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Exp. Nº
074 8– 07.
Sect.
Dr. Amoros.
Quinto Juzgado Especializado Civil.
INFORME PERICIAL.
SEÑOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL:
Gilberto Anaximandro Velásquez Díaz, Ingeniero Civil, Perito Tasador, nombrados por
vuestro Despacho en los seguidos por: ABILIO VALERIO AGUILAR CORNELIO; contra:
ROCIO OBANDO LEON Y OTRO, cumplo en poner a vuestra consideración el siguiente
informe pericial:
Materia y objeto Es materia del Informe Pericial la tasación de Predio.
Metodología.
Ubicado
San Pedro Nº 293 -297. Urb. San Andrés.
Distrito: Trujillo
Provincia: Trujillo
Departamento: La Libertad
El informe pericial se efectúa Concordante con el Reglamento Nacional De
Tasaciones del Perú, Aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA, de fecha
07.05.2007. y aplicando el método de valuación directa, previa inspección
ocular.
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA
01. - UBICACIÓN San Pedro Nº 293 -297. Urb. San Andrés.
Distrito: Trujillo
Provincia: Trujillo
Departamento: La Libertad.
0.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. según Inspección ocular: 30.09.10
FRENTE : Con la Calle San Pedro, con
12.60 m.
DERECHA: Con Psaje 1, con
27.00 m.
IZQUIERDA: Con el lote # 38, con
27.00 m.
FONDO:
Con el lote # 9, con
12.60 m
03. - CLASE DE PREDIO:
Predio Urbano, con una Edificación de material noble
de: 1 y 2 pisos.
04. - REGISTROS Derecho de propiedad inscrito en Ficha Nº 00046296, de la
Zona Registral Nº V – Sede Trujillo.
05.- DISTRIBUCIÓN
Primera Planta: Consta Jardín exterior borde de entrada,
car, port, escritorio, hall, medio baño, escalera de acceso a
la segunda planta, sala – comedor, cocina, terraza, jardín
interior, patio, cuarto y baño de servicio.
Segunda Planta: Consta hall de distribución, 1 dormitorio
principal con closet y baño completo, 3 dormitorios con
closet empotrados, estar TV, un baño completo y balcón.
06.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA CONSTRUCCION:
Muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado.
Techo aligerado de concreto armado en proyección horizontal
Piso de cerámico, parquet.
Puertas de madera, ventanas de madera con vidrio.
Revestimiento de Tarrajeo frotachado y pintado
Baños aparatos sanitarios de color
Instalaciones de agua, desagüe y electricidad empotradas.
07.- Área de terreno. 325.62 m2 según ficha Registral.
08.- Área Techada: 1er. Y 2do. Piso
290.00 m2. aprox.
09.- Antigüedad:
33 años. según Ficha
11.- ESTADO DE CONSERVACION:
12.- SERVICIOS.
Regular.
Públicos de alumbrado y limpieza.
Privados de agua, electricidad, teléfono.
II.- VALORIZACION.
1.0
VALORIZACION COMERCIAL ACTULIZADA:
1.1
VALORIZACION DEL TERRENO:
Considerando su localización, zonificación, estructura urbana, acceso vial y la
demanda actual del mercado inmobiliario, estimamos que su VALOR COMERCIAL
ACTULIZADO es como sigue:
01,01. Valor del Terreno
Área (m2):
325.62
01,02 Valor de Edificación
Material Noble:
Planta
Área(m2)
Edificación
290.00
Valor unitario de
m2
$. 150.00
Total
$ 48,843.00
V. Unitario x m2
Depreciación
$ 180.00
38.00%
Total Edificado
Total
$ 32,364.00
$ 32,364.00
01,03 Valor del Inmueble
Valor del Terreno
Valor de la Edificación
Valor Comercial
T/C
$ 48,843.00
$ 32,364.00
$ 81,207.00
S/. 3.00
U.S. ($)
S/. 243,621.00
SON: doscientos cuarenta y tres mil seis ciento veinte y uno y 00 /100 nuevos
soles
O ochenta y un mil doscientos siete y 00/100 dólares
Americanos (valor dólar americano a S/.3.00).
Es cuanto tengo que informar a usted, Señor Juez, dando por cumplida la misión
encomendada.
Trujillo, 30 Setiembre del 2010