VGPO-IN-011302-04-22

M.R.
Folio Viasc: VGPO-IN-011302-04/22
www.viasc.com
[email protected]
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
Clave SHF 14006
FOLIO INFONAVIT: 19229200293400418
CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 2219026001103819
CLAVE SHF DEL AVALUO: 14006221913397810
FOLIO UNICO: 1400619026339781220
VGPO-IN-011302-04/22
FOLIO INTERNO (IDE):
Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda
SINTESIS DEL AVALUO
1. Clave del Avaluo
2. Fecha del Avaluo
14006221913397810
3 de Mayo de 2022
3. Número de registro del conjunto Infonavit
4. Clave del controlador que certificó el avalúo (S.H.F.):
5. Clave del valuador profesional (S.H.F.)
1537665
1639175
6. Clave de la entidad que otorga el crédito
030001
0
INFONAVIT
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva
8. Propósito del avalúo
9. Tipo de Inmueble a valuar
10. Calle y número (Domicilio)
1 - ORIGINACION
2 - CASA HABITACIÓN
CALLE TENORIOS No. 6922- ; (L 12 MZ 73)
11. Nombre del Conjunto o Condominio
12. Tipo de asentamiento COLONIA
FOMERREY No. 31 RIVERAS DE LA SILLA
13. Código Postal
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI
21-128-012
16. Número de cuenta predial:
17. Proximidad urbana:
18. Nivel de Infraestructura urbana:
19. Clase del Inmueble:
20. Vida útil remanente en meses:
21. Año de terminación o remodelación de la obra:
22. Unidades rentables generales:
23. Unidades rentables:
24. Superficie del terreno en m2:
25. Superficie construida en m2:
26. Superficie accesoria en m2:
27. Superficie vendible en m2:
28. Valor comparativo de mercado:
29. Valor físico del terreno:
30. Valor físico de la construcción:
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes:
32. Importe del valor concluido:
33. Número de recámaras:
34. Número de baños:
35. Número de medios baños:
36. Número de niveles de la unidad valuada:
37. Número de espacios de estacionamiento:
38. Acometida al inmueble del suministro telefónico:
39. Nivel de equipamiento urbano:
40. Elevador (indicar uno si tiene. Cero si no tiene):
41. Longitud W
42. Latitud N
67116
026
Guadalupe
19
Nuevo León
Localidad: Guadalupe
2 - INTERMEDIA
3
INTERÉS SOCIAL
384 MESES
USADA / NUEVA: USADA
1994
1
1
105.00
119.00
78.00
197.00
$835,000.00
$4,240.00 POR m2
$273,000.00
$2,600.00 POR m2
$466,464.00
$6,000.00 VRN/ m2
$739,464.00
$0.00
V. FÍSICO:
$739,000.00
43. Altitud M
VALUADOR PROFESIONAL
Nombre:
RICARDO LIMON TORRES
Especialidad:
MV
Clave S.H.F:
1639175
No. de Serie:30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 31 32 34 32 33
SELLO
Cadena de validación (Base 64):
UDTUwLmJ1D2RoiWhR2V1Ub0DAjgIdmU445xIszQj05Ie0rfz6JyUYy9HVVRDUV7HoEWmmKq
EP6NbS1oqIaPpaJM5Glv7zZOJgQpR88QBeILpt5h47MOdxxPOiq1Xykl8P0+fMgs+9ORx9Ibo
mG6IjqiNkUX8++RB7028eBvgPOnxHqFQV4cyPvNIW5tA4AhLqIvulAZRUHgzl7OloSqr4YFGh
WHZ0GgOcNzxlmT3pDcn3Ios1pY/ezYeRd31JRWecbuQMaluZQjyhKwL88dsaDMc7/6HsXn55
S83gVhC16Q/hoF8SQuSbvmGF2DXofsklpxYhXgB99zH2nT/uUqs9Q==
4
2
0
2
0
SI
4
0
-100.1930330
25.6927920
458.0000000
CONTROLADOR
Nombre:
ROLANDO VALDES GONZALEZ
Especialidad:
MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA
Clave S.H.F:
1537665
No. de Serie:30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 31 33 35 36 35
Cadena de validación (Base 64):
ZZ8o4iRJzcfDjHi24a89cf1FGrZfSQ0dvJY0zVVelWdOumc3EslVyiLdOzt0MYJJAckWqjISYu2RUCDz
3yIoPDn77eYMK7/yJ3aCOSWWKDuVdW5sQDq7aLbWL7jSh46ydZDo+52qPogE9PnQtSD1qnXB
Z6FGBEj5p63AMK5X1d018eIVuXAHh0CYbodMf4azOMm3Av2kdF6PW+TEaVMOqVmH6tmZuEE+
0XTneVzS/ojFOAntSlao9l8q/W5bIdS4MYST2hXeyGhMKrWEFpQE6aCTHZiEDVuDhsGPkMAokO4
1ZNQuqGHz3/aBTKEfS9VtMvkRnloNHjtCl/YZCp14Fw==
"Esta es la representación impresa de un avalúo digital"
http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx
Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, C.P.: 44160 Tels. 01 (33) 3826-70-00 - Guadalajara, Jalisco México
Sintesis del Avalúo
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VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
Clave SHF 14006
1. DATOS GENERALES
1.2. Nombre UV
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
1.3. Clave UV
14006
1.4. Fecha del Avalúo
1.5. Nombre Controlador ROLANDO VALDES GONZALEZ
RICARDO LIMON TORRES
1.10. Tipo
1.9. Propósito
1 - ORIGINACION
2 - CASA HABITACIÓN
de
Inmueble
1.11.2. Nombre del Conjunto
o Condominio
1537665
1.8. Clave VP SHF
1639175
1.7. Nombre VP
1.11.5. Delegación o Municipio
1.12.1. Longitud
1.11.1.
Domicilio
CALLE TENORIOS No. 6922- ; (L 12 MZ 73)
1.11.3. COLONIA
FOMERREY No. 31 RIVERAS DE LA SILLA
1.11.6. Entidad Federativa
026 - Guadalupe
-100.1930330
1.12.2. Latitud
25.6927920
67116
458.00
1.15 Número del conjunto infonavit
0
1.17. Nombre del Constructor
1.16. Clave de Entidad Otorgante 030001 - INFONAVIT 1.18. Nombre del Solicitante
1.11.4. C.P.
19 - Nuevo León
1.12.3. Altitud
1.14. Cuenta Predial 21-128-012
1.13. Régimen de Propiedad 1 - PRIVADA (PARTICULAR)
03/05/2022
1.6. Clave Controlador SHF
JOSE ANTONIO RAMIREZ URIBE
1.19. Nombre del Propietario
SERVANDO URRUTIA MARTINEZ
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
2.1. Nivel de infraestructura
3
2.2. Agua Potable
2.3. Drenaje
SI
2.5. Alumbrado público ALUMBRADO PUBLICO AEREO
2.7. Telefonos RED AEREA CON ACOMETIDA
2.10. Vigilancia MUNICIPAL
EXISTE CON CONEXIÓN
2.6. Vialidades
2.8. Señalización
2.11. Nivel de Equipamiento
4
2.13. Referencia de
proximidad urbana
2 - INTERMEDIA
2.15. Vias de acceso
AV. CONSTITUCION Y AV. CUERNAVACA COMO VIAS PRINCIPALES DE LA ZONA.
SI
2.4. Electrificación
RED SUBTERRANEA CON
ACOMETIDA
ASFALTO 8m BANQUETA CONCRETO GUARN. CONCRETO
2.9. Transporte URBANO-180 M
2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN.
2.14. Consrucciones
CASAS HABITACIÓN,
Predominantes
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
3.1. Croquis de Localización
3.2. Fachada
3.3. Uso de
HABITACIONAL.
Suelo
3.4. Servidumbre o
restricciones
NO EXISTEN RESTRICCIONES DE CONSTRUCCION EN EL TERRENO.
CASA HABITACIÓN Desplantada en dos niveles que consta de Sala-Comedor, Cocina, Dos Baños Completos, Cuatro Recamaras y Patio de Servicio.
3.5. Descripción de las
construcciones y uso actual
3.5.1. No. Recámaras
4
3.6. Unidades rentables generales
1
3.8.1. Estructura
3.5.2. No. Baños
2
3.5.3. No. 1/2 baños
3.7. Unidades rentables del inmueble
0
1
3.5.4. No. Estacionamientos
3.5.5. Elevador
0
Unidades rentables del conjunto: (en condominios):
0
0
CIMENTACION: SE ESTIMA CIMENTACIÓN CORRIDA A BASE DE CONCRETO CICLOPEO; ENTREPISOS Y TECHOS: SE ESTIMA LOSA DE CONCRETO ALIGERADO CON BARROBLOCK;MUROS: SE
ESTIMA BLOCK HUECO DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ; TRABES Y COLUMNAS: SE ESTIMA DALAS Y CASTILLOS DE CONCRETO ARMADO;
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3.8.2. Acabados:
Espacio arquitectónico:
Clave SHF 14006
Pisos:
Muros:
Plafones:
Recámaras:
LOSETA CERAMICA
PINTURA VINILICA SOBRE YESO REBOSADO;
PINTURA VINILICA SOBRE YESO;
Estancia Comedor:
LOSETA DE GRANZON
PINTURA VINILICA SOBRE YESO REBOSADO;
PINTURA VINILICA SOBRE YESO;
Baños:
LOSETA DE CERÁMICA ANTIDERRAPENTE;
PINTURA VINILICA SOBRE YESO REBOSADO Y
LAMBRIN DE AZULEJO CERAMICO EN CUBO DE PINTURA VINILICA SOBRE YESO;
REGADERA;
Escaleras:
LOSETA CERAMICA
NO APLICA
NO APLICA
Cocina:
LOSETA DE GRANZON
PINTURA VINILICA SOBRE YESO REBOSADO Y
LAMBRIN A MEDIA ALTURA DE CERAMICO EN
ZONA HUMEDA;
PINTURA VINILICA SOBRE YESO;
Patio de servicio:
HUELLAS DE CONCRETO Y TIERRA NATURAL
PINTURA VINILICA SOBRE ZARPEO Y AFINE
PINTURA VINILICA SOBRE ZARPEO Y AFINE
Estacionamiento:
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
Fachada:
NO APLICA;
PINTURA VINILICA SOBRE ZARPEO Y AFINE;
NO APLICA;
3.9. Instalaciones:
3.9.1. Hidráulico
Sanitarias
HIDRAULICAS: OCULTA SE ESTIMA TUBERIAS Y CONEXIONES DE CPVC; SANITARIAS: OCULTA TUBERIAS Y CONEXIONES DE PVC;
3.9.2. Eléctricas:
OCULTA CABLEADO ANTIFLAMA TIPO THW CAL. 10, 12 Y 14;
3.10.1. Carpintería
3.10.2. Herrería
PUERTAS INTERIORES TIPO EUCAPLAC O SIMILAR Y PUERTAS DE SERVICIO Y DE PATIO DE SERVICIO DE MULTYPANEL;
MARCOS DE PUERTAS INTERIORES DE PERFILES TUBULARES COMERCIALES Y VENTANAS DE ALUMINIO;
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
Precio de Oferta
Sup.
Terreno
Sup. de
Constr.
No.
Ubicación de la oferta (comparables)
1
NO SE PROPORCIONO No. S/D Colonia VAQUERIAS CP: 67203
Guadalupe Nuevo León
Fecha
Fuente / Antecedente / Teléfono
420,000.00
126.00
-
12/04/2022
PROPIEDADES.COM
8112285496
2
NO SE PROPORCIONO No. S/D Colonia RESIDENCIAL LA
MORENA CP: 67262 Juárez Nuevo León
230,000.00
90.00
-
12/04/2022
PROPIEDADES.COM
8120303660
3
NO SE PROPORCIONO No. SD Colonia VAQUERIAS CP: 67203
Guadalupe Nuevo León
390,000.00
126.00
-
12/04/2022
PROPIEDADES.COM
8180153368
4
NO PROPORCIONADO No. SD Colonia ZIRANDARO CP: 67277
Juárez Nuevo León
280,000.00
90.00
-
12/04/2022
PROPIEDADES.COM
8183477000
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
No.
b
Pagos ($/m2)
Demérito
-
1.00
1.00
1.00
1.00
-
1
2
3
4
Valor
Unitario
Zona
0.90
1.00
0.90
1.00
3,333.33
2,555.56
3,095.24
3,111.11
Ubicación
1.00
1.00
1.00
1.00
Frente
1.00
1.00
1.00
1.00
Factores de Homologación
SuperComercialización
Forma
Resultante
ficie
1.00
1.03
0.90
0.93
0.98
0.98
0.90
1.00
1.00
1.03
0.93
0.90
1.00
0.98
0.98
0.90
Valor Unitario Promedio ($/m2):
Valor aplicado por m2:
Valor Unitario
Resultante
$
$
$
$
$
$
2,790.00
2,254.00
2,590.71
2,744.00
2,594.68
2,600.00
4.2. TERRENO EN ESTUDIO
No.
Fracción
Superficie
(m²)
Valor Unitario
Zona
Ubicación
1.00
-
Frente
Factores de Eficiencia
Super- ResulValor Unitario
tante
ficie
Neto
1.00
1.00
1.00
2,600.00
-
Forma
Valor Parcial
Indiviso
UNICA
105.00 $
2,600.00
1.00
1.00
--273,000.00
1
% $
----1.00
1.00
----2
%
----1.00
1.00
----3
%
Totales
Valor A: $
273,000.00
4.3. CONSTRUCCIONES
4.3.1. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
4.3.1.1. Clase general del inmueble
INTERÉS SOCIAL
4.3.1.2. Estado de conservación
BUENO
4.3.1.3. Calidad del proyecto
FUNCIONAL
4.3.1.4. Edad aproximada: (años)
28
336 MESES
4.3.1.5. Vida útil remanente (años)
32
384 MESES
4.3.1.6. Número de niveles
2
4.3.1.7. Nivel en edificio (condominio)
PLANTA BAJA
4.3.1.8. Grado terminacion de obra %
100%
4.3.1.9. Grado y avance de las áreas comunes %
100%
4.3.2. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO
Edad
Superficie
Valor Unitario de
Valor Unitario Neto
Valor Parcial
Factor Factor conFactor
Tipo de construcción
en años
Reposición Nuevo
(m²)
servación
de Reposición
construcciones
edad
resultante
4.3.2.1.
HABITABLE
ACCESORIA
Totales
28
28
0
0
0
119.00
78.00
-------
$
$
6,200.00
3,000.00
-------
0.53
0.53
-
0.90
0.90
-
0.48
0.48
-
$
$
2,976.00
1,440.00
------Valor B:
"Esta es la representación impresa de un avalúo digital"
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Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, C.P.: 44160 Tels. 01 (33) 3826-70-00 - Guadalajara, Jalisco México
$
$
$
354,144.00
112,320.00
------466,464.00
2 DE 5
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CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 2219026001103819
CLAVE SHF DEL AVALUO: 14006221913397810
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4.4. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Descripción
Unidad
Valor Unitario de
Vida
Edad
Reposición Nuevo Remte. en años
Cantidad
-------------
-------------
-
-
F. reFactor Factor
Edad conserv. sultante
-
Totales
ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS)
Descripción
Unidad
Valor Unitario de
Reposición Nuevo
Cantidad
-------------
-------------
Edad
Vida
en años
Remte.
0
0
0
0
0
0
-
Totales
Valor Parcial
áreas comunes
---------------
Indiviso
--%
--%
--%
--%
--%
--%
Valor C:
F. reV. Unitario Neto
Factor Factor
sultante de Reposición
Edad conserv.
------------Valor D:
VALOR FÍSICO A + B + C + D
Valor Parcial
elem. adicionales
---------------
$
739,464.00
5. ENFOQUE DE MERCADO:
5.1. Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
No.
Ubicación de la oferta (comparables)
Edad
Conservación
Fecha
1
NO SE PROPORCIONO No. SD Colonia JARDINES DE NUEVA
LINDAVISTA CP: 67129 Guadalupe Nuevo León
26
BUENO
24/02/2022
8119748166
PROPIEDADES.COM
2
NO SE PROPORCIONO No. SD Colonia AZTECA CP: 67150
Guadalupe Nuevo León
30
BUENO
24/02/2022
8110889912
PROPIEDADES.COM
3
NO SE PROPORCIONO No. SD Colonia NUEVA SAN SEBASTIAN CP:
67188 Guadalupe Nuevo León
30
BUENO
24/02/2022
8132509007
PROPIEDADES.COM
4
NO SE PROPORCIONO No. SD Colonia LOS INDEPENDIENTES CP:
67199 Guadalupe Nuevo León
27
BUENO
24/02/2022
8130729710
PROPIEDADES.COM
5
NO SE PROPORCIONO No. SD Colonia HECTOR CABALLERO CP:
67275 Juárez Nuevo León
25
BUENO
24/02/2022
8118100643
PROPIEDADES.COM
6
NO SE PROPORCIONO No. SD Colonia BUROCRATAS DE
GUADALUPE CP: 67276 Juárez Nuevo León
27
BUENO
24/02/2022
8120132142
PROPIEDADES.COM
5.2. Análisis por homologación
Precio de VENTA
Superficie m2
No.
Inm. similares
Terreno
Constr.
1
185.00
714,200.00
95.00
V. Unitario
($/m2)
Valores
VUT
VUC
Fic
Fsup
Teléfono / Fuente / Antecedente
Factores de Homologación
Zona
Fub
Edad
Fco
Fresult
Fcom
V. Unitario
Resultante
3,860.54
2,600.00
2,525.41
1.01
0.99
1
1
0.98
1.00
0.98
1
3,783.33
2
810,000.00
90.00
170.00
4,764.71
2,600.00
3,388.24
1
0.98
1
1
1.02
1.00
1
1
4,764.71
3
795,800.00
105.00
200.00
3,979.00
2,600.00
2,614.00
1.01
1
1
1
1.02
1.00
1.03
1
4,098.37
4
900,000.00
105.00
190.00
4,736.84
2,600.00
3,300.00
0.99
0.99
1
1
0.99
1.00
0.97
1
4,594.74
5
810,000.00
160.00
170.00
4,764.71
2,600.00
2,317.65
0.78
0.98
1
1
0.97
1.00
0.74
1
3,525.88
6
890,000.00
99.00
188.00
4,734.04
2,600.00
3,364.89
1
0.99
1
1
0.99
1.00
0.99
1
4,686.70
Área del sujeto:
105.000
197.000
2,600.00
2,918.37
Resultado directo de la investigación de Inmuebles comparables
Promedio:
4,473.31
Máximo:
4,764.71
Mínimo:
3,860.54
Resultado directo de la investigación de Inmuebles comparables
Promedio:
4,242.29
Monto unitario aplicable:
Diferencial físico vs mercado:
0.89
Máximo:
4,764.71
Mínimo:
3,525.88
$
4,240.00
$
197.00
835,000.00
5.3.1. Superficie Vendible:
7.1.1. Valor comparativo de mercado:
"Esta es la representación impresa de un avalúo digital"
http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx
Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, C.P.: 44160 Tels. 01 (33) 3826-70-00 - Guadalajara, Jalisco México
3 DE 5
M.R.
FOLIO INFONAVIT: 19229200293400418
Folio Viasc: VGPO-IN-011302-04/22
www.viasc.com
CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 2219026001103819
CLAVE SHF DEL AVALUO: 14006221913397810
FOLIO UNICO: 1400619026339781220
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VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
Clave SHF 14006
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Ubicación de la oferta (comparables)
No.
Renta
Mensual
Edad
Superficie
Fr A
Aplicar
Unitario
1
No.
Colonia
CP:
Nuevo León
-
0.00
2
No.
Colonia
CP:
Nuevo León
-
0.00
3
No.
Colonia
CP:
Nuevo León
-
0.00
4
No.
Colonia
CP:
Nuevo León
-
0.00
No.
1
2
3
4
Unidad Rentable (1)
HABITABLE
ACCESORIA
SUMA
Renta por m²
-----------
Superficie (m2) Renta mensual
119.00
--78.00
---------------
Fuente / Antecedente / Teléfono
Renta mensual bruta
Deducciones mensuales estimadas
-----
Deducciones mensuales
Porcentaje de desocupación (vacíos)
Impuesto predial
Conservación y mantenimiento
Administración
Seguros
Otros (indicar);
Servicio de Agua
Energía Electrica
PMT renta neta mensual
---
Suma
Cálculo por capitalización de rentas:
Tasa de capitalización mensual
(%)
4.16
--5.00
5.00
0.60
14.76
-----
(1.48)
Vida útil remanente en meses
384.00
7. CONCLUSIONES
7.1.1. Valor comparativo de mercado:
$
835,000.00
7.1.2. Valor Físico:
$
739,464.00
---
7.1.3. Valor de capitalización de rentas:
Consideraciones Previas a la Conclusión:
7.2. Valor Concluido
DEBIDO A SU RELACION TERRENO Y CONSTRUCCION, Y QUE ES AUTOCONSTRUCCION, NO EXISTEN COMPARABLES PARA SU CORRECTA HOMOLOGACION, POR LO CUAL SE RECOMIENDA
CONCLUIR CON ENFOQUE FISICO, POR SER EL METODO QUE MEJOR REFLEJA SU VALOR ACTUAL.
7.2.2. IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO: $
Cantidad con letra:
739,000.00
SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo:
Observaciones:
$
1,994.00
LA EDAD DE LA FINCA ES EN BASE A LA ESCRITURA PUBLICA No. 2741 FIRMADA EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, POR EL LIC. RODRIGO RAMON BACA BONIFAZ, CON FECHA
DEL DIA 9 DE FEBRERO DEL 2021, PERO SEGUN ANTECEDENTES Y EXPERIENCIA DEL VALUADOR, LA PROPIEDAD CONTARIA CON 28 AÑOS Y SE CLASIFICA COMO VIVIENDA USADA
LA EDAD DE LA FINCA ES EN BASE A LA ESCRITURA PUBLICA No. 2741 FIRMADA EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, POR EL LIC. RODRIGO RAMON BACA BONIFAZ, CON FECHA
DEL DIA 9 DE FEBRERO DEL 2021, PERO SEGUN ANTECEDENTES Y EXPERIENCIA DEL VALUADOR, LA PROPIEDAD CONTARIA CON 28 AÑOS Y SE CLASIFICA COMO VIVIENDA USADA
VALUADOR PROFESIONAL
Nombre:
Especialidad:
RICARDO LIMON TORRES
MV
Clave S.H.F:
No. Serie
certificado: 1639175
CONTROLADOR
Nombre:
ROLANDO VALDES GONZALEZ
Especialidad:
MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA
Clave S.H.F:
1537665
No. de Serie:30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 31 32 34 32 33
No. de Serie:30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 31 33 35 36 35
Cadena de validación (Base 64):
UDTUwLmJ1D2RoiWhR2V1Ub0DAjgIdmU445xIszQj05Ie0rfz6JyUYy9HVVRDUV7HoEWmmKq
EP6NbS1oqIaPpaJM5Glv7zZOJgQpR88QBeILpt5h47MOdxxPOiq1Xykl8P0+fMgs+9ORx9Ibo
mG6IjqiNkUX8++RB7028eBvgPOnxHqFQV4cyPvNIW5tA4AhLqIvulAZRUHgzl7OloSqr4YFGh
WHZ0GgOcNzxlmT3pDcn3Ios1pY/ezYeRd31JRWecbuQMaluZQjyhKwL88dsaDMc7/6HsXn55
S83gVhC16Q/hoF8SQuSbvmGF2DXofsklpxYhXgB99zH2nT/uUqs9Q==
Cadena de validación (Base 64):
ZZ8o4iRJzcfDjHi24a89cf1FGrZfSQ0dvJY0zVVelWdOumc3EslVyiLdOzt0MYJJAckWqjISYu2RUCDz
3yIoPDn77eYMK7/yJ3aCOSWWKDuVdW5sQDq7aLbWL7jSh46ydZDo+52qPogE9PnQtSD1qnXB
Z6FGBEj5p63AMK5X1d018eIVuXAHh0CYbodMf4azOMm3Av2kdF6PW+TEaVMOqVmH6tmZuEE+
0XTneVzS/ojFOAntSlao9l8q/W5bIdS4MYST2hXeyGhMKrWEFpQE6aCTHZiEDVuDhsGPkMAokO4
1ZNQuqGHz3/aBTKEfS9VtMvkRnloNHjtCl/YZCp14Fw==
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FOLIO UNICO: 1400619026339781220
7.3. REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
BAÑO
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
RECAMARAS
ENTORNO
7.4. COLINDANCIAS
NORTE 7.00 Mts. DA FRENTE A CALLE TENORIOS
SUR 7.00 Mts. COLINDA CON LOTE 21
ORIENTE 15.00 Mts. COLINDA CON LOTE 13
PONIENTE 15.00 Mts. COLINDA CON LOTE 11
7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE SI COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION; LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS SI COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION (CON EL ALCANCE ESPERADO
PARA EFECTOS DEL AVALUO); SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE (CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DEL AVALUO); "SE VERIFICO EL ESTADO DE OCUPACION
DEL INMUEBLE Y SU USO; LA CONSTRUCCION DEL INMUEBLE SI CUMPLE CON EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO); EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTORICO POR EL
I.N.A.H.; EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTONICO POR EL I.N.B.A.
7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE
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ANEXO: DATOS COMPLEMENTARIOS DEL INMUEBLE
Ubicación del inmueble:
No. Exterior (o equivalente):
LOTE:
Entre CALLE
Nombre del condominio (en su caso):
COLONIA:
Delegación/Municipio:
Entidad Federativa:
SuperManzana:
Número de cuenta predial:
Solicitante:
Nombre:
Propietario:
Nombre:
Constructor:
Nombre:
CALLE TENORIOS
6922
12
CUV:
Departamento:
No. Interior:
MANZANA: 73
Y CALLE
ANCON
2219026001103819
REMASO
FOMERREY No. 31 RIVERAS DE LA SILLA
Guadalupe
Nuevo León
C.P.: 67116
No. 026
Nivel:
No. 19
Localidad: Guadalupe
Entrada:
Edificio:
Tel:
21-128-012
Cuenta de Agua: 2013389-01
Clave Catastral:
JOSE ANTONIO RAMIREZ URIBE
RFC: RAUA970513P60
RFC: UUMS700322CH9
SERVANDO URRUTIA MARTINEZ
RFC:
PLANTA BAJA
NSS: 10169753752
ENTORNO
CASAS HABITACIÓN,
Tipo Construcciones:
HABITACIONAL
Uso Construcciones:
Indice de Saturación en la Zona: 90%
Nivel Socioeconómico: MEDIO BAJO.
Densidad de Población: MEDIA - 250 Hab/Ha
No. de Niveles en la zona:2 Clase Inmuebles en la Zona: INTERÉS SOCIAL
100
Apreciación del Valuador
Densidad Habitacional:
Viv/Ha Reporte de Densidad de Acuerdo a:
Características panorámicas: CASAS HABITACIÓN,
FUNCIONAL
Calidad del Proyecto:
Resultado Calidad del Proyecto: FUNCIONAL DE ACUERDO A SU EDAD Y USO ACTUAL
Comentarios Relevantes al Estado de Conservación:
BUEN ESTADO DE CONSERVACION
CARACTERÍSTICAS URBANAS
X 2.2. AGUA POTABLE
X 2.3. DRENAJE Y ALCANTARILLADO
Infraestructura disponible en la zona:
RED DE DRENAJE PLUVIAL EN LA
CALLE
Otro tipo de Desalojo de
Aguas:
X 2.4. ELECTRIFICACIÓN
X
X
X
X
X
X
X
Otros servicios:
X
X
X
X
X
Equipamiento Urbano:
X CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
X CON CONEXIÓN AL INMUEBLE
FOSA SÉPTICA
RED DE DRENAJE PLUVIAL EN LA
ZONA
SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE
SIN CONEXIÓN AL INMUEBLE
SISTEMA MIXTO (AGUAS
RESIDUALES Y PLUVIALES)
RED AÉREA
X CON ACOMETIDA
X SUBTERRÁNEA
SIN ACOMETIDA
MIXTA
2.5. ALUMBRADO PUBLICO
X AÉREO
SUBTERRÁNEO
8
2.6. VIALIDADES
MATERIAL: ASFALTO
ANCHO:
m
BANQUETAS
MATERIAL: CONCRETO
X GUARNICIONES
MATERIAL: CONCRETO
100 % PORCENTAJE INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE
GAS NATURAL
X CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE
2.7. TELÉFONOS
X RED AÉREA
X CON ACOMETIDA
SUBTERRÁNEA
SIN ACOMETIDA
2.8. SEÑALIZACIÓN Y NOMENCLATURA
15
2.9. TRANSPORTE URBANO
DISTANCIA: 180 m FRECUENCIA:
Mins.
2.9. TRANSPORTE SUBURBANO
2.10. VIGILANCIA
X MUNICIPAL
AUTÓNOMA
RECOLECCIÓN DE BASURA MUNICIPAL O PRIVADA
Distancia:
Distancia:
Distancia:
125 m
0
IGLESIA
X PARQUE/JARDÍN
m
X BANCO
142 m
0
180 m
MERCADO
X ESCUELA
m
X EST. TRANSPORTE:
986 m
PLAZA PÚBLICA
X HOSPITAL
ESCRITURAS Y MEDIDAS Y COLINDANCIAS
ESCRITURA NÚMERO 2741 EN EL LIBRO 65 VOLUMEN SD DE FECHA 09/02/2021 ANTE EL LIC. RODRIGO RAMON BACA BONIFAZ NOTARIO No. 24 DE LA
Datos de las Escrituras o su PLAZA DE MONTERREY
Equivalente:
Medidas y Colindancias:
NORTE 7.00 Mts. DA FRENTE A CALLE TENORIOS
SUR 7.00 Mts. COLINDA CON LOTE 21
ORIENTE 15.00 Mts. COLINDA CON LOTE 13
PONIENTE 15.00 Mts. COLINDA CON LOTE 11
"Esta es la representación impresa de un avalúo digital"
http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx
Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, C.P.: 44160 Tels. 01 (33) 3826-70-00 - Guadalajara, Jalisco México
ANEXO 1 DE 3
M.R.
FOLIO INFONAVIT: 19229200293400418
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ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES
1/2
ELEMENTOS ADICIONALES, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS :
INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL:
Sistema de descarga de aguas residuales
No Existe
Sistema de tratamiento de reutilización de
aguas jabonosas
No Existe
Sistema de tratamiento de agua. (Planta
de tratamiento)
Sistema de Drenaje Pretratado de Aguas
Negras para Reutilización del Agua
No Existe
Sistema de reuso del agua residual
tratada
No Existe
No Existe
Sistema de Captación de agua pluvial
No Existe
No Existe
No Existe
Area para elaboración de composta
No Existe
Celdas Fotovoltaicas para alumbrado
público
Red de agua purificada
No Existe
Señalización en braile de Número o
nombre de edificio
No Existe
Señalización en braile de calles interiores
No Existe
Número de piso en braile en el inicio y fin
del barandal
No Existe
Número de departamentos de inicio a
término, en braile, que se ubican por cada
piso de un edificio
No Existe
Botones de elevador con señalización en
braile
No Existe
Sistema centralizado de captación solar
para calentamiento de agua
No Existe
Reductor de sedimentos calcificados en
tuberías
No Existe
Cámaras de seguridad
No Existe
No Existe
Captación de agua pluvial Vivienda
No Existe
Separación de basura contenedores
Otro tipo de instalaciones especiales en el
Conjunto Habitacional
INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE LA VIVIENDA
SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA:
Inodoro Máximo de 6 Litros
No Existe
Inodoro Economizador de agua con doble
botón (Sistema dual para wc) Integrado
Llaves ahorradoras de agua (válvulas para
uso doméstico) Baño
Señalización en braile de agua fría y
caliente (Cocina)
Dispositivos de reducción de flujo de agua
en llaves de lavabo
Válvula reguladora para flujo de agua, en
tubería de suministro
No Existe
No Existe
Inodoro de Grado Ecológico Máximo 5
Litros
Dispositivo de reducción de flujo de agua
en Regadera
Señalización en braile de agua fría y
caliente Baño (llaves lavabo)
No Existe
No Existe
Señalización en braile de agua fría y
caliente baño (Llaves Regadera)
Llaves con dispositivo ahorrador de agua
(Cocina)
No Existe
No Existe
No Existe
Válvula dual para doble descarga
integrada a un inodoro normal (no
economizador)
No Existe
Llaves (válvulas) con dispositivos de
ahorro de agua en lavabos de baño
No Existe
No Existe
Regadera con dispositivo ahorrador
integrado
No Existe
Dispositivos de reducción de flujo de agua
en llave de cocina
No Existe
No Existe
SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGIA EN LA VIVIENDA:
Calentador de gas de depósito
No Existe
Calentador solar de agua plano
No Existe
Aislamiento térmico en puertas y ventanas
No Existe
No Existe
No Existe
No Existe
Paneles Solares Fotovoltaicos
No Existe
No Existe
No Existe
Calentador solar de agua plano con
respaldo de calentador eléctrico
No Existe
Ventilador solar corriente directa
No Existe
No Existe
Ventilador de cuerda de alta potencia
No Existe
Ventilador de cuerda de baja potencia
No Existe
No Existe
Focos Led (Luz dirigida)
No Existe
Focos Led (Luz difusa)
No Existe
No Existe
Estabilizador estático (Reordenador de
corriente eléctrica para el proceso de
distribución)
No Existe
Dispositivo ahorrador de gas
No Existe
No Existe
No Existe
Ventilador solar corriente alterna
Focos ahorradores (lámparas
fluorescentes compactas)
No Existe
Aislamiento térmico en el techo (con NOM
MX 460)
Sistemas de detección de movimiento
para encendido de luces
Calentador solar de agua de tubos
evacuados c/respaldo de calentador gas
Señalización en braile de encendido y
apagado de calentador
Aislamiento térmico en muro (NOM MX
460)
Calentador solar de agua plano con
respaldo de calentador de gas de paso
Calentador solar de agua de tubos
evacuados con respaldo de calentador
eléctrico
Aire acondicionado
No Existe
No Existe
Calentador solar de agua de tubos
evacuados
Sistemas de iluminación natural
(Captadores de luz solar para iluminación)
Calentador de paso de gas
Señalización en braile de prendido y apagado aire
acondicionado
No Existe
Ubicación aire acondicionado
"Esta es la representación impresa de un avalúo digital"
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Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, C.P.: 44160 Tels. 01 (33) 3826-70-00 - Guadalajara, Jalisco México
Sin aire acondicionado
ANEXO 2 DE 3
M.R.
FOLIO INFONAVIT: 19229200293400418
Folio Viasc: VGPO-IN-011302-04/22
www.viasc.com
CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 2219026001103819
[email protected]
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
Clave SHF 14006
CLAVE SHF DEL AVALUO: 14006221913397810
FOLIO UNICO: 1400619026339781220
ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES
OTRAS INSTALACIONES, ACCESORIOS O SERVICIOS EN LA VIVIENDA
Suministro de agua purificada en la
Voz y datos (Internet)
No Existe
vivienda
Dos o más Circuitos de electricidad
No Existe Protección solar en las ventanas
Servicio de mantenimiento contratado por
Dispositivo de desinfección de agua en
No Existe
desarrollador
tinaco
Pintura reflejante en techo
No Existe Pintura reflejante en muro
Tubería térmica para agua caliente
No Existe Pintura fotocatalitica
2/2
No Existe
Filtros purificadores de agua
No Existe
No Existe
Interfon
Reductor de sedimentos calcificados en
tuberías
Aislante para tubería de agua caliente
No Existe
No Existe
No Existe
No Existe
No Existe
No Existe
Otro tipo de instalaciones o accesorios
especiales en la vivienda
OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL
Caseta de vigilancia
No Existe Locales Comerciales
Elevador
No Existe
Barda Perimetral en el conjunto
No Existe
No Existe
Estacionamiento techado
No Existe
Cajones de estacionamiento adicionales
para visitas
No Existe
Cajones de estacionamiento adicionales
para personas con discapacidad
No Existe
Rampa de acceso en banquetas para
personas con discapacidad
No Existe
Juegos infantiles
No Existe
Canchas deportivas
No Existe
Rampa de acceso del exterior al interior de
la vivienda
Textura especial diferenciada en piso en
No Existe banqueta que indique giro de acceso a la
vivienda
No Existe
Otro tipo de obras complementarias en el
conjunto habitacional
OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA
Estacionamiento techado
No Existe
Accesoria en la Vivienda
No Existe Cisterna
No Existe Ducto para clima
No Existe
Jaula de tendido
No Existe Rejas de protección en ventanas
No Existe Baño para personas con discapacidad
No Existe
Baño en planta baja para personas con
discapacidad
Baño para personas con discapacidad.
No Existe
Área de regadera sin sardinel
Baño para personas con discapacidad.
No Existe
Piso antiderrapante
No Existe
No Existe
Baño para personas con discapacidad.
Charola 2 cm. en regadera
No Existe
Baño para personas con discapacidad.
Pendiente en piso a rejilla de captación
Baño para personas con discapacidad.
No Existe Preparación en salida regadera para
instalación accesorio tipo teléfono
Baño para personas con discapacidad.
Preparación para adecuar lavabo a 75 cm.
Altura
No Existe
Baño para personas con discapacidad.
Manerales tipo palanca
Cocina para personas con discapacidad.
No Existe Preparación para adecuar tarja a 75 cm.
Altura
No Existe
Áreas de circulación para discapacitados
en vivienda. (Ancho 1.20 m giros mínimos
de 1.50 m.) en pasillos, cocina, baño y 1
recámara
Baño para personas con discapacidad.
No Existe Preparación para colocación espejo de
sobreponer
Marco de puerta movible para
discapacitados
No Existe
No Existe
Pasamanos en baño
No Existe Pasillos
No Existe Cocina
Baño
No Existe Recámara
No Existe
Accesos entre espacios interiores con
puerta de 90 cms o más
Vidrios dobles como aislante térmico con
marco de PVC
Doble vidrio en ventanas como aislante
No Existe
térmico con marco de aluminio
Vidrios con película reflectiva integrada
No Existe
con marco de pvc
Hidromaceteros
Sin condiciones de mantenimiento
No Existe
Área accesos a vivienda con puerta de 90
cms. o más
Vidrios con película reflectiva integrada
No Existe
con marco de aluminio
No Existe Espacio de uso múltiple
No Existe
No Existe
No Existe
Número de Hidromaceteros
0
Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda
ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES - SE OBSERVA EN LA ZONA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE
RIESGOS POR UBICACIÓN:
Se observa terreno que colinda con:
No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones Riesgo Social
No se observa Riesgo Social
Se observa terreno ubicado sobre:
No se observa Riesgo Comercial
No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones
Riesgo Comercial
ANEXO EQUIPAMIENTO URBANO (RADIO 2 KMS.)
X SuperMercados
Canchas Deportivas (dimensiones
mínimas de 15 por 30 mts)
X Escuelas Secundarias
X Otras escuelas
-m
360 m
197 m
Servicios de Salud Tercer Nivel
Hospitales de Especialidades
X Locales Comerciales (5 o mas)
X
Distancia:
537 m
1,430 m
145 m
X Parques Areas Verdes con bancas
Centro Deportivo
Escuelas Preparatoria
Servicios de Salud Primer Nivel
X
Consultorios y Clínicas
X Centro comunitario
Número de Locales Comerciales
Distancia:
365
m
X Jardines área verde
Distancia:
710 m
366 m
-
m
X Escuelas Primarias
-
m
181
m
373
m
Universidad
Servicios de Salud Segundo Nivel
X
Hospitales Regionales y Generales
Est. de transporte suburbano (en un
radio de 800 m)
-
m
209 m
-
m
7
"Esta es la representación impresa de un avalúo digital"
http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx
Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, C.P.: 44160 Tels. 01 (33) 3826-70-00 - Guadalajara, Jalisco México
ANEXO 3 DE 3
M.R.
Folio Viasc: VGPO-IN-011302-04/22
www.viasc.com
[email protected]
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
Clave SHF 14006
FOLIO INFONAVIT: 19229200293400418
CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 2219026001103819
CLAVE SHF DEL AVALUO: 14006221913397810
FOLIO UNICO: 1400619026339781220
ANEXO: VIVIENDA USADA - ESCRITURA
Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, Zona Chapultepec, C.P.: 44160
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
Guadalajara
Jalisco
México
M.R.
FOLIO INFONAVIT: 19229200293400418
Folio Viasc: VGPO-IN-011302-04/22
www.viasc.com
CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 2219026001103819
CLAVE SHF DEL AVALUO: 14006221913397810
FOLIO UNICO: 1400619026339781220
[email protected]
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
Clave SHF 14006
LA VIVIENDA PRESENTA ALGÚN ELEMENTO
DE DESCALIFICACIÓN AUTOMÁTICA?
NO
Cédula Infonavit:
DTC
19229200293400418
LÍNEA II
( X )
MERCADO ABIERTO
( X )
LÍNEA III
INDIVIDUAL
(
)
ÁREA DE PROYECTOS
LÍNEA IV
(
)
Y CONTROL DE OBRA
LÍNEA V
(
)
Cédula Infonavit:
19229200293400418
DICTAMEN TÉCNICO
DELEGACIÓN REGIONAL
DE CALIDAD
I.- ANTECEDENTES
DATOS DEL DERECHOHABIENTE
NOMBRE (S)
MUNICIPIO Guadalupe
COLONIA JARDINES DEL RIO
CALLE RIO MISSISSIPI
JOSE ANTONIO RAMIREZ URIBE
R.F.C. RAUA970513P60
NO. EXTERIOR
C.U.R.P. RAUA970513HCLMRN04
120
NO. INTERIOR
C. P.
TELÉFONO
67115
DATOS DEL PROPIETARIO ACTUAL DEL INMUEBLE
NOMBRE (S)
MUNICIPIO Guadalupe
COLONIA RIVERAS DE LA SILLA (FOMERREY 31)
CALLE TENORIOS
SERVANDO URRUTIA MARTINEZ
R.F.C. UUMS700322CH9
NO. EXTERIOR
C.U.R.P. UUMS700322HNLRRR00
6922
NO. INTERIOR
C. P. 67116
TELÉFONO
II.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
MUNICIPIO O DELEGACIÓN POLÍTICA
Guadalupe
CÓDIGO POSTAL
COLONIA O BARRIO
FOMERREY No. 31 RIVERAS DE LA SILLA
TELÉFONO
AVENIDA O CALLE
TENORIOS
LOTE
12
ENTRE LA CALLE
ANCON
MANZANA
73
Y LA CALLE
REMASO
NO. DE DORMITORIOS
4
NO. EXTERIOR
6922
ÁREA CONSTRUIDA
119.00
ÁREA DEL LOTE
105.00
NO. INTERIOR/DEPARTAMENTO
NIVEL
PLANTA BAJA
67116
EDIFICIO
ENTRADA
CONDOMINIO
SUPERMANZANA
(
)
( X )
( X )
(
)
NUEVA
USADA
TERMINADA
PROGRESIVA
TERRENO BALDÍO
UNIFAMILIAR
DUPLEX
MULTIFAMILIAR
PRIVADA (PARTICULAR)
2741
RÉGIMEN DE PROPIEDAD
NO. DE ESCRITURA
(
)
( X )
(
)
(
)
ESPACIOS
TERRENO
ÁREA ÚLTIL HABITABLEÁREA MIN. REGLA.M.
PRIVATIVA
COMUN
NO. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
21-128-012
2013389-01
28
32
CASA HABITACIÓN
NO. DE CUENTA PREDIAL
NO. DE CUENTA DE AGUA
EDAD
VIDA ÚLTIL REMANENTE
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
USO DE SUELO
TOTAL
PLANTA BAJA:
105.00
HABITACIONAL.
119.00
ÁREA CONSTRUIDA EXISTENTE
PLANTA ALTA
ÁREA A CONSTRUIR CON CRÉDITO INFONAVIT
105.00
SUPERFICIE TOTAL
ALTURA DE ENTREPISO
2
NO. DE NIVELES
ÁREA TOTAL:
M2.
III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
ZONAS DE RIESGO
1
1
1
A
B
C
ZONAS DE AFECTACIÓN
A
B
C
ÁREAS INUNDABLES
A
B
C
A
A
A
SUBTOTAL
VIALIDADES
2
2
2
35
30
35
100
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA EN FALLAS GEOLÓGICAS, RELLENOS SANITARIOS, TALUDES HONDONADAS, CAVERNAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O COLINDA CON DEPÓSITOS DE COMBUSTIBLE, LÍNEAS DE ALTA TENSIÓN O DUCTOS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O COLINDA CON ALGÚN RÍO, LAGUNA ARROYO O PANTANO.
X FACTOR
0.20
20.00
OBSERVACIONES
EVALUACIÓN CALIFICACIÓN
PAVIMENTOS
A
B
C
B
25
GUARNICIONES, BANQUETAS O
ANDADORES
A
B
C
ACCESOS
A
B
C
B
B
21
25
71
SUBTOTAL
INFRAESTRUCTURA
1
1
1
1
OBSERVACIONES
EVALUACIÓN CALIFICACIÓN
RESTRICCIONES
Cuenta con pavimentos con especificaciones reglamentarias locales, en condiciones suficientes de conservación y funcionamiento
Cuenta con guarniciones, banquetas o andadores en condiciones suficientes de conservación y funcionamiento
El acceso cumple con las especificaciones reglamentarias locales y se encuentran en condiciones suficientes de conservación y funcionamiento
X FACTOR
0.10
7.10
OBSERVACIONES
EVALUACIÓN CALIFICACIÓN
AGUA POTABLE
A
B
C
DRENAJE
A
B
C
ENERGÍA ELÉCTRICA
A
B
C
ALUMBRADO PÚBLICO A
B
C
SUBTOTAL
A
A
A
A
25
25
25
25
100
CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y CON ACOMETIDA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble y se encuentra en óptimas condiciones de funcionamiento
X FACTOR
0.15
15.00
M.R.
www.viasc.com
CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 2219026001103819
CLAVE SHF DEL AVALUO: 14006221913397810
FOLIO UNICO: 1400619026339781220
[email protected]
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
OBRA NEGRA O
GRUESA
1
1
1
1
2
2
A
B
C
ESTRUCTURA
A
B
C
MUROS
A
B
C
LOSAS
A
B
C
BARDAS
A
B
C
IMPERMEABILIZ
ACIÓN
A
B
C
OBSERVACIONES
A
A
A
A
B
20
20
20
20
7
NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O SALITRE
B
7
94
Impermeabilización en condiciones suficientes de resistencia para el aislamiento de agua, sin manifestación visual de humedades
SUBTOTAL
INSTALACIONES
2
2
2
2
NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS
NO PRESENTA GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE
NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE
La vivienda no considera bardas, y el reglamento estatal y/o local no lo exige, o las existentes presentan fisuras o zonas afectadas por humedades o salitre que requieren reparación media
18.80
OBSERVACIONES
HIDRÁULICA
A
B
C
B
18
Cuenta con equipo y accesorios usados en condiciones suficientes de servicio y conservación (fregadero, calentador, tinaco, lavadero, regadera y llaves)
SANITARIA
A
B
C
B
18
Cuenta con muebles sanitarios accesorios en condiciones suficientes de servicio y conservación (inodoro, lavabo, cespol, coladeras y bajadas pluviales)
ELÉCTRICA
A
B
C
B
18
Cuenta con un sistema de un circuito y accesorios en condiciones suficientes de servicio y conservación (interruptor(es), salidas de lámparas por techo, apagadores y contacto
GAS
A
B
C
B
18
72
Cuenta con red de suministro de gas a base de cilindros portátiles en condiciones óptimas de servicio
CALIDAD
X FACTOR
0.15
10.80
OBSERVACIONES
EVALUACIÓN CALIFICACIÓN
FUNCIONALIDAD A
B
C
ESTADO CONSERVACIÓN
A
B
C
VIDA ÚTIL ESTIMADA
A
B
C
A
B
B
35
20
25
80
SUBTOTAL
EQUIPAMIENTO
1
1
2
1
1
1
1
0.20
X FACTOR
EVALUACIÓN CALIFICACIÓN
SUBTOTAL
1
2
2
Clave SHF 14006
CALIFICACIÓN
CIMENTACIÓN
FOLIO INFONAVIT: 19229200293400418
Folio Viasc: VGPO-IN-011302-04/22
La solución arquitectónica delimita claramente las zonas públicas y privadas, se aprovechan los espacios de manera óptima para un amueblado básico, los locales cuentan con
PRESENTA CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION, PERO REQUIERE OBRAS DE MANTENIMIENTO MENORES
CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA ENTRE 30 Y 39 AÑOS
X FACTOR
0.15
12.00
OBSERVACIONES
EVALUACIÓN CALIFICACIÓN
30
20
14
10
10
5
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM
C
A
A
B
A
A
A
C
A
5
94
Cuenta con servicio de recolección de basura a domicilio o con colector comunitario a menos de 100 m
EDUCACIÓN A
B
C
SALUD A
ABASTO A
B
C
B
C
RECREACIÓN A
B
C
TRANSPORTE
A
B
C
VIGILANCIA
A
B
RECOLECCIÓN DE BASURA
A
B
SUBTOTAL
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA ENTRE 3 KM. Y 5 KM
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM
SE ACCEDE AL TRANSPORTE PÚBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE 500 METROS
CUENTA CON SERVICIO DE VIGILANCIA MUNICIPAL O PARTICULAR.
X FACTOR
0.05
4.70
88.40
TOTAL
OBSERVACIONES GENERALES
LA EDAD DE LA FINCA ES EN BASE A LA ESCRITURA PUBLICA No. 2741 FIRMADA EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, POR EL LIC. RODRIGO RAMON BACA
BONIFAZ, CON FECHA DEL DIA 9 DE FEBRERO DEL 2021, PERO SEGUN ANTECEDENTES Y EXPERIENCIA DEL VALUADOR, LA PROPIEDAD CONTARIA CON 28 AÑOS Y SE
CLASIFICA COMO VIVIENDA USADA
VIVIENDA USADA
IV.- CALIFICACIÓN
EL INMUEBLE PRESENTA ALGÚN ELEMENTO
DE DESCALIFICACIÓN AUTOMÁTICA:
NO
FIRMA DEL VALUADOR
O DE AUTORIZACIÓN POR EXCEPCIÓN
NO
NOMBRE DEL VALUADOR
CALIFICACIÓN MÍNIMA APROBATORIA:
70.00
NO. DE REGISTRO
CALIFICACIÓN TOTAL DE LA EVALUACIÓN:
88.40
LUGAR Y FECHA
RICARDO LIMON TORRES
1639175
Guadalupe, Nuevo León
03/05/2022
APROBADO
No. de Serie: 30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 31 32 34 32 33
Cadena de validación (Base 64): UDTUwLmJ1D2RoiWhR2V1Ub0DAjgIdmU445xIszQj05Ie0rfz6JyUYy9HVVRDUV7HoEW
RESULTADO DEL DICTAMEN
mmKqEP6NbS1oqIaPpaJM5Glv7zZOJgQpR88QBeILpt5h47MOdxxPOiq1Xykl8P0+fMgs
+9ORx9IbomG6IjqiNkUX8++RB7028eBvgPOnxHqFQV4cyPvNIW5tA4AhLqIvulAZRUHgzl
7OloSqr4YFGhWHZ0GgOcNzxlmT3pDcn3Ios1pY/ezYeRd31JRWecbuQMaluZQjyhKwL8
8dsaDMc7/6HsXn55S83gVhC16Q/hoF8SQuSbvmGF2DXofsklpxYhXgB99zH2nT/uUqs9
Q==
V.- ESTATUS
ELEMENTOS(S) DE DESCALIFICACIÓN
MOTIVOS
AUTOMÁTICA
ELEMENTOS(S) DE AUTORIZACIÓN JUSTIFICACIÓN DE LA APROBACIÓN, O NO APROBACIÓN
POR EXCEPCIÓN POR PARTE DE
NOMBRE DEL RESPONSABLE DE LA APROBACIÓN O NO APROBACIÓN POR PARTE DE LA DELEGACIÓN
REGIONAL:
FIRMA:
CARGO: GERENTE DEL ÁREA TÉCNICA
FECHA DE APROBACIÓN
VI.- CONCLUSIÓN
X
APROBADO
NO APROBADO
MOTIVOS:
M.R.
Folio Viasc: VGPO-IN-011302-04/22
www.viasc.com
CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 2219026001103819
CLAVE SHF DEL AVALUO: 14006221913397810
FOLIO UNICO: 1400619026339781220
[email protected]
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
FOLIO INFONAVIT: 19229200293400418
Clave SHF 14006
ANEXO: ACUSE DE RECIBO DE CONFORMIDAD
EL SUSCRITO SOLICITANTE DEL SERVICIO DE VALUACION A LA UNIDAD DE VALUACION VIASC GRUPO INMOBILIARICARDO LIMON TORRES
RIO S.A. DE C.V. QUIEN COMISIONÓ AL PERITO
, DECLARO QUE
RECIBO DE CONFORMIDAD EL AVALUO CON No. VGPO-IN-011302-04/22 , CON FOLIO SHF 14006221913397810
Y FOLIO INFONAVIT 19229200293400418
, CORRESPONDIENTE AL DOMICILIO:
Calle:
No. Exterior (o equivalente):
LOTE:
Condominio:
Colonia:
Delegación/Municipio:
Entidad Federativa:
SuperManzana:
TENORIOS
6922
12
No. Interior:
Departamento:
MANZANA:
FOMERREY No. 31 RIVERAS DE LA SILLA
026 - Guadalupe
19 - Nuevo León
Entrada:
73
C.P.: 67116
Localidad:
Edificio:
FIRMA DE CONFORMIDAD DEL SOLICITANTE
Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, Zona Chapultepec, C.P.: 44160
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
Guadalajara
Jalisco
México
3 de Mayo de 2022
FECHA