1. TRABAJO 05 EJERCICIOS INGENIERIA DE VALUASIONES Y TASACIONES USMP

INFORME FINAL
CURSO: INGENIERÍA DE VALUACIONES Y
TASACIONES
TÍTULO: 03 EJERCICIOS DE EXPROPIACIÓN, 01
EJERCICIO DE LUCRO CESANTE Y 01 EJERCICIO DE
DAÑO EMERGENTE.
ESTUDIANTE: Huaypar Huaman, Julio Ohara
CÓDIGO UNIVERSITARIO: 46073208
SECCIÓN: ET002
DOCENTE: Dr. Ing. Miguel Ángel Ramos Flores
SEMESTRE ACADÉMICO: 2022-II
FECHA DE ENTREGA: LUNES, 20 DE JUNIO DEL 2022
AREQUIPA – PERÚ
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EJERCICIO DE EXPROPIACIÓN N°01
Julio, es propietario de un inmueble (terreno), en el Jr. Libertad N°426 – del Distrito,
Provincia y Departamento del Cusco, con un área de 1,500.00 m2, asimismo, la
Municipalidad del Cusco, dentro del Plan de Ordenamiento Urbano, requiere la
apertura de una vía transitable, que conecte con una vía troncal, esta vía, pasa por el
medio de la propiedad del Sr. Julio, siendo este terreno el único lugar para conectar
la vía transitable (calle) con la vía troncal (Autopista), bajo los siguientes términos:
• La Municipalidad ofrece al Sr. Julio, propietario del terreno, un contrato de
compra y venta, sin embargo, el propietario del terreno “RECHAZA” dicha
oferta.
• La Municipalidad, inicia el proceso de “EXPROPIACIÓN POR NECESIDAD
PÚBLICA”
• La Municipalidad, eleva dicho proceso al Congreso de la Republica, mediante
el cual expide la norma que aprueba la expropiación y el valor de la tasación o
justiprecio.
• Se realiza la inscripción del inmueble en el Registro de Predios de SUNARP, la
misma que recibe la documentación correspondiente.
• El Sr. Julio Propietario del terreno y la Municipalidad del Cusco, acuerdan una
fecha para la entrega y recepción del predio, acordando el pago
correspondiente por el justiprecio, cumpliendo con la “EXPROPIACIÓN” del
predio.
EXPROPIACIÓN DE PREDIO, POR
NECESIDAD PÚBLICA
APERTURA DE VÍA
TERRENO DEL SR. JULIO
(PREDIO MATERIA DE EXPROPIACIÓN)
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EJERCICIO DE EXPROPIACIÓN N°02
La Corporación ARMAS S.A.C, es una fabrica privada, dedicada al rubro de
producción de municiones para diferentes armas de fuego, se encuentra ubicada en
la Av. La Republica N° 485 – Provincia y Departamento de Tacna, a la vez, el Estado
Peruano decreta “Estado de Sitio”, por inminente conflicto de guerra con la Republica
de Chile, por lo que dispone la “EXPROPIACIÓN POR SEGURIDAD NACIONAL”,
de dicha fabrica de municiones, bajo los siguientes términos:
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El Estado Peruano, a través del Ejecutivo y el Congreso de la Republica,
dispone el Estado de Sitio y la Movilización Nacional, disponiendo la
“EXPROPIACIÓN POR SEGURIDAD NACIONAL” de empresas productoras
de armas, almacenes, propiedades, etc.
Mediante Ley promulgada por el Congreso se dispone, la Expropiación de la
fabrica de municiones de la Corporación ARMAS S.A.C., asimismo se acuerda
un justiprecio por el valor del predio, patrimonio, inventario, indemnizaciones y
otros.
El Gerente General de la Corporación ARMAS S.A.C. y el representante del
Poder Ejecutivo, acuerdan, acuerdan una fecha para la entrega y recepción de
la fábrica de municiones, acordando el pago correspondiente por el justiprecio,
cumpliendo con la “EXPROPIACIÓN” del predio.
EXPROPIACIÓN DE UNA FÁBRICA
DE MUNICIONES, POR
SEGURIDAD NACIONAL
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EJERCICIO DE EXPROPIACIÓN N°03
El Sr. Ernesto, es propietario de un inmueble (Edificio), ubicado en la Plazoleta del
Distrito de San Jerónimo, Provincia y Departamento del Cusco, asimismo el Distrito
de San Jerónimo, carece de una Comisaria Policial, que se haga cargo de la seguridad
y el orden público en referido Distrito, por lo que el Ministerio del Interior realiza las
siguientes diligencias:
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El Ministerio del Interior ofrece al Sr. Ernesto, propietario del inmueble (edificio),
de 3 pisos, material noble, área de terreno 350 m2, área techada de 1,050.00
m2, una oferta de compra del inmueble por un valor de US$ 4,000,000.00
dólares americanos, valor efectuado por la tasación de peritos, sin embargo, el
propietario del predio “RECHAZA” dicha oferta.
La Ministerio del Interior, inicia el proceso de “EXPROPIACIÓN POR
NECESIDAD PÚBLICA”, toda vez que el inmueble del Sr. Ernesto, se
encuentra en una ubicación estratégica y necesaria para una Comisaria Policial
del Sector, elevando dicho proceso al Congreso de la Republica, mediante el
cual expide la norma que aprueba la expropiación y el valor de la tasación o
justiprecio.
Posteriormente se registran los actos resolutivos de la Expropiación, en el
Registro de Predios de SUNARP, previa recepción de la documentación.
El Sr. Ernesto Propietario del edificio y el Ministerio del Interior, acuerdan una
fecha para la entrega y recepción del predio, acordando el pago
correspondiente por el justiprecio, cumpliendo con la “EXPROPIACIÓN” del
predio.
EXPROPIACIÓN DE UN EDIFICIO
POR NECESIDAD PÚBLICA, PARA
EL FUNCIONAMIENTO DE LA
COMISARÍA DE SAN JERONIMO
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EJERCICIO DAÑO EMERGENTE
Juan, venia conduciendo una bicicleta por la ciclovía, en la Av. Colonial, al mismo
tiempo por la misma vía, un vehículo policial, en situación de patrullaje, irrumpe la
ciclovía, colisionando directamente con el ciclista Juan, producto de este accidente
Juan resulta herido y con múltiples contusiones, el cual es llevado por emergencia al
hospital más cercano, en este ejemplo Juan sufre el perjuicio por DAÑO
EMERGENTE, catalogando los siguientes gastos y perjuicios:
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Gastos de atención por emergencia, compra de medicamentos, antibióticos y
operaciones quirúrgicas.
Gasto por traslado de la ambulancia.
Juan puede su bicicleta producto del accidente.
Daños y perjuicios, por el accidente ocasionado
La Policía, deberá realizar la reposición (indemnización), de todos los perjuicios y
gastos ocasionados por el “DAÑO EMERGENTE” a Juan.
DAÑO EMERGENTE: EL BIEN
PATRIMONIAL BICICLETA
DAÑO EMERGENTE: GASTOS DE
CURACIÓN Y REHABILITACIÓN
DAÑO EMERGENTE: GASTOS REALIZADOS POR
EL TRASLADO DE EMERGENCIAS
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EJERCICIO LUCRO CESANTE
José, es un profesional nombrado que trabaja en un propietario de un taxi de turismo
(automóvil), con el cual percibe diariamente la suma de S/ 120.00 soles, un día, un
vehículo basurero de la Municipalidad del Cusco, perdió los frenos e impacto con el
taxi de José, destruyéndolo en su totalidad, en esta situación se produce el LUCRO
CESANTE, que esta conformado por los montos que el taxista dejará de percibir por
su trabajo como taxista con su vehículo, de conformidad al siguiente detalle:
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El taxista percibía diariamente la suma de S/ 120.00 soles, debiendo de ser
indemnizado por los días que dejara de trabajar.
El taxista pierde un negocio importante, toda vez que tenia programado alquilar
el taxi a una empresa constructora, por un monto de S/ 150.00 soles diarios.
En este caso la Municipalidad del Cusco y el conductor del vehículo basurero, deberán
indemnizar a José por “Lucro Cesante”.
LUCRO CESANTE: INDEMIZACIÓN POR LOS DIAS QUE EL
TAXITA NO TRABAJARA POR LOS DAÑOS OCACIONADOS A SU
HERRAMIENTA DE TRABAJO
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