ELEMENTOS Artículo 1415.- Contenido del compromiso de contratar El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo. En este articulo se puede precisar que es una norma imperativa por lo que esta obligado a proteger los intereses de las partes, entonces su incumplimiento consecuentemente traería la ineficacia del compromiso y no su nulidad. El contrato de promesa es un contrato preparatorio de un contrato definitivo que requiere de un nuevo acuerdo de voluntades, esto indica que las partes tienen que dar su consentimiento. En este contrato es necesario que tenga los elementos esenciales del contrato que seria definitivo por lo cual luego las partes se pondrían de acuerdo sobre los demás elementos accesorios. Los elementos esenciales serian el consentimiento, objeto y los demás elementos que son propios de cada contrato. Así por ejemplo si nos referimos a un compromiso de contratar de una compraventa, el contrato deberá señalar como menos el precio y el bien a transferir. En el caso de una compraventa las partes A y B celebran un compromiso de contratar para celebrar la compraventa de vehículo dentro del plazo de 8 meses. Mientras que la parte A queda facultado para formular la oferta durante 8 meses, B queda obligado a aceptar la oferta que formule A durante 8 meses. Asimismo, es obligatorio que se determine estos elementos esenciales como ya descrito en el ejemplo luego vendría a que las partes acordaran los elementos accesorios. No puede existir contrato de promesa si no contiene por lo menos los elementos esenciales del contrato definitivo. Nada impide que el contrato de promesa contenga todos los elementos (esenciales y accesorios) del contrato definitivo. Así como nada impide que, en el contrato definitivo, las partes (en ejercicio de su autonomía y en consideración a que el contrato de promesa y el contrato definitivo son dos contratos diferentes, autónomos el uno del otro) modifiquen el contenido (sea en lo relativo a los elementos esenciales o accesorios) del contrato de promesa. (Torres Vásquez, 2012) Límites de aceptación - Cuando el compromiso de contratar contenga los elementos esenciales y accesorio del contrato definitivo, también que la oferta contenga dichos elementos siempre y cuando hayan sido plasmados en el compromiso. - En caso de que el compromiso de contratar contenga solo elementos esenciales del contrato definitivo, la oferta tenga los elementos esenciales y también los accesorios. CAUSAS Y EFECTOS: El compromiso de contratar es cuando las partes emplean este contrato porque tienen un interés provisional, pues todavía no desean vincularse definitivamente pues tendría que llevarse a cabo en un futuro la realización de un acto llevada a cabo por su contraparte. Esta figura de tipo esencialmente asegurativa tiene por efecto obligar a la estipulación del contrato definitivo, sin llegar a obligar a las prestaciones finales, pues en estricto estas son debidas en virtud del contrato definitivo. Las partes se comprometen o asumen que como consecuencia del contrato preparatorio una obligación con prestación de hacer que consiste en realizar el contrato definitivo. El compromiso de contratar obliga, en principio, a la celebración de este último; sin embargo, incluso desde el momento inicial, se deben desplegar todas aquellas actividades preparatorias de la prestación final que exigen una realización oportuna y diligente, anterior al cumplimiento final. (Guevara Porlles, 2017) INEFICACIA Si el compromiso de contratar es nulo, anulado o ineficaz y las partes aun así celebran el contrato definitivo pueden darse dos situaciones. Una que la patología sea compartida por el contrato definitivo (pues ambos poseen un contenido casi idéntico) y la otra que ambos no compartan la patología. CONCLUSIÓN En el compromiso de contratar se determinará una obligación de celebrar un contrato definitivo que se dará en un futuro, en el cual una de las partes ofertara los términos o el contenido del contrato mientras que la otra parte tendrá que aceptar los términos estipulados en dicho contrato ya que se comprometieron inicialmente a que se establezca el contrato definitivo Bibliografía Guevara Porlles, K. (2017). El compromiso de contratar y el Registro de Predios. Obtenido de Tesis [ Universidad Nacional Mayor de San Marcos: https://cybertesis.unmsm.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12672/6836/Guevara_pk.pdf?seque nce=1&isAllowed=y#:~:text=El%20C%C3%B3digo%20Civil%20peruano%20en,a%20terceros%20 por%20ser%20de Torres Vásquez, A. (2012). Teoría General del Contrato. Lima. Obtenido de https://andrescusi.files.wordpress.com/2020/05/contratos-i.pdf
