PROCESO DE RETRACTO: 16/11/2021 Es una sustitución forzada del comprador o de quien tiene la posesión contractual de adquirente dentro de una relación sustantiva por un tercero, pero no es cualquiera, sino un tercero que invoca un derecho preferente en los contratos de traslación de dominio (compraventa o dación de pago). Art. 1592 del C.C. Los contratos no deben ser materia de revisión, si el pacta sunt servandam es ley entre las partes, pero hay excepciones porque hay lesión o acuerdo entre las partes. La revisión de los contratos puede haber variaciones: variación de la prestación cambio de orden objetivo, yo puedo decir te voy a pagar en dinero y mañana no, te pago en parte. Cambios de naturaleza subjetiva que implican la intervención de terceras personas: la cesión de la posesión contractual o la asunción de deuda. La cesión de posesión contractual es de orden voluntaria, sale el acreedor y entra un tercero. Art. 1592 del C.C. cesión de posición es una subrogación impuesta por el mandato de la ley, del adquiriente comrpador, podemos usar uso de derecho deretracto de bienes muebles inscritos. No somos parte en esa relación contractual, tenemos derechi preferente 1. Carácter personal inherente no se puede transmitir Si vamos a subrogar a una persona, y la persona ha pagado el precio, debemos reembolsar al adquiriente, no solo es el precio (impuesto de alcabala, notario, escritura pública). Únicamente procede en casos de compraventa y dación en pago. ¿No procede en ventas hechas en remate público, si tengo un derecho preferencial no lo puedes a ver valer porque se supone que se cancela todas las circunstancias para atrás, la cancelación de todas las cargas porque la prescripción adquisitiva no genera lo mismo? Potestad de subrogar porque tenia un derecho preferente respecto de la adquisición del bien. En la vía del proceso abreviado, el art. 495 del CPC necesitamos otros anexos especiales. Recoge el 1592 que dice los anexos especiales. Pueda existir las circunstancias que haya una compraventa a plazos, la persona que esta siendo subrogada pudo haber realizado esas circunstancias, necesitamos otorgar las garantías y quede el pago del saldo. Si las normas procesales son de orden público, no se pueden aplicar, el derecho de retracto nace por las disposiciones de la ley, la ley establece a quien le corresponde este derecho. Aquel a cuál la norma le ha reconocido el derecho y pueda interponer esta acción. No significa que haya una resolución, rescisión del contrato, el contrato produce sus efectos respecto de las originales partes, sino que genera una relación a partir de la acción de retracto entre el retrayente y el originario transferente. El retrayente puede hacer uso de su derecho de sustituir al comprador, pero si no lo quiere no lo hace. El origen del retracto esta en el ordenamiento jurídico. La figura del retracto es una limitación a la libre contratación, la base el pilar es la voluntad de las partes. Ya no hay dirigismo contractual que era arbitrario. El derecho de retracto es una excepción a la autonomía de la voluntad, es de naturaleza excepcional, no se genera para todos, hay restricciones para su aplicación: 1. Reducción del área de acción. Solo centrado para compraventa y dacion de pago. 2. Plazo de caducidad: 30 días desde que se le da aviso a quien tiene el dercho de que se va a generar la preferencia. 3. Carácter personalísimo: a nadie mas se ha reconocido la facultad de retracto. 4. El formalismo riguroso. Si yo genero una garantía que no versa sobre el bien inmueble del retrayente, sino traigo mis garantías vamos a tener un problema del derecho porque no se genera los requisitos esenciales. Un derecho que se puede exigir a partir de que se genera una excepcionalidad a la regla. TITULAR DEL DERECHO DE RETRACTO ART. 1592 del C.C. El copropietario de la venta de bienes indivisos: yo propietario con mis hermanos de la casa de mis padres, la copropiedad debe finiquitarse, disposición de deberes y derechos, derecho de preferencia para adquirir el porcentaje de las porciones indivisas. El litigante en caso de venta por el contrario que termina por vender el inmueble sobre el que se esté discutiendo judicialmente, se discute desalojo y yo podría comprar la compraventa. El litigante puede comprarlo, pero si es mejor derecho de propiedad le tienen que devolver. Inc. 6 acumulación de propiedades. Figura: dos enajenaciones, razón inmediata, el derecho de retracto tiene que recaer sobre el primer acto jurídico. En el proceso de retracto el demandante tendrá que ser el retrayente. No se genera una nueva relación contractual, en el mismo contrato de compraventa hay la subrogación, a partir de que el esta ejercitando el derecho preferente. Las obligaciones de reembolso a favor del comprador intereses devueltos. El otorgamiento por parte del retrayente de las garantías cuando el precio pactado no ha sido pactado en su totalidad. EJEMPLO: demanda de retracto, soy un copropietario y mi copropietario ha generado la venta de derechos, yo en el plazo de 30 días voy hacer uso de mi derecho de retracto, nos dirigimos ante el juez civil, queremos hacer valer nuestro derecho de retracto como nos conviene la norma sustantiva. Nombre de los demandados, tendré que decirle al juez señor juez soy copropietario de este inmueble, con el título o documento que consta la titularidad que soy copropietario, si es un bien inscrito llevo la partida registral, los porcentajes de acciones y derechos que tengo, se genero la venta de esas acciones de su copropietario. Con esta compraventa se esta vulnerando mi derecho a retracto, derecho de preferencia, yo presento las documentaciones, y de acuerdo al art. 495 del CPC debo reembolsar los tributos, el deposito del precio, necesito cuando gasto para inscribir su derecho de propiedad, si es que hay una circunstancia en la cual el precio no ha sido pagado en su totalidad, tengo que darle las garantías propias como mi terreno que vale 5000 soles, declara fundada la demanda, se genera la subrogación de comprador. El propietario es el retrayente, la sentencia queda como comprador al retrayente. El comprador primigenio sufre algún daño por la actuación del vendedor puede interponer una acción indemnizatoria, otra acción jurídica.
