------CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCION A COMPRA---DE LA PRIMERA PARTE: ______________________________________, y ________________________________________________________________, en adelante denominado “ARRENDADOR Y VENDEDOR”.--------------------DE LA SEGUNDA PARTE: ______________________________________, y ________________________________________________________________, en adelante denominado “ARRENDATARIO Y COMPRADOR”.-----------------Con capacidad legal necesaria para este otorgamiento, libre y voluntariamente:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------EXPONEN---------------------------------------------Que la parte Arrendadora es dueña en pleno dominio de la siguiente propiedad: ________________________________________________________ ---Que los Comparecientes tienen convenido el Arrendamiento con Opción a Compra de la propiedad descrita en el Párrafo Primero de este Documento y la llevan a efecto de acuerdo con la s siguientes: ----------------------------------------------------------------------CLAUSULAS Y CODICIONES---------------------------1. Que la Parte Vendedora se obliga a vender a la Parte Compradora la propiedad descrita en el Párrafo Primero de este Documento.---------------2. El Precio de venta convenido por las partes lo es la suma de $__________. 3. El término de esta Opción, cuyo término es condición esencial a este Contrato, será de ____ días contados a partir de la fecha de la firma del presente contrato.-------------------------------------------------------------------4. La Parte Compradora pagará la cantidad de $_________ como depósito de buena fe y fianza. En caso que no se lleve a cabo la compraventa, la cantidad de $_________ será considerada como fianza en el contrato de arrendamiento. La cantidad restante será el precio de la opción, la cual será retenida por la Parte Vendedora de no realizarse la compraventa por causas imputables a la Parte Compradora. No podrá acreditarse la fianza a la renta atrasada. Se conviene que este depósito, el cual no devengará intereses, es la garantía para asegurar el fiel cumplimiento de este contrato y el buen uso de la propiedad.----------------------------------------------------- 1 Reproducido por FirstSoftware USA 5. La parte Compradora podrá edificar en la propiedad objeto de este Contrato, así como también podrá remodelar y hacer mejoras en la misma, disponiéndose que deberá obtener los correspondientes permisos de las diferentes Agencias de Gobierno y en caso de que desistan de comprar dicha propiedad, las edificaciones, remodelaciones y mejoras, quedaran a beneficio de los Vendedores y estos no tendrán que pagar a los Compradores cantidad de dinero alguna por las mismas.---------------------6. Durante el término de esta Opción, los Vendedores no podrán en forma alguna vender, hipotecar, enajenar, gravar, ceder o transferir la propiedad objeto de este Contrato, cuyos términos obligan a ambas partes, sus herederos, sucesores o cesionarios.----------------------------------------------7. Las Partes acuerdan que la Opción a Compra podrá ejercerla la Parte Compradora antes del vencimiento de este Contrato.-------------------------8. La Parte Vendedora proveerá un informe registral relativo a su título sobre la propiedad el día de la firma de la Escritura de Compraventa, a los fines de demostrar que la propiedad esta libre de cargas y gravámenes, disponiéndose que de existir algún gravamen, incluso por contribuciones, la Parte Vendedora vendrá obligada a cancelar y satisfacer los mismos dentro del término de esta Opción y en caso de no hacerlo, la Parte Compradora podrá a su voluntad, dar por resuelto, rescindido y terminado este Contrato, con todos los demás derechos que en ley le pertenezcan.---9. Las partes acuerdan que si la Parte Compradora no compra la Propiedad en el término establecido, la Parte Vendedora podrá vender la propiedad a otra persona y en el caso que aún interesen comprar la propiedad, tendrán que negociar el precio de compraventa.-----------------------------------------10. Los gastos legales de la transacción de compraventa, serán pagados por cada una de las partes según establecido por ley.---------------------------------------------------------------ARRENDAMIENTO--------------------------------11. Que la Parte Arrendadora da en arrendamiento a la Parte Arrendataria la propiedad antes descrita en el Párrafo Primero de este Documento.--------- 2 Reproducido por FirstSoftware USA 12. El término de este contrato será el mismo establecido en la cláusula #3 de este contrato.------------------------------------------------------------------------13. El Arrendatario se compromete a pagarle sin requerimiento previo al Arrendador la suma de $_________ mensuales por concepto de canon de arrendamiento.----------------------------------------------------------------------a. Esta cantidad será pagadera durante los primeros _____ días de cada mes. El Arrendatario pagará el canon de arrendamiento puntualmente, sin deducciones por ningún concepto y sin necesidad de que el Arrendador haga solicitud o reclamación alguna.--------------------------b. El Arrendatario pagará un recargo de $_________ por pagos hechos con cheques devueltos por el banco, sin importar la razón de su devolución. 14. Los cargos por concepto de agua, luz y teléfono serán por cuenta y cargo de la Parte Arrendataria mientras ocupe la propiedad arrendada debiendo pagar las fianzas correspondientes para obtener dichos servicios, disponiéndose que no deberá dejar deudas por estos servicios al finalizar el Contrato.--------------------------------------------------------------------------15. La parte Arrendadora autoriza a la A.E.E. y a la A.A.A. a cancelar las cuentas que se encuentran a su nombre y a conectar los servicios a nombre de la Parte Arrendataria.-----------------------------------------------------------16. La Parte Arrendataria se compromete a atender la limpieza de la propiedad objeto de este Contrato tanto interior como exterior.-------------17. Expresamente se estipula que la Parte Arrendadora o cualquier agente designado por ésta y previo aviso a la Parte Arrendataria, tendrá derecho a entrar en el inmueble arrendado a los fines de inspeccionar las condiciones en que se encuentra la propiedad.------------------------------------------------18. La Parte Arrendataria no podrá subarrendar la propiedad.--------------------19. La Parte Arrendadora no será responsable de daño alguno que pueda alguna persona en la propiedad arrendada por causa del incumplimiento de la Parte Arrendataria de su obligación de mantener la propiedad en estado de uso, utilización, limpieza o conservación. Tampoco responderá la Parte 3 Reproducido por FirstSoftware USA Arrendadora por daños de cualquier índole que puedan sufrir los clientes, empleados, amigos, familiares o invitados de la Parte Arrendataria.------- 20. Todas las medidas de seguridad para evitar escalamientos o vandalismo, serán obtenidas por la Parte Arrendataria a su cuenta y cargo.---------------21. Todos los daños a la propiedad causados por robos, vandalismos, asaltos, roturas, desperfectos y otros que puedan ocurrir en la tubería sanitaria, aparatos sanitarios, cerraduras, ventanas, vitrinas o cristales, así como también los gastos de pintura y demás reparaciones que sean necesarios para que la propiedad esté en buen estado, serán por cuenta de la Parte Arrendataria.------------------------------------------------------------------------22. La Parte Arrendataria se compromete a que al finalizar este Contrato, devolverá la propiedad en buenas condiciones, con excepción de los defectos causados por el desgaste natural, el uso, causa fortuita o fuerza mayor.--------------------------------------------------------------------------------23. La falta de pago de un plazo de los fijados para pagar el canon de arrendamiento, así como cualquier infracción de este Contrato, producirá de inmediato la resolución del mismo y facultará a la Parte Arrendadora para interponer acción de Desahucio; disponiéndose que en el caso de que haya que radicar una acción de Desahucio en el Tribunal, la Parte Arrendataria pagará la cantidad de MIL DOLARES ($1,000.00) por concepto de honorarios de abogado, mas las costas y gastos del procedimiento.----------------------------------------------------------------------24. La Parte Arrendataria deberá cuidar y asegurar sus pertenencias en caso de huracanes o disturbios atmosféricos, relevando a la Parte Arrendadora de reclamación alguna por dichas pertenencias.-----------------------------------25. El hecho de que se declare nula por un Tribunal alguna de las cláusulas de este Contrato por determinarse que es contraria a alguna disposición legal, no invalidará las demás cláusulas en él contenidas.----------------------------26. Toda propiedad inmueble construida antes de 1978 puede contener pintura a base de plomo. La pintura a base de plomo, pedazos de pintura, y el polvo de la pintura a base de plomo puede suponer un riesgo para la salud 4 Reproducido por FirstSoftware USA si no es manejado apropiadamente. La exposición al plomo es especialmente perjudicial para niños de temprana edad y mujeres embarazadas. Los arrendadores tienen que informar sobre la presencia de pintura a base de plomo y/o riesgos de la pintura a base de plomo en una unidad de vivienda construida antes de 1978 antes de alquilarla. Los arrendatarios también recibirán un folleto para la prevención del envenenamiento por plomo en el caso de que la propiedad haya sido construida antes de 1978.----------------------------------------------------------27. RECIBO: Confirmación de recibo del folleto sobre plomo. Iniciales _____ ---------------------------------------ACEPTACIÓN--------------------------------------Los partes expresan su conformidad con todas las cláusulas y condiciones consignadas en este Contrato de Arrendamiento con Opción a Compra, aceptándolo en todas sus partes en el mismo día de su otorgamiento.-------------------------------------------------------LECTURA------------------------------------------Leído este Contrato por cada una de las partes, se ratifican en su contenido y encontrándolo conforme lo firman espontáneamente, poniendo además sus iniciales en el margen izquierdo de cada hoja de este Contrato.----------------------- En _____________, Puerto Rico, hoy ______ de _______________ de 20_____. _______________________________ Arrendador y Vendedor _____________________________ Arrendatario y Comprador 5 Reproducido por FirstSoftware USA
