Universidad Metropolitana de Honduras Carrera de Derecho Estructura de la Escritura Matriz Clase: Derecho Notarial Catedrática: Abogada Walkiria Orestila Ponce Euceda Alumno: Liz Bella Sánchez………………202000685 Fecha: 28 de octubre de 2021 Introducción: En el presente trabajo desarrollaremos e identificaremos lo que debe de tener una escritura matriz, ya que conocer los elementos que la conforman es esencial para el desarrollo de nuestra clase y su futura aplicación en nuestra vida laboral. Antes de desarrollar la identificación debemos aclarar ciertos conceptos, como por ejemplo a que nos referimos cuando hablamos de Escritura Matriz, al respecto de esto el Articulo 19 del Código del Notariado nos dice: Escritura matriz es la original redactada por el Notario sobre el acto o contrato sometido a su autorización, con la firma y huella de los otorgantes, testigos en los casos previstos por la Ley y el Notario y sello de éste. En cuanto a la composición de esta, también nos detalla este artículo que, la escritura matriz debe contener: 1) El encabezamiento; 2) La comparecencia; 3) La exposición; 4) La estipulación; 5) El otorgamiento; y, 6) La autorización. Y el articulo 20 nos detalla de la manera en que deben ser hechas las escrituras matrices: deben extenderse en papel especial tamaño legal, libre de ácido, autorizado por la Corte Suprema de Justicia, una a continuación de otra, por riguroso orden de fechas, sin que quede entre ellas más espacio que el absolutamente indispensable para las firmas y huellas correspondientes y sello. Para efectos de las anotaciones que deban consignarse en la escritura matriz, se dejarán cinco (5) renglones después de la firma del Notario. Una vez entrados en materia y comprendiendo el documento que vamos a analizar a continuación procederemos con el desarrollo del tema en cuestión. INSTRUMENTO NUMERO TREINTA Y UNO (31).- En la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central siendo las nueve y media antes meridiano (9:30 a.m.) en fecha veintinueve (29) del mes de julio del año dos mil trece (2,013).- Ante mí: RICARDO ANTONIO GALO MARENCO, Notario de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el numero Dos Mil Seiscientos Veinte y Ocho (2628), con Registro de la Corte Suprema de Justicia Número Mil Seiscientos Veinticinco (1625) y despacho Jurídico en el Edificio DISA II, Segundo Piso, Cubículo 209 Tegucigalpa, M.D.C., Comparecen personalmente los señores: RENE FRANCISCO MENDEZ RODRIGUEZ mayor de edad, casado, Agricultor, hondureño y la señora LUZ MARINA RAMIREZ mayor de edad, hondureño, soltera, Ama de casa, mayor de edad y con este domicilio; Quienes asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: El compareciente señor RENE FRANCISCO MENDEZ RODRIGUEZ manifiesta que es dueño y está en posesión legitima del siguiente inmueble: Predio rural que se describe así: con un área de una hectárea ochenta y ocho áreas, cuarenta y nueve punto cero cero centiáreas (1 has, 88 as, 49.00cas) de naturaleza ejidal ubicado en Aldea Villa Nueva, Municipio de Distrito Central, departamento de Francisco Morazán con las colindancias siguientes: NORTE: María Félix Pineda Elvir, SUR: María Cruz Castejón, ESTE: Camino de por medio con los Herederos Ochoa García y al OESTE: Calle de por medio con María Cruz Castejón, con las coordenadas X-4844450 Y-1553255 Y-1553480 Hoja Cartográfica No. 2785-II de Tegucigalpa el cual obtuvo mediante Titulo Definitivo de Propiedad en Dominio Pleno otorgado por el Sub- Director Ejecutivo del Instituto Nacional Agrario señor Marco Tulio Cartagena Santos en fecha ocho (08) de Septiembre del año dos mil ocho e Inscrito el dominio a su favor bajo el Numero SETENTA (70) DEL TOMO CIENTO CINCUENTA Y NUEVE (159) del Libro de Registro de Propiedad de Títulos Definitivos extendidos por el Instituto Nacional Agrario INA que se lleva en el registro de la Propiedad y Mercantil del Departamento de Francisco Morazán.- Antecedente de dominio del notario autorizante ha tenido a la vista. SEGUNDO: Continúa declarando el señor RENE FRANCISCO MENDEZ RODRIGUEZ, que del inmueble descrito anteriormente en este acto desmiembra uno de menor extensión según plano levanto por el profesional en la ingeniera Cesar Sierra Suazo quien tiene número 4342 en el Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras, y según el plano en mención se describe de la siguiente manera: De la estación 0-1 rumbo N 17º00´E con una distancia de diez punto setenta metros (10.70 Mts.), de la estación 1-2 rumbo N 81º 00´E con una distancia de treinta y cuatro punto setenta y cinco metros (34.75 mts.), de la estación 2-3 rumbo S 40º 20´E con una distancia de diez punto quince metros (10.15 Mts), de la estación 3-0 rumbo S 79º 47´W con una distancia de cuarenta y cinco metros (45.00 Mts.), con los siguientes límites y colindancias: AL NORTE: Treinta y cuatro punto setenta y cinco metros (34.75 Mts.) con propiedad de la señora Julia Yolanda Chicas Cano; AL ESTE: Diez punto quince metros (10.15 Mts.) con propiedad de la señora Cossety E. Méndez; AL SUR: Cuarenta y cinco metros (45.00 mts) con propiedad del señor Gregorio Méndez; OESTE: Diez punto setenta metros (10.70 Mts.) con propiedad de la señora María de la Cruz Castejón con calle vehicular de por medio. Con un área de TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (364.67 Mts2) equivalentes a QUINIENTOS VEINTITRES PUNTO CERO DOS VARAS CUADRADAS (523.02 Vrs.2).- TERCERO: Continua manifestando el señor RENE FRANCISCO MENDEZ RODRIGUEZ que por este escritura da en venta real, pura, perfecta e irrevocable, el inmueble tal como se describe en la cláusula segunda a la señora LUZ MARINA RAMIREZ por el convenido precio de CIENTO VEINTE MIL LEMPIRAS EXACTOS (L. 120, 000.00) cantidad que declara tener recibida a su entera satisfacción. En consecuencia, le traspasa, libre de gravamen con todo su dominio o posesión, anexidades y servidumbres para que la señora LUZ MARINA RAMIREZ sea tenido como legítimo dueño, sirviéndole esta escritura de título de tradición del dominio y demás derechos reales, y obligándose RENE FRANCISCO MENDEZ RODRIGUEZ al saneamiento de esta venta por evicción, que acepta la venta y el traspaso que en este acto se le hace, dándose por recibida del mismo en señal de tradición del dominio.- Así lo dicen y otorgan quienes enterados del derecho que tienen para leer por si esta escritura, por su acuerdo le di lectura integra, cuyo contenido ratifican los otorgantes, firman e insertan la huella digital del dedo índice de la mano derecha para constancia, ante el Suscrito Notario que da fe de este acto.- De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión oficio y vecindad de los otorgantes, de que tuve a la vista su documentación personal así: Tarjetas de Identidad números 0501-196004584 Y 0801-1985-23998, Registros Tributarios Nacional 05011960045844 y 08011985239986.- Así como de haberles hecho la advertencia de inscribir la primera copia de esta Escritura en el Registro respetivo.-DOY FE.- RENE FRANCISCO MENDEZ RODRIGUEZ LUZ MARINA RAMIREZ
