CASO Nº3 Doña Rosa Larrondo es dueña de un inmueble situado en calle Las Golondrinas 2435, comuna de La Reina, y el cual se encuentra inscrito a su nombre en el CBR de Santiago. Doña Rosa vive sola en dicha casa puesto que es soltera y sus dos hijos que tuvo con una antigua y fallecida pareja viven actualmente en Estados Unidos. En mayo del año 2013 don Rosa recibe la invitación de unos de sus hijos para viajar con todo pagado a Estados Unidos y quedarse por 3 meses con él en su casa. Ante tal escenario, doña Rosa decide entregar en arrendamiento su casa por 3 meses pues de esa forma puede generarse algunos ingresos. Apremiada por el tiempo, entrega un mandato a Jorge Pérez, corredor de propiedades, para que administre la propiedad y la entregue rápidamente en arrendamiento el inmueble con todo su mobiliario incluído. A principios de junio de 2013 doña Rosa parte a Estados Unidos. Espera recibir las noticias y el dinero por el primer de arrendamiento en los próximos días. Sin embargo, siendo ya mediados del mes de junio aún no ha tenido contacto con don Jorge; ha intentado llamarlo y contactarlo por correo electrónico pero no ha obtenido respuesta. Preocupada, con fecha 23 de junio llama a su vecina de toda la vida para saber si la casa se encuentra arrendada o no, pero para sorpresa suya su vecina le informa que según su información la casa fue vendida a una empresa constructora la cual está comenzando las tareas destinadas a despejar y demoler el inmueble con el fin de construir un edificio de 12 pisos. Indignada con la situación, doña Rosa averigua que la empresa compradora sería la empresa Constructora Valle Urbano Ltda. Contactada con el representante de la empresa, este le señala que el inmueble se lo compraron a don Jorge Pérez quien figuró vendiendo en representación de doña Rosa Larrondo por medio de un mandato en que se le encomendaba vender el inmueble. La compraventa se celebró con fecha 10 de junio, y fue inscrita a nombre de la compradora con fecha 20 de junio en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Le informa además que en estos días se ha comenzado la demolición del inmueble. PREGUNTAS 1.- Sin tomar en cuenta el tiempo transcurrido hasta la fecha, refiérase a la posibilidad de que la Constructora Valle Urbano Ltda. adquiera el dominio del inmueble invocando prescripción adquisitiva a su favor. 2.- ¿De qué acción o acciones podría disponer doña Rosa para recuperar su inmueble? 3.- Suponga que doña Rosa ha ejercido una acción para recuperar su casa, y una vez notificada de la demanda a la Constructora Valle Urbano Ltda. ésta siguió adelante con la demolición de la casa de doña Rosa, destruyendo todo el arbolado que había en el terreno. Suponga que la acción es finalmente acogida y se ordena la restitución del inmueble a doña Rosa. Considerando solamente los antecedentes dados en esta pregunta, ¿Qué ocurre con la destrucción del arbolado que existía en el terreno de doña Rosa? Explique.
