Recurso de Revisión por Causa de Fraude Inmobiliario y el Rol que Tiene el Tercer Adquiriente de Buena Fe

Recurso de Revisión por Causa de Fraude
Inmobiliario y el Rol que Tiene el Tercer
Adquiriente de Buena Fe, Santiago de los
Caballeros, República Dominicana, Período
Septiembre 2019 - Diciembre del Año 2021
Ing. +LIC. Yunior Andrés Castillo
SILVERIO.
[email protected]
Celular: 1-829-725-8571
ÍNDICE:


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



Introducción
Objetivo general
Objetivos específicos
Metodología
Resultados
Conclusiones
Referencias bibliográficas
Introducción:
• Esta investigación es el resultado de un proceso de
evaluación realizado sobre evaluar el recurso de revisión
por causa de fraude inmobiliario y el rol que tiene el tercer
adquiriente de buena fe, Santiago de los Caballeros,
República Dominicana, período septiembre-diciembre del
año 2021.
• Este trabajo de investigación se presenta en cinco (5)
capítulos, los cuales describimos a continuación:
• El Capítulo I: Da a conocer el marco introductorio o los
aspectos generales de la investigación.
• En el Capítulo II: Presenta de manera clara y precisa el
marco teórico.
Introducción:
• El Capítulo III: Muestra el marco metodológico utilizado
para este tipo de investigación.
• El Capítulo IV: Presenta el análisis de los resultados
alcanzados fruto de la aplicación de las técnicas e
instrumentos de investigación.
•
• El Capítulo V: Presenta un resumen sobre los resultados
alcanzados por cada objetivo específico planteado en la
investigación, las conclusiones, recomendaciones, la
bibliografía y los anexos.
Objetivo general:
“Evaluar el recurso de revisión por causa de
fraude inmobiliario y el rol que tiene el tercer
adquiriente de buena fe, Santiago de los
Caballeros, República Dominicana, período
septiembre 2019 - diciembre del año 2021.”
Objetivos Específicos:
1. Determinar los requisitos que debe tener el recurso de revisión,
por causa de fraude inmobiliario.
2. Describir las cualidades y rol que debe desempeñar y tener el
tercer adquiriente de buena fe en derecho inmobiliario.
3. Valorar las medidas que se pueden implementar para mejorar la
aplicación de las normas positivas legales que rigen la
adquisición los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles.
4. Plantear las técnicas legales que se pueden usar para evaluar en
su justa dimensión el recurso de revisión por causa de fraude
inmobiliario.
Metodología:
3.1 Diseño de la Investigación. Esta investigación es de un
diseño analítico y descriptivo.
3.2 Enfoque de la Investigación. Esta investigación tiene
un enfoque descriptivo, con una tendencia cuantitativa.
3.3 Tipo de Investigación. Es una investigación de campo,
bibliográfica, descriptiva, analítica y cuantitativa.
3.4 Métodos Usados en la Investigación: Se usaron lo
métodos bibliográfico, cuantitativo, el analítico y otros.
Metodología:
Universo
Población y Muestra
1 Juez - Abogado
1 fiscal - Abogado
1 Magister en gestión, administración
13 Personas
de negocios inmobiliarios
9 personas o familia vinculados a
casos – expedientes de fraude
inmobiliario
Metodología:
La presente investigación está centrada en evaluar el
recurso de revisión por causa de fraude inmobiliario y
el rol que tiene el tercer adquiriente de buena fe,
Santiago de los Caballeros, para la cual, se realizan
encuestas, escalas y entrevistas a la población
muestral debidamente seleccionada con los criterios
establecidos para este tipo de caso, muestra o
población, como son clientes inmobiliarios, abogados,
empresas y agentes que trabajan en servicios
inmobiliarios.
Metodología: Tipología de solución aportada:
Se debe unificar la jurisprudencia para que de esta forma se
pueda solucionar los criterios de interpretación de los jueces, a
través de un pleno casatorio y de esta forma no haya
pronunciamientos distintos ante hechos jurídicos similares. Así
mismo los criterios de interpretación deben estar dirigida a
proteger el derecho del legítimo propietario frente a los
supuestos de fraude inmobiliario que sea originado por la
falsificación de documentos.
En los supuestos de conflictos entre el derecho de propiedad
del legítimo propietario y del tercero de buena fe que haya
probado serlo, se debe de restituir el bien, materia de Litis al
legítimo propietario y el tercero de buena fe, debe de ser
indemnizado por la entidad que haya cometido el error o
negligencia por dolo o culpa, ya sea este el Notario, Registros
públicos o el poder judicial.
Resultados (I):
Tabla No. 1: El derecho inmobiliario integra:
69%
8%
a. Las normas positivas
8%
15%
b. El nacimiento,
c. Desmembraciones y
e. Lo referente a las
adquisición, modificación, gravámenes sobre bienes generalidades del derecho
transmisión y extinción de
inmuebles
inmobiliario
los derechos de propiedad
De acuerdo a las investigaciones realizadas se puede observar que un 69% es de las
normas positivas, un 15% de lo referente a las generalidades del derecho inmobiliario, un
8% en el nacimiento, adquisición, modificación, transmisión y extinción de los derechos
de propiedad, otro 8%de las desmembraciones y gravámenes sobre bienes inmuebles y
obteniendo 0% en los recursos admitidos en el proceso inmobiliario, la jurisdicción
inmobiliaria, del proceso del saneamiento y en la publicidad necesaria para completar los
negocios jurídicos erga omnes sobre los derechos anteriores.
Resultados (II):
Tabla No. 2: El elemento principal tomado en cuenta en el marco jurídico del
derecho a los bienes inmobiliarios en República Dominicana es:
82%
18%
a.
Leyes
e.
Procedimiento
Los análisis realizados dieron a conocer que un 82% es por leyes, un 18% por
procedimiento mientras que en normas, reglas, estatuto y decisión de un Juez se obtuvo
un 0%.
Resultados (III):
Tabla No. 3: Inhibición y recusación:
44%
44%
11%
d. La sentencia que acoge la
demanda en recusación debe
contener las siguientes disposiciones
f.
Constituyen vicios de forma
g.
Constituyen vicios de fondo
Sobre los datos obtenidos sobre inhibición y recusación podemos observar que un 44%
constituyen vicios de forma, otro 44% constituyen vicios de fondo, un 11% a la sentencia
que acoge la demanda en recusación debe contener las siguientes disposiciones, mientras
que momento en que debe ser presentada, procedimiento, efectos y formalidades de
forma y de fondo de los actos de alguacil obtuvieron un 0%.
Conclusiones:
Se explica que el acto de buena fe del tercero se presume siempre
mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro. El
tercer adquiriente de buena fe es el adquirente que se encuentra en
un estado de espíritu consistente en creer por error que se obra
conforme al derecho y la ley. No debe saber de la existencia de algún
fraude, a configuración de la buena fe del tercero se debe haber
desplegado una conducta diligente y prudente desde la celebración
del acto jurídico hasta la inscripción del mismo, además de haber
dado cumplimiento a todos los requisitos establecidos por la ley.
Conclusiones:
Se valoraron las medidas que se pueden implementar para mejorar
la aplicación de las normas positivas legales que rigen la
adquisición los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles. El
trabajo de investigación realizado muestra que, en el Derecho
Inmobiliario las normas positivas son todas aquellas que rigen el
nacimiento, adquisición, modificación, transmisión y extinción de
los derechos de propiedad y sus desmembraciones y gravámenes
sobre bienes inmuebles, y en especial, la publicidad necesaria
para completar los negocios jurídicos erga omnes sobre los
derechos anteriores.
Conclusiones:
Se explica la forma en que se plantean las técnicas
legales que se pueden usar para evaluar en su justa
dimensión el recurso de revisión por causa de fraude
inmobiliario. Tener claro el propósito del recurso: que
es salvaguardar el ejercicio del derecho de defensa de la
persona privada de un terreno lesionada por una
sentencia, quien debe probar que este terreno fue
adquirido por medios fraudulentos. Saber que es
competencia del mismo tribunal que dicta la sentencia
de adjudicación.
REFERENCIAS
 Ana Luisa, F. F. (17 de noviembre de 2017, p. 16) Comportamiento del
recurso de revisión por causa de fraude en el tribunal superior de tierras del
departamento noreste San Francisco de Macorís, durante el período
noviembre 2016 a noviembre 2017. Obtenido de Universidad Abierta para
Adultos (UAPA), Recinto, Santiago de los Caballeros:
http://rai.uapa.edu.do:8080/xmlui/bitstream/handle/123456789/576/COM
POR~2.PDF.
 Arias, T. D.
(18 de agosto de 2009, p. 45)
Tratamiento jurídico dado a
los casos de revisión por causa de fraude por el tribunal superior de tierras, a
partir de la ley 108-05, período junio 2007- junio 2009. Obtenido de
Universidad Abierta para Adultos. (UAPA):
http://rai.uapa.edu.do:8080/xmlui/bitstream/handle/
REFERENCIAS
 Castillo, Y. A. (27 de junio de 2014, P. 15)
Los recursos ante la
jurisdicción inmobiliaria. Obtenido de Universidad de la Tercera Edad (UTE):
https://www.monografias.com/trabajos102/recursos-jurisdiccion-inmobiliaria
 Changra, S. M. (11 de agosto de 2018, p. 12)
El rol del tercero adquiriente
de buena fe en el fraude inmobiliario. Obtenido de Universidad de Huánuco,
Lima – Perú, 2018:
http://repositorio.udh.edu.pe/bitstream/handle/123456789/1438/
 Comisión Inmobiliaria, S. D.
(14 de octubre de 2021, p. 17)
Suprema
corte de Justicia, Programa de la Modernización de la Justicia y el Tribunal de
Tierras de la Republica Dominicana. Obtenido de Reglamento se denomina
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de
la Jurisdicción Inmobiliaria:
http://extwprlegs1.fao.org/docs/pdf/dom68472.pdf
GRACIAS POR SU
ATENCION
Ing.+Lic. Yunior Andrés Castillo S.
[email protected]
Celular: 1-829-725-8571
Santiago de los Caballeros, República Dominicana
2022.