MODELO ALTO HOSPICIO S.A “FERIA MODELO” RUT N°76.003.908-K, Avenida Los Álamos N°3035 - Alto Hospicio CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL En Alto Hospicio, a 12 de enero de 2022, comparecen don JUAN CARLOS GARCIA GARCIA, en representación de MODELO ALTO HOSPICIO S.A, Rol Único Tributario N°76.003.908-K, con domicilio en Avenida Los Álamos N°3035 de la comuna de Alto Hospicio, en adelante, “EL ARRENDADOR” y xxxxxxxxx, cédula de identidad N°xxxxx, domiciliado en xxxxxxxxxxx, en adelante denominado “EL ARRENDATARIO”, se acuerda el siguiente contrato de arrendamiento: PRIMERO: El arrendador MODELO ALTO HOSPICIO S.A, da en arrendamiento a don xxxxxxxxxxx, quién arrienda y acepta para sí el local comercial N°xx de la Feria Modelo, ubicada en Avenida Los Álamos 3035, local xx de Alto Hospicio.SEGUNDO: El Local comercial deberá ser destinado por el arrendatario sólo para fines comerciales, el cual se compromete a mantener abierto al público todos los días del mes, y en los horarios que señala la cláusula OCTAVO numeral 9 del presente contrato, a excepción de los días de descanso y/o festivos, quedando expresamente establecido que el local arrendado no puede mantenerse cerrado más de cinco días al mes.- TERCERO: Se deja constancia que el Local comercial se encuentra en buen estado de conservación en todas sus partes, debiendo entregarlo en las mismas condiciones al término del arriendo.CUARTO: El presente contrato comenzará a regir para todos los efectos legales el xxx xxxx y tendrá una duración de seis meses, renovándose automáticamente si las partes así lo requieren. El arrendamiento así pactado se entenderá prorrogado en condiciones iguales, por períodos mensuales, si las partes no le ponen término dando aviso correspondiente en conformidad a la ley, avisando a la otra parte con 30 días de anticipación por escrito, mediante carta certificada, al término del periodo correspondiente.Una vez concluido el plazo de arrendamiento, el local deberá restituirse, al arrendador, el mismo día del término del contrato, poniendo a su disposición las llaves, candados y otros elementos que correspondan al local. QUINTO: La renta de arrendamiento será la suma de $ xxxx (xxxxx) mensuales, pagaderos los primeros cinco días de cada mes en las oficinas de la Feria Modelo. Página 1 de 6 MODELO ALTO HOSPICIO S.A “FERIA MODELO” RUT N°76.003.908-K, Avenida Los Álamos N°3035 - Alto Hospicio El simple retardo en el pago de cualquiera de las rentas estipuladas, constituirá en mora al arrendatario, quién deberá pagar lo adeudado con un recargo equivalente al interés máximo convencional de la época o al 7%, por cada día de retraso, si la mora fuere por un periodo de tiempo superior a 10 días, dará derecho al arrendador para ponerle término inmediatamente al arrendamiento, sin forma de juicio y con la sola notificación por escrito dirigida al domicilio del Arrendatario. SEXTO: El arrendador declara haber recibido la suma $xxxxx (xxx) por concepto de primer mes de arriendo más la suma de $ xxxx (xxx) como mes de garantía, esto, con el fin de garantizar la conservación del local y/o terreno arrendado; su restitución en optimo estado; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en él o en sus servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de todas y cada una de las estipulaciones de este contrato.- La Garantía no podrá ser usado como mes de arriendo y será devuelto dentro de los primeros 30 días a contar de la fecha de término del contrato, en caso de que el local comercial se entregue en las mismas condiciones que se recibió, en caso contrario, será ocupada para las deudas y reparaciones que se dejen en dicha propiedad.Se deja constancia que si la parte arrendataria unilateralmente pone término al presente Contrato antes de cumplir tres meses de arriendo, perderá la Garantía de fiel cumplimiento al presente contrato. SEPTIMO: El arrendatario deberá pagar en forma oportuna los Gastos Comunes de la Feria Modelo, que ascienden a $600 por Día, en forma mensual. Es menester dejar esclarecido que el no cumplimiento del pago de gastos comunes, dará derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos, pudiendo esto ser modificados por el arrendador unilateralmente, para todos los arrendatarios de los locales de la feria, los Consumos de Luz y Agua conforme a la variación mensual que registren los medidores. Además, le queda estrictamente prohibido al arrendatario subarrendar o ceder los derechos arrendados del local comercial, sin previo permiso del arrendador y deberá comunicar cualquier tipo de arreglo o reparación a dicho inmueble, los cuales se podrán desarrollar Con la autorización de la administración, con visión definitiva, siguiendo la estética armónica y la construcción general de la feria, cuyos gastos que demande, correrán por cuenta del arrendatario. Página 2 de 6 MODELO ALTO HOSPICIO S.A “FERIA MODELO” RUT N°76.003.908-K, Avenida Los Álamos N°3035 - Alto Hospicio OCTAVO: Serán motivos suficientes para que el arrendador ponga término inmediato al presente contrato de arrendamiento las cuales se mencionan taxativamente: 1. La Mora o Atraso en el pago de la renta, en los términos establecido en la cláusula quinta de este contrato. 2. Destinar el local y/o terreno arrendado a un fin distinto del indicado en este contrato; o si subarrienda o cede todo o parte de éste sin consentimiento escrito del arrendador. 3. Mantener el Local Cerrado por más de 5 días, en un mes 4. Participar de cualquier Riña o Discusión, ya sea de índole personal o publica dentro del recinto. 5. Introducir al local y/o terreno arrendado animales de cualquier tipo, materiales explosivos o inflamables, cocinas eléctricas o a gas, parrillas o braseros, calefactores con elementos incandescentes, y efectos o sustancias que generen de mal olor, o prohibidas legalmente. 6. Ejecutar cualquier tipo de obra en el local y/o terreno arrendado, Sin previa autorización escrita del arrendador. 7. No respetar la superficie asignada a su Local y/o terreno, especialmente en lo que respecta al deslinde colindante con el pasillo de la Feria. 8. No dar cumplimiento a la normativa legal y reglamentaria que regula el rubro comercial al cual está destinada la Feria y, por ende, el respectivo local y/o terreno. 9. No cumplir con el horario de Jornada en que la feria se encuentra abierta al público, el cual es de Lunes a Domingo de 08:00 horas a 20:00 horas, sin perjuicio de estar sujeto a modificación, ya sea definitiva o transitoria, la cual será notificada por escrito en el local. 10. No respetar la limpieza de la feria en su totalidad, (mal acopio de Basura, dejar en el recinto, Restos de comida, ya sean de cocinerías y/o personal, para alimentar a Animales, dejar elementos tales como palos, vidrios, latas, etc. en mal estado y de NO traslado de las empresas de recolectoras de basura. NOVENO: La infracción de cualquiera de las prohibiciones señaladas en la cláusula OCTAVO importará una multa equivalente a un mes de renta de arrendamiento a favor de la parte arrendadora, reservándose ésta la facultad de poner término inmediato al presente contrato a raíz de la infracción que se constatare. Página 3 de 6 MODELO ALTO HOSPICIO S.A “FERIA MODELO” RUT N°76.003.908-K, Avenida Los Álamos N°3035 - Alto Hospicio DÉCIMO: El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que la parte arrendadora, o quien sus derechos represente, puedan visitar e inspeccionar el local y/o terreno arrendado, al menos una vez cada dos meses. DÉCIMO PRIMERO: El arrendatario (a) se Obliga a restituir el local inmediatamente cuando termine este contrato, entrega que deberá hacerse en los términos establecidos en la cláusula CUARTO del presente contrato. En el caso que el arrendatario no restituyere el local comercial en la fecha de término de este contrato, indicada en la cláusula cuarto de este instrumento, el arrendatario se obliga a pagar al arrendador una suma de dinero, a título de indemnización moratoria, equivalente a un 7% (siete por ciento) de la renta estipulada por cada día de simple retardo en el cumplimiento de su obligación de restitución. Los días de retraso se considerarán corridos a partir del día siguiente a aquél en que termine el presente contrato. En estos casos, el arrendador se reserva la facultad de ejercer el derecho legal de retención que le asiste conforme a lo establecido en el artículo 1942 del Código Civil. DÉCIMO SEGUNDO: En el caso de poner término anticipado al presente contrato, el Arrendatario deberá pagar a modo de indemnización la suma $xxx (xx), dándole además la facultad al arrendador para no devolver el mes de garantía, como indica la cláusula SEXTO, el cual se tomará como daño y/o perjuicio a la parte arrendadora, por termino de contrato antes del plazo señalado en el presente contrato de arrendamiento.DECIMO TERCERO: Sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula anterior, terminada la vigencia de este contrato, sea por vencimiento del plazo, resolución, revocación, desahucio o por terminación anticipada de él, sin que se hubiere restituido el Local arrendado, éste podrá comunicar al arrendatario, mediante carta certificada u otro medio fehaciente, dirigido al domicilio declarado en este contrato o al local arrendado, el día y hora en que recuperará el Local arrendado, bajo apercibimiento de que si el mismo NO se encontrare totalmente desocupado, procederá, por si o por su representante, ingresar en él, levantando inventario de todos los bienes existentes de propiedad del arrendatario. Asimismo, hará constatar el estado en que se encuentra el local, así como las reservas que estimare pertinente consignar, de todo lo cual se levantará acta ante Notario Público u Oficial de Registro Civil competente, y se depositarán los aludidos bienes del arrendatario en un lugar que designe el arrendador, a costa y riesgo de la parte contraria.- Página 4 de 6 MODELO ALTO HOSPICIO S.A “FERIA MODELO” RUT N°76.003.908-K, Avenida Los Álamos N°3035 - Alto Hospicio DÉCIMO CUARTO: En caso de existir deudas en las rentas de arrendamiento y que den origen al termino inmediato del presente contrato, queda facultado el arrendador para subir la mora que a la fecha exista, al sistema de boletín de deudores de arriendo de Equifax Chile (dicom), y que solo podrá ser aclarado por el arrendatario una vez que la deuda morosa haya sido pagada en su totalidad, quedando obligado el arrendador, una vez que la deuda haya sido pagada y cancelada, a extender un certificado de no deuda y la documentación que sea requerida para las aclaraciones que haya lugar en la institución aludida.DECIMO QUINTO: El arrendador no responderá en manera alguna por los robos o hurtos, que puedan ocurrir en el local y/o terreno arrendado, ni se hará cargo de los daños o menoscabos que pudiesen producirse en el local y/o terreno arrendado por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad, calor, por las inclemencias del tiempo etc., los cuales serán de exclusivo cargo y responsabilidad del arrendatario. DECIMO SEXTO: Las partes convienen en que cualquiera dificultad que se suscite entre ellas con motivo de la interpretación, aplicación práctica o cumplimiento del presente contrato, incumplimiento, validez o resolución del mismo, o por cualquier otra causa relacionada con este contrato, Para todos los efectos legales, las partes fijan su residencia en la ciudad de Iquique y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales. PREVIA LECTURA SE RATIFICA Y FIRMAN LOS COMPARECIENTES EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. JUAN CARLOS GARCIA GARCIA pp MODELO ALTO HOSPICIO S.A ARRENDADOR XXXXXXXX ARRENDATARIO Página 5 de 6 MODELO ALTO HOSPICIO S.A “FERIA MODELO” RUT N°76.003.908-K, Avenida Los Álamos N°3035 - Alto Hospicio Página 6 de 6