Universidad Michoacana De San Nicolás De Hidalgo FAUM NUDA PROPIEDAD ALUMNOS: CLAUDIA PATRICIA GIL ALVAREZ DULCE NAYELI MAGAÑA RIVERA ROBERTO EMANUEL RÍOS GASCA 01 RODRIGO GARCIA MATÍAS EDUARDO HERNÁNDEZ FERREYRA PROFESOR: ING. FRANCISCO SÁNCHEZ OCHOA 02 NUDA PROPIEDAD Su definición puede obtenerse después de la interpretación de los artículos de los diversos Códigos Civiles de los Estados y Federal donde va siempre de la mano del usufructo (por ejemplo en el artículo 2900 del Código Civil Federal). Es cuando existen dos personas involucradas en la posesión de un inmueble. Las cuales tienen unos derechos y deberes relacionados con un bien, como puede ser una vivienda. Es la persona que tiene la nuda propiedad (posesión legal) de un inmueble y sobre el que recae un derecho de usufructo (uso y disfrute por terceras personas) que protege a uno o varios usufructuarios. NUDO PROPIETARIO Según el artículo 467 USUFRUCTUARIO Es el derecho de uso y disfrute de un bien ajeno que implica la obligación de conservarlo, puede utilizarlo, disfrutarlo y mantenerlo, pero no es el propietario. 03 02 ¿CUANDO SE EXTINGUE LA NUDA PROPIEDAD ? Al tratrarse de una compraventa con la particularidad de mantener un derecho de usufructo a favor del vendedor, la nuda propiedad se extinguirá con la finalización de este derecho. Resulta totalmente recomendable que el usufructo concertado sea vitalicio, es decir hasta el fallecimiento del usufructuario, ya que un plazo inferior podría ocasionarle serios problemas en cuanto a que transcurrido el tiempo y con una edad avanzada, se podría ver sin residencia en la que vivir, sin posibilidad de solicitar financiación para una nueva y sin la liquidez obtenida de la compraventa, que posiblemente se haya ido consumiendo. 05 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE USUFRUCTUARIO Si el usufructo recae sobre una vivienda, el usufructuario tendrá el derecho a (1) ocuparla, (2) vivir en ella, y (3) alquilarla y obtener las rentas pertinentes. Deberá hacer frente a gastos de mantenimiento y conservación de la cosa. Artículo 980.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Artículo 981.- El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por prescripción DERECHOS Y OBLIGACIONES DE NUDA PROPIEDAD 06 Pese a que el nudo propietario tiene muchas limitaciones, el Código Civil describe sus derechos en su artículo 489. A saber, entre otros: Derecho a hipotecar la cosa. Segundo. La mera propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, no sólo subsistirá la hipoteca, sino que se extenderá también al mismo usufructo, como no se haya pactado lo contrario. Artículo 107.2 de la Ley Hipotecaria Derecho a hacer las obras pertinentes, siempre y cuando no perjudiquen al usufructuario. Derecho a vender la nuda propiedad. “El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo podrá enajenarlos, pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario“. -Artículo 489 del Código Civil 07 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE NUDA PROPIEDAD •Hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias del bien ”Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario. El usufructuario está obligado a darle aviso cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas”. -Artículo 501 del Código Civil •Pago de los tributos e impuestos correspondientes al usufructo ”Las contribuciones que durante el usufructo se impongan directamente sobre el capital serán de cargo del propietario. Si éste las hubiese satisfecho, deberá el usufructuario abonarle los intereses correspondientes a las sumas que en dicho concepto hubiese pagado y, si las anticipare el usufructuario, deberá recibir su importe al fin del usufructo”. -Artículo 505 del Código Civil •Abonar la hipoteca de lo usufructuado “El usufructuario de una finca hipotecada no estará obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se estableció la hipoteca. Si la finca se embargare o vendiere judicialmente para el pago de la deuda, el propietario responderá al usufructuario de lo que pierda por este motivo”. -Artículo 509 del Código Civil Usufructuario y nudo propietario se repartirán los gastos del seguro de la casa. El primero tendrá que hacerse cargo del contenido y responsabilidad civil, y el nudo propietario lo hará del continente. 08 PLENO DOMINIO 09 Es un tipo de propiedad que supone la posesión completa sobre un bien La plena propiedad se tendrá cuando usufructo y nuda propiedad coincidan en la misma persona. 10 Supone que se ha de respetar el derecho al uso y disfrute de la vivienda para quien la vende, es decir el futuro usufructuario, por el tiempo que se pacte que generalmente será hasta su fallecimiento. Entre tanto el comprador o nudo propietario, no podrá llevar a cabo sobre la vivienda ninguna operación jurídica que limite el derecho del usufructuario, habrá de esperar a la extinción de su derecho. ¿Qué quiere decir que una vivienda se venda en nuda propiedad? El nudo propietario sí adquiere la obligación de matener la vivienda en condiciones adecuadas para su habitabilidad y serán de su cargo los gastos extraordinarios y derramas que requiera su mantenimiento. El nudo propietario (quien adquiere la vivienda) se hará cargo del pago de los gastos relacionados con la propiedad (exceptuando el IBI), mientras que el usufructuario se hará cargo de los relacionados con su uso y disfrute. Así, el adquiriente o nudo propietario pagará los gastos de notaría, Registro de la Propiedad e impuestos de la operación. En concreto, tendrá que pagar el ITP relativo a la adquisición de la nuda propiedad a fecha de la transmisión. ¿Qué pagos e impuestos afrontan el usufructuario y el nudo propietario de una vivienda? Además, cuando fallezca el usufructuario tendrá que hacer frente a los gastos de registro e impuestos asociados al fin de usufructo y a la adquisición del pleno dominio de la propiedad (ITP). También debe ocuparse de los gastos derivados de la comunidad de vecinos y posibles derramas. 11 【 NUDA PROPIEDAD 】 ✅ Ventajas e Inconvenientes. (planetacasa.net) ¿QUÉ ES LA NUDA PROPIEDAD? ¿Y EL USUFRUCTO? DIFERENCIAS Y EJEMPLOS - Lafuente Abogados ▷ Nuda propiedad ¿Qué es y Qué tipos Existen? FUENTES (sdelsol.com) Nuda propiedad: qué es, en qué se diferencia del usufructo y cómo afecta al vender o alquilar una casa AS.com Nuda propiedad: qué es, diferencia con usufructo y ventajas de venta (conceptosjuridicos.com) Pleno Dominio: qué es y difrencias con Usufructo y Nuda Propiedad (conceptosjuridicos.com) Nuda Propiedad: qué es y diferencias con Usufructo (sierraabogados.es) 12
