MEMORIA 2020 MEMORIA PROPUESTA PASEO ARANJUEZ 2020 1. QUIENES SOMOS Paseo Aranjuez da por finalizada una era y marca el comienzo de una nueva, convirtiéndose en un “hito” para Cochabamba, orientado a aquellos emprendedores que entienden la importancia de trabajar bajo una conciencia colectiva y en armonía con nuestro medio ambiente. El Centro Comercial - Empresarial Paseo Aranjuez proporciona la particularidad de espacios funcionales con características de construcción sustentable y eco-amigable, además somos el primer edificio en Cochabamba que presenta una fachada con iluminación ornamental externa, permitiendo resaltar aún más al proyecto. Bajo esta filosofía se construye un edificio eco-amigable e inteligente rescatando nuestra cultura en los diseños arquitectónicos y otorgando así un refugio acogedor y moderno. Generando a la vez nuevas oportunidades a través del Zócalo Comercial, donde se integra: Tres niveles de Unidades Locativas, con un retail de las mejores marcas nacionales e internacionales distribuidas estratégicamente para mantener el interés del público. Una Galería de Arte que permitirá a nuestros artistas bolivianos exponer su arte y a la vez concientizar a la población sobre la importancia del mismo. Un nivel con un Paseo de Comidas, que mantiene exclusividad en el producto ofrecido acompañado de un ambiente cómodo y divertido. Un nivel de Entretenimiento, dividido en áreas para todas las edades permitiendo la diversión constante. Un nivel con una Terraza Gourmet denominado El 4to, donde podrás encontrar las mejores opciones gastronómicas de diversos países en un solo lugar, acompañado con la mejor vista del Tunari y rodeado por un ambiente mágico y sensual que te permitirá pasarla bien y sacar lo mejor de ti. Encima del Zócalo Comercial emergen las Torres Empresariales, con 11 y 10 pisos de Oficinas en cada una, donde se implementa cuidadosamente: Tecnología Smart. Acabados de primera en cada oficina, pasillos comunes con iluminación natural, iluminación día 4.000 K. Dos modelos de oficinas por pisos; Modelo A, división de 7 oficinas. Modelo B, división de 4 oficinas. Cada oficina cuenta con una cocineta y baño privado. La mejor vista de la ciudad. Toda la elegancia y estilo vanguardista al alcance de sus manos, donde hacemos negocios con responsabilidad. El Centro Comercial - Empresarial Paseo Aranjuez presenta al nuevo mercado visionario un nuevo formato de negocios vertical de impulso de compra junto a las Torres Empresariales, el proyecto cuenta con una superficie de 35.110,37 m2, ubicándolo en la zona de mayor plusvalía de Cochabamba sobre la Avenida América y calle Pantaleón Dalence. Las características de construcción que se llegaron a formular para generar la ejecución del proyecto, son detalladas a continuación: 1. Sistema de Aterramiento para Rayos: Malla de cable de cobre de 4m con jabalinas y en toda la extensión del terreno, con soldadura CADWELD. 2. Muros de Contención y Pilotes de Fundación: Realizado en grosores de muros de Hormigón Armado de 0.80m, 0.50m y 0.30m en la parte sud de la edificación. Grosor de 0.50m y 0.30m en la parte Norte y Noreste. La colindancia con el vecino oeste se realizó pilotes profundos, así como la parte de la mitad inferior “Este” de la calle Pantaleón Dalence. 3. Niveles de Parqueo: Se construyó cinco medios niveles de parqueos, comunicados a través de rampas de pendiente menor al 10%. Tres niveles en la parte sud y dos colindante a la av. América. 4. Losa de Fundación: Losa Radier de altura de 1.40m y refuerzos al corte de 0.40m adicionales en las columnas más solicitadas. 5. Control de Nivel Freático: Para realizar la excavación y vaciado de la losa de fundación, se realizó un sistema de bombeo de la napa a través de bombas perimetrales, ya que el sótano ocupa la totalidad de la superficie del terreno. 6. Sistema Constructivo Sismo Resistente: El cálculo estructural contempla acciones de viento y sismo, en categoría de hospitales A. 7. Vigas Planas y Losas de una sola Dimensión: Se calculó las losas con vigas planas, lo que permite un cielo falso completamente plano. 8. Cajas de Ascensor de Hormigón Armado: La construcción de las fosas de ascensor en Hormigón Armado rigidizan más la estructura. Desde los sótanos hasta las últimas plantas. 9. Planta de Tratamiento de Aguas Grises: Sistema de tanques de filtros ozonizados y tratamiento de aguas grises para la reutilización en inodoros. 10. Sobre Carga de Diseño: Se consideró para el cálculo estructural una sobre carga de 1.000,00 kg/m2. 11. Depósitos de Agua con Capacidad Total de 205.000 L: Distribuidos en cinco depósitos repartidos: tres en la parte Oeste y dos en la parte Este. 12. Pozo Profundo de Agua de 80m de Profundidad: Agua propia de respaldo. 13. Diseños de Rampas Vehiculares: Garantizan la transitabilidad de manera fluida y fácil comunicando todos y cada uno de los sótanos. 14. Circulación de Emergencia: Gradas de emergencia y puertas anti pánico según normativa internacional. 15. Dos Generadores a Diesel de Emergencia de Respaldo: Alimenta todos los sistemas de emergencia y Data Center, uno para cada Torre. 16. Diseño Normado de Accesos, Baños y Circulación para Personas de Capacidades Diferentes: Contempla todos los recaudos para la circulación y ocupación de espacios de las personas impedidas y de capacidades especiales. 17. Evacuación de Gases de Monóxido de Carbono en Sótanos: Sistema automático de evacuación y renovación de gases y aire fresco en todos los sótanos. 18. Sistema de Automatización: Control de aire total, iluminación, accesos, seguridad, sistema de riego, en todo el edificio. Data Center y Centro De Monitoreo, sistema de perifoneo, cartelería de muros digital, cableado estructurado y fibra óptica, gabinete de Datos (RACK) en cada oficina y cada piso. 19. Sistema de Climatización: Control de evacuación de gases de cocina, aire acondicionado general, odorización, renovación y evacuación de aire en áreas comunes, sistema de control de temperatura. Sistema controlado de aires VRF. 20. Material de Construcción Eco-Amigable: Todo el material empleado en la construcción cuenta con Certificación Verde, bajo el siguiente detalle: Porcelanato español 0.02 de absorción, CARRARA. Artefactos sanitarios industria americana marca KHOLER, ahorradores de agua. Grifería italiana y americana marca KHOLER. Vidrios laminados GUARDIAN en muro cortina, 8 mm, 4+4 silver 20, transparente y la mina de PDB, Ahorradores de energía, acústicos y UV. Piso flotante industria europea aqua stop, de alto tráfico. Ascensores españoles ORONA y escaleras mecánicas FUJITEC Iluminación LED, ahorradores de energía 2. BONDADES QUE TE OFRECEMOS A C NUESTRA IDENTIDAD INMÓTICA ÁREAS VERDES B E RECICLAJE DE AGUA GESTIÓN DE RESÍDUOS D AHORRO DE ENERGÍA F A NUESTRA IDENTIDAD La conceptualización del proyecto nace a partir del interés de los promotores por generar una identidad propia al edificio, a través del amor y respeto que tienen a nuestra cultura e historia, es así que la inspiración y generación del concepto principal nace en la cultura Tiwanakota con su iconografía y arquitectura estilizando completamente dichas figuras y plasmándolas a través de detalles en fachada, revestimientos y decoraciones vanguardistas que transforman al Centro Comercial – Empresarial Paseo Aranjuez en un edificio emblemático que potencializará el mercado Cochabambino. El reto principal es el de crear dichas estilizaciones sin que se genere una copia; logrando una arquitectura exquisitamente original, única, cálida y moderna, con una alta fusión estética, mezclando estos elementos de nuestra cultura e historia con tecnología de punta. En la Fachada principal usamos un calado con la estilización de la cruz andina Chakana, que a través de esta y su repetición geométrica, se logra crear un elemento que corta la excesiva radiación solar y a su vez permite ingresar la luz del sol a los ambientes del Paseo de Comidas, generando también una visual hacia el exterior. Un aspecto determinante en el proyecto es la utilización de materiales eco-amigables con certificación verde, como ser la fachada principal con paneles HPL metálicos calados con técnica Árabe Mashrabiya y la fachada de vidrio que ayuda a la reflexión de los rayos solares que posee una lámina PVB con aislante térmico acústico y protección UV. Los elementos de la Puerta del sol como ser las figuras aladas y viracocha (el gran Dios), son estilizados con una técnica de puntilleo, que permite recrear las figuras con diferentes tamaños de perforaciones que conforme uno se va acercando o moviendo parecen crear movimiento y se van difuminando. También recreamos con esta misma técnica los Tejidos Tiwanacotas en revestimientos de columnas, cielos falsos y muros en ciertos sectores del edificio. Aportando al cuidado ambiental los revestimientos Porcelánicos de procedencia española fueron fabricados a medida y cuentan con certificación verde. Un punto primordial del proyecto es la ventilación de forma natural en todos los ambientes, incluidos los baños. Los ascientos y parqueos de bicicletas adecuados en exterior fusionarán al edificio con la trama urbana, incentivando al uso de transporte amigable con el medio ambiente y dotando a la población de lugares de esparcimiento. B ÁREAS VERDES Otro de los conceptos del Edificio es el de la preservación de las áreas verdes existentes respetando en su totalidad la vegetación arbórea del exterior coadyuvando al propósito “ciudad jardín” de Bolivia. C INMÓTICA El proyecto definitivamente concibe la utilización de la Inmótica para poder sustentar el concepto de edificio eco-amigable a través de la gestión de ahorro de energía y recursos. Parte de este desafío se basa en los siguientes ítems involucrados: 1. Control de Iluminación: Regulación de la Luminosidad a través del estudio de luminotecnia. Diseño de escenarios de iluminación. Control y detección de movimiento. 2. Sistema de video vigilancia: Control y automatización de Parqueos. (para evitar congestión vehicular). Contador de placas. (para evitar congestión vehicular). 3. Climatización: Control de la temperatura en interiores a través de un sistema VRF Inverter que reduce el gasto de equipos innecesarios y para nuestro clima benigno es una muy buena opción. 4. Extracción de CO2 en parqueos y re-captación de aire y odorización del centro comercial. 5. Eficiencia Energética: Control de consumo de energía eléctrica. Control automatizado de arranque de escaleras mecánicas. Control de Accesos: - Control y registro de empleados. - Detección de inundaciones, CO2, humo e incendios. Control Integral: - Estación de Control y servidores. - Control automatizado de elevadores y escaleras mecánicas. - Extracción de Aire en la plaza de comidas y restaurantes. D GESTIÓN DE RESÍDUOS Se prevé la separación de residuos de todo el edifico en diferentes etapas de recolección, dotando al equipamiento de un área exclusiva para dicho propósito y concientizando a nuestros visitantes y todo el personal a través de campañas, señalizaciones y herramientas para dicho propósito. E RECICLAJE DE AGUA Por la importancia que tiene el agua en nuestras vidas y la preocupación mundial por el consumo, explotación y utilización irracional del agua, es que se toma la decisión imperante de contar con un sistema de reciclaje de aguas grises y de lluvia, que alimentaran a todos y cada uno de los inodoros del edificio, así como también servirán para el riego de todas las áreas verdes y jardines verticales a través de una planta de tratamiento con separador de sólidos y tratamiento de las sustancias orgánicas. F E AHORRO DE ENERGÍA En toda la edificación se implementó la inversión necesaria para generar un ahorro de energía sustentable, aplicándolo en: Los vidrios, estos ayudan con un porcentaje para disminuir la reflexión de los rayos solares a través de una lámina de PVB con aislante térmico acústico y protección UV. Gradas mecánicas, cuentan con un sensor de movimiento que permite realizar un pausado cuando no se haga uso. Luces pasillos interiores, cuentan con sensores de movimientos que permiten el encendido cuando se necesite.
