REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN
CAPITULO
I
DE LOS BIENES Y SERVICIOS
El inmuellle está ubÍcado con liente al Jr. Fede.ico Gallese Taricchi No 923, N" 925 y N' 927 de¡ Distriio
de San Miguel, Provincia de Lima; cuyos linderos y medidas pedmétricas que están inscritas efl la
N0 46403673 det Reg¡stro de Propiedad lnmueble de Lima, son las sigLlienles:
Por elFrentel con elJirón Federico Gallese Taricchi, con una Íecta de 15.50 ml.
Porla derechá: entrando linda con propiedad de terceros en una recta de 31.00 ml.
Po. la lzqu¡erdai entrañdo linda con ptopiedad de terceros mediante una lÍnea quebrada de tres
iaarnos; el pdmer tramo hacíe el fondo con 24.70 rnl., segundo tramo co¡ 2.50 rni-, tercer tramo con
Ficha
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6.00 ml-
Por el Fondo: con Propiedad de Terceros, cor'¡ una recla de 14.02 mlLos cuales enc¡er¡an un átea de 429.79 tra.
Las disposiciones contenides en €l presente Reglamento son obligatorias pela todos los propietarios de
secciones exclusivas de la edifrcación, sin excepctón de ninguna clase lambién par¿ todas las personas
que adquieran,a prop¡edad de los mismos por sucesivas traslaciones de domiñio o sea cual luera la
causa de estos.
ARTICULO PRIMERO..DE LOS BIENES PROPIOS
Cada uná de las secciones constituira unidades inmobiliarias independientes y tendén Ia condición de
tlienes propios de la persona que detenta su propiedad. cada prop¡etario de una sección independiente
podrá vendeda, hipotecarla, constitrir servidumbae o ejerce. cuahuier acto dé lit¡re disposición que a su
vez sea compatible con el régimeí de propiedad horizontal, sin embargo, no podÉ real¡zar obras
erteriores que modifiquen la fachada pri¡cipal o que afecten al dominio común o al valor de la
edilcac¡ón s¡n et consentjmier¡to de todos sls prop¡etarios. Las secciones de Propiedad Exclusiva, soñ
las siguientes:
DEPARTAMENTO N" 101 - Uso Residencial, coñ ingreso por el No 927 del Jr. Federico Gallese
Taricchi, en pdmer piso, con área ocup€da de 85.68 y área techada de 80.85 m2.
DEPARTAMENTo N" 102 - Uso Re§dencial, con ingre$ por el No 927 del Jr. Federico Gallese
Taricchi, en primer piso, con área ocupada y techada de 74.69 m2.
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DEPARÍAMENTo N" 103 - Uso Residencial, con ingreso por el No 927 del Jr. Fede¡ico Gallese
Taricchi, en pdmer piso, con área ocupada y área techada de 61 .31 m2.
OEPARTA|VENTo N. 104 - Uso Residencial, con ingreso por el No 927 del Jr. Fede.ico Galiese
Taricchi, en primer piso, con área ocupada de 74.23 rn2., área iechada de 65.98 m2.
DEPARTAMENTO No 2ol Uso Residencia,, con ingreso por el No 927 dei Jr. Federico Gallese
Taicchi, en segundo piso, con área ocupada ytéchada de 80.85 m2.
DEPARfAMENTo N" 202 - Uso Residencial, con ingreso po. el N'927 del Jr. Federico Gallese
Taricchi, en segundo p¡so con área ocupada y techada de 74-69 m2.
DEPARÍAI\4ENTo No 203 ' Uso Res¡denciai, con inqreso por el N" 927 dei Jr. Federico Galiese
Taricchi, en segundo piso, con área ocupada y techada de 61.31 m2DEPARTAMENTo N'204 - Uso Residencial, con ingreso por el Nd 927 del Jr. Federico Gallese
Taricchi, en segundo p¡so, con área ocupada y techada de 65.98 m2.
DEPARÍAMENTo N¡ 301 - Uso Residenciel, con ingrsso por el No 927 del Jr. Federlco Galles€
Taricch¡, efl tercea piso, con área ocupada y techada de 80.85 m2.
DEPARTA|\4ENTo N" 302 - Uso Residencial, con ingre$ por el N'927 del Jr. Fede co Gallese
Taricchi. en terce. píso, con área ocupada y techada de 74.69 m2.
DEPARTAMENTo N" 303 - Uso Res¡doncial, con ingr-aso por el No 927 del Jr. Federico Gallese
Taricch¡, en tercer piso, con área ocupada y techada de 61.31 m2.
'
DEPARTAMENTo N.304 - Uso Residencia¡, con ¡ng¡eso por el No 927 de¡ Jr. Federico Ga¡lese
Taícchi, en tercer piso, con área ocupada y lechada de 65.98 rn2.
DEPARfAMENÍo No {o1 - Uso Residenciel, con ingreso por el No 927 del Jr. Fedeñco Gallese
Taricchi, en cuarto piso, con área ocupada y techada de 80-85 m2.
DEPARTA¡IENTo N" 402 - Uso Res¡dencial, con ingreso por el N' 927 del Jr. Federico Gallese
Taricchi, en cuarto piso, con área ocupada ytechadade 74.69 rfi2.
DEPARTA¡,ENTo N" 403 - Uso Residencial, con ingreso por el Nó 927 del Jr. Federico Gal¡ese
Taricchi, e¡ cuarto piso, con á.ea ocupada y techada de 61.3'1 m2.
DEPARTAMENTo N" 2104 - Uso Residencial, con ingres por el No 927 del Jr. Federico Gallese
Tadcchi, en cuarto piso, con área ocupada ytechada de 65.98 m2.
oEPARfAMENTo No 501 - Uso Residenc¡al, con inqreso por el No 927 del Jr. Federíco Gallese
Taricchi, en quinto piso, con área ocupada de 161.70 m2., área techada de 80.85 m2., y área libre
de 80.85 m2.
0EPARIAIVIENTo No 502 - Uso Residencial, con ingreso por el No 927 de] Jr. Féderico Galfese
Taricchi, en quinto p¡so, con área ocupada de 149.38 m2., área techada de 74.69 m2., y área libre
de 74.69 m2.
DEPARTAIVENTo N" 503 - Uso Residencial, con ingreso por el No 927 de¡ Jr. Fe¿er¡co Gallese
faícchi. en qui¡to piso, con áree ocupada de '122.62 rnz., árca lechada de 6'1 .31 m2., y área libre
de 61.31 m2.
DEPARTAI\¡ENTO No 504 - Uso Res¡dencial, con ingreso por el N" 927 del Jr. Federico Gallese
Taricchi, en qu¡nto piso, con área ocupada de 131.96 m2., área techada de 65.98 m2., y área líbre
de 65.98 m2.
ESTACIoNAIVIIENTO 1 - Con ingreso por el N' 923 del Jr. Federico Gallese Taricchi, en semisóiano,
con área ocupada de 16.70 m2., y área techada de 9.05 m2.
ESTACIoNAMIENTo 2 - Con ingreso por el No 923 delJr. Federico Gallese Tadcchi, en semisólano,
con área ocupada de 16.70 m2., y área techada de 9.05 m2.
ESTACIoNAIT¡IENTo 3 , Con ingreso por el No 925 delJr. Fedetico Gallese Tadcchi, en semisótano,
con área ocupada y techada de 13.52 m2.
ESTACIoNAI\IIENTo 4 - Con ingreso por el No 925 del Jr. Federico Gallese Tañcchi, en semisótano.
con área ocupada y tech ada de 13.52 m2.
EsfAcloNAMlENfo 5 - Con ingreso por el No 925 delJr. Fede.ico Gallese Tariccl'li, en semisótano,
con
á
rea ocupada y
te ch
ada de 13 .52 rn2.
ESÍACIONAMIENfO 6 - con ingreso por el N' 925 del J r. Federico Gallese Tadcchi, en semisótano,
con área ocupada y techada de 11.475 m2.
EsfAcloNAMlENTo 7 - Con ingreso por el N'925 de¡Jr. Federico Gal¡ese Tadcchi, en semisótano,
con área ocupada y techada de 11.475 m2.
ESTACIoNAMIENTo I - Con ingreso por el No 925 del Jr. Federico Gallese Taricchi, en semisótano,
con área ocupada de 98-40 m2., y área techada de 84.05 m2.
ARÍICULO SEGUNDO.-DE LOS BIENES
Tendrán la condición de bienes comunes
en cuanto a conslrucción, seguridad y
propietados elgoce normalde su sección,
COi\4UNES
los elementos básicos de que eslé compuesta la edifcación
conservación det mismo- Asimismo, los que perm¡tan los
tales como:
a) EI terreño sobre el que está construida Ia edificación.
b) Los cimientos, sobrecim;entos, columnas, vigas. muros extedores, techos, y demás elementos
estrucfuralesc) Los ingresos, escaleÉs, vias, y áreas de circulac¡ón y en general toda sección que sea de uso
común. Estas están consiituidos por: Zona Común No 1A, con un área ocupada de 234.48 ñ2, y
área iechada de 150-50 m2.;Zona CorÍún No l, con un área o.upada Ce28.11 m2.y áaea fechada
de 25.62 m2.: Zora Común No 2, con un áÍea ocupada 28.'11 m2., y área techada de 25.62 rn2.;
Zona Común Nó 3, co¡ un área ocupada de 28.11 m2., y área techada de25-62 m2; Zona Comí)n
No 4, co¡ un área ocupada de 28-'l'1 m2., y área techada de 25.62 nQ.: Zona Común No 5, con un
área ocupada de 28-'1 1 m2., y árca techada de 25.62 m2.: Zo¡a c-omún No 6, con un área ocupada
de 28 .1 '1 r'¿. y área techada de '1 1 .48 m2.; siendo estos califcados como i0transfedbles.
d)
e)
q
La fachada pdncipal y las obras deoorat¡vas exteriores en la edificación o ubicadas en ambieates de
dominio común, los mismos que por ningrln ñotivo podÉn ser bonadas o suprimidas, salvo que
exish aprobación de Ia mayoría de los propietar¡os de cada sección.
Los sbtemas para agua potable, desagüe, energia elécüca, y okos sewicios qi¡e no están
destjnados para una sección en particular.
Los pozos de luz. calificados como intransferib,es esÉn const¡tuidos por: Pozo de Luz N. 1, en
pimer piso con un área de 58.32 m2.; y de¡ segundo piso a la azotea con un *ea de 54.78 m2..
Pozo de Luz N'2, con un área de 31.30 m2., del primer piso hasta la azotea; Pozo de Luz No 3,
coñ un área de 17.22 m2.. del primer piso hasb la azotea; Pozo de Luz No 4 con un área de 13.49
m2.. del primer piso hasta la azotea; Ducto No 1 con un álea de 0.42 m2.; Dr¡cto N.2 con un área
de 0.38 m2.; Ducto No 3 con un área de 0.40 m2.i Oucto No 4 con un área de 0.86 m2., todos los
ductos tienen el mismo área en todos los pisos. Ducto No 5 con un área de 0.60 m2, sólo en primer
piso.
Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los proFúetarios.
ARTICULO TERCERO.OE LOS SERVIC¡OS COMUNES
Tienen ¡a co¡d¡c¡ón de servicios comunes los s¡guientesl
La ¡imp¡eza, conservación y mantenimiento de las áreas. ambienles, elementos, y en gene.alde los
bjenes de dominio y uso comunes.
g)
a)
b)
Ef alumbrado ptlblico, baja policía, s¡empre que el pago de los derechos y arb¡trios deban ser
efectuados porlos pmp¡etaios en conjunio.
Elseúcio de energfa eléctdca para la iluminación de las áreas de uso común. equipos de bombeo
c)
de aguá potable, contra ¡ncendjos,áscensor, etc.
d) Elservicio de agua potable.
e) La adm¡nistración de la edificación.
Los derechos sobre los bíenes comunes serán inseparables del dominio y uso de cada bien propio, y en
consecuenc¡a, cualquier actc o coñtráto que sé refiera a estos comprendeaá también los derechos
comunes, En consecuencia no podrán ejecutarse respecto de los bienes y servic¡o§ comunes. acto con
independeñcia del derecho de propiedad de Ia sección
d¡sposiciones especiales previstas e¡ este instrumento.
CAPITULO
a que corresponda, quedando a salvo
las
II
DE LAS AREAS Y PORCENTAJES EN ZONAS COMUNES
ARTICULO CUARTO.-DE LOS PORCENTAJES
El criterio adoptado por los propietarios para determinar el porcentaje de participación en las áreas
comunes es el de proratear el área ocupada de cada sección exc¡usiva. Este porcentaje también será
tomado en cuenta para déteminaa los gastos comu¡es_ El siguiente es el cuadao de porcentajes de
participacióni
AREATECHADA AREAOCUPAOA
Departamento No 10f
Departamento No 102
Departamento No 104
Departamento N'103
Departamento No 201
Departarnento No 202
Departamento No 203
Deparlamento N'204
DepaÍamento No 301
Dépa rtamento No 302
Departamento No 303
DepaÍariento No 304
Départamento No 401
Departámento No 402
Depa¡tamento N" 403
m2. 85.68 m2.
m2. 74,69 m265.98 m2.
74.23 m2.
61.31 m2.
61.3J m2.
80,85m2. 80.85 m2.
74.69 m2.
74.69 m2,
6'1.3'l rnz,
61.3Í m2.
65.98 m2.
65,98 m2.
80.85 m2
80.85 m2.
74.69 m2,
74.69 m2.
61.3! m2, 61.31 m2.
65.98 m2.
65.98 m2.
80.85 m2,
80.85 m2.
4.69 m2.
71.69 m2.
61.31 m2.
61.31 m2.
80.85
74.69
7
PORCENTAJE DE
%
4,50
3.92
3.90
3.22
4.24
3.92
3,22
3.46
4.24
3.92
3.46
4.24
3.92
3.22
Oepartamento No 4(M
Depertemento N" 501
Departámento N" 502
Departame nto No 503
Departamento N" 504
Estacionamiento
Esiec¡onam¡eñto
Estácio¡am¡ento
Estacionam¡ento
Estacionam¡ento
Eslácionam¡ento
Estacionamiehto
Estacionam¡ento
1
2
3
4
5
6
7
8
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
9.05 m2.
9.05 m2.
13.52rnz.
65.98 m2.
161.70 t¡tz.
65,98
80.85
74.69
61.31
65.98
f49.38 m2.
122-82m2131.96 m2,
16.70 m2.
'16.70 m2.
13.52 m2.
'13.52ñ2.
13.52ñ2,
11.475 m2.
13.52 m2.
13-52.n2.
11"¿75 m2.
11.47 5 m2.
84.O5 m2-
TOfAL
3.46
8.49
7.44
6/,4
6.S2
0.88
0.88
o.71
o.71
0.71
0.60
11,47 5 m.2,
0.60
98.¿0 m2.
5.16
lno.o¡
%
ARTICULO QUINTO.-VIGENCIA DE LOS PORCENTAJES
Las proporciones fjadas et el afticlJlo antefior peamanecerán inalterables cualquiera que sea el mayor o
me¡or valor que se señale paÉ¡ las secciones en caso de enajenación. váluación iscal o tasación
privada. EI refeaido porcenlaje sólo podrá variar por el voto mayodtario de los pmpietarios de secciones.
ARTICULO SEXTO.CASOS DE DESTRUCCION DE LA EDIFICACION
Si la edificación se destruyera en su total¡dad o en más de las tres cuartas partes de su valor, cualquier
propietario podrá solicitar el remate del suelo y lo que queda de la misma. En cambio, si lo desfuido
fuera meños que la reconshucción será resuelto por la Junta de Propietaños, para lo cual se requiele el
voto mayoritario de todos ellos-
CAP|TULO
t
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO SETIMO,.DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio exctusivo sobre su sección y derecho de copropiedad sobre Ios bienes de dominio
comÚn de le edifceción.
b) Ejercér derecho de uso sobre los bienes y servicios comunes, sin más limitación que el uso leg¡timo
de los demás copropietarios sobre dichos bienes y las non¡as reglamentarias que señale la Junta
de Paopietarios.
c) Vender, hipotecar, alquifar, gravar, y en general. disponer de Ia sección de su exclusiva propiedad,
independientemente de los demás prop¡elarios.
d) Formar parte de ¡a Junta de Prop¡etarios
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios con relación a las acciones cometidas por oiros propieta¡ios.
pedudiciales a sus intereses o de la edificáción en general.
Recurir ante los Concejos Municipales y/o Vice l!4inisterio de Vrvienda con relac¡ón a lás acciones o
decisiones de Junta de Propietarios que, a su juic¡o lasionen sus derechos en forña directá o
indirecta.
g) Recibir del inquilino de su sección las cuotas que le correspondan en el prorrateo estableciCo por la
Junta de Propietarios para cLrbrir los gastos de mantenimiento, conservación y administración de la
D
edificac¡ón.
ARTICULO OCTAVO,-EXTENSIONES
Los inqui¡inos y demás ocupantes de las secciones gozarán de los derechos establecidos en los inc¡sos
b),e), y del artículo anterior y aquellos otros que sean compatibles mn la naturaleza de los contratos
I
por los cuales ocupan dichas secciones.
ARTICULO NOVENO.-LIIt4ITACiONES
El ocupante de una secc¡ón, ya sea a título de propietario, inquilino o cualquier otro título no podrá
a usos que resulten prohibidos por el presente Reglamento, a ñenos que cuente con el
conseniimiento expÍeso de la mayola de los propietarios, tampoco podrán darie uso o aplicacón que
deslinarlo
afecte la moral o las buenas cosfumbres o que pertuóe la tanqui¡idad de los vecinos o ponga en peligro
ei inmueble y a sus moradofes.
ARTICULO DECIMO..EJECUC¡ON DE OBRAS Y RESPONSABILIDADES
Ningún propietario podrá ejecutar obras o tabajos en las zonas comi¡nes ¡nternas o externas, aunque
sean de ¡nierés de todos, sin la debída autorizacióñ de la Junta de Propietarios, la cualdetelminará la
foína, modo y condic¡ones en que se llevará a efecto dicha obra o trabaio. Si algüna obra se efectuara
en los bienes comunes sin autorización de la Junta de Propiela¡ios, los peduicios setán de cargo
exclusivo del causante,
ARTICULO DECIMO PRIMERO..OBLIGAC¡ONESDE LOS PROPIETARIOS
Son oLrligaciones de los propietados las siguientes:
Contfibu¡r opofunamente a través de la Ju¡la de Propietarios y en el poÍcentaie que a cáda u¡o
corresponde, cubdr los servicios comunes, la conservación y manienimie¡to de los bienes
comunes, ásícomo a la admiñistración de la edificación.
Acatar las d¡sposic¡ones y resoluciones que adopten la Ju¡ta de Propietarios y los organismos
públicos de control.
Desti¡ar las secciones al uso que se señala en el Reglamento lnteÍno.
No ejecutar obra o insta¡ación alguna que afecte aldomin¡o común, elvalor dé la edificación o su
apariencia eferna s¡n la aprobación previa de la mayoría de Ios votos de la Ju¡ta de Propietarios.
En lo que respecta a la fachada del Ed¡ficio no podrá ser modiñcada o alterada, en ninguna forma
o bajo ningú¡ concepto, salvo delerminación en contrário emanada de la mayoria de los
propietarios de la edifcación.
ño afectar Ia salubridad o seguridád de la edj¡cación, ni perturbar la tranqujlidad y normal
convivencia de los demás propietados y vecinos, ni atentar conlfa la moral y las buenas
a)
b)
c)
d)
e)
0
Efecluar las reparac¡ones de su respeclÍva sección y asumk la responsabilidad por los daños y
pefjuicios que cause a las demás secciones o a los bienes de dominio comúñ, sea por acción,
g)
omisión o negligencia.
suscribir las pólkas de seguros para garantizar la econstucción de los bienes de dominio común
h)
que por cuslquier ofo molivo puedan ser desttulios o seiiam€nte dañados, selvo decisión en
contrario dgbidamente ju§ifcada do h Junta de Prop¡etarios.
Abonar puntual e íntegramente a ¡a Juñta de Propietarios las cuotas que reciban de los inquilinos
de sus secciones, de acuerdo con lo que se seña,a en e, ¡nciso g) delartículo sétjmo.
ARTICULO DECIMO SEGUNDO..EXTENSIONES
Los inqlilinos y demás ocupantes legítimos de las seccior¡es tienen las rnismas obligaciones que los
propietarios qle hayan cedido la posesión, en lo referente a los incisos a), b), c), d), e) y D de¡ artículo
antenor. Los inqu¡linos podÉn descofliar de la merced cond¡.rctiva los pagos acrediirados que hayan
efecfuado por incumplim¡ento de los propietarios.
El hecho de que una secc¡ón se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiernpo de
desocupaciófl, no ex¡me al propietario del cumplimiento de sus ob¡igac¡ones, en especial, de las
Íeferidas a la atención de los gastos que señala Ia Junta de Propieiarios.
ARTICULO DECIMO TERCERO.CASO DE CONTMTO DE ALOUILER
En todo confato de ,ocación de seccio¡es sujetas al régimen de propiedad hodzontal el propieiario hará
conslar,os derechos y obligaciones del inqurlno.
ARf ICULO DECIMO CUARTO.-EFECTIVAS REPARACIONES
Todos y cada uno de los propietarios deberán hacer las reparaciones de la sección de su propiedad,
siendo responsables al no efectuarias por ¡os daños y perjuicios que se causen a los demás y a la
propiedad común,la responsabilidad se etieñde a la demora injüstiilcada en la realización del tabajo.
CAPITULO IV
DE LA ADMINISTRACION
ARTICULO DECIMO QUINTO.-ADMINISTRACION DEL EDIFICIO
La Junta de Propietarios estará constifuida por lodos los propietaños de las secciones y tendrá la
represenlación conjunta de estos, la renu¡cia de uno o más pmpietarios no impedirá la cor¡stitución de
la Junta, pero la admisión a su seno siemp€ eslará expedita.
ARTICULO DECIMO SEXTO.-VOTACIONES
Cada prop¡etario tendrá pariicipación en ta votación proporcionalmente al porcentaje asignado a su
sección de dom¡nio exclusivo en el articulo cuarto del pfesente Reglamento lnterno.
ARTICULO DECIMO SETIMO.-ATRIBUCIONES DE LAJUNTA
Coresponde a la Junta de Propietarios:
a) La conservación y mantenimiento de los bienes de dom¡nio común y de los servicios de uso común
descritos en este Reglamento, y Ia adm¡nistración delEdifcío.
b) Des¡gnar anualmente a la directúa, la cual contaÍá por lo menos con un Paeside¡te. El Pres¡dente
tendrá la represeniación ¡egalde la Junta.
c) Aportaa los medios de carácter general o extraordinario de oficio o peiición de parte, para dar cabal
cumplimienlo a las dispos¡ciones legales reg,amentarias que .igen la propiedad horizonta¡, y para la
mejor conservación, mantenim¡ento y administrac¡ón de la edifcación.
d) N,lodifcar el Reglamenio lnlerno con la aprobación de la mayoría simple del total de las
partic¡paciones e¡ las áreas y b¡enes comunes de propietarios incorporados a la Junta.
e) Aprobar el paesupuesto anualde ingresos y egresos, administrar los fondos que recaude.
D
Frar las cuolas ordinarias y extraordinadas que coresporlde sufragar a cada propietario para
atender la conservación, mantenimiento y adminbtaación de la edifrcac¡ón.
ARTICULO DECIMO OCTAVO..DE LAS SESIONES
La Junta de propielarios se reunhá en sesiones ordinarias y exlraordinarias. La Junta de prop¡etarios
será convocada por su Presidente de turno. Las Sesiones Ordinerias se realizarán por Io menos una vez
al año, denlro del pr¡mer trimeslre, y las Sesiones Extraoadinarias se efectrarán cuanlas veces sean
necesarjas, en beneÍcio del Condominio, a criterio de ¡a Direcljva, de Ia Junla o a pet,ción escrita de u,)
núñero de prop¡etarios que reprcseñten más del cincuenta por cie¡to de los propietarios del Edmcio,
co¡s¡derando para este porcentaje lo que cadá uno posee con arreglo a lo señalado en elarticulo cuarlo
de este Reglamenb ¡nterno.
ARTICULO DECIMO NOVENO.¡EL QUORUM Y ACUERDOS
Habá quórum para rcalizat las Sesiones Ordinarias y Extrao.dinarias cuando as¡stan un número de
propietarios que en conjunto posean más del cincuenta por ciento del totaide las participaciones en las
áreas y bienes comu¡es eñ Pdmera Convocatoria, y con los que asistan en Segunda Convocatoda. Los
acuerdos de la Junta se tomarán en ambos casos por mayoria s¡mple de los asistentes con
participaciones en las áreas y b¡enes comunes.
ART'CULO VIGESIMO.-DE LA REPRESENTACION
Los propietados podrán hacerse representar por otra persona anie Ia Junta de Propietarios. La
representación deberá conferirse por escrito y con carácter espec¡al para cada sesión, salvo que se
trate de poder por escritura pública. Todos los propietarios, incÍusive los disidenles y ¡os que no hayan
pa,1ic¡pado en una ses¡ón, asícomo los ¡nquilinos en lo que respecta, quedan sometidos a los acueÍdos
de la Juñta adoptados confome a este capitulo.
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO..DEL PRESIDENTE
Coresponde al Presidente de la Junta, o a qlien esie designe, hacer cumplir los acuerdos de la Junta y
representarla con la amplítud y limitaciones que la misma le señala. Está facultado paÉ efectuar visitas
a las secciones con el único objeto de vefifcar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas
por el presente Regiamento lnterno, ni se aienie contra la buena conservacón y salubddad de la
ediicación, ni contra los intereses de los demás propieta os. Las referidas visilas no podrán tener una
frecuencia mayor de una por semestfe, setáñ comunicadas con un d,a de anücipación. El presidente
será elegido pot el periodo de un año y podrá ser reelegllo cuantas veces se acuetde en Jünta de
pieta rios.
El Presidente de la Ju¡ta clmp¡ká las siguientes funciones:
P ro
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y se¡vicios comunes, su manieflimie¡to. limpieza. y
b/ Cobrdr las cuotas de los g¿sros comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servic¡os comunes esten al día.
d) Llevar las cuentas de la administac¡ón y/o los libros contables cuando éstos sean exjgibles por ley.
Estos son Libro de lnventario y un L¡bro de Caja donde contabi¡zaá los irgresG y los egresos
corespondientes a la administaación del Edmcio y un L¡bro de Cuentas Conientes de los díferentes
propietafios.
e) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a,as s€cc¡ones de propiedad oxclusiva, con el objeto de
verifcar que no se fealicen acciones contraias a las establecidas en el Reglamento lntemo o que
afecten los sorv¡c¡os comunes.
f) Elabolar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios, para su
aprobación.
g) Llevar los l¡bros de actas aldía, asumiendo lasfuncionesde Secretario de la Junta
h) Cumplir y hacer cumplk los acuerdos de la Junta de Prop¡etarios y ejeÍcertodas ¡as func¡ones que la
Junta o elReglamento lnterno le asignen.
0 Debeftá rendir cuentas norma,mente en cada oportunidad en que se realice la Junta Ordinaria de
Propietar¡os o en cualquier momento que se le solicite la Juntá ó cuando el decida rendkla ante la Junta
de Plopietar¡os.
ART¡CULO VIGESIMO SEGUNDO.-DEL SECRETARIO.TESORERO
El Secretaío-Tesorero llevaá un Libro de lnventario y un L¡bro de Caja donde contabi¡ÉaÉ los ingresos
y los egresos correspondientes a ia administración del Edilicio y u¡ Libro de Cuentas Corrientes de los
diferentes propietarios. Asim¡smo, l¡evará un Libro de Actas de fas sesiooes de Ia Junta de Prop¡etarios
y un Libro de Planillas sihub¡era servidores.
El Secreta.io-Tesorero deberá rcndir cuentas ñormalmente eñ cada oportúnidad en que se realice Ia
Jlrnta Ordinaria de Propiotarios o en cualquier momento quo se ¡e sol¡cite la Junta o cuando el decida
rendirla ante la Junta de Prop¡etarios.
DISPOSICION TRANSITARIA.Por decisÍón unánime de la Junta de propietarios la Dhectva queda conformada de la siguiente manera:
PRESIDENTEI
SECRETAR¡O TESORERO
Lima 06 de Febrero de 2011
:
