ENTIDAD DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN SERRA BRAVA (U.A. 31) LLORET DE MAR Lloret de Mar a 9 de febrero 2013 Distinguido copropietario, Por la presente tengo a bien convocarle a la JUNTA GENERAL ORDINARIA de la Entidad de Conservación Serra Brava que tendrá lugar el próximo día 23/03/2013, en el TEATRO DEL AYUNTAMIENTO (CASSAL DE L’OBRERA) a las 16:00 horas en primera convocatoria y a las 16:30 horas en segunda convocatoria, para tratar de los asuntos del siguiente: ORDEN DEL DIA 1º.- Acciones llevadas a cabo por la Entidad de Conservación según resumen que se adjunta. 2º.- Aprobación, si procede, de los pagos y cobros efectuados durante el ejercicio 2012, en relación a la cuenta SERRA BRAVA MANTENIMIENTO. Aprobación, si procede, de la Cuenta de Explotación y Balance de Situación a 31/12/2012 según resumen que se adjunta. 3º.- Propietarios deudores: Aprobación de los saldos pendientes a efectos de reclamación judicial/ejecutiva de los mismos. Se recuerda que a los pagos efectuados fuera de plazo se les aplicará un recargo. Este recargo se imputará de la siguiente forma: a los saldos pendientes a 31de Diciembre del Ejercicio anterior, en el momento del pago, un 20% y a los importes correspondientes a cuotas del Ejercicio en curso, si se pagan después del 31 de Marzo, un 10%. Si el pago se efectúa de forma parcial, el importe pagado se aplicará a liquidar primero el recargo de la cuota/saldo pendiente y lo que quede se aplicará al principal de la misma. Ratificación del sistema. 4º.- Exposición de los procedimientos en curso y de las nuevas acciones a emprender, a través de la Recaudación Ejecutiva del Consell Comarcal de la Selva, con aplicación de un máximo de un 20 % de recargo además del aplicado por nosotros y que es para ellos. Exposición de los procedimientos en curso y de las nuevas acciones a emprender por vía judicial en reclamación de saldos deudores. Hasta hoy se ha aplicado un criterio de reclamación de saldos pendientes, basado en la Ley de Propiedad Horizontal, que consiste en lo siguiente: en caso de venta de la parcela o casa, el nuevo propietario se debe hacer cargo de las deudas del vendedor con un máximo de un ejercicio anterior a la venta y el ejercicio en curso. Como consecuencia de la contratación de un nuevo abogado hemos llegado al conocimiento de que, como Entidad de Conservación y basándonos en el Reglamento de Gestión Urbanística, se puede aplicar otro criterio, que consiste en reclamar toda la deuda existente con anterioridad a la compra-venta. Escoger criterio a aplicar a partir de ahora y ratificar al Presidente la facultad de otorgar poderes a favor de abogados y procuradores en defensa de los intereses de la Comunidad. 5º.- Estudio y aprobación del presupuesto de gastos ordinarios para el ejercicio 2013 y de las correspondientes cuotas, con el incremento del IPC de Cataluña (publicación a 31 de Diciembre de 2012, en referencia al IPC de Noviembre del 2012 que es del 3,6%), con redondeo para evitar el cambio de moneda fraccionaria. 6º.- Aprobación, si procede, de los pagos y cobros efectuados durante el ejercicio 2012, en relación a la cuenta SERRA BRAVA POUM. Aprobación si procede, de la Cuenta de Explotación y Balance de Situación a 31/12/2012 según resumen que se adjunta. 7º.- Asunto POUM (Plan de Ordenación Urbana Municipal): Asistirá un representante del bufete de arquitectos SOSTRES & GESTION INMOBILIARIA para informar de las actuaciones llevadas a cabo y de la situación actual en la que se encuentra el desarrollo del POUM. 8º.- A fin de continuar con los trabajos de adecuación a la normativa de POUM se propone la aprobación de una derrama extraordinaria por los siguientes importes: 350,- € por parcela y casa, 217,70 € por apartamento y 872,- € para el Club Deportivo y el Restaurante. Determinación de fecha de facturación y giro de la derrama. Se propone que sea la misma de la anterior derrama, 1 de Julio y 1 de Diciembre del año en curso. 9º.- Renovación, con carácter bianual, de los cargos de la Junta Rectora de la Urbanización. Presentación de candidaturas hasta 15 de Marzo de 2013 para poder cumplir con los requisitos correspondientes. 10º Asuntos de interés para la Urbanización, ruegos y preguntas Debido a la importancia de los asuntos a tratar, le ruego su asistencia personal a la Junta General Ordinaria y en el caso de no poder hacerlo, delegue su representación y su voto en favor de otra persona que le pueda representar, utilizando para ello la papeleta que se adjunta. En espera de su asistencia aprovecho esta oportunidad para saludarle muy cordialmente Presidente de la Entidad de Conservación Serra Brava (U.A.31) Francisco Noguera Díaz Documentación que se adjunta: -Informe de las actuaciones llevadas a cabo durante el año 2012 -Presupuesto Serra Brava Mantenimiento -Presupuesto Serra Brava POUM -Detalle de pagos y cobros: Serra Brava Mantenimiento -Detalle de pagos y cobros: Serra Brava POUM .Delegación de voto ENTIDAD DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN SERRA BRAVA (U.A. 31) LLORET DE MAR D. ______________________________________________________________________________ como propietario de la/s parcela/s núm. ___________________ , o apartamento núm. ______________________ de la Urbanización SERRA BRAVA de Lloret de Mar, delega su representación y su voto en favor de D. _______________________________________________________________ para que le represente en la JUNTA GENERAL ORDINARIA de la Entidad de Conservación que se celebrará el día 23 de marzo de 2013. Firma. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------IMPORTANTE: La delegación de voto ha de ir acompañada de la fotocopia del carnet de identidad de la persona que no pueda asistir a la Asamblea. El detalle de los gastos habidos durante el ejercicio de 2.012 puede ser consultado en las oficinas de la Entidad, entre el 1 al 15 de marzo (ambos inclusive) de 09:00h a 16:00 (de lunes a viernes), y sábados de 9:00h a 14.00h Quienes deseen participar y tratar temas en el capítulo asuntos de interés y ruegos y preguntas, deberán proponerlos y hacerlos llegar por escrito a la oficina de la Entidad. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN SERRA BRAVA (U.A.31) Lloret de Mar, 9 de febrero 2013 Informe de las actuaciones llevadas a cabo por la actual Junta Rectora de la Urbanización desde el 14/04/2012 hasta el 22/03/2013 Se han realizado la totalidad de los acuerdos adoptados en la Junta General Ordinaria del 14/04/2012 y algunos más que fueron surgiendo durante el año. Se ha continuado con los trabajos de mantenimiento ordinario de la urbanización a cargo del Sr. Alberto, responsable de los mismos. Asimismo, se ha continuado, por parte de Alberto, con los trabajos de habilitación de desagües de aguas pluviales (imbornales) y la construcción de nuevos desagües, para evitar problemas de acumulación de aguas, en: C/Falgueres, C/Petunies, Avda. Florada, Passatge Caderneres, y con los trabajos de reparación de calles en: C/Violetes, Avda. Plá del Rosell, C/Civilitzacions, etc…. Se ha utilizado personal y maquinaria externa cuando la dificultad y volumen de ejecución de la reparación u obra así lo ha aconsejado. Estos trabajos se seguirán desarrollando también durante el año 2013. Se ha continuado realizando la labor administrativa desde la oficina de la Entidad, gestión contable, cobro de cuotas, realización de recibos, relaciones con el Ayuntamiento, buro faxes, diligencias, y certificaciones de deuda para el inicio de procesos judiciales para el cobro de cuotas, etc., con el asesoramiento y soporte de Costa Brava Administración. Durante el año 2012 se emitieron recibos por un valor total de - Se cobraron en Período Voluntario: - Del 1/04 al 31/12/2012 (con recargo) se cobraron: -Quedando pendientes de cobro a 31/12/2012 Cobro de cuotas atrasadas.- Las reclamaciones tramitadas por vía ejecutiva, los procedimientos tramitados por vía judicial, así como las gestiones realizadas directamente desde la oficina de la Urbanización, han permitido la recuperación de muchos saldos atrasados, hasta un total de 38.362,41 € de Mantenimiento y 9.708,16 € de POUM, quedando saldos, conjuntos, pendientes por un importe de 319.431,99 €. Los cobros se han efectuado con el siguiente detalle: Procedimientos Judiciales: -A 31/12/2012 quedan 71 expedientes abiertos. -Importe recuperado durante el año 2012: 24.010,52 € -Pendiente de recuperar: 131.288,37 € 230.949,50 € 165.861,65 € 20.500,96€ 44.586,89€ Expedientes tramitados a través de Recaudación Ejecutiva del Ayuntamiento de Lloret de Mar: -A 31/12/2012 quedan 5 expedientes abiertos. -Importe recuperado durante el año 2012: 0,00 € -Pendiente a recuperar: 771,82 €. Gestiones realizadas a través de la oficina de la Entidad: -Importe recuperado durante el año 2012 de cuotas de Mantenimiento y cuotas de POUM: -Pendiente de recuperar 24.060,05 € 187.371,80 € La aplicación del recargo por pago fuera de plazo, tal y como se aprobó en su día en Junta General Ordinaria, ha permitido recaudar un total de 5.992,67 €: -Recargo del 20% (cuotas anteriores al año 2012): 2.879,52 € -Recargo del 10% (cuotas del año 2011): 1.253,15 € -Recargo del 20% derrama extra POUM: 1.860,00 € Lamentablemente, durante el ejercicio 2012 no hemos recibido subvención alguna del Ayuntamiento de Lloret de Mar. Sus argumentos son que en base a una normativa de carácter Estatal se han eliminado las partidas presupuestarias municipales en concepto de Inversiones en aquellos Ayuntamientos con un déficit superior al 75%. La subvención que nos otorgaba se incluía dentro de ese apartado. Se ha concluido la instalación del alumbrado de la calle Petunies y de la Avda. Ocells, Durante el año 2013 se continuará con la instalación de alumbrado en las calles indicadas en el presupuesto del POUM. Se continua el Procedimiento Judicial, por la vía contencioso-administrativa, contra el Ayuntamiento de Lloret de Mar, a fin de que asuma el mantenimiento y conservación del total de los viales de la Urbanización y nos devuelva las cuotas pagadas los últimos años, que gestiona el bufete de abogados Franco Alonso Puigdemont. Se continúa con el desarrollo, y mejora, de la instalación de WI-FI para que todos los propietarios que deseen disponer del servicio puedan hacerlo. Les recordamos que la cuota de conexión es de 140 € y las cuotas mensuales son de 15 €. Quienes estén interesados en tener WI-FI en su vivienda pueden dirigirse a la oficina de la Urbanización. A través del bufete de arquitectura contratado, Sostres 8 Gestión Inmobiliaria, para el desarrollo del POUM, se elaboró un Plan de Mejora Urbana, para intentar modificar lo inicialmente aprobado por el Edicto de fecha 11 de Octubre de 2007 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Gerona referente al municipio de LLoret de Mar, y que recientemente ha sido aprobado parcialmente por el Ayuntamiento. Con ello la delimitación entre las zonas norte y sur de Serra Brava se han modificado y los propietarios que aún quedan afectados por el POUM deben contactar a la mayor brevedad posible con el Departamento de Urbanismo (972 36 18 17 Dña. Eva Tiers Arquitecta Municipal).