Gerente Comercial: WILFREDY SALDARRIAGA Contacto: 314-721-36-87 LO MEJOR DE CONTRATAR UNA INMOBILIARIA Las inmobiliarias son intermediarias especializadas en promocionar y administrar inmuebles que se alquilan o se venden, según las condiciones del mercado, haciendo cumplir los deberes y derechos de arrendadores y arrendatarios, y es por eso que se deben tener en cuenta en estos procesos. Tiempo Se debe establecer un compromiso de tiempo para que el inmueble sea vendido o alquilado. Generalmente este espacio es de seis meses, durante ese periodo se debe hacer un balance de ofertas y analizar los posibles obstáculos internos y externos que compliquen el negocio. El promedio para cerrar el trato es de tres meses. Búsqueda Una de las ventajas de las inmobiliarias es que cuentan con los medios para estudiar a los posibles compradores o arrendatarios, y que cuenten con ingresos suficientes para cubrir los gastos. Los canales de promoción de las inmobiliarias incluyen avisos, clasificados y buscadores por internet, lo que facilita la atención de los interesados. Precio Generalmente, la inmobiliaria cobra sus servicios cuando el inmueble se alquile o venda. En caso de arriendo el costo es del 10% mensual del canon de arrendamiento, más el 2 % del seguro inmobiliario. Si se trata de venta, la comisión es del 3% más IVA. Algunas agencias ofrecen servicios de clasificados, los cuales se cobran por aparte. Referencias Representantes de JM Inmobiliaria señalan que la tradición, el cumplimiento y la buena comercialización se dan a conocer por medio de referencias. Es por eso que se aconseja consultar a amigos o vecinos que tengan una experiencia con una inmobiliaria en concreto. Se debe consultar con varias compañías para elegir la mejor opción. Resultados Muchas veces su costo no coincide con su buen estado, dificultando el proceso de promoción. “Cuando un inmueble es captado, cada semana se le pasa un informe al propietario sobre la labor que se está realizando, de esta forma se pueden hacer cambios convenientes”, explican asesores de Multibienes Ltda. aparte. Ubicación Al contratar los servicios de una inmobiliaria se debe indagar sobre su trayectoria y que esté afiliada a un gremio, como, por ejemplo, a la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y del Valle del Cauca, para el caso de la capital del Valle. Las redes de inmobiliarias suelen ser más efectivas porque tienen un campo de acción mucho más amplio. CALLE 10 # 42-43 (Local 104) ED LA PAZA DEL POBLADO-MEDELLIN TELEFONO 557-57-36 – 314-721-36-87 EMAIL [email protected]
