INCIDENCIA DEL PROCESO DE NULIDAD DEL DESLINDE ANTE LA SALA 1 DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL, DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, PERÍODO ENERO 2019- ENERO 2022 Ing. +LIC. Yunior Andrés Castillo SILVERIO. [email protected] Celular: 1-829-725-8571 ÍNDICE: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Introducción Planteamiento Justificación Objetivos Metodología Resultados Conclusiones Recomendaciones Introducción: La presente investigación busca analizar el proceso de nulidad del deslinde ante la sala 2 del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, Distrito Judicial de Santiago, período enero 2019- enero 2022. El propósito de esta investigación es precisamente indagar sobre las particularidades generadoras de los problemas que se presentan en el proceso del deslinde que devienen en nulo, las implicaciones jurídicas que se producen como consecuencia de esta problemática, si los Jueces de Jurisdicción original tienen o no responsabilidad alguna al respecto, el impacto económico que genera la demanda en nulidad de deslinde. Planteamiento del problema: • En la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago, se está dando el caso que numerosas personas han iniciado el proceso de deslinde de su derecho de propiedad, y al arribar a la fase judicial, se encuentran con la desagradable situación que existe un deslinde efectuado de forma administrativa en sus derechos de propiedad, aun estando ocupados por los propietarios, dichos deslinde lo realizan en virtud de una constancia anotada. • En este tenor, son numerosos los casos que se dan cuando el deslinde ha sido practicado conforme a la derogada Ley de Tierras 1542, de Registro de Tierras, que se realizaba de manera administrativa mediante una resolución, dictada por el Tribunal Superior de Tierras, en cuyo proceso, no eran llamados los colindantes a comparecer a los fines de que fuera de su conocimiento, el deslinde que se pretendía realizar y formularan sus reclamaciones. Justificación e Importancia de la investigación: • La Investigación sobre la demanda en nulidad de deslinde es de gran significación, ya que con ella se persigue profundizar la problemática existente en las demandas en nulidades de deslinde, que se producen en Tribunal Tierra de la Jurisdicción Original y las consecuencias que traen consigo a los propietarios de los inmuebles afectados por dicha demanda en nulidad de deslinde. • OBJETIVO GENERAL: • Analizar el proceso de nulidad del deslinde ante la sala 2 del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago, período enero 2019 - enero 2022. OBJETIVOS ESPECÍFICOS: • Determinar la frecuencia con que se presentan demandas en nulidad del deslinde ante la sala 2 del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago, período enero 2019- enero 2022. • Identificar las situaciones que se presentan ante el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original para poder probar la ilegalidad del deslinde que se pretende anular. • Determinar las consecuencias para el ocupante de un terreno o inmueble, con la interposición de una demanda en nulidad de deslinde ante la sala 2 del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago. • Evaluar los efectos Jurídicos de la demanda en nulidad de deslinde para un tercero adquiriente de buena fe, envuelto en un negocio jurídico en el terreno objeto de la Demanda, cuyos derechos aún no han sido registrados. METODOLOGÍA: Diseño de Investigación Tipo de Investigación No experimental Documental y de campo Método Deductivo Técnicas e Instrumento s Encuestas CONT. METODOLOGÍA: Población 7,151 ABOGADOS Y 1 JUEZ MUESTRA 67 ABOGADOS RESULTADOS: Causas más comunes que dan origen a la Demanda en Nulidad de Deslinde Los deslindes realizados bajo la antigua Ley 15-42 28% 1% 6% 31% La superposición de planos La falta de identificación del inmueble 34% Otros especifique No ha conocido Demanda en Nulidad de Deslinde Consecuencias que se derivan de una Demanda en Nulidad de Deslinde El reconocimiento de los derechos de propiedad del Demandante El certificado de titulo vuelve a su estado anterior 28% 35% El deslinde resulta nulo 9% 16% 12% Se cancelan los trabajos de mensura, y se introducen otros con las posiciones actuales. No ha conocido Demanda en Nulidad de Deslinde CONCLUSIONES: • Se concluye en base al objetivo general de esta investigación, que es: Analizar el proceso de nulidad del deslinde ante la sala 2 del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago, período enero 2019enero 2022. • Luego de haber analizado los objetivos específicos, se puede concluir que son numerosas las implicaciones que conlleva la Demanda en Nulidad de Deslinde, dentro de las cuales la más importante según los datos arrojados por la investigación, es la imposibilidad de transferir los derechos propiedad mientras dure el procedimiento de la demanda en nulidad, dado a que la demanda en nulidad de deslinde crea un clima de inseguridad Jurídico, social y económico. • Otro dato de suma importancia que reveló la investigación, es que los abogados que litigan en el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial y la Jueza, afirmaron que una de las mayores dificultades es no poder probar las irregularidades del precedente deslinde, igualmente, parte de los encuestados, expresaron que muchas veces no se cuentan con la prueba testimonial para poder probar que quien se pretende deslindar era el ocupante del terreno. • Igualmente, los resultados de la investigación dejan en evidencia , que en la fase probatoria genera dificultades cuando la parte que demanda haya muerto y el proceso de demanda en nulidad de deslinde, deba continuarse con los causambientes, lo que deja de manifiesto que la fase de la prueba es lo que presenta mayores dificultades en estos casos. RECOMENDACIONES: A la Suprema Corte de Justicia • Se le recomienda dotar de más personal capacitado y de equipos de informática al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, para así eficientizar el servicio a los usuarios, así como la formación de una base de datos estadísticos, a fin de que cuando se les solicite una certificación no se haga tan cuesta arriba conseguir la misma. A la Dirección General de Mensuras Catastrales • Crear mecanismos que obliguen a la Dirección Regional de Mensura Catastral a ser más cauteloso al momento de aprobación de los planos, a fin de evitar la superposición de planos. A los Agrimensores • Aumentar sus niveles de conocimiento acerca de las demandas en nulidad del deslinde. En este sentido se recomienda observar a fondo los pasos establecidos, para hacer uso eficiente y racional de esta figura jurídica, para así explotar los beneficios que esta brinda a las partes que utilizan este procedimiento. • Ampliar sus niveles de conocimiento mediante, cursos, talleres o estudios de postgrados y maestría, en materia inmobiliaria, para que puedan adquirir un conocimiento pleno acerca del procedimiento para la Demanda en Nulidad De Deslinde ante el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de Santiago. GRACIAS POR SU ATENCION Ing.+Lic. Yunior Andrés Castillo S. [email protected] Celular: 1-829-725-8571 Santiago de los Caballeros, República Dominicana 2022.