G O B I E R N O DE LA C I U D A D DE B U E N O S A I R E S "2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires" Disposición Número: DI-2019-1014-GCABA-DGFYCO Buenos Aires, Martes 22 de Octubre de 2019 Referencia: EE 32391128/2019 VISTO: LAS LEYES Nº 6100, N° 2624 (TEXTO CONSOLIDADO POR LA LEY N° 6017 – BOCBA 5485 25/10/2018), EL DECRETO Nº 58/AJG/2019, LA RESOLUCION 118/AGC-2019, EL EXPEDIENTE ELECTRÓNICO Nº 32391128/AGC/2019, EL DICTÁMEN LEGAL y; CONSIDERANDO: Que a través de la Ley 6100 la Legislatura de la ciudad aprobó el Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires en reemplazo del Anexo A de la Ordenanza N° 34.421; Que a través del Decreto 58/AJG/2019 el Jefe de Gobierno en el Artículo 3° designó a la Agencia Gubernamental de Control como autoridad de aplicación a fin de dictar las normas complementarias en materia de verificaciones especiales, de inspección respecto de la conservación y mantenimiento de las instalaciones, de terrenos, de inmuebles, de edificios de obras, asi como también de obras en contravención y todo aquello que se encuentre relacionado con la fiscalización y control; Que, mediante la Resolución N° 118-AGC/2019 el Director Ejecutivo de la Agencia Gubernamental de Control facultó en el Art. 2° a esta Dirección General de Fiscalización y Control de Obras a dictar los actos administrativos y las normas complementarias, aclaratorias y operativas que fueran necesarias para la implementación de la misma; Que en relación a las verificaciones especiales el artículo 2.1.11 del Código de la Edificación “Declaración de inicio, avance y finalización de las obras”, establece los procedimientos de control en las etapas de demolición y excavación; Que la precitada resolución establece la designación obligatoria de Empresas Demoledoras para las etapas de demolición y excavación, las cuales deberán tener un representante técnico encargado de velar por la correcta ejecución de las técnicas de demolición y extracción de tierra de las fincas, respetando lo normado en el Código de Edificación, sus reglamentaciones técnicas y los planes de trabajo estipulados sobre los Permisos de obra concedidos. Que, a fin de optimizar la labor que cumplen los Representantes Técnicos de las Empresas Demoledoras y Excavadoras, resulta necesario implementar nuevas herramientas de control obligatorias para los profesionales: Acta de Inicio, Informes Técnicos de cumplimiento periódico, y un Reporte Final; Que resultará obligatorio tener dicha documentación a disposición de los requerimientos de esta Dirección General de Fiscalización y Control de Obras glosada al libro de ordenes y servicios de la obra; Que para aquellos casos en los cuales se delegue la representación técnica a otro profesional, quien deberá revestir al menos la misma categoría de quien delega, resultará obligatorio formalizar la misma mediante la suscripción del Director de Obra, el Representante Técnico de la empresa excavadora, y el profesional delegado y la encomienda profesional correspondiente, la cual deberá estar a disposición en la documentación de obra a requerir durante el acto inspectivo. Por ello, y visto lo manifestado en el Dictamen Legal y en uso de las que le fueran conferidas por la el Decreto 58/AJG/2019; El DIRECTOR GENERAL DE FISCALIZACION Y CONTROL DE OBRAS DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES DISPONE Artículo 1º.- Apruebense los formularios necesarios para el desarrollo de las tareas de Representación Técnica obrantes en el Anexo I de la presente (DI-2019-32821334-GCABA-DGFYCO) que forma parte integrante de la presente.Artículo 2°.- Publíquese en el Boletin Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Comuníquese a las empresas demoledoras y excavadoras y a los profesionales directores de obra existentes en el padrón de la web del Director de Obra mediante notificación electrónica, a los Consejos Profesionales CPAU, CPIC, COPIME, a la Subsecretaria de Registro, Interpretación y Catastro y la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Cumplido Archivese.- Digitally signed by Osvaldo Alonso Date: 2019.10.22 15:18:33 ART Location: Ciudad Autónoma de Buenos Aires Osvaldo Alonso Director General D.G. FISCALIZACIÓN Y CONTROL DE OBRAS MINISTERIO DE JUSTICIA Y SEGURIDAD Digitally signed by Comunicaciones Oficiales DN: cn=Comunicaciones Oficiales Date: 2019.10.22 15:18:40 -03'00' PERIODICIDAD DE LOS INFORMES EN ETAPA DEMOLICIÓN Tipo de Demolición Informes Tecnicos a confeccionar Entre 1 y 50 m2 Entre 50m2 y hasta 250m2 Entre 251m2 y hasta 750m2 Entre 751m2 y hasta 1500m2 Acta de Inicio Acta de Inicio Acta de Inicio Mas de 1501m2 Acta de Inicio Acta de Inicio: Informe Tecnico: Periodicidad del Informe Tecnico No requiere empresa Demoledora Opcional 1 quincenal 1 semanal Presencia permanente del RT + 1 informe semanal Reporte Final Reporte Final Reporte Final Reporte Final Dicho documento y el plan de trabajo correspondiente deberá ser suscripto en forma conjunta por el Director de la Obra y el Representante Técnico de la Empresa Demolición. La misma debe glosarse al libro de órdenes y servicios de la obra. Debera acompañarse crédito fotográfico que avale la secuencia de demolición detallada. El mismo debe glosarse al libro de órdenes y servicios de la obra a disposición de los inspectores. La periodicidad planteada se considera como pauta minima de cumplimiento y podrá ser modificada en caso de considerarse la necesidad de un mayor control. DI-2019-32821334-GCABA-DGFYCO página 1 de 8 PERIODICIDAD DE LOS INFORMES EN ETAPA EXCAVACIÓN Tipo de fundacion Platea Simple (profundidad igual o menor a 1.20m) Platea con Bases (profundidad igual o menor a 1.20m) Cabezales de pilotes (profundidad igual o menor a 1.20m Bases Aisladas (sin subsuelo) Subsuelo Aislado (no llega a los ejes medianeros) 1 o 2 Subsuelos (que llegue a algún eje medianero) Acta de Inicio Acta de Inicio Acta de Inicio 3 Subsuelos o más Acta de Inicio Acta de Inicio: Informe Tecnico: Periodicidad del Informe Tecnico Informes Tecnicos a confeccionar No requiere empresa Excavadora No requiere empresa Excavadora No requiere empresa Excavadora 1 quincenal 1 quincenal 1 semanal Presencia permanente del RT durante el uso de la maquinaria de excavación + 1 informe semanal Reporte Final Reporte Final Reporte Final Reporte Final Dicho documento y el plan de trabajo correspondiente deberá ser suscripto en forma conjunta por el Director de la Obra y el Representante Técnico de la Empresa Excavadora. La misma debe glosarse al libro de órdenes y servicios de la obra. Debera acompañarse crédito fotográfico que avale la secuencia de excavación detallada. El mismo debe glosarse al libro de órdenes y servicios de la obra a disposición de los inspectores. La periodicidad planteada se considera como pauta minima de cumplimiento y podrá ser modificada en caso de considerarse la necesidad de un mayor control. DI-2019-32821334-GCABA-DGFYCO página 2 de 8 ACTA DE INICIO DEMOLICION FECHA: SI 1 2 3 4 5 NO NO APLICA Existe conformidad a la memoria y plan de trabajos de la demolición acordado. Se prevee la posibilidad de riesgos de desprendimientos, desmoronamientos, derrumbes. Se coordinan tareas para la cumplimentar con lo exigido en los Articulos 4.10.1 y 4.10.2 del Código de Edificación. Se deben realizar apuntalamientos previos al inicio de las tareas a fin impedir derrumbes. Se verifican las condiciones de estabilidad y conservación de las medianeras. Las mismas no presentan rajaduras ni evidencias de estrés. OBSERVACIONES: REPRESENTANTE TÉCNICO DE LA EMPRESA EXCAVADORA DESIGNADA: FIRMA Y ACLARACIÓN NOMBRE DE LA EMPRESA DIRECCIÓN DE LA OBRA FIRMA Y ACLARACIÓN DI-2019-32821334-GCABA-DGFYCO página 3 de 8 ACTA DE INICIO EXCAVACIÓN FECHA: SI 1 2 3 4 5 NO NO APLICA Existe conformidad a la memoria y plan de trabajos de la excavación acordado. Se prevee la posibilidad de riesgos de desprendimientos, desmoronamientos, derrumbes. Se coordinan tareas para la cumplimentar con lo exigido en el Articulo 4.7.4.1 del Código de Edificación. Se preveen los apuntalamientos para cumplimentar lo dispuesto en los Articulos 4.7.2 y 4.7.3 del Código de Edificación. Se verifican las condiciones de estabilidad y conservación de las medianeras. Las mismas no presentan rajaduras ni evidencias de estrés. OBSERVACIONES: REPRESENTANTE TÉCNICO DE LA EMPRESA EXCAVADORA DESIGNADA: FIRMA Y ACLARACIÓN NOMBRE DE LA EMPRESA DIRECCIÓN DE LA OBRA FIRMA Y ACLARACIÓN DI-2019-32821334-GCABA-DGFYCO página 4 de 8 INFORME TÉCNICO DEMOLICIÓN FECHA: PORCENTAJE DE AVANCE: % ETAPA - SECTOR: SI 1 2 3 4 5 6 NO NO APLICA Los trabajos se realizan conforme a la memoria y plan de trabajo de la demolición acordado En caso de existir riesgos de desprendimientos, desmoronamientos, derrumbes, se realizan los apuntalamientos necesario para impedirlos. Se realizan apuntalamientos para impedir derrumbes. Se verifican las condiciones de estabilidad y conservación de las medianeras. Las mismas no presentan rajaduras ni evidencias de estrés. Existen sectores de muro divisorio o medianero de más de 3 m. de altura que se encuentren libres de arriostramiento horizontal con la construcción lindera. Se verifican medidas de apuntalamiento conforme a cálculos. OBSERVACIONES: SITUACIONES CON LINDEROS: REPRESENTANTE TÉCNICO DE LA EMPRESA EXCAVADORA DESIGNADA: FIRMA Y ACLARACIÓN DI-2019-32821334-GCABA-DGFYCO página 5 de 8 INFORME TÉCNICO EXCAVACION FECHA: 09/11/21 al 16/11/21 PORCENAJE DE AVANCE: 96% ETAPA - SECTOR: SI 1 2 3 4 5 6 7 8 Los trabajos se realizan conforme a la memoria y secuencia de excavación Existente. Existe algún desvió a lo normado en el artículo 4.7.5 del Código de Edificación. Especificar en Observaciones. En caso de existir riesgos de desprendimientos, se realizan submuraciones, Entibamientos o tablestacados en las paredes de la excavación. Se realizan taludes a 45º y/o apuntalamientos para impedir derrumbes. Existen sobrepresiones horizontales provenientes de zapatas, soleras o losas de Fundación de las estructuras linderas. Se verifican las condiciones de estabilidad y conservación de las medianeras. Las mismas no presentan rajaduras ni evidencias de estrés. Se hallaron en la finca construcciones subterráneas no declaradas. Se verifica la presencia de trabajos de canaleteado de medianeras para empotre de vigas y columnas. Existen medidas de apuntalamiento conforme a cálculos NO NO APLICA OBSERVACIONES: Se canaletea mampostería de lindero lado Rodríguez Peña para alojar columna de nivel SS y PB Se adoptaron las medidas de seguridad necesaria para comienzo de trabajo de perfilados, anclajes y armados de muros correspondiente, tales estibado, delimitaciones SITUACIONES CON LINDEROS: Las inspecciones programadas, fueron suspendidas por representante del lindero unilateralmente ver nota aclaratoria en página 174 del libro de excavación Nro. 1 REPRESENTANTE TÉCNICO DE LA EMPRESA EXCAVADORA DESIGNADA: FIRMA Y ACLARACIÓN DI-2019-32821334-GCABA-DGFYCO página 6 de 8 REPORTE FINAL DEMOLICION FECHA: SI 1 2 3 4 5 NO NO APLICA Se han concluido las tareas de conformidad a la memoria y plan de trabajos de la demolición acordado. Se prevee la posibilidad de riesgos de desprendimientos, desmoronamientos, derrumbes. Se rebajaron sectores de muro divisorio o medianero de más de 3 m. de altura que se encuentren libres de arriostramiento horizontal con la construcción lindera. Se cumplimentó con lo requerido en el Articulo 4.10.4 Se verifican las condiciones de estabilidad y conservación de las medianeras. Las mismas no presentan rajaduras ni evidencias de estrés. OBSERVACIONES: REPRESENTANTE TÉCNICO DE LA EMPRESA EXCAVADORA DESIGNADA: FIRMA Y ACLARACIÓN NOMBRE DE LA EMPRESA DIRECCIÓN DE LA OBRA FIRMA Y ACLARACIÓN DI-2019-32821334-GCABA-DGFYCO página 7 de 8 REPORTE FINAL EXCAVACION FECHA: SI 1 2 3 4 5 6 7 NO NO APLICA Se han concluido las tareas de conformidad a la memoria y secuencia de excavación existente. Se prevee la posibilidad de riesgos de desprendimientos, desmoronamientos, derrumbes. En caso de existir riesgos de desprendimientos, se realizan submuraciones, entibamientos o tablestacados en las paredes de la excavación. Se verifican las condiciones de estabilidad y conservación de las medianeras. Las mismas no presentan rajaduras ni evidencias de estrés. Se coordinan tareas para la cumplimentar con lo exigido en el Articulo 4.7.4.1 del Código de Edificación Se preveen los apuntalamientos para cumplimentar lo dispuesto en los Articulos 4.7.2 y 4.7.3 del Código de Edificación Se han adoptado todas las previsiones técnicas y de seguridad necesarias para evitar peligro potencial y/o toda otra situación que pudiere generar daños en las personas, predios linderos, bienes, vía pública, estructuras, instalaciones o cimientos. OBSERVACIONES: REPRESENTANTE TÉCNICO DE LA EMPRESA EXCAVADORA DESIGNADA: FIRMA Y ACLARACIÓN NOMBRE DE LA EMPRESA DIRECCIÓN DE LA OBRA FIRMA Y ACLARACIÓN DI-2019-32821334-GCABA-DGFYCO página 8 de 8 G O B I E R N O DE LA C I U D A D DE B U E N O S A I R E S "2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires" Hoja Adicional de Firmas Anexo Disposición Número: DI-2019-32821334-GCABA-DGFYCO Buenos Aires, Martes 22 de Octubre de 2019 Referencia: Anexo I - Ampliación de la Reglamentación del Art. 9 Inciso d) del Anexo I la Reso 118AGC-2019 El documento fue importado por el sistema GEDO con un total de 8 pagina/s. Digitally signed by Comunicaciones Oficiales DN: cn=Comunicaciones Oficiales Date: 2019.10.22 13:29:30 -03'00' Osvaldo Alonso Director General D.G. FISCALIZACIÓN Y CONTROL DE OBRAS MINISTERIO DE JUSTICIA Y SEGURIDAD Digitally signed by Comunicaciones Oficiales DN: cn=Comunicaciones Oficiales Date: 2019.10.22 13:29:31 -03'00'
