ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO URBANÍSTICO DEL MUNICIPIO DE VALDEMORO TALLER 1b_ANÁLISIS SECTORIAL GRUPO 4 : Miriam Dorado Cristóbal, Andrea Sánchez Mena, Cristina Fernández Catalán, Regina del Río, Juan Fernández Díaz. 4. Vivienda y mercado inmobiliario (producto inmobiliario ofertado, especialización residencial en el entorno, mercado de venta y alquiler). • Estudio del número de viviendas totales (Valdemoro, Valdemoro por partes, Parla, Madrid.) Zonas Comprar Centro Altos de Olivar Brezo Guardia Civil Hispanoamérica Hospital Restón I y II Zona estación Valdemoro 173 24 39 48 79 142 74 65 644 Zonas Alquilar Centro Altos de Olivar Brezo Guardia Civil Hispanoamérica Hospital Restón I y II Zona estación Valdemoro 9 4 2 6 6 18 7 6 58 Zonas Obra nueva Centro Altos de Olivar Brezo Guardia Civil Hispanoamérica Hospital Restón I y II Zona estación Valdemoro 4 1 1 1 2 11 3 4 27 Comprar Valdemoro Zona estación Restón I y II Hospital Hispanoamérica Guardia Civil Brezo Altos de Olivar Centro 0 100 200 300 400 500 600 700 40 50 60 70 Alquilar Valdemoro Zona estación Restón I y II Hospital Hispanoamérica Guardia Civil Brezo Altos de Olivar Centro 0 10 20 30 Obra nueva Valdemoro Zona estación Restón I y II Hospital Hispanoamérica Guardia Civil Brezo Altos de Olivar Centro 0 5 10 15 20 25 30 Se realiza un estudio tanto en el sector de compra, alquiler y obra nueva. Llevamos a cabo una comparación. En esta tabla con más información hacemos diferencia entre la cantidad de casas y pisos. Además de las diversas razones por las que las existen viviendas muy baratas, ya sea por ser obras iniciadas, viviendas financiadas, sin comisión, la localización. VENTA • Estudio del número de viviendas por el precio (Valdemoro, Valdemoro por partes, Parla, Madrid) En siguiente estudio de las viviendas en venta, clasificados por sus precios, se ha llegado a las siguientes conclusiones En la primera parte se puede ver una comparación entre el precio de las viviendas de Valdemoro con un municipio cercano (Parla) y la capital de provincia (Madrid). Se puede ver que comparado con Parla, la mayoría de los precios son más altos. También se ve como en Parla existen destacan dos precios mayoritarios. Sin embargo, Comparado con Madrid los dos municipios anteriores están más especificados en viviendas de menor precios. Esto se puede deber a la diferencia de tamaño de las muestras. En la segunda parte podemos observar el precio de la venta en Valdemoro y cada una de las zonas del municipio. Gracias a este estudio podemos observar que el la renta de la vivienda están bastante divididos entre las zonas. En el centro se concentran gran parte de las viviendas de menor renta, las viviendas de renta media se distribuyen entre bastantes municipios como Altos del Olivar – El caracol, Zona Estación o Hospitales. Las Zonas de vivienda que requieren rentas mayores se encuentran en el Reston. Madrid Precio Vivienda en venta Municipios Precio Vivienda en venta Municipios 25,00% 25,00% 20,00% Madrid 15,00% Parla 20,00% Valdemoro 10,00% 15,00% 5,00% 10,00% 0,00% 5,00% 0,00% nº total 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 220000 240000 260000 280000 300000 320000 340000 360000 380000 400000 420000 440000 460000 0 11 38 38 54 86 94 91 54 28 32 29 27 16 15 17 5 4 0 0 1 640 Altos del Olivar - El Caracol Brezo 0 0 0 0 1 0 11 5 0 0 1 0 0 0 2 1 2 0 0 0 0 23 Centro 0 0 2 2 7 10 5 6 6 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 25 24 24 31 21 18 8 1 2 1 1 2 1 0 0 2 0 0 0 39 171 Guardia Civil - Zona Industrial Hispanoamérica - Comunidades Hospitales Reston 1 0 0 5 0 0 5 1 0 3 3 0 6 11 1 5 9 18 6 8 29 5 5 20 4 4 19 4 1 13 1 4 10 0 13 7 0 10 9 1 0 4 0 1 8 1 0 3 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 47 Parla 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 220000 240000 260000 280000 300000 Madrid 320000 340000 Parla 360000 380000 Valdemoro 400000 450000 500000 550000 600000 650000 700000 750000 800000 850000 900000 950000 1000000 1100000 1200000 1300000 1400000 1500000 1600000 71 141 0 146 650 1101 1530 1567 1464 1260 945 1101 983 897 879 599 634 687 590 654 1178 1058 945 884 645 656 496 523 523 884 449 286 383 337 329 379 296 496 0 29 136 116 79 42 74 38 18 19 13 18 21 6 12 7 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Zona Estacion 0 0 0 1 0 2 6 14 6 2 8 5 6 8 3 12 3 1 0 0 0 0 5 3 7 3 9 17 8 7 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 77 65 • Estudio del número de viviendas por metro cuadrado (Valdemoro, Valdemoro por partes, Parla, Madrid) Se realiza un estudio del número de viviendas que hay a partir de los metros cuadrados de estas. Este estudio se hace a partir de todo Valdemoro, otro a partir de las diferentes zonas de Valdemoro, otro estudio de todo Parla y por último un estudio de todo Madrid. Con esto se intenta analizar cuáles son los metros cuadrados más comunes en estas zonas, y donde haya más número de viviendas serán los más comunes. VALDEMORO ZONAS 60 50 40 VALDEMORO 30 VALDEMORO HISPANOAMÉRICA VALDEMORO RESTÓN 140 VALDEMORO ESTACIÓN 20 10 120 VALDEMORO GUARDIA CIVIL VALDEMORO BREZO 100 VALDEMORO ALTOS DEL OLIVAR 80 VALDEMORO 60 0 40 20 -10 VALDEMORO CENTRO VALDEMORO HOSPITAL 160 Nº Viviendas Nº Viviendas 180 0 Metros cuadrados Metros cuadrados min-40 40-60 60-80 80-100 100-120 120-140 140-160 160-180 180-200 200-250 250-300 300-350 350-max min-40 40-60 60-80 80-100 100-120 120-140 140-160 160-180 180-200 200-250 250-300 300-350 350-max Nº Viviendas MADRID 600 500 400 300 200 100 MADRID 0 Metros Cuadrados PARLA 250 200 150 100 PARLA 50 0 ALQUILER • Estudio del número de viviendas por el precio (Valdemoro, Valdemoro por partes, Parla, Madrid) Se realiza un estudio del número de viviendas que hay a partir del precio de estas. Este estudio se hace a partir de todo Valdemoro, otro a partir de las diferentes zonas de Valdemoro, otro estudio de todo Parla y por último un estudio de todo Madrid. Con esto se intenta analizar cuáles son los rangos de precio más comunes en estas zonas, y los rangos de precio donde haya más viviendas serán los más comunes. • Estudio del número de viviendas por metro cuadrado (Valdemoro, Valdemoro por partes, Parla, Madrid) Se realiza un estudio del número de viviendas que hay a partir de los metros cuadrados de estas. Este estudio se hace a partir de todo Valdemoro, otro a partir de las diferentes zonas de Valdemoro, otro estudio de todo Parla y por último un estudio de todo Madrid. Con esto se intenta analizar cuáles son los metros cuadrados más comunes en estas zonas, y donde haya más número de viviendas serán los más comunes. m2 40-60 60-80 80-100 100-120 120-140 140-160 160-180 180-200 200-250 250-máx TOTAL VALDEMORO nºviviendas CENTRO nºviviendas 15 9 16 9 3 2 0 2 3 0 59 HOSPITAL nºviviendas 0 3 3 1 0 0 0 1 1 0 9 ZONA ESTACIÓN GUARDIA CIVIL nºviviendas nºviviendas 9 1 0 1 1 4 3 0 2 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 16 7 HISPANOAMÉRICA RESTÓN nºviviendas nºviviendas 2 2 1 1 1 2 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 1 6 6 ALTOS DEL OLIVAR BREZO nºviviendas nºviviendas 1 0 2 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 6 4 GRÁFICO DE LAS ZONAS DE VALDEMORO 10 8 CENTRO 6 HOSPITAL ZONA ESTACIÓN GUARDIA 4 HISPANOAMÉRICA RESTÓN BREZO 2 0 -2 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 2 m2 40-60 60-80 80-100 100-120 120-140 140-160 160-180 180-200 200-250 250-máx TOTAL PARLA nºviviendas 6 19 21 19 6 2 1 0 2 16 76 MADRID m2 nºviviendas 40-60 7.014 60-80 5.792 80-100 3.797 100-120 2.217 120-140 1.263 140-160 812 160-180 497 180-200 400 200-250 490 250-300 247 300-350 112 350-400 124 400-450 65 450-500 60 500-600 47 600-700 18 700-800 5 800-900 4 900-infinito 15 TOTAL 22.979 PARLA 25 20 15 10 5 0 PARLA MADRID 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 MADRID EVOLUCIÓN DEL PRECIO COMPRA/ALQUILER Se realiza un estudio de la evolución del precio de las viviendas históricamente. Este estudio se hace a partir de todo Valdemoro, otro estudio de todo Parla y por último un estudio de todo Madrid. Valdemoro compra: Valdemoro Alquiler: Parla compra: Parla alquiler: Madrid compra: Madrid alquiler:
