RESUMEN DE DERECHO PERSONA: simple hecho de pertenecer a la raza humana -La existencia de la persona humana comienza con la concepción - Los derechos y obligaciones del concebido o implantado en la mujer quedan irrevocablemente adquiridos si nace con vida. SI no nace con vida, se considera que la persona nunca existió. El nacimiento con vida se presume. -La persona por nacer puede adquirir bienes a través de sus representantes, pero dichos derechos quedan sometidos a la condición de que nazca con vida - La existencia de la persona humana termina por su muerte. Comprobación de la muerte a través de médicos aceptados. ATRIBUTOS DE LA PERSONA: cualidades jurídicas que son inseparables de la persona (humana o jurídica) porque ellas hacen a la base y esencia de la personalidad. Son: nombre, capacidad, domicilio, patrimonio, estado civil solo humanas. CARACTERES DE LOS ATRIBUTOS: Necesarios: nadie puede prescindir de ellos Inseparables: De la persona al que pertenecen Inalienables: no pueden venderse o negociarse Imprescriptibles: no son susceptibles de prescripción Únicos: solo podemos tener uno de cada uno CAPACIDAD: aptitud de la persona para ser titular de derechos y obligaciones y ejercer por si misma esos derechos y cumplir con sus deberes jurídicos. Capacidad de derecho: Aptitud para ser titular de un derecho o de un deber jurídico obligación Capacidad de ejercicio: Aptitud para ejercer por sí misma un derecho del que es titular o cumplir un deber jurídico Incapacidad de derecho: La ley prohíbe a una persona ser titular de un derecho determinado, fundado en razones morales, por este motivo el acto incapaz de derecho no puede ser salvado y es nulo. No pueden contratar en interés propio: -Funcionarios públicos, respecto de bienes que están o estuvieron a cargo. -Jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia relacionados con procesos que intervienen o intervinieron. -Abogados y procuradores respecto de bienes relacionados con procesos que intervinieron -Cónyuges bajo el régimen de comunidad Incapacidad de ejercicio: Se limita la capacidad de una persona para ejercer por si misma sus derechos, protege a la persona. La persona puede ejercer su derecho pero por medio de representantes. Son: -Persona por nacer. -Persona que no cuenta con edad y grado de madurez suficiente -Persona declara incapaz por sentencia judicial. DERECHOS SUBJETIVOS: Prerrogativas, facultades, que las normas jurídicas reconocen a las personas para que puedan satisfacer sus necesidades y exigir de las demás personas un determinado comportamiento. Siempre hay un derecho y una obligación. La persona puede llegar a ejercer según sus facultades. Teorías en contra de los derechos subjetivos: Kelsen: No existe la facultad de la persona, existe una norma jurídica que te da la facultad de ejercer un derecho. Duguit: El hombre debe cumplir las normas y los deberes de dicho ordenamiento y además la función social Teorías que están a favor de los derechos subjetivos: Savigny y windscheid: Teoría de la voluntad, como personas podemos provocar que un derecho cambie, desaparezca o realizar uno nuevo. Exige una conducta determinada, y la facultad está presente en la voluntad no en la persona. Ihering: Derechos jurídicamente protegidos. Ej: derecho a la vida Posición eléctrica: Posición jurídica, la persona misma decide si quiere satisfacer sus derechos o si quiere exigir un determinado comportamiento para ejercer los mismos. Toma el derecho subjetivo cuando lo ejercemos, y cuando activamos los derechos= Norma jurídica. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS: A) DERECHOS PATRIMONIALES: valor economico -Derechos reales: Otorgan facultad o poder sobre una cosa. Ej: dominio, condominio, uso, hipoteca, prenda, etc. -Derechos personales: Otorgan a su titular acreedor la facultad de exigir de otra persona deudor, el cumplimiento de una determinada obligación. Ej: contrato -Derechos intelectuales: Corresponden al autor de una obra artística, literaria o científica B) DERECHOS EXTRAPATRIMONIALES: innegociables -Derechos de familia: vínculo familiar ej: derecho alimentario, protección. -Derechos personalísimos: Protegen la personalidad humana, derecho a la vida, honor, libertad. DERECHOS PERSONALISIMOS: derechos extrapatrimoniales que consisten en proteger la personalidad humana en sus distintos aspectos. -Derecho a la imagen y a la voz, derecho a la intimidad, derecho a la vida, derecho a la integridad física, derecho al honor, derecho a la identidad e identidad sexual,etc CARACTERES DE LOS DERECHOS PERSONALISIMOS: Innatos: corresponden a la persona desde su nacimiento por su nacimiento Vitalicios: su titular los tiene durante toda su vida Necesarios: no pueden faltar en el hombre Extrapatrimoniales: no son valorados económicamente Inalienables: están fuera del comercio Imprescriptibles: el transcurso del tiempo no determina que ellos se adquieran ni se pierdan Absolutos: se ejercen y se oponen contra cualquiera que los afecte EL NOMBRE: Se compone por prenombre y apellido y sirve para indivualizar cada persona dentro de la sociedad Elementos: Prenombre: es el nombre Apellido: es el llamado “nombre familiar” Caracteres del nombre: es obligatorio: todos debemos llevar un nombre es único: solo se puede tener un nombre y apellido es inalienable: está fuera de comercio es imprescriptible: no se adquiere ni se pierde con el transcurso del tiempo es inembargable: no es susceptible de embargo ya que esta fuera de comercio es inmutable: solo se puede cambiar cuando existen causas graves Elección del prenombre: Corresponde a: Los padres o a las personas que ellos den autorización A falta o impedimento de uno de los padres, la elección corresponde a otro. Debe hacerse por los guardadores, el ministerio público o el funcionario del registro del estado civil y capacidad de las personas. El nombre se elige libremente, salvo aquellos nombres que la ley establezca que no pueden inscribirse. Prohibiciones: más de tres prenombres apellidos como prenombres primeros prenombres idénticos a primeros prenombres de hermanos vivos. Ej: ponerle carlos a un hijo habiendo otro llamado carlos. Prenombres extravagantes, aquellos que puedan provocar rechazo, risa, burla o que puedan dañar el honor de la persona que lo lleva. DOMICILIO: Es el asiento jurídico de una persona, el lugar donde podrá encontrarse la persona, para hacerle saber o hacerle soportar cualquier efecto legal. Ej : para exigirle el pago de una obligación, para notificar una demanda, etc. Importancia: Sirve para determinar la ley aplicable. Ej: la capacidad de ejercicio se rige por la ley del domicilio de la persona; las sucesiones se rigen por la ley de domicilio del causante. Fija la competencia de los jueces, ej: declaración de demencia o sordomudez: juez del domicilio del incapaz Sirve para hacer notificaciones: ya que las mismas se deben efectuar en el domicilio del notificado Domicilio real: es el lugar en cual la persona tiene su residencia habitual. Para que exista un domicilio es necesario: Un elemento material (corpus): que tenga la residencia efectiva en ese lugar Un elemento intencional (animus): que tenga la intención de permanecer en el lugar que reside Características del domicilio real: Es voluntario, porque lo fija voluntariamente la persona Es mutable, porque el individuo puede cambiar de un lugar a otro Es inviolable Domicilio legal: es el lugar donde la ley presume, sin admitir prueba en contra, que una persona determinada reside de una manera permanente para el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones. Ej: la ley presume que un funcionario público tiene su domicilio en el lugar donde debe cumplir sus funciones. Presentas las siguientes características: Es forzoso: solo la ley puede establecerlo y lo hace independientemente de la voluntad de la persona. Es excepcional: solo se aplica en los casos enumerados por la ley. Ej: los funcionarios públicos, los militares en servicio activo, etc. Domicilio especial: es el que establece solo para ciertas relaciones jurídicas determinadas. Ej: domicilio procesal, domicilio conyugal, domicilio contractual. domicilio contractual: es el que fija una persona en un contrato, para todos los efectos legales derivados de ese acto jurídico, como ser el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones. Es voluntario, las partes pueden o no fijarlo. Domicilio procesal: es el que está obligado a constituir toda persona que intervenga en un juicio, su constitución es obligatoria. Normalmente la parte contituye domicilio en el estudio de su abogado. Domicilio conyugal: lugar donde viven los cónyuges. FIN DE LA EXISTENCIA DE LA PERSONA HUMANA: El fin de la persona es determinada por su muerte. Comprobación de la muerte: La muerte queda sujeta a los estándares médicos aceptados. PERSONA JURIDICA: entes a los cuales el ordenamiento jurídico les confiere aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones para el cumplimiento de su objeto y los fines de creación. Carecen de capacidad de ejercicio, solo pueden actuar por medio de sus representantes. La capacidad de derecho está limitada por el principio de especialidad: solo puede adquirir derecho y obligaciones para el cumplimiento de su objeto. La legislación le confiere personalidad cuando el ente es útil o necesario, pero limita a esa personalidad conferida al cumplimiento del objeto y fines de su creación. Comienza a existir desde su constitución (acto constitutivo) y en principio no necesita autorización del estado para funcionar, excepto en los casos que la ley establezca que se necesita. Acto constitutivo: se establecerán los estatutos, es un requisito indispensable Estatuto: son las reglas fundamentales que organizan y rigen la vida de la persona jurídica. Se establece: Nombre Domicilio Fin u objeto Como se forma e invierte el patrimonio y su destino en caso de disolución Órganos de gobierno (socios, representantes, administradores, fiscalización control-revisión. Ej contador) Modo de tomar las decisiones Forma de votar Derechos y obligaciones de cada miembro Requisitos para entrar a la entidad. Duración perpetua, sin limite. Los estatutos deben ser aprobados por la inspección general de las personas jurídicas. Los integrantes de la persona jurídica tienen Personalidad Diferenciada: las obligaciones y derechos son independientes de los derechos y obligaciones de los miembros. Inoponibilidad de la persona jurídica: ocurre cuando la persona jurídica ha sido utilizada (como una pantalla, medio o velo) para conseguir fines ajenos a la persona jurídica o violar la ley, el orden público, la buena fe, o para frustrar derechos de terceros. CLASIFICACION: Persona jurídica publica: creación existencia y funcionamiento, interviene el estado. Se rigen por el derecho público. Ley aplicable: Su funcionamiento es llevado a cabo por las leyes y ordenamientos de su constitución. Son personas jurídicas públicas: El estado nacional, las provincias, la ciudad autónoma de buenos aires, municipios, entidades autárquicas (bancos), etc. Los estados extranjeros, organizaciones a las que el derecho internacional público reconozca personalidad jurídica, etc.. Iglesia católica Persona jurídica privada: creación, existencia y funcionamiento, intervención de los particulares. Se rigen por el derecho privado aun cuando requieran autorización para funcionar. Puede participar el estado, pero no dejan de ser privadas. Ley aplicable: Normas imperativas de la ley especial o en su defecto de este código Normas del acto constitutivo con sus modificaciones y de los reglamentos Normas supletorias de leyes especiales Son personas jurídicas privadas: Las sociedades Las asociaciones civiles Las simples asociaciones Las fundaciones Las iglesias, confesiones, comunidades o entidades religiosas Las mutuales Las cooperativas Disolución de la persona jurídica: Decisión de sus miembros Cumplimiento de la condición resolutoria Consecución del objeto Vencimiento del plazo Quiebra Cualquier otra causa prevista en el estatuto. Liquidación: la persona jurídica entra en su última etapa de su vida, venderá su activo, pagara su pasivo y si hubiera un saldo final lo distribuirá a sus miembros o terceros, según lo que diga el estatuto o ley. Está a cargo del liquidador, generalmente lo designan los miembros. Responsabilidades: no responden los socios a las deudas, si hay algún error deben responder los administradores (pueden ir en contra de esa persona). ASOCIACIONES CIVILES: objetivos sin fines de lucro, no persiguen beneficios económicos. Se constituyen con un objeto de interés y utilidad para la comunidad. Requieren indispensablemente del aporte de sus socios y sostenimiento de todos o parte de ellos. Reciben aporte del estado Se crea mediante un acto constitutivo realizado en instrumento público, se necesita autorización estatal para funcionar y otorgada la autorización se inscribe el acto constitutivo en el registro correspondiente. Sin registro son simples asociaciones. Objeto Domicilio social Plazo de duración Disolución Fecha de cierre de ejercicio Órganos de gobierno, administración y representación. Liquidación Etc Órgano de administración: es la comisión directiva, debe ser integrada por los asociados. El estatuto debe contemplar los cargos de presidente, secretario y tesorero y establecer las funciones de cada uno. Los demás miembros tienen carácter de vocales. Órgano de fiscalización: puede ser unipersonal (sindico) o pluripersonal (comisión revisadora de cuentas), esta última es obligatoria con más de cien socios. Este órgano revisa que se cumplan el estatuto y las leyes. Participación de las asambleas: todos los asociados tienen derecho a participar. Para participar y votar el requisito consiste en estar al dia con el pago de las cuotas y contribuciones. Disolución: Mismas causas de jurídicas privadas Reducción de socios Liquidación: se rige por las disposiciones del estatuto y se lleva a cabo bajo la vigilancia del órgano de fiscalización. Venderá su activo y pagara su pasivo. Si hubiera un remanente no se distribuye entre sus miembros sino que se destina a otra asociación civil de objeto igual o similar a la liquidada. SIMPLES ASOCIACIONES: manejo igual que la asociación civil Acto constitutivo: puede ser constituida por instrumento público o por firma certificada por escribano público. El nombre debe llevar el aditamento simple asociación o asociación simple Existencia: comienza con el acto constitutivo Prescindencia de órgano de fiscalización: si tiene menos de 20 asociados puede prescindir de este, pero tiene la obligación de certificación de sus estados contables. Insolvencia: el asociado no responde por las deudas de la persona jurídica sino hasta la concurrencia del aporte o contribuciones comprometidos y de las cuotas que deba. FUNDACIONES: las fundaciones son personas jurídicas (privadas) que se constituyen con una finalidad de bien común, sin propósito de lucro, mediante el aporte patrimonial de una o más personas, destinado a hacer posibles fines. Solo hay beneficiados Se constituye mediante instrumento público y necesita autorización del estado para funcionar Se puede disponer su constitución por acto de última voluntad (persona humana puede donar en vida o en su testamento) Debe tener un patrimonio inicial, donado por el fundador o por terceros Acto constitutivo: Debe ser otorgado por: El fundador/es Persona autorizada por el juez de la sucesión Gobierno y administración: está integrado por el consejo de administración (toma las decisiones adm) y el comité ejecutivo (puede existir o no, hace las actividades ordinarias y le rinde cuentas al consejo) Órgano de fiscalización: afip HECHOS Y ACTOS JURIDICOS: Hecho: algo que sucede, un acontecimiento, puede ser producido por el hombre o no.( terremoto, muerte natural) Hecho jurídico: todo aquello que le interese al derecho, produce efectos o consecuencias jurídicas (muerte de una persona, celebrar un contrato). Si fuese ejecutado por el hombre puede ser voluntario o no; y si fuese voluntario, puede ser licito o ilícito. Acto jurídico: es siempre un hecho humano, voluntario y licito, tiene como fin inmediato producir efectos jurídicos. (comprar, donar) Simple acto lícito: si bien puede generar efectos jurídicos, no es su fin inmediato. ( sembrar, construir) Clasificación: Naturales: se producen sin la intervención del hombre, puede dar lugar a efectos jurídicos (terremoto) Humanos: realizados por el hombre. Pueden ser Involuntarios: el hombre los realiza sin voluntad Voluntarios: cuando es ejecutado con discernimiento, intención y libertad. Voluntario lícito: hechos voluntarios no prohibidos por la ley. Acto jurídico o simple acto Voluntarios ilícitos: son aquellos cuya realización está prohibida por la ley, puede ser doloso( intención de provocar el daño) culposo ( el hombre actúa con negligencia o imprudencia). TEORIA GENERAL DE LOS ACTOS VOLUNTARIOS: Para que un acto sea considerado voluntario requiere: Condiciones internas: discernimiento, intención y libertad Externas: forma de manifestar la voluntad. Pueden expresarse oralmente, por escrito, signos inequívocos o por la ejecución de un echo material. Discernimiento: comprender el significado y consecuencia de sus actos. Lo afectan la edad y estar privado de la razón Intención: consiste en el propósito de realizar el acto. Afectan el error ( falso conocimiento del acto que va a realizar), ignorancia ( ausencia completa del conocimiento) y dolo ( la persona comete el acto porque intervino una persona ajena que lo llevo a hacer ese acto) Libertad: el individuo puede decidir por si mismo la realización de sus actos. Se ve afectada por la fuerza (violencia física) y la intimidación (violencia moral) Silencio como manifestación de la voluntad: no puede ser considerado como manifestación tacita de la voluntad salvo que se trate de alguno de los casos donde haya un deber de expedirse. ( de la ley, voluntad de las partes, etc) VICIOS DE LA VOLUNTAD: Un acto jurídico, para ser válido debe ser producto de la libre voluntad. El error, el dolo y la violencia vician la voluntad. El error como vicio de la voluntad: la persona sabe equivocado. Ignorancia: la persona no sabe. Clases de error: Error de derecho: recae sobre la legislación aplicable al acto que se realiza. No sirve como excusa y en ningún caso impedirá los efectos legales de los actos lícitos, ni excusara la responsabilidad por los actos ilícitos. ( secuestro una persona y luego pretendo excusarme diciendo que ignoraba que era delito) El error de hecho: recae sobre circunstancia del echo del acto. Causa la nulidad del acto si es esencial, debe ser reconocible por el destinatario Erro accidental: recae sobre elementos o cualidades accidentales, secundarias, que carecen de importancia y las partes no han tenido en cuenta a la hora de realizar el acto. No causa la nulidad del acto. (Compro un caballo pensando que tiene gran resistencia pero su resistencia es mínima) Error esencial: es esencial cuando recae sobre: la naturaleza del acto (un amigo me presta plata y yo creo que se trata de una donación), sobre el objeto( alquilo una casa en Mendoza y yo acepto creyendo que es en buenos aires), sobre la cualidad especial ( me venden una copia y yo creo comprar un cuadro de Picasso), sobre la causa principal ( alquilo un negocio para poner un bar y el dueño cree que es para poner una farmacia), sobre la persona ( creo hacer un préstamo y se lo hago a su vecino) . Error de cálculo: no es un error esencial, sino accidental y fácilmente rectificable ( si se venden 3 autos, cada uno de ellos a $3000 y se expone un total $9500 en vez de 9000) El dolo como vicio de la voluntad: es toda afirmación de lo que es falso o disimulación de lo verdadero. La conducta dolosa puede llevarse a cabo por acción u omisión. Acción: puede consistir en astucias trampas, mentiras, ocultaciones, siempre hay engaño. Omisión: mismos efectos que la acción, consiste en obrar con ocultación acerca del engaño, callando la verdad u ocultándola. Especies de dolo: Esencial: induce y determina que la víctima realiza el acto, hace inválido el acto, de modo que la víctima podrá demandar la nulidad del acto y la indemnización por daños y perjuicios. Incidental: no ha sido causa determinante para la realización del acto, pero no le permite a la víctima demandar nulidad del acto si puede reclamar la indemnización. Requisitos del dolo para invalidar el acto: Debe ser grave (de tal magnitud que hubiese podido engañar a cualquier persona normal, sagaz y prudente) Ser causa determinante de la acción (de no medir el engaño el dolo no se realiza: dolo esencial) Daño importante debe ser más o menos grande, sino no hay nulidad No debe haber dolo recíproco si hay dolo de ambas partes la ley no protege a ninguno y por lo tanto no hay nulidad VIOLENCIA COMO VICIO DE LA VOLUNTAD: La violencia física (fuerza) o la violencia moral (amenazas o intimidación) implican coerción sobre una persona para obligarla a ejecutar un acto que no quería realizar. Requisitos para que el uso de fuerza invalide el acto: Fuerza física irresistible (si es o no lo determina el juez) , la persona que la sufre no puede impedir o resistirse Requisitos para que el uso de intimidación invalide el acto: las amenazas deben generar el temor de sufrir un mal grave e inminente que no se pueda contrarrestar o evitar, en la persona o los bienes de la parte (libertad, honra, bienes) o de un tercero (cónyuge, descendientes) PARA QUE LA INTIMIDACION VICIE LA VOLUNTAD: El mal amenazado debe ser: Inminente: No da tiempo a la víctima a poder reclamar la protección de las autoridades. Grave: El mal debe ser susceptible de causar daños de magnitud (si el mal no es inminente y grave no se hace lugar a la nulidad) ACTO JURÍDICO: Es el acto voluntario licito que tiene por fin inmediato la adquisición, modificación o extinción de las relaciones o situaciones jurídicas. Fin inmediato la producción de efectos jurídicos (contrato- testamento) ELEMENTOS ESENCIALES DEL ACTO JURIDICO: a) Sujeto: Son las personas otorgantes del acto, debe ser capaz de ejercicio y tener capacidad específica para realizar ese acto (ej: para una compraventa, se requiere que la persona sea mayor de edad y además que la ley por motivo especial no le haya prohibido celebrar esa compraventa) b) Objeto: Hecho o bien sobre el cual recae el acto jurídico El hecho no debe ser: Imposible: puede ser material (tocar el cielo con las manos) o jurídicamente (prendar un inmueble) Prohibido por la ley: construir una sociedad para ejercer el contrabando Contrario a la moral, a las buenas costumbres o al orden público: Ofrecer dinero a una persona para que golpee a los padres Lesivo de los derechos ajenos: Actos fraudulentos que perjudiquen a terceros Lesivo de la dignidad humana: Acto que obliga a una persona a realizar actividades vergonzosas de su dignidad. c) Causa: Fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la voluntad ( da origen al acto jurídico) Puede entenderse: Causa-fuente: Es el origen o fuente del acto Causa-fin: Es el propósito o finalidad perseguida por las partes al llevar a cabo el acto Causa fin inmediata: Finalidad abstracta que han tenido las partes al contratar y que en los contratos iguales es siempre la misma (Compraventa) Causa fin mediata: Razones particulares que ha tenido cada parte para obligarse (destino que dará al dinero que reciba de la venta) d) Forma y prueba: Es la manera o medio por el cual el sujeto manifiesta exteriormente su voluntad las partes pueden utilizar la forma que quieran verbalmente, por escrito sea instrumento público o privado; salvo que la ley designe una forma determinada. La norma permite que las partes puedan convenir una forma más exigente que la impuesta por la ley FORMA IMPUESTA: -Actos formales absolutos: Si la ley exige la forma bajo sanción de nulidad, el acto no será válido y carecerá de efectos si no se lleva a cabo en la forma exigida (Las donaciones deben hacerse en escritura pública bajo la pena de nulidad) -Actos formales relativos: Si la forma no está exigida bajo sanción de nulidad, el acto no queda concluido hasta que se cumpla con la forma exigida, pero vale como acto en el que las partes se han obligado a cumplir con la formalidad exigida (Compra de un inmueble debe hacerse por escritura pública; si se hace por instrumento privado, la compra no queda concluida como tal hasta que se cumpla la forma exigida, pero vale como acto en el que las partes se han obligado a cumplir la formalidad exigida) EXPRESION ESCRITA: Puede tener lugar por instrumentos públicos, particulares firmados o no firmados, excepto en los casos en que determinada instrumentación sea impuesta, puede ser expresado en cualquier soporte siempre que se entienda. Instrumento público: Se celebra en presencia de un oficial público (escribano, funcional público) Instrumentos particulares firmados (privados) : Aquellos que las partes otorgan sin intervención de ningún oficial público (boleto compraventa) Su requisito fundamental es la firma de las partes Instrumentos particulares no firmados: Comprende todo escrito no firmado (chat de wsp, audios, videos) CLASIFICACIÓN DE LOS ACTOS JURÍDICOS: 1) UNILATERALES: basta para formarlo una sola persona, testamento, renuncia, etc. BILATERALES: Requieren el consentimiento unánime de dos o mas personas, compraventa 2) ENTRE VIVOS: No dependen del fallecimiento de los otorgantes, contratos DE ULTIMA VOLUNTAD: Tienen eficacia después del fallecimiento de la persona de la cual emanan, testamento 3) POSITIVOS: Para crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos se necesita la realización de un acto. Pagar una suma de dinero, firmar un contrato NEGATIVOS: Para que los efectos se produzcan es necesaria una omisión 4) EXTRAPATRIMONIALES: Son los que no tienen contenido económico divorcio, adopción. PATRIMONIALES: Aquellos que tiene contenido económico, comprar, vender, alquilar. Estos se clasifican en: -Onerosos: Ambas partes se benefician. Compraventa, permuta -Gratuitos: Solo una parte se beneficia. Donación -De disposición: Modifican el patrimonio. Venta, donación. -De administración: Explotación de los bienes del patrimonio conservando la integridad del mismo. Alquileres. 5) FORMALES: La ley exige una determinada forma como requisito de validez del acto solemnes o no solemnes NO FORMALES: La ley no les impone ninguna formalidad y las partes eligen. 5) PRINCIPALES: Existencia y validez propia sin depender para ello de otros actos, contrato de compraventa. ACCESORIOS: Existencia y validez dependen de la existencia y validez de otros actos a los cuales acompañan. Pacto de reventa, hipoteca, etc. 6) ACTOS PUROS Y SIMPLES: La ejecución del acto no está sujeta a ninguna modalidad. (Te vendo el auto por 600) ACTOS MODALES: La ejecución del acto está sujeta a alguna modalidad como ser la condición el plazo o el cargo. (Te vendo el auto si te haces cargo de x persona hasta que tenga 70 años) VICIOS DE LOS ACTOS JURIDICOS: Lesión: vicio que afecta la buena fe. Requisitos fundamentales para que exista lesión: -La desproporción: Elemento objetivo, debe existir una ventaja patrimonial desproporcionada, en provecho de una de las partes -La explotación: Elemento subjetivo, debe existir un estado de necesidad, debilidad síquica o inexperiencia de la parte que sufre el perjuicio. Quien hubiese sido víctima del vicio de lesión deberá probar que obro en tal estado y que la otra parte aprovecho en favor propio. SIMULACION: Vicio exclusivo, vicia la buena fe de terceros. Simular es ocultar la verdad. Ejemplo: Simular una venta Supuestos de simulación: (Cuando el acto contiene cláusulas que no son sincerascuando el acto contiene fechas que no son verdaderas) CLASES DE SIMULACION: Absoluta: Se celebra un acto que nada tiene de real Relativa: Se emplea para dar un acto jurídico una apariencia que oculta su verdadero carácter Lícita: La simulación no es reprobada por la ley, a nadie perjudica Ilícita: Cuando se hace para violar las leyes Acción de simulación: Logra que jurídicamente se declare que el acto no existió, o que solo existió un acto oculto. EJERCICIO DE LA ACCION: A) Ejercida por las partes: -Lícita: Cualquiera de las partes puede ejercer esta acción contra la otra. -ilícita: No pueden ejercer acción el uno contra el otro. A no ser que haya una excepción. B) Ejercida por terceros: Simulación ilícita pueden ejercer los terceros. Simulación licita no podrán intentar la acción ya que no los Perjudica. Contradocumento: La simulación alegada por las partes debe probarse por este contradocumento: Prueba que el acto contenido en el instrumento público es simulado y que hay oculto otro acto que es realmente querido por las partes. Fraude a los acreedores: Un deudor enajena o grava sus bienes con el propósito de sustraerlos de su patrimonio, provocando o agravando su insolvencia. Ejemplo: A tiene muchos acreedores y éstos para cobrar van a rematarle su casa, entonces A en fraude a sus acreedores vende la casa para que estos no la puedan cobrar ACCION DE INOPOBILIDAD: solución contra el fraude. Todo acreedor puede promover esta acción. Indemnización: El subadquirente de mala fe y quien contrato de mala fe con el deudor responden solidariamente por los daños causados al acreedor que ejerció la acción, si los bienes o derechos transmitidos por alguna razón no se pueden recuperar. Extinción de la acción: Si el adquirente paga el crédito o da garantía suficiente al acreedor que promovió la acción. Extensión de la inoponibilidad: Solo beneficia a los acreedores que la pidieron y hasta el importe de sus respectivos créditos. ASPECTOS GENERALES DEL CONTRATO: CONTRATO: Acto jurídico mediante el cual dos o más partes (en un parte puede varias personas) manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales (alquiler, hecho, compra) Naturaleza jurídica y carácter: - Acto entre vivos - Bilateral (necesita la voluntad de dos o mas personas para su otorgamiento) Carácter patrimonial LIBERTAD DE CONTRATACION: las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites: Límites impuestos por la ley: La ley obliga a celebrar un contrato; La ley determina el contenido de la relación contractual; La ley regula de forma especial determinadas relaciones contractuales. Límites impuestos por el orden público: El estado regula y limita las relaciones contractuales de los particulares ej: leyes de emergencia económica Límites impuestos por la moral y las buenas costumbres: Sirve para que la libertad de contratar no sea puesta al servicio de algo indecente o inmoral. EFECTO VINCULANTE: Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé. BUENA FE EN LOS CONTRATOS: implica cumplir con las obligaciones expresadas en el contrato y también con todas aquellas asesorías y que hacen al contrato celebrado. Cada uno puede guardar fidelidad a la palabra empeñada y no defraudar la confianza ni abusar de ella. CARÁCTER SUPLETORIO DE LAS NORMAS LEGALES: A) Normas de los particulares: Estipuladas por los contratantes para crear, dar contenido y regular el contrato que quieren celebrar. B) Normas supletorias: (No indisponibles) Se aplican en situaciones que las partes no han previsto C) Normas indisponibles: Deben ser respetadas, no pueden dejarlas de lado ya que permiten la existencia y conservación de la sociedad y son superiores a las normas de los particulares. PRELACION NORMATIVA: Las normas se aplican con el siguiente orden -Normas indisponibles de la ley especial y del código (de orden público que las partes no pueden modificar) -Normas particulares del contrato (Escritas o verbales que las partes crearon) -Normas supletorias de la ley especial -Normas supletorias del código ELEMENTO DE LOS CONTRATOS: Elementos esenciales: Deben existir para que haya contrato, no pueden faltar. Si falta alguno de ellos el contrato es inexistente o no tiene valor. Ellos son: Consentimiento, objeto y causa. Elementos naturales: Son los que se encuentran naturalmente en los contratos y forman parte de él por el imperio de la ley, las partes pueden dejar de lado por medio de una cláusula expresa. Elementos accidentales: Son los que normalmente no corresponden a un contrato, pero las partes voluntariamente pueden incorporar por medio de una cláusula expresa. Voluntad interna o real y voluntad declarada: En derecho de familia y sucesiones se hace prevalecer la intención real del sujeto, en el resto ninguna voluntad prevalece sobre la otra, salvo en algunos casos. Para que haya voluntad la persona debe actuar con discernimiento, intención y libertad CONSENTIMIENTO: Integración de las voluntades de las partes tendiente a la celebración del contrato. Elemento esencial. No hay contrato si no hay consentimiento. Este se forma con dos actos jurídicos unilaterales: oferta y aceptación. OFERTA: propuesta que una de las partes dirige a una persona determinada o determinable para celebrar un contrato, obligando al proponente a aceptar. Requisitos: 1) Dirigida a persona determinada (Sr Juan) o determinable (Grupo de jubilados) 2) Intención de obligarse, de contratar: No hay oferta si la oferta dice sin compromiso 3) Completa o autosuficiente: debe contener todos los elementos para que el destinatario pueda aceptarla sin necesidad de otras manifestaciones 4) Persona que actué con discernimiento, intención y libertad. ACEPTACION: Conformidad que presta el destinatario a la oferta que se le ha hecho. Declaración unilateral y recepticia, el destinatario es el ofertante. Requisitos: 1) Debe ser realizada por una persona que actué con discernimiento. Intención y libertad, y ser dirigida al ofertante 2) Expresar la plena conformidad con la oferta, se deben aceptar todos los puntos de la oferta sin modificaciones. 3) Debe recaer sobre una oferta vigente Estos actos de ofrecer y aceptar son actos jurídicos unilaterales. Si la oferta se acepta para a ser bilateral y un contrato CONTRATOS POR ADHESIÓN: uno de los contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya participado en su redacción. (Lo relata una de las partes y la otra se limita a aceptar) COMPRAVENTA Concepto: Una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. Intercambio de una cosa por un precio en dinero. Partes: vendedor y comprador Elementos esenciales propios: Cosa y precio Caracteres: A) Bilateral: obligaciones recíprocas para las partes B) Consensual: Se perfecciona y produce sus efectos por el sólo hecho del consentimiento C) Conmutativo: Las prestaciones son ciertas y equivalentes D) Oneroso: La prestación de una parte se da en miras de la contraprestación que debe realizar la otra parte E) No formal: Se perfecciona por el solo hecho del consentimiento de las partes, sin requerirse forma especial para celebrarlo NECESIDAD DE VENDER: Nadie está obligado a vender, excepto que se encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Incapacidad de ejercicio: No pueden comprar ni vender por sí mismos las personas por nacer, los menores de edad y los declarados incapaces por sentencia judicial Incapacidad de derecho: Establecidas por la ley, específicas para actividades determinadas Inhabilidades para contratar: No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea el caso, los que están impedidos para hacerlo conforme a disposiciones especiales. Los contratos cuya celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita persona. Inhabilidades especiales: No pueden contratar en interés propio: -Funcionarios públicos que estén o han estado encargados de bienes -Jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, árbitros y mediadores, relacionados con bienes -Abogados y procuradores que intervienen o intervinieron en esos bienes -Cónyuges bajo el régimen de comunidad ELEMENTOS ESENCIALES PROPIOS: COSA: pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos. Requisitos: a) Debe ser una cosa en sentido propio: Bien material. Si es objeto inmaterial de un derecho no hay compraventa sino “contrato de cesión de derechos” b) Su venta no debe estar prohibida por la ley ni ser contraria a la moral, las buenas costumbres o el orden público: Está prohibida la venta de cosas que están fuera del comercio. c) Debe ser determinada o susceptible de ser determinada: d) Debe existir al celebrarse el contrato o ser susceptible de existir VENTA DE COSA AJENA: La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador. PRECIO: Contraprestación a cargo del comprador. Requisitos: A) Debe ser dinero B) Debe ser cierto: determinado o determinable C) Debe ser serio: Real, verdadero y efectivo. No es serio si es simulado, o irrisorio (tan bajo que equivale a nada) Obligaciones del vendedor: -Conservar la cosa vendida sin modificarla hasta su entrega -Entregar la cosa al comprador -Recibir el precio -Garantizar al comprador contra la evicción y juicios redhibitorios de la cosa Obligaciones del comprador: -Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos -Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato -Pagar los gastos de recibo DIFERENCIAS DE LA COMPRAVENTA CON OTROS CONTRATOS Con la permuta. La compraventa es el intercambio de una cosa por dinero. En la permuta es el trueque de una cosa por otra, en esta ambas entregan y deben responder por evicción y vicios redhibitorios. Con la locación de cosas. Ambos entregan algo por dinero. En la compraventa la entrega tiene por objeto transmitir el dominio. En la locación la entrega de la cosa tiene por objeto conceder solo el uso y goce de la cosa. PERMUTA Concepto: Las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de la cosa que no es dinero. Cambio o trueque de una cosa por otra Caracteres: Bilateral: Ambas partes se obligan a transferir a la otra la propiedad de una cosa Consensual: produce efectos desde que hay acuerdo de las voluntades Conmutativo: hay equivalencia en las contraprestaciones Oneroso: hay contraprestaciones recíprocas No formal: Si es inmueble es formal ya que requiere de escritura pública. Nominado: Se encuentra regulado por la ley Se le aplican supletoriamente a la permuta las normas de compraventa sobre: Cosa Obligaciones del vendedor Obligaciones del comprador Disposiciones sobre compraventa de cosas muebles Boleto de compraventa Solo se trata de permuta cuando en relación al precio total, el valor de la cosa sea mayor al de la porción de dinero. DISPOSICIONES ESPECIALES DEL CODIGO SOBRE PERMUTA Gastos del contrato: Los gastos previstos y demás que origine la permuta son soportados por los contratantes en partes iguales. EVICCION: El permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida puede pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción y los daños. Si uno de los permutantes pierde por evicción la propiedad de la cosa que le fue transmitida puede: -Pedir que se le restituya la cosa que él dio en la permuta o su valor al tiempo de la evicción. -Pedir que se le entregue una cosa equivalente a la perdida por evicción, si la cosa fuese fungible LOCACION: Concepto: Una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero Partes: Locador: Es el que obliga a entregar el uso y goce de la cosa y el que recibe el precio (dueño del inmueble) Locatario: Es el que se obliga a pagar el precio. Usa y goza del inmueble Caracteres: Bilateral: Ambas partes se obligan a transferir a la otra la propiedad de una cosa Consensual produce efectos desde que hay acuerdo de las voluntades Conmutativo: hay equivalencia en las contraprestaciones Oneroso: hay contraprestaciones recíprocas Nominado: Se encuentra regulado por la ley De tracto sucesivo: El contrato se ejecuta en forma continuada Forma: No formal: puede celebrarse por cualquier forma de exteriorización Formal: Debe hacerse por escrito cuando el contrato recae sobre cosas inmuebles o muebles registrables Objeto. Cosa: uso y goce constituye el objeto de la prestación a cargo del locador ¿Que cosas pueden ser dadas en locación? Pueden alquilarse los inmuebles, las cosas muebles no fungibles, las cosas presentes y las cosas futuras Las cosas indeterminadas pueden darse en alquiler pero indicando tipo, género o especie. Ej.: caballo de carrera DESTINO DE LA COSA LOCADA: El locatario debe usar y gozar de la cosa conforme al destino acordado en el contrato, no puede darle otro uso o destino DESTINO MIXTO: EJ: local alquilado para comercio y vivienda. Se aplican las normas correspondientes al destino habitacional en este no puede requerirse del locatario: EL pago de alquileres anticipados por periodos mayores a un mes; depósitos de garantía o exigencias asimilables; El pago de valor llave o equivalentes. PRECIO: Se rige supletoriamente por lo dispuesto sobre compraventa. Debe estar determinado en el contrato o ser determinable de acuerdo con las cláusulas de éste. PLAZO MAXIMO: El tiempo de locación no pude excederse de los 20 años para el destino habitacional y 50 años para los demás destinos PLAZO MINIMO: El contrato de un inmueble cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, su plazo es de 2 años. El locatario puede renunciar a este plazo si está en tenencia de la cosa. EXCEPCIONES: excluidas de los plazos: sede de embajada, consulado, habitación con muebles alquilados para turismo, guarda de cosas, exposición u oferta de cosas. CESE DE LOS PLAZOS: El locador puede resolver el contrato por causa imputable al locatario: -Por cambio de destino o uso irregular -Por falta de conservación de la cosa locada o su abandono sin dejar quien haga sus veces. -Por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante 2 periodos consecutivos OBLIGACIONES DEL LOCADOR: A) Entregar la cosa: Conforme a lo acordado, apta para su destino con todos sus accesorios y en buen estado de conservación. B) Conservar la cosa en buen estado: Servir para el uso y goce convenido C) Pagar mejoras: el locatario puede realizar mejoras si no está prohibido en el contrato pero sin que se transforme la cosa principal. D) Mantener al locatario en el uso y goce pacífico de la cosa: Abstenerse de cualquier acto que impida o perturbe el uso y goce de la cosa por el inquilino. LOCADOR RESPONDER POR EVICCION: Si el inquilino sufriese turbaciones de derecho, debe asumir la defensa en juicio y hacerse responsable si el inquilino se viese privado de la cosa Privación total: El contrato queda resuelto y el locador debe indemnizar Privación parcial: El inquilino puede elegir entre pedir la rescisión o una disminución del alquiler LOCADOR RESPONDER POR VICIOS REDHIBITORIOS: Vicios o defectos de la cosa graves que impidan su uso (falta de agua, humedad) Habiendo estos, el inquilino puede pedir la disminución del alquiler o la rescisión del contrato. LOCATARIO IMPEDIDO DEL USO Y GOCE DE LA COSA POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: puede pedir la rescisión del contrato o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar. OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: A) Pagar el precio del alquiler: B) Conservar y mantener la cosa en buen estado: responder y reparar daños, evitar abandono, efectuar las mejoras. C) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho, sin variar el destino D) Restituir la cosa al finalizar la locación: CESION Y SUBLOCACION: CESION DE POSICION CONTRACTUAL: Subsiste el contrato de locación original, el inquilino transmite al tercero su posición en el contrato. La cesión que no reúna tales requisitos viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada y el locador puede resolver el contrato más daños y perjuicios. SUBLOCACION: implica la existencia de un nuevo contrato de locación entre el locatario y un tercero sobre una parte de la cosa locada (si fuese sobre toda la cosa es cesión) Ej: me sobra una habitación y lo alquilo EXTINCION DE LA LOCACION: INTIMACION DE PAGO: Si el destino es habitacional, previo a la demanda de desalojo por falta de pago de alquiler, el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, mediante un plazo. PLAZO PARA EL DESALOJO: No puede ser menor a diez días
