Reglamento de construcion de San Pedro Sacatepéquez, San Marcos
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El Infrascrito Secretarlo Municipal de la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez, Departamento de San Marcos, CERTIFICA: Haber tenido a la vista para los efectos legales, el Libro Número treinta y dos (32) de Sesiones Ordinarias y Extraordinarias de la Corporación Municipal, en el que a folios del 124 al 166 se encuentra el Acta que copiada en su parte conducente dice: ****ACTA NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO GUION NOVENTA Y CUATRO (128-94)- Sesión Publica Ordinaria, celebrada por Corporación Municipal de la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez. Departamento de San Marcos, el día Cinco de Agosto de mil novecientos noventa y cuatro, en el salón de Honor Municipal, presidida por el Señor Alcalde Municipal, ciudadano Doroteo Guillermo Bautista Orozco, con asistencia de los Señores Síndicos: 10. Ángel Francisco Orozco y Orozco, 20. P.C. Luis Felipe Velásquez Fuentes, concejales: 10. Urbano Alejandro Ochoa Rabanales, 20. Juan Bernardino Velásquez y Velásquez, 30. Lic. Filiberto Moisés Godínez Fuentes, Tesorero Municipal. TA.E. Humberto Augusto Orozco Velásquez y secretario que certifica, P.C. Artemio Saul Bautista Orozco, siendo las dieciocho horas con quince minutos se procedió de la forma siguientes: PRIMERO: SEGUNDO La Corporación Municipal de esta ciudad: CONSIDERANDO: Que es obligación de la Municipalidad regular el desarrollo urbano de Ciudad, con el objeto que el espacio destinado a la construcción sea utilizado de tal manera que cumpla con el final que se destina misma CONSIDERANDO: Que la actitud de la construcción ha manifestado un incremento constante, sin que a la fecha exista disposiciones reglamentarias que ostenten tal actividad, provocándose con ello desorden que perjudica el desarrollo urbanístico del Ciudad POR TANTO: En ejercicio de las facultades que le confieren los artículos 153, 154 . y 155 de la Constitución Política del Republica de Guatemala: 39, 40 Incisos b), d), 1) del Código Municipal Decreto Numero 58-88 del Congreso de la República, por unamidad, ACUERDA Aprobar presente REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO SACATEPEQUEZ DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, para que el mismo se aplique y con el objeto de regular las construcciones públicas y privadas que se ejecuten en esta Ciudad, en la forma siguiente: REGLAMENTO DE CONSTRUCCION. Disposiciones Generales. GENERALIDADES Y DEFINICIONES. - Artículo 1o.- Este reglamento rige todas las actividades de excavación, alineación, nivelación, construcciones, ampliación, modificación reparación y demolición de edificaciones que se lleven cabo en la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez. y sus áreas de influencia, así como también de las normas mínimas de urbanización y ornato a aplicarse en las mismas. - Artículo 2o.- EI presente Reglamento podrá aplicarse en las comunidades rurales del municipio, cuando las circunstancias así lo aconsejen y lo soliciten sus moradores, tomando en cuenta las necesidades de desarrollo urbanístico y la atención de sus servicio esenciales. - Artículo 3o.- Para los efectos legales de la aplicación de este Reglamento se entender como: a) Propietario: La persona, entidades institución a cuyo nombre este inscrita la finca en donde se pretende efectuar lo solicitado: y Poseedor. La Persona que conforme lo lay posee un inmueble en donde se pretende efectuar lo solicitado. b) Proyectista: La Persona responsable del diseño calculo elaboración de los planos de construcción respectivos para lo cual será un profesional colegiado activo, en las ramas de la Ingeniería y Arquitectura. c) Constructor. La persona responsable de la ejecución de los trabajos que se definen en la solicitud. para lo cual debería ser un profesional colegiado activo en las ramas de la ingeniería o Arquitectura, incluyéndose también los constructores autorizados por la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, según los requisitos dados en este Reglamento. - Artículo 4o.- Considerando el o los usuarios y el propietario, las edificaciones se clasifican en: a) Privadas para uso particular. estimadas a albergar a un número reducido de personas, siendo el propietario y el usuario particular. b) Privadas para uso público: destinadas a albergar o servir de reunión a un número considerable de personas, siendo el propietario una Institución Pública, aunque los usuarios pueden ser particulares: se incluyen en este Inciso, las escuelas, hospitales hoteles, moteles, asilos fábricas, cines, teatros auditorios, restaurantes. clubes, templos y demás edificaciones de características similares. - Artículo 5o.- Considerando el o los usos a que estén destinadas las edificaciones se clasifican en: a) Residenciales Las destinadas a residencia familiar o multifamiliar permanentes. b) Comerciales: Las destinadas a la realización de actividades comerciales industriales: En las que se realicen actividades que impliquen la producción de bienes, trasformación física o química, y refinamiento de, así como el montaje, ensamblaje y preparación de productos por diferentes medios. d) Agropecuarias: En las que se realicen actividades de agrícola, avícola y pecuaria. e) Metas: En las que se realicen actividades que impliquen usos diferentes pero compatibles entre si 1) Otras: Las que se refieren a cualquier otro uso que no se especifiquen en los Incisos que anteceden - Artículo 6o.- Considerando los tipos de edificación según sus características estas pueden ser. a) Permanentes: Son las permanecen por un número considerable de años. a) Temporales Son las que se realizan provisionalmente, para ser usadas en un periodo de tempo que no exceda de dos años. - Artículo 7o.- Las edificaciones de uso privado o público quedan sujetas a las disposiciones de este Reglamento con el objeto de salvaguardar las vidas y la salud de las personas que les usen, procurando una educación en las mismas y una ocupación racional de los terrenos en cuanto a la satisfacción de las demandas urbanísticas actuales y futuras. - Artículo 8o.- El Alcalde Municipal, queda encargado de velar por el buen cumplimiento de este Reglamento. Dicha función podrá se delegada formalmente a la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad. - Artículo 9o.- Para los efectos legales de este Reglamento, los Ingenieros Civiles, Arquitectos o Bachilleres en construcción, que actúen como proyectistas o constructores, deberán ser colegiados activos de acuerdo con la Ley de Colegiación Profesional obligatoria para ejercicio de las Profesiones Universitarias. Los Bachilleres en Construcción deberán acreditarse ante la Municipalidad. La Municipalidad queda en libertad de comprobar esto en base a la publicación anual de listados oficiales de dichos profesionales o bien requiriendo una constancia del colegio respectivoDE LOS PRACTICOS DE CONSTRUCCION AUTORIZADOS - Artículo 10o.- Para los efectos de este Reglamento se consideran Prácticos de la Construcción Autorizados, las personas que sin poseer alguno de los títulos universitarios referidos en el artículo 9o. de date y en función de su competencia y experiencia comprobados en actividades de construcción, hayan llenado los requisitos que este reglamento determina. - Artículo 11o.- Este reglamento establece dos categorías de prácticos de Construcción en la siguiente forma: a) Prácticos de Construcción de Primera Categoría: se refiere a las personas que estén autorizadas para ejecutar actividades de construcción, ampliación. modificación, reparación y demolición en obras de calicanto de madera y/o materiales similares en edificaciones de una planta con techo de lámina o similares y para ejecutar NO PROYECTAR la construcción de edificaciones de modo hasta de dos plantas, siempre y cuando el edificio ocupe un área cubierta no mayor a los 200 metros cuadrados y su proyección este cargo de un Ingeniero, arquitecto o de los calificados en el artículo 9o. de este reglamento. b) Prácticos de Construcción de Segunda Categoría: Se refiere a las personas que estén autorizadas para ejecutar actividades de construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición en obras de callcanto, de madera EXCLUSIVAMENTE con techo de teja, lámina o similar, siempre y cuando la edificación no exceda los 200 metros cuadrados en área total, cubierta en un sólo nivel. - Artículo 12o.- La Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, deberá mantener para conocimiento del Público, en todo tiempo y en un lugar visible, un directorio de los Prácticos de Construcción Autorizados según su categoría, mencionando los tipos de construcción Incluidos en cada una de ellas. - Artículo 13o.- Todo aspirante a ser Practico de Construcción Autorizado, deberá llenar los requisitos siguientes: a) Presenta a la unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, une solicitud Indicando nombres y apellidos del solicitante, tal como sus datos generales, señalando la categoría de Practico de Construcción a que aspira. b) Ser guatemalteco, mayor de edad, alfabeto y en el cano de aspirar a Practico de Construcción de Primera, haber completado la educación Primaria. c) Demostrar fehacientemente que en los 5 años anteriores o cuando se presente la solicitud. aspirante ha trabajado idóneamente en actividades de construcción acordes a la categoría requerida, para lo cual y como prueba, deberán adjuntarse hojas de servicio, actas, testimonios de personas honrables, constancias de trabajo firmadas por Arquitectos, Ingenieros o Bachilleres en Construcción. d) Todo solicitante beber sustentar y aprobar un examen teórico práctico de capacidad, el cual será efectuado por la unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad. e) El aspirante o Practico de la Construcción de 2a Categoría, debe de ser: guatemalteco, mayor de edad, alfabeto y demostrar fehacientemente que en los 8 años anteriores se ha dedicado a actividades de construcción acordes a la categoría requerida, para lo cual y como prueba, deberá adjuntar a la solicitud, hojas de servicio, actas, testimonios de 2 personas honorables, constancias de trabajo firmadas por Ingenieros, arquitectos, Bachilleres en Construcción o Constructores de la Primera Categoría. (dos constancias como mínimo). En cago el solicitante no apruebe el examen hasta transcurrido un año mínimo del anterior, para lo cual deberá presentar una nueva solicitud, llenando los mismos requisitos exigidos anteriormente. - Artículo 14o.- La Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad deberá rendir el Informe de los resultados obtenidos por los 2 aspirantes en el examen teórico-práctico, al Alcalde Municipal para que éste se pronuncie al respecto y extienda la credencial correspondiente, lo que permitirá que el aspirante sea Incorporado Inmediatamente al Directorio Clasificado de los Prácticos en Construcción. - Artículo 15o.- Cuando un Practico de Construcción Autorizado aspire a ascender de categoría, deberá presentar una solicitud a la Unidad técnica de Planificación de la Municipalidad, en la misma forma que se indica en el artículo 130, de este Reglamento. - Artículo 16o.- Todo Práctico de Construcción Autorizado, deberá guardar el cumplimiento de este reglamento y demás ordenanzas municipales. En caso contrario, La Municipalidad queda en derecho de sancionar de acuerdo con lo estipulado en el Capítulo de sanciones - este reglamento- Artículo 17o.- Los requerimientos detallados en los artículos 120. y 130. de este reglamento podrán ser obviados a Juicio de la Municipalidad cuando un aspirante presente en forma autentica un certificado extendido por la Escuela Técnica Obrera de la Universidad de San Carlos de Guatemala, en la Escuela Central o cualquiera de sus Extensiones Regionales o Intecap, en el que se haga constar la aprobación de los estudios respectivos y la categoría para la cual se ha calificado. En Igual forma se podrán homologar los estudios aprobados en la Escuelas Técnicas de otras Universidades e Instituciones (Intecap e Instituciones nacionales) y la documentaciones o credenciales que hicieran constar la autorización para prácticos de Construcción dadas por otra municipalidad de la República, siempre y cuando los interesados comprueben que, para tener dicha autorización, fueran sujetos a requisitos similares a los de este reglamento. DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCION - Artículo 18o.- Toda actividad de excavación, alineación, nivelación, construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición de edificaciones, deber obtener licencia municipal, correspondiendo a la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, por medio de la Unidad Técnica de Planificación y con autorización del alcalde la concesión de esta. Se exceptúan de la exigencia anterior las obras de carácter ligero, entre las que se mencionan: Retoques; Repellos en general Arreglos de cielo raso; Pintura en general, Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos decorativos; Tratamientos superficiales: Todo aquello que a juicio de la Municipalidad no afecte en aspecto exterior o fachadas, así como la distribución, el uso y los elementos fundamentales de la Construcción. Tampoco la amplitud de las calles, avenidas y vías de acceso en general. - Artículo 19o.- Las edifica estructura colonial, están sujetas a la Dirección de Antropología e historia del Ministerio de Cultura para la Autorización de cualquier remodelación. - Artículo 20o.- La persona que se haga cargo de la ejecución de una obra deberá presentar, en nombre del propietario de esta, una solicitud de licencia según el propósito. Esta solicitud debe hacerse de acuerdo con los requerimientos de este reglamento. - Artículo 21o.- Quedan exentas de la obtención de licencia las obras estatales cuando su planificación y ejecución estén a cargo de una dependencia estatal. En igual forma se consideran las obras de la propia Municipalidad, siempre y cuando su planificación y ejecución sean aprobadas por la miera Municipalidad o una entidad estatal idónea. - Artículo 22o.- Únicamente serán aceptadas por la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, las solicitudes que cumplan con los requisitos siguientes: a) Expresión del propósito y destino de los trabajos realizar, descripción completa de los materiales une y el tempo que durará la ejecución de la obra. b) indicar el numero de la finca, folio y libro de registro de la propiedad inmueble del terreno donde se pretende efectuar los trabajos, así como el numero catastral y matrícula fiscal correspondiente al los tuvieren. c) Presentar une fotocopia del recibo de solvencia de la contribución sobre Inmuebles, ella matricule respectiva fuere afecta al pago del Impuesto territorial. d) En una solicitud de Licencia deben aparecer las firmas del propietario del inmueble, el proyectista y el constructor. e) presentar dos juegos separados de copias holográficas de los planos, debidamente firmados por el proyectista y el propietario del inmueble. Uno de los juegos, al ser autorizados por la Unidad Técnica de planificación de la Municipalidad, se devolver a los interesados para mantenerlo en la obra mientras se ejecutan los trabajos) Presentar el Boleto de Ornato y la Constancia de Solvencia Municipal, vigentes, extendidos por la Tesorería Municipal de San Pedro Sacatepéquez, g) Presentar In Constancia de la alineación, línea de fachada, Ochavo y rasante extendida por la Unidad Técnica de Planificación Municipal. - Artículo 23o.- Los recipiendarios de una licencia, y toda persona que realice trabajos de construcción quedan en la obligación de permitir el ingreso a las obras en horas hábiles, previa identificación de los supervisores por la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad, para velar por el cumplimiento de lo estipulado en este Reglamento, por lo que las coplas de los planos autorizados deberán mantenerse siempre en la obra. - Artículo 24o.- Previo al tramite de toda solicitud de licencia, los interesados deberán solicitar lo Municipalidad, la determinación de alineamiento línea de fachada, ochavo y rasante que corresponda. - Artículo 25o.- Al ser autorizado toda licencia de construcción, modificación, ampliación reparación o demolición existe la obligación conjunto implícita del constructor y propietario de pagar a la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, cualquier gasto que se origine por la reparación de desperfectos en los servicios o Infraestructura de la población causados por los trabajos de la obra a que se refiera, así como de los danos causados a terceros. - Artículo 26o.- El proyectista que firme los planos será directamente responsable de los errores o defectos que le conciernan, en la misma forma que el constructor lo es de que los trabajos de la obra se ejecutan de acuerdo con los requerimientos Indicados en los planos autorizados y lo que determina este Reglamento y demás ordenanzas municipales. El Constructor está en la obligación de Informar a la Municipalidad sobre cualquier violación a este Reglamento por parte del propietario, para su inmediata corrección. - Artículo 27o.- Cuando la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad lo crea conveniente podrá pedir a los solicitantes de una licencia, los cálculos estructurales del proyecto para su aprobación. Si éstos son erróneos, la solicitud de licencia será rechazada. Porque los interesados podrán presentar una nueva solicitud, siempre y cuando se efectúen les correcciones y los cambios Indicados por la municipalidad. - Artículo 28o.- Cuando la solicitud de licencia se refiere a una demolición deberá agregarse a los requisitos descritos en los artículos anteriores la indicación de los lugares donde se depositarán los derechos, para que la Municipalidad lo autorice. Además, los planos donde se indiquen las partes a demoler deberán contar con una explicación del procedimiento a seguir con el objeto de prevenir o evitar daños a terceros. - Artículo 29o.- Cuando la persona que actúe como constructor deje de fungir como tal en una obra, deberá notificarlo Inmediatamente y por escrito a la Municipalidad de lo contrario, seguirá considerándosele como el responsable en la ejecución de la obra. - Artículo 30.- Las Infracciones este Reglamento, a otras ordenanzas municipales o el incumplimiento de lo Indicado en los planos autorizados posteriormente al otorgamiento de toda licencie, autorizan a la Municipalidad para dejar temporalmente sin efecto cualquier licencia hasta que se verifiquen las correcciones o enmiendas respectivas. En caso de reincidencia desacato, se procederá conforme lo indicado en el Capítulo de Sanciones de este Reglamento. - Artículo 31o.- Cualquier modificación o cambio en los planos originales aprobados en el trámite de toda licencia, deberán ser previamente aprobados por la Unidad Técnica de planificación de la Municipalidad y cuando esta lo considere necesario en el caso de cambios significativos en un proyecto, los interesados deberán Iniciar un nuevo trámite en solicitud de licencia. - Artículo 32o.- Toda licencia será concedida por plazo no conforme se estipula en el Artículo 89 de este Reglamento. - Artículo 33o.- Cuando caduque el plazo autorizado para una licencia y no se hayan completado los trabajos de la oba correspondiente, los interesados solicitarán por escrito le ampliación del plazo, aplicándose el cobro de la tasa establecida de este Reglamento. - Artículo 34o.- Una vez concluidos los trabajos de una obra, el Constructor, deberá devolver la licencia respectiva a la Municipalidad, en un lapso no mayor a los 15 días después de su finalización. - Artículo 35o.- Cuando se presente una solicitud de licencia por un Constructor que no haya devuelto alguna licencia vencida anteriormente, la municipalidad quede en Derecho de rechazarla, salvo causa justificada, aplicándosele la sanción correspondiente. SI LOS PLANOS QUE DEBERAN PRESENTARSE AL SOLICITAR LICENCIA DE CONSTRUCCION - Artículo 36o.- Las obras de una sola planta con muros de callcanto, madera, mixto y/o materiales con techo estructurado de madera o metal, y cubierta de lamina o similar que no exceda los 200 metros cuadrados de área, en lo que se refiere a su construcción, ampliación, modificación, reparación o demolición, deberán adjuntar a la solicitud de licencia dos copias de planos según las especificaciones dadas al respecto por el INCAITI en folders que indiquen su contenido y firmados por el propietario y proyectista, que en caso de tratarse de un Practico de Construcción Autorizado, deberá anotar el número de su registro en la Municipalidad. Los planos mínimos para presentarse con los siguientes: a) Planta General acotada en la que se indiquen los nombres de cada ambiente. Usar escala 1/50 a 1/100. b) fachada principal acotada en escala 1/50 1/100. c) Un corte transversal y una longitudinal acotados, indicando alturas, niveles, cimientos, galeras, artesanado, etc., en escala 1/60 a 1/100 d) Detalles de la estructura del techo en escala 1/10 a 1/15.) Indicar en plantes separadas Según las radas, las instalaciones de agua, drenajes y electricidad a una sola escala conveniente. Ubicación acotada del área construida dentro del predio, definiendo patios y Jardines en escala conveniente. g) Localización aproximada del predio en la manzana o lugar referenciándolo con dimensiones a calles, avenidas o rutas principales, en escala 1/100.- Artículo 37o.- Las obras de una más plantas, con sótano o en cuya construcción Incluya losas, voladizo, vigas, marcos, columnas aisladas de concreto reforzado y las obras destinadas a uso público, industrial, comercial, etc., en lo que se refiere a su construcción, ampliación, modificación, reparación o demolición, deberán adjuntar la solicitud de licencia, dos coplas de planos especificaciones dadas al respecto por el INCAM. en folders separados que indiquen su contenido y firmados por el propietario y Proyectista que en este caso únicamente podrá ser un profesional colegiado de Ingeniería o Arquitectura. Los planos presentarse son los siguientes: 1- PLANOS ARQUITECTONICOS: a) Una planta arquitectónica por cada una de las edificaciones, salvo que bata tuviera varias plantas Iguales en cuyo caso basta incluir una planta típica. En las mismas se deberían Indicar todos los ambientes, puertas, ventanas etc., Usar escala de 1/50 a 1/100 & Indicar Norte. b) Una planta acotada en la que se indiquen las dimensiones horizontales niveles. Usar escala de 1/50 1/100. c) Fachadas frontal posterior y laterales (si hubiera) debidamente acotada. Usar escala de 11501/100. d) Dos cortes transversales y dos cortes longitudinales como mínimo, Indicando alturas, niveles, cimientos. soleras, etc., Usar escala de 1/50 a 1/100. Detalles o elementos especiales en escala convenientemente. Planta de acabados, usar escala de 1/501/100. g) Ubicación acotada del área construida dentro del predio, definiendo patios, Jardines, áreas libres, estacionamientos, a los hubiera, etc., Usar escala conveniente. h) Localización aproximada del predio en la manzana o lugar referenciándolo con dimensiones a calles, avenidas o rutas principales, en escala 1/1000. I PLANOS ESTRUCTURALES: a) Plantas de cimentación y columnas, indicando ubicación de zapatas, cimientos y columnas. Usar escala 1/50 a 1/100. b) Detalles en cortes de cimientos, zapatas, solares, columnas, sillares y dinteles en escala 1/10 a 1/25, así como muros típicos en escala 1/20 a 1/25, Indicando alturas de ventanas, puertas, profundidad de cimientos, etc. c) Planillas de elementos estructurales, proporciones de concreto, etc. d) Una planta de armado de losas por cada una de las edificaciones salvo que esta tuviera varias plantas Iguales, en cuyo caso basta incluir una planta típica, en escala 1/50 a 7100, Indicando colocación, calibre y separación del armado de refuerzo, localización de vigas y viguetas, así como los detalles de las mismas en escala de 1/10 1/25. e) Planta estructural de techo de madera o metal, al hubiere, indicando marcos, Vigas, tendales, costaneras, y material de cubierta en escala 1/50 a 1/100, así como los detalles necesarios en escala 1/10 1/25. f) Localización de bajadas de agua pluvial en una planta de techos, indicando también pendientes. Usar escala conveniente. - PLANOS DE INSTALACIONES: a) Planta de Instalación de agua potable, indicando tubería, diámetros, accesorios, llaves de control, artefactos y localización de contador, así como los materiales a usarse. En escala conveniente. En caso la Instalación sea surtida por una fuente diferente a la red pública, deberá indicarse los detalles de la conexión y sistemas protectores para evitar cruces con el servicio público, así como sistema adoptado para la purificación, tratamiento y bombeo. b) Planta de drenajes, indicando la red, diámetros de tubería, pendientes, dirección de pendientes, registros, reposaderas, sifones y materiales a usarse, Señalar en Igual forma la ubicación y detalles De pozos de absorción o fosa séptica, si los hubiera. Usar escala conveniente. c) Planta de Instalación eléctrica Indicando la red completa, localización de contador y tableros de distribución, Interruptores, tomacorrientes, luminares de servicio, ubicación de antenas, timbres, estufas eléctricas y calentadores. Usar escala conveniente. d) Otro tipo de Instalaciones como son ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, refrigeración, gas, aire acondicionado, hidrantes, etc., deberán ser detalladas y especificadas en planos aparte a escalas Convenientes. - Artículo 38o.- En el caso de edificaciones de tipo Industrial, además de lo requerido en el articulo anterior, se presentarán planos que indiquen las instalaciones proyectadas dentro de los edificios. - Artículo 39o.- En el caso de que se construya una nueva planta sobre otra ya existente, la Municipalidad podrá pedir los planos originales para las verificaciones que juzgue convenientes. DE LA SUPERVISION HECHA POR LA MUNICIPALIDAD - Artículo 40o.- Toda obra de excavación, alineación, nivelación, construcción, modificación, reparación y demolición que se efectué en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, y sus áreas de fluencia Urbana, es susceptible de la supervisión periódica y constante por parte de la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad y a través de una persona, que posea el Título de Ingeniero, Arquitecto, Bachiller en Construcción o específicas de Arquitectura, si lo hubiere, denominándose Supervisor Municipal. - Artículo 41o.- El Supervisor Municipal tendré como función específica comprobar que toda obra con licencia autorizada se ejecute de acuerdo con los planos autorizados y los requerimientos de este reglamento y demás ordenanzas Municipales. - Artículo 42o.- El propietario, el Constructor y quienes dependen de él, están obligados a prestar toda la colaboración del caso, para que el Supervisor Municipal asignado, realice sus actividades sin ningún problema en cuanto a su acceso a las obras, debiendo mantener en las mismas, las coplas de los planos autorizados por la Municipalidad, la licencia, etc. - Artículo 43o.- El Supervisor Municipal queda autorizado para emitir una orden de corrección cuando una obra no se esté ejecutando de acuerdo con los planos autorizados. Por lo que en caso ésta no se cumpla en el plazo estipulado, el Supervisor deberá Informar de ello a la Unidad Técnica de Planificación Municipal, para que esta intervenga en cuanto al cumplimiento de la orden o la suspensión de los trabajos, esta última será emitida por parte del Juez de Asuntos Municipales. - Artículo 44o.- Cuando los trabajos de una obra hayan sido concluidos, los interesados deberán solicitar una inspección final por parte de un Supervisor Municipal, con el objeto de emitir una nota de recepción de la obra, indicando su adecuación a este reglamento y demás ordenanzas municipales. - Artículo 45o.- Por ningún motivo una edificación podrá ser ocupada para usos diferentes a los declarados en la solicitud de licencia de construcción, salvo que otros usos a que se desee destinar la obra, sean a juicio de la Municipalidad, afines con el tipo de edificación, el Interés general y la salud del avecindarlo. En caso contrario, el propietario deberá regular su situación en un plazo concedido por la Municipalidad no mayor a los 10 días hábiles. DE LAS EDIFICACIONES INSEGURAS O PELIGROSAS: - Artículo 46o.- El propietario de toda edificación esta obligado a mantenerla en perfecto estado para garantizar la seguridad, Vida y bienes de las personas que la habitan o bien de terceros. Por consiguiente, cualquier vecino que considere que una edificación no esté cumpliendo con lo anterior, podrá solicitar la Intervención de la Municipalidad a efecto de buscar una solución a ello. En la misma forma, Municipalidad por medio de su Unidad Técnica de Planificación, podrá dictaminar con previa Inspección, sobre el peligro que para salud y seguridad del vecindario representa una edificación, quedando a criterio de esta la acción a tomar. - Artículo 47o.- Para los efectos de este Reglamento, se consideran edificaciones inseguras o peligrosas las que incluyan alguno de los aspectos siguientes: a) Que su estructuración no sea estable ni compatible, según fines a que se destinan. b) Que presenten riesgo de Incendio. c) Que no cuenten con número suficiente de salidas o en caso de ciertas edificaciones públicas, no presenten salidas de emergencia. d) Que se constituyan en focos de contaminación ambiental. e) Cualquier razón que evidencie o represente un peligro a la seguridad de vidas y bienes. - Artículo 48o.- En el caso que la Municipalidad dictamine que una edificación es Insegura o peligrosa ser declarada AMENAZA PUBLICA, por lo que se procurará su desocupación o demolición lo más antes posible para efectuar la reparación, rehabilitación, demolición o que convenga más, según sea necesario. Para el efecto la Municipalidad procederá como sigue: a) La Municipalidad presentará por escrito y con aviso de recepción, una comunicación al propietario, indicando las recomendaciones y plazo para realizarlas, contando a partir a partir de la fecha de notificación. b) Dependiendo de la gravedad del caso, se colocará en la edificación un aviso en el que se lea claramente, PROHIBIDO EL PASO, CONSTRUCCION PEUGROSA, EDIFICIO PELIGROSO, debiendo permanecer allí hasta que se hayan verificado las reparaciones correspondientes. - Artículo 49o.- Cuando el propietario de la edificación declarada como Insegura o peligrosa se negare a cumplir lo requerido por la Municipalidad, está por los medios que tenga a su alcance, realizar las operaciones correspondientes a costa del propietario- DISPOSICIONES URBANISTICAS DE LAS AULNEACIONES Y RASANTES: - Artículo 50o.- Para los efectos de los efectos de este reglamento, se definen las siguientes terminologías a usarse: a) Alineación Municipal: En el plano horizontal, se refiere a los mites de la propiedad privada y la propiedad Municipal, destinada a caminamiento, aceras, calles, avenidas. accesos, parques, plazas y en general las áreas de uso público. En el plano vertical, la alineación se extiende indefinidamente hacia arriba hacia abajo a partir de su Intersección con la superficie horizontal del terreno. b) línea de fachada: Consistente en el Limite en que una edificación puede llegar exteriormente hacia las calles, avenidas, accesos, parques, plazas y en general las áreas de uso público, considerándola como la proyección de un plano vertical que se extiende hacia arriba o hacia abajo en la intersección con la superficie horizontal del terreno. c) Garabito: Consiste en el perfil mite hasta el cual, en el espacio aéreo, es permitido construir. - Articulo 510.- Únicamente la Municipalidad puede efectuar el ordenamiento urbano en cuanto a la determinación de alineación, líneas de fachada, garabitos permisibles, ochavos, restantes en todas las áreas peatonales o vehiculares de uso público que se encuentran en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, y sus áreas de influencia urbana. Queda establecido que todas las construcciones deberán cumplir con los requerimientos mínimos establecidos en el Plan de Regulación Urbana. - Artículo 52o.- La Municipalidad a través de su unidad Técnica de Planificación, hará los estudios necesarios de modo que en las zonas urbanas que así se establezca, la línea de fachada deberá estar alejada de la alineación municipal una distancia que se fijará según el sector de que se trate y las necesidades de proveer áreas para jardinización, estacionamiento de vehículos, evacuaciones de edificaciones públicas, ensanchamiento futuro de calles y avenidas, etc. - Artículo 53o.- De ningún modo de edificación deberá salir de línea de fachada fijada por la Unidad Técnica de planificación de la Municipalidad, salvo en los casos quela línea de fachada y garabito permisible coincidan con la alineación municipal y las edificaciones cubran totalmente el frente de las manzanas. En estos casos la altura máxima de la fachada en las edificaciones se deduce en él o la forma siguiente: a) En calles cuyo ancho sea Igual a 6.00 metros de alineación, la altura máxima de la fachada será de 10.00 metros. b) En calles cuyo ancho sea mayor a los 6.00 metros de alineación a alineación, la altura máxima de la fachado será de 10.00 metros. b) En calles cuyo ancho sea mayor a los 6.00 metros de alineación a alineación, la altura máxima de la fachada se definirá en base a la formula A = 1.5 B + 5 en donde: A = Altura de la fachada B= ancho de la Calle. A y B deben expresarse en metros lineales. c) En predios de esquina donde se presente un cruce de vas con diferente ancho, la altura máxima de la fachada se definirá en base a la vía de ancho mayor. continuando hacia la vía de ancho menor, a una distancia Igual al ancho de esta última. - Artículo 54o.- Del mismo modo cuando la línea de fachada coincida con alineación municipal, no se permitirán salientes a partir de esta última, mayores al 5% del ancho de la acera ni mayores de 10 centímetros. Se exceptúan las marquesinas, las cuales se permiten una por edificación, siempre y cuando tengan un ancho máximo que las separe 50 centímetros de la línea exterior de la acera y construida a una altura no menor de 3.00 metros lineales sobre el nivel de la acera, no permitiéndose en ningún caso de marquesina o alero que vierten agua pluvial sobre la cera o vía pública - Artículo 55o.- Las edificaciones cuya línea de fachada coincida con la alineación municipal y además estén ubicadas en esquina, deberán ser construidas dejando una ochavo libre en todos los pisos de la edificación, lo cual no podrá ser menor de 3.00 metros lineales de radio, contar con ningún tipo de acceso vehicular o peatonal. - Artículo 56o.- Toda edificación de uso público, Industrial, comercial o agropecuario, que se constituya o modifique y que así lo amerite deberá contar con área propia destinada exclusivamente a estacionamiento vehicular de los usuarios. El área que corresponda será Determinada por la Municipalidad en base al uso y cantidad de usuarios, siendo en una proporción variante entre el 10% y el 30% del área notable de la edificación. Dicha área de estacionamiento deberá estar de preferencia dentro de los linderos del terreno definidos por la alineación municipal. - Artículo 570.- Toda edificación de uso público, Industrial, comercial o agropecuario, que no cuente con un área destinada exclusivamente a estacionamiento de vehículos de los usuarios, deberá, cancelar a la Tesorería Municipal, una tasa municipal mensual por falta la cual será acordada por el Consejo Municipal. La Municipalidad tiene la potestad de autorizar o no el estacionamiento de vehículos en áreas de circulación, cuando circunstancias como limitaciones de ancho de calles, flujo peatonal o vehicular, hora pico, etc. Aconsejan a conveniencia o Inconveniencia respectiva. Así mismo, queda terminantemente prohibido usar cualquier espacio publico, ya sea en calle, avenidas, accesos, parques, plazas, etc., para reparar o estacionar vehículos de cualquier tipo. - Artículo 58o.- Para los efectos de este reglamento y partir de que entre en vigor, se establece como garabito permeable mínimo para calles y avenidas nuevas el siguiente: 12 metros lineales, incluidos aceras. - Artículo 59o.- Para los efectos de este reglamento se establece un ancho mínimo de aceras en calles y avenidas de 1.00 metro lineal. La Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad podrá definir los anchos de acera en cada zona de In ciudad de San Pedro Sacatepéquez, sin disminuir el mínimo. Las aceras serán definidas por la altura del bordillo correspondiente, con una pendiente ascendente del 1% hacia el límite de la alineación de la propiedad- Artículo 60o.- La línea de rasante en calles y avenidas por definida a partir del eje central de In Vía, hacia cada uno de los Indos, disminuyendo con una pendiente del 3% hasta la línea de bordillo. - Artículo 61o.- La altura del bordillo en las aceras será de 15 centímetros medidos sobre la elevación del punto más bajo de la sección transversal de la calle o avenida. En el sentido longitudinal deberá seguir la pendiente dada por una línea de rasante. En el caso de las rampas para accesos vehiculares, la altura del bordillo será de 5 centímetros y el ancho de la rampa ser igual al ancho del acceso, debiéndose formar hacia los lados de la acera "pañuelos con pendiente ascensional del 10% para evitar gradas de corte brusco en el caminamiento peatonal. - Artículo 62.- Toda edificación que se construya fuera de alineación Municipal definida en este reglamento, después de entrado en Vigor el mismo, será considerada como una Invasión a la vía pública, por lo que el propietario estará obligado a demoler la parte construida fuera te la alineación en un plazo prudencial fijado por la Municipalidad. DE LOS ANDAMIOS, VALLAS Y MATERIALES EN LA VIA PUBLICA - Artículo 63o.- En cualquier trabajo de construcción, ampliación, modificación, reparación, o demolición de edificaciones, el Constructor está obligado a colocar andamios y vallas que protejan la seguridad, salud y bienestar de los trabajadores, peatones y en general a terceros, Las vallas y andamios deberán dejar libre por lo menos la mitad de la acero. - Artículo 64o.- Cuando el caso así lo amerite, será permitido depositar materiales de construcción o desecho en la vía pública, siempre y cuando sea frente al predio donde se efectúen los trabajos correspondientes. Para los efectos, se deberá observar lo siguiente: a) Los materiales no podrán permanecer más de 24 horas en la vía pública. b) No se ocupará más de un cuarto del ancho de la plata vehicular como máximo un ancho de 2.00 metros sobre la misma, en aquellas vas cuya sección de acera sea como mínimo de 4.00 metros. c) No Se ocupará la vía para peatones ni se obstruirán entradas vehiculares, entradas de edificios, salidas de emergencia, etc. d) No se obstruirán tragantes o cualquier otra Instalación de agua, drenajes, etc. - Artículo 65o.- Las personas que contravengan las disposiciones detallados en los artículos anteriores serán sancionadas según lo escrito en este reglamento. AGUAS DRENAJES Y LOTIFICACIONES: - Artículo 66o.- No se permitirá el uso de hierro galvanizado en las instalaciones de agua potable para edificaciones de un piso a nivel del terreno o en los niveles que se encuentran bajo este, salvo en los niveles superiores al terreno natural sobre el que se asiente la edificación. - Artículo 67o.- El circuito principal en la tubería de agua potable deberá ser cerrado y el diámetro permisible será de 1/2". - Artículo 68o.- Cuando en una edificación se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos diferentes a la red del servicio municipal menos que se construye un tanque al que lleguen ambos circuitos en forma separada. - Artículo 69o.- Es obligatoria la conexión domiciliaria de drenajes en las calles donde existe red municipal. En caso no se encuentre construida la conexión domiciliaria, se deberán solicitar a la Municipalidad, con cargo a la edificación- Artículo 70o.- Cuando no esta red de drenajes municipal, a menos de 100 metros de la edificación, las aguas servidas deberán ser evacuadas por medio de fosas sépticas y pozos o campos de absorción, salvo que en un plazo razonable y dentro de la programación municipal, referente a la construcción de drenajes, estuviese contemplado la red correspondiente al sector donde su ubique la edificación y/o las condiciones del subsuelo y el tipo de construcción lo permitan, podrá eliminarse la fosa séptica y tramitarse al pozo de absorción, en todo caso, caso, quede terminante prohibido bajo pena de sanción el verter aguas servidas y/o sanitarias a la vía pública o a los lechos de los ríos, aun cuando crucen le propiedad. - Artículo 71o.- Toda edificación deberá disponer de un sistema de evacuación de aguas servidas y de aguas pluviales separadamente. En los casos de lotificaciones, deberá contarse además con red de drenajes para evacuar dichas aguas en forma separada. - Artículo 72o.- Toda persona Individual o Jurídica que efectúe operaciones de lotificación en la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez, y sus áreas de influencia urbana, deberá apegarse en un todo a lo normado por la ley de Parcelamientos Urbanos, Independientemente que se trate de terrenos urbanos o suburbanos. DISPOSICIONES DE ORNATO GENERALIDADES - Artículo 73o.- Se consideran trabajos urgentes los relacionados con canalizaciones de ríos y riachuelos que atraviesen la ciudad con el objeto de lograr su saneamiento, quedando terminantemente prohibido, arrojar basura y desechos de todo tipo en los lechos de estos, así como entorpecer por cualquier medio, el libre curso de sus aguas. - Artículo 74o.- Los vecinos cuyas propiedades colinden o sean atravesadas por algún río, estarán obligados a prestar todo tipo de colaboración cuando la Municipalidad o cualquier otra entidad especifica emprendan obras de mejoramiento o saneamiento en los mismo. En el caso que sea el propietario quien por su cuenta realice dichas obras, recibirá supervisión de la Unidad Técnica de Planificación Municipal para que se efectúen de acuerdo con las especificaciones dictadas al respecto. - Artículo 75o.- Los muros de toda canalización deberán ser diseñados considerando las especificaciones y requerimientos estructurales que para el efecto existen. Tomando en cuenta los cargas ocasionados por rellenos de tierra y/o losas para cubrir el canal. - Artículo 76o.- Quedan terminantemente prohibido dentro del perímetro urbano, el mantenimiento y/o conservación de arboles en ruina o que en alguna forma representan daño o peligro a propiedades vecinas. La tela de dichos árboles deberá ser ejecutada por parte del propietario del terreno, mediante la obtención de un permiso municipal sin costo alguno. Todo contraventor será penado conforme se establece en el capítulo de sanciones de este Reglamento. - Artículo 77o.- Todo predio que carezca de edificación o construcción alguna deberá estar circulado con paredes o malla de alambre a una altura de 1.50 metros y banqueta de 1.00 metro de ancho, siendo obligación del propietario darle mantenimiento y limpieza adecuados, para evitar focos de contaminación en la población. - Artículo 78o.- Toda persona propietaria de animales domésticos y aves de corral, está en la obligación de mantenerlos dentro de los límites de su propiedad en corrales espacios debidamente acondicionados para el efecto, con el fin de evitar daños o molestias en la vía pública. Todo contraventor será penado conforme se establece en el capítulo de sanciones de este Reglamento. - Artículo 79o.- Queda terminantemente prohibido arrojar basura o desechos de cualquier tipo en la vía pública, tragantes, áreas verdes, predios baldíos y en toda propiedad privada, existiendo sanciones para aquellas personas que sean sorprendidas o se les probase en alguna transgresión de este artículo. - Artículo 80o.- La Municipalidad velar por el buen mantenimiento, cuidado y limpieza de parques, plazas, áreas verdes, monumentos, fuentes, etc. de tipo público, por lo que todo el vecindario deberá prestar su colaboración a efecto que dichas actividades se realicen adecuadamente, quedando terminantemente prohibido ensuciar, pintar, colocar mantas, etc., en cualesquiera de estas Instalaciones. - Artículo 81o.- Todo vecino está obligado a construir por su cuenta la banqueta que circunde el frente de su propiedad conforme a lo especificado en este Reglamento en cuanto a la alineación y ancho mínimo de banqueta. Si cumplido el plazo que se le a cada vecino por medio de notificaciones escritas, no cumpliere con esta obligación, la Municipalidad procederá a la ejecución del trabajo, cargándose el costo al propietario. NORMAS MINIMAS DEL DISEÑO GENERALIDADES: - Artículo 82o.- De conformidad con Código CMI, no podrán abrirse ventanas o balcones que tengan Vista a las habitaciones, patios, o corrales de los predios vecinos, salvo, que se consideren las siguientes distancias libres mínimas ente el plano vertical de la línea más saliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea divisoria entre los dos predios o la alineación Municipal, en el frente, fondo y lados de la edificación: a) A1 FRENTE: Sera la distancia que fije la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad de acuerdo al sector y tipo de edificación. b) A1 FONDO YA LOS LADOS: Casas de un piso con ventanas bajas: 3.00 metros (mínimo). Casas de un piso con ventanas altas para ventilación de baños y cocinas, 1.50 metros (mínimo). Casas de dos pisos, con ventanas bajas: 3.50 metros (mínimo). Cases de dos pisos con ventanas altas: 2.50 metros (mínimo). Edificaciones mayores de dos pisos serán fijados por la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad- Artículo 83o.- Los patios que se cubran con material traslucido deberán tener una superficie de ventilación de por lo menos 1/4 del área del patio. - Artículo 84o.- La verjas frontales de toda edificación no deben tener alturas mayores de 2.50 metros permitiéndose un macizo hasta de 1.60 metros como máximo, pudiendo ser el resto un barandal, celosía u otro elemento decorativo. DIMENSIONES MINIMAS DE HABITACIONES Y VENTANAS - Artículo 85o.- Todos los ambientes conformantes de las edificaciones deberán estar dotados de luz y ventilación naturales por medio de puertas y ventanas. El área de construcción no debe exceder del 70% de la superficie total del predio, debiéndose utilizar el restante 30% para patio o Jardín. - Artículo 86o.- El área mínima a usarse en salas, comedores, dormitorios, despachos, etc., será de 9.00 metros cuadrados. La altura mínima de piso a cielo en todos los ambientes de los edificaciones será de 2.60 metros. - Artículo 87o.- En general se recomienda las siguientes superficies mínimas para edificaciones destinadas a Venda: a) Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones 3.00 metros lineales. b) Lado menor de dormitorios 3.00 metros lineales. c) Lado menor de dormitorio de servicio de 2.20 metros lineales. d) Lado menor de baño 1.30 metros lineales. e) Lado menor de cocina 2.00 metros lineales. Ancho mínimo de pasillos 1.20 metros lineales. g) Superficie mínima de baño principal 3.30 metros cuadrados. h) Superficie mínima de baño de servicio 2.00 metros cuadrados. 1) Superficie mínima de dormitorio de servicio 5.75 metros cuadrados. - Artículo 88o.- Las piezas destinadas a salas, comedores, dormitorios, despachos, etc., tendrán las siguiente áreas mínimas de Iluminación y ventilación) Área mínima de iluminación 20% de la superficie del piso. b) Ares mínima de ventilación 50% de la superficie de iluminación. Los demás ambientes podrán contar con las siguientes áreas de iluminación y ventilación: c) Área mínima de Iluminación 15% de la superficie del piso. d) Área mínima de ventilación 40% de la superficie de Iluminación. TASAS MUNICIPALES UCENCIAS UNICIPALES: - Artículo 89o.- Las actividades relativas al ordenamiento, vigilancia y Supervisión que realice la Municipalidad través de su Unidad Técnica de Planificación, a las obras de carácter privado, tales como: excavación, nivelación, construcción, ampliación, reparación, modificación y demolición de edificaciones, serán retribuidas mediante el pago de las siguientes tasas: a) Por la determinación de alineación y rasantes municipales respectivas, el propietario pagará Q. 2.00 por cada metro lineal de frente. b) Por la primera licencia de construcción con plazo máximo de seis meses, de conformidad con la siguiente tabla: TIPO "A" Establecimientos con fines comerciales y de servicio: Hoteles, oficinas, Centros Comerciales, Edificios para establecimiento. TIPO "B". Establecimientos con fines Industriales y bodegas. TIPO "C". Edificios con fines residenciales tipo multifamiliar TIPO "D": Residencia Unifamiliar. c) Por depósito de garantía e Interesado dejará en calidad de depósito el 10% del valor de la primera licencia Este depósito por reintegrado el estar concluida la obra y devolver la licencia con el Visto Bueno de la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad. SI transcurridos tres meses del vencimiento de una licencia el interesado no se presentare reclamar o valor de su depósito automáticamente al Patrimonio Municipal. d) Por cada renovación de licencia (plazo máximo seis meses adicional cada una), el 50% del valor de la licencia original.) Por reparaciones cuyo costo sea mayor de Q. 2,000.00 10.50% del costo. Reparaciones cuyo conto menor de Q. 2,000.00 queden exoneradas de pago, no así de solicitar y obtener la licencia correspondiente. Por acoplar minerales de construcción en la vía pública por un periodo no mayor de un mes, el recipiendario de la licencia pagar Q. 5.00. SANCIONES: - Artículo 90o.- Las infracciones a les disposiciones expresado en este Reglamento, serán sancionadas por el Juez de Asuntos Municipales y determinadas por la Unidad Técnica de Planificación Municipal: a) Multas. b) Suspensión de Trabajos. c) Orden de demolición. d) Suspensión del uso de las edificaciones. e) Desalojar por edificación insegura y peligrosa. - Artículo 91o.- Las multas serán aplicada por el Alcalde Municipal o el Juez de Asuntos Municipales, de acuerdo con la gravedad de la rección cometida, oscilando entre un mínimo de Q.200.00 y un máximo de Q. 1,500.00 así: -COSTO DE OBRA: Se exceptúan de la Tabla anterior las multas que se causen por Infracción a la literal b) del Artículo 89 de este Reglamento, en cuyo caso los infractores deberán hacer efectivo el valor de la licencia correspondiente con un recargo del cien por ciento máximo del monto de esta, en concepto de multa. - Artículo 92o.- Las suspensiones a los prácticos en construcción autorizados serán dictaminadas por la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad y sancionadas por el Alcalde Municipal o el Juez de asuntos municipales, de acuerdo con la gravedad de la falta cometidas dichas suspensiones oscilan entre un mínimo de 20 días hábiles y la suspensión definitiva. - Artículo 93o.- La suspensión permanente de la autorización como practico de construcción será por infracciones en los casos siguientes: a) Por accidente graves ocasionados por falta de precaución del práctico en la ejecución de los trabajos, en cuanto a la resistencia en los muros, vigas, columnas o cualquier otro elemento de la edificación, así como el uso de materiales Inadecuados o de mala calidad. b) Por falsificación de firmas, falseamiento de hechos o cualquier falta similar, sin perjuicio de la acción penal yo che correspondiente. c) Por alteración deliberada de diseños, especificaciones, etc., que vayan en detrimento de la obra. d) Cuando en la solicitud de Licencia de Construcción el firmante en carácter de constructor no tuviera realmente a su cargo la dirección de los trabajos de la obra. - Artículo 94o.- Las multas que hayan sido sancionadas de acuerdo con este reglamento, deberán hacerse efectivas en la tesorería Municipal en un plazo no mayor de 48 horas después de haber sido notificados al responsable, en caso no se cumpliera esta disposición se duplicará el monto de esta, obligando el pago por los medios legales que correspondan. - Artículo 95o.- La residencia en faltas de una misma naturaleza será considerada como sanción progresiva con duplicación de la sanción impuesta originalmente en cuanto a las mutas, suspensión de trabajos, orden de demolición, prohibición del uso de la edificación y suspensión temporal o definitiva de la autorización para ejercer como práctica en construcción. - Artículo 96o.- En el caso que la Municipalidad tuviese que ejecutar en la obra en construcción algún trabajo complementario ocasionado por la omisión o descuido del propietario o constructor, además del costo de este, se aplicare una multa equivalente al 50% del valor del trabajo realizado. - Artículo 97o.- La reincidencia en contra del artículo 30. de este Reglamento será sancionada por el Alcalde Municipal, según lo expresado en el artículo 93, del mismo. - Artículo 98o.- La infracción al artículo 96. de este Reglamento obliga al propietario a resolver la situación en el plazo fijado por la Unidad Técnica de Planificación Municipal. En caso no lo hace, le Municipalidad realizará los trabajos correspondientes, cuyo costo será cargado al propietario, más una multa de 50% del mismo. - Artículo 99o.- La Infracción al artículo 73. de este Reglamento será sancionada con multa de Q. 50.00, además del pago de costos diese lugar. - Artículo 100o.- La Infracción al articulo 760. de este reglamento será sancionada con una multa de Q. 25.00, adernos del pago o reparación por los perjuicios o daños ocasionados - Artículo 101o.- un infracción el artículo 770. de este Reglamento será sancionado con multe de 0.50.00 por la primera vez. y duplicación de la misma por reincidencia. - Artículo 102o.- 1) La solicitud de autorización de una colonia se debe presentar en hoja de papel consistente. 2) Las breas a ceder a favor de la Municipalidad, al Ministerio de Educación, a la Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala, deben ser otorgadas con las respectivas escrituras a costa del lotificador, previo a firmar el contrato con la Municipalidad, para la realización de los trabajos de urbanización según Decreto 1427 publicado el 20 de marzo de 1,961. Las áreas ceder se descomponen de la siguiente manera a) Áreas verdes y de uso público cubriendo por lo menos el 10% del área total de la finca, dentro de este porcentaje no debe incluirse al área destinada a calles, ni la fujo de terreno destinado para conducción de aguas. b) La Municipalidad requerir el 5% del área total, destinados a la confederación Deportiva Autónoma de Guatemala, según el artículo 850. de la ley Orgánica swi Deporte y sus Reglamentos para Educación según el Reglamento del Decreto Ley 317. Artículos 156 y 157, se exige un 6% del drea para escuelas. 3) Plano de registro de la propiedad de Inmuebles de las áreas que se desmembrar a favor de la Municipalidad, Ministerio de Educación, Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala. 4) Plano de planta de perfil de cada calle. 5) Proyecto de la red de distribución de agua y drenaje, energía eléctrica, teléfono y ductos secos. Para resolver el problema de drenajes se debe pedir que sea separativo y que se construye una fosa séptica previo a depositar las aguas negras en el no. 6) Sección transversal de calles mostrando todos los servicios, indicando el espesor y clase de la base del pavimento de las calles y aceras, que el ancho mínimo para aceras sea e 1.20 metros. 7) Los lotes de 8 x 17 metros se consideran adecuados si la lotificación es de servicio social. - Artículo 103o.- La Municipalidad deberá Implementar adecuadamente su Unidad Técnica de Planificación con personas idóneas que tengan las calidades profesionales exigidas para que atendan las labores respectivas en cuanto a trámite, calificación, supervisión ordenamiento y control de las construcciones y aspectos urbanísticos y de ornato la ciudad de San Pedro Sacatepéquez y sus áreas influencia. - Artículo 104o.- Quede establecido que cualquier situación no prevista y no contrariando las disposiciones de este reglamento, será suelta por el alcalde Municipal con la asesoría de la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad y de otras instituciones relacionadas con el desarrollo municipal: observando en lo posible el Plan de Ordenamiento Urbano, planteado por la Unidad de ejercicio profesional Supervisado de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de San Carlos de Guatemala (EPS-1,987). - Artículo 105o.- Toda construcción debe respetar, en todo caso, los monumentos y edificios de valor histórico y cultural de la población. - Artículo 106o.- La aprobación de planes: La aprobación de planes de ordenamiento territorial y sus modificaciones se harán por la aprobación Municipal. - Artículo 107o.- Autorización para edificaciones Para edificar a la orilla de las carreteras, se necesita autorización escrita de la Municipalidad, la que denegara si la distancia medida del centro de vía a rostro de la edificación es menor de 40 metros en carreteras de primera categoría y de 25 metros en carreteras de segunda. La contravención a esta disposición da lugar a demolición de la obra sin derecho a indemnización alguna. - Artículo 108o.- Derecho de vie: Cuando los derechos de vía afecten in totalidad de una parcela de terreno, ya sea rural o urbana o el drea que sea afectada no puede destinarse a sus propios fines, el propietario deberá ser equitativamente indemnizado, de acuerdo con la ley. - Artículo 109o.- Construcción de Beneficios: Toda construcción para la instalación de beneficios de cate, cardamomo, arroz, etc. por su naturaleza deberán de instalarse fuera del brea de la Zona 1, 2, 3 y 4 de la Ciudad. - Artículo 110o.- Construcción de Talleres: Los Talleres Mecánicos, deben contar con un área de estacionamiento dentro del terreno destinado para tal fin. - Artículo 111o.- De la petición o Desmembración de Inmuebles Urbanos. En toda resolución de solicitud de participación o desmembración del Inmueble Urbano, debiéndose acompañar a esta última el plano respectivo firmado por Ingeniero CMI. Arquitecto o Bachiller en construcción, debe tenerse presente el informe de la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad, el que deberá ser rendido al alcalde Municipal dentro del plazo de cinco días contados a partir de la fecha en que le sea entregada la solicitud inicial El Alcalde Municipal tiene cinco días para resolver. Por la autorización de desmembración de cada fracción, el Interesado deberá pagar en la tesorería Municipal la cantidad de Q.2500. - Artículo 112o.- Las construcciones Industriales, comerciales, agropecuarias y similares, que por su naturaleza afecten el medio ambiente deben cumplir con las disposiciones establecidas en la Ley del medio ambiente y su Reglamento. - Artículo 113o.- En la aplicación de este Reglamento, deben de consultarse y observarse en lo posible, los planteamientos y recomendaciones contenidas en el Plan de Ordenamiento Urbano, de esta ciudad, contenido en la Tesis de Graduación del Arquitecto Erick Cortez Serrano, Aho de 1,987. Facultad de Arquitectura, Universidad de San Carlos de Guatemala. - Artículo 114o.- Quede sin efecto cualquier disposición o acuerdo Municipal, emitido sobre la materia con anterioridad y que se oponga a lo dispuesto en este reglamento. - Artículo 115o.- Este Reglamento entrar en vigencia, ocho días después de su publicación en el Diario Oficial. Dado en el Salón de Sesiones de la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, departamento de San Marcos, a los cinco días del mes de agosto de mil novecientos noventa y cuatro. (Fs) Guillermo Bautista O.- ALCALDE MUNICIPAL - Ángel F. Orozco. Luis Felipe Velásquez- legible: Urbano Ochos Rebanales - Juan a. Velázquez ilegible: Filiberto Molos Godínez F. Certifico: Bautista Artemio. P.C. Artemio Saul Bautista Orozco – SECRETARIO MUNICIPAL. - Sellos respectivos. **** y. para remitir a donde corresponde, se extiende la presente copla cercada, confrontada debidamente con su original en la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez, departamento de San Marcos a tras día del mes de enero de mil novecientos noventa y cinco. ------------------------------
