0
10.0
17.3
9.3
20.6
13.0
22.7
22.0
64.2
75.0
58.0
66.0
50
En referencia a aspectos solidarios, un 43.8% de los jefes de los núcleos
familiares consideran que en casos de emergencia pueden contarcon varias
personas a quien acudir, un 36.7% considera que en casos de emergencia
contaría con muy pocas personas a quien acudir, existe además un 13.7% que
mencionan que cuentan con solo una persona a quien acudir.
TABLA N° 83
NÚCLEOS FAMILIARES QUE CUENTAN CON PERSONAS A QUIEN
ACUDIR POR AYUDA EN UN CASO DE EMERGENCIA (%)
Total
No cuenta con nadie
Cuenta con una persona a la que puede
acudir
Cuenta con muy pocas personas a las que
puede acudir
Cuenta con varias personas a las que puede
acudir
Total
116,133
5.8
NSE B
21,681
1.0
NSE C
50,803
10.0
NSE D
43,649
3.3
13.7
6.0
16.7
14.0
36.7
39.0
34.7
38.0
43.8
54.0
38.7
44.7
Con respecto a las percepciones que tienen los jefes de los núcleos familiares
respecto al acceso a una educación y una atención de salud adecuada, el 43.8%
perciben o consideran que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una
educación adecuada y un 41.6% opinan lo mismo en referencia al tema de salud,
es decir perciben que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una
adecuada atención en salud.
TABLA N° 84
PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA
EDUCACIÓN ADECUADA (%)
Total
Mínimo
1
2
3
4
Máximo
Top two box
Total
113,689
0.4
2.3
4.7
48.9
24.9
18.9
43.8
NSE B
21,464
2.0
2.0
2.0
41.4
32.3
20.2
52.5
NSE C
49,448
-1.4
3.4
56.2
22.6
16.4
39.0
NSE D
42,776
-3.4
7.5
44.2
23.8
21.1
44.9
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores
de la escala.
TABLA N° 85
PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA
ATENCIÓN EN SALUD ADECUADA (%)
Total
1
2
3
4
Máximo
Top two box
Total
113,689
0.7
10.4
47.3
25.1
16.5
41.6
NSE B
21,464
1.0
10.1
38.4
36.4
14.1
50.5
NSE C
49,448
8.9
52.1
22.6
16.4
39.0
NSE D
42,776
1.4
12.2
46.3
22.4
17.7
40.1
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores
de la escala.
51
En referencia a la zona donde la familia vive, trabaja o estudia, un 39.6% de los
jefes de los núcleos familiares consideran que se desenvuelven en un ambiente
seguro.
TABLA N° 86
PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE SEGURIDAD DE LA ZONA DONDE LA
FAMILIA VIVE, TRABAJA O ESTUDIA (%)
Total
Mínimo
1
2
3
4
Máximo
Top two box
Total
113,689
1.9
14.6
14.7
29.2
24.3
15.3
39.6
NSE B
21,464
1.0
10.1
18.2
27.3
27.3
16.2
43.4
NSE C
49,448
2.7
19.2
17.1
24.7
24.0
12.3
36.3
NSE D
42,776
1.4
11.6
10.2
35.4
23.1
18.4
41.5
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores
de la escala.
En relación a la armonía familiar la mayoría (76.5%) de los jefes de los núcleos
familiares consideran que existe un adecuado grado de armonía dentro de sus
familias.
TABLA N° 87
CALIFICACIÓN DEL GRADO DE ARMONÍA DENTRO DE LA FAMILIA (%)
Total
1
2
3
4
Máximo
Top two box
Total
113,689
0.3
7.0
16.3
37.5
39.0
76.5
NSE B
21,464
-5.1
13.1
35.4
46.5
81.8
NSE C
49,448
-6.8
12.3
47.3
33.6
80.8
NSE D
42,776
0.7
8.2
22.4
27.2
41.5
68.7
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores
de la escala.
Finalmente, un 43.7% de los jefes de los núcleos familiares, confían en las
instituciones del estado.
TABLA N° 88
GRADO DE CONFIANZA EN LAS INSTITUCIONES DEL ESTADO (%)
Total
Mínimo
1
2
3
4
Máximo
Top two box
Total
113,689
6.2
14.3
17.9
17.8
27.9
15.8
43.7
NSE B
21,464
2.0
14.1
18.2
16.2
34.3
15.2
49.5
NSE C
49,448
7.5
19.2
19.2
11.6
28.1
14.4
42.5
NSE D
42,776
6.8
8.8
16.3
25.9
24.5
17.7
42.2
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores
de la escala.
52
C CARACTERÍSTICAS DE LA DEMANDA EFECTIVA
I
PERFIL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES QUE CONSTITUYEN LA DEMANDA
EFECTIVA
En este capítulo del informe se abordan temas referidos a la demanda efectiva
que tienen los núcleos familiares para la compra o construcción de una vivienda.
Los temas que se toman son las siguientes: características de la vivienda,
características de la Vivienda a Comprar o Construir, conocimiento del sistema
hipotecario y se detalla un perfil de los núcleos familiares que constituyen la
demanda efectiva.
1.1
Perfil de los Núcleos Familiares
El perfil seria el siguiente:
Edad Promedio del
Jefe del Núcleo Familiar
Cónyuge
Sexo (%)
Jefe del Núcleo Familiar
Masculino
Femenino
Cónyuge
Masculino
Femenino
Nivel Educativo (%)
Jefe del Núcleo Familiar
Sin Instrucción
Inicial
Primaria Incompleta
Primaria Completa
Secundaria Incompleta
Secundaria Completa
Superior No Univ.
Incompleta
Superior No Univ. Completa
Superior Univ. Incompleta
Superior Univ. Completa
Post Grado
Cónyuge
Sin Instrucción
Inicial
Primaria Incompleta
Primaria Completa
Secundaria Incompleta
Secundaria Completa
Superior No Univ.
Incompleta
Superior No Univ. Completa
Superior Univ. Incompleta
Superior Univ. Completa
Post Grado
Total
NSE B
NSE C
NSE D
39
38
39
39
42
42
35
35
62.6
37.4
50.0
50.0
60.9
39.1
75.9
24.1
34.1
65.9
44.0
56.0
38.5
61.5
22.7
77.3
--0.9
4.9
9.9
46.9
--2.8
2.8
13.9
38.9
---8.7
13.0
34.8
---3.4
3.4
65.5
5.6
5.6
4.3
6.9
15.4
0.9
14.0
1.4
19.4
2.8
13.9
--
13.0
-21.7
4.3
13.8
-6.9
--
---3.4
14.3
62.4
---4.0
8.0
68.0
---7.7
23.1
53.8
----13.6
63.6
3.9
--
7.7
4.5
12.8
1.8
1.3
--
16.0
-4.0
--
7.7
----
13.6
4.5
---
53
Total
NSE B
Estatus Marital (%)
Jefe del Núcleo Familiar
Soltero
18.7
16.7
Casado
35.7
41.7
Separado
11.5
11.1
Conviviente
34.1
30.6
Cónyuge
Casado
52.9
60.0
Conviviente
47.1
40.0
Actualmente Ahorran (%)
Si
43.5
58.3
No
56.5
41.7
Intención de Compra de una Vivienda Usada (%)
Si
50.6
45.5
No
49.4
54.5
1.2
NSE C
NSE D
26.1
34.8
13.0
26.1
13.8
31.0
10.3
44.8
61.5
38.5
40.9
59.1
60.9
39.1
13.8
86.2
50.0
50.0
55.6
44.4
Características del Terreno
El cuadro siguiente muestra la proporción de núcleos familiares propietarios
de terrenos y el documento que acredita su posesión
Total
NSE B
NSE C
Tenencia de Terreno en esta ciudad o en algún lugar del país
Si posee terreno
21.9
2.8
34.8
No posee terreno
78.1
97.2
65.2
Documento que Acredita su Posesión
Contrato Compra Venta
23.1
-12.5
Sucesión intestada, herencia
21.6
100.0
12.5
Título de Propiedad
19.3
-37.5
Título de Municipio
12.0
-12.5
Constancia de Adjudicación
12.0
-12.5
Junta Vecinal
6.4
-12.5
Título COFOPRI
5.5
---
NSE D
27.6
72.4
37.5
25.0
-12.5
12.5
-12.5
54
1.3
Características Laborales
Total
NSE B
NSE C
NSE D
Jefes del Núcleo Familiar que Trabajan Actualmente (%)
Si
98.2
94.4
100.0
100.0
No
1.8
5.6
--Nivel de Satisfacción de los Jefes de los Núcleos Familiares (%)
2
2.7
-4.3
3.4
3
4.9
--13.8
4
33.3
38.2
34.8
27.6
Bastante
59.1
61.8
60.9
55.2
Top two box
92.4
100.0
95.7
82.8
Distribución entre Trabajadores Dependientes e Independientes, de los Jefes de
los Núcleos Familiares (%)
Dependiente
57.7
55.9
43.5
72.4
Independiente
42.3
44.1
56.5
27.6
Régimen Laboral de los Jefes de los Núcleos Familiares (%)
Negocio Propio
34.5
32.4
47.8
24.1
Contrato a plazo fijo
29.4
32.4
17.4
37.9
Contrato a plazo
24.8
29.4
17.4
27.6
indefinido
Recibo por honorarios
3.3
5.9
4.3
-Autoempleo
1.4
-4.3
-Ninguno
6.6
-8.7
10.3
Horas Semanales que Trabajan los jefes de Núcleos Familiares (%)
Promedio
51.4
50.8
53.1
50.5
Núcleos Familiares con Cónyuges que Trabajan (%)
Si
58.6
61.1
52.2
62.1
No
9.0
8.3
4.3
13.8
Sin Cónyuge
32.5
30.6
43.5
24.1
Nivel de Satisfacción de los Cónyuges de los Núcleos Familiares (%)
2
2.4
-8.3
-3
2.1
--5.6
4
49.8
54.5
58.3
38.9
Bastante
45.7
45.5
33.3
55.6
Top two box
95.5
100.0
91.7
94.4
Distribución entre Trabajadores Dependientes e Independientes, de los Cónyuges
(%)
Dependiente
46.8
36.4
33.3
66.7
Independiente
53.2
63.6
66.7
33.3
Régimen Laboral de los Cónyuges (%)
Negocio Propio
41.7
50.0
50.0
27.8
Contrato a plazo fijo
27.3
22.7
25.0
33.3
Contrato a plazo
15.5
9.1
-33.3
indefinido
Recibo por honorarios
1.5
4.5
--Autoempleo
1.5
4.5
--Ninguno
12.4
9.1
25.0
5.6
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores de la
escala.
55
1.4
Ingresos y Gastos
Ingreso Conyugal Neto Mensual de
Núcleos Familiares
Gasto Promedio Mensual de Núcleos
Familiares
1.5
Total
NSE B
NSE C
NSE D
2,459.0
2,521.7
2,560.9
2,306.9
1,098.6
989.6
1,168.2
1,135.2
Alquiler de Vivienda – Compra
Total
Disposición en Alquilar una Vivienda para luego
Comprarla (%)
Si
No
Monto Promedio a Pagar Mensualmente (S/.)
Monto Promedio a Aportar por la Garantía (S/.)
Número de Meses de la Cuota (Promedio)
Disposición a Comprar con una Vivienda en
Copropiedad con Otra Persona (%)
Si
No
Con Quién o Quienes Compraría (%)
Esposo (a) o conviviente
Hijos
Familiar
Por qué No estaría dispuesto a Comprar una
Vivienda en Copropiedad (%)
Prefiere algo propio
Por desconfianza
Causaría problemas
Quiere construir en su terreno
No le interesa
No indica
NSE B
NSE C
NSE D
13.0
8.3
13.0
17.2
87.0
91.7
87.0
82.8
624.4
516.7
800.0
550.0
4,226.3 3,750.0 3,400.0 5,125.0
18.0
18.0
---
56.3
43.7
61.1
38.9
56.5
43.5
51.7
48.3
72.1
7.2
20.7
81.8
-18.2
53.8
15.4
30.8
80.0
6.7
13.3
39.8
20.1
19.8
11.5
8.1
2.8
64.3
7.1
28.6
-7.1
--
40.0
30.0
10.0
10.0
10.0
--
21.4
21.4
21.4
21.4
7.1
7.1
56
1.6
Características de la Vivienda
Las características de la vivienda de los núcleos familiares no propietarios
que efectivamente van a realizar la compra o construcción de una vivienda,
son las siguientes:
Total
Tipo de Vivienda (%)
Casa Independiente
87.1
Área Construida (M2)
Promedio
96.2
Mediana
90
Moda
100
N° de Baños
Promedio
1.1
Mediana
1
Moda
1
N° de Duchas
Promedio
0.9
Mediana
1
Moda
1
N° de Ambientes
Promedio
3.5
Mediana
3
Moda
3
Ambiente Exclusivamente para Cocinar (%)
Si
43.2
Servicio Higiénico Conectado a...(%)
Red pública de desagüe, dentro de la
81.0
vivienda
Abastecimiento de Agua (%)
Red Pública, dentro dela Vivienda
91.2
Tipo de Alumbrado (%)
Electricidad
100.0
Conexión independiente
60.2
Material Predominante en las Paredes
Exteriores (%)
Ladrillo o bloque de cemento
87.8
Material Predominante en los Pisos (%)
Cemento
79.9
Material Predominante en el Techo (%)
Concreto armado (loza aligerada o maciza)
60.8
NSE B
NSE C
NSE D
83.3
95.7
82.8
104.8
100
100
92.1
80
100
90.8
80
60
1.0
1
1
1.1
1
1
1.0
1
1
0.7
1
1
1.0
1
1
0.9
1
1
3.4
3
3
3.9
4
2
3.2
3
3
36.1
52.2
41.4
80.6
87.0
75.9
91.7
100.0
82.8
100.0
33.3
100.0
73.9
100.0
72.4
97.2
91.3
75.9
83.3
69.6
86.2
69.4
69.6
44.8
57
1.7
Principales Características de la Vivienda a Comprar o Construir
Las principales características relacionadas a este punto son las siguientes:
CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA Y DE LA CONSTRUCCIÓN
Total
NSE B
NSE C
NSE D
Intención de Compra o Construcción de Vivienda (%)
Sí
93.7
97.2
87.0
96.6
Tal vez
6.3
2.8
13.0
3.4
Comprarían o Construirían una Vivienda (%)
Compraría
55.7
61.1
43.5
62.1
Construiría
44.3
38.9
56.5
37.9
Tipo de Vivienda (%)
Casa
88.9
94.4
82.6
89.7
Departamento
11.1
5.6
17.4
10.3
Estimación del Área del Terreno de la Vivienda Deseada (m2)
Promedio
110.3
108.1
113.9
109.0
Mediana
100
100
100
100
Moda
100
100
100
100
Estimación del Área Construida de la Vivienda Deseada (m2)
Promedio
93.2
90.3
100.0
89.7
Mediana
90
80
100
80
Moda
80
80
80
100
N° de Pisos
Promedio
1.3
1.3
1.3
1.3
Mediana
1
1
1
1
Moda
1
1
1
1
N° de Baños
Promedio
1.7
1.8
1.8
1.7
Mediana
2
2
2
2
Moda
1
1
2
1
N° de Dormitorios
Promedio
2.6
2.7
2.6
2.4
Mediana
2
2
2
2
Moda
2
2
2
2
N° de Ambientes
Promedio
4.8
5.1
4.8
4.5
Mediana
4
5
4
4
Moda
4
4
4
4
Material que quisiera que Predomine en las
Paredes de su Vivienda (%)
Ladrillo o bloque de cemento
99.1
97.2
100.0
100.0
Monto a Invertir por una Vivienda (S/)
43,433.9 45,269.2 46,666.7 39,461.5
Monto de la Cuota Mensual (S/)
662.8
658.0
660.0
669.0
Tiempo Promedio de Pago (Años)
10.6
12.1
9.5
10.1
Medio de Pago por la Vivienda (%)
Crédito Financiero
97.2
100.0
91.3
100.0
Ingresos familiares
1.4
-4.3
-No indica
1.4
-4.3
--
58
CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA
Total
Tiempo para Comprar su Vivienda (%)
Crédito Financiero
97.2
Ingresos familiares
1.4
No indica
1.4
Lugar de Compra de su Vivienda (%)
Departamento
Lima
95.3
Huánuco
2.2
No Indica
2.5
Provincia
Lima
95.3
Leoncio Prado
2.2
No Indica
2.5
Distrito
Villa María del Triunfo
59.7
San Juan de Miraflores
13.7
Chorrillos
9.6
Lurín
6.0
Santiago de Surco
5.1
Villa El Salvador
4.3
Barranco
2.5
Mariano Damaso Beraun
2.2
Pachacamac
2.2
Pucusana
2.2
Carabayllo
1.6
No Indica
2.5
NSE B
NSE C
NSE D
100.0
---
91.3
4.3
4.3
100.0
---
100.0
--
90.0
-10.0
94.4
5.6
100.0
---
90.0
-10.0
94.4
5.6
--
77.3
18.2
13.6
4.5
------4.5
--
50.0
20.0
10.0
-20.0
-10.0
----10.0
50.0
5.6
5.6
11.1
-11.1
-5.6
5.6
5.6
---
CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
Dónde Construiría (%)
En la vivienda que habito
En mi terreno
Compraria terreno
Otro lugar
Parte de la Vivienda que Habita Construiría
(%)
En los aires
En un área que no está construida
Ha hecho Gestiones Municipales para
Independizar alguna Sección de esta
Vivienda (%)
Si
No
Ha hecho Gestiones Municipales para
Independizar el Terreno que Usted piensa
Construir (%)
Si
No
Tiempo en que piensa Construir su Vivienda
Menos de 6 meses
Entre 6 meses y un año
Entre un año y dos años
Total
NSE B
NSE C
NSE D
58.4
34.8
4.8
2.0
78.6
7.1
7.1
7.1
53.8
46.2
---
45.5
45.5
9.1
--
31.9
68.1
18.2
81.8
28.6
71.4
60.0
40.0
15.9
84.1
27.3
72.7
14.3
85.7
-100.0
64.7
35.3
100.0
--
50.0
50.0
80.0
20.0
7.3
15.9
76.8
14.3
14.3
71.4
7.7
15.4
76.9
-18.2
81.8
59
1.8
Conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario
Respecto a este punto, la encuesta muestra los siguientes resultados:
Total
Conocimiento de Crédito Hipotecario (%)
Nada
1
2
3
4
Bastante
Conocimiento de Instituciones que Otorguen
Crédito Hipotecario (%)
Si
No
Instituciones que Conocen (%)
Bancos
Financiera
Cajas municipales
Solicitud de algún Crédito Hipotecario (%)
No
Demostración de Ingresos para Acceso a un
Crédito Hipotecario (%)
Si
No
Forma de Como Demostrar Ingresos para
Acceder a un Crédito Hipotecario (%)
Boletas de pago
Recibos por honorarios
Declaración jurada de impuestos
Facturas
Ahorro programado
Conocimiento del Ahorro Programado (%)
Si
No
NSE B NSE C NSE D
56.7
5.7
9.9
12.8
8.5
6.3
55.6
2.8
11.1
13.9
13.9
2.8
52.2
-4.3
21.7
8.7
13.0
62.1
13.8
13.8
3.4
3.4
3.4
70.0
30.0
81.3
18.8
72.7
27.3
54.5
45.5
100.0
46.8
8.7
100.0
38.5
--
100.0
75.0
12.5
100.0
16.7
16.7
100.0
100.0
100.0
100.0
69.1
30.9
81.3
18.8
54.5
45.5
72.7
27.3
85.2
60.6
31.3
14.8
7.1
84.6
76.9
23.1
15.4
7.7
83.3
50.0
50.0
16.7
--
87.5
50.0
25.0
12.5
12.5
6.5
93.5
2.8
97.2
17.4
82.6
-100.0
60
1.9
Entorno de la Vivienda
En lo concerniente a este punto, la encuesta muestra los siguientes
resultados:
Tienen Acceso a Infraestructura y Servicios (%)
Red de Agua Potable
Red de Energía Eléctrica
Alumbrado Público
Calle Asfaltada
Veredas de Concreto
Red de Desagüe
Recolección de Basura
Serenazgo o Comisaría
Parques o Jardines (Plazas)
Distancia Promedio de la Vivienda a la
Infraestructura Disponible (N° de Cuadras)
Paradero de Transporte Público
Teléfono Público
Colegio
Centro de Salud/Posta
Mercado/Centro de Abasto
Banco
Bodega
Farmacia
Comisaría
Serenazgo
Centro Comercial
Canchas Deportivas
Juegos Infantiles
Espacios para Recreación y Esparcimiento
Tiempo Promedio de Traslado en Transporte
Público (Minutos)
Centro de Salud
Trabajo del Jefe del Núcleo Familiar
Casa de Familiares más Cercanos
Colegio de los Hijos
Centro Financiero
Comisaría
Problemas que Consideran con Respecto al
Entorno de la Vivienda (%)
Inseguridad/Delincuencia
Escaso Transporte Público
Cruces Peatonales Peligrosos
Relleno Sanitario Cercano
Basura sin Recoger
Ruidos Molestos (Congestión de Tráfico)
Cortes de Luz
Cortes de Agua
Total
NSE B NSE C NSE D
95.5
96.4
95.0
63.2
47.6
91.6
25.3
43.6
55.6
97.2
100.0
100.0
86.1
72.2
97.2
13.9
55.6
58.3
100.0
100.0
95.7
82.6
52.2
95.7
30.4
56.5
87.0
89.7
89.7
89.7
24.1
20.7
82.8
31.0
20.7
24.1
2.7
1.2
3.3
5.2
4.5
8.8
1.4
3.2
10.1
8.2
10.5
5.0
5.2
6.4
1.7
1.0
2.5
4.2
3.2
5.2
1.1
2.4
9.4
4.9
11.1
4.7
4.5
5.6
2.2
1.1
2.4
4.5
3.3
9.4
1.4
3.0
9.8
10.7
9.1
4.1
5.2
5.5
4.0
1.6
5.1
7.1
7.2
13.7
1.8
4.2
11.9
8.2
12.3
6.1
6.5
10.9
6.1
33.7
13.7
5.7
11.9
10.7
5.5
30.2
11.6
4.5
13.3
10.0
4.9
27.4
13.0
6.5
8.6
10.6
7.8
41.3
16.4
6.2
14.2
11.4
97.6
18.4
30.7
7.9
78.3
19.9
8.4
8.6
100.0
-36.1
-88.9
16.7
2.8
2.8
100.0
4.3
43.5
13.0
73.9
26.1
4.3
8.7
93.1
48.3
13.8
10.3
72.4
17.2
17.2
13.8
61
1.10 Información Complementaria
Total
NSE B
NSE C
NSE D
Núcleos Familiares con Algún Miembro que presenta Problemas de Adicciones
(%)
No
100.0
100.0
100.0
100.0
Núcleos Familiares con Casos de: Enfermedades Crónicas. Accidentes que
Ameritaron Atención Institucional o de un Profesional de la Salud y Casos de
Mala Salud Recurrente (%)
Enfermedades Crónicas
----Accidentes que Ameritaron
Atención Institucional o de un
----Profesional de la Salud
Mala Salud Recurrente
----Núcleos Familiares con Miembros que Han sido Víctimas de un Delito (%)
En los últimos 6 meses
1.2
--3.4
En los últimos 12 meses
4.9
2.8
8.7
3.4
Hace más de 12 meses
8.5
11.1
-13.8
No
85.4
86.1
91.3
79.3
Núcleos Familiares que Cuentan con Personas a quien Acudir por Ayuda en un
Caso de Emergencia
No cuenta con nadie
4.9
2.8
8.7
3.4
Cuenta con una persona a la que
6.1
2.8
8.7
6.9
puede acudir
Cuenta con muy pocas personas a
30.3
41.7
21.7
27.6
las que puede acudir
Cuenta con varias personas a las
58.7
52.8
60.9
62.1
que puede acudir
Percepción del Nivel de Acceso de la Familia a Recibir una Educación Adecuada
3
19.0
5.7
22.7
27.6
4
61.5
71.4
54.5
58.6
Máximo
19.6
22.9
22.7
13.8
Top Two Box
81.0
94.3
77.3
72.4
Percepción del Nivel de Acceso de la Familia a Recibir una Atención en Salud
Adecuada
2
1.2
--3.4
3
21.0
5.7
13.6
41.4
4
68.9
88.6
68.2
51.7
Máximo
8.9
5.7
18.2
3.4
Top Two Box
77.7
94.3
86.4
55.2
Percepción del Nivel de Seguridad de la Zona donde la Familia Vive. Trabaja o
Estudia
1
1.2
--3.4
2
1.4
-4.5
-3
38.0
37.1
27.3
48.3
4
51.5
51.4
59.1
44.8
Máximo
7.8
11.4
9.1
3.4
Top Two Box
59.3
62.9
68.2
48.3
62
Total
NSE B
NSE C
Calificación del Grado de Armonía dentro de la Familia
2
0.9
2.9
-3
5.4
-9.1
4
17.3
17.1
13.6
Máximo
76.4
80.0
77.3
Top Two Box
93.7
97.1
90.9
Grado de Confianza en las Instituciones del Estado
1
1.2
--2
1.2
--3
21.8
28.6
4.5
4
67.4
62.9
81.8
Máximo
8.3
8.6
13.6
Top Two Box
75.7
71.4
95.5
Grado de Confianza en las Instituciones No Gubernamentales (Juntas de
Vecinos, ONGs, Etc.)
1
1.2
--2
1.2
--3
27.2
28.6
13.6
4
62.0
62.9
72.7
Máximo
8.3
8.6
13.6
Top Two Box
70.3
71.4
86.4
NSE D
-6.9
20.7
72.4
93.1
3.4
3.4
31.0
58.6
3.4
62.1
3.4
3.4
37.9
51.7
3.4
55.2
El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores de la
escala.
63
CONCLUSIONES
La demanda potencial de vivienda en la ciudad en Lima – Sur al 2017 es de 116,133
núcleos familiares no propietarios y la efectiva de 24,034.
Las Características de la Demanda Potencial
Jefes de núcleos familiares no propietarios se encuentran en un periodo de madurez
(edad promedio de 36 años) y por lo general son varones.
Son escasos los núcleos familiares no propietarios de vivienda que poseen un terreno
y acreditan su posesión con un título de propiedad que es el documento que permite
comprobar la propiedad del mismo.
Los núcleos no propietarios en su mayoría habitan una vivienda cualitativamente
adecuada, es decir disponen de materialidad apropiada según los “estándares
mínimos establecidos para la protección de la vida familiar” (materialidad de muros,
techo y piso y estado de conservación de las edificaciones) así como en viviendas que
no cuentan con servicios básicos (agua potable, alcantarillado, electricidad).
Respecto a la situación de los jefes de los núcleos familiares, la gran mayoría de ellos
cuentan actualmente con un trabajo y casi todos se encuentran satisfechos con su
actividad laboral.
En promedio el ingreso conyugal mensual neto es S/. 1,742.6 y el gasto mensual es de
S/. 1,413.0 siendo en mayor gasto en el rubro de alimentos y bebidas.
Asimismo un tercio de los núcleos familiares ahorran y por lo general lo hacen
mensualmente y en promedio reservan S/. 318.4.
Generalmente el destino que le dan a los ahorros es para la cuota inicial de una
vivienda o terreno.
Existe un alto interés en la compra o construcción de una vivienda y mayormente
muestran preferencia por la compra que por la construcción.
Por lo general los núcleos familiares comprarían una vivienda son un área de terreno
120.0 metros cuadrados y el área de construcción 108.2 metros cuadrados en
promedio. El número promedio de pisos, baños, dormitorios y ambientes que quisiera
que tenga la vivienda que compraría o construirían sería de: 1.4, 2.0, 2.9 y 5.3
respectivamente, el material que predominaría en las paredes sería ladrillo o bloque de
cemento. Asimismo invertirían en promedio S/. 59,092.6, con una cuota mensual
promedio de pago de S/. 642.8.
El conocimiento sobre el Sistema de Crédito hipotecario por parte del Jefe del núcleo
familiar es bajo, sin embargo tienen un alto conocimiento de instituciones que otorgan
crédito hipotecario, siendo el Banco la institución financiera que otorga crédito
hipotecario con mayor recordación.
Existe un alto desconocimiento del denominado ahorro programado y son muy pocos
los jefes de los núcleos familiares que han solicitado un crédito hipotecario.
64
Respecto al conocimiento de la existencia del Fondo MIVIVIENDA, casi la mitad de
los núcleos familiares lo conoce y consideran importante el rol que cumple.
En relación al entorno de la vivienda que habitan, la mayoría tienen acceso a la red de
agua, energía eléctrica, alumbrado público, red de desagüe y recolección de basura y
cuentan con calles asfaltadas, veredas de cemento, comisaría, parques y jardines.
El principal problema encontrado que mencionan los jefes de los núcleos familiares
está relacionado a la inseguridad o delincuencia que ocurre al entorno de sus
viviendas.
65
Las Características de la Demanda Efectiva
Al igual que la demanda potencial, los jefes de los núcleos familiares se encuentran en
un periodo de madurez (edad promedio der 39.0 años). Asimismo la mayoría de ellos
son varones.
2 de cada 10 los núcleos familiares de la demanda efectiva poseen un terreno y por lo
general acreditan su posesión con un título de propiedad.
Casi la totalidad de los jefes de los núcleos familiares trabajan actualmente, la mayor
parte de ellos se encuentran satisfechos con su actividad laboral.
El ingreso promedio conyugal es de S/. 2,459.0 y el gasto mensual es de S/.1,098.60
Existe una baja intención de alquilar una vivienda para luego comprarla, pagarían en
promedio S/. 624.4 mensuales y aportarían como garantía en promedio S/. 4,226.3
Los núcleos familiares que componen la demanda efectiva, mayormente habitan en
una vivienda cualitativamente adecuada, es decir disponen de materialidad apropiada
según los “estándares mínimos establecidos para la protección de la vida familiar”
(materialidad de muros, techo y piso y estado de conservación de las edificaciones)
así como en viviendas que no cuentan con servicios básicos (agua potable,
alcantarillado, electricidad).
Los núcleos familiares de la Demanda Efectiva, que comprarían o construirían una
vivienda con las siguientes características:








Tipo de vivienda
Área de terreno (m2)
Área construida (m2)
Número de pisos
Número de baños
Número de dormitorios
Número de ambientes
Paredes
Casa
134.9 (promedio), 120.0 (mediana) y 200.0 (moda)
91.3 (promedio), 80.0 (mediana) y 100.0 (moda)
1.3 (promedio), 1.0 (mediana) y 1.0 (moda)
1.9 (promedio), 2.0 (mediana) y 2.0 (moda)
2.7 (promedio), 3.0 (mediana) y 3.0 (moda)
4.0 (promedio), 4.0 (mediana) y 4.0 (moda)
Ladrillo
La inversión promedio que harían por la compra de la vivienda con las características
que desena sería de S/. 84,716.0.
En lo concerniente al entorno de la vivienda que habitan, la mayoría tienen acceso a
red de agua potable, red de energía eléctrica, red de desagüe y alumbrado público.
Asimismo por lo general cuenta con el servicio de recolección de basura, con
Serenazgo o comisaría y el 59.8% con parques o jardines.
Por lo general de los núcleos familiares de la demanda efectiva, perciben la existencia
de un problema de seguridad o delincuencia en el entorno de sus residencias.
Existe ningún núcleo familiar de la demanda efectiva donde algún miembro de ellos
ha presentado problemas de adicciones
Son pocos los miembros de los núcleos familiares de la demanda efectiva que han
sido víctima de un delito. Asimismo más de la mitad de ellos cuenta con varias
personas a las que puede acudir por ayuda en un caso de emergencia.
66
Los núcleos familiares en su mayoría perciben que la familia tiene un adecuado
acceso a la educación y un adecuado acceso a la salud. Asimismo considera que
existe armonía dentro de la familia.
Con el respecto a la confianza con las instituciones del estado, la mayoría de los
núcleos familiares confían en ellos
.
67