MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 1 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO EDICION QUE CAMBIA DESCRIPCION Y CAUSA DEL CAMBIO FECHA 00 Se incluyó en la portada del procedimiento: DESCRIPCION Y CAUSA DEL CAMBIO donde se describe y se explica la causa del cambio, junto con la edición que cambia y la fecha. Se hizo revisión de la descripción del procedimiento el cual se implementa como este lo indica. Septiembre 21/2011 REVISADO POR APROBADO POR Cargo: Representante de la Gerencia Cargo: Gerente Fecha: Fecha: Septiembre 21/2011 Septiembre 21/2011 MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 2 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD 1. OBJETIVO: Establecer los procedimientos técnicos para la elaboración de informes de avalúos de maquinaria y equipo desarrollados por DCI COLOMBIA. 2. ALCANCE: Este manual es aplicable a las áreas administrativas y operativas de DCI COLOMBIA. 3. RESPONSABILIDAD: Es responsabilidad de los Peritos Valuadores la correcta aplicación del presente manual. 4. DEFINICIONES: AVALUO: Es el proceso de formular una opinión sobre el valor. ANALISIS DE MERCADO: Estudio de las condiciones del mercado de bienes raíces para un tipo específico de propiedad. COSTO: La cantidad requerida para crear, producir u obtener una propiedad INMUEBLE: Predio o extensión de terreno identificado, incluyendo las construcciones y mejoras existentes. METODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO: Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes de bienes semejantes y comparables con el objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a ala estimación del valor comercial. METODO DE CAPITALIZACION DE RENTA O INGRESO: Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir de la renta o ingresos que se puedan obtener del mismo bien o inmuebles semejantes o comparables por su características físicas de uso y ubicación, trayendo el valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés. METODO DE COSTO DE REPOSICIÒN: Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo, a partir de estimar el costo total para, construir a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, para luego restar la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe restar la utilidad. METODO RESIDUAL: Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con al reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible en el terreno objeto de avalúo PRECIO: la cantidad solicitada, ofrecida o pagada por una propiedad. VALUADOR: persona que se espera desempeñe servicios de valuación de manera competente, en forma independiente, imparcial y objetiva VALOR DE MERCADO: el precio mas probable que una propiedad pueda lograr en un mercado competitivo bajo todas las condiciones de una venta justa, en la que el comprador y el vendedor actúan con prudencia y acopio de información, dando por hecho que el precio no se ha visto afectado por un estímulo inapropiado VALOR: la relación monetaria entre las propiedad y quienes compran, venden o utilizan dichas propiedades. 5. DOCUMENTOS DE REFERENCIA: Requisitos legales y reglamentarios para la elaboración de informes de avalúos. 6. DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO: Ver página siguiente 7. REGISTROS: Informe de Avalúo Rural 8. ANEXOS: N.A 9. CONDICIONES ESPECIALES: N.A. MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 3 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD Los Pasos y Puntos a tener en cuenta en los informes sobre avalúo desarrollados para el BBVA se describen a continuación: PORTADA / PRESENTACION Ejemplo: No. Folio Expedición Vencimiento Solicitante Valuador 02164 06/08/2002 06/08/2003 OSCAR PIEDRAHITA SOLORZANO Gerente General DCI Colombia EU Arq. Eduardo José Ustáriz Araméndiz Objeto del avalúo Inmueble que se valúa Ubicación Propietario Informe y visita técnica Documentos Suministrados Fecha de la visita Conocer su valor comercial Maquinaria y Equipo Kilómetro 1 Vía a Montería contiguo al Coliseo de Ferias de Caucasia – Montería. Mpio de Caucasia, Antioquia PROTEICA CAUCASIA S.A. Arq. Eduardo Ustáriz Relación de Activos 30 Julio de 2.002 Notas: El No. Folio es suministrado por DCI Colombia EU – Fechas de Expedición y Vencimiento. Dentro del avalúo debe especificarse la vigencia del avalúo. De acuerdo a lo establecido por los decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y Ministerio de Desarrollo Económico. Fecha de Solicitud. Fecha en la cual recibimos la solicitud y documentos. Solicitante. Es necesario colocar la entidad solicitante, el nombre del funcionario solicitante y cargo como se muestra en el rango del cuadro anterior. - Es importante tener a la mano el documento “solicitud de avalúo” antes de proceder a cualquier visita técnica para no correr riesgo Objeto del Avalúo. Se anota la finalidad del estudio de valuación, es decir para que es requerido el avaluó del inmueble ya sea para conocer su valor comercial, dación en pago, etc. Es necesario adicionar en ese cuadro la siguiente nota “(Ver información completa en la siguiente página)” la cual se Premio Nacional de Avalúos Urbanos- 6º Concurso Nacional de Avalúos- 1996 Avalúo de Maquinaria y Equipo Debe contener la siguiente información: MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 4 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD complementa con los textos que se verán mas adelante en la pagina siguiente de este documento. Ubicación. Es de gran importancia conocer la ubicación de la Maquinaria y Equipos Objeto de avalùo. Documentos suministrados. Todo aquellos documentos que nos fue suministrados por el solicitante es necesario referenciarlos en este punto. Propietario/Cliente. Es importante aclarar este punto conociéndose que no siempre el propietario del inmueble es el cliente del BBVA Banco Ganadero. - Observe bien los documentos legales suministrados y asegurase de quien es el propietario actualmente. Fecha de la visita. Es importante anotar la fecha en que se realiza la visita técnica y si es posible anotar quien atendió esa visita. OBJETO DEL AVALÚO Ejemplo: El objeto del presente avalúo es determinar el valor comercial del mueble, en el estado actual en que se encuentra, al cual se ha llegado mediante el método tradicional de investigación y comparación de mercado; además, de la observación y el análisis de sus características particulares, así como el análisis del sector que ejerce influencia. El valor señalado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del inmueble avaluado, entendiéndose por este el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un vendedor a recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localización y características generales y particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presión o urgencia. Para la realización de este estudio se han tenido muy en cuenta aquellos aspectos que a nuestra consideración son relevantes para la fijación del valor comercial. Sumario PROPÓSITO DEL ESTUDIO Indices representativos Conocer el valor de mercado de los activos de propiedad de Proteica de Caucasia IiFACTORES AVALUO S.A. en elDE estado en que se encuentran. DÓLAR $2660/US Para la determinación del valor comercial de las máquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los siguientes factores: 17. Las características de las máquinas y de los equipos. 18. Estado de funcionamiento Factores deactual Avalúo 19. Marca y representación de las Para la determinación del valor comercial de máquinas la Maquinaría y equipos te se tuvieron en cuenta entre otros los 20. Mantenimiento. siguientes factores: 21. Tecnología Para la22. determinación delpor valor comercial de las máquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre Depreciación línea recta 1. Las características de las máquinas y de los equipos. otros los siguientes factores: 23. Grado de comercialización de la maquinaria, equipo y mobiliario 2. Estado actual de funcionamiento 9. Las características de las máquinas y de los 24. Los valores pueden cambiar según la equipos. cotización de la moneda extranjera 3. Marca y representación de las máquinas 10. Estado actual de funcionamiento 4. Mantenimiento. 11. Marca y representación de las máquinas 5. Tecnología. 12. Mantenimiento. 6. Depreciación por línea recta. 13. Tecnología 7. Grado de comercialización de la maquinaria. 14. Depreciación por línea recta 8. Los valores pueden cambiar según la cotización de la moneda extranjera. 15. Grado de comercialización de la maquinaria, equipo y mobiliario 16. Los valores pueden cambiar según la cotización de la moneda extranjera IiFACTORES DE AVALUO MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 5 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD Inspección Física IiFACTORES DE AVALUO La inspección física se realizó el día 30 Julio de 2002, a continuación se presenta un cuadro general con la descripción de la maquinaria y equipo a valuar. Para la determinación del valor comercial de las máquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los Ensiguientes la visita factores: de campo realizada se observó, dos procesamientos claros que parten sustancialmente de una sola caldera con un ciclón separador de sólidos es una pieza usada, mca BOLWIN de BHP 175, que funciona 1. Las características de las máquinas y de los(que equipos. con produce 110 lbs de vapor), como parte inicial del proceso industrial, el primero que es 2. carbón Estadomineral, actual deque funcionamiento el 3. proceso subproductosde como hueso y sangre, y el otro proceso se da como proceso de tejido adiposo. Marcade y representación las máquinas 4. Mantenimiento. En5.el primero tiene varios elementos que parte de la caldera como eje importante en el desarrollo del proceso Tecnología industrial , otro elemento es el cooker (ver análisis anexo) y la prensa expeller, así como del molino 6. Depreciación por líneaimportante recta de7.martillo y la zaranda, ambos de mca EMC, equipo y produce 2 elementos terminados como son la base de harina Grado de comercialización de la maquinaria, y mobiliario de8.carne y de sangre. Es importante observar lo celoso por extranjera el medio ambiente de la empresa propietaria al Los valores pueden cambiar según la cotización de la moneda colocar una torre de aireación y un condensador de olores de 80m2 /Hora mca EMC y una planta de tratamiento de aguas residuales mca ICA. En el proceso del tejido adiposo, se encontró con una estructura usada, con buen mantenimiento y trabajando sustancialmente la autoclave de cebo con una capacidad de 3800Km mca EMCA mod 1921, se encontró un elevador y un neutralizador con capacidad de 6 tons y tres tanques de almacenamiento de lamina de diferentes grosores y una capacidad de 13 tons, 15 tons y 7.5 tons. respectivamente. También reencontró una autoclave de huesos de 1000kg de capacidad, usada. Además existe unas instalaciones complementarias, como son las subestación eléctrica mca TSA serie 314120 y condensador, con un transformador de energía de 225 KVA, los transformadores de energía, la planta de tratamiento de aguas residuales, los cuales por su labor son intrínsecos al proceso industrial. Además se encontró varios elementos que faltan como son tres sinfines o elevadores de los diferentes productos, como al molino triturador, entre otros. Se observó unas piezas de una bascula la cual todavía no está funcionando. El ciclón separador se encontraba en mantenimiento. Es importante mencionar las instalaciones físicas que son importantes y se convierten en intrínsecas, como son el deposito inicial del material. La gran mayoría de elementos cuentan con motores integrados a su funcionamiento. SECADOR CONTINUO DE VAPOR INDIRECTO COOKER La utilización del secador continuo de vapor indirecto Cooker, mca EMC de una capacidad de 2500 Kg, es particularmente aconsejada para desecar harinas proteicas de origen animal de bajo contenido de grasa. CARACTERÍSTICAS A continuación se ilustran las principales propiedades del secador continuo: Facilidad de instalación. La máquina, completa de todos los órganos de transmisión, está montada en un resistente basamento con el que constituye una pieza única. Elevada resistencia al desgaste. Su estructura sólida y el empleo tanto de especiales aceros aleados e inoxidables, como de piezas forjadas de alta resistencia mecánica, le confieren la máxima duración en el tiempo reduciendo los gastos de amortización y mantenimiento. Regulación. La máquina está dotada de un sistema de regulación y automatización con un microprocesador que controla y gestiona todas las fases y funciones del proceso de elaboración (alimentación de la máquina con el producto, calentamiento de la máquina y descarga del producto MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 6 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD elaborado); esto permite no solamente obtener un buen ahorro energético y la reducción del personal encargado, sino también asegura el constante control de la calidad del producto elaborado. Función de ejercicio. La máquina está dotada de numerosas tapas superiores-inferiores de registro de inspección que permiten tanto verificar el estado del producto durante las distintas fases del proceso, como acceder directamente y con más facilidad al eje durante las operaciones de limpieza y mantenimiento ordinario. Mantenimiento. La sencillez de los acoplamientos y montajes de los órganos mecánicos facilitan las operaciones de intervención reduciendo al mínimo los gastos de mantenimiento. Órganos de transmisión. La movimentación del eje principal está garantizada tanto por un motor eléctrico dotado de una junta hidrodinámica de seguridad necesaria para evitar sobrecargas de trabajo para los órganos de transmisión, como por un reductor de ejes paralelos oportunamente dimensionado. FUNCIONAMIENTO La desecación del producto se realiza gracias al calentamiento del vapor saturado indirecto que se introduce en el eje principal de la máquina mediante una adecuada junta-sifón giratoria. El tiempo de permanencia del producto en el interior de la máquina es regulado por la inclinación de las paletas de avance material ubicadas en el eje y por la regulación automática/manual de la válvula de descarga. El secador continuo se suministra completo de todos los accesorios para su normal funcionamiento (válvulas, sondas de temperatura e instrumentos de mando y control), electroventilador, ciclón decantador y grupo scrubber (depurador) para la condensación directa de los vapores de proceso con la predisposición para recuperar el aire caliente. TRITURADOR DE HUESOS CARACTERÍSTICAS La máquina presenta una estructura de acero compuesto electrosoldado de grandes dimensiones e idóneo para soportar fuertes solicitaciones dinámicas. Todas las piezas se han elaborado mecánicamente y se han ensamblado a fin de facilitar y realizar más rápidamente la sustitución de las piezas desgastadas. Los ejes principales están dotados de especiales cuchillas móviles tratadas térmicamente, mientras que en la base de la tolva de retención está ubicada una serie de peines fijos unidos con pernos. La transmisión del movimiento está garantizada por un motorreductor de ejes paralelos oportunamente calculado. En caso de necesidad, es posible predisponer la máquina al montaje de un variador de velocidad constituido por un grupo de mando oleodinámico controlado por un microprocesador. MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 7 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD PLANTA DE PROCESAMIENTO DE RESIDUOS DE SUBPRODUCTOS HUESOS, VISCERAS, GRASA, Y SANGRE 1.1. TRITURADOR DE HUESOS CAPACIDAD MODELO 8000 Kg/h POTENCIA 50 HP ACT-50 NOMINAL ANCHO 1850 mm LARGO 2170 mm ALTO 1290 mm Molino triturador, construcción robusta en acero SAE 1020 rodamientos COMPONENTES autocompensadores de rollos, garras de trituración en acero cementado, rotor cilíndrico, accionamiento con motor eléctrico con transmisión por correa. 1.2. PERCOLADOR PARA VISCERAS DIMENSIONES ANCHO 1100 mm LARGO 7500 mm ALTO 1800 mm Construido básicamente en chapas de acero carbono SAE 1020 1/4 “ Y 3/16”, helicoide de extracción ½” con tubo SCH-80 5”. Posee área de chapa agujerada con agujero de 5mm y COMPONENTES canaleta de colecta inferior, para percolación y recogimiento de la grasa, con helicoide diámetro 150mm en el fondo en chapa 1/8”. Pasadizo con coreémonos para inspección y operación 1.3. PRENSA PARA VISCERAS MODELO CAPACIDAD 600 Kg/h PLT-600 Equipada con caja reductora motor eléctrico 40CV. Prensa expeller continua, cámara de prensaje con helicoides y cesto con barras de espacios frezados, eje del centro apoyado arriba de la caja de rulemanes especiales ajuste mecánico de prensaje, equipada con COMPONENTES calentador de la masa de una etapa horizontal con mezclador y alimentador. El accionamiento del alimentador con motor de 4 CV y reductor coaxial, mezclador con accionameinto directo con motor de 3 CV y reductor coaxial. 1.4. CICLON RECEPCION DE SANGRE DIMENSIONES DIAMETRO 320 mm ALTO 500 mm COMPONENTES Contruido en chapa de acero INOX AISI 304 NR.16 1.5. TANQUE DE RECEPCIÓN Y DEPOSITO DE SANGRE DIMENSIONES DIAMETRO COMPONENTES POTENCIA 1.5HP AGITADOR Construido en chapa de acero INOX AISI 304, espesor # 12 pies de sustentación en perfiles de chapa doblada galvanizada. 1900 mm CAPACIDAD 2000 L 1.6. BOMBA PARA SANGRE DIMENSIONES DIAMETRO DE 2” DIAMETRO DE SALIDA 2” ENTRADA ROTACION DE LA BOMBA 290 RPM CAPACIDAD POTENCIA MOTOR 1000 L/hora 1.0HP VI EBERLE Marca MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 8 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD COMPONENTES Motobomba tipo helicoidal, para transporte de sangre de los coagulador, con rotor en acero inoxidable, extractor en goma para líquidos hasta 60’C, apoyado sobre base metálica motor 1.0 HP, transmisión por poleas y correa. 1.7. COAGULADOR DE SANGRE DIMENSIONES DIAMETRO 280 mm ALTO COMPONENTES Fabricado en Bronce. 400 mm 1.8. TANQUE SEPARACIÓN AGUA - SANGRE Construcción en chapa de acero INOX tisis 304, con fondo y pared delantera en chapa lisa COMPONENTES y chapas laterales y agujeradas diámetro 3mm. Estructura de sustentación galvanizada a fuego. 1.9. BOMBA AUTOCEBANTE MODELO COMPONENTES GS 50-3.0 ROTACION 3500 rpm POTENCIA Acoplada por acople flexible REX-OMEGA sobre base en acero. mecánico en viton y rotor en bronce. 1.10. CICLON SEPARADOR DE SÓLIDOS DIMENSIONES DIAMETRO DIAMETRO 33.1/4” 17” CILINDRO ENTRADA ALTURA 1.79MTS ALTURA CONO 1.79 MTS CILINDRO Construido en lámina HR 3/16” base en ángulo de 3” COMPONENTES 17”. 3 HP 2204400 Voltios Bomba con sello DIAMETRO 17” SALIDA ALTURA AL 4.80 MTS FLANGE x 3/8” incluido codo y tramo ducto 1.11. MOLINO DE MARTILLO MOTOR 5 HP - A 3000 RPM mca siemmens mca EMC 1.12. ZARANDA MOTOR 12 HP – A 1800 RPM mca siemmens mca EMC 1.13. TRANSFORMADOR TRIFASICO MARCA SIEMENS MOTOR Aceite 225 kva relación 13.200/440-254V 1.14. TORRE DE AIREACION CAPACIDAD MODELO PP-40-L 100 LTS PRESION O.8 HP NOMINAL ANCHO 750 mm LARGO 750 mm ALTO 3600 mm Relleno de plástico multicelda CPVC, con eliminador de gota, ventilador axial de 600 mm, COMPONENTES motor de 1HO de 60 ciclos, con boquillas centrifugas de polipropileno mod B4000p y un tanque de 100 lts MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 9 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD Consideraciones previas al avalúo El presente avalúo se realiza de conformidad con los criterios y metodología aceptados internacionalmente para el tipo de inmueble en estudio, y su espacio de negociación se establece considerando los resultados de una investigación exhaustiva de mercado, en los antecedentes, condiciones actuales y perspectivas físicas, políticas, sociales y jurídicas del bien. Metodología Valuatoria: La estimación de un valor requiere de la realización de un estudio que considere todas las circunstancias que pueden afectar a los bienes en cuestión como pueden ser su mercado potencial al momento del avalúo, la condición física, la obsolescencia tecnológica, la obsolescencia funcional y la obsolescencia económica, así como el propósito del avalúo. Rango de Valores: Dependiendo del propósito del avalúo, se determina cual deberá de ser el valor a estimar. Es responsabilidad del valuador recomendar los valores a estimar de acuerdo a la necesidad, de tal forma, que se tenga una garantía de que los valores estimados le servirán de la mejor manera para sus requerimientos. Los valores a estimar normalmente son los siguientes en lo que se conoce como el Rango de Valor: RANGO DE VALORES MÉTODOS DE VALUACIÓN: Los métodos de valuación empleados dependiendo del propósito del avalúo son los siguientes: Enfoque de Costo Es un estimado del costo de fabricación de un bien igual o similar y que brindará la misma utilidad disminuyendo la depreciación adquirida. La depreciación incluye la pérdida en valor debido al deterioro físico MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 10 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD así como a la obsolescencia técnico/funcional y económica. La obsolescencia técnico/funcional es la pérdida de capacidad del bien que afecta el valor, debido a avances tecnológicos o cambios en el diseño o proceso, a una sobrecapacidad, capacidad inadecuada o influencias similares dentro del departamento o proceso productivo en que se encuentra, o bien por su relación con otros bienes dentro de la propiedad de la empresa en cuestión, o por influencias negativas en el medio ambiente. La obsolescencia económica representa una pérdida de valor derivada de factores externos al bien valuado, tal como un mercado deprimido para el producto final manufacturado por la maquinaria o equipo. Estos factores generalmente corresponden a fuerzas externas negativas o cambios en las condiciones económicas propias del mercado en que se desarrolla la empresa. Enfoque de Mercado o de Comparación de Ventas Este método se basa en obtener información de activos similares que han sido vendidos o que se encuentran para venta en el mercado usado. Al comparar estos bienes valuados con bienes similares que han sido recientemente vendidos o que se están ofreciendo en venta, es posible hacer un estimado del "Valor Justo de Mercado". Dentro de estos bienes comparables tal vez existan factores de ajuste derivados de la capacidad, edad, ubicación, fecha de venta, etc. Por esta razón los bienes pueden ser ajustados en su valor de mercado. Enfoque de Ingresos En su forma más simple este método consiste en determinar el valor presente de los beneficios futuros (ingresos) derivados de la propiedad de los bienes. No es usual aplicar este método a bienes independientes ya que resulta muy difícil identificar el ingreso generado en forma individual. Sin embargo, al conjuntar a un grupo de máquinas para producir un producto, este agregado generará ingresos para el negocio. Es decir que utilizando este método de valuación se pueden valuar los activos que generen un ingreso. Este método es más utilizado en la valuación de negocios completos en los que se incluyen todos los activos, capital de trabajo e intangibles. En casos de venta de negocios en marcha resulta ser el método más apropiado. Proceso de Valuación El proceso de valuación deberá ser un procedimiento ordenado y lógico que de respuesta a las preguntas particulares del avalúo apegándose a la Normatividad Vigente. Esta conclusión es entonces un estimado de valor soportado por hechos substanciales. Cada pregunta de valuación es única y cada conclusión de la valuación es investigada por los siguientes pasos específicos. Nuestro proceso de valuación esta apegado a la siguiente metodología: MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 11 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD De acuerdo a lo anterior y considerando el esquema presentado en la inspección física, la metodología de valuación para la maquinaria y equipo propiedad de Proteica de Caucasia S.A., es el siguiente: 1. Valor Neto de Reposición 2. Valor de mercado Valor neto de reposición La determinación del Valor Neto de reposición que parte del análisis del valor de reposición nuevo a los cuales se considera los factores de depreciación, conservación y obsolescencia. Se destaca de manera relevante que el valor de reposición nuevo es el análisis del valor FOB de la maquinaría más fletes, derechos y gastos de importación, ingeniería de detalle y mano de obra en las operaciones de carga y descarga. Apoyos técnicos: Para la realización del presente avalúo se obtuvo información de cotizaciones directas del equipo en cuestión, diversas publicaciones industriales de consulta donde se ofrecen equipos de especificaciones similares, ajustándolos a las condiciones que presenta el equipo a valuar. Los valores internos de puesta en marcha de la maquinaria son la suma de los siguientes rubros, en su caso: MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 12 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD DESCRIPCION Valor de compra FOB Flete Maniobras Derechos de importación Ingeniería de detalle Gastos de Instalación TOTAL Definición de Conceptos Valuatorios: En el presente avalúo se emplearon conceptos identificados por siglas, cuyo significado a continuación se explica: VALOR DE REPOSICION NUEVO (V R N) Se entenderá como el valor de la cotización o estimado de mercado de una construcción o equipo igual o equivalente más los gastos en que incurriría en la actualidad por concepto de derechos y gastos de importación, fletes, gastos de instalación eléctrica, mecánica, civil, de ingeniería, maniobras, etc. VALOR NETO DE REPOSICION (V N R) Se entenderá como el valor a la fecha en que se practica el avalúo, y se determinará a partir del valor de reposición nuevo corregido por los factores de depreciación debidos a las vidas consumidas respecto a su vida útil de producción y económica, estado de conservación y grado de obsolescencia relativa para la empresa en cuestión. VIDA UTIL REMANENTE (V U R) Se entenderá como la vida útil probable que se estiman tendrán los bienes dentro de los límites de eficiencia de producción y económica para la empresa en cuestión. La recopilación de vida útil se revisó conforme a los parámetros de: La Apraisal Society American (ASA) Manual N.P. de equipos, maquinaria y edificios del grupo Nacional Provincial de México FACTOR POR DEPRECIACION POR EDAD (FD) Representa la relación entre la Vida Util Remanente y la Vida Util de los bienes. Es la medida de la disminución del valor por efecto del tiempo transcurrido. OBSOLESCENCIA (FO) Existen dos clases de obsolescencia: la funcional y la económica, la primera es la derivada de hacer menos útil y deseable un bien debido a cambios tecnológicos o de proceso o a la sobrecapacidad o capacidad inadecuada u otros influencias similares ligadas a los procesos internos de la empresa. La obsolescencia económica la entendemos como la perdida del valor, debido a condiciones externas tales como condiciones económicas desfavorables, cambios en las normatividades, etc. DEPRECIACION ANUAL (D A) Se entenderá como el cargo que se considera tendrá cada bien o equipo en términos económicos y de producción en el período de su vida útil remanente y se determinará como el cociente de dividir el Valor Neto de Reposición entre la Vida Util Remanente. MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 13 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD VALOR DE MERCADO Se entenderá como el valor del bien en un mercado abierto y competitivo, y es el reflejo de las operaciones realizadas con equipos y maquinarias similares. Se tomaron en cuenta el análisis de la información de las diferentes revistas especializadas y la investigación exhaustiva de mercado referente a compraventas y corredores de los diferentes tipo de maquinaria existente en los activos. Avalúo RESUMEN GENERAL VRN PROCESO DE SUBPRODUCTOS PROCESO DE TEJIDO ADIPOSO INSTALACIONES ELECTRICAS GRAN TOTAL (Ver anexo de todos los ítems) VNR VALOR EN LIBROS Nota: Para llegar a Este cuadro Hay un Anexo en Excel con la relación de toda la Maquinaria y Equipo donde esta el precio de adquisición, año de adquisición, con los porcentajes de factores de obsolescencia, depreciación anual, depreciación por edad, valor de mercado actual y valor neto de reposición los cuales se determinan de acuerdo al estado en que se encuentra la maquinaria y al tiempo. Análisis: Es importante mencionar que los precios determinados sustancialmente por el factor de comercialización o de mercado están determinados por ser una empresa que esta apenas en desarrollo de su ingeniería de detalle y el funcionamiento es todavía rudimentario, al hacerle falta algunos elementos para el desarrollo mecánico del proceso industrial. En el momento que todo el proceso industrial sea mecanizado con un límite de eficiencia los resultados serán mejores en todo análisis. Es importante mencionar que todos los elementos funcionando el precio determinado debe de ser superior ya que es claro dilucidar que el valor determinado no es como proceso y con la inteligencia que cualquier proceso de venta de cualquier de los equipos en forma separada la plusvalía alcanzada, puede deteriorarse porque se tendría que pensar en una ingeniería de detalle para el desmonte del equipo ,lo cual hay que descontar de su valor de mercado. Conclusiones El valor de la maquinaria y equipo propiedad de de FRIGOCAUCASIA localizada en la ciudad de Caucasia, Antioquia, es la cantidad de $574´841.400.00 (QUINIETOS SETENTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS PESOS M/CTE) EN NÚMEROS REDONDOS MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO CODIGO EDICION FECHA MA7/7.5.1/03 01 SEP 21/2011 Página 14 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD Atentamente ARQ. EDUARDO JOSÉ USTARIZ ARAMENDIZ MAT. R.N.A. 1237 MIEMBRO LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DEL CESAR ANEXO FOTOGRAFICO Como requisito final deben anexarse fotografías de la Maquinaria, equipo objeto del avalúo.
