REPERTORIO N° /2021.- 1º Bim. CONTRATO DE COMPRAVENTA NOMBRE VENDEDOR A NOMBRE COMPRADOR ************************************************************* ************************************************************* ************************************************************* ************************************************************* ********************************** comparece: por una parte, como vendedor don ________________, chileno, técnico en telecomunicaciones, cédula nacional de identidad número __________________, domiciliado en ______________, comuna de Pucón, quien comparece en su calidad de administrador de la sociedad conyugal habida con doña _______________, chilena, casada, técnico paramédico, cédula nacional de identidad número ________________, domiciliada en domiciliado en ______________, comuna de Pucón, quien comparece autorizando; y, por la otra, como compradora, doña ______________________, chilena, casada, microempresaria, cédula nacional de identidad número ___________________, domiciliada en _________________, calle comuna _____________ de la Florida, número Región Metropolitana, representada por doña _______________, chilena, casada, paisajista, cédula nacional de identidad número ______________, domiciliada en _________, comuna de Villarrica, y de paso por esta ciudad. Las comparecientes chilenas, mayores de edad, quienes acreditan la identidad con la cedula respectiva, que me exhiben, y exponen. PRIMERO: Declara la vendedora que es dueña de un inmueble denominado LOTE DOS GUION A, de una superficie de cero coma cinco hectáreas, resultante de la subdivisión de un predio de mayor extensión, ubicado en el lugar ____________ de la comuna de Villarrica, teniendo el referido Lote los siguientes deslindes: NORESTE: Línea recta de ciento nueve coma siete metros que separa de hijuela uno de _______________; SURESTE: Línea recta o de cuarenta y dos coma tres metros que separa de la hijuela tres de _________; SUROESTE: Línea recta de ciento cinco coma tres metros que separa de lote dos guion B resultante de la presente subdivisión; y NOROESTE: Línea recta de cincuenta y seis metros que separa de hijuela uno de ____________. Certificado del Servicio Agricola y Ganadero, Memoria Explicativa y Plano de Subdivisión se encuentran agregados con los números ochenta y seis, ochenta y siete y ochenta y ocho, respectivamente, al final del Registro de Propiedad del año _________ del Conservador de Bienes Raíces de Villarrica. Adquirió su dominio la vendedora por tradición que le hiciera don ___________ en representación de doña Rosa Carmen Antinao Rainahuel según escritura pública de fecha treinta de enero del año dos mil diecinueve, repertorio número trescientos once de la Notaría de ___________. El dominio a nombre de la vendedora rola inscrito a fojas ____________ bajo el número _____________del Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Villarrica correspondiente al año dos mil _____________. La propiedad se encuentra amparada bajo el Rol de Avalúo Fiscal número ___________ guion ________ para la comuna de __________. SEGUNDO: Por el presente instrumento don ______________ en su calidad de administrador de la sociedad conyugal habida con doña ________________ vende, cede y transfiere a doña ______________, representada por doña __________________ quien compra, acepta y adquiere para su mandante el inmueble individualizado en la cláusula primera de la presente escritura. TERCERO: El precio de la compraventa celebrada en cláusula segunda del presente contrato, es la suma de ______________MILLONES DE PESOS , que se paga en este acto, mediante vale vista nominativo bancario emitido por el Banco del Estado de Chile, número ______________ tomado a nombre de la vendedora, declarando el vendedor que lo recibe a entera satisfacción, declarando que queda de esta forma pagada la totalidad del precio de venta. CUARTO: El inmueble objeto del presente contrato, se vende, como cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, estado que declara conocer y estar conforme la compradora, con todo lo edificado plantado y cercado; con sus usos, costumbres, derechos y servidumbres activas y pasivas, y libre de todo gravamen y prohibición, quedando obligada la parte vendedora al saneamiento y evicción en conformidad a la Ley. QUINTO: La entrega material de la propiedad que por este acto se enajena, se realiza con esta fecha, declarando la compradora que recibe conforme. SEXTO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de Villarrica, y se someten desde luego a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia. SEPTIMO: Presente en este acto doña ______________, chilena, casada, técnico paramédico, cédula nacional de identidad domiciliado número en ________________, domiciliada en _________________, comuna de ______________. La compareciente, chilena, mayor de edad, quien acredita su identidad con su respectiva cédula expone: Que, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo mil setecientos cuarenta y nueve, mil setecientos cincuenta y mil setecientos cincuenta y cuatro del código civil, viene en autorizar expresamente a su cónyuge ya individualizado para celebrar el presente contrato de compraventa, cuyos términos declara conocer y hace suyos en todas sus partes. OCTAVO: De conformidad con lo establecido en el artículo séptimo de la Ley dieciocho mil novecientos ochenta y cinco, declaran los vendedores que no están obligados a tributar sobre la base de contabilidad completa. Así mismo, declara la parte vendedora que la presente compraventa no se encuentra afecta al Impuesto al Valor Agregado, no obstante lo anterior, y en cumplimiento de lo dispuesto en la Resolución Exenta número dieciséis del Servicio de Impuestos Internos, de fecha treinta y uno de enero del año dos mil diecisiete, publicada en extracto en el Diario Oficial del cuatro de febrero del año dos mil diecisiete, la parte cedente suscribe ante el notario que autoriza, la correspondiente Declaración Jurada en el cual marcó la opción “La venta u otra transferencia, es efectuada por un vendedor no habitual.”, documento que se protocoliza en este acto bajo el número ______________ al final del presente Registro de Instrumentos Públicos, en cumplimiento a lo dispuesto en el número seis de la Resolución Exenta número dieciséis del Servicio de Impuestos Internos, antes referidas; y a las disposiciones del artículo setenta y cinco del Código Tributario. NOVENO: Las partes expresan haber tomado conocimiento de los términos de la “Declaración de Vínculo con Personas Expuestas Políticamente” que contempla la ley número diecinueve mil novecientos trece y declaran bajo fe de Juramento que no tienen el grado de parentesco que indica la declaración citada ni han celebrado las actuaciones que en ella se indican. DÉCIMO: Por este acto, la parte vendedora viene en conferir poder especial amplio a la compradora para que, en su nombre y representación rectifique, complemente y/o aclare la presente escritura respecto de cualquier error u omisión existente en las cláusulas relativas a la correcta individualización del inmueble, sus deslindes o inscripciones de dominio, modo de adquirir, pudiendo para tal efecto, suscribir toda clase de escrituras públicas o privadas que fuesen necesarias a fin de obtener la inscripción a nombre de la compradora de la propiedad que por este instrumento se transfiere. DÉCIMO PRIMERO: Las partes otorgan poder tan amplio como fuere necesario para que rectifique, aclare, enmiende o complemente la presente escritura respecto de cualquier error u omisión existente en ella al habilitado en derecho don Yonhatan Alexis Lara Jaque, para que, en nombre y representación de los comparecientes, proceda a corregir y/o rectificar errores, deslindes, vicios o salvar cualquier omisión que se hubiere cometido en la presente escritura, pudiendo en cualquier tiempo, otorgar las escrituras públicas de aclaración, rectificación o complementación que sean necesarias. El otorgamiento de esta facultad es desde luego, irrevocable, y subsistirá no obstante sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o todos ellos. DÉCIMO SEGUNDO: PERSONERÍA: La personería de doña ________________ para actuar en nombre y representación de doña ____________________ consta en escritura pública de mandato especial otorgado en la notaría de ____________ con fecha ____ de enero del año ______, anotado en el repertorio de instrumentos públicos bajo el número ______________ del año __________, el cual se ha tenido a la vista por el notario que autoriza. DÉCIMO TERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las anotaciones e inscripciones correspondientes. Minuta redactada por el habilitado en derecho don Yonhatan Lara Jaque, con domicilio en Temuco. En comprobante previa lectura firman los comparecientes. Se da copia. Doy Fe.
