SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE LIMA: Sírvase Ud., extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que celebran de una parte Don CARLOS FERNANDO RUIZ PONCE, soltero, identificado con DNI. N° 08873000, señalando domicilio en calle San Agustín N° 480-A, que en adelante se le llamará ELVENDEDOR; y, de la otra parte, Don…………………………………………………………………………, a quien en adelante se le llamará EL COMPRADOR; en los términos y las condiciones que a continuación se detallan: PRIMERA: ANTECEDENTES EL VENDEDOR es único propietario del inmueble ubicado en la calle G, LOTE 17 DE LA MANZANA F-2 DE LA URB. LOS CEDROS DE VILLA – III ETAPA, SECTOR III, DEL DISTRITO DE CHORRILLOS, provincia y departamento de Lima, el mismo que tiene un área de 198.00 M2 y los linderos, medidas perimétricas y demás especificaciones constan registradas en la partida electrónica Nº 12017727 del Registro de Predios de Lima. SEGUNDA: OBJETO Por el presente instrumento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua y definitiva el inmueble descrito en la cláusula anterior primera a favor de AL COMPRADOR, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda de conformidad a Ley, sin reserva ni limitación alguna, incluyéndose en ella las entradas, salidas, aires, usos y costumbres. La venta se efectúa ad-corpus. TERCERA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO Las partes pactan el precio de la presente compra-venta de los inmuebles materia del presente contrato, en la suma total de S/. 100,000.00 (cien mil y 00/100 soles), suma que es cancelada por EL COMPRADOR a favor de EL VENDEDOR, a la suscripción de la presente minuta sin más constancia de cancelación que la suscripción del presente documento en señal de cancelación. CUARTA: ENTREGA DE POSESIÓN EL VENDEDOR se obliga a entregar la posesión física y legal del inmueble materia de la presente Compra-Venta, a la suscripción del presente documento, declarando AL COMPRADOR que lo recibe conforme y a su entera satisfacción, con la sola suscripción del mismo. 1 QUINTA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES Las partes acuerdan que el precio de venta de EL INMUEBLE es el que real y efectivamente corresponde y renuncian a cualquier acción o excepción tendente a invalidarlo por razón de diferencias, de las cuales se hacen mutua gracia y recíproca donación, si es que existieran. SEXTA: VENTA TOTAL AD CORPUS Y ESTADO DEL INMUEBLE La venta se efectúa AD CORPUS y comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a EL INMUEBLE sin limitación alguna. SÉPTIMA: CARGAS Y GRAVÁMENES EL VENDEDOR declara que sobre EL INMUEBLE objeto del presente contrato no existen hipotecas y se encuentran libres de toda carga o gravamen. Sin perjuicio de ello; EL VENDEDOR se obliga al saneamiento en caso de evicción. OCTAVA: IMPUESTOS Y ARBITRIOS MUNICIPALES A partir de la entrega de EL INMUEBLE, corresponderá el pago de los arbitrios municipales a EL COMPRADOR. El Impuesto Predial deberá ser asumido por EL COMPRADOR a partir del 1 de enero del 2022, de acuerdo a lo dispuesto por el D.L. 776, Ley de Tributación Municipal. NOVENA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES Todos los gastos notariales y registrales que originen este documento y sus cláusulas o documentos complementarios o adicionales, como también los que se generan para el otorgamiento e inscripción de las escrituras públicas correspondientes, correrán por cuenta, costo y riesgo de EL COMPRADOR. DÉCIMA: DOMICILIO DE LAS PARTES Para los fines del presente documento, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente contrato, según corresponda. Cualquier comunicación o notificación relacionada con el presente documento se considerará válidamente efectuada cuando sea remitida a dichos domicilios. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. DÉCIMA PRIMERA: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Queda expresamente establecido que en caso surja cualquier controversia o discrepancia en relación con la ejecución y/o interpretación del presente documento será resuelta de mutuo acuerdo y mediante diálogo directo, aplicando las reglas de la buena fe y la común intención de las partes. 2 En el improbable caso de que las partes involucradas no pudieran solucionar dicha controversia o discrepancia amigablemente, se someten expresamente a la jurisdicción y decisión de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Chorrillos. Sírvase, Señor Notario, realizar los insertos de ley y pasar partes al Registro de Predios de Lima para su correspondiente inscripción. Lima, 19 de septiembre del 2,021. -------------------------------------------------------------CARLOS FERNANDO RUIZ PONCE DNI 08873000 “VENDEDOR” ------------------------------------------------------- 3